TILLATELSE/DISPENSASJON

Transkript

1 Tekniske tjenester Drammen Hus & Hytter PB LIERSTRANDA Vår ref.: Deres ref.: Dato: S.nr./saksb.:13/1611/ANGRIS Ark.nr.: GB 34/76 DELEGASJONSVEDTAK SAK: 142/13: 34/76 - TANGEVEIEN 25 - OPPFØRING AV ENEBOLIG, DISPENSASJONSSAK Ref.: Tillatelse til riving dat sak 13/1135 Søknad om tillatelse til tiltak dat Redegjørelse/søknad om dispensasjon rev TILLATELSE/DISPENSASJON Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 og kap. 19 Etter delegert myndighet fra Service- og utviklingsutvalget er følgende vedtak fattet: I medhold av plan- og bygningslovens kap. 19 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene 2-1 c) om utnyttelsesgrad i forbindelse med tiltak som godkjennes i dette vedtaksbrev. Det tillates en utnyttelsesgrad på U=0,37. Søknad dat om oppføring av enebolig, godkjennes iht. plan- og bygningsloven 20-1, med plassering og utforming som vist på tegninger og situasjonskart journalført og utomhusplan dat Høydeplasseringen fastsettes til kote + 60,2 for overkant ferdig gulv 1. etasje. Tiltaket godkjennes plassert 1,0m fra nabogrensene mot øst m/gbnr 34/83 og mot syd m/gbnr 34/71, jf. naboerklæringer journalført Det vises til pbl a). Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Alle arbeidene må utføres etter gjeldende plan- og bygningslov med forskrifter. 2. Boligen må ikke plasseres slik at den kommer i konflikt med eller vanskeliggjør adkomst til private ledninger for framtidig drift og vedlikehold. Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Telefax: Bank: Postboks 40 Rådhuset Org.nr Svelvik Åsgt. 24, Svelvik E-post: postmottak@svelvik.kommune.no

2 Side 2 av 6 3. Det må installeres vannmåler i boligen. 4. Takvann/snøfall må ivaretas på egen grunn. 5. Bygningens vegg mot syd må utføres som branncellebegrensende bygningsdel som har en brannmotstand på minst EI Drens- og overvann må håndteres på egen grunn. 7. Takvann må ikke ledes inn på naboeiendom. Naboerklæring. Overføres til terreng jf. opplysninger i søknaden. 8. Snøfangere mot felles eiendomsskille. Naboerklæring. 9. Nedløpsvann føres mot øst. Naboerklæring. 10. Det må sørges for tilfredsstillende avrenningsforhold for overflatevann. 11. Dersom ikke arbeidene er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Tilsvarende gjelder dersom arbeidene innstilles lengre enn 2 år jf. plan- og bygningsloven Tiltaket tillates nå igangsatt. Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i dette tiltaket: Foretak Ansvarsområde Tiltaksklasse Drammens Hus & Hytter AS Ansvarlig søker (SØK). 1 Ansvarlig prosjekterende (PRO) arkitektur og byggteknikk over fundament. Buskerud Gjenvinning AS Ansvarlig prosjekterende 1 (PRO) og ansvarlig utførende (UTF) graving, grunnarb. og støping av plate på mark. Strømm Rørleggerbedrift AS Ansvarlig prosjekterende (PRO) og ansvarlig utførende 1 (PRO) 2 (UTF) (UTF) VVS-arbeider. Håvard Hansen Ansvarlig utførende (UTF) 1 membran på bad. Røken AS Ansvarlig kontrollerende (KONT) fuktsikring av våtrom og lufttetthet i bolig. 1 Jack Andre Emilsen (personlig ansvarsrett) OMS Oppmåling AS Ansvarlig utførende (UTF) alle snekkerarbeider, pipe og ildsted. Ansvarlig prosjekterende (PRO) og ansvarlig utførende (UTF) plassering av tiltak. 1 2 ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlig søker godkjennes iht. skjema søknad om tillatelse til tiltak. Ansvarlige foretak for øvrig godkjennes iht. søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om.

