Hagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning Kræmer Brygge. Næringsliv og sysselsetting
|
|
- Hildegunn Rasmussen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning Kræmer Brygge Næringsliv og sysselsetting Tromsø
2 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Tittel: Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge deltema Næringsliv og sysselsetting. Arkitekt(er): Forfatter(e): Bidragsytere: Voll Arkitekter AS Guri Ugedahl Næringssenteret i Vestfold v/ Gregor Kummen Hilde Hannevig, Hagb Kræmer AS Oppdragsnr.: 8510 Oppdragsgiver(e): Rapportstatus: Tilgjengelighet: Oppdragsansvarlig: Kvalitetssikrer(e): Antall sider: Filreferanse: Adresser: Hagb. Kræmer AS Delutredning Åpen Guri Ugedahl Tom Langeid 14 sider \\Ba-fil\ba-arkiv\8510KRÆM\Dokumenter\Avd- PU\Deltemaer\Næringsliv\Næringsliv og sysselsetting endelig ver doc Barlindhaug Consult AS Postadresse: 9291 Tromsø Besøksadresse: Sjølundveien 2 Telefon: Telefaks: Epost: firmapost@barlindhaug.no
3 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Innholdsfortegnelse 1. Innledning Bakgrunn Metode Influensområde Dagens situasjon Beskrivelse av området Kommuneplan for Tromsø med arealdel (vedtatt 07) Visjon for Stakkevollvegen (vedtatt 06) Planlagt utbygging alternativet Hovedalternativet Alternativ løsning Virkninger Ulike næringskonsepter Handelsanalyse Arbeidsplasser i driftsfasen Arbeidsplasser i utbyggingsfasen Oppsummering virkninger Avbøtende tiltak / Planpremisser...14
4 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 1 1. Innledning 1.1 Bakgrunn Hagb. Kræmer AS planlegger utbygging av sin eiendom på Stakkevollvegen. Den planlagte bebyggelsen er av en slik størrelse at planen kreves konsekvensutredet. Planprogrammet (PP) ble fastlagt i planutvalgsmøte I hht planprogrammet skal følgende besvares innenfor deltema næringsliv og sysselsetting: Ulike næringskonsepter vurderes spesielt (kfr alternativense). Handelsanalysen beskrives / vurderes. Antall arbeidsplasser knyttet til næringsdelen av området beregnes. Antall arbeidsplasser knyttet til utbygging av området (bolig / næring) beregnes. 1.2 Metode Basert på en beskrivelse av relevante forutsetninger knyttet til planområdet, gis en vurdering av hva slags virkninger en realisering av de aktuelle alternativene vil kunne gi. 1.3 Influensområde I tråd med tiltakets profil, fokuseres det på de lokale virkninger av tiltaket. Beregning av antall arbeidsplasser gjøres for den planlagte utbyggingen. Handelsanalysen vurderes i fht bydelen Stakkevollvegen.
5 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 2 2. Dagens situasjon 2.1 Beskrivelse av området Hagb. Kræmer AS, eiendomsselskapet i Kræmer-konsernet, eier et betydelig næringsområde på rundt 50 daa, ca 2,5 km nord for Tromsø sentrum. Eiendommen har opprinnelig vært benyttet til fiskeindustri, handel og forskjellig annen næringsvirksomhet. Kræmer startet sin næringsvirksomhet på Stakkevollveien for ca. 70 år siden. Før den tid drev Kræmer-familien fangst og fiske med egne skuter fra samme område. På grunn av endring i ressurstilgang, markedsforhold, offentlige krav, beliggenhet, samt andre faktorer, ble det mot slutten av 90-tallet gjort strategiske beslutninger om å endre Kræmers kjernevirksomhet fra hovedfokus på fiskeri, til handel og eiendomsutvikling. I 1993 ankom ca 30% av råstofforbruket på totalt 4000 tonn med trailer. Ca 2000 tonn ferdig foredlede produkter ble så fraktet fra området på trailer. Flere av leietakerne fikk dessuten levert materialer på opptil 24 meter lengde, og mange av bedriftene var avhengig av store kranvogner til monteringsarbeid om bord i båter. I tillegg kom leveringer til dagligvarehandelen, skipshandelen og annen handel, samt utkjøring fra skipshandelen og andre handelsbedrifter. Denne situasjonen var rimelig stabil fram til Hagb. Kræmer AS avviklet sin fiskerivirksomhet på eiendommen i 2000, og fryselageraktivitetene i Siden da har bygningene stort sett blitt leid ut. På grunn av bygningsmassens beskaffenhet og opprinnelige bruk, er mange bygg ikke lenger brukbare til annet enn lager og noe industri. Flere av bedriftene som tidligere leide lokaler på eiendommen har flyttet fordi arealene til produksjon ikke lengre var tilfredsstillende. Store deler av dagens bygningsmasse bærer preg av at den er oppført for over 50 år siden. Deler av bygningsmassen kan bevares, men må da gjennomgå en betydelig renovering for å kunne bringes til dagens standarder og krav. Kræmer har gjennom mange år jobbet med planer for en helhetlig utvikling av eiendommen. Det har derfor ikke blitt startet opp ny virksomhet, eller blitt foretatt endringer av betydning i dagens bygningsmasse. I denne prosessen har aktiviteten i området gått ned, både når det gjelder antall sysselsatte, og når det gjelder trafikk til og fra. Bankfilial, fiskeindustri, tungindustri som Nofi og Maritim Sveis, bunkring over kai (Esso), samt en rekke andre virksomheter som skapte aktivitet har blitt flyttet, lagt ned eller avviklet, og bare delvis blitt erstattet av nye leietakere. I 1993 hadde området ca. 380 sysselsatte, hvorav ca 95 var sysselsatt i Kræmer. Tidligere år var antall sysselsatte enda høyere. I tillegg var kai-trafikken langt høyere enn det den er i dag, med daglige leveringer fra fiskeflåten. I dag består området av ca m 2 næringsbygg. Hovedaktiviteten i dag er handel (ca m 2 ), kontorer (ca m 2 ), lett industri (ca m 2 ), samt at en stor del av bygningsmassen benyttes som lager/kjølelager/fryselager (ca m 2 ). I tillegg står den del av bygningsmassen som ble benyttet til fiskeindustri/fryselager (ca m 2 ) ledig i påvente av ny aktivitet som følge av den omdanningsprosess eiendommen til Kræmer er inne i. I dag rommer eiendommen ca. 70 forskjellig bedrifter, og omfatter alt fra legesenter, dagligvarehandel, annen varehandel, maritim forsyning og logistikk, fiskematproduksjon, bensinstasjon og lager, for å nevne noen. I tillegg har eiendommen kaier som leies ut til alle typer fartøy året rundt. Det sysselsettes til sammen ca. 275 årsverk på området i dag, inklusiv Kræmer-konsernets egen virksomhet på eiendommen.
