PRINSIPPER FOR UTBYGGING

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "PRINSIPPER FOR UTBYGGING"

Johanna Holte
8 år siden
Visninger:

1 PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM TERRASSE 45A-45L OG 47A-47H BRENNINGHAUGEN HUSEIERLAG arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna

3 Innhold Innledning Prosessen og Dokumentstatus Boder og Parkering Tegninger Eksisterende bebyggelse Utbyggingsplan Type 08 oversikt Tilbygg prinsipp / Type 08 Tilbygg eksempel / Type 08 Illustrasjon / Type Avslutning

bebyggelse Utbyggingsplan Type 08 oversikt Tilbygg prinsipp

4 Prosessen Etter oppdrag fra Brenninghaugen Huseierlag er det utarbeidet prinsippskisser for tilbygging for de enkelte rekker i boligfeltet. Oppdraget har også omfattet en vurdering av parkeringsforholdene i området. Oppdraget har hatt som mål å gi hver enkel boenhet mulighet for utvidelse. Planene er forelagt de enkelte husstander til uttalelse før innsending til Nittedal kommune. Planen er utarbeidet av arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg og siv. arkitekt Ashish Krishna i samarbeid med siv. arkitekt Ewan Fraser Smith. Det er foretatt et omfattende registreringsarbeid for å dokumentere eksisterende situasjon mht tilbygg samt registrering av de ulike hustypene innenfor feltet. Registreringen er foretatt i kommunens arkiver og som registreringer i området. Vi har også fotodokumentasjon for hver husrekke som viser eksisterende situasjon. Vi har valgt å bruke den opprinnelige typebetegnelsen som Selvaag benyttet i forbindelse med byggeanmeldelsene. Vi har utarbeidet prinsippløsninger til tilbygg for de typene som befinner seg innenfor området og presenterer dette i hefter for hver hustype. Heftene er utdelt til hver enkelt husstand slik at de kan se hvilke utbyggingsmuligheter som foreligger for deres bolig. Samtidig ser de også konsekvensene av slik utbygging hos naboer og har gjennom dette mulighet til å vurdere utsikt, sol og skyggeforhold. Dokumentstatus Boligområdet omfattes av Reguleringsplan for Brenninghaugen ll, stadfestet Boligområdet har siden den gang gjennomgått en del endringer. Det er foretatt en del tilbygginger uten noen helhetlig plan for området. I de senere årene har Nittedal kommune ikke behandlet enkeltsøknader om tilbygg i mangel av slik plan. Det foreligger ikke forhold i gjeldende plan som hindrer tilbygging. Problemet har vært at tilbyggingen ikke har skjedd etter noe helhetlig mønster. For å kunne behandle enkeltsøknader har Nittedal kommune derfor bedt om at det utarbeides prinsipper for utbygging som skal legges til grunn for behandling av enkeltsøknader om tilbygg. Denne prinsipp-planen endrer således ikke status for reguleringsplanen men er mer å betrakte som et verktøy for kommunens byggesaksbehandling. 4 PRINSIPPER FOR UTBYGGING BRENNINGHAUGEN HUSEIERLAG

Planene er forelagt de enkelte husstander til uttalelse før innsending til Nittedal kommune. Planen er utarbeidet av arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg og siv. arkitekt Ashish Krishna i samarbeid med siv.

5 Prinsipp-planen åpner for følgende hovedpunkter: Utbygging av den enkelte boenhet kan foretas uavhengig av resten av boligrekken. Tiltak som ligger innenfor de prinsipper som er angitt i planen, kan innsendes som melding om tiltak etter Plan- og bygningslovens (pbl) 86a med unntak av tiltak som er søknadspliktige etter pbl 93. Hver enkelt huseier kan altså selv bestemme når han vil bygge ut sin enhet. Huseier må også selv få utarbeidet tegninger og melde dette på vanlig måte til Nittedal kommune. Dette innebærer at naboer må varsles på vanlig måte selv om denne prinsipp-planen er forelagt huseierne på forhånd før innsendelse til Nittedal kommune. Boder Planen angir muligheten for oppføring av frittliggende boder på 5 kvm. Det er forutsatt at disse i hovedsak bygges sammen to og to. Oppføring av boder omfattes av pbl 93 som på gitte vilkår tillater at mindre frittliggende uthus inntil 15 kvm oppføres uten melding eller søknad. Tiltakshaver har selv ansvaret for at tiltaket ikke gjennomføres i strid med saksbehandlingsforskriften SAK 7. Parkering Huseierlaget oppfatter parkeringsforholdene i området som problematiske og har forutsatt at det utarbeides plan for forbedring av dette. Bebyggelsen består av 132 boenheter og det er registrert 141 parkeringsplasser samt 60 plasser i garasje, til sammen 201 bilplasser. Dette gir en dekning på ca 1,5 bilplasser pr boenhet. Parkeringsdekningen er i forhold til vanlige normer relativt bra. Vi har imidlertid funnet at området har et potensiale på ytterligere 49 bilplasser som tilsammen gir 250 bilplasser. Parkeringsdekningen blir da ca 1,9 bilplasser pr boenhet. Anlegg av parkeringsplass er søknadspliktig iht pbl 93j. arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 5

