VA-rammeplan - Ulsetstemma

Transkript

1 VA-rammeplan - Ulsetstemma Oppdragsgiver: Prosjektnr: Prosjektnavn: Dato: R. Svendsen Holding AS 1059 Ulsetstemma Figur 1: Illustrasjonsbilde kontorbygg sett fra Salhusvegen, retning Øst. Forum Arkitekter

2 1 Innledning Eksisterende situasjon Vannforsyning Spillvann Overvann Planlagte løsninger Vann Spillvann Overvann Flomveier Kommunal overtagelse Vedlegg

3 1 Innledning Denne rammeplanen for VA er utarbeidet som et supplement til reguleringsplan ULSETSTEMMA NÆRINGSPARK, (saksnr ) i henhold til Kommuneplanens bestemmelse pkt. 18. Rammeplanen beskriver prinsipielle løsninger for vannforsyning, spillvannhåndtering og løsninger for lokal håndtering av overvann. VA-rammeplanen skal godkjennes av VA-etaten og vil være styringsredskap for den senere detaljprosjektering. Gnr 181 Bnr 1, 2, 27, 33, 36 ligger rett ovenfor Ulsetstemma, avgrenset av Salhusvegen i nord og Ulsetstemma i sør. Mot øst er eiendommen avgrenset av BKK sitt høyspentanlegg. Det er planlagt utbygning av 8900 m2 næringsareal i planområdet fordelt på kontorbygg, mekanisk verksted og dagligvarehandel. Beskrivelse av eksisterende forhold baserer seg på egne befaringer i området, grunnlagskart fra Bergen kommune og korrespondanse pr. epost. 2 Eksisterende situasjon 2.1 Vannforsyning Området er pr. i dag ikke utbygd, og således ikke tilknyttet noe eksisterende vannforsyning. Ut ifra kartgrunnlag oversendt fra Bergen kommune, går det frem at det ikke er etablert kommunal vannledning langs Salhusvegen. Nærmeste vannledning ligger i tilknytning til eiendom 181/18, som pr i dag er en del av et større næringsområde med firmaer innen byggevare og mekaniske verksteder. Vannledningen ligger med Ø250mm langs hovedvegen. 2.2 Spillvann Området har pr. i dag ikke noen tilknytning til spillvannssystem. Det nærmeste tilknytningspunkt for kommunalt spillvann ligger i dag 500m vest langs Salhusvegen, i det sørlige hjørnet av eiendom 181/5. Dette er en ledning med dimensjon Ø160mm. Fra det kommunale anlegget går det en privat ledning med dimensjon Ø200mm 85 meter videre mot Ulsetstemma

4 VA-RAMMEPLAN ULSETSTEMMA 2.3 Overvann Med bakgrunn i at planområdet ikke er bebygd, er det ikke etablert noe system for overvannshåndtering. Ved etablering av næringsområder med store impermeable flater øker avrenningen fra området, og det må gjennomføres tiltak som motvirker en endring av eksisterende overvannssituasjon. Som det går frem av høydelagskartet under, ligger hovedvegen lavere enn planområdet. Figur 2: Høydelagskart Avrenningen følger veggrøfter / terreng frem til eiendom 181/2 og så videre til Ulsetstemma. Overvann fra Mardalen på nordsiden av planområdet vil følge eksisterende bekkeleie på nordsiden av hovedvegen, før det krysser vegen i kulvert og ut i Ulsetstemma. Dette vannet ledes naturlig ned i bekken og kommer ikke i konflikt med prosjektområdet Nedslagsfelt og beregning av regnvannsmengder Det er gjort en vurdering av nedslagsfelt som fører vann inn mot området, og dette er vist på vedlagt kart. Nedslagsfeltet er på ca. 6.5 ha, som gjør at vi kan benytte oss av den rasjonelle formel for estimering av maks. situasjon for vannmengder. Vi karakteriserer feltet som et fremtidig sentrumsområde og setter derfor dimensjonerende regnskyllshyppighet til 25 år. Avrenningskoeffisienten finner vi fra tabell i Retningslinjer for overvannshåndtering Bergen Kommune 2005 og den gir 0,5-0,9 for industriområder. Vi benytter dette som utgangspunkt, men setter koeffisenten individuelt pr. delfelt. Den midlere avrenningskoeffisient ift. areal blir 0,6. -4-