6 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Kommuneplan for Tromsø med arealdel (vedtatt 07) Kommuneplanen sier bl.a. følgende om handel ( senterstruktur og lokalservice handel ): ( ) Ved handelsetableringer på mer enn 3000 m2 krever fylkesdelplan for Troms at det utredes behov for nye etableringer samt forholdet til sentrum. Analysene skal basere seg på statistiske vurderinger om omsetning. Erfaringene med handelsanalysene som kommunen har hatt til behandling, viser at de ikke er et egnet verktøy for å bruke i saksbehandling av tiltak på den måten de er tiltenkt. Handelsanalyser som følger søknader om nyetableringer, gir ikke godt grunnlag for en balansert vurdering. Det tilrås derfor at nye forretningsetableringer heller styres gjennom arealrammer for detaljhandel, fastsatt gjennom kommuneplanens arealdel. Det vil gi nyetablerere bedre forutsigbarhet. Så lenge etableringene finner sted innenfor angitt areal i bestemmelsene, vil det ikke settes krav til handelsanalyser. Kommuneplanen avløser fylkesdelplan for handel. Og videre, under handelsstruktur : (.) Sentrum er fortsatt kommunens viktigste handelssted. Denne planen legger opp til at det utenfor sentrum skal settes av begrenset men tilstrekkelig areal der det kan etableres handel, uten at det leveres handelsanalyser slik det har vært krav om tidligere. (..) Stakkevollvegen vil kunne bli et avlastningssenter over tid eller bli et mer rendyrket bydelssenter, noe som vil bli avklart i kommunedelplanen for områdene mellom sentrum og Breivika. Stakkevollvegen har vært kommunens eksempel i et nasjonalt byomformingsprosjekt i regi av Miljøverndepartementet. Resultatet er at det er vedtatt en visjon som følges opp i videre planlegging. Det er vedtatt at sammenbinding av sentrum og Breivika gjennom en systematisk urbanisering av området langs Stakkevollvegen, skal være et hovedelement i byens utviklingsstrategi. Dette området skal vurderes spesielt i forbindelse med lokaliseringer av næringsvirksomhet og andre institusjoner som et alternativ til sentrum og Breivika. ( ) Arealene på nedsiden av Stakkevollvegen er avsatt til framtidig byggeområde. Utsnitt av kommuneplanens arealdel
7 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Visjon for Stakkevollvegen (vedtatt 06) Kommunestyret fattet vedtak vedr. visjon for Stakkevollvegen Se også under deltema Arealbruk og prinsipper for utbygging. Illustrasjon fra visjonen utarbeidet av Acona Technopole, Arne Rydningen og Borealis Arkitekter De tre scenarioene det vises til i vedtaket er Arktisk hovedstad, Teknobyen og Midtbyen. Kræmer brygge er i hht visjonen lokalisert sentralt i Midtbyen. I hht visjonen skal Midtbyen utvikles til å være en bydel med bysentrumskvaliteter, med en kombinasjon av bolig og næring. Handelstilbudet vil være en kombinsjon av nærtilbud og typer handelsvirksomhet som skiller seg fra tilbudet i sentrum og i handelsparkene.
8 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 5 3. Planlagt utbygging Beskrivelsen nedenfor er utarbeidet i samarbeid med Voll Arkitekter AS alternativet En realisering av 0-alternativet innebærer at området utvikles ihht gjeldende reguleringsplaner og dagens situasjon. Situasjonsplan som viser en mulig utvikling ihht 0- alternativet. (Voll) Boliger Eksisterende boliger i området opprettholdes, 17 leiligheter og 35 hybler til sammen ca kvm. Næring forretninger, kontor, industri og lager Den eksisterende bygningsmassen ombygges og påbygges til moderne forretningsarealer i bygg mot nord. Totalt legges det opp til ca kvm forretningsareal. Kontorarealer lokaliseres hovedsakelig i ny bygningsmasse i nord. Også mindre deler av eksisterende bygningsmasse benyttes som kontorareal. Totalt ca kvm. Deler av industrien vil bli opprettholdt i 0-alternativet, til sammen ca kvm. I tillegg vil det være ca kvm lagerareal innenfor området. Til sammen vil det i 0-alternativet være drøyt kvm bygningsmasse. Park/utearealer Kaiareal og parkering vil utgjøre størsteparten av utearealer. Havneområder Kaiområdene vil kun bli endret i henhold til gjeldende reguleringsplan. Trafikk Det vil bli innkjøring til området i forlengelsen av Kræmervegen. I tillegg etableres det adkomst i nord og sør i området. Dette er som i dag og i samsvar med vedtatt plan for Stakkevollvegen. Parkering Parkering etableres som overflateparkering og parkeringsanlegg mot nord.
9 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 6 Fugleperspektiv som viser en mulig utvikling ihht 0-alternativet. (Voll) 3.2 Hovedalternativet Situasjonsplan som viser Hovedalternativet. (Voll) Boliger Boliger etableres i 5-8 etasjer og er organisert som kvartaler med indre gårdsrom, og som to pirer ut i sjøen. Boligbebyggelsen vil ligge bort fra Stakkevollvegen og ut mot sjøen med utsikt og nærhet til sundet, noe som gir et godt bomiljø. Parkeringskjeller i sokkel under gårdsrom og leiligheter. Totalt vil det bli ca kvm boligareal fordelt på 420 boliger. Næring forretninger og kontor Kræmer brygge som bydelssenter vil tilrettelegge for et spennende bransjesenter med flere, store butikker (bigbox). Forretninger plasseres langs Stakkevollvegen i delvis eksisterende og ny bygningsmasse. Totalt legges det opp til ca kvm forretningsareal. Kontorarealer lokaliseres i deler av ny bygningsmasse tilknyttet forretningsarealet. Tre kontorlameller etableres i tillegg over parkeringsdekket i nord. Kontorareal utgjør totalt ca kvm.
10 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 7 Handelstilbudet vil omfatte bedrifter som gir liv til området også etter at butikkene stenger, slik som kaféer og restauranter. Park/utearealer I overordnede planer 1 defineres Kræmer Brygge-området som Midtbyen og beskrives som en videreutviklet del av sentrum mot nord med bysentrumskvaliteter. Dette tilsier en urban/tett bebyggelse med god bokvalitet og godt bomiljø, inkludert større rekreasjonsflater og byrom som en del av boligprofilen. Sentralt i området legges et grøntareal som buffer mellom bolig og næring. I tillegg blir det en stor andel uteareal av ulik karakter tilknyttet boligområdet, alt fra opparbeidede myke flater/grøntområder til hardere kaiområder mot sjø. Det frigjøres uteareal ved å trekke tilbake de nederste boligetasjene. Utomhusplan som viser Hovedalternativet. (Voll) Havneområder Eksisterende molo bygges ut og en marina etableres i øst mot sundet. Et basseng med gjestehavn lokaliseres sentralt i området. I sør er det muligheter for å etablere to småbåthavner i forbindelse med boligene og en tredje i den ytterste delen av slippen. Ellers vil det fylles mot sjø, med mulighet for å tilrettelegge for enkel adkomst ned til vannet på enkelte steder. Trafikk En vei går sentralt gjennom området fra sør til nord. Området knytter seg på Stakkevollvegen på 3 steder, med hovedadkomst i forlengelsen av Kræmervegen. I tillegg etableres to adkomster i nord. Det etableres effektive avkjøringspunkter. Enkeltadkomster til området stenges. Parkering Parkering for boliger legges hovedsakelig til p-kjeller i sokkelen. Det etableres i tillegg noe overflateparkering, hovedsakelig gjesteparkering. Totalt ca. 500 p-plasser. Parkering tilhørende næring etableres som p-kjeller, p-hus og overflateparkering. Totalt ca. 950 p-plasser. 1 Strateginotat for nedsiden av Stakkevollvegen, Arne Rydningen, Borealis Arkitekter og Acona Technopole.
