INNLANDET. Sjarmerende og nostalgisk enebolig med nydelig havneutsikt! P-rom: 131 m 2 Bra: 131 m 2. Eierform: Eiet Byggeår: 1884

Transkript

1 INNLANDET SKIPPERGATA 10 C Prisantydning: ,- P-rom: 131 m 2 Bra: 131 m 2 Eierform: Eiet Byggeår: 1884 Sjarmerende og nostalgisk enebolig med nydelig havneutsikt!

2

3

4 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport, datert 2012 HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

5 Skippergata 10 C, KRISTIANSUND N NØKKELINFORMASJON Lun og trivelig enebolig på Innlandet med mye historie. Her er man i umiddelbar nærhet til sundbåt og restaurant, og gåavstand til Skjærva badestrand, dagligvare og Kirkelandet sentrum. Boligen ligger høyt i Skippergata og nyter en nydelig utsikt over havna! Adresse Skippergata 10 C Prisantydning Omkostninger* Prisantydning kr ,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 697,- 4) Boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt) Totale omk. inkludert HELP boligkjøperforsikring: kr ,- Totalt inkl. omk ** ,- Kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør kr ,- for 2018 BRA/P-ROM 131/131 Antall soverom*** 4 Eierform Eiet Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1884, antatt Energimerke Oransje F. Garasje/parkering Parkeringsareal rett nord for eiendommen er delt i forhold til bruk med hvit enebolig rett nedenfor. Denne boligen disponerer 2 parkeringsplasser lengst vest på denne parkeringsplassen. Konferer med megler ved evt. spørsmål. Tomt 428 kvm.. Eiet Ansvarlig megler: Gunnar A. Kjønnøy Eiendomsmegler MNEF gunnar@kbbl.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

6 Stue Sjermerende stue med peisovn. God plass til flere sittegrupper. Skippergata 10 C

7

8 Kjøkken Lekkert kjøkken med god skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som gass koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Barsløsning.

9

10 Bad Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Her har man både dusjkabinett og badekar med løveføtter. Skippergata 10 C

11

12

13

14 14 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /12 Adresse Skippergata 10 C, 6507 KRISTIANSUND N Beliggenhet Tilbaketrukket fra Sjursvikveien ligger denne trivelige eneboligen! Fra boligen er det kort veg til barnehage, barneskole, butikk og ikke minst kulturfasiliteter langs havnebassenget. Sundbåten et "steinkast" fra boligen. Adkomst Se egen karthenvisning på Finn.no. Innhold Kjeller: Lagringsareal. 1.etasje (BRA: 65 kvm.): 3 soverom, bad, vaskerom, hall og vindfang. 2.etasje (BRA: 66 kvm.): Stue, stue2 (alternativt soverom 4), bad og kjøkken. Loft: Loftsrom samt uinnredet loftsareal. Det opplyses om at hverken kjeller eller loft er medregnet i oppgitte bruksareal. Standard Lun og trivelig enebolig på Innlandet med mye historie. Her er man i umiddelbar nærhet til sundbåt og restaurant, og gåavstand til Skjærva badestrand, dagligvare og Kirkelandet sentrum. Boligen ligger høyt i Skippergata og nyter en nydelig utsikt over havna! Lekkert kjøkken med god skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som gass koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God plass til kjøkkenbord. Fra kjøkkenet er det en bakgang med direkte adkomst til usjenert uteområde mot øst og vest. Badet er flislagt og inneholder både dusjkabinett og lekkert badekar med løveføtter. Baderomsinnredning med nedfelt servant som passer godt inn i huset. Eget vaskerom med ekstra toalett og utgang til hagen. Varmekabler i gulvet også her. Totalt inneholder boligen 3/4 soverom der 3 er på samme plan. Loftssarealet er ikke medregnet i oppgitte areal men inneholder definitivt areal man kan ta nytte av! Hall har speil skyvedørsgaderobe. Forøvrig har hall skifergulv med varmekabler og flott klebersteinsovn! Denne ovnen står for det meste av oppvarmingen i denne boligen! STANDARD: Gulv: Flis, furugulv, enstavs oljet/lakket eikegulv. Vegger: Flis, tapet, strie og panel. Tomten 428 kvm. Tomten er stort sett skrånet, men har flere uteplasser hvor solen og utsikten kan nytes! Tomten er på ca. 428 kvm. Parkering I følge eier er parkeringsareal rett nord for eiendommen delt i forhold til bruk med hvit enebolig rett nedenfor. Denne boligen disponerer 2 parkeringsplasser lengst vest på denne parkeringsplassen. Konferer med megler ved evt. spørsmål. Oppvarming Flott klebersteinsovn i hall. Peisovn på stuen. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og hall. Forøvrig elektrisk oppvarming. Skippergata 10 C

15 15 Størrelse BRA 131 kvm P-Rom 131 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Kristiansund takst og eiendom AS (Nå Obron Nordvest AS), v/ Jan Soleim Eierform Eiet Byggeår 1884, antatt byggeår Byggemåte Fundament med gråsteinsmurer på fjell og steingrunn. Støpt dekke på deler av kjeller. Takkonstruksjonen er plassbygd sperrekonstruksjon med taktro som undertak, tekket med teglsten.tømmer og bindingsverk av tre over grunnmur, utlektet til liggende kledning. Koblede og 2 -lags vindu. Sikringskap med automatsikringer. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr Kommunale avgifter utgjør kr ,- for 2018,- Verditakst Kr ,- Eier Katherine Schalde tlf Betegnelse Kommunenummer 1505, Gårdsnummer 2, Bruksnummer 9 Tilstandsrapport Megler gjør oppmerksom på at tilstandsrapport er eldre enn 6 måneder. Tilstandsrapporten utført av Jan Soleim er datert Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Energiattest Oransje F. Vann/vei/kloakk Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett. Vei: Tilknyttet offentlig vei Selgers kunnskap om eiendommen. Selger har aldri bebodd eiendommen og har svært begrenset kunnskap om dens tilstand. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med byggkyndige Regulering Reguleringsplan: Hønebukta- Sagerbukta-Garverigt.-Kapt.Bothners gt. Formål: Spesialområde; Bevaringsverdig bolig. Bevaringsverdig område Boligen ligger i et bevaringsverdig område. Denne kan ha betydning for boligen, spesielt utvendig. Bygningsrådet kan bare tillate ervervsformål som i art og omfang ikke sjenerer boligbebyggelse og som ikke virker forringende på det bevaringsverdige bygningsmiljøet i området. Ved sprørsmål,konferer med megler eller be om reguleringsplan i sin helhet. Overtagelse Etter avtale med selger. Ferdigattest Eiendommen har fått brukstillatelse, men den finnes ikke i kommunens arkiver. Det finnes heller ikke tegninger. Betalingsvilkår Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige forsikring Boligselgerforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Provisjon: Kr ,- Tilrettelegging: Kr ,- Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Skippergata 10 C

16 16 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 47 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Skippergata 10 C

48

49 /12 Skippergata 10 C

50 50 Skippergata 10 C

51 51 Skippergata 10 C

52 KBBL eiendomsmegling Langveien Kristiansund T: F: Org.nr: Eiendomsmegler MNEF: Gunnar A. Kjønnøy I samarbeid med Garanti