Nore og Uvdal kommune

Transkript

1 Områdeplan Ç4 Nore og Uvdal kommune NUmEDAL Møteinnkalling Saksnr: Utvalg: Møtested: Formannskap Dato: Tidspunkt: 13:00 Kommunestyresalen, Rødberg Det vil bli levert ut på møtet en sak på rødt papir, dvs unntatt offentlighet i henhold til Offentleglova 13, jf. Fvl ledd. Denne saken har fått saksnummer 52/13 og har tittelen: Søknad om skoleplass i annen kommune- Ny behandling av klagesak; jfr Fylkesmannens vedtak i sak 2013/3526 Det legges ved et notat vedr. infrastruktur for Øvre Uvdal reiselivsområde. Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf , v/unni Wetlesen. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetssporsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Nore og Uvdal kommune , ktla Unni Wetlesen politisk sekretær

2 Sakskart: Utvalgs Sakstittel Lukket/åpent Saksnr: PS 46/13 Godkjenning av utbyggingsavtaler - reguleringsplan ID PS 47/13 PS 48/13 PS 49/13 PS 50/13 PS 5 1/13 PS 52/13 Seterdalen I Avtale med Uvdal Utmarksiag SA m.fl Utlegging av planforslag til kommunedeiplan for Nore og Uvdal øst til høring og offentlig ettersyn Fastsettelse av planprogram - kommunedelplan for stier og løyper Finansiering av bestilte oppdrag ved kommunestyrets behandling av medfinansering i Miii øringselskapene. Godkjerming av ny selskapsavtale i Buskerud Kommunerevisjon IKS. Søknad om skoleplass i annen kommune- Ny behandling av kiagesak; jfr Fylkesmannens vedtak i sak 2013/ Offentleglova 13,jf. Fvl ledd.

3 0 Nore og Uvdal kommune Kommuneplanlegger Notat Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2011/ GRB, L Til: Formannskapet Infrastruktur - Områdeplan øvre Uvdal reiselivsområde Formannskapet behandlet i møte , sak nr. 21/13 «Prinsipper for utvikling av bebyggelse i Uvdal alpinsenter. Avklaring av hvor ny bebyggelse bør lokaliseres» og fattet følgende vedtak: «Nore og Uvdal formannskap ønsker at det utredes konsekvenser av tilrettelegging for bebyggelse i området ved toppen av stolheisen i Uvdal alpinsenter. Det gjenstår fortsatt mange uavklarte særlig knyttet til atkomst og kostnader ved opparbeiding av områdene, inkludert infrastruktur fram til dem.» spørsmå I saksutredningen ble det påpekt at hvis konklusjonen på prinsippdiskusjonen blir at det er ønskelig å utrede videre om det er mulig å få til gode planløsninger for bebyggelse med tilhørende infrastruktur i området rundt toppen av stolheisen, vil disse områdene bli utredet videre gjennom kommunedelplan for Dagalifjellet og eventuelt som detaljområder i områdeplan for øvre Uvdal reiselivsområde. På bakgrunn av denne avklaringen i formannskapet, er det nå flere aktører som inngår avtale med Nore og Uvdal kommune om detaljplanlegging av områder ved toppen av stolheisen i Uvdal Alpinsenter gjennom Områdeplan for øvre Uvdal reiselivsområde. Utbygging av fritidsbebyggelse knyttet til Uvdal Alpinsenter vil bestå av bebyggelse med høy standard, dvs, innlagt vann med tilhørende utslipp. Det vil være en forutsetning at utbygging knyttet til alpinsenter planlegges med helårsvei. Høydeforskjellen mellom Uvdalselva og toppen av stolheisen er på nærmere 400 høydemeter. Det vil være utfordrende å finne fram til en god veiløsning for området. Det er tegnet flere skisser til løsning, og konsulent konkluderer med at det er fullt mulig å komme fram til en tilfredsstillende teknisk løsning. Det er gitt klare signal til tiltakshaverne/ grunneierne at det vil bli stilt krav om helårsvei fram til bebyggelsen. Fastsetting av veitrase til dette området vil være en viktig del av infrastrukturen i områdeplanen, sammen med stier og løyper. Bruk av rekkefølgebestemmelser i reguleringsplaner er et virkemiddel som er vanlig å bruke for å styre gjennomføringen av ulike tiltak innenfor planområdet. Rådmannen ønsker å bruke rekkefølgebestemmelse her for å sikre at det blir bygd vei til bebyggelsen øverst i Uvdal Alpinsenter. Det å sette krav om ferdigstillelse av vei før utbygging av bebyggelse kan starte, kan virke noe urimelig i forhold til kostnader ved veibyggingen.

4 Formannskapet orienteres med dette om at rådmannen ser bruk av rekkefølgebestemmelse knyttet til bygging av helårsvei fram til toppen av Uvdal Alpinsenter som en løsning for å sikre at veien blir bygd. Med hilsen Grete Blørstad kommuneplanlegger f

5 * Nore og Uvdal kommune Rødberg Arkiv L12 Saksmappe : 2012/81 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Tone Mejlgaard Godkjenning av utbyggingsavtaler - reguleringsplan ID Seterdalen I MØTEBEHANDLING: Utvalg Motedato Utvalgssak Formannskap /13 Kommunestyret Saken gjelder: Godkjenning av forslag til utbyggingsavtale mellom Nore og Uvdal kommune og henholdsvis Knut Tråseviken og Bakkeseter DA v! Lars Inge Enerstvedt (Fullmakt). Fakta: Reguleringsplan ID Seterdalen I skal sluttbehandles i kommunestyret I tilknytning til reguleringsplanarbeidet er det utarbeidet forslag til utbyggingsavtaler i tråd med kommunestyrets forutsetningsvedtak om utbyggingsavtaler i K-sak 46/07, og prinsippsak om bruk av utbyggingsavtaler og infrastrukturfond i K-sak 9/12. Utbyggingsavtalene gjelder kun ved salg av nye tomter i planområdet, jfr. plankart datert Lars Inge Enerstvedt har fullmakt til å handle og underskrive på vegne av deltakerne i Bakkeseter DA, jfr. fullmaktserklæring av Forslag til utbyggingsavtaler ble lagt ut til offentlig ettersyn , jfr. plan- og bygningslovens Kommunen har ikke mottatt merknader til avtalen.