5 Den største vannføring oppstår normalt for det regnskyll som har varighet lik feltets konsentrasjonstid, og for beregningen benytter vi det punkt som ligger lengst borte. Dette ligger på 240 m.o.h. ved høydedrag vest i planområdet, i en avstand på 410m til laveste punkt. Dette punktet gir en konsentrasjonstid for feltet på 16 minutter. Ved å benytte dette som varighet på dimensjonerende regnskyll, finner vi fra IVFkurve Bergen Sentrum med et gjentaksintervall på 25 år en vannmengde på 130 l ha. Vi setter tallene inn i den rasjonelle formel Q = C i A som gir s følgende uttrykk: Q = 0,6 130 l 6,25 l s ha ha = 487, 5 s Dette er beregnet maksimal vannmengde tilført fra nedslagsfeltet til planområdets laveste punkt. 3 Planlagte løsninger Prosjektet Ulsetstemma er planlagt med dagligvarebutikk, kontorlokaler og mekanisk verksted. Det legges opp til etablering av ca. 160 kontorplasser, ca 5000m2 verksted og ca 2000m2 med dagligvarebutikk. Dette utgjør ca. 230 arbeidsplasser, og med en omregningsfaktor 0,3 pe / ansatt gir dette oss totalt 70 PE Vann Vannforsyning til området er planlagt fra kommunal ledning ved Åsane byggsenter, eiendom 181/18, som vist på vedlagte rammeplankart. Det skal etableres ca. 490 meter med ny vannledning frem til planområdet. Ledningen skal overtas av Bergen kommune fra punkt V1 og frem til punkt V2, som utgjør 450 meter av nytt anlegg. Eksisterende vannledning har tilstrekkelig kapasitet til å håndtere belastningsøkningen ved påkobling av nye enheter, gitt at ny vannledning etableres med dimensjon Ø250mm. For å sikre tilfredsstillende trykk i de øverste etasjer skal det etableres et privat trykkøkningsanlegg. Dette vil bli etablert i kontorbygg øst i planområdet. Kontorbygget i øst er planlagt med automatisk slokkeanlegg, og trykkøkningsanlegget skal dimensjoneres for å håndtere nødvendig trykk til dette anlegget. Avhengig av hvilken løsning som blir valgt under detaljprosjektering av slokkeanlegget kan det bli aktuelt med reservoar for sikker vanntilførsel. Ny vannledning vil ha tilstrekkelig kapasitet til å ta ut brannvann. Det vil bli etablert uttak for brannvann i punkt B1 og B2 som vist på vedlagte rammeplankart

6 3.2 Spillvann VA-RAMMEPLAN ULSETSTEMMA Spillvann føres frem til eksisterende spillvannsnett ved Åsane byggsenter i Ø200mm ledning. Spillvannsledningen legges opp som gravitasjonsledning og alle forgreininger og vinkelendringer gjøres i inspeksjonskummer. Avløpsvann fra verkstedet renses i oljeutskiller med koalesensfiltrering samt slamutskiller før det sendes til avløpsnettet. Jamfør korrespondanse med Bergen kommune vil eksisterende avløpsledning ha tilstrekkelig kapasitet til å håndtere økningen. Tilkobling til eksisterende spillvannsnett vil skje ved punkt S1. Her tilknyttes ny ledningen privat ledning fra Åsane Byggsenter. Denne tilknytningen skal det dokumenteres rett til, og avtaledokumentet skal fremlegges i forbindelse søknad om forhåndsuttalelse fra VA-etaten. Se vedlagt rammeplankart for nærmere detaljering. 3.3 Overvann Det blir lagt opp til håndtering av overvann i åpne og naturlige løsninger. Totalt er feltet på ca. 10 daa, og det antas at ca. 1/3 av dette får tettere flater enn opprinnelig. Naturlig avrenning fra terreng ender i dag opp i Ulsetstemma, som er et lite våtmarksområde som inngår i Midtbygdavassdraget. Dette er en ferskvannsforekomst og klassifiseres som en ømfintlig resipient. Ulsetstemma er omtalt i konsekvensutgreiingen av naturmiljø og biologisk mangfold til reguleringsplan, utført av Rådgivende Biologer AS I rapporten går det frem at en bør unngå avrenning i anleggsfasen til Ulsetstemma, og dette begrunnes med at fisk og bunndyr kan bli direkte skadet og at den biologiske produksjonen kan bli generelt redusert. Erfaringer med avrenningsutslipp i rapporten viser at elver blir kraftig blakket, men det er oftest små eller ingen skadeeffekter av steinstøv eller nitrogenforbindelser på bunndyr og fisk. Ved ekstremt høyt tetthet av steinstøv har det derimot vært påvist skader. Risikoen vil være betydelig høyere for skader der resipienten for slik avrenning er en elv med periodevis lav vannføring, i motsetning til der avrenningen skjer til store, fortynnede vannvolum. Konklusjon og avbøtende tiltak fra rapporten er å hindre avrenning til Ulsetstemma i anleggsfasen

