DETALJREGULERING HOVTUN

Transkript

1 Vedlegg 2: Forslag til planbestemmelser Revisjon i h t vedtak DETALJREGULERING HOVTUN Pkt. 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart med tegningsnummer 1 og 2 datert dato med PlanID Pkt. 2 Arealformål og hensynssoner (PBL 12-5) Området reguleres til: 2.1 Bebyggelse og anlegg ( Nr. 1) a) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS) b) Grav- og urnelund (o_bgu) c) Bolig/Forretning/Kontor/Undervisning (BAA) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( Nr. 2) a) Veg (f_sv og o_sv) b) Kjøreveg (o_skv1 og o_skv2) c) Fortau (o_sf) d) Gang-/sykkelveg (o_sgs1, o_sgs2, o_sgs3, o_sgs4) e) Annen veggrunn grøntareal (o_svg) f) Kollektivholdeplass (o_skh) g) Parkering (o_spa1 og o_spa2) 2.3 Grønnstruktur ( Nr. 3) a) Park (o_gp) 2.4 Hensynssoner ( 12-6) a) Sikringssoner Frisikt (H140) b) Hensynssone Bevaring kulturmiljø (H570) 2.5 Bestemmelsesområder a) Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer Pkt. 3 Fellesbestemmelser 3.1 Hensyn kulturmiljø Hurum middelalder kirke og -kirkegårder er automatisk fredet. Det er ikke tillatt å iverksette tiltak som kan virke inn på den automatisk fredete kirken og kirkegården med mindre det foreligger dispensasjon fra kulturminneloven. 3.2 Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminnemyndigheten varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. jf. kulturminneloven 8,2. ledd. For Kulturminnene nummer # , # og # gjelder at automatisk fredete kulturminner i konflikt med tiltak i planområdet (bosetningsspor id kokegrop, ildsted/kokegrop og ildsted/kokegrop) kan fjernes uten vilkår om arkeologisk utgravning. 3.3 Overvann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering innenfor planområdet. Det skal ved søknad om igangsetting redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann.

2 3.4 Støy Bygge- og anleggsvirksomhet skal ikke gi støy som overskrider støygrensen i tabell 4 og 5 i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging iht. gjeldende veileder T Trær Trær som skal bevares er merket på plankartet. I anleggsfasen skal det etableres fysiske avgrensninger i forhold til graving i rotsone og skadepåføring av treets stamme/krone/greiner. Arborist skal utarbeide plan for ivaretakelse av nevnte trær i anleggsfasen og etterfølgende skjøtselplan for fremtid. Pkt. 4 Bebyggelse og anlegg ( Nr. 1) Pkt. 4.1 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Areal regulert til boligbebyggelse er underformål til hensynssone frisikt H140, og skal ikke inneholde oppstikkende vegetasjon iht. Pkt. 7.1 Frisikt. Pkt. 4.2 Grav- og urnelund (o_bgu) Det skal utarbeides utomhusplan for o_bgu før det gis tillatelse til tiltak innenfor området. Planen skal ivareta reglene i Gravferdsloven med tilhørende forskrift. Det er tillatt å etablere gangveier, benkeplasser, beplantning og annet som oppfyller intensjon om bruk. Oppføring av bygg som har tilknytning til drift av gravplassen tillates. Gravplassen skal være inngjerdet. Etablering av parkeringsareal for HC i tilknytning til gravplassen tillates. I området er automatisk fredete kulturminner med ID til 4, og til 6. Innenfor området tillates ikke tiltak uten at kulturvernmyndigheten har gitt dispensasjon for fredning etter kulturminneloven, hvor eventuelle vilkår for dispensasjonen vil være betingelse for bruk og Utomhusplanen skal godkjennes av Hurum kommune. Pkt. 4.3 Bolig/Forretning/Kontor/Undervisning (BAA) Inntil 150 m 2 BRA kan nyttes til forretning. Eksisterende hovedbygning skal bevares. Ny bebyggelse: Innenfor angitte byggegrenser tillates ny bebyggelse. Utvendige trapper/ ramper og takutspring tillates inntil 2 meter utenfor viste byggegrenser. Fasadene på ny bebyggelse skal være hvit. Ny bebyggelse skal i hovedsak ha saltak med takvinkel maks 38 grader. Mønehøyde skal ikke overstige koten på mønet på nordlige fløy av eksisterende bebyggelse. Gesimshøyde kan være inntil 6,7 meter fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå, men ikke høyere enn koten på gesimshøyden på nordlige fløy av eksisterende bebyggelse. Garasjer/ boder/ mindre bygg for renovasjon kan ha pultak eller flatt tak. Ny bebyggelse skal utformes slik at bebyggelsen på eiendommen samlet sett danner et helhetlig uttrykk/tun. Utnyttelse: For ny bebyggelse for bolig/forretning/kontor/undervisning (BAA) tillates det maks utnyttelse på inntil 300 m 2 BYA innenfor byggegrenser. I tilknytning til eksisterende bebyggelse kan det i tillegg oppføres inntil 20 m 2 BYA balkonger eller takoverbygg for inngangspartier. Eksisterende bebyggelse som markert på kartet opprettholdes. Bebyggelsen tillates endret i tråd med