6 Saksbehandlers vurdering: Forslag til utbyggingsavtaler er i tråd med kommunestyrets forutsetningsvedtak om utbyggingsavtaler i K-sak 46/07, og prinsippsak om bruk av utbyggingsavtaler og infrastrukturfond i K-sak 9/12. Mal for utbyggingsavtale vedtatt i K-sak 85/12 ligger til grunn for forslagene til utbyggingsavtale. Rådmannens forslag til innstilling: Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale mellom Nore og Uvdal kommune og Knut Tråseviken for reguleringsplan ID Seterdalen I. Avtalen er datert Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale mellom Nore og Uvdal kommune og Bakkeseter DA for reguleringsplan ID Seterdalen I. Avtalen er datert Rådmannen ffir fullmakt til å underskrive avtalene. Vedlegg: Utbyggingsavtale mellom Nore og Uvdal kommune og Knut Tråseviken. Utbyggingsavtale mellom Nore og Uvdal kommune og Bakkeseter DA. Saksdokumenter: Sakens øvrige dokumenter

7 Nore og Uvdal kommune Næring, miljø og kommunalteknikk \JecQi Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2012/81-0 TME, L UTBYGGINGSAVTALE i GENERELT 1.1 Parter Utbygger: Knut Tråseviken (org. nr: ) Kommune: Nore og Uvdal kommune (org. nr: ) 1.2 Definisjoner Grønn infrastruktur: Eksempelvis skiløyper, turstier, badeplasser, akebakker, lekeplasser, skianlegg, båtbrygger, fisketiltak, sykkelstier, informasj onstiltak, tilrettelegging for brukere med funksjonshemming, Teknisk infrastruktur: Eksempelvis utfartsparkering og stasjon for bobiltømming, investeringer som tråkkemaskin og løypeprepareringsutstyr. 1.3 Formål Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres felles infrastruktur for å gjøre Nore og Uvdal kommune til en konkurransedyktig reiselivsdestinasjon. Avtalen gjelder infrastruktur i tilknytning til planområdet. 1.4 Geografisk avgrensning Avtalen omfatter reguleringsplan ID Seterdalen I. 1.5 Hjemmelsgrunnlag Rettslig hjemmel for utbyggingsavtalen er Plan- og bygningsloven av nr 71 (Pbl) kapittel 17 Utbyggingsavtaler Kommunestyrets prinsippvedtak (forutberegnelighetsvedtak) i sak 46/07

8 2 INFRASTRUKTUR 2.1 Tilrettelegging for skiløyper og turstier Utbygger skal tilrettelegge for at det sikres arealer som benyttes til hovedløypetrase, adkomstløyper og turstier jfr. godkjent reguleringsplan. 2.2 Intern infrastruktur Utbygger må selv dekke kostnader for infrastruktur som er knyttet til planområdets interne bruk. 2.3 Anleggsbidrag til infrastrukturfondet Salg av tomter: 5 % av tomteverdi på skjøte Leiligheter: 5 % av tomteverdi pr leilighet Festet grunn: 5 % av festeavgift X 25 eller 5 % av tomteverdi Salg av utleiehytter: 5 % av tomteverdi Utbyggingsavtalen gjelder kunved salg av nye tomter i planområdet, jfr. plankart vedtatt Utbygger forplikter seg til å varsle kommunen innen 30 dager etter salg av enheter/tomter. Kommunen utsteder faktura på bakgrunn av oppgitt beløp. Punkt 2.3 bortfaller ved dokumentert avtale med infrastrukturselskap som er forhåndsgodkjent av kommunen. 2.4 Bruk av infrastrukturfondet Fondet skal brukes til følgende ikke-kommersielle fellestiltak utenfor planområdet som øker trivselen i hytteområdene (ikke uttømmende liste): Markpreparering, omlegging, investeringer på skiløyper og turstier Opprusting av eksisterende skiløyper og turstier Løypebruer, kulverter og lignende Opparbeiding av felles badeplasser, sykkelstier, akebakker, lekeplasser og lignende Fisketiltak Informasjonstiltak Enhetlig skilting av veger, stier og løyper Tilrettelegging for brukere med funksjonshemming Opparbeidelse av utfartsparkering og etablering av stasjon for bobiltømming Fondet kan brukes til tiltak i planområdet dersom viktige knutepunkter for sti- og skiløypenett faller innenfor dette. Grønn infrastruktur i planområdet som er åpen for allmennheten kan støttes. 2.5 Innbetaling og forvaltning Infrastrukturfondet forvaltes av kommunen eller den kommunen bemyndiger. Fondet er øremerket Åsbøseterdalen sti- og løypeområde.

9 Anleggsbidragene er fritatt mva. Beløpet betales til Nore og Uvdal kommune, og skal innbetales fortiopende ved salg av enheter/tomt. 3 DIVERSE 3.1 Transport av avtalen ønsker utbygger å foreta transport av avtalen, skal det godkjennes skriftlig av kommunen. Utbyggingsavtalen følger utbyggingsselskapet, og gjelder til hele prosjektet er ferdigstilt. 3.2 Varighet Fra avtalen er inngått til samtlige forpliktelser er fullført. 3.3 Tinglysning Avtalen skal tinglyses på gnr. 188, bnr. 1. Kostnader ved tinglysningen dekkes av partene med hver sin halvdel. 3.4 Tvistelosning Tvister søkes løst i henhold til Norsk Standard, NS 8405 pkt Godkjennelse Denne avtale er inngått med politisk godkjennelse i kommunestyret, sak XXX. 3.6 Driftsavtaler Det oppfordres til at det inngås avtale mellom utbygger og tomtekjøper om midler til drifting av grønn infrastruktur. Sted/dato f Utbygger Kommunen

10 0 Nore og Uvdal kommune Næring, miljø og kommunalteknikk Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2012/81-0 TME, L UTBYGGINGSAVTALE i GENERELT 1.1 Parter Utbygger: Bakkeseter DA (org. nr: ) Kommune: Nore og Uvdal kommune (org. nr: ) 1.2 Definisjoner Grønn infrastruktur: Eksempelvis skiløyper, turstier, badeplasser, akebakker, lekeplasser, skianlegg, båtbrygger, fisketiltak, sykkelstier, informasjonstiltak, tilrettelegging for brukere med funksjonshemming, Teknisk infrastruktur: Eksempelvis utfartsparkering og stasjon for bobiltomming, investeringer som tråkkemaskin og løypeprepareringsutstyr. 1.3 Formål Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres felles infrastruktur for å gjøre Nore og Uvdal kommune til en konkurransedyktig reiselivsdestinasjon. Avtalen gjelder infrastruktur i tilknytning til planområdet. 1.4 Geografisk avgrensning Avtalen omfatter reguleringsplan ID Seterdalen I. 1.5 Hjemmelsgrunnlag Rettslig hjemmel for utbyggingsavtalen er Plan- og bygningsloven av nr 71 (Pbl) kapittel 17 Utbyggingsavtaler Kommunestyrets prinsippvedtak (forutberegnelighetsvedtak) i sak 46/07

