Til høyringsinstansar, grunneigarar og heimelshavarar

Transkript

1 Nordfjord Ålesund Førde Gudbrandsdal Til høyringsinstansar, grunneigarar og heimelshavarar Dato: Vår ref.: Patrick Langeland Kunngjering av planoppstart for detaljreguleringsplan Sandbrekka del av gbnr. 60/15, på Bruland i Førde kommune I medhald av plan- og bygningslova 12-8 vert det varsla om oppstart av «Detaljreguleringsplan for Sandbrekka del av gbnr 60/15» på Bruland, i Førde kommune. Planområdet er på om lag 8,6 daa og ligg vest for eksisterande næringsområde nytta av Førde Sementvare AS. p:\2019\19217 detaljregulering sandbrekka i førde\8 plandata plan_infrastruktur\dokument\varsling\til offentlege instansar\varselbrev_høyringsinstansar.docx Formålet med tiltaket er å legge til rette for ei utviding av eksisterande lagerområde for Førde Sementvare AS, dette gjennom ei detaljregulering. Tiltaket legg til rette for planering av delar av planområdet for lagring av betongelement samt eventuelt sette opp eit nytt lagerbygg. Planområdet består i dag av skog og kratt, i eit delvis kupert terreng, som i kommuneplanens arealdel er regulert som LNRF-område. Førde Sementvare AS Jølstra E39 3D Illustrasjon av planområdet og omkringliggjande areal. Planområdet Bakgrunn Det aktuelle planområdet må sjåast i samanheng med tilgrensande reguleringsplan Bruland- Sandtak (vedtatt ) med reguleringsformål næringsbusetnad, plan-id: Nordplan AS Langebruveien 9 Telefon NO MVA avd. Førde Postboks 685 forde@nordplan.no Bankkonto: Førde E39

2 Nordplan side 2 av 5 Reguleringsplan for Bruland Sandtak, Førde kommune. Vedteken: , plan-id (Målestokk 1:5 000) Detaljreguleringsplanen vil bli utarbeidd i samarbeid med oppdragsgjevar Førde Sementvare AS. Det har vore gjennomført eit oppstartsmøte med Førde kommune den 10. september 2019 i samband med planarbeidet. Planavgrensing Planavgrensinga er avgrensa av bilvegen i sør, nabotomta i vest, eksisterande næringsområde i aust og elva Jølstra i nord. I tillegg ligg plangrensa midtvegs ut i Jølstra for å ta omsyn til elvas eventuelle påverknad på tiltaket, samt regulere inn eit friområde langs Jølstra i tråd med eksisterande reguleringsplan for Bruland-Sandtak.

3 Nordplan side 3 av 5 Planavgrensing. Varsla planavgrensing er vist med svart stipla linje.(målestokk 1:2 500) Gjeldande kommuneplan. Varsla planavgrensing er vist med svart stipla linje. (Målestokk 1:5 000)

4 Nordplan side 4 av 5 Viktige tema i planen Viktige tema for planarbeidet er terreng, energiløysingar, bruksføremål, landbruk, biologisk mangfald, grønstruktur, friluftsliv, landskap, terrengbehandling og massebalanse, trafikk, parkering, støy, vatn og avlaup, forureining, flaum og skred, overflatevatn og ROS-analyse. Krav om planprogram/konsekvensutgreiing Det visast til plan- og bygningslova og Forskrift om konsekvensutgreiing (FOR ). I samsvar med plan- og bygningslova 4-2 og forskrifta 6, 7, 8 og 10 vurderer forslagsstillar og Førde kommune at det ikkje vil vere krav om planprogram og konsekvensutgreiing. Sjå vedlagt vurdering. Oppstart Førde Sementvare AS er tiltakshavar og Nordplan AS er utførande konsulent. Oppstart vert annonsert i avisa Firda måndag 16. september Informasjon vert også å finne på og Naboar og rørte partar vert varsla direkte. Vidare saksgang og medverknad Det er høve til å komme med innspel/merknader til varsel om planoppstart. Alle innkomne merknader vil bli vurdert i det vidare planarbeidet. Når det er utarbeidd forslag til reguleringsplan med plankart og føresegner, vil reguleringsplanen bli lagt ut til offentleg ettersyn. Det vil då vere høve til å komme med innspel og merknader til det konkrete planforslaget. Frist for innsending av merknader: Eventuelle innspel til planarbeidet kan sendast på e-post til pl@nordplan.no eller til postadresse: Nordplan AS v/ Patrick Langeland Pb. 685, 6804 Førde Frist for innspel: 16. oktober 2019 Spørsmål kan rettast til underteikna på telefon eller e-post. Med helsing for Nordplan AS Patrick Langeland By- og arealplanleggar Vedlegg: 1. Varslingsliste grunneigarar/naboar, organisasjonar og offentlege instansar 2. Annonse i Firda Vurdering konsekvensutgreiing 4. Tinging av oppstartsmøte 5. Referat frå oppstartsmøte

