FRYSELAGERET PÅ BONTELABO Foreløpig mulighetsstudie utarbeidet av 3RW Arkitekter for Rieber Eiendom AS

Transkript

1 FRYSELAGERET PÅ BONTELABO Foreløpig mulighetsstudie utarbeidet av RW A for Rieber Eiendom AS

2 R W a Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 2

3 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side

4 R W a Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 4

5 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 5

6 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 6

7 Bymessig sammenheng Bontelabo et landemerke......plassert i overgangen mellom fjord og by......med en innvendig struktur......som tar opp i seg det offentlige grønt - draget......fra Bergenhus Festning og mot Byfjorden. Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 7

8 Byggmessige strukturer Fryselageret består av en solid søyle -og dekke konstruksjon som muliggjør en rekke alternative angrepsmåter. Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 8

9 BOKS KONTOR HOTELL SCENE 1 ARKITEKTSKOLE KTSK BLACKBOX RESTAURANT R GAMLE BERGEN ALTERNATIV A LYSÅPNING OST NY TOPP P ADD-ON Ulike inngrepsalternativer med ulikt ambisjonsnivå KLOSSMAJOR DIAGONAL ÅPNING Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 9

10 FORSLAG TIL UTKAST Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 10

11 R W Fasaden på det nye kontorbygget er tenkt utført så enkelt og rasjonelt som mulig med en curtainwall av glass og aluminium. Solskjermingen vil være det visuelle og dekorative elementet. a Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 11

12 Etasjeplaner og m2 LAGER 46 m 2 19 P plasser inkl. HC PARKERING 479 m 2 KONTOR 16 m 2 PARKERING 1 24 m 2 HC HC HC HC SYKKEL PARKERING og INNGANGSOMRÅDE 102 m 2 24 Sykkel plasser RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 BUTIKK m 2 RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 5 P plasser inkl. HC RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 FELLESAREAL 250 m 2 SYKKEL PARKERING og INNGANGSOMRÅDE 42 m 2 etg Kopi Print INNGANG 125 m 2 KONTOR 616 m 2 Åpent ned 175 m 2 INNGANG 272 m 2 2 etg 77 Sykkel plasser Åpent ned 122 m 2 1. ETASJE 2. ETASJE. ETASJE I 1. etasje ligger det nye inngangspartiet på det syd-østlige hjørnet som vender mot parkveien gjennom Bergenhus festning. En ny trapp med rampe for rullestolbrukere etableres for å nå opp på nivået til den tidligere lasterampen. Fra inngangspartiet har man god oversikt, skrått oppover inne i bygningens lysgård. Man vil kunne følge romforløpet og trappene helt opp til 6 etasje. (se senere omtale av lysgården) Resten av etasjen vil egne seg godt til en butikk av typen interiør, kjøkken, bad, fl iseutsalg eller lignende. Størrelsen på butikken vil kunne være m2 med tilhørende lager på 46 m2. 2. etasjen er tenkt som en åpen etasje brukt som parkering for biler og sykler. Det vil være et innglasset inngangsparti med tilgang til heis og trapp. Dette er delvis åpent ned til inngangspartiet i første etasje. Bergen kommunes parkeringsnormer krever maksimalt en parkeringsdekning på biler pr m2 for sentrum. Tilsvarende kreves det minimum 7 sykkler pr m2. Det vil si at det vil være et parkeringsbehov i dette kontorbygget på ca. 9 biler og 97 sykkler.. etasje er i hovedsak brukt til kontorlokaler. Tilsammen er det skissert et areal på ca. 950 m2 brukt til dette formålet. Ytteligere parkering er lagt i den delen av etasjen som ikke har tilgang på dagslys. Tilsammen er det skissert 58 parkeringsplasser, noe som er mer enn det normen tillater. Totalt er det skissert 101 sykkel oppstillingsplasser i 2. og. etasje. Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 12

13 Etasjeplaner og m2 KONTOR KONTOR 471 m 2 58 m 2 RESTAURANT / KANTINE 286 m 2 5 etg FELLESAREAL 51 m 2 KONTOR 242 m 2 Lager 4 etg RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 FELLESAREAL 210 m 2 Åpent ned 211 m 2 RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 27 m 2 Åpent ned KONTOR KONTOR 455 m 2 29 m 2 KONTOR 81 m 2 4. ETASJE 5. ETASJE Denne etasjen er en ren kontoretasje. Skissen viser fi re kontorlokaler på tilsammen 1 52 m2. Det er selvfølgelig også mulig å dele etasjen opp på andre måter enn det her er vist. Senere i denne mulighetsstudien fi nnes mer detaljerte forslag til innredning. 5. etasje inneholder, i tillegg til kontorlokaler på tilsammen 1 07 m2 også en restaurant / kantine på 286 m2. Denne er plassert med den beste utsikten ut over byfjorden og med tilknytning til en foreslått nordvest vendt terrasse. Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 1