11 2 INFRASTRUKTUR 2.1 Tilrettelegging for skiloyper og turstier Utbygger skal tilrettelegge for at det sikres arealer som benyttes til hovedløypetrase, adkomstløyper og turstier jfr. godkjent reguleringsplan. 2.2 Intern infrastruktur Utbygger må selv dekke kostnader for infrastruktur som er knyttet til planområdets interne bruk. 2.3 Anleggsbidrag til infrastrukturfondet Salg av tomter: 5 % av tomteverdi på skjøte Leiligheter: 5 % av tomteverdi pr leilighet Festet grunn: 5 % av festeavgift X 25 eller 5 % av tomteverdi Salg av utleiehytter: 5 % av tomteverdi Utbyggingsavtalen gjelder kun ved salg av nye tomter i planområdet, jfr. plankart vedtatt Utbygger forplikter seg til å varsle kommunen innen 30 dager etter salg av enheter/tomter. Kommunen utsteder faktura på bakgrunn av oppgitt beløp. Punkt 2.3 bortfaller ved dokumentert avtale med infrastrukturselskap som er forhåndsgodkjent av kommunen. 2.4 Bruk av infrastrukturfondet Fondet skal brukes til følgende ikke-kommersielle fellestiltak utenfor planområdet som øker trivselen i hytteområdene (ikke uttømmende liste): Markpreparering, omlegging, investeringer på skiløyper og turstier Opprusting av eksisterende skiløyper og turstier Løypebruer, kulverter og lignende Opparbeiding av felles badeplasser, sykkelstier, akebakker, lekeplasser og lignende Fisketiltak Informasjonstiltak Enhetlig skilting av veger, stier og løyper Tilrettelegging for brukere med funksjonshemming Opparbeidelse av utfartsparkering og etablering av stasjon for bobiltømming Fondet kan brukes til tiltak i planområdet dersom viktige knutepunkter for sti- og skiløypenett faller innenfor dette. Grønn infrastruktur i planområdet som er åpen for allmennheten kan støttes. 2.5 Innbetaling og forvaltning Infrastrukturfondet forvaltes av kommunen eller den kommunen bemyndiger. Fondet er øremerket Åsbøseterdalen sti- og løypeområde.

12 Anleggsbidragene er fritatt mva. Beløpet betales til Nore og Uvdal kommune, og skal innbetales fortløpende ved salg av enheter/tomt. 3 DIVERSE 3.1 Transport av avtalen ønsker utbygger å foreta transport av avtalen, skal det godkjennes skriftlig av kommunen. Utbyggingsavtalen følger utbyggingsselskapet, og gjelder til hele prosjektet er ferdigstilt. 3.2 Varighet Fra avtalen er inngått til samtlige forpliktelser er fullført. 3.3 Tinglysning Avtalen skal tinglyses på gnr. 190, bnr. 15. Kostnader ved tinglysningen dekkes av partene med hver sin halvdel. 3.4 Tvisteløsning Tvister søkes løst i henhold til Norsk Standard, NS 8405 pkt Godkjennelse Denne avtale er inngått med politisk godkjennelse i kommunestyret, sak XXX. 3.6 Driftsavtaler Det oppfordres til at det inngås avtale mellom utbygger og tomtekjøper om midler til drifting av grønn infrastruktur. Sted/dato /. 2o13 Utbygger Kommunen

13 * Nore og Uvdal kommune Rødberg : Arkiv : U01 Saksmappe : 2005/240 Avd. : Kommuneadvokat Saksbehandler : Inge Hetland Avtale med Uvdal Utmarkslag SA m.fl MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskap /13 Kommunestyret Saken gjelder: Avtale med Uvdal Utmarksiag SA m.fl Fakta: I møte fattet kommunestyret slikt vedtak: Innbetalte midler tilbakeføres ikke. Sikkerhetfor restgjeld stilles som pant i angitte tomter. Detforhandles videre om endelig nedbetalingsplan med start juni Kommuneadvokaten fremforhandlerforslag til endelig tilleggsavtale med Uvdal Utmarksiag SA. Endelig avtale godkjennes av kommunestyret. Forelegges kommunestyret til oktobermøtet. I denne saken legger rådmannen frem forslag til tilleggsavtale for område 13, som er fest 3.4 og 5,jf. avtalen av Kommuneadvokaten har hatt forhandlingsmøte med Uvdal Utmarksiag SA, heretter Ull. Ull og de respektive grunneierne har ikke hatt innvendinger mot forslaget, som vedlegges. Saksbehandlers vurdering: Utbygging i Brøstrudlia ble på 1990-tallet gjenstand for en omfattende planlegging. De store forventningene som ble stilt til grunneiersamarbeid, miljøvennlig utbygging,

14 kompetanseoppbygging og vitalisering av næringslivet har etter rådmannens vurdering i stor grad blitt oppfylt. Veksten i dette aktuelle markedet vil kanskje ikke fortsette i samme grad som tidligere. Det er allikevel grunn til å anta at en videre utbygging i Bøstrudlia både vil være bærekraftig og lønnsom. Det vises til at norsk økonomi går gått, rentenivået er lavt og stabilt, og arbeidsiedigheten er lav. Rådmannen har noen kommentarer til enkelte punkter i avtaleforslaget: Punktene 1-3 og 5: Det foreliggende avtaleutkast følger opp partenes forpliktelser slik de er nedfelt i avtalen av Prinsippet med utbygging i kommunal regi og tilbakebetaling som anleggsbidrag medfører store fordeler både økonomisk, finansielt og miljømessig. Lov om offentlige anskaffelser kommer til anvendelse. Dette sikrer effektiv ressursbruk, forretningsmessighet og likebehandling når det gjelder utbyggingen. Utbyggingen kan først settes i gang når Områdeplanen for Øvre Uvdal er godkjent. (Senest høsten 2014?) Imidlertid må noe av planleggingen og engasjering av ekstem prosjektleder kunne foregå i forkant av dette tidspunkt. Rådmannen finner det hensiktsmessig at en prosjektleder kan ta til med forberedende prosjektarbeid våren Kommunen vil få refundert merverdiavgiften som utgjør et betydelig beløp, 20 % av kostnadene. Punkt 4: Beløpet 20 millioner kroner er et anslag basert på foreløpige beregninger. Av dette vil 4 millioner kroner være refunderbar merverdiavgift. Det er først når anbud er antatt at vi vil kjenne de faktiske kostnader. Inntil da bør kommunen økonomiplanlegge med 10 millioner i hvert av årene 2014 og Finansiering forutsettes ved låneopptak. Punkt6: Med de planene UU har for salg og budsjettering vil kommune få refundert 3 millioner per år. Full refusjon skal uansett være gjennomført 1. januar Punkt 7: Planlegging av øvrig infrastruktur som skiløyper m.m. må utstå til detaljene i Områdeplanen for Øvre Uvdal er godkjent. Punkt 8: Avtaleforslaget innebærer at kommune krever oppmålingsgebyr med kr ,- per tomt. I henhold til Gebyrregulativet for 2013 punkt er gebyret for oppretting av

15 grunneiendom kr for et areal opp til 2 daa. 20 % reduksjon gis ved fradeling av 5 eller flere parseller i samme forretning. I punkt 1.8 har rådmannen fått fullmakt til å fastsette gebyret dersom det blir åpenbart urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnader kommunen har hatt. Etter en samlet vurdering finner rådmannen at et gebyr på 1,5 millioner kroner for 150 tomter er passende. Det legges i hovedsak vekt på at et forholdsvis stort antall tomter kan fradeles i samme forretning. Punkt 9: Som sikkerhet for utestående anleggsbidrag tilbyr UTJ kommunen pant i de første 70 tomter som blir matrikulert. Rådmannen foreslår at tilbudet ikke aksepteres. Begrunnelsen er at en slik pant i realiteten ikke vil innebære noen hensiktsmessig sikkerhet samtidig som den vil være til hinder for at UU for øvrig kan finansiere sin virksomhet. Rådmannen antar således at tomter beheftet med pant til fordel for kommune vil være vanskeligere å omsette. Det er videre tvilsomt om kommunen ved et tvangssalg vil kunne oppnå omsetning av de tomter som UU ved sin ordinære salgsprosess ikke har oppnådd omsetning for! Rådmannens forslag til innstilling: Formannskapet tilrår at kommunestyret fatter slikt vedtak: 1. Foreliggende avtale med unntak av punkt 9 godkjennes millioner kroner mnnarbeides i kommunens økonomiplan for 2014 og Engasjement som prosjektleder utlyses for oppstart 1. mars 2014 Vedlegg: 1. Avtaleutkast 2. Avtalen av