5 Nordplan side 5 av 5 Vedlegg 1 Varslingsliste grunneigarar/naboar/organisasjonar Eigar/fester Adresse Postnr. Poststad Førde Sementvare AS Sandbrekka Førde Nabo Adresse Postnr. Poststad Knut Audun Bruland Bruland 6813 Førde Therese Bruland Kleiven Sandbrekka Førde Lasse Hove Løkkebø Sandbrekka Førde Magne Bruland Sandbrekka Førde Organisasjon Adresse Postnr. Poststad Sandbrekka Burettslag Postboks Førde Bruland Elvelag v/arne Høisæther Brulandsvegen Førde Varslingsliste organisasjonar og offentlege instansar Instans Adresse E-post Fylkesmannen i Vestland Postboks 7310, 5020 Bergen fmvlpost@fylkesmannen.no Sogn og Fjordane Fylkeskommune Askedalen 2, 6863 Leikanger post@sfj.no NVE Region Vest Naustdalsvegen 1b, 6800 Førde rv@nve.no Statens Vegvesen, Region Vest 6863 Leikanger firmapost-vest@vegvesen.no Telenor Kabelnett Sunnfjord Energi AS Postboks 123, 6801 Førde kabelnett@telenor.com post@sunnfjordenergi.no Førde Kommune Adresse E-post Teknisk drift og brann bo@forde.kommune.no ohs@forde.kommune.no Byggesak og Hafstadvegen 42, 6802 Førde bho@forde.kommune.no arealforvaltning tgj@forde.kommune.no

6 Kunngjering av planoppstartdetaljreguleringsplan av Sandbrekka, Førde I medhald av plan- og bygningslova 12-8 vert det varsla om oppstart av «Detaljreguleringsplan for Sandbrekka del av gbnr 60/15» på Bruland, i Førde kommune. Planområdet er på om lag 8,6 daa. Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utviding av eksisterande lagerområde for Førde Sementvare AS, samt ev. sette opp eit lagerbygg. Førde Sementvare AS som tiltakshavar ynskjer med det å legge til rette for ei utviding av eksisterande næringsområde, for å få større areal til lagring av betongelement. Området ligg i kommuneplanens arealdel som LNRF-område, og består i all hovudsak av skog og kratt i eit delvis kupert terreng. I samsvar med 4-2 i plan- og bygningslova og 6 og 8 i forskrift om konsekvensutgreiing vurderer forslagsstillar og Førde kommune at det ikkje er krav om konsekvensutgreiing eller planprogram. Meir info finn du på førde.kommune.no og nordplan.no. Naboar og grunneigarar vert varsla direkte. Eventuelle innspel og merknader til planlegginga kan sendast til Nordplan As, Pb. 685, 6804 Førde, eller på e-post til pl@nordplan.no. Frist for innspel: Måndag 7. Oktober Nordfjord Førde Gudbrandsdal Ålesund Eidsgata 45 Langebruvegen 9 Vågåvegen 35 Notenesgata 14 Nordplan AS tlf