14 Etasjeplaner og m2 FELLESAREAL 258 m 2 KONTOR 192 m 2 6 etg Åpent ned KONTOR 192 m m 2 Åpent ned 725 m 2 RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 RØMMING / HEIS / WC / Tekn. 26 m 2 7 etg KONTOR m 2 KONTOR m 2 6. ETASJE 7. ETASJE 6. etasje egner seg godt for et større sammenhengende kontorlokale. I denne skissen er det vist to kontorer på tilsammen 1 96 m2. Det er ingenting i veien for at hele etasjen kan ha kun en bruker. Med den foreslåtte indre lysgården vil dette bli arbeidsplasser med en fl ott utsikt. 7. etasje er skissert som en messanin med et stort åpent volum i midten. Denne etasjen kan enten fungere som en selvstendig enhet, eller være tilhørende aktiviteten i 6. etasje. Her kan man få inn en forholdsvis stor aktør med en av Bergens fl otteste utsikter. 6 og 7. etasje vil kunne tilby et samlet kontorareal på m2. Ved den skisserte indre lysgårdsløsningen vil fellesarealene være et aktivum som vil kunne bidra til høy trivselsfaktor, noe vi tror vil være et pluss for aktørene som velger å etablere seg i dette bygget. Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 14

15 Ideen bak lysgården En tradisjonell lysgård......som får et lite skubb den ene veien......og den andre veien......og som tilslutt blir et stigende forløp av rom mot Byfjorden og lyset. Lysgården er skissert som et skrått stigende romførløp fra gateplan og opp til 6. etasje. Dette luftvolumet som lysgården er, blir kuttet/saget ut i dekkende, 45 grader på det gridsystemet søylene utgjør. Ingen av hullene i dekket blir like og kontorveggene forholder seg alltid ulikt til det åpne rommet som oppstår. Vi tenker at dette vil bidra til å oppleve lysgården som noe dynamisk og nesten organisk i kontrast til den meget stramme men høyst effektive og brukbare søyleskogen. Et slikt rom har ikke Bergen enda... Snitt gjennom lysgård. Man vil kunne stå nede å se hele veien opp på himmelen skrått gjennom bygget, og motsatt vil man kunne stå oppe oi 6. etasje å se hvem som kommer inn nede på gateplan. Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 15

16 Perspektiv fra indre lysgård sett mot nordvest Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 16

17 1. ETASJE Butikk og lager: På grunn av tildels ujevnt gulvnivå, litt lite tilgang på dagslys og stor takhøyde tenker vi at denne etasjen vil egne seg meget godt til en butikk i interiør markedet. I det eksisterende inngangspartiet er et av trappehusene og den ene siden med heisjakter brukt til å etablere felles toaletter. Dette er tilsvarende for alle etasjene oppover. Trappehuset er noe utvidet og er i det skisserte utkastet tenkt brukt som rømmingsvei. Arbeidsplasser: ca. 6 stk. Kopi Print Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 17

18 2. ETASJE Parkering: En åpen etasje brukt til parkering med innglasset inngangsparti mot Sydøst. P plasser for personbil 2 P plasser for bevegelsesshemmede 77 oppstillingsplasser for sykkel HC HC 5 P plasser inkl. HC 2 etg 77 Sykkel plasser Åpent ned Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 18

19 . ETASJE Server rom Lager Kontor og parkering: 17 P plasser for personbil 2 P plasser for bevegelsesshemmede 24 oppstillingsplasser for sykkel 19 P plasser inkl. HC Arbeidsplasser: ca. 55 stk. HC HC 24 Sykkel plasser Lager Server rom etg Lager Åpent ned Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 19

20 4. ETASJE Kontor: Server rom Arbeidsplasser: ca. 76 stk. Lager Server rom Kopi Print Lager Kopi Print Lager 4 etg Åpent ned Server rom Lager Kopi Print Server rom Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 20

21 5. ETASJE Kontor og kantine: I denne etasjen er det tenkt etablert en restaurant / kantine med sitteplasser for ca. 80 personer. Tar man fellesarealet i bruk for matservering kan kapasiteten økes til 120 personer. 5 etg Arbeidsplasser: ca. 64 stk. - inkl. kantine personell Kopi Print Server rom Åpent ned Server rom Lager Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 21

22 6. ETASJE 6 etg Kontor: Arbeidsplasser: ca. 78 stk. Server rom Kopi Print Åpent ned Server rom Lager Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 22

23 7. ETASJE Kontor: Arbeidsplasser: ca. 62 stk. Server rom Kopi Print Åpent ned Server rom Lager 7 etg Målestokk 1 : 200 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 2

24 Mulighetsstudie av Fryselageret på Bontelabo omgjort til kontorer - utarbeidet av RW a for Rieber Eiendom AS Side 24