16 Ci) Som oppfølging av utbyggingsavtale av , tinglyst 18. mai 2004, mellom Nore og Uvdal kommune, heretter Kommunen, og Grunneiere i Brøstrudlia samt Uvdal Utmarksiag BA nå SA, heretter UU, har partene i dag inngått slik AVTALE 1. Kommunen står for utbygging av vei og avløp i område 13, j f Områdeplan for Øvre Uvdal,jf felt 3,4 og 5 i utbyggingsavtale av Kommunen engasjerer prosjektieder. 3. Arbeidene tar hensyn til Lov om offentlige anskaffelser og settes i gang når Områdeplan for Øvre Uvdal er godkjent. 4. Samlede kostnader inklusive merverdiavgift anslås til 20 millioner kroner. Beløpet innarbeides i kommunens økonomiplan for 2014 og 2015 ogjusteres når anbud er antatt. 5. Kommunen søker kompensasjon for merverdiavgift. 6. Samlede kostnader refunderes ved anleggsbidrag fra UU slik: UU budsjetterer med salg av 10 tomter årlig fra 1. januar Kr per solgte tomt refunderes årlig. Under enhver omstendighet skal UU ha refundert samlede kostnader innen 1. januar En tilleggsavtale om skiløyper m.m. forutsettes inngått mellom partene når Områdeplanen for Øvre Uvdal er godkjent. 8. Partene avtaler et samlet oppmålings- og behandlingsgebyr for 150 tomter til kr som tilsvarer kr per tomt.

17 9. Som sikkerhet for utestående anleggsbidrag tilbyr UU pant i de første 70 tomter i område 13 som matrikuleres, dvs, gis gårds- og bruksnummer. Denne avtale forutsetter godkjenning i Nore og Uvdal kommunestyre før ordføreren skriver under. x Sted og Dato 1. For Nore og Uvdal Kommune: x Eli Hovd Prestegården Ordfører 2. Grunneiere: Ved å signering av denne kontraktside gir vi fullmakt til Uvdal Utmarksiag Sas representanter til å signere den enkelte side i denne kontrakt: x x Britt Karin Flaata Elinor Videsjorden (rettsetterfølger for Tore Vi... g. nr. 5bnr. 2 g. nr6b. nr. i x Gunnar Videsjorden g.nr. 6 b.nr. 2 x Jarle Langeland g.nr. 7 b. nr. i

18 x x Tor Løvstuen Svein Bjønno Reiersen g.nr. 8 b. nr.1 g.nr. 9 b.nr. i x x Even Rennehvarrnn Leiv Ljøterud og Urda Ljøterud Høglund g.nr.1o b. nr. i g.nr.12 b. nr. i x x Anne Helen Rennehvarrnen Hans Sønstebø g.nr. 13 b. nr. i g. nr. 17 b. nr i 3. For Uvdal Utmarksiag SA x x Bjørn Solheim Halvor Rennehvamrren Styreleder Nesteleder i styret

19 Denne utbyggingsavtale inngås mellom følgende tre parter: cj24 infrastruktur Britt Karin Flaata, g.nr. 5 b.nr. 2, pers. nr Parter. b) Grunneiere i Brøstrudlia, Uvdal: UTBYGGINGSAVTALE Endelig avtale i -.-f?.., Rekkefølgebestemmelser. Denne utbyggingsavtalen forutsettes behandlet og godkjent parallelt med den første Avtalen inngås i forbindelse med utarbeiding og behandling av reguleringsplan for rette for en utvikling i Brøstrudlia som er gagnlig for både grunneierne, Utmarksiaget og lokalsamfunnet forøvrig. Brøstrudlia, i medhold av kommunedelpian for Brøstrudlia av år reguleringsplanen som fremmes for Brøstrudlia. Reguleringspianen og utbyggingsavtalen gjelder i denne rekkefølge: b) Utbyggingsavtalen a) Reguleringspianen rhed tilhørende bestemmelser 3. Avtalens formål og innhold. Avtalens formål er å forplikte grunneierne og Utmarkslaget til å ta hensyn til felles interesser og miljø, utover det som plan og bygningsloven hjemler. Til gjengjeld vil kommunen legge til c) Uvda) Utmarksiag BA, org.nr Even Rennehvammen, g.nr. 10 b.nr. 1, pers. nr. J1. Leiv Ljøterud, g.nr. 12 b.nr. 1, pers. nr. a) Nore og Uvdal kommune, som lokal planmyndighet og leverandør av kommunal Lars H. Sønstebø, g.nr. 17 b.nr. 1, pers. nr. Halvor Rennehvammen, g.nr. 13 b.nr. 1, pers. nr. Svein Bjønno Reiersen, g.nr. 9 b.nr. 1,2, pers. nr. - Jarle Langeland, g.nr. 7 b.nr. 1, pers. nr. Gunnar Videsjorden, g.nr. 6 b.nr. 2, pers. nr. Hans Jørandrud, g.nr. 8 b.nr. 1, pers. nr. Tore Videsjorden, g.nr. 6 b.nr. 1, pers. nr.,

20 Endelig avtale Avtalen skal regulere samarbeid mellom kommunen, grunneierne og Utmarkslaget om utbygging og drift av infrastruktur avtalefeste hvordan miljøhensyn skal ivaretas avtalefeste hvordan lokale næringsmessige ringvirkninger skal sikres ivareta hensyn til felles interesser som kommunen ikke har hjemmel til å pålegge på annen måte 4. Avtalens omfang og avgrensning Avtalen gjelder for det areal som omfattes av reguleringsplan for Brøstrudlia, og som foreligger til godkjenning i kommunestyret i Nore og Uvdal Dersom Uvdal Utmarksiag BA skulle opphøre, overtar grunneierne Utmarksiagets forpliktelser i medhold av denne avtale. Dersom en eller flere av grunneierne melder seg ut av Utmarksiaget, gjelder avtalen fortsatt uavkortet for dennes areal innenfor planområdet. Avtalen har ingen tidsbegrensning og gjelder til den blir sagt opp av alle parter eller blir erstattet av en ny avtale. Dersom det på et senere tidspunkt fremmes nytt reguleringsforslag for hele planområclet, skal denne avtalen vurderes på ny. 5. Utbygging og drift av infrastruktur. 5.1 Bakgrunn og formål Bakgrunnen for kommunens engasjement i utbygging og drift av infrastruktur er at kommunen kan gjennomføre utbyggingen til lavere kostnader enn det grunneierne som utbyggere selv kan gjøre: - Ved å forskuttere utbygging av infrastruktur - Ved å sikre kvalitet på utbygging og drift av infrastruktur - Ved å oppnå mulighet for å motta regional utviklingsstøtte til utbyggingen - Ved å oppnå fordeler ved MVA-fritak på deler av anleggsarbeidene I tillegg vil kommunens deltakelse sikre ryddig samarbeid i forhold til andre eiendommer som blir direkte berørt av utbyggingen. 5.2 Avgrensning av kommunens engasjement. Nore og Uvdal kommune påtar seg å planlegge, prosjektere og bygge ut følgende infrastruktur i Brøstrudlia, med grunnlag i kart datert Felles adkomstveger Avløpsnett som tilknyttes kommunens hovednett ved riksveg 40 Gjennomgående skiløype og skliløype (reiselivsmessig infrastruktur) Kartet signeres av partene og ligger ved denne avtale.