7 Nordfjord Ålesund Førde Gudbrandsdal Dato: Vår ref.: Patrick Langeland Vurdering etter forskrift om konsekvensutgreiing(ku) Vi har gjennomgått Forskrift om konsekvensutgreiing for planar etter plan- og bygningslova 6, 7, 8 og 10 (i kraft ). Planarbeidet omfattar detaljreguleringsplan for Sandbrekka i Førde Kommune. Planområdet er på ca. 8,5 daa og er ei utviding av eksisterande areal avsett til industri. Formålet med detaljreguleringsplanen er tilrettelegging av eit nytt lagerområdet, vest for eksisterande nærings. Området består i dag av skog og er i kommunedelens arealplan regulert som LNRFområde. Planen omfattar eit eksisterande LNRF-område, der ein ynskjer å utvide eksisterande lagringområde i vestleg retning for å oppnå eit større området for lagring. Forskrifta 6 og 7 seier at følgjande planar og tiltak alltid skal konsekvensutgreiast (og ha planprogram, 6): 6 bokstav b) «Reguleringsplanar etter plan- og bygningslova for tiltak i vedlegg I.» 7 bokstav b) «planer og programmer etter andre lover som fastsetter rammer for tiltak i vedlegg I og II og som vedtas av et departement.» Vi kan ikkje sjå at tiltak kjem unn under vedlegg I. Det er heller ikkje kjent at tiltaket behandlast etter andre lover enn plan- og bygningslova. Vi finn ikkje grunnlag for eit automatisk KU-krav etter 6 og 7, men vurderer tiltaka i planen etter 8. p:\2019\19217 detaljregulering sandbrekka i førde\8 plandata plan_infrastruktur\dokument\vurdering Aktuelt tiltak fell inn under vedlegg ll, nr.10, Infrastruktur prosjekter, bokstav a) «Utviklingsprosjekt for industriområde». Det må etter 8 vurderast nærare og konsekvensutgreiast dersom tiltaket har vesentlege verknadar for miljø eller samfunn, jf. 10. For denne typen tiltak er det ikkje krav om planprogram. Eigenskapar ved planen eller tiltaket 10, andre ledd. a) Storleik, planområde og utforming Det skal gjerast ei konkret vurdering av størrelse på planen eller tiltaket, planområdet og utforming. Tiltaket har eit relativ lite fotavtrykk og ligg innanfor eit LNRF-område. Tiltaket ligg elles ved etablert infrastruktur og er lokalisert gunstig i høve bruksføremålet. b) Bruken av naturressursar, særleg areal, jord, mineralressursar, vatn og biologiske ressursar Tiltaket legg beslag på eit mindre skogareal (ca. 2,4 daa) som i gjeldande arealplan for Førde kommune er regulert som LNRF areal. c) Avfallsproduksjon og utslepp Ikkje aktuell d) Risiko for alvorleg ulykke og/eller katastrofar Tiltaket legg opp til eit nytt lagerområde med klare utbyggingsprinsipp for å ivareta sikkerheita knytt til alvorlege ulykker og/eller katastrofar. Det er vurdert til å ikkje å være risiko for denne type hendingar i så stor grad at bokstav d) gjer seg gjeldande. Nordplan AS Langebruveien 9 Telefon NO MVA avd. Førde Postboks 685 forde@nordplan.no Bankkonto: Førde

8 Nordplan side 2 av 2 Lokalisering og påverknad på omgjevnadane 10, tredje ledd: a) Verneområde etter naturmangfaldlova kapittel V eller markaloven 11 Utvalde naturtypar (naturmangfaldlova kapittel VI) Prioriterte artar Verna vassdrag Nasjonale laksefjordar og laksevassdrag Objekt, område og kulturmiljø freda etter kulturminnelova b) Truga artar eller naturtypar Verdifulle landskap Verdifulle kulturminne og kulturmiljø Nasjonalt eller regionalt viktige mineralressursar Område med stor betydning for samisk utmarksnæring eller reindrift Områder som er særleg viktig for friluftsliv c) Statlege planretningslinjer Statlege planføresegner eller regionale planføresegner d) Større omdisponering av område avsett til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksverksemd e) Auka belastning i område der fastsette miljøkvalitetsstandardar blir overskride f) Konsekvensar for folks helse, for eksempel som følgje av vass- eller luftforureining g) Vesentleg forureining eller klimagassutslepp h) X Risiko for alvorleg ulykke som følgje av naturfarar som ras, skred eller flaum h) Risiko for alvorleg ulykke som følgje av naturfarar som ras, skred eller flaum Tiltaket er heva over flaumnivå slik at me vurdera risikoen for alvorleg ulykker som følgje av flaum til å vere svært liten, og dermed ikkje tilstrekkeleg til å løyse ut krav om KU. Denne vurderinga etter 10 er gjort på grunnlag av vår informasjon og den kunnskapen som offentlege interesseorgan har gjort tilgjengeleg som kjeldemateriale. Ut i frå denne gjennomgangen ser ein ikkje at det i samsvar med forskrifta vil vere nødvendig med planprogram og KU. Ein står dermed med følgande liste for aktuelle utgreiingstema: Alltid: ROS analyse Naturmangfald Med bakgrunn i gjennomgangen frå oppstartsmøtet, vil ein skildre verknaden av planen som del av planomtalen. For Nordplan AS Patrick Langeland By- og arealplanleggar

