Side1 PRIVATE MERKNADER MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Ytrebygda, Gnr 119, Bnr 75, Holtaåsen 20 PlanID Saksnummer Utarbeidet av En Til En Arkitekter AS Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar PRIVATE MERKNADER Felles merknad, alle Holtaåsen: Olav Soleide og Cristina Benguria /nr. 10, Cecilie Dahl /nr. 18, Annlaug Råheim /nr. 18b, Terje Fanebust og Kristin Furulund /nr. 22, Øystein Heldal og Eva Størdal /nr.12, Olav Øverå og Ingunn Margrethe Øverå /nr. 13, John Lunde og Helga Toft / nr.14, Arild Hattelid og Anne H. B. Lemilka /nr. 16b, Gerhard Rostrup og Monica Heimark /nr. 16c og Kristin Blytt Davidsen /nr. 16c Peker på at de i utgangspunktet er positiv til oppstart planarbeid, som vil gi en grundigere gjennomgang av de aktuelle forhold på stedet. 1. Ber om at det i planarbeidet vurderes og utredes tilkomst til prosjektet fra to sider, øst og vest. 2. Det orienteres om at opprinnelig adkomstvei benyttes i dag som tilkomstvei til ti boliger, i tillegg benyttes adkomstveien av de fleste beboere i hele Holtaåsen til gangvei/skolevei. 3. Det orienteres om en økning av boenheter fra det første huset, Holtaåsen 20, til dagens situasjon hvor det er flere boenheter knyttet til veien. Det poengteres at veien ikke har blitt utbedret gjennom denne utbyggingsprosessen som har pågått over 40 år. Det antas at en utbedring av vei vil føre til at ny vei må legges inn på deler av tilstøtende eiendommer. Om dette skulle være tilfellet ønskes dette ikke av eierne av de mulig berørte naboer. 4. Det orienteres om vann og- avløpssituasjonen i veien, hvorpå det uttrykkes en bekymring for at tiltak i vei vil føre til at eiendommene som benytter seg av dagens veitrase ikke vil kunne kjøre til sine eiendommer i en anleggsfase. 5. Det uttrykkes at en utbygging i tråd med gjeldende reguleringsplan vil gi en vesentlig mindre belastning for området, og at det da vil være enklere for utbygger å få gjennomført utbygging av eiendommen. 1. Ulike bebyggelsesalternativer sammen med ulike tilkomstløsninger vil drøftes i planarbeidet. 2. Tas til orientering. 3. Tas til etterretning. Dagens tilkomstvei til Holtaåsen 20 eies av tiltakshaver. Ønskes det av naboer en utbedring av veien til dagens normalkrav, vil tilstøtende naboer måtte påberegne seg at små deler av deres eiendom vil måtte inngå i trafikksikring (fortau, møteplass etc.) som et bidrag til fellesskapet. 4. Tas til orientering. I en anleggsperiode vil det måtte påberegnes at dagens tilkomstvei i kortere perioder vil være stengt. 5. Tas til etterretning. 6. Varslingsliste ble utlevert til merknadsstiller ved levering av merknad på vårt kontor

2 Side2 6. Merknadsstiller ønsker en liste over hvem som har mottatt nabovarsel. OFFENTLIGE UTTALELSER Vann- og avløpsetaten ) Vannet i området leveres fra Kismul vannbehandlingsanlegg, statisk trykkhøyde på offentlig vannledningsnett i området er maks 120 moh., og avløpet i området føres til Flesland kommunale avløpsrenseanlegg. Det kommunale vann- og avløpsnettet i området består av følgende: Ø150 mm vannledning i grått støpejern i Holtaåsen. To kummer med brannventil ligger i Holtaåsen. Ø200 mm spillvannsledning i betong i Holtaåsen. Ø200 mm overvannsledning i betong, i Holtaåsen. 2) Det skal utarbeides VA-rammeplan parallelt med reguleringsarbeidet. Rammeplanen skal angi prinsippløsninger for området, vise sammenheng med overordnet hovedsystem, dimensjonering, overvannshåndtering og flomveger. Overvannsmengder før og etter utbygging skal dokumenters. Det må i bestemmelsene stilles krav til at VA-rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 3) Boliger i planområdet kan påregne å få tilknytningsrett til kommunalt va-nett fra VA-etaten. Dersom private ledninger skal benyttes, forutsettes det at ansvarlig prosjekterende foretar en faglig vurdering av disse. 4) Overvannet skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og fordrøying. 5) Før tilknytningsrett til kommunalt vann- og avløpsnett kan gis, må det dokumenteres at tiltakshaver har sikret seg nødvendige rettigheter/erklæringer for ledningsgrunn over annen manns eiendom, og for tilknytning og felles drift og vedlikehold av 1) Tas til etterretning. 2) Tas til følge. 3) Tas til følge. 4) Tas til følge. 5) Tas til følge.