7 Planlagt håndtering av overvann er basert på å benytte dagens resipient og å føre vannet ut i Ulsetstemma via infiltrasjon til grunn. Vann fra parkeringsplasser blir ført ut i åpne grøfter, med tett gressplantning. Grøftene etableres med permeable masser, som bidrar til å skille ut partikulært bundet forurensing. Figur 3: Drensrør i bunn av grøften fører overskytende vann mot fordrøyingsbassengene. Illustrasjon hentet fra Retningslinjer for overvannshåndtering Bergen kommune. Fordrøyingsbasseng A: Etableres i senter av området, og vil ta imot avrenningen fra Toppefjellet og deler av området ved dagligvarehandel. Avhengig av tilgjengelig areal, må dette prosjekteres som et fordrøyingsbasseng i steinfylling eller med moduler i plast for ytterligere fordrøyingskapasistet pr. m3. Fordrøyingsbasseng A ligger på et lavere kotenivå i forhold til B, og kan derfor ikke ledes til Ulsetstemma korteste vei. Fordrøyd vannmengde infiltreres til grunn og vil følge naturlige terrengformasjoner østover langs Salhusvegen. Fordrøyingsbasseng B: Etableres øst i planområde, og skal samle opp takvann fra kontor og verkstadsbygget samt overvann fra tilhørende parkering. Fordrøyingsbassenget er tiltenkt til fordrøying og infiltrasjon til grunn mot 181/2. Fra 181/2, vil vannet følge naturlig drenering i grunn mot Ulsetstemma. Som nevnt i konsekvensutredning bør ikke Ulsetstemma tilføres partikulær forurensing. Dette løses ved å sikre gode infiltrasjonsområder før utløp i resipient. Overvann tilført fordrøyningsbasseng vil renses gjennom åpne grøfter med vegetasjonsdekke. Fordrøyingsbassenget kan etableres ved bruk av kassetter i plast / eller betongmoduler som bidrar til å holde vannet rent

8 Disse tiltak vil bidra til å holde vannet fritt for partikulær forurensing, og vil trolig ikke medføre store variasjoner i forhold til dagens situasjon for Ulsetstemma. Det vil ikke være tilrenning inn i området fra nord, da Salhusvegen fungerer som en barriere mellom Ulsetstemma næringspark og Mardalen. Selve prosjektområdet ligger på et lite høydedrag og ligger ikke i faresonen for flom/ høy vannstand i bekker. Se vedlagte rammeplankart for detaljering Flomveier Prosjektområdet ligger høyere en omliggende terreng, og er ikke direkte i faresonen for flom og høy vannstand. Det vil være tilrenning til området fra Toppefjellet, men planområdet avskjærer ikke eksisterende bekkeløp eller elver. Som markert på vedlagte rammeplankart vil avrenning naturlig gå mot fordrøyingsareal A, og i en ekstremsituasjon vil flomvannet renne langs tilkomstvegen og videre i grøft langs Salhusvegen. 3.4 Kommunal overtagelse Vannledning og spillvannsledning skal overtas av kommunen fra kumgruppe V2-S8 med slukkevannsuttak i prosjektområdet og ned til eiendom 181/81. Trasèlengde ca. 400m. Alt ledningsnett skal opparbeides i henhold til 18-1 i Plan og bygningsloven. 4. Vedlegg Vedlegg 1: VA-Rammeplankart Vedlegg 2: Ledningstrase med lengdeprofil for ny grøft frem til Åsane Byggsenter. Knut Endre Øyri - 8 -