21 5.3 Utbygging og drift av veger Endelig avtale Vegene skal bygges ut som helårsveger, med minimum definert standard som veiklasse 2 i byggesbeskrivelse for landbruksveier, utgitt av Landbruksdepartementet i Breddene fra normalen fravikes ved at hovedveger bygges med 6 meters bredde, samleveger med bredde 5 meter og stikkveger med bredde 4,5 meter. Alle mål er inkludert skulder, grøfi kommer i tillegg. Bredde på de ulike strekningene framgår av kart som nevnt i pkt Vegene vil være kommunale veger underlagt vegloven. Veggrunnen eies av kommunen. Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold. Kostnader til drift og vedlikehold skal i sin helhet kompenseres innenfor planområdet. Det kan inngås nærmere avtale mellom partene om drift og vedlikehold, herunder alternative løsninger for kompensasjon av kostnadene. Kommunen har ansvar for nødvendig rydding av vegetasjon langs vegtrasèer. Tømmer er grunneiers eiendom, og skal legges på anviste plasser for den enkelte eiendom. Ved skal samles på anviste plasser. øvrig vegetasjon skal samles opp, hugges til flis og søkes brukt i opparbeidelsen av området. Utmarkslaget kan sette opp bom med videoovervåking ved innkjøring til området, med tanke på sikkerhet i området. Ved utbygging av veger skal følgende forhold vektlegges: Ferister skal etableres på følgende steder: Ved første kryss etter riksveg 40, etter avkjøring mot felt 1 og 2. Kilder/oppkommer som skal sikres: Ved avkjøring fra Rv 40 på Jørandrud, ved hovedveg over Søre Brøstrud. For byggetrinn 2 og senere kan det komme nye kilder i tillegg. 5.4 Utbygging og drift av avlop Kommunen bygger ut avløpsnett i henhold til kart som nevnt i pkt Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold av dette hovednettet. Videreføring av leclningsnett er grunneiernes og Utmarksiagets ansvar med utbygging og drift av internnett for avløp som ikke ligger under kommunen. Internnett skal prosjekteres og bygges i henhold til de krav og normer som Nore og Uvdal kommune til enhver tid fastsetter. Det skal etableres egen avtale for dette. 5.5 Utbygging og drift av reiselivsmessig infrastruktur. Kommunen bygger ut gjennomgående skiløype og skliløyper i henhold til kart som nevnt i pkt For standard, tidspunkt for utførelse, kostnader til opparbeiding og drift samt finansiering henvises det til innhold i pkt. 8 i denne avtalen. *i(zkç ide 3 a9 /7. -

22 fjernvarme, el-forsyning, kabler, trekkerør ol. knyttet til utbygging av infrastruktur etter denne avtale. 5.6 Kommunens rettigheter og plikter Endelig avtale Grunneierne plikter å stille til disposisjon muligheter for masseuttak / lagerplasser for masser og for utstyr for gjennomføring av utbyggingen ,- med henvisning til vedlagte kostnadsbudsjett datert Beløpet inkluderer mva. som kommunen ikke får refbndert, og som skal betales inn. som er nevnt i pkt. 6 i denne avtale. Kommunen har rett til fri ferdsel i anleggstida, og ved senere drift og vedlikehold av veger, ledningsnett og tekniske anlegg. Denne avtale gjelder også som gravetillatelse for kommunen på hver enkelt grunneiers grunn. 5.7 Grunneiernes og Utmarksiagets rettigheter og plikter Kommunen forplikter seg til å bidra til samordning av alle grave- og utbyggingsarbeider på en infrastruktur som omfattes av denne avtalen. Grunneier mottar ingen erstatning for bruk av måte som totalt sett medfører minst mulig kostnader og terrenginngrep. Dette omfatter både kommunens egne arbeider og arbeider knyttet til framføring av ledninger for vannforsyning, grunn. Eventuell erstatning eller godtgjøring for bruk av grunn er et anliggende mellom Grunneier plikter å stille nødvendig grunn til rådighet for utbygging og drift av kommunal Framdrift: Anleggsstart 2003, byggeår 2004 og oppussing Utmarkslaget og grunneierne skal ha full tilgang på informasjon om framdrift, kostnader mv. Kommunen må forholde seg til regelverket som gjelder for offentlige anskaffelser. grunneiere og Utmarksiaget. Kommunen forplikter seg ved utbygging og drift av infrastruktur til å følge de miljøkriteriene Utmarksiaget. Pantesikkerheten må godkjennes av kommunen. til et underliggende selskap eller organisasjon som er eid og styrt av grunneierne eller Grunneierne og Utmarksiaget har rett til å overdra sine rettigheter og plikter etter denne avtale 1B. Anleggsveg fra kryss i fram til felt 4, standard som anleggsveg, lengde 1100 meter 1C. Avløp fra kommunalt hovednett ved riksveg 40 til felt 1, lengde 3010 meter. 5.8 Utbyggingsrekkefolge Totale utbyggingskostnader ved infrastniktur som omfattes av denne avtalen er estimert til kr. Byggetrinn 1: Kostnadsoverslag kr Utbygging av kommunal infrastruktur skal skje i denne rekkefølge: i A. Veg fra riksveg 40 til felt 1, total lengde 3010 meter. 1D. Andel av skiløyper/skliløyper i henhold til pkt framdrift

