SPJELD/ÅGOTNES. Frittliggende enebolig fra Barnevennlig, solrikt, nær fjord & fjell! P-rom: 123m 2 Bra: 131m 2 FLØYTHAUGEN ,-

Transkript

1 SPJELD/ÅGOTNES Frittliggende enebolig fra Barnevennlig, solrikt, nær fjord & fjell! FLØYTHAUGEN ,- P-rom: 123m 2 Bra: 131m 2 Eierform: Selveier Byggeår: 2005

2 Innledning 3 Bilder av eiendommen 4 Fakta om eiendommen 18 Vilkår 21 Plantegning 26 Tilstandsrapport 28 Egenerklæringsskjema 42 Budskjema 49 Forbrukerinfo om budgivning 50 Fremgangsmåten ved budgivning 51

3 FLØYTHAUGEN 7 NØKKELINFORMASJON Adresse Fløythaugen 7 Prisantydning ,- Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantedokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 204,- 5. Evt boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt) Totalt kr ,- + evt. boligkjøperforsikring. Totalt inkl. omk ** ,- Kommunale avgifter ,- BRA/P-ROM 131/123 Antall soverom*** 4 Eierform Selveier Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 2005 Energimerke C,gul Tomt 630kvm. Eiet Ansvarlig megler: Bjørn-Tore Fauske btf@garanti.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 18 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 Adresse Fløythaugen 7, 5363 ÅGOTNES Beliggenhet Eiendommen har en landlig beliggenhet i etablert boligområde på Spjeld. Her er det barnevennlig, ingen gjennomgangstrafikk, solrikt og trivelige naboer. Det er en sånn herlig ro her ute ved kysten, en avkobling fra støy og mas og med en utsikt og nærhet til fjord og fjell som gir balsam for sjelen. Flere gode venner vil man finne i nabolaget og på lekeplassen like nedenfor er der god aktivitet. Fra boligen er det utsikt over nærområde/nabolaget, Spjeldsundet, omkringliggende fjell og videre mot byfjellene. Boligen ligger lunt til, skjermet for vind. Ønsker man å prøve slukstangen, er det fine fiskemuligheter i området. Flere naboer leier båtplass i området og det finnes flere bademuligheter i kort reiseavstand fra huset. Mulige kajakkdrømmen kan bli realisert akkurat her? Et herlig turterreng venter like utenfor døren, på bl.a. Spjeldsfjellet og Nordsjøløypa. Fra boligen er det kort kjøreavstand til barnehage og barneskole på Knappskog. Busslinje 460 går like oppi hovedveien, avreise ca. hvert 20 minutt i retning Ågotnes/Øygarden eller mot Sartor og videre til Bergen sentrum. Ca. 5 minutter å kjøre til Ågotnes hvor man finner de fleste servicetilbud, butikker, apotek, idrettsanlegg, skoler og CCB-basen. For de golfinteresserte tilbyr Sotra Golfklubb på Kolltveit (ca. 8 minutter i bil) bl.a. 9-hulls bane. Sotra Kystby/Straume senterområde/sartor (ca. 12 minutter i bil) byr på hele 170 butikker/servicetilbud, alt fra kino, bowling, flere restauranter, bank og bussterminal med hyppige avganger til Bergen sentrum. Fra boligen til Bergen sentrum tar det ca minutter i bil. Adkomst Fra Bergen følg Rv 555 mot Sotra. Fortsett gjennom Kolltveittunnellen og ta til høyre i rundkjøringen i retning Ågotnes. Følg Rv 561 Skjergardsvegen ca. 5 km videre, etter å ha passert avkjørsel til Spjeld, ta av til høyre inn Fløythaugen. Fortsett ca meter og boligen vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet med Garanti Eiendom ved fellesvisning. Innhold Frittliggende enebolig over to plan som ble bygget i Hovedetasje: Entre/gang/trapperom (11,7 kvm), bad (7,6 kvm), vaskerom (6,1 kvm), stue (33,5 kvm) og kjøkken (13,8 kvm). Loftetasje: Gang/trapperom (7,3 kvm), bad (3,6 kvm), fire soverom (6,1 kvm, 8,2 kvm, 8,3 kvm og 10,9 kvm). Kott/ garderobe (1,9 kvm). - Biloppstillingsplass med plass til flere biler. - Utvendig bod på 5,5 kvm. - Sørvestvendt terrasse på 44 kvm med utgang fra stue. - Nordøstvendt terrasse på 8,9 kvm ved boligens inngangsparti. - Lekehytte på eiendommen fra 2014 (medfølger) Standard BAD (1.etasje): Flott helfliset bad (Porcelenato fliser) på 7,6 kvm som ble modernisert i Inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne i glass, rør i rør skap og varmtvannsbereder. Skyvedørsgarderobe foran nisje ved varmtvannsbereder. Det er montert Aquastop i nisje ved varmtvannsberederen. Avtrekksventil i himling. Spotlights i himling og varmekabler i gulv. BAD (loft-etasje): Helfliset bad (Porcelenato fliser) med malt panel og spotlights i himling. Inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, ett høyskap, toalett og badekar. Avtrekksventil i vegg. Varmekabler i gulv. Det er mulighet for montering av vaskemaskin og lagt opp mulighet for montering av tørketrommel. Badet ble innredet i VASKEROM: Meget praktisk vaskerom med egen inngang. Vaskerommet er på 6,1 kvm og ble innredet i Porcelenato fliser på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Inneholder: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, innredning/skap og laminat benkeplate. El. avtrekksventil i vegg. Det er montert Aquastop. Nye varmekabler i VVS: Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Skapet er plassert på bad i hovedetasje. Avløpsrør av plastrør. Sluk av plast (2 stk). Varmtvannsbereder på bad (nisje). Volum : 200 liter/fra Fløythaugen 7