3 bygningens opprinnelige utforming. I tillegg tillates inntil 260 m 2 BYA garasjer, bod og bygg for renovasjon innenfor byggegrenser rundt avsatt område. Avkjørsel: Avkjørselspiler som er markert i plankartet er kun veiledende og avkjøring kan plasseres til eiendommene der det er mest hensiktsmessig. Parkering: For boliger kreves 2 plasser pr. boenhet. Minimum 1 plass skal være i garasje eller carport. For forretning/ kontor kreves l plass pr. 100m 2 BRA. For boliger skal minimum 5-10 % avsettes som HC- parkeringsplasser, minimum 1 plass. Uteareal og lekeplass for boliger: For boliger må det dokumenteres at krav til uteareal tilsvarende 100 m 2 pr. enhet kan tilfredsstilles. 10% av dette arealet kan være privat uteoppholdsareal/ balkonger. Lekeplass skal avsettes på minimum 25 m 2 pr. bolig. Lekeplass og uteoppholdsareal må anlegges i henhold til gjeldende retningslinjer for støy. Uteareal og lekeplass for undervisning: Det skal settes av uteareal lagt til rette for opphold og lek for skole/undervisningsformål. Det skal utarbeides utomhusplan som viser uteareal til bruk for skole/undervisningsformål i forbindelse med byggesøknad for nye undervisningsbygg. Uteområdene skal være anlagt før skole kan tas i bruk. Universell utforming: Felles uteområder og lekeplass skal utformes etter prinsipper for universell utforming så langt det lar seg gjøre. Minimum 50 % av boligene skal være tilgjengelige iht. prinsippene for universell utforming. Utomhusplan: Utomhusplan for hele byggeområdet skal sendes inn sammen med byggesøknad for ny bebyggelse. Utomhusplanen skal sendes kulturminneforvaltningen for godkjenning når den foreligger. Støy: Boliger tillates ikke i hovedbygningens fløy mot fv. 289 Åsheimveien, med mindre det kan dokumenteres at støyforholdene blir akseptable i henhold til gjeldende retningslinjer for støy. Oppføring av støyskjerm mot Åsheimveien tillates ikke. Pkt. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( Nr. 2) Pkt. 5.1 Veg (f_sv og o_sv) f_sv skal være adkomst for tilliggende boliger. o_sv skal være adkomstvei til parkering Pkt. 5.2 Kjøreveg (o_skv1 og SKV2) o_skv1 og o_skv3 skal være offentlige. o_skv1 er fylkesvei. Pkt. 5.3 Fortau (o_sf) o_sf skal være offentlige Pkt. 5.4 Gang- og sykkelveg (o_sgs) o_sgs1-2 skal være offentlige Kjøring på o_sgs2 tillates kun av kirken, og skal stenges for gjennomkjøring. Pkt. 5.5 Annen veigrunn- grøntareal (o_svg)