11 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 8 Fugleperspektiv som viser Hovedalternativet. (Voll) 3.3 Alternativ løsning Denne løsninger er tilnærmet lik Hovedalternativet, med unntak av boligområdet, som er gitt en annen utforming. Situasjonsplan som viser Alternativ løsning. (Voll) Boliger Boliger etableres i 5-7 etasjer og er organisert som lameller. Tre av lamellene er skråstilte ut mot sjøen og gir optimale forhold med tanke på sol og utsikt. Boligbebyggelsen vil ligge bort fra Stakkevollvegen og ut mot sjøen med utsikt og nærhet til sundet, noe som gir et godt bomiljø. Parkeringskjeller i sokkel under gårdsrom og leiligheter. Totalt vil det bli ca kvm boligareal fordelt på 420 boliger. Næring forretninger og kontor Som for Hovedalternativet.
12 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 9 Park/utearealer Som for Hovedalternativet. Utomhusplan som viser Alternativ løsning. (Voll) Havneområder Som for Hovedalternativet. Trafikk Som for Hovedalternativet. Parkering Som for Hovedalternativet. Fugleperspektiv som viser Alternativ løsning. (Voll)
13 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Virkninger Når det gjelder næringskonseptet framstår Hovedalternativet og Alternativ løsning som like, se tabell under: Forretning (bransjesenter) Hovedalternativ m 2 ( m 2 salgsareal) Alternativ løsning m 2 ( m 2 salgsareal) Kontor m 2 ( m 2 eff. kontorareal) m 2 ( m 2 eff. kontorareal) For deltema næringsliv og sysselsetting vil derfor virkningene være like. De to utbyggingsalternativene beskrives derfor samlet. 0-alternativet er vist i tabellen under: Forretning Kontor Lager Industri Bolig 0-alternativet m m m m 2 52 leil. 4.1 Ulike næringskonsepter Utbyggingsalternativene Med bakgrunn i et ønske om å være en pådriver for næringsutvikling og bedre utnytting av arealene langs Stakkevollveien, har Kræmer utviklet et konsept for å modernisere og forskjønne eiendommen. Fra å være en eiendom bestående av mye eldre bygningsmasse, ønsker Kræmer gjennom prosjektet Kræmer Brygge, å utvikle et moderne nærings-, handels- og bomiljø for bydelen. Målet er at hele området skal framstå som mer attraktivt og hensiktsmessig for moderne næringsvirksomhet og boliger. Det presiseres at bolig kun er tenkt bygget på nytt utfylt areal og at antall kvm næringsareal ikke reduseres som følge av dette. Man ønsker en næringsstruktur som tilfredsstiller behovet for en del nødvendige funksjoner på Stakkevollveien, og som legger til rette for et godt handelstilbud og et trivelig bomiljø. Kræmers planer samsvarer i stor grad med kommuneplan for Tromsø , og de visjoner som framkommer for Stakkevollveien i denne plan. Ulike profiler for næringsområdet er vurdert. Arealet gir rom for flere funksjoner, som tradisjonelle forretninger (kjøpesenter), bransjesenter og bydelsfunksjoner som eksempelvis legesenter og treningsinstitutt i tillegg til handel. Området inneholder i dag en bygningsmasse på om lag m 2. Etter utbygging vil området i hht utbyggingsalternativene inneholde en bygningsmasse på om lag m 2 til næringsformål. Store deler av dagens bebyggelse forutsettes revet, kun ca m2 av eksisterende bygg videreføres i utbyggingsalternativene. Aktuelle konsepter Tradisjonelt kjøpesenter; Dette konseptet representerer det mest typiske kjøpesenter her i landet. Det dreier seg om et relativt stort senter med nærmest et komplett tilbud til kunder i alle aldre og som skal tilfredsstille de fleste kjøpebehov. Det pekes spesielt på at et tradisjonelt kjøpesenter er sterke på dagligvarer og klær. Bransjesenter; Et bransjesenter er et relativt nytt handelskonsept her i landet. Konseptet inneholder store enheter med markedets største bredde og dybde når det gjelder sortiment. De tradisjonelle bransjesentrene inneholder 4-8
14 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING 11 butikker i størrelsesorden til m 2 hver. De aktuelle bransjer er dagligvarer, elektro, sport og jernvarer. Bydelsfunksjoner; Et bydelssenter er senterdannelse i en bydel. Bydelssentrene skal dekke bydelens behov og ha et lokalt handelsomland (KPA for Tromsø, ). Bydelsfunksjoner ivaretas gjennom et bredt vare-, helse- og offentlig tilbud til befolkningen innenfor bydelen. I tillegg etableres i bydelssentra ofte helsesentre med ulikt innhold, treningssentre og ulike typer offentlige tjenester. Valg av næringskonsept Blant ovenstående tre alternative næringskonsepter, har man kommet fram til en kombinasjon av bydelsfunksjoner og bransjesenter. I bransjesenterdelen tenker man seg butikker på størrelse med de som er representert i dag (Jysk, Eurospar, Bilmateriell, Europris) med størrelse fra 800 m 2 og oppover. Dagens bydelsfunksjoner vil bli videreført og vurderes også styrket. Forretningsdelen vil deles som følger: m 2 bransjesenter m 2 tradisjonelle forretninger Hagb. Kræmer ønsker primært å etablere et bransjesenter, for å legge til rette for konsepter som ikke skal konkurrere med eksisterende kjøpesentre i Tromsø. Man ønsker også å tiltekke seg aktører som ikke er etablert i Tromsø i dag. Man ønsker en grad av fleksibilitet i fht leietakere, og fortsatt dagligvareforretning innenfor området. Det legges derfor opp til at 20 % av arealet kan benyttes av tradisjonelle forretninger. Bydelsfunksjonene (legekontorer, bedriftshelsetjeneste, tannlege, treningssenter etc) vil rommes i kontordelen på ca m 2. Postkontoret vil forbli i dagligvarekonseptet. Valgt næringskonsept vurderes å være i tråd med overordnede kommunale føringer i visjon for Stakkevollvegen og kommuneplan for Tromsø alternativet 0-alternativet tar utgangspunkt i vedtatte planer for området. I dette alternativet vil bygningsmassen bestå av følgende: Ca m 2 industri Ca m 2 lager Ca m 2 kontor Ca m 2 forretning Ca m 2 bolig Området vil i 0-alternativet omfatte om lag m 2 bygningsmasse. Dagens profil i forhold til handel i området forutsettes opprettholdt. Eksisterende bydelsfunksjoner (legekontorer, postkontor etc) forutsettes opprettholdt. Det forutsettes tilrettelegging for letter industrivirksomheter i området. Også lagervirksomhet vil bli gjenopptatt.