9 Dokumenttype: Dokumenteigar: Dokumentnummer: Versjon: Gjeld for: Skjema Einingsleiar Byggesak og RMKS Plansak arealforvaltning Godkjent av: Godkjent dato: [Godkjent av] [Godkjent dato] Tinging av oppstartsmøte for detaljreguleringsplan for Sandbrekka i Førde Kommune: Førde kommune Gjeld eigedomsnummer: 60/38 m.fl. Gjeldande plansituasjon: Kommuneplanen sin arealdel og reguleringsplan for Bruland Sandtak Plantype: Detaljreguleringsplan Føremål med planen: Ca. tal einingar: Aktuelle tema for diskusjon: Framlegg til plannamn: Forslagsstillar: (skal alltid møte) Fagkunnig: (skal alltid møte) Ev. andre som stiller på møtet: (namn og funksjon) Andre opplysningar, ev. ønskje om dag/tid for møtet: Rekvirent: Namn: Arvid Tveit Telefon: E-post: at@nordplan.no Dato: Underskrift: Utarbeiding av detaljreguleringsplan og tilrettelegging for eit nytt lagerområdet for bedrifta Ca.2,4 daa utvida tomt-areal Kartgrunnlag, vatn og avlaup, flaum Detaljreguleringsplan for gbnr. Sandbrekka i Førde Namn: Førde Sementvare AS Telefon: E-post: lo@fsement.no Namn, Arvid Tveit firma: Nordplan AS Telefon: E-post: at@nordplan.no Patrick Langeland (Nordplan) Lasse Opseth (Førde sementvare) Side 1 av 1

10 Førde kommune Byggesak og arealforvaltning Møtedeltakarar Dykkar referanse: Sakshandsamar: Berit Holme Tlf Vår referanse: 19/ BHO- FA-L12 - Reguleringsplan Dato: Referat frå oppstartsmøte - detaljregulering Sandbrekka del av gbnr 60/15 Planid: Oppstartsmøte er halde etter initiativ frå forslagsstillar Møtestad: Førde rådhus Møtedato: Deltakarar frå forslagstillar: Deltakarar frå kommunen: Forslagstillar: Grunneigar/ tiltakshavar: Plankonsulent: Andre: Nordplan as Førde Sementvare AS v/lasse Opseth Arvid Tveit Patric Langeland Odd Harry Strømsli delar av møtet Tore Gjelsvik delar av møtet Bernhard Øberg delar av møtet Berit Holme Føremålet med møtet er å informere og drøfte planlagt innhald og vilkår i ny plan, og avgrensing av planområdet. Kommunen avklarar plansituasjonen for området, krav til ny planlegging, offentlege føresetnader, og kva som skal til for å få ein god plan og planprosess. Kommunen sine vurderingar er faglege, generelle og av førebels karakter. Naboprotestar, uttale frå offentlige mynde og politiske vedtak m.m. vil kunne bringa inn nye moment eller føra til krav om/behov for endringar i planarbeidet undervegs. Oppstartsmøtet skal avklare aktuelle tema og spørsmål, men skal ikkje avgjera viktige punkt som vert føresett opplyst om og utgreidd i vidare planprosess fram til endeleg politisk vedtak. 1. Faktadel/ Planføresetnader 1.1 Framlagt materiell Følgjande dokumentasjon er innsendt frå forslagsstillar før møtet: Dokumentasjon Tingingsskjema for oppstartmøte Kart som viser planavgrensing M 1:1000/1:5000 Forslagsstillar si vurdering i høve KU-forskrifta Dokumentasjon Oversiktskart Postadresse: Postboks 338, 6802 Førde Telefon: Bankkonto: Besøksadresse: Hafstadvegen 42 Fax: Org.nr.: NO mva E-post: postmottak@forde.kommune.no

