Kvalsvikvegen Haugesund ,- Espen Strønstad / Megler Telefon PRISANTYDNING

Transkript

1 Kvalsvikvegen Haugesund PRISANTYDNING ,- Espen Strønstad / Megler Telefon

2

3 Boligtomt Kvalsvikvegen 24 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 3

4 NØKKELINFORMASJON Før overtakelse skal tomten være ferdig oppmålt. Dette bekostes av selger. Tomten gnr. 24, bnr. 41 skal sammenføyes med deler av gnr. 25, bnr. 39. Selger bekoster dette før overtakelse. TOMT OG HAGE Meget solrik eiendom. Vestvendt og med de rette planløsningene, vil boligen kunne få flott utsikt over "Slettå" og havet. ADRESSE Kvalsvikvegen Haugesund BELIGGENHET, ADKOMST Etterspurt beliggenhet like nord for sentrum, kort avstand til skoler, barnehage, turområder, badeplass og butikker. Ta av fra Tittelsnesvegen ved Gard senter og følg Kvalsvikvegen nordover. Tomten kommer da på høyre side av vegen og er merket med til salgs skilt. Tomten er hjørnetomt ved Kvalsvikvegen og Naumdølavegen. NÆROMRÅDET Veletablert boligområde med dels nyere og dels eldre boligbebyggelse. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Det er ingen bebyggelse på tomten i dag. Tomten er regulert til boligformål. BYGNINGER OG BYGGEMÅTE Det er ingen byggeklausul på tomten, dvs. at kjøper står fritt i valg av arkitekt, byggefirma og byggetidspunkt. Tomten er flat og bør således vært lett og rimelig å bearbeide. Tomtearealt er ca. 502 kvm. Endelig oppmåling er bestilt /rekvirert. EIER Gerd Lovise Kørber VEI, VANN OG AVLØP Boligen kan knytte seg til vann- og avløpsledninger i Kvalsvikvegen eller Naumdølavegen. Adkomst er godkjent fra Naumdølavagen. Se vedlagt kart. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. RL Regulert utnuyttelsesgrad 0,20. Det er mulighet for å søke om dispensasjon vedr. utnyttelsesgrad. PRISANTYDNING ,- BEREGNET TOTALKOSTNAD ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: ca. 502 kvm, Eierform: Eiet tomt Endelig oppmåling er bestilt /rekvirert. Avvik kan forekomme, dette aksepteres av kjøper. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 4

5 OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG Provisjon: kr Tilretteleggingshonorar: kr Markedsføringspakke: kr Fotograf: kr De\rone: kr Oppgitte priser er inklusiv mva. BOLIGKJØPERFORSIKRING Meglerhuset Lea & Partnere AS formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil og mangler ved boligen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringen på ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e- verk eller brann/feievesen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. FINANSIERING Vi samarbeider med Handelsbanken, som gir tilbud på både bolig og næringsfinansiering. For tilbud på boliglån, kontakt Paul Eggen - paeg01@handelsbanken.no tlf , eller Ass. banksjef Tore Malm Nordgaard - tono10@handelsbanken.no tlf for næringslån. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. OPPDRAGSANSVARLIG Meglerhuset Lea & Partnere Postboks 422 Sentrum 5501 Haugesund Foretaksregistrert orgnr: HVITEVARER Hvitevarer medfølger ikke eiendommen med mindre annet blir avtalt. JURIDISK RÅDGIVNING Alle som kjøper eiendom av Meglerhuset Lea & partnere får gratis saksvurdering hos advokatene i Eurojuris Haugesund dersom uventede feil eller mangler skulle dukke opp i etterkant av handelen Meglerhuset Lea & Partnere / Side 5

6 UTLEIEFORHOLD/ UTLEIEMULIGHET Alle eiendommer som leies ut skal etter strålevernforskriftene foreta radonmåling. Selger opplyser at slik måling ikke er foretatt og at kjøper selv må oppfylle strålevernforskriften. MEGLER Ansvarlig Megler: Espen Strønstad / Megler espen@meglerlea.no Meglerhuset Lea & Partnere / Side 6

7 Meglerhuset Lea & Partnere / Side 7

8

11 Reguleringsplan Haugesund Kommune Reguleringsplan: Adresse: Målestokk: Dato: Signatur: RL KVALSVIK VN. 24 1: Fargekoder for reguleringsplaner etter plan- og bygningsloven av 2008 Frittliggende småhusbebyggelse Idrettsanlegg Konsentrert småhusbebyggelse Komm.tekniske anlegg Fritidsbebyggelse Park/friområde Område for forretning Lekeplass/uteopphold Område for kontor Kjøreveg Område for industri/lager Gang-/Sykkelveg Offentlig/privat tjenesteyting Område hvor det er arealplaner under arbeid Y Y N X X Meglerhuset Lea & Partnere / Side 11

18 DINE NOTATER Meglerhuset Lea & Partnere / Side 18

19 K J Ø P E T I L B U D Oppdragsnr Meglerhuset Lea & Partnere Akseptert av selger Sted / dato: /../.... Selgers underskrift Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Kvalsvikvegen 24, 5515 Haugesund Gnr. 25 Bnr. 41 i Haugesund kommune Kjøpesum kr Med bokstaver : + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) Finansieringsplan: Øvrig egenkapital (spesifiser all egenkapital under) Lån 1: Bank.. Kontakt Tlf.. Lån 2: Bank.. Kontakt Tlf.. Finansieringsplan kjøpesum+omkostninger Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Bankinnskudd / kontanter Annet (omsettelige fondsandeler el) Kr. Kr. Kr. Ønsket overtagelsesdato:... Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den...kl Budet er bindende til kl denne dag, hvis De ikke har angitt et annet klokkeslett. Eventuelle forbehold: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Signatur Budgiver nr 1 Signatur Budgiver nr 2 Navn Navn Personnr Personnr Adresse Adresse Telefoner Telefoner Sted/dato: Sted/dato: Signatur Signatur Budet forhøyes til: Kr. Frist: Mottatt: RETURNER SKJEMA TIL: Meglerhuset Lea & Partnere / Faks. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 19

20 Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Meglerhuset Lea & Partnere / Side 20

21 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte Meglerhuset Lea & Partnere / Side 21

22 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: Faks: Meglerhuset Lea & Partnere / Side 22

23 Interessert i eiendommen? Spørsmål? Kontakt oss når som helst!

24 Meglerhuset Lea & Partnere Haraldsgata 90, 5501 Haugesund