15 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Handelsanalyse Hagb Kræmer AS fikk utarbeidet en handelsanalyse for Stakkevollvegen Servicesenter i Det framgår av planprogrammet at denne handelsanalysen skal refereres og vurderes. Etter at planprogrammet for Kræmer Brygge var fastsatt, har imidlertid kommunestyret i Tromsø vedtatt kommuneplanen med arealdel for perioden , se pkt 2.2 over. Selv om man i kommuneplanen sier at handelsanalyser ikke er påkrevet og heller ikke er et egnet verktøy for å bruke i saksbehandling av tiltak, refereres handelsanalysen kort i det følgende. Handelsanalysen er utarbeidet for utbyggingsalternativene. Stakkevollvegen er i handelsanalysen definert som en bydel med angitte grenser. Innenfor disse grensene er det gjort beregninger av befolkning og registrert omsetning. Utfra gjennomsnittstall er befolkningens totale forbruk av varer beregnet, som sett i relasjon til den registrerte omsetning i området gir den såkalte dekningssituasjonen. Analysen påpeker en underdekning innenfor hovedvaregruppene dagligvarer, klær og sko og andre varer, og konkluderer med at en utvidelse av handelsareal vil bidra til en betydelig bedring av dekningssituasjonen for befolkningen i området. I brev fra Tromsø kommune, Byutvikling, datert , godkjennes handelsanalysen som et utgangspunkt for videre planlegging. Dette betyr i praksis at bydelens befolkning etter etableringen av Kræmer Brygge vil kunne dekke det aller meste av sitt daglige behov for handelsvarer innenfor bydelen. Handelsanalysen bygger på en metodikk som er anbefalt i retningslinjene fra Miljøverndepartementet, som i sin tid utarbeidet både retningslinjer og metodikk. Konklusjonen i handelsanalysen med en betydelig underdekning står ved lag i Imidlertid kan underdekningen ha økt noe i de siste årene på grunn av befolkningsutvikling uten tilsvarende utvikling av handelstilbudet i bydelen. 2 Næringssenteret i Vestfold sept 2004, Stakkevollveien Servicesenter - handelsanalyse.
16 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING Arbeidsplasser i driftsfasen Vurderinger knyttet til antall arbeidsplasser når senteret er komplett (driftsfasen) baserer seg på erfaringstall Utbyggingsalternativene Det anslås at arbeidsplassene knyttet til bydelssenter / bransjesenter representerer ca 150 årsverk, fordelt på 300 medarbeidere engasjert på hhv heltid, deltid og på timebasis. I dagens situasjon er det ca 50 årsverk innenfor varehandel i området. Dette betyr at man ved utbygging av bransjesenterdelen vil få et tillegg på ca 100 årsverk. Antall årsverk knyttet til kontordelen anslås til 400. Oppsummert er det beregnet at sysselsettingen etter en utbygging i hht. gjeldende planer vil gi ca. 550 årsverk totalt, medregnet både handels- og kontorarbeidsplasser alternativet Arbeidsplassene knyttet til forretning anslås å representere ca 50 årsverk, det samme som i dagens situasjon. Antall årsverk knyttet til kontordelen anslås til 400. Antall arbeidsplasser knyttet til industri/lager anslås 3 til mellom 150 og 500. Tallet vil variere mye avhengig av type virksomhet. Lagervirksomhet vil ha langt færre ansatte enn produksjonsbedrifter. 4.4 Arbeidsplasser i utbyggingsfasen Også vurderinger knyttet til antall arbeidsplasser i utbyggingsfasen baserer seg på erfaringstall Utbyggingsalternativene Det forutsettes et behov på årsverk knyttet til utfylling av området. Bransjesenteret forutsettes bygget ut over en 3-års periode. Med en utbygging av om lag m 2, forventes til sammen årsverk. Tidspunkt for utbygging av kontordelen er avhengig av markedet, men antas å foregå over en 3-års periode. Det forutsettes et behov for arbeidskraft på ca 150 årsverk knyttet til utbygging av ca m 2 kontorareal. Boligene forutsettes bygget ut over en periode på om lag 5 år, tilpasset markedssituasjonen. Det forutsettes et behov for arbeidskraft på til sammen årsverk. Dette gir til sammen et arbeidskraftbehov på mellom ca 700 og 850 årsverk. 3 Anslaget er basert på kjennskap til virksomheter som antas å være sammenlignbare.
17 DELTEMA NÆRINGSLIV OG SYSSELSETTING alternativet I 0-alternativet foretas ikke utfylling av området. Det forutsettes et behov på til sammen 200 årsverk for å bygge ut / ruste opp bygg i området i hht 0-alternativet. 4.5 Oppsummering virkninger 0-alternativet Hovedalternativ Alternativ løsning Ulike næringskonsepter Forretning, kontor, lettere industri, lager og båttransport. Kombinasjon av bransjesenter og bydelsfunksjoner, som vil bidra til å gi bydelen et bedre handels- og servicetilbud. Handelsanalyse Ikke aktuelt Handelsanalysen viser at det i dag er underdekning i bydelen Stakkevollvegen. Analysen viser at nyetableringer innenfor handel i området vil være positivt Arbeidsplasser i driftsfasen Arbeidsplasser i utbyggingsfasen 50 årsverk i forretningsdelen. 400 kontorarbeidsplasser arbeidsplasser innen industri / lager. Totalt 200 årsverk. Fornyelse og utbygging forutsettes gjennomført i løpet av 2 år 150 årsverk i bransjesenter / bydelssenter. 400 kontorarbeidsplasser. Totalt mellom 700 og 850 årsverk. Utfylling vil startes umiddelbart etter vedtatt reguleringsplan. Bransjesenter / bydelsfunksjoner / kontorer vil bli bygget ut over 4 år, med oppstart i Boliger vil bli bygget ut i tråd med markedet. Som for Hovedalternativet Som for Hovedalternativet Som for Hovedalternativet Som for Hovedalternativet 5. Avbøtende tiltak / Planpremisser Det er ikke identifisert behov for avbøtende tiltak i fbm de vurderinger som er gjort i deltema næringsliv og sysselsetting.
Hagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge. Kraftforsyning
Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge Kraftforsyning Tromsø 17.12.2008 DELTEMA KRAFTFORSYNING Tittel: Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge deltema
DetaljerHagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge. Kulturmiljø
Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge Kulturmiljø Tromsø 08.12.2008 DELTEMA KULTURMILJØ Tittel: Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge deltema kulturmiljø.
DetaljerBarlindhaug Eiendom AS
Barlindhaug Eiendom AS Plan med konsekvensutredning for næringsområde ved Leirbakken, Tromsø kommune Deltema næringsliv og sysselsetting Tromsø 30.10.2009 2 PLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Tittel: Plan med
DetaljerHagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning Kræmer Brygge. Deltema transport
Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning Kræmer Brygge Deltema transport Tromsø 24.11.2008 DELTEMA TRANSPORT Tittel: Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge deltema Transport.
DetaljerHagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning Kræmer Brygge. Tjenestetilbud og kommunal økonomi
Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning Kræmer Brygge Tjenestetilbud og kommunal økonomi Tromsø 24.11.2008 DELTEMA TJENESTETILBUD OG KOMMUNAL ØKONOMI Tittel: Reguleringsplan med konsekvensutredning
DetaljerHagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge. Barn og unge
Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge Barn og unge Tromsø 08.12.2008 DELTEMA BARN OG UNGE Tittel: Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge deltema Barn
DetaljerHagb. Kræmer AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge. Risiko og sårbarhet
Hagb. Kræmer AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge Risiko og sårbarhet Tromsø 08.12.2008 DELTEMA RISIKO OG SÅRBARHET Tittel: Arkitekt(er): Forfatter(e): Reguleringsplan med konsekvensutredning
DetaljerBarlindhaug Eiendom AS
Barlindhaug Eiendom AS Plan med konsekvensutredning for næringsområde ved Leirbakken, Tromsø kommune Deltema kommunal økonomi Tromsø 30.10.2009 2 PLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Tittel: Plan med konsekvensutredning
DetaljerSamvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Grunnforhold
Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Deltema Grunnforhold Tromsø 10.10.2008 rev 06.05.2009 2 Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Tittel: Arkitekt:
DetaljerSamvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Næringsliv og sysselsetting
Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Deltema Næringsliv og sysselsetting Tromsø 10.10.2008, rev 10.05.2009 2 Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården
DetaljerSamvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema energi og energibruk
Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Deltema energi og energibruk Tromsø 10.10.2008, rev 10.05.2009 2 Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården
DetaljerPLAN DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING
Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00994-8 Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Planutvalget 26.01.2016 PLAN 2012007 - DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS
DetaljerVarsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro
Vi setter SPOR www.spor.no Til berørte naboer og etater Deres ref.: Vår ref : 140815 Prosjekt: Sjøskogenvn 2, Vinterbro Dato: 15. august 2014 Sak: Regulering Saksbeh.: Aashild Mariussen Varsel om oppstart
DetaljerSamvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården, Tromsø sentrum. Deltema transport
Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården, Tromsø sentrum Deltema transport Tromsø 10.10.2008, rev 30.04.2009 DELTEMA TRANSPORT Tittel: Arkitekt(er): Forfatter(e): Reguleringsplan
DetaljerFakta om Stavanger Sentrum
Fakta om August 2016 Fakta om som grunnlag for sentrumsplanen CID, Smedvig Eiendom, Base Property og ECON Consulting Group har utarbeidet en omfattende faktabase om for å sikre alle aktører en felles plattform
DetaljerNordlysparken AS. Områdeplan med konsekvensutredning for Nordlysparken handels- og næringspark, Harstad kommune. Kommunal økonomi
Nordlysparken AS Områdeplan med konsekvensutredning for Nordlysparken handels- og næringspark, Harstad kommune Kommunal økonomi Tromsø 30.05.2012 2 NORDLYSPARKEN HANDELS- OG NÆRINGSPARK, HARSTAD KOMMUNE
DetaljerKræmer Brygge Detaljreguleringsplan med KU, L Oppsummering KU
Hagb. Kræmer AS Kræmer Brygge Detaljreguleringsplan med KU, L12-1624 Oppsummering KU Tromsø 15.12.28 rev 1.12.211 2 KRÆMER BRYGGE Tittel: Detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for Kræmer Brygge
DetaljerDetaljreguleringsplan Støodden
Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Detaljreguleringsplan Støodden Temautredning Støodden utvikling AS Dato: 31. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 2 Tilgjengelighet Ikke begrenset Utarbeidet
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune
Saksframlegg SPØRSMÅL OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING AV PEDER MYHRES VEG 2, RANHEIM SENTEROMRÅDE PRINSIPPSAK OM HANDELSOMFANG Arkivsaksnr.: 10/30509-10 Saksbehandler: Åse Bollingmo ::: Sett inn innstillingen
DetaljerHandelsanalyse - Harestua. April 2011
Handelsanalyse - Harestua April 2011 Handelsanalyse - Harestua 2 Innholdsfortegnelse 1 Innledning 3 2 Næringssammensetning 4 3 Pendling 6 4 Beliggenhet 7 5 Konklusjon 10 Handelsanalyse - Harestua 3 1 Innledning
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune
Saksframlegg HAAKON VII`S GATE 17 FORESPØRSEL OM REGULERING LOKALISERING AV LIDL PÅ LADE Arkivsaksnr.: 05/25866 Saksbehandler: Line Snøfugl Storvik Forslag til vedtak: Bygningsrådet/Det faste utvalg for
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune. SPØRSMÅL OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING AV SELSBAKKVEGEN 36 B (MUNKVOLL NÆRINGSPARK) Arkivsaksnr.
Saksframlegg SPØRSMÅL OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING AV SELSBAKKVEGEN 36 B (MUNKVOLL NÆRINGSPARK) Arkivsaksnr.: 06/34275-29 Saksbehandler: Pål Berntzen ::: Sett inn innstillingen under denne linja
DetaljerDetaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr
Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201218 Saksmappe: 2012/2974-0 Saksbehandler: Arne Strømme Dato: 14.08.2013 Saksframlegg Detaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr 201218 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato
DetaljerFremtidsrettet by- og regionsutvikling - Næringsutvikling gjennom samarbeid. Yngve B. Lyngh, prosjektleder
Fremtidsrettet by- og regionsutvikling - Næringsutvikling gjennom samarbeid Yngve B. Lyngh, prosjektleder Næringsforeningen i Tromsøregionen - den største næringsorganisasjonen i Nord-Norge Medlemmer:
DetaljerNordlysparken AS. Områdeplan med konsekvensutredning for Nordlysparken handels- og næringspark, Harstad kommune. Næringsliv og sysselsetting
Nordlysparken AS Områdeplan med konsekvensutredning for Nordlysparken handels- og næringspark, Harstad kommune Næringsliv og sysselsetting 04.05.2012 2 NORDLYSPARKEN HANDELS- OG NÆRINGSPARK, HARSTAD KOMMUNE
DetaljerSaksprotokoll. Arkivsak: 10/2774 Tittel: SAKSPROTOKOLL: REGIONALPLAN FOR JÆREN 2013-2040 REVISJON AV FYLKESDELPLAN FOR LANGSIKTIG BYUTVIKLING PÅ JÆREN
Saksprotokoll Utvalg: Fylkestinget Møtedato: 11.06.2013 Sak: 39/13 Resultat: Annet forslag vedtatt Arkivsak: 10/2774 Tittel: SAKSPROTOKOLL: REGIONALPLAN FOR JÆREN 2013-2040 REVISJON AV FYLKESDELPLAN FOR
DetaljerMyrseter senter AS HANDELSANALYSE. April 2013
1 Myrseter senter AS HANDELSANALYSE April 2013 2 Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse... 2 Tabeller... 2 Sammendrag... 3 1. Innledning... 4 2. Analysen... 6 3. Konklusjon... 11 Referanser... 11 Tabeller
DetaljerJohan Scharffenbergs vei 75, Skullerud Konkurransetilsynets merknader
Oslo kommune Plan og bygningsetaten Avdeling for områdeutvikling Avdeling for byggeprosjekter Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Deres ref.: Vår ref.: 2005/52 MAB-M6 MAGA 530.0 Saksbeh.: Magnus Gabrielsen Dato:
Detaljer«Trondheim fjordby og havneby»
«Trondheim fjordby og havneby» Otto Frøseth, styreleder, Trondheim Havn Næringsforeningen i Trondheimsregionen 10. mai 2016 13 Eierkommuner -58 Ansatte -135 MNOK Oms, EBIT 9% ca. 7000 meter med kai Vi
DetaljerVurdering av konsekvensene ved handelsetablering Henning Lervåg Byplankontoret i Trondheim kommune