11 Omtale av det planlagde prosjektet Omtale av aktuelle tema for drøfting Illustrasjonar eller liknande Anna, spesifiser Vår referanse: 19/ BHO- 1.2 Omtale av planområdet Føremål med planen/kort omtale av ønska tiltak: Tilrettelegging for nytt lagerområde med ev. lagerbygg for Førde Sementvare AS. Storleik på planområdet, ca. daa: 8,5 dekar Eksisterande arealbruk (t.d. bygningar, landbruk, friluftsområde, naturområde): Landbruk-, natur- og friluftsområde. 1.3 Plansituasjonen/gjeldande planar i området Arealdel til kommuneplanen gjeld for området. Området ser sett av som landbruk-, natur og friluftsområde (LNF-område). Gjeldande reguleringsplan: Området er uregulert Ev. tilliggjande reguleringsplan: Aust for området gjeld reguleringsplan Bruland sandtak vedteke i Planen vil erstatta delar av følgjande planar: Ingen. 1.4 Tilhøve til gjeldande planar Planarbeidet er i samsvar med gjeldande plangrunnlag Planarbeidet er i strid med gjeldande plangrunnlag på følgjande punkt. Delar av føremålet vil ikkje vere i samsvar med overordna arealplan. 1.5 Pågåande planarbeid i nærleiken Det føregår ikkje planarbeid i området etter det kommunen kjenner til. Det føregår følgjande planarbeid i området: (planens namn og føremål) 1.6 Planprogram og konsekvensutgreiing Utløyser planen krav om planprogram og konsekvensutgreiing? ja, jmf. : 6, 7 og 8 i forskrift om konsekvensutgreiing. Grunngjeving:. nei, jf. søkjar si vurdering i eige notat. Dersom planen utløyser krav om planprogram og KU, skal forslag til planprogram og utgreiingsprogram liggje føre når det vert meldt oppstart av planarbeid. Planprogrammet skal sendast på høyring og leggjast ut til offentleg ettersyn samstundes med melding om oppstart. 1.7 Kan kommunen rå til oppstart? Det kan meldast oppstart av planarbeid. Melding om oppstart av planarbeid kan ikkje skje før søknad om oppstart av planarbeid med grunngjeving er sendt inn og spørsmålet om igangsetjing deretter har vore lagt fram for politisk handsaming. Det vert ikkje rådd til oppstart av planarbeid, jf. pbl 12-8, 2. ledd, fordi: Klikk her for å skrive inn tekst. Forslagsstillar kan krevje planinitiativet førelagt bystyret til endeleg avgjersle. 2

12 1.8 Plantype Planen skal utarbeidast som detaljregulering, jf Vår referanse: 19/ BHO- Planen skal utarbeidast som områderegulering, jf (kommunen har ansvar for gjennomføring av planarbeidet, ev. kan det inngåast avtale med private om å stå for heile eller deler av det planfaglege arbeidet innafor dei rammer kommunen bestemmer, og dekke kostnadene ved dette heilt eller delvis). 1.9 Drøfting i møte Eigedomsgrense Det er ikkje koordinatfesta eigedomsgrense vest for det planlagde området. Dette bør fastsettast før planframlegget vert sendt til offentleg høyring. Dersom grensene i området vert påvist før deling av aktuelt areal kan gebyr for påvising av grenser trekkast frå oppmålingsforretning. Dette vert føresett at påviste grenser vert nytta som plangrense. Plangrense Dersom det er aktuelt å gjere tiltak innfor eksisterande område i nærmaste framtid bør den nye planen også ta med dette området. Det er sett krav til utbyggingsplan (no detaljreguleringsplan) i gjeldande plan, jf Dette vil tiltakshavar vurdere. Fareområde: Flaum og skred må greiast ut av fagkunnige. KU Det vert vist til notat av Eksisterande areal er regulert til industri. Avsnitt og tabell i høve 10 tredje ledd er ikkje vurdert, og det kjem ikkje fram kva konklusjonen vert i høve dette. Notatet vert revidert. 3

