Førde kommune Byggesak og arealforvaltning

Transkript

1 Førde kommune Byggesak og arealforvaltning Mottakere ifølge liste Dykkar referanse: Sakshandsamar: Berit Holme Tlf Vår referanse: 15/ BHO- FA - L12 Dato: Referat frå arbeidsmøte områderegulering Indre Øyrane Møtestad: Førde, rådhuset Møtedato: Deltakarar: Mulitconsult Aslaug Aalen oppdragsleiar Torunn Åsheim planleggar Grunneigarar og deira representantar: Torbjørn Berqvam, Tore Berqvam gbnr 21/25 Bjarte Roska representant gbnr 21/44 Arild Meisterplass styreleiar gbnr 21/576 Førdepakken v/statens vegvesen Magna Vangsnes - planleggingsleiar Lars Inge Jacobsen - vegplanleggar Asgeir Furnes - byggeleiar Kommunen: Odd Harry Strømsli plan- og byggesjef Arve seger rådgjevar Førdepakken Berit Holme - arealplanleggar Skildring tema Det var ikkje kommentar til førre møtereferat. Planskisse av : Torunn orienterte om planarbeid og planskisse pr fordeling av funksjoner plassering og storleik kan drøftast - akse nord sør aust for skulen er vridd austover slik at den fell saman med aksen frå sentrum sør (Tangen) - knutepunkt der aksane kryssar kvarandre i søraust ved skulen - aksen nord for skulen er justert mjuke trafikkantar vil sjå kyrkja frå nordsida av rundkøyringa, men ikkje frå sør for rundkøyring - aksen austover held sikt mot kyrkja - plassering av kryss på Øyravegen og vegen til kjøpesenter er sikta mot gata lenger sør ved handelshuset sør - trafo er plassert i samsvar med innspel frå Sunnfjord energi - breidde på næring/kontor i nord langs Rv 5 kan drøftast - areal til sjukeheim, omsorgsbustader er stort - kommunen bør vurdere dette. - høgde på bygg er areal til buffersone kan drøftast - kanal plassert slik at det ikkje blir for mange kryssingar positiv oppleving/snitt langs veg - rekreasjon Postadresse: Postboks 338, 6802 Førde Telefon: Bankkonto: Besøksadresse: Hafstadvegen 42 Fax: Org.nr.: NO mva E-post: postmottak@forde.kommune.no

2 Det er utarbeidd skisse for sol i høve høgde på blokk langs Rv 5 for vårjamdøger og Byggehøgde legg føringar for kvar det er eigna areal til uteopphald i høve sol. Variasjon i bygg og volum vil gje ulike tilhøve for sol, støy, skjerming osb. Løysing må kome i detaljplan. Eigna uteopphaldsareal er viktig for bukvalitet, og må visast i detaljplan. Det vart gått gjennom utkast til føresegner. Drøfting: Kjøpesenter: Det er viktig å avklare kva prinsipp som vil legge føringar for vidare planarbeid med kjøpesenter, og kva konsekvensar dette får for utbygginga. Følgjande vart nemnt: - få god kommunikasjon mellom eksisterande og nytt kjøpesenter - bru over Løken på bakkenivå eller skywalk mellom kjøpesentra - torg sør for nytt kjøpesenter kople dette mot eksisterande - plassering av kryss og veg til kjøpesenter i aust verkar inn på t.d. varelevering kan det flyttast lenger mot aust - lengde på nytt kjøpesenter vil verke inn på byform/miljø - vurdere berre ein etasje med forretning - type kjøpesenter med plassering og inngangsparti varehus/strøkgate-lukka/ope vil verke inn på byform/miljø - kafe/restaurant mot torg/park i sør vil skape aktivitet - eksisterande veg sør for Løken til handelshus nord vil vere førande for nordsida av Løken, og bør inn i planområdet - reguleringsføresegner i områdeplanen vil fastsette bør/kan eller skal for prinsipp/ råmer i dei ulike byggeområda - det vert arbeidd med detaljplan for kjøpesenteret, og det er viktig at prinsippa og råmene vert samkøyrd Sjukeheim og omsorgsbustader: Det er store areal som er sett av til ny sjukeheim og omsorgsbustader. Kommunen må gje tilbakemelding på om dette er reelt. Næring/kontor: Blanda føremål med næring og bustader. Etasjehøgde i 1. plan i byggeområde nord langs Rv 5 må vere slik at det kan etablerast næring/kontor i 1. plan. Dei andre plana kan innehalde bustader med føresetnader om tilfredsstillande bukvalitet. Detaljregulering greier meir ut kva og korleis. Parkering: Parkering skal i hovudsak skje under bakken. Det er ynskje om å etablere parkering på bakkenivå ved kjøpesenter. Parkering for sykkel under tak urbane fellesløysingar. Rundkøyring sør på Rv 5: Det vert arbeidd med trafikkanalyse for Rv 5 med rundkøyringar som vurderer korleis trafikksituasjonen vert etter utbygging, og kva løysingar som vert nødvendige. 2