Vurdering av konsekvensene ved handelsetablering 18.11.2008 Henning Lervåg Byplankontoret i Trondheim kommune Historisk: Normativ tilnærming Tilbud = f(befolkningsunderlag) FUNKSJON: Bysenter Bydelssenter
DetaljerSamvirkegården AS. Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården. Deltema Risiko og sårbarhet
Samvirkegården AS Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Deltema Risiko og sårbarhet Tromsø 1.1.28 rev 6.5.29 2 Reguleringsplan med konsekvensutredning for Samvirkegården Tittel: Arkitekt:
DetaljerLillehammer kommune Innsigelser til kommuneplanens arealdel for Lillehammer 2011-2024 og reguleringsplan for Rosenlund bydelsenter
Statsråden Fylkesmannen i Oppland Postboks 987 2626 LILLEHAMMER Deres ref Vår ref Dato 14/977-16 17.12.2014 Lillehammer kommune Innsigelser til kommuneplanens arealdel for Lillehammer 2011-2024 og reguleringsplan
DetaljerInnspill til revisjonen:
Innspill til revisjonen: Mer fokus på vekst og utvikling Kobling mellom arealplanen og behov for verdiskaping Vurdere lokalisering etter ABCprinspippet Kontorer langs E18 Forutsigbarhet og fleksibilitet
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20
SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité
DetaljerPLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE
Arkiv: PlanID - 0272.01, K2 - L12 Vår ref: 15/118-17 Journalpostid: 16/8287 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0272.01: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN
DetaljerRegional plan for areal og transport på Haugalandet
Næringsarealanalyse Regional plan for areal og transport på Haugalandet Versjon 7. februar 2012 2 Næringsarealanalyse. Versjon 7. februar 2012. INNHOLD 1. INNLEDNING... 5 1.1. Bakgrunn... 5 1.2. Fylkesdelplanen
Detaljeri" *. ;, Askim kommune - innsigelse til kommuneplanens arealdel DET KONGELIGE KOMMUNAL- OG MODERNISERINGSDEPARTEMENT Postboks MOSS
i" *. ;, DET KONGELIGE KOMMUNAL- OG MODERNISERINGSDEPARTEMENT Statsråden Fylkesmannen i Østfold Postboks 325 1502 MOSS Deres ref Vår ref Dato 2018/3393 18/3330-7 14. november 2018 Askim kommune - innsigelse
DetaljerOverordnet senterstruktur og varehandel
Overordnet senterstruktur og varehandel Føringer fra Regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland Honne 9.11.2016 Ved rådgiver Per Erik Fonkalsrud REGIONAL PLAN FOR ATTRAKTIVE BYER OG TETTSTEDER
DetaljerSaksbehandler: Berit Åsnes Arkiv: PLAID 336 Arkivsaksnr.: 14/84-1 Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Berit Åsnes Arkiv: PLAID 336 Arkivsaksnr.: 14/84-1 Dato: 16.01.2014 OFFENTLIG ETTERSYN AV PLANPROGRAM - GULSKOGEN SENTER - GULDLISTEN 35 OG GULDLISTEN 20 - DETALJREGULERINGSPLAN
DetaljerDato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring.
Dato: 01.mars 2011 Byrådssak 1104/11 Byrådet Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien 130-134, Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. EMRA BBY-5120-200907784-18
DetaljerKommunedelplan Bergen indre havn. Mette Svanes Etat for Plan og geodata Bergen 20.01.09
Mette Svanes Etat for Plan og geodata Bergen 20.01.09 Planområde Plankart Kommunedelplan Bergen indre havn Arealplan (etter Plan- og bygningsloven) for sjøfronten på strekningen Ytre Sandviken Laksevåg
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 15.07.2014 Saksnr.:
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN
Til berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim 24.02.2014 Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens
DetaljerInnspill til kommuneplanens DEL 01 - Ørland Kommune. Brekstadbukta industri og boligområde
Innspill til kommuneplanens DEL 01 - Ørland Kommune Brekstadbukta industri og boligområde 01.11.2012 Innholdsfortegnelse FORMÅLET MED INNSPILLET... 2 Oppdragsgiver... 2 Hensikt... 2 Beskrivelse av planområdet...
DetaljerPrinsippavklaring i forbindelse med oppstart av privat planarbeid for Jonstadveien 2 8, Gnr 25/Bnr 268, 180, 196, 274, 275 og del av 231.
Prinsippavklaring i forbindelse med oppstart av privat planarbeid for Jonstadveien 2 8, Gnr 25/Bnr 268, 180, 196, 274, 275 og del av 231. Oslo 23.12.2014 Deres ref.: 2013 40242 På vegne av forslagsstiller
DetaljerKruse Smith Entreprenør AS, Stavanger. Handelsanalyse Sørbø Hove. Utgave: 3 Dato:
Stavanger Handelsanalyse Sørbø Hove Utgave: 3 Dato: 2012-05-11 Handelsanalyse Sørbø Hove 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Stavanger Rapportnavn: Handelsanalyse Sørbø Hove Utgave/dato: 3 / 2012-05-11
DetaljerSøknad om fravikelse av regional planbestemmelse om etablering av kjøpesenter - Bodø kommune - Stormyra
Journalpost:16/89644 Saksnummer Utvalg/komite Dato 374/2016 Fylkesrådet 16.11.2016 169/2016 Fylkestinget 05.12.2016 Komite for kultur, miljø og folkehelse 05.12.2016 Søknad om fravikelse av regional planbestemmelse
DetaljerPROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.
PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer
DetaljerKlage på fylkesmannens vedtak om ikke å gi samtykke til utvidelse av forretning i Rauma kommune
Fylkesmannen i Møre og Romsdal Postboks 2520 6404 MOLDE Deres ref Vår ref Dato 2015/5081 16/330 04.04.2016 Klage på fylkesmannens vedtak om ikke å gi samtykke til utvidelse av forretning i Rauma kommune
DetaljerOverordnet senterstruktur og varehandel. Regional plan for attraktive byer og tettsteder Lokalisering av arbeidsplasser, handel og næring
Overordnet senterstruktur og varehandel Regional plan for attraktive byer og tettsteder Lokalisering av arbeidsplasser, handel og næring Otta 17.11.2016 Ved rådgiver Per Erik Fonkalsrud REGIONAL PLAN FOR
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat
BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25
DetaljerKort gjennomgang av kommende plansaker
Kort gjennomgang av kommende plansaker Planer innenfor områdene som er omfattet av retningslinjer for fortetting: 1. Planinitiativ Hollendersvingen, Tangen 2. Store Landfall Øvre 100, Åssiden Kvartalsfortetting:
Detaljer461R Edvardsløkka Trafikkberegninger Datert , mv
461R Edvardsløkka Trafikkberegninger Datert 01.10.2018, mv 1. Innledning Dette notatet gir en oversikt over hvilke arealer, utnyttelse og faktorer som er lagt til grunn for beregninger for biltrafikk etter
DetaljerPARKERINGSUTREDNING BESTEMMELSER OG SONER FOR LILLEHAMMER KOMMUNE. Vedlegg 1 Eksempler fra andre kommuner
PARKERINGSUTREDNING BESTEMMELSER OG SONER FOR LILLEHAMMER KOMMUNE Vedlegg 1 Eksempler fra andre kommuner Mai 2017 VEDLEGG 1 EKSEMPLER FRA ANDRE KOMMUNER 1.1 Gjøvik kommune Kommuneplanens arealdel ble godkjent
DetaljerPark Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering 25.09.2014 ARKITEKTER
Oppstart av arbeid med privat detaljeringsplan for Park Hotell Vossevangen Gnr./bnr. 255/35, 255/34 og 255/36, planid 2013007. PL vedtok i møte den 19.09.2013 sak 70/13 igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan
DetaljerDetaljreguleringsplan Støodden. 1 30.5.2013 6 APM BO BAN Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.av
Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Detaljreguleringsplan Støodden Temautredning Støodden utvikling AS Dato: 30. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 12 Tilgjengelighet Ikke begrenset Utarbeidet
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 83/107 Arkivsaksnr: 2015/4101-10 Saksbehandler: Ask Rødahl Nygaard Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 30.09.2015 83/72 - Havnegata 20A, 7503 Stjørdal - Søknad om
DetaljerFlyfoto av tomteområdet i Breiviken: kart.1881.no.