13 2. Viktige tema for utgreiing i planarbeidet Vår referanse: 19/ BHO- Viktige tema som føreset særskild utgreiing/vurdering av forslagsstiller Med fokus på tema der kommunen har konkrete krav eller anbefalingar, er skeptisk eller tema som krev utgreiingar eller avklaringar. Liten skrift i parentes er døme på tema/vurderingar som kan kommenterast nærare i merknadskolonnen. Her kan kommunane også skrive inn kommentarar knytt til tema, t.d. lovkrav eller føresegner/retningsliner i kommunale planar og vedtekter som skal leggast til grunn Generelt Generelle vurderingar Det er positivt at verksemda legg til rette for nødvendig areal vert etablert på ein god måte. Føremål Det planlagde arealet og føremålet vil bli ei utviding av eksisterande areal i vest. Planområdet Generelle vurderingar (framtidig utvikling av området, infrastruktur, grønnstruktur, senterområde, områderegulering) Planområdet bør omfatte delar av elva Jølstra i nord og sørleg grense mot eksisterande veg til området. Alternativ (tilkomst, føremål, bygnadsstruktur, lokalisering) Ikkje aktuelt Bygnad og bygnadsstruktur Bygnad og byform (Er utforming og byggehøgder i høve terreng og landskap vurdert? Høgdedrag og landskapssilhuettar, Råd: Om ein ønskjer detaljerte føresegner knytt til takvinkel, storleik, utsjånad, høgde og liknande. bør desse ta høgde for framtidige endringar Aktuelt Merknad Arkitektur, estetikk og kvalitet Vurdere korleis eit ev. bygg kan formast. (form, struktur, funksjon, uttrykk, tilhøvet til staden, landskapet og strøkskarakteren) Bygnadsstruktur Sjå over. Fjernverknad, nærverknad (plassering i terreng, terrengformasjonar) Utnyttingsgrad (type, volum, eksisterande nærområdet) Terreng (Vurdering av bygnad i høve eksisterande terreng, endring av terreng, verknad) Lokalklima (vind, sol, terrengdrag) Området ligg lågt i terrenget og er skjerma frå anna bebyggelse. Området ber preg av eksisterande industri. Omtalast og visast i snitt før og etter tiltak. Energiløysingar (energiforsyning fjernvarme, vassboren varme, fornybar energi, passivhus, plusshus, takform, plassering/klima) Truleg straum i bygg. 4

14 Vår referanse: 19/ BHO- Bruksføremål Aktuelt Bustader/fritidsbustader Merknad Næring/handel/kontor Føremålet må omtalast/definerast nærare i føresegn. Behov for sikring må vurderast. Kollektivknutepunkt Grønstruktur og landskap Landbruk (areal i drift, kjerneområde, potensial, omdisponering, arealtap, konfliktar) Aktuelt Merknad Biologisk mangfald (skal kommenterast i alle saker, jf. naturmangfaldlova) Grønstruktur (samanhengande soner til eksisterande grønstruktur, sjø og vassdrag) Friluftsliv (verdi, dagens bruk, potensial, stiar, grønkorridor) Landskap (naturlandskap, hovuddrag, fjernverknad) Framande artar som t.d parkslirekne må registrerast og ev. tiltak. Vurdere dette i høve elva Jølstra og ev. i sør.. Vurderast i høve elva Jølstra Terrengbehandling og massebalanse Uteopphaldsareal (felles, privat, mengde, areal, kvalitet, plassering i feltet) Samferdsle Trafikk (type trafikk, veg-/gatestandard, kryss, tilkomst, stigning, tilgjenge til kollektivtransport, byggegrense) Trafikktryggleik (skule/barnehage, leike- /opphaldsareal, busshaldeplass, servicefunksjonar, utrykkingskøyretøy) Parkering (behov, kommunal norm, kantparkering, soneparkering, kommunale parkeringskrav) Fortau, gang- og sykkeltrafikk (skuleveg, snarvegar, tverrsnitt, sykkelparkering) Kollektivtrafikk (avstand, busslommer, tilgjenge for alle) Aktuelt Merknad Tiltaket vil ikkje medføre auka trafikk inn og ut av området. Born og unge Skule og barnehage (tiltakets verknad på kapasitet) Aktuelt Merknad 5