4 o_svg skal være offentlige. Arealet er avsatt til skjæringer, fyllinger, grøfter, støttemurer og lignende i tilknytning til vegformålet. Det tillates etablert oppholdsareal for busstopp innenfor o_svg. Pkt. 5.6 Kollektivholdeplass (o_skh) o_skh skal være offentlige. Pkt. 5.7 Parkering (o_spa1 og o_spa2) Det skal innenfor avsatt areal opparbeides parkering for kirken. Plassene kan også benyttes som gjesteparkeringsplasser for bolig/ forretning/ kontor/ undervisning. Innenfor o_spa2 er det automatisk fredete kulturminne med ID Innenfor området tillates ikke tiltak uten at kulturvernmyndigheten har gitt dispensasjon for fredning etter kulturminneloven, hvor eventuelle vilkår for dispensasjonen vil være betingelse for bruk og Pkt. 6 Grønnstruktur ( Nr. 3) Pkt. 6.1 Park (o_gp) o_gp skal opparbeides som et offentlig rekreasjonsområde og møteplass, som skal følge kriteriene for 1000-årssted hvor stedet skal representere fylket i fortid, nåtid og framtid. Det skal utarbeides utomhusplan for o_gp før det gis tillatelse til tiltak innenfor parkområdet. Området skal opparbeides med min 2 parkeringsplasser tilrettelagt for HC. Området skal ikke opparbeides slik at det vanskeliggjør for kirkens bruk av passasje mellom kirke og gravlund. Utomhusplanen skal godkjennes av Hurum kommune. Fylkeskonservator og kirken skal gis mulighet til å uttale seg til planen. Pkt. 7 Hensynssoner ( 12-6) Pkt. 7.1 Sikringssoner - Frisikt (H140) I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over tilstøtende veiers plan. Oppstammede trær tillates. Pkt. 7.2 Hensynssone (H570) Bevaring kulturmiljø H570_1 Eksisterende bebyggelse skal bevares. Fasadeendringer i form av tilbakeføring av bebyggelsens opprinnelige utforming tillates. Alle søknader som innebærer eksteriørmessige endringer av bevaringsverdig bebyggelse, skal forelegges fylkeskommunen før byggetillatelse kan gis. Arbeidene skal utføres i samråd med fylkeskommunen. Tilbygg kan tillates innenfor byggegrensene dersom overganger tydelig markerer skille mellom ny og eksisterende bebyggelse. Mindre inngrep og endringer kan tillates i sidefløyen mot nord for å tilpasse denne til ny bruk. Balkonger eller takoverdekning kan tillates inntil 2 meter ut fra fasadelivet i sidefløyen mot nord dersom bygningens helhetsuttrykk ivaretas. Vegetasjon som rammer inn bebyggelse skal opprettholdes eventuelt gjenplantes. H570_2 Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak uten at kulturvernmyndigheten har gitt dispensasjon for fredning etter kulturminneloven, hvor eventuelle vilkår for dispensasjonen vil være betingelse for bruk og

5 Pkt 8 Bestemmelsesområde # , # og # (o_bgu): Innenfor området tillates ikke tiltak uten at kulturvernmyndigheten har gitt dispensasjon for fredning etter kulturminneloven, hvor eventuelle vilkår for dispensasjonen vil være betingelse for bruk og # (o_skv2): På vilkår av arkeologisk overvåkning og at tiltaket (veibygging) ikke medfører inngrep i automatisk fredete kulturminne innenfor bestemmelsesgrense tillates bygging av ny adkomstvei. Det skal tas kontakt med fylkeskonservator i god tid før området tas i bruk slik at omfanget av granskingen kan fastsettes. # (o_spa2): Innenfor området tillates ikke tiltak uten at kulturvernmyndigheten har gitt dispensasjon for fredning etter kulturminneloven, hvor eventuelle vilkår for dispensasjonen vil være betingelse for bruk og # , # , # (BAA) Innenfor området tillates ikke tiltak uten at kulturvernmyndigheten har gitt dispensasjon for fredning etter kulturminneloven, hvor eventuelle vilkår for dispensasjonen vil være betingelse for bruk og Pkt. 9 Rekkefølgebestemmelser Før brukstillatelse for nye boliger gis skal lekeplass være opparbeidet. Før brukstillatelse for undervisning/skole gis skal uteareal for opphold og lek være opparbeidet. Før ny eiendom for bolig/forretning/kontor/undervisning opprettes skal parkeringsplass for besøkende til kirken og Hovtun være opparbeidet. Før igangsettingstillatelse for nybygg gis skal detaljprosjektering av fundamenteringsløsninger av geoteknisk sakkyndig person foreligge. Det skal utarbeides byggeplan for ny gang- og sykkelvei på strekningen Vestjordet-Dramstadveien o_sgs1 og for ny adkomstvei o_skv2. Byggeplan skal foreligge til søknad om igangsetting. Detaljplanene skal inneholde: - Plan og snitt - Støttemurer - Skråningsutslag (skjæring og fylling) - Frisikt - Avkjørsler Byggeplanen skal også der det er behov redegjøre for plassering av: - Rekkverk - Kollektivholdeplasser - Oppholdsareal til kollektivholdeplasser - Gangfelt - Fartshumper - Flomvei, vannrør Det skal foreligge landskapsplan til igangsettingssøknad for park o_gp som viser: - Høyder på terreng - Snitt Pkt. 10 Dokumentasjonskrav

6 Byggeplan for ny adkomstvei og gang- og sykkelveier skal være godkjent av VIVA IKS før igangsettingstillatelse kan gis.