23 Framdrift: Antatt anleggsstart byggeår 2008, oppussing tillegg. 2A. Veg til felt 2, total lengde 1850 meter 2B. Avløp fra felt 2 til avløpsiedning i byggetrinn 1, lengde 1050 meter. 2C. Andel av skiløyper/skliløyper i henhold til pkt A. Veg til felt 3,4 og 5, total lengde 4745 meter 3B. Avløp fra kryss i til felt 3,4 og 5, total lengde ca meter 3C. Andel av skiløyper/skliløyper i henhold til pkt Byggetrinn 3: Kostnadsestimat kr ,- Endelig avtale Eventuelle tilskudd til utbyggingen kommer som fradrag i nedbetalingsplanen. Første innbetaling skjer i.oktober 2005, med årlige innbetalinger hver i.oktober. Fra påløper renter av saldo i henhold til nedbetalingsplanen, med samme 5.9 Nedbetalingsvilkår for utbyggingstrinn i Byggetrinn 2: Kostnadsestimat kr ,- Nedbetalingsplanen reguleres i forhold til de faktiske kostnader som framkommer ved Det forutsettes at Nore og Uvdal kommune starter opp arbeidene med vegbygging i 2003, Anlegget skal nedbetales over en periode på 7 år i henhold til nedenstående Kostnad for tilkobling av den enkelte fritidsbolig til kommunalt renseanlegg kommer i kostnader ved midlertidig kartforretning, oppmåling, fradeling og tinglysing for disse totalt markedssvikt, kan nedbetalingsplan for første byggetrinn reforhandles. Framdrift: Antatt anleggsstart 2010, byggeår 2010 og 2011, oppussing år stilles 35 tomter i felt i som sikkerhet. Tomtene fradeles uten heftelser. Kommunen dekker Nedbetalingsplan basert på kostnadsoverslag : Som garanti for tilbakebetaling av kommunens investeringer i infrastruktur i byggetrinn I tomtene. Det kan avtales annen tilsvarende sikkerhet, eks. bankgaranti. Dersom det skjer vesentlige endringer i forhold til forutsetningene for nedbetaling, eks, ved gjennomføringen av anlegget, i henhold til revisorbekreftet prosjektregnskap. og i del driftsklart 2004 med oppussing nedbetalingsplan. rentesats som avkastningen på kommunens næringsfond. Saldo Renter Avdrag Totalt å betale

24 byggetrinn startes opp. hensyn til miljø under utbygging og drift av området: 6. Ivaretakelse av miljohensyn i utbygging og drift Opplegg for senere utbyggingstrinn Endelig avtale Ved bygging av veger og annen infrastruktur skal det legges stor vekt på tilpasning til I. Det skal utarbeides planlskisse for utbygging av det enkelte byggefelt, og som angir rammene for utbygging av den enkelte tomt mhp. byggestil, plassering av bygg, terreng 4. Uvdal Utmarksiag skal utarbeide en plan for helse, miljø og sikkerhet (HMS) for For utbyggingstrinn 2 og senere skal det inngås et tillegg til denne avtale som omhandler omfang av det enkelte utbyggingstrinn, framdrift, nytt kostnadsoverslag, nedbetalingsvilkår 3. Gninnarbeider i forbindelse med infrastruktur og byggeområder skal ryddes, tilsåes og 8. Det skal etableres en miljøvennlig avfallshandtering for området. og andre aktuelle forhold. Avtaletillegget skal være underskrevet av alle partene før nytt 5. Vannforsyning for området vil løses med grunnvannsbrønner. Hver vannkilde skal 6. Det skal arbeides for å begrense energibehovet i området. Det skal benyttes alternative 7. Det skal legges vekt på miljøvennlige byggematerialer, herunder også lokale ressurser avsluttes så snart som mulig for å korte ned lengden på anleggstiden. Det enkelte byggefelt søkes bygget ut raskest mulig etter opparbeiding. Brøstrudlia skal framstå som et miljøfyrtårn. Følgende kriterier skal oppfylles for å ivareta godkjennes etter prøvetaking og sikres mot forurensning. Det skal benyttes vannbesparende tiltak i området. Eventuelle badestamper og lignende skal ikke tilkobles tilpasning, oppstillingsplass for biler, gjerder og lignende. for å redusere transportbehovet. Det skal ivaretas en forsvarlig avfallshåndtering i byggeperioden. landskap og terreng på en måte som gjør at synsvirkningene av inngrepene blir minst mulig. Alle soner for terrenginngrep skal avmerkes før graving. Midlertidig og permanent lagring av masser skal skje etter en helhetlig plan. Det skal i tillegg vurderes estetiske tiltak som bidrar til å øke opplevelsen av området. utbyggingen som alle underleverandører plikter å følge. felles avløpsnett. Det kan etableres et vannmagasin for det enkelte område for å ta høyde for forbrukstopper og brannvann. toppene for elektrisk strøm. og framtidsrettede energikilder som bidrar til å begrense totalforbruket av og forbruks

25 Endelig avtale Det skal legges til rette for å opprettholde landbruksutnytting innenfor området. Inngjerding av større områder som stenger beitedyr ute skal unngås. Det skal lages en gjerde- og beitebrukspian. I all skogsdrift skal det legges stor vekt på flerbrukshensyn. 10. Det skal arbeides for å redusere behov for intern biltransport, bl.a. med et system av turstier, og skliløyper som bør inngå i et større rundløypesystem i Øvre Uvdal. 7. Ivaretakelse av hensyn til lokale næringsvirkninger Et hovedformål med utbygging og drift av Brøstrudlia er å skape størst mulig næringsmessige virkninger for de berørte eiendonimene og lokalsamfunnet for øvrig, 7.1 Ringvirkninger av byggefase: For å styre utbyggingen av området mhp. å ivareta miljø og å bruke lokale firmaer, vil Utmarkslaget ha en sentral rolle ved utbygging av infrastruktur og fritidsboliger: Utmarksiaget vil inngå samarbeid med lokale firmaer som er kvalifiserte når det gjelder kvalitet, lokal tilknytning, leveringsdyktighet og som godkjenner HMS-planen Tomtekjøper må velge mellom de lokale firmaene som tilbys Utmarksiaget vil ha en koordinerende rolle og er ansvarlig for innsending av byggesøknader, og vil tilby utbyggere kontroliplaner og HN4S-planer som ledd i å kvalitetssikre utbyggingen Det legges opp til en jevn utbyggingstakt med utbygging av ca. 20 fritidsboliger det enkelte år Utmarkslaget vil så langt som råd benytte seg av lokale evt. regionale firmaer til utbygging 7.2 Varige næringsvirkninger for gårdsbrukene. Utmarksiagets overskudd vil investeres i næringsvirksomhet som skal gi varige inntekter og sysselsettingsmuligheter for eiendommene etter utbyggingsperioden. Utmarksiaget skal engasjere seg i utbygging og drift av utleiehytter og reiselivsvirksomhet innenfor området. 7.3 Ringvirkninger av driftsfase. Det skal arbeides for å skape lokale ringvirkninger i området også etter utbyggingsfasen. Utmarksiaget skal etablere et serviceapparat for å tilby et bredt utvalg av tjenester i området. :..,