15 Born og unges interesser (barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) (NB! skal kommenterast i alle saker) Leike- og opphaldsareal (storleik, type, kvalitet, trafikktryggleik, tilgjenge for alle, årstider, rekkjefølgjekrav) Vår referanse: 19/ BHO- Verneverdige kulturminne Kulturminne (enkeltobjekt, bygningar, anlegg, steingard, vegfar, teknisk, industrielt, automatisk freda, SEFRAK) Kulturmiljø (der kulturminne inngår i ein større heilskap, bygningsmiljø) Aktuelt Kulturlandskap Merknad Risiko og sårbarheit Aktuelt Merknad Risiko og sårbarheit (jf. DSB sin rettleiar) Forureining (luft, grunn, vatn)(gjeldande forskrifter må leggjast til grunn) Vurderast i høve eksisterande produksjon og framtidig lagring av materiale. Støy Omtale av trafikkstøy ved transport av (Jf. T-1445, sone, type, skjerming) Geotekniske tilhøve (ras, skred, fundamentering) lagringsmateriale. Det er utarbeidd rapport på stabilitet i grunnen ved tidlegare byggeløyve. Fare for skred må vurderast av fagkunnige. Flaum (lavtliggande område, elv /bekkefar) Det må gjerast ei flaumvurdering i området. Lokalklima (vind, sol/lys, nedbør) Samfunnstryggleik (Eksplosjonsfare, farlig stoff, elektromagnetisk felt, ulykke, utrykking) Brann (tilkomst, stigebil m.m.) Brannsjef deltok i delar av møtet, og tilhøve kring brann vart drøfta. Nærmiljø Nabotilhøve (sol, utsikt, innsyn, støy) Levekår (storleik på leiligheiter, bukvalitet, minimumsløysingar, avbøtande tiltak) Tilføre nærmiljøet nye / betre kvalitetar (mangelfulle kvalitetar, grønnstruktur, gangog sykkeltilknyting, støyskjerming, trafikksikkerheit) Bygge- og anleggsperioden (støy, trafikksikkerheit, riggområde) Aktuelt Merknad Omtale av konsekvensar av tiltaket for nærområdet. Helse Aktuelt Merknad 6

16 Universell utforming (Stigning, tilpassa bueiningar)(krava i TEK17 og Norsk standard gjeld) Kriminalitetsførebyggande omsyn (potensielle gjerningsstader, lyssetjing, oversiktlege og inkluderande bumiljø,) Folkehelse (beskytte mot risikofaktorar og fremme faktorar som verkar positivt på helse og livskvalitet, motverke helseskilnader) Vår referanse: 19/ BHO- Sjø og vassdrag Vassdrag (byggegrense, bekk/elv, nedslagsfelt, 100-m belte, økologisk tilstand ) Aktuelt Merknad Elv/bekk i planområdet med tilhøyrande nedbørsfelt. Elva Jølstra 100 m belte. Sjø (byggegrense, naust, hamn, økologisk tilstand) Sjøfront (offentleg tilgang, minimum byggehøgde) Status i vassdirektivet (vassresurslova) Kommunaltekniske anlegg Vatn og avløp, (kommunen sin VA-norm, forskrift om utslepp frå mindre avlaupsanlegg, forureiningsforskrifta, kapasitet på eksisterande anlegg, uttale frå VA-etaten, utbyggingsavtale) Overvasshandtering (handtering av overvatn) Aktuelt Merknad Det kommunale nettet stoppar i krysset til bustadfeltet, dvs i sørvestleg hjørne av planområdet. Overvatn reknast i høve prognosar som for Sandsli med 40% klimapåslag og med 200-års gjentaksintervall. Lokal forskrift. Ikkje infiltasjon. Renovasjon (areal, teknisk løysing, lokalisering) Kommunal overtaking tekniske anlegg Sløkkjevatn (utstyr) Vart drøfta i møtet. Reguleringsføresegner Rekkefølgjekrav (aktuelle, sannsynlege) Utbyggingsavtalar (pågåande arbeid) Økonomiske konsekvensar for kommunen (bygging og drift av vegar, VA-anlegg, skular, barnehagar, uterom, leikeareal) Aktuelt Merknad Vurderast i planarbeidet. 7

17 Kart Kartgrunnlag (koter, eigedomsgrenser, bygnad) Eigedomstilhøve (uklare grenser, eigartilhøve, kartforretning) Planavgrensing (tilgrensande planar, vegar, vegkryss, ubebygde tomter, heile delområde) Aktuelt Merknad Eigedomen manglar koordinatfesta kartdata. Det ligg ikkje føre opplysningar om eigedomstilhøve på området i matrikkelen. Vår referanse: 19/ BHO- Prosess Behov for tiltak utover lovens minstekrav (høyringsinstansar, interessegrupper, infomøte eller annan medverknad) Aktuelt Merknad Undervegsmøte Vurdere under vegs. Parallell sakshandsaming (jf. pbl 1-7, og 21-4) 8