3 private fellesledninger. Disse vedlegges anmodning om forhåndsuttalelse til VA-etaten. Side3 Byantikvaren ) Ber om at det i tråd med overordnede retningslinjer beskriver og dokumenterer planområdet med henblikk på mulige kulturminner og kulturmiljø. 2) Byantikvaren anbefaler at ønsket bebyggelse forholder seg til eksisterende bebyggelsesstrukturer. Spesielt med henblikk på forholdet mellom hus og hageareal. Viser og til kommuneplanens arealdel som blant annet sier at ny bebyggelse ikke skal bryte vesentlig med strøkskarakteren. 1) Tas til følge. Planområdet undersøkes i henhold til overordnede retningslinjer. 2) Tas delvis til følge. Ny bebyggelsesstruktur skal tilpasses nærliggende omgivelser i henhold til høyder, skala og materialvalg. Eplehagefortetting er ikke forenelig med å opprettholde det opprinnelige forholdet mellom hus og hageareal. 3) Forholdet til natur- og kulturlandskapet bør vektlegges i særlig grad. Området må, i tillegg til skriftlige kildesøk, befares, og kulturminner kartfestes og beskrives. Dokumentasjonen bør bestå av oversiktsfoto, og foto av objekter og strukturer, kartinntegninger og en beskrivelse av tidligere bruk og utnytting av arealet. I planutredningen må det legges frem illustrasjoner på hvordan nye tiltak vil virke inn på de beskrevne kulturminner og eksisterende bebyggelsesstrukturer. Det er i den forbindelse viktig at man også viser høyder, siktlinjer og hvordan terrenget og den terrengtilpassede arkitekturen påvirkes. 3) Se pkt.1. Eksisterende bebyggelse rundt planområdet ligger både i terreng og på utplanerte tomter med til dels høye forstøtningsmurer, slik vanlig praksis er og alltid har vært i Bergen grunnet utfordrende topografi. Bebyggelsen har i hovedsak blitt opprettet rundt slutten av 60-tallet/starten av 70-tallet, og består av både typiske «kataloghus» samt noen arkitekt(byggmester) -tegnede hus. Ved deler av veien Holtaåsen vises tydelige spor etter utsprenging/ utfylling for å føre veien frem. Bergen Brannvesen ) Forutsetter at byggverkene utformes slik at de er tilgjengelige for Brannvesenet. 2) Det må være tilfredsstillende adkomstforhold for Brannvesenet. Evt. dårlige adkomstforhold må utbedres, og adkomstveg må ikke være brattere enn 1:8. 3) Krav til uttak til slokkevann skal være i henhold til VA-norm for Bergen kommune. 1) Tas til etterretning 2) Tas til etterretning. Vegen opp til Holtaåsen er stedvis bratt og smal. En omlegging av veien vil drøftes i planarbeidet. 3) Tas til etterretning

4 Grønn Etat ) Overordnende planforutsetninger, peker på at planområdet er vist som byggeområde i kommuneplanens arealdel, og at området er regulert gjennom plan for Ytrebygda, Rå-Sørås (planid ) 2) Grøntfaglige vurderinger. Peker på at planområdet ligger på et høydedrag og omfatter eksisterende bolighus og store deler med naturlig vegetasjon. Det er ikke foretatt grøntfaglige registreringer innenfor planområdet. Konsekvenser for naturmangfoldet skal vurderes og tas hensyn til etter naturmangfoldloven, særlig etter kapittel 2 om alminnelige bestemmelser om bærekraftig bruk. Barns eventuelle bruk av området må utredes og eventuelt tas hensyn til. Eventuell ny planlagt bebyggelse må bør tilpasses eksisterende omgivelser og ivareta landskapsestetiske hensyn. 1) Tas til etterretning. 2) Tas til etterretning. Side4 Statens vegvesen ) Ingen vesentlige merknader til planoppstarten. 2) Viser til at det planlegges opprustning av den kommunale vegen Holtaåsen. 1) Ingen kommentar 2) Del av Holtaåsen som det planlegges opprustning av er privat. BKK ) Påpeker at det innenfor planområdet er nett-anlegg og at det langs deler av avgrensningen til planområdet er bl.a. kabeltraseer med høyspentkabler. 2) Opplyser om at en eventuell omlegging kan være en tidkrevende prosess, samt at det som hovedregel er den som ønsker å få flyttet eller omlagt kabler eller anlegg som må bære kostnaden av det. 3) Opplyser at det vil bli behov for en del nye traseer innenfor området, og at disse sammen med anleggsplasseringer med fordel kan innarbeides i planen som arealformål; trase for nærmere angitt infrastruktur, jfr Plan- og bygningsloven 12 5 nr. 2. 1) Tas til etterretning 2) Tas til etterretning. 3) Tas til etterretning BIR BIR fastsetter krav til avfallshåndtering i planarbeider i samsvar med avfallsforskriften og avfallsplanen. Standard avfallsløsning 1. Tas til etterretning

5 for ny boligbebyggelse i BIR er nedgravd avfallsanlegg. BIR krever at ny avfallsløsninger støtter ny betalingsmodell. 2. For omsøkte planområde kan det benyttes klassisk avfallsløsning (beholder/container) for avfallstypene restavfall og papir. Plastinnsamling som sekkeløsning. Tilrettelegging av framtidig nedgravd løsning skal være en del av vurdering/ plangrunnlag. 3. Forut for byggesaken skal det utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal være godkjent av BIR. 2. Tas til etterretning 3. Tas til etterretning Side5 Fylkesmannen Legger til grunn at planarbeidet er i samsvar med overordnet plan og at det ikke er i strid med nasjonale føringer i arealpolitikken. Tas til etterretning. Planarbeidet er i samsvar med overordnet plan. Samferdsel ikke mottatt For privat merknad: Fyll inn fornavn, etternavn og adresse. (skriv inn merknadene som skal inn på merknadskartet først da dette gir bedre oversikt) For høringsinstans: Fyll inn navn på høringsinstans. Beskriv kort og punktvis hovedpkt. i merknaden/uttalelsen. Kort kommentar til om merknaden/uttalelsen er: - tatt til følge - ikke tatt til følge - delvis tatt til følge Grunngi svaret (kommentarene står for forslagsstillers egen regning) Kommentarene er å anse som foreløpige og revideres frem til formell innsending for 1. gangs behandling.