HOKKSUND. Innholdsrik og meget pen enebolig i populært og barnevennlig område - Kongleveien 3. Prisant.: ,- P-rom: 193 m2 BRA: 193 m2

Transkript

1 HOKKSUND Innholdsrik og meget pen enebolig i populært og barnevennlig område - Kongleveien HOKKSUND Prisant.: ,- P-rom: 193 m2 BRA: 193 m2 Eierform: Eiet Byggeår: 1964

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND NØKKELINFORMASJON Adresse Kongleveien 3 Prisantydning ,- Omkostninger* 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen kr ,- 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring(valgfritt) kr Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring Totalt inkl. omk ** ,- Kommunale avgifter Ca ,- BRA/P-ROM 193/193 Antall soverom*** 4 Eierform Selveier Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1964 Tomt 681 kvm. Eiet Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant. + omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

4

5

6

7

8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Kongleveien 3, 3300 HOKKSUND BELIGGENHET Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og etablert boligområde på Loesmoen. Barnevennlig og trafikkstille område. Gangavstand til dagligvare på Loesmoen, 2 barnehager, skole og idrettsplass. Flott turterreng langs elven som fører helt til Drammen. Turstien er populær blant både turgåere, syklister og joggere. Gangavstand til Hokksund sentrum med alle servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund, se Timeekspressen med avgang til Notodden, Kongsberg, Drammen, Hønefoss og Oslo hver time, se Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Ca. 20 min kjøring til Kongsberg og Drammen, ca. 50 min kjøring til Oslo. Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. alpint, fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme),friidrettsbane mm. ADKOMST Fra Hokksund sentrum følges Drammensveien retning Steinberg. Etter sentrum tas det andre veien til høyre som er Lyngveien. Følg veien og ta til høyre inn Kongleveien. Boligen ligger som eiendom nr. 2 på venstre side av veien INNHOLD Boligen går over 3 plan og inneholder: Kjeller; Entre/ gang m/ trapp, kjellerstue med kjøkken, kontor, bad 1. etasje Entré/ gang m/ trapp, stue/ spisestue, kjøkken, trapperom, soverom, wc 2. etasje Gang m/ trapp, loftstue, 3 stk. soverom, bad Garasje og sportsbod. STANDARD Deilkat og innholdsrik enebolig med barnevennlig og poulær beliggenhet, med kort vei til det meste. Lettstelt flat hagetomt. Enkel garasje på 19 kvm. 4 soverom, 2 bad + separat wc, 3 stuer og 2 kjøkken. Romslig, lyst og trivelig hoved stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Boligen har de senere år gått gjennom flere oppgraderinger, blanet annet; - Overflater i hele boligen - Det meste i kjelleren er tatt; bygd egen inngang, vinduer, dører, flater, kjøkken og bad, peisovn - Takrenner og nedløp - Pipe med nytt røykrør i stål - Bad i 2. etg. og wc 1. etg. - Ny terrasse samt sportsbod ute - Malt hele huset - Oljetank gravd ut/fjernet - Varmtvannsbereder - nytt el-skap - Kjøkken 1. etg. Forøvrig vises det til tilstandsrapport utført av Byggmester/takstmann Petter Homstvedt TOMTEN 681 kvm Flat eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Belegningsstein i gårdsplass og innkjøring. PARKERING Parkering i egen gårdsplass og i garasje. OPPVARMING Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom. Peisovn montert i stue og kjellerstue. Varmepumpe luft til luft montert i stue. KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

9 STØRRELSE BRA 193 kvm P-Rom 193 kvm P-rom innhold av: Kjeller Entre/ gang m/ trapp, kjellerstue med kjøkken, kontor, bad 1. etasje Entré/ gang m/ trapp, stue/ spisestue, kjøkken, trapperom, soverom, wc 2. etasje Gang m/ trapp, loftstue, 3 stk. soverom, bad Oppgitt areal er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport datert den EIERFORM Eiet BYGGEÅR 1964 BYGGEMÅTE Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Antar støpte betongfundament. Grunnmur oppført i betong som er pusset utvendig. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer fra byggeåret. Tekket med takstein fra år PRISANTYDNING Kr ,- + omk. KOMMUNALE UTGIFTER Kommunale avgifter for innværende år er kr 9 431,- Renovasjon kr 3 403,- VERDITAKST Kr ,- LÅNETAKST Kr ,- LIGNINGSVERDI Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi EIER Agnieszka Milewska og Lukasz Kamil Milewski BETEGNELSE Kommunenummer 624 Gårdsnummer 17 Bruksnummer 59 VANN/VEI/KLOAKK Offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett. REGULERING Regulert til bolig. OVERTAGELSE Etter avtale med selger FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest tilbygg datert 26 sept BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. SERVITUTTER På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: 62 Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: 76 Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: 64 Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: 81 Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dokumentnr: Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: 84 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr:62 KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

10 Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr: Dokumentnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:17 Bnr:82 HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon 1,1 % av salgssummen, tilrettelegging kr , markedspakke kr , visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

11 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPFORDRES SPEISELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

12

13

14

15

16

17

18 U. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

19 1. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN ADRESSE, STED

20 3. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN ADRESSE, STED

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53 /19 Kongleveien 3, 3300 HOKKSUND (GBR 17, BNR 59)

54 KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

55 KONGLEVEIEN 3, HOKKSUND

56 Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt Drammen Tlf: F: Org. nr.: Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Tlf