19 19 Fakta om eiendommen KJØKKEN: Bolett kjøkken med profilerte, hvite fronter og takhøy innredning. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkeplate, malt i 2018/2019. Laminat på gulv (nytt i 2012), malt strie på vegger og takplater i himling. Spiseplass ved vindu med fin utsikt nedover mot fjorden. Kjøkkenet er på 13,8 kvm. Det er montert Aquastop. STUE: Lys og trivelig stue på 33,5 kvm. Her er det fin plass til sofagruppe og stort spisebord. Fyr i peisen på kalde høst-/ vinterdager eller benytt varmepumpen som har uttak i stuen. Nytt laminatgulv i 2012, overflater er jevnlig malt. Fra stue er det utgang til den sørvestvendte terrassen på hele 44 kvm. SOVEROM: I boligen er det 4 soverom, alle i boligens loftetasje. Tidligere var det i tillegg ett soverom i hovedetasjen (deler av stuen). ANNET: - Garderobeskap med skyvedørsfronter på hovedsoverom, fra Sentralstøvsuger. - Fiber fra Telenor er installert i boligen. Tomten 630 kvm. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, murer/bed, plen, bærbusker og diverse prydbusker/ beplantning. Gruslagt innkjørsel med plass til flere biler. Parkering På tomten er det plass til flere biler. Oppvarming Ildsted i stue, peisovn med glassfront. Tilsyn ble utført i november Varmpumpe med uttak i stue, fra Service på varmepumpen er jevnlig utført og senest i Varmekabler i hele hovedetasjen, unntatt utvendig bod og en del av stue hvor det tidligere var soverom. Varmekabler på bad i loftetasje. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat og Porcelenato fliser. Vegger: Malt platekledning. Himling: Takplater og malt panel. Oppgraderinger: - Nytt laminatgulv i stue og på kjøkken i Nye innerdører i Ny levegg og nytt rekkverk på deler av terrassen i El.anlegg ble oppgradert på begge bad og vaskerom ved moderniseringen. - Trappen ble malt i 2017 og flikkmalt i Nye gulvfliser i entre/gang/trapperom i Diverse malingsarbeid er utført i 2018/2019. Fløythaugen 7

20 20 Størrelse BRA 131 kvm P-Rom 123 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Eierform Selveier Byggeår 2005 Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Isolert betonggulv direkte på grunn. Tregulv med terrassebord i utvendig bod. Ringmur i plasstøpt betong. Det er påmontert trebod og forskalingsplate rundt utvendig bod. Hele boligen ligger over bakkenivå, ingen problemer relatert til drenering. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (15 cm), på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning er fra byggeår, fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt. Hovedytterdør ble skiftet i 2013 og ytterdør på vaskerom ble montert i Takvindu på bad ble montert i Ellers er terrassedør, ytterdør i utvendig bod og vinduer fra byggeår. Saltak, konstruksjoner med taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Taket ble rengjort og vasket høsten Se ellers vedlagt tilstandsrapport utført av Trond Bertelsen, datert Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr ,- Diverse Beboerne i Fløythaugen er medlemmer i henholdsvis egen velforening (kr 2000,- i året, forventet noe lavere i 2019) og eget veglag (kr 1890,- i 2018). Disse kostnadene dekker kontigent for vedlikehold og drift av lekeplass og kloakkpumpe, samt vedlikehold og brøyting/salting av vei. Eier Øystein F. Berge og Elisabeth F. Berge Betegnelse Kommunenummer 1246 Gårdsnummer 28 Bruksnummer 123 Bebyggelse Fjell Kommune er et moderne og pulserende øysamfunn vest for Bergen med ca innbyggere. Kommunen har fastlandssamband til Bergen, stor tilflytting og et ekspansivt næringsliv bygd på olje, teknologi og service. Boligen ligger i etablert boligområde på Spjeld. Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger. Energiattest Eiendommen har energimerke: C,gul Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei. Overtagelse Etter avtale med selger Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest en virkedag før overtagelse. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlegget. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon 1,4% av salgssummen, tilrettelegging kr 13900, markedspakke kr 12000,- Løsøre og tilbehør Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Fløythaugen 7

21 21 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

22

23

24

25

26 26 Plantegning 1.etasje 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Adresse

27 27 Plantegning 2.etasje 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Adresse

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49 /18 Fløythaugen 7

50 50 Fløythaugen 7

51 Fløythaugen 7

52 GARANTI Landås Nattlandsveien 76 B 5094 Bergen T: F: Org.nr: Megler: Bjørn-Tore Fauske