Reguleringsplan for Nedre Bleiker. Asker kommune, 22. august 2018

Transkript

1 Reguleringsplan for Nedre Bleiker Asker kommune, 22. august 2018

2 Kommuneplanen

3 3 boliger 2 boliger 24 boliger i låven (bygg L) 44 boliger Forslaget innebærer: 73 boenheter 3 blokker på felt A i 4-5 etg. Adkomst i Bleikervangen Låven (bygg L) flyttes og adkomst føres rundt denne Låven (bygg L) og bryggerhus (bygg R) gjenoppføres som boliger Våningshuset (bygg V), garasje og privet bevares (bygg E1 og E2)

4 Utomhusplanen

5 Naturtyper

6 Adkomst Bleikervangen Offentlig adkomst veiklasse B2 (11,5m): 4m kjørevei Skulder 0,5m x 2 Fortau 2,5m Grøfter 2m x 2

7

8 Innsigelse - Statens vegvesen Innsigelse: > Avstand til fylkesveien for ny intern adkomstvei og nytt låvebygg (bygg L) Etter innsigelsen: > Dialogmøte 2. mai 2018 > Forslag til løsning: minst 6m avstand til veikant fylkesvei > Planforslaget ble revidert og oversendt vegvesenet > Statens vegvesen trakk sin innsigelse i brev > Se Adnotat, vedlegg 33 og 34

9 Innsigelse Akershus fylkeskommune Innsigelsen: > Låven må bevares > Planforslaget ikke i henhold til kommuneplanen Etter innsigelsen: > Revidert planforslag > Dialogmøte 7. mai 2018 > Fylkeskommunen opprettholdt sin innsigelse

10 Revidert planforslag etter offentlig høring > Forskjøvet adkomstveien og låven (bygg L) til 6m fra fylkesveien > Markert adkomst til Bleikervangen boligsameie > Strengere bestemmelser for tunet > Trær som skal bevares er innmålt og markert i reguleringsplanen > Endret bryggerhuset (bygg R) til 3 boenheter og redusert høyden > Bevarer garasje og privet > Revidert utforming av ny låve (bygg L)

11 Illustrasjon av tunet og blokkene Illustrasjoner: Løvseth+partner AS

12 Ny låve - bygg L

13 Illustrasjon av blokkene med tunet bak Illustrasjon: Løvseth+partner AS

14 Rådmannens vurdering > Kommunen er opptatt av at låven får en bruk som er forenlig med et godt bomiljø og som kan ivareta det grønne preget på tunet. En adkomstvei over tunet som skal betjene over 40 boliger, vil ikke være forenlig med det. > Etter 1. gangsbehandling er planforslaget bearbeidet for å imøtekomme innsigelsen fra Fylkesutvalget og Statens vegvesen. Kommunen har ikke oppnådd enighet med kulturvernavdeling i Akershus fylkeskommune når det gjelder bevaring av låven og innsigelsen deres er opprettholdt. > Rådmannen vurderer likevel at tiltaket nå er i henhold til kommuneplanen og at det tar tilstrekkelig hensyn til landskap, natur- og kulturmiljø og estetikk. > Planforslaget er en kompromissløsning og ivaretar nå hensynene til både fylkesvei, atkomstvei, låve med boliger, og gårdstunet. > Rådmannen anbefaler planforslaget slik det foreligger.

15 Videre prosess > Saken oversendes Fylkesmannen for mekling om låven. > Dersom det ikke oppnås enighet så sendes saken sendes enten tilbake til kommunen eller videre til departementet. > Utfallet av innsigelsen blir helt avgjørende for atkomsten til området.

16 Notat av Rådmannens forslag til vedtak V e d t a k: 1. Kommunen vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven forslag til reguleringsplan, privat detaljregulering for 55/1, 55/402 m. fl. Nedre Bleiker, som vist på plankart og bestemmelser datert Innsigelsen fra Akershus fylkeskommune vedr låven tas ikke til følge. Detaljreguleringsplanen er derfor uten rettsvirkning 3. Saken oversendes Fylkesmannen til mekling, jf. pbl. 5-6