Hver enkelt huseier kan altså selv bestemme når han vil bygge ut sin enhet. Huseier må også selv få utarbeidet tegninger og melde dette på vanlig måte til Nittedal kommune.

6 Eksisterende bebyggelse Området består av 6 forskjellige hustyper. eksisterende bygg eksisterende bolig stk. i Brenninghaugen Huseierlag garasje - 60 stk. i Brenninghaugen Huseierlag eksisterende parkeringsplass stk. i Brenninghaugen Huseierlag 6 PRINSIPPER FOR UTBYGGING BRENNINGHAUGEN HUSEIERLAG

i Brenninghaugen Huseierlag garasje - 60 stk.

7 Utbyggingsplan Planen viser mulig utbygging knyttet til hver enkelt hustype. eksisterende bygg eksisterende bolig tilbygg garasje eksisterende parkeringsplass mulig ny parkeringsplass - 38 stk garasjer i Brenninghaugen Huseierlag arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 7

eksisterende bygg eksisterende bolig tilbygg garasje eksisterende

8 Lik hustype / Type 08 Type 08 ﬁnnes i Slattum Terrasse nr. 45a-45l og 47a-47h. 47a-47h 47a-47h 45a-45l 8 47a-47h PRINSIPPER FOR UTBYGGING BRENNINGHAUGEN HUSEIERLAG

9 Tilbygg prinsipp / Type 08 Garasjene foran Slattum Terrasse 47 skal bygges inn i terrenget. Garasjetaket skal kunne benyttes som uteareal. Ved byggemelding skal det vurderes å legge garasjene lenger øst. TILBYGG Planen angir et potensiellt byggevolum basert på at hver boligenhet gis en utvidelsesmulighet som vist på kart. Det er derfor ikke laget faste planog fasadeløsninger som må følges. Det tillates ikke utvidelse utover det som er vist i plan og snitt. De forslagene til løsning som er presentert i heftet er kun av illustrasjonsmessig art. Ut ifra at den enkelte huseier kan ha noe varierende behov er det gitt rom for individuelle løsninger dog under forutsetning at de ytre utvidelsesrammer overholdes. Utformingen må helt klart ta hensyn til eksisterende situasjon hvor byggets arkitektur må danne grunnlaget for individuelle løsninger. BRANNKRAV I de tilfeller der avstanden til neste bygg er under 8m må det oppføres brannvegg i samsvar med forskriftene. Det må også oppføres brann- og lydskille mellom tilbyggene. Disse forholdene må avklares i forbindelse med prosjektering av de enkelte tilbygg. arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 9

Det er derfor ikke laget faste planog fasadeløsninger som må følges. Det tillates ikke utvidelse utover det som er vist i plan og snitt.

10 Tilbygg eksempel / Type PRINSIPPER FOR UTBYGGING BRENNINGHAUGEN HUSEIERLAG

11 arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 11

12 TYPE 08 Planene i dette heftet er knyttet til Brenninghaugen Huseierlag. Det er laget tilsvarende planer for Slattum Terrasse Huseierlag. Nittedal kommune har stillt de samme krav til begge områder og de foreliggende utbyggingsprinsippene forelegges kommunen samtidig. For enkelte av rekkene vil nærmeste naboer være innenfor Slattum Huseierlag. Spørsmål knyttet til dokumentet rettes til huseierlaget.

Nittedal kommune har stillt de samme krav til begge områder og de foreliggende utbyggingsprinsippene

Like dokumenter

PRINSIPPER FOR UTBYGGING

PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM HUSEIERLAG arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 4 5 6 7 8 9 10 12 Innhold Innledning Prosessen og Dokumentstatus Boder og Parkering Tegninger Eksisterende