Merknad til Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Saksnummer: 201418880, ArealplanID: 65270000 Dato 30.12.2017 Avsender LINK arkitektur AS, på vegne av tomteeier. Bydel, gnr/bnr Bergenhus, gnr 168 bnr 1123,
DetaljerDetaljreguleringsplan for Batteriet/Kirkeparken, Hammerfest kommune Risiko og sårbarhet
Batteriet AS Detaljreguleringsplan for Batteriet/Kirkeparken, Hammerfest kommune Risiko og sårbarhet Tromsø 07.07.2010 2 REGULERINGSPLAN FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN Tittel: Forfatter(e): Reguleringsplan
DetaljerArealreserver, arealeffektivitet, arealregnskap og behov for nye byggeområder i Kommuneplanens arealdel fram til 2050
Arealreserver, arealeffektivitet, arealregnskap og behov for nye byggeområder i Kommuneplanens arealdel fram til 2050 Kommuneplanens samfunnsdel Askim mot 2050 Askim bystyre vedtok samfunnsdelen i juni
DetaljerHøringsuttalelse. Sigdal Kommune Kommuneplanens arealdel Sigdal Industriforening V/STYRET
Høringsuttalelse Sigdal Kommune Kommuneplanens arealdel 2015-2030 Sigdal Industriforening V/STYRET Innhold 1. Bakgrunn... 3 2. Generelt om næringsutvikling og verdiskapning... 4 3. Næringsarealer lite
DetaljerByplan Sortland Eksempel fra Tromsø. Næringsforeningen, , Kristine Røiri, arkitekt/ byplanlegger, Byutvikling, Sortland kommune
Byplan Sortland Eksempel fra Tromsø Næringsforeningen, 25.04.12, Kristine Røiri, arkitekt/ byplanlegger, Byutvikling, Sortland kommune Sentrumsplan for Tromsø Fokus på innhold i den ferdige planen Hvorfor
Detaljer1 Beliggenhet Eiendomsforhold Hovedkonsept Byggehøyder Byggegrenser Grad av utnyttelse...
Oppdragsgiver: Strømsbusletta 9 AS Oppdrag: 706128 Strømsbusletta 9 Dato: 2014-05-12 Skrevet av: Johan Nyland Kvalitetskontroll: Per Christensen STRØMSBUSLETTA 9 - PLANLAGT UTBYGGING INNHOLD 1 Beliggenhet...
DetaljerFornebu forventninger, planer og realiteter. Forum for miljø og helse, Årskonferanse 07.05.2012
Fornebu forventninger, planer og realiteter Forum for miljø og helse, Årskonferanse 07.05.2012 Fornebu før 8.10.1998 Fornebu 2020! 6000 boliger 12-15000 beboere 20-25000 arbeidsplasser VISJONER OG MÅL
DetaljerInnsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak
Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 14/14414 15/4400-10 17.02.2016 Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets
DetaljerRegionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren Senterstruktur og handel. Ingrid Nordbø Regionalplansjef Rogaland fylkeskommune
Regionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren Senterstruktur og handel Ingrid Nordbø Regionalplansjef Rogaland fylkeskommune Senterstruktur og handel Senterstruktur definerer sentra i regionen og setter
DetaljerPolitiske innspill - forslag til arealbruksendringer
Politiske innspill - forslag til arealbruksendringer Fremskrittspartiet FrP Lokalisering Kart Arealbruk Rådmannens vurdering 201 Gbnr 167/319, 80 Runni Gaard Seniorboliger på Eiendommen Runni Gaard. Gjeldende
DetaljerHØRINGSUTTALELSE - SØKNAD OM OPPFØRING AV KJØPESENTER - KRØGENES - ARENDAL KOMMUNE
Aust-Agder fylkeskommune Dato: Arkivref: 27.02.2009 2008/2816-3917/2009 / 511/132/L40 Saksframlegg Saksbehandler: Anita Henriksen Saksnr. Utvalg Møtedato Fylkesutvalget HØRINGSUTTALELSE - SØKNAD OM OPPFØRING
DetaljerSaksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Lagmann Lindboes vei 24, r , sluttbehandling
Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 31.08.2017 Sak: 126/17 Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Lagmann Lindboes vei 24, r20150040, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 15/20912 VEDTAK: Bystyret
DetaljerNotat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000
Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000 Laksevåg, Hilleren, gnr 128 bnr 2 og gnr 129 bnr 16 m.fl. Hilleren maritime næringspark Jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Saksnr 200810817 Datert
DetaljerVeileder RPB kjøpesentre. Seminar 8. og 9.september 2009 Dr.ing. Kathrine Strømmen, Trondheim kommune. Faglig tilnærming
Veileder RPB kjøpesentre. Seminar 8. og 9.september 2009 Dr.ing. Kathrine Strømmen, Trondheim kommune Faglig tilnærming Reisens formål Besøksreiser 13 % Annet 7 % Arbeid 19 % Tjenestereiser 2 % Arbeid
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 30.09.
