Vollsletta Volumstudie

Transkript

1 Vollsletta Volumstudie Norconsult AS Postboks 234, 8001 Bodø Konrad Klausens vei 8, 8003 Bodø Tel: Fax: E-post: BYGGHERRE Bodø Kommune PROSJEKT Vollsletta volumstudie Arkitekt Eirik Tollåli KONTROLL T.S. DATO Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår i tittelfeltet. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måteeller i større utstrekning enn formålet tilsier. PROSJEKTNR

2 Bebyggelse Vollsletta preges i dag av lav bebyggelse spredt ut på området. Deler av bebyggelsen er såpass gammel at den ikke lengre egner seg for dagens bruk og er planlagt revet i fremtiden. Bebyggelsen sør-øst på tomten er planlagt å bruke i høyst 9-17 år fremover. Bebyggelsen rundt tomten er generelt lav med boliger med inntil 2,5 etasjer. uegnet bebyggelse - rives bebyggelse med lav utnyttelse bebyggelse som er planlagt bevart Vollsletta - Analyse eksisterende bygg :2500

3 lekeplass 3.0 daa BHG daa 0.6 daa P friomr de 2.0 daa P 0.3 daa BHG daa P 7.5 Regulering Områdets karakter tilsier at reguleringen på 3 etg. burde være en fin høyde for utbygging. I våre forsøk med 4-5 etg. kom vi frem til at 5 etg. vil bli for dominerende for området, og vi fraråder derfor dette. Av hensyn til omkringliggende bebyggelse og den visuelle opplevelsen av vollveien, burde ikke tilstøtende bygg langs vollveien overskride 3. etg. Deler av bygningsvolumene på tomten kan overskride 3 etg. Men disse bør helst ikke overskride 4. etg, og burde plasseres mot sør Langs jernbanen er det et større område som ikke egner seg for bebyggelse pga. støy og burde derfor avsettes som friområde og mulig parkeringsareal. Det vil derfor være naturlig å legge andre grøntareal i tilknytting til dette for å skape en sammenhengende grøntstruktur. Byggegrense ,3 m 2 Bevarte barnehager Grøntområder Støysone - tog Vollsletta - Analyse regulering :2500

4 Dyrliveien Hjartliveien Adkomst Trettliveien Slettvollveien Adkomsten inn til Vollsletta er vanskelig og det er et uoversiktlig veinett som fører inn mot tomten. Det finnes lite hierarki i veinettet, og en ny tilfartsvei dimensjonert for økt utnyttelse er nødvendig. Vi har her markert ut de veiene som vi anser som de mest aktuelle tilkomstveiene inn mot tomten. Ringveien Slik vi ser det, er det naturlig at mye av tilkomsten med bil skjer langs Vollveien, men en kan også vurdere å dra en vei gjennom tomten, og bruke deler av det støyutsatte arealet langs jernbanen til tilkomst og parkering. Vollveien Det finnes en rekke gang og sykkelforbindelser inn og ut av området, men med lite sammenhengende nettverk. I videre arbeid med tomten bør det legge opp til et nettverk av gang og sykkelveier. Jernbanelinjen er slik den ligger en barikade mot sør. Avstanden mellom undergangen i vest, og brua øst for tomten, er 480 meter. I en større utbygging av tomten burde det legges inn en ny over/undergang som gir kortere avstand mellom krysningspunktene. 480 m Gang og sykkelforbindelser Jernbanen som hindrer ferdsel Tilfartsveier inn til området Mulig ny tilkomstvei m/parkering Forslag for nytt krysningspunkt av jernbane Vollsletta - Analyse tilgjengelighet :2500

5 Retninger på tomten Hjartliveien Trettliveien Slettvollveien Veinettet som leder inn til tomten gir klare synsakser som er viktig å ta hensyn til. Videre ser vi det som hensynsmessig å ikke legge bygg for nært barnehagenes sørside,slik at en ungår å skygge for deres uteområder. Dyrliveien Man bør unngå for lange, sammenhengende fasader mot vollveien. Ringveien Vollveien Retninger gitt av veinett foreslått akse på tomten Vollsletta - Analyse Retninger :2500

6 1. Trinn Nye omsorgsboliger for unge voksne bygges med maksimum. (10,5 m gesimshøyde). Grunnflate: 1500 m 2 Totalt 4500 m 2 Inngang kan med fordel legges i den vinklede delen av bygget, slik at den kommuniserer godt mot gaten. Det er også viktig å her ta hensyn til gateløpene Eldre sykehjem rives og nye grøntarealer blir midlertidig tilgjengelig for beboere i området. Langsiktige grøntareal nord på tomten kan i denne fasen påbegynnes. Synsakse Vollsletta - Utvikling trinn :2500

7 2. Trinn En fortsetter utbyggingen av omsorgsboliger og kan begynne på nye sykehjem. De nye omsorgsboligene blir knyttet sammen og de to nye bygningskroppene er i henholdsvis 2. og 3. etg. Utbygging av sykehjem kan med fordel starte i nærheten av dagens sykehjem. Disse kan kobles sammen i 1. etg til eksisterende og underetg/bakkeplan på nytt sykehjem. Omsorgsboliger: 2-3 etg. Grunnflate trinn 2: 1750m 2 Trinn 2: 4820 m 2 Totalt 9320 m 2 Sykehjem: 3-4 etg. Grunnflate: 1550 m 2 Trinn 2: 3960 m 2 2.etg Totalt 3960 m Vollsletta - Utvikling trinn :2500

8 3. Trinn Fortsettelse av sykehjem. Nytt mottak/resepsjon vises her i lyserødt. Sykehjem 3-. Grunnflate trinn 3: 1760 m 2 Trinn3: 60 m 2 Totalt 9720 m 2 Omsorgsboliger: Totalt 9320 m 2 2.etg Vollsletta - Utvikling trinn :2500

9 4. Trinn Siste byggetrinn for planlagt sykehjem. Sykehjem Grunnflate: 950 m 2 Trinn 4: 2850 m 2 Totalt: 120 m 2 Omsorgsboliger: Totalt 9320 m 2 2.etg Vollsletta - Utvikling trinn :2500 tilhører 1:2500 Norconsult utvikling AS. Dokumentet steg 4 må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke

10 5. Trinn Fullstendig sanering av alle tidligere bygg. Nytt bygg på omlag 3400 m 2 over 3. etg. med grunnflate på 1130 m 2. Her er det også vist punktvis utbyggning i 3-2 etg. sørøst på tomten. Bygg plassert sørøst, bør ikke overskride 3 etg. av hensyn til bebyggelse rundt. Denne utbygningen vil ikke være aktuell for utbygging frem til Sykehjem 3 etg. Grunnflate: 1130 m 2 Trinn 5: 3400 m 2 Totalt: m 2 Punktbebyggelse Grunnflate: 1380 m 2 Totalt: 4140 m 2 2.etg Omsorgsboliger Totalt: 9320 m Vollsletta - Utvikling trinn :2500

11 Vollsletta - Situasjonsplan :2000