26 tinglysing. 8. Ivaretakelse av fellestiltak (reiselivsmessig infrastruktur). Endelig avtale utenfor planområdet. fellestiltak. Minimum 20 % av samlet, årlig beløp skal benyttes til drift av fellestiltak forplikter seg til å betale inn et fast beløp årlig stort kr til Utmarksiaget til drift av Kommunen kan be om innsyn for å se til at dette punktet følges opp. Uvdal Utmarksiag vil utarbeide en egen plan for opparbeiding og drift av fellestiltak for det enkelte byggetrinn. Plan for første byggetrinn skal foreligge innen Med fellestiltak menes stier, skiløyper, akebakker, skliløyper, tilrettelagte kulturminner, ulike tiltak i friluftsområder, bevaringstiltak på setre, estetiske tiltak, skilting og informasjonstiltak. Opplistingen er ikke utfyllende. Fellestiltak kan ligge både innenfor og utenfor planområdet. Alle beløp i dette punktet indeksreguleres hvert 5. år etter konsumprisindeks. investeringsfond som eies og forvaltes av Uvdal Utmarksiag. Investeringsfondet skal benyttes til opparbeiding av fellestiltak i henhold til utarbeidet plan. For hver tomt som avhendes i området skal det innbetales kr til Utmarksiagets Denne avtale skal tinglyses på de berørte eiendommer. Kommunen dekker kostnader ved 9. Andre bestemmelser I alle salgs og evt. festekontrakter for tomter skal det innarbeides et punkt om at kjøper tinglysing av utbyggingsavtalen. Det skal avholdes oppfølgingsmøte mellom partene ved behov, og minimum i gang i året. Dersom innholdet i denne avtalen misligholdes, forbeholder Nore og Uvdal kommune seg Denne utbyggingsavtale er utformet og underskrevet i tre eksemplarer; i eks. oppbevares i rett til å ikke videreføre utbygging av adkomstveger og avløp til byggetrinn 2 og seinere. Nore og Uvdal kommune, I eks. oppbevares av Uvdal Utmarkslag BA og 1 eks. sendes til

27 DFØ Styreleder tinglysing. Endelig avtale Nestleder i styret If CJfL sted o)iato Halvor Rennehvammen g.nr. 13 b.nr. I Halvor Rennehvammen g.nr. b.nr. i Even Rennehvammen M;d g.nr. 6 b.nr. 2 g.nr. 8 b.nr. i Gunnar Videsjorden Hans Jørand ud g.nr. 5 b.nr. 2 Britt Karin Flaata Ved signering av denne kontraktside gir vi fullmakt til Uvdal Utmarksiags representanter til 2. Grunneiere: Ordfører Z) NilsPe?U \ å signere den enkelte side i denne kontrakt. Nore og Uvdal kommune, i eks. oppbevares av Uvdal Utmarksiag BA og i eks. sendes til Denne utbyggingsavtale er utformet og underskrevet i tre eksemplarer; i eks. oppbevares i 3. For Uvdal Utmarksiag BA L= 1. For Nore og Uvdal kommune: 2& 6Lj3 - Tore Videsjorde g.nr. 6 b.nr. i g.nr. b.nr. I Lars H. Sønstebø g.nr. 17 b.nr. I Brit Karin Flaata Âjterud t é Side 9 av 9

28 Rollag * Nore og Uvdal kommune Rødberg : Arkiv : 143 Saksmappe : 2004/1 485 Avd. : Kommuneplanlegger Saksbehandler : Grete Blørstad Utlegging av planforslag til kommunedelpian for Nore og Uvdal øst til høring og offentlig ettersyn Utvalg Motedato Utvalgssak Formannskap /13 Saken gjelder: Utlegging av planforslag til kommunedelpian for Nore og Uvdal øst til 2. gangs høring. Fakta: Forslag til kommunedelpian for Nore og Uvdal øst var til første gangs høring i Planområdet er utvidet og omfatter nå også kommunedelpian for Trillemarka Rollag østfjell vedtatt av kommunestyret Bestemmelsene er vesentlig omarbeidet etter 1. gangs høring. Saksbehandlers vurdering: Bakgrunnen for at planområdet er utvidet til også å omfatte kommunedelpian for Trillemarka østijell, er at områder som var avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplan fra 2000 ble tatt ut og erstattet med et felles innspill fra flere grunneiere ved Bjørnskardfjell. Dette innspillet ble det fremmet innsigelse til. Innspillet det ble fremmet innsigelse til ble tatt ut av planområdet og unntatt rettsvirkning. Kommunen har hatt dialog med berørte grunneiere, og konklusjonen her er at det i dag ikke foreligger konkrete planer om samarbeid tilsvarende samarbeidet knyttet til Bjørnskardfjell. Planforslaget som var på høring i 2011 omfattet til sammen 60 forslag til byggeområder. Fylkesmannens miljøvernavdeling fremmet innsigelse til 29 av områdene. I møtet med frlkesmannens miljøvemavdeling (FM) ble innsigelsene gjennomgått med konklusjon fra hvert enkelt område. Notatet fra møtet innebærer ikke en formell trekking av innsigelsen fra Fylkesmannens side, men notatet ansees som førende for hvordan både

29 kommuneadministrasjonen og Fylkesmannen skal behandle saken videre. For gjennomgang og konklusjon for hvert område, vises til vedlegg nr. 3. Alle innspill til nye byggeområder ved offentlig ettersyn er konsekvensutredet. Nummerering av innspill er likt med dokumentnummer i Ephorte og likt med områdenummer på plankartet. For gjennomgang og konklusjon for hvert område, vises til vedlegg nr. 4. øvrige merknader og iimspill som ikke er konsekvensutredet er vurdert i vedlegg nr. 5, der hver merknad er gitt en samlet vurdering. På bakgrunn av konsekvensutredningen, vurdering av øvrige merknader og notat fra møte med Fylkesmannens miljøvernavdeling er plankartet omarbeidet, se vedlegg 1. Formannskapet satte som krav under utlegging av komniunedeiplan for Nore og Uvdal øst til offentlig ettersyn at de nye tomtene (189 tomter) på gjeldende plan fra 2000 skulle fordeles mellom grunneierne innen høringsfristen. Tre fjeliplanområder har fordelt gjenværende tomter og sendt inn fordelingsnøkkel. Resterende områder har ikke sendt inn fordeling. Ufordelte tomter foreslås trukket inn. Tomter som er fordelt til grunneiere som ikke har område med formål LNFR-spredt (landbruk-, natur-, friluft- og reindrift) fritidsbebyggelse eller byggeområde for fritidsbebyggelse på sin eiendom foreslås også trukket inn. Dette gjelder inntil 27 tomter. Fordelingen av tomter ligger som vedlegg til bestemmelsene (vedlegg nr. 2). Administrasjonen har hatt en full gjennomgang av forslag til bestemmelser til arealdelen av kommuneplan med utgangspunkt i kommunedelpian for Nore og Uvdal øst. Gjennom samarbeid mellom fagområdene reguleringsplan, byggesak, landbruk og kulturminne kombinert med politiske signal gitt gjennom behandling av saker i NMK har rådmannen forsøkt å utarbeide forslag til nye bestemmelser. Bestemmelsene er forsøkt linket klarere mot kommuneplan og overordna føringer. Hovedutvalg for NMK stilte i 2012 spørsmål om mulighet for å endre maksimal utnyttelsesgrad og mønehøyde i eksisterende reguleringsplaner gjennom generelle bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Administrasjonen utarbeidet et notat til hovedutvalget på grunnlag av praksis i andre kommuner. Gol kommune har i sin vedtatte arealdel av kommuneplan fra 2011 under generelle bestemmelser et punkt om: «Vedtatte regulerings- og bebyggelsesplanerjf Planarkivfor Gol kommune, skalfortsatt gjelde med unntak av utnyttelsesgraden for hytter, hvor bestemmelse nr. 2.1 gjelderfor planer vedtattfør » Utnyttelsesgraden i 2.1 b) sier at «Utnyttelsesgraden avgrenses oppover til maksimalt 210 m2 BRA pr. tomtfordelt på maksimalt 3 bygninger og inklusiv 2 overfiateparkeringspiasser a 18 m2. Det kan bygges enfritidsbolig (med en bruksenhet) pr. tomt.» Reglene i plan- og bygningsloven er klare på at en endring av reguleringsplan skal følge de samme regler som ved utarbeidelse av ny plan. Departementets veileder begrunner dette med at et planvedtak som bygger på en grundig faglig utredning, offentlig medvirkning og politisk prosess, må være forpliktende, og ikke skal kunne fravikes i hovedtrekkene uten etter ny og tilsvarende prosess. En eventuell endring i bestemmelsene til kommuneplan som direkte endrer bestemmelsene til vedtatt reguleringsplan, vil det ikke være klagerett på. Rådmannen deler departementets oppfatning og vil ikke anbefale å endre bestemmelsene til gjeldene regulerings- og bebyggelsesplaner direkte gjennom vedtak av bestemmelsene til kommunedelplan for Nore og Uvdal øst. Formannskapet er orientert underveis i planprosessen, gjennom notat og i muntlig form.