2014 REGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 30.09.2014 Navn på plan/tiltak: Ruud Leknes Gården Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana Adresse\,
DetaljerTorghallen. helsesenter Ålesund. helse i sentrum
Torghallen helsesenter Ålesund helse i sentrum g, amt gsar, 2 ed al ute like Torghallen Helsesenter. Nå kan dere være med på å skape et nytt og moderne fullservice helsesenter i hjertet av Ålesund. Eiendommen
DetaljerSaksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 11/2327-9 SAMLET SAKSFRAMSTILLING OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR ESPERNØSTRE DEL AV NY BYDEL I HAMAR STRANDSONE - TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN
DetaljerStatlig planbestemmelse for lokalisering av kjøpesentre og handel
Utkast til Statlig planbestemmelse for lokalisering av kjøpesentre og handel Fastsatt ved kgl. res. av xx. xx 2013, jf. plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, 6-3. 1. Formål Formålet med bestemmelsen
DetaljerTil berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR DOMBERG NÆRINGSOMRÅDE
Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR DOMBERG NÆRINGSOMRÅDE (NASJ. PLAN-ID: 01061171), I FREDRIKSTAD KOMMUNE Varsling: I henhold
DetaljerKommunedelplan 253, Stakkevollvegen byutviklingsområde Notat til Planforum september 2016
Kommunedelplan 253, Stakkevollvegen byutviklingsområde Notat til Planforum september 2016 Byutvikling har igangsatt arbeidet med å revidere KDP 229 Stakkevollvegen- Tromsømarka. Planområdet er redusert
DetaljerKOMMUNEDELPLAN FOR BJERKVIK, NÆRINGSOMRÅDET ENRUM - BRATTDALEN
KOMMUNEDELPLAN FOR BJERKVIK, NÆRINGSOMRÅDET ENRUM - BRATTDALEN FORENKLET PLANBESKRIVELSE Dato: 07.april 2015 Enkel planbeskrivelse er utarbeidet i forbindelse 2. gangs offentlig ettersyn av kommunedelplan
DetaljerTromsø kommune Rådmannen
Tromsø kommune Rådmannen SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 10/6984 /22901/11- PLNID 1746 Erik Eidesen Telefon: 77 79 00 00 09.06.2011 PLAN 1746 DETALJREGULERING FOR MACK KVARTALET
DetaljerBehov og kapasitet for kontorarbeidsplasser
Behov og kapasitet for kontorarbeidsplasser Utredningstema 3b Registreringer og analyser av dagens situasjon Utredningsbehov: Beskrive eksisterende handel og kontorarbeidsplasser i sentrum. Metodikk: Sammenstilling
Detaljer330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM
330 SOKNEDALSVEIEN 5-27 - FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 12/5314 Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 34/13 Formannskapet 12.03.2013 110/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 07.10.2013
DetaljerPlaninitiativ,næring og bolig Sokn
Oppdragsnavn: Næring og bolig på Sokn detaljplan Oppdragsnummer: 622488-01 Utarbeidet av: Vigdis Lode Dato: 11.03.2019 Tilgjengelighet: Åpen Planinitiativ,næring og bolig Sokn 1. BAKGRUNN FOR PLANFORSLAGET...1
DetaljerNæringsareal. -Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur -Dagens arealtilbud -Arealbehov 2040 -Fortettingspotensial 2040
Næringsareal -Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur -Dagens arealtilbud -Arealbehov 2040 -Fortettingspotensial 2040 1) Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur Dagens sysselsetting, Bergensområdet
DetaljerSTEDSANALYSE -KONOWS GATE 68-78
STEDSANALYSE -KONOWS GATE 68-78 Innhold Side 1. Innledning 3 1.1 4 1.2 Overordnede planer og føringer 5 1.3 Historisk utvikling i bilder 6 1.4 Planens avgrensning og gjeldende regulering 7 1.5 Adresser
DetaljerRammer for handelsetablering. Tilleggsnotat til handelsanalyse kommuneplan 2014-2029 Versjon 30.04.14
Rammer for handelsetablering Tilleggsnotat til handelsanalyse kommuneplan 2014-2029 Versjon 30.04.14 Bakgrunn Dette notatet gir utfyllende vurderinger av rammer for handelsetablering i kommuneplanen og
DetaljerReguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum»
Reguleringsplanbestemmelser for «Reguleringsplan del av Ottersøy sentrum» Forslagsstiller: Ole P. Fjær Eiendom AS Utarbeidet av: Trønderplan AS Reguleringsplanbestemmelser datert: 12.03.2018 Reguleringsplankart
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4780-2 Arkiv: L05 &31
SAKSFRAMLEGG Formannskapet Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 11/4780-2 Arkiv: L05 &31 OPPSTART AV HANDELS-OG BYUTVIKLIGSANALYSE Forslag til vedtak: ::: Sett inn forslag til vedtak
DetaljerPlanbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL.
Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Arkivsak: 11/910 Arkivkode: PLANR 4016-1 Sakstittel: PLAN 4016-1 - REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR/BNR 143/13 M.FL. Dato:
DetaljerATTRAKTIVE VIKERSUND. Tone Hiorth, Audun Mjøs Modum kommune
ATTRAKTIVE VIKERSUND Tone Hiorth, Audun Mjøs Modum kommune 1. Hva er gjort siden sist? Tema i dag Informasjon om planprosessen Fagrapporter Det arbeides med reguleringsplan 2. Hvilke muligheter ser vi
DetaljerHEISTAD GAMLE SKOLE SENTRUMSUTVIKLING
HEISTAD GAMLE SKOLE SENTRUMSUTVIKLING Ca. 20 dekar utviklingsområde Ca. 16 dekar til byggeområde Ca. 4 dekar til parkområde GODE SENTRUMS- MULIGHETER 2 3 SELGER: Porsgrunn Utvikling AS ; Kjølnes ring 30,
DetaljerHøring - Offentlig ettersyn av regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland
Nord-Fron kommune Politisk sak Høring - Offentlig ettersyn av regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland Utval Saksnr Møtedato Saksbehandlar Formannskapet 006/16 15.01.2016 Egil Tofte Planutval
DetaljerMetodikk og verktøy for byutvikling
Metodikk og verktøy for byutvikling Knut J. Kaspersen, arkitekt Byplan, Bodø kommune Brønnøysund 27. mars 2014 Planer er vårt verktøy Hvordan bruker vi planverktøyet for målrettet byutvikling i Bodø? Kommuneplanens
DetaljerHvordan har og vil Randaberg sentrum utvikle seg?
Hvordan har og vil Randaberg sentrum utvikle seg? Næringsforeningen Sentrumsutvikling på Nord-Jæren 09.12.15 Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Sammen skaper vi den grønne landsbyen Spørsmål:
DetaljerVarsel om oppstart av detaljreguleringsplan og evt. utbyggingsavtale for Strandveien senter, (gnr/bnr 17/66) Lier kommune. PlanID
Til naboer, Berørte parter, Offentlige og private høringsinteresser Lier, 20.11.2018 Varsel om oppstart av detaljreguleringsplan og evt. utbyggingsavtale for Strandveien senter, (gnr/bnr 17/66) Lier kommune.
Detaljergrilstad marina en unik mulighet for din bedrift grilstad marina byen på vannet
grilstad marina en unik mulighet for din bedrift grilstad marina byen på vannet Grilstad Marina utfordrer fantasien Det er ikke bare størrelsen som er oppsiktsvekkende en bydel på størrelse med hele Trondheim
DetaljerVelkommen til informasjonsmøte om utvikling av Oddensenteret Rica Grimstad Tirsdag 26 februar 2013 klokken 17:30
Velkommen til informasjonsmøte om utvikling av Oddensenteret Rica Grimstad Tirsdag 26 februar 2013 klokken 17:30 1 Illustrasjoner hentet fra Områdeplan "Sjønære arealer i Grimstad sentrum" utarbeidet av
DetaljerKjøpesenterbestemmelsen er borte. Hva nå? Linda Lomeland Plansjef Vestfold fylkeskommune
Kjøpesenterbestemmelsen er borte. Hva nå? Linda Lomeland Plansjef Vestfold fylkeskommune lindalo@vfk.no Forskriften er opphevet, men SPR-BATP tar over Dagens politikk opprettholdes SPR-BATP: Regionale
DetaljerHØRING: SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR STORHOVE SØR OG AREALBRUKSFORMÅL I KOMMUNEPLANENS AREALDEL.
Adressater i henhold til liste Dato:12.12.2014 Vår ref.: GUNSTU 14/6408-2 Arkivkode: PLAN 2014p Løpenum: 14/24862 Deres ref: HØRING: SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR STORHOVE SØR OG AREALBRUKSFORMÅL
DetaljerFISKUMPARKEN EN NY OG FREMTIDSRETTET NÆRINGSPARK
fiskumparken.no fiskumparken.no Salg og utleie er i full gang og vi er i dialog med flere interessenter. Tomtene med best eksponering mot E134 forventes å bli solgt først. Ta kontakt umiddelbart for å
Detaljer