18 3. Varsel om oppstart av reguleringsarbeid Vår referanse: 19/ BHO- Forslagstillar er gjort kjend med at forslag til plangrense, SOSI format, skal sendast til kommunen for kontroll og ev. justering før melding om oppstart. Varselet skal innehalde: Oversiktskart der planområdet er markert (jf. pbl 12-8 siste ledd) Kart 1:1000 1:5000 med planavgrensing Kort orientering om eksisterande og framtidig planstatus og føremål med planen Referat frå oppstartsmøte Varsling om ev. parallell handsaming av rammesøknad (jf. pbl 1-7, føresett at planen er i samsvar med overordna plan) Ved planframlegg med krav til konsekvensutgreiing skal planprogrammet leggjast ut til høyring samstundes med varsling av oppstart av planarbeid 4. Krav til innlevert planforslag innhald og materiale Plankart, jf. forskrift om kart, stadfesta informasjon, arealplan og digitalt planregister, , 9, nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. Reguleringsføresegner (jf. pbl 12-7 (uttømmande)). Leverast i word- og pdf-format. Planomtale (jf. pbl 4-2, skal omtale planen sitt føremål, hovudinnhald og verknader, samt planen i høve rammer og retningslinjer som gjelder for området). Samfunnstryggleik og risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS-analyse), jf. pbl 4-3. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarheitstilhøve som har betydning for om arealet er eigna til utbyggingsføremål, og ev. endringar i slike tilhøve som følgje av planlagt utbygging. Sjå DSB sin rettleiar om «Samfunnsikkerhet i arealplanlegging» og NS «Krav til risikoanalyser». Innkomne merknader og uttalar (med notat som oppsummerer og kommenterer desse. Skal inngå som ein del av planomtalen). Rammesøknad (dersom samtidig handsaming av plan- og byggesak jf. pbl 1-7). Ev. illustrasjonar (terrengmodellar, 3D-illustrasjonar, landskapsanalysar, perspektiv/fotomontasjar m.m.). Kopi av varselbrev og annonsetekst Viktige tema for denne planen, jf. kap. 2 i referatet. I utgangspunktet skal alle tema vere med i planomtalen. Dette for å synleggjere kva tema som vert sjekka ut som ikkje relevante og kva tema som er relevante og dermed må følgjast opp vidare i plankart og føresegner 5. Vidare framdrift Tiltaket utløyser krav om utbyggingsavtale. Skal avklarast slik: Klikk her for å skrive inn tekst. Avgrensing av området er gjennomgått. Kommunen si tilråding: Plangrense i nord blir sett i elva Jølstra og plangense i sør mot eksisterande veg. Ev. revidert planavgrensing skal sendast kommunen etter oppstartsmøtet. Forslag til namn på vegparseller skal sendast kommunen etter oppstartsmøte for handsaming etter lokal adresseforskrift. 9

19 Vår referanse: 19/ BHO- Det er ikkje tilfredstillande kartgrunnlag i området og forslagsstillar må sørgje for å utarbeide naudsynt kartgrunnlag tilpassa planen før planforslaget kan utarbeidast (høgdekoter, bygningar m.m.) Plangrensa skal følgje heile/deler av oppmålte eigedomsgrenser. Eksisterer ikkje oppmålte eigedomsgrenser, skal forslagstillar så langt det er naudsynt sørgje for å klårleggje desse i samråd med naboar. Forslagstillar er gjort kjend med rettsvirking i pbl sin 12-4 der det heiter: «Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering.» Det er ønskeleg med «undervegsmøte» kor ev. innkomne merknader og uttalar, og forslagsstillar sine førebelse skisser og framlegg vert gjennomgått. Det er informert om gebyrregulativ for handsaming av reguleringsplanar og konsekvensutgreiing. Gebyret skal sendast til følgjande adresse: Namn/firma: Førde Sementvare AS Ev. kontaktperson: Klikk her for å skrive inn tekst. Adresse: Postboks 295 Postnr./Postadresse: 6802 Førde Kartdata må tingast av forslagsstillar. Naboliste og liste over offentlege høyringsinstansar kan tingast hjå kommunen (adresseliste). Planforslag og annan dokumentasjon skal sendast kommunen på denne adressa: E-postadresse: postmottak@forde.kommune.no Postadresse: Førde kommune, Byggesak og arealforvaltning, Postboks 338, 6802 Førde Framdriftsplan Overordna framdriftsplan Stadfesting Informasjon frå kommunen er gjeve så langt det er mogleg på grunnlag av tilgjengeleg informasjon under oppstartsmøtet. Korkje oppstartsmøtet eller referatet gjev rettar i den seinare sakshandsaminga. Krav frå andre offentlege mynde, nabokonfliktar m.v. vil kunna føra til endra planføresetnader. Stad og dato: Førde For kommunen: Berit Holme Dette brevet er elektronisk godkjent av Førde kommune om det ikkje er signert. 10