30 På bakgrunn av konsekvensutredning av innkomne innspill, vurdering av øvrige merknader og konklusjonene i notat fra møte med Fylkesmannens miljøvemavdeling foreslår rådmann at kommunedeiplan for Nore og Uvdal Øst legges ut til offentlig ettersyn med plankart og bestemmelser datert Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i pian- og bygningsloven sendes forslag til kommunedelpian for Nore og Uvdal Øst datert med tilhørende bestemmelser datert utpå horing og legges ut til offentlig ettersyn. Vedlegg målestok 1: (A0), datert Bestemmelser, datert Notat fra møte med fylkesmannens miljøvemavdeling Konsekvensutredning av innspill til offentlig ettersyn, datert juni Innspill som kommenteres, datert juni Oversikt over dokument i saken Saksdokument: 1. Planbeskrivelse, datert (ikke oppdatert) 2. Øvrige dokument i saken

31 Bestemmelser Nore og Uvdal kommune Uvdal ØST Kommunedelpian Nore og Kommunedeiplan Nore og Uvdal øst 1LcEf 3 Bestemmelser Til behandling i formannskapet 19. august 2013 i

32 Kommunedeiplan for Nore og Uvdal Øst består av plankart i målestokk Kommunegrensa mot Flå og deler av grensa mot Nes danner planens avgrensing i øst. I nord Tunhovdfjorden og Numedalslågen. grenser planen til kommunedelpian for Tunhovd. I vest følger plangrensa midt av Planområdet dekker et areal på ca. 392 km2, og grenser i sørøst mot Rollag kommune. 1: (Al), samt disse bestemmelsene med retningslinjer og vedlegg. Generelle opplysninger i kursiv er retningslinjei og dermed ikke rettslig bindende, men av oppfordrende eller DE FIN ISJON ER PBL Plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal for bebyggelse på en tomt beregnet etter Teknisk forskrift til %-BYA Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet, og I henhold til kommuneplanens samfunnsdel skal Nore og Uvdal kommune forvalte sine 2 lokalt produserte produkte utmarksnæringet jakt og fiske, kulturhistoriske bygninger og av dyrket mark, økt husdyrproduksjon og aktiv skogskjøtsel. at kommunen bidrar til bærekraft i primærnæringen gjennom å stimulere til opprettholdelse være en aktiv tilretteleggei forvalter og pådriver for næringsutvikling. Dette innebærer blant kulturlandskap. Aktiv tilretteleggei forvalter og pådriverfor næringsutvikling innebærer også annet å bidra i kunnskapsutvikling, produktutvikling og kommersialisering av blant annet arealer og naturressurser på en aktiv og bærekraftig måte, samtidig som kommunen skal Næringsutvikling og arbeidsplasser Folkehelse og bolyst og Uvdal kommune skal være: Kommuneplanens samfunnsdel vedtatt stadfester at satsningsområdene i Nore Overordede mål angis i % av netto tomteareal. beregnes etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. Tillatt bebygd areal plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal for bebyggelse på en tomt beregnet etter Teknisk forskrift til planog bygningsloven. Parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget for BRA. Bestemmelsene med vanlig skrift er juridisk bindende, jfr. PBL 11-9, og Tekst informerende karakter. Bestemmelser Kommunedelpian Nore og Uvdal Øst

33 Kommunedeiplan Nore og Uvdal Øst Bestemmelser Et måli Nore og Uvdal kommune er vekst i produksjon innen de naturbaserte næringene, jfr Næringsplan for Nore og Uvdal kommune vedtatt Prioriterte tiltaksområder er de som stimulerer og bidrar til bi.a. økt satsning innen husdyrproduksjon, økt skogavvirking og - kultu, økt utnyttelse av utmark og utmarksressursene og økt utnyttelse og utleie av eksisterende setrer og skogshusvære. I henhold til kommunedelpian for Kulturminner i Nore og Uvdal, vedtatt , er et mål i kommunen å sikre kulturminner og kulturmiljø gjennom en bevisst styrking av kultur som et viktig grunnlag for nærings- og reiselivsutvikling. I sammenheng med kommuneplanens arealdel innebærer arealforvaltning i tråd med kommuneplanens samfunnsdel, kommunens næringspian og kommunedelplan for kulturminner at det gjennom plankart og bestemmelser bl.a. legges til rette for etablering og videreutvikling av annen utmarksnæring spesielt gårdstilknyttet. 4nnen utmarksnæring omfatter opplevelsesnæring, utleie av jakt- ogfiskerettigheter (med husvære definert som næringsbygg) og lignende. Det er i bestemmelsene til kommunedeiplan øst lagt til rette for at eksisterende setervoller kan nyttes og videreutvikles som grunnlag for annen utmarksnæring En positiv vekst i den landbrukstilknyttede næringsvirksomheten i Nore og Uvdal kommune vil kunne være avgjørende for det videre livsgrunnlaget på gårdene. På den måten vil positiv vekst i landbrukstilknyttet næringsvirksomhet også kunne være medvirkende på bolyst i kommunen. Samtidig som det er ønskelig å legge til rette for annen utmarksnæring, er det et viktig mål for Nore og Uvdal kommune å ta vare på de kulturhistoriske bygninger og kulturlandskap som finnes i kommunen, jfr kommunedelplan for kulturminner Spesielt setrene i kommunen er kulturhistorisk interessante og representerer en viktig del av den tradisjonelle bruken av fjellet og utmarka. Setrene representerer i tillegg en sentral del av bygningsmiljøet i denne delen av Buskerud, og seterdrift gjennom generasjoner har hatt stor betydning for hvordan kulturlandskapetframstår i dag. For at den kulturhistoriske verdien knyttet til setrene skal ivaretas er det viktig at bygningers opprinnelige særpreg og setervollene, som en del av et variert kulturlandskap, bevares. Kommunen skal stimulere til dette. 1. GENERELLE BESTEMMELSER ( 11-9) 1.1. Rettsvirkning Arealbruk og bestemmelser i vedtatte reguleringsplaner, bebyggelsespianer og disposisjonsplaner jf. planarkiv for Nore og Uvdal kommune, gjelder foran 3