3 Fleire problemstillingar vart drøfta, og det var semje om at det må settast av areal til 2 tilkomstvegar i kvar vegarm i rundkøyringa i sør. Førdepakken teiknar dette slik at det kan leggast inn i områdeplanen. Uteopphaldsareal: Det vart drøfta om kommunen sine reglar for uteopphaldsareal skal følgjast. Det er ynskje om å redusere storleiken frå 30 m2 til 15 m2. Dette kan vurderast, men vil då auke krav i høve kvalitet. Gode uteopphaldsareal vil gje god bukvalitet, og gjer husværa attraktive. Vassdammar og kanalar med skråningar kan reknast inn i krav om felles uteopphaldsareal dersom kvaliteten i og rundt er tilfredsstillande. Det er sett av eit større areal for uteopphald ved knutepunkt midt i området som skal tene heile Indre Øyrane. Området kan nyttast og leggjast til rette for ulike aktivitetar. Denne kan dekkje krav i høve kvartals- og grenda-leikeplass. Storleik kan vurderast ut frå kvalitet og tilgjenge på andre grøntområde. Det er tenkt ulike funksjonar i parken i sør og plassen ved knutepunktet. Tun-leikeplassar må fastsettast i detaljplan. Knutepunkt: Det er så langt ikkje spesielle tiltak/krav i høve ny veg (tiltak 12) ved knutepunktet. Lyssetting bør gå begge vegar. Kanalar: Føresetnad for utbygging på Indre Øyrane er at verdiane i Løken, både i høve ulike artar og våtmarksområde (viktig naturtype meander), vert teke vare på. Storleiken på området gjer at leveområde og uroing/ferdsel ved området er utfordrande. Planskissa skal ta vare på desse premissane. Breidda på grønområde varierer langs Løken. Kanalane får to hovudfunksjonar: Styre ferdsel/bruk av folk/hundar langs Løken - vert erstatta med tilbod om ny vasskanal Bygge identitet for Førde Det er ca. 1 m forskjell på høgde mellom sør og nord (v/bohus i sør og båthamna i nord). Løken er påverka av flo og fjøre der vatnet vert skifta 2 gongar i døgnet. Det er nok tilstrøyming av vatn frå Jølstra til Løken. Det er nødvendig med tiltak i vasstrengen i sør mot Jølstra der sideopning er vel så viktig som djupne. Fire alternative skisser med/utan kanalar og vassdammar vart presentert. Dei ulike alternativa gjev m.a. ulik skjerming av Løken og beslag av areal. Naturstein vil vere best. Det må reknast offentleg eller privat drift avhengig av dei ulike løysingane, og flo/fjøre vil gjere drifta enklare i kanalane. Uansett alternativ må det gjerast tiltak i høve vatn i Løken, og handtering av overvatn frå utbygging i dei ulike områda. Krav om rekkjefølgje i høve tiltak vil avhenge av løysing/alternativ. Det er rekna kr pr. løpemeter. Det var følgande innspel: - Det må takast omsyn til leidningsnett for vatn og avløp i området. - Eit null-alternativ må innehalde tiltak i Løken som t.d. vasstreng i sørvest. - Kor mykje areal vil dei ulike alternativa beslaglegge? - Kan tap av areal dekkast ved auka utnytting? 3

4 - Er kostnadane for låg - kulvert, rekkverk, lys, anna leidningsnett m.m. - Kan kommunen ta del i kostnadane, og finst det andre midlar? - Fleire av grunneigarane var ikkje samde i at så mykje areal skal nyttast til grøntområde og kanalar. Etablering av nye kanalar må avklaras med fylkesmannen. Multiconsult kallar inn til telefonmøte der kommunen deltek. Vår referanse: 15/ BHO- Saka vert lagt fram for planutvalet så snart som mogleg etter kontakt med fylkesmannen, og tilråding frå Multiconsult. Høgder: Høgdene på eksisterande terreng varierer frå kote 1 til kote 3 i området sør frå Øravegen til Løken. Flaumsone er sett til kote 2,5. Noko areal toler flaum andre ikkje. Fjernvarme: Førde kommune har dialog med Førdefjorden energi i høve legging av rør til fjernvarme over Indre Øyrane og over Løken. Bru over Løken (tiltak 12): Brua er flytta lenger aust i samsvar med Multiconsult sitt innspel. Brua er uavhengig av kanalar, men signal frå fylkesmannen er mest mogleg vatn ved brua. Det vert arbeidd med bru-konstruksjon. Førdepakken sender teikningar til Multiconsult med kopi til kommunen. Vidare arbeid: Multiconsult arbeider vidare med planskisse med bakgrunn i det som vart nemnt på møtet. Kommunen må gje tilbakemelding på areal til helsetun og omsorgsbustader. Eksisterande veg sør for Løken til handelshus nord vil vere førande for nordsida av Løken, og bør inn i planområdet. Trafikkanalyse for Rv 5 med rundkøyringar må utarbeidast for å avklare aktuelle tiltak og ev. rekkjefølgjekrav. Det må settast av areal til 2 tilkomstvegar i kvar vegarm i rundkøyringa i sør. Etablering av nye kanalar må avklaras med fylkesmannen. Multiconsult kallar inn til telefonmøte der kommunen deltek. Saka vert lagt fram for planutvalet så snart som mogleg etter kontakt med fylkesmannen, og tilråding frå Multiconsult. Multiconsult melder tilbake når neste arbeidsmøte kan haldast. Med helsing Berit Holme Arealplanleggar Dette brevet er elektronisk godkjent av Førde kommune om det ikkje er signert. 4

5 Kopi til: Agnete og Ole Roska Klovene FØRDE Anne-Lise Hvidsten Førdegården AS Postboks FØRDE Jølstra sameige v/stig Øyrane 3 B 6800 FØRDE Strand Bygg- og eigedomstenesta Sogn og Fjordane fylkeskommune Askedalen LEIKANGER Storegården sameige v/alf Øyrane 3 A 6800 FØRDE Pettersen Sunnfjord Energi AS Postboks FØRDE Torill Hvidsten Korsavegen FØRDE Øen og Ripe Eiendom AS Postboks FØRDE 5