3 Side 3 av 6 Foretakene Drammens Hus & Hytter AS, Buskerud Gjenvinning AS, Håvard Hansen, Røken AS og OMS Oppmåling AS innehar sentral godkjenning for de omsøkte funksjoner, og tildeles ansvarsrett som omsøkt. Foretaket Strømm Rørleggerbedrift AS innehar ikke sentral godkjenning for de omsøkte funksjoner. Foretaket anses imidlertid å ha tilstrekkelig kompetanse og erfaring til å kunne forestå det omsøkte tiltaket, og tildeles lokal godkjenning for ansvarsrett som omsøkt. Tiltakshaver Jack Andre Emilsen søker om personlig ansvarsrett som selvbygger for SØK, PRO og UTF funksjonene i tiltaksklasse 1. Tiltakshaver har gjennom søknad om ansvarsrett til kommunen, sannsynliggjort at funksjonene er tilstekkelig ivaretatt, og tildeles lokal godkjenning for ansvarsrett som omsøkt. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i byggesaksforskriften er oppfylt. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Det ble den gitt tillatelse til å rive eksisterende bolighus inkludert grunnmur på boligeiendommen m/gbnr 34/76. Det søkes nå om oppføring av ny enebolig i to etasjer på tomta. Boligen utføres som tradisjonell type saltaksbygning med betongtakstein og stående tømmermannskledning, liggende i gavl. Møneretning blir omtrent øst/vest. Størrelsen blir på BYA 107,7 kvm og BRA 148 kvm. Mønehøyde til terreng oppgis å være 6,4m og gesimshøyde 2,9m Omsøkte bolig er planlagt oppført nærmere enn 4m fra nabogrensene mot øst og syd. Det er innhentet avstandserklæring fra eier av naboeiendom mot øst m/gbnr 34/83 og fra eier av naboeiendom mot syd m/gbnr 34/71 som begge samtykker i at garasjen oppføres i en minsteavstand av 1,0 m fra deres felles grense. Plasseringen blir med dette omtrent som tidligere bolig sto plassert, trukket 1m lenger fra grense mot syd. Tomteutnyttelse Beregning av utnyttingsgrad etter regler for reguleringsplaner godkjent i perioden fra 1979 til 1985, gir en beregnet tomteutnyttelse på U=0,37. Dispensasjon Det foreligger søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2-1c) gjeldende tomteutnyttelse. Det søkes om å øke utnyttelsesgraden fra U=0,25 til U=0,37. Plangrunnlag Eiendommen inngår i reguleringsplan nr. 23 for Tangen - Grønlia, vedtatt , hvor den er avsatt som byggeområde for boliger. En stripe av tomta mot vest er avsatt som felles avkjørsel/parkering. Denne delen av tomta berøres ikke. Reguleringsplanen angir at en tomteutnyttelse på inntil U=0,25 kan tillates for eiendommen. Iht. den nyere kommuneplanen er tomta i sin helhet avsatt til boligformål.

4 Side 4 av 6 Byggetomta Byggetomta er relativt flat der huset er tenkt plassert, mens den har en helning lengst mot øst. Tomta har et areal på totalt 392kvm. Det opplyses i søknaden at det foreligger tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold, herunder skred og flom. Vei og ledningstilknytning Eiendommen har adkomst direkte til kommunal vei. Eksisterende adkomst opprettholdes. Felles adkomstvei som går over tomta berøres ikke. Boligen tilknyttes det kommunale vannog avløpsnettet i området. Naboforhold Naboer er varslet i samsvar med plan- og bygningsloven 21-3, og det er ved fristens utløp ikke mottatt merknader til det omsøkte tiltaket. Rådmannens vurdering Tomta har ihht. reguleringsplanen en tillatt tomteutnyttelse på U=0,25. Ut i fra slik nærliggende eiendommer i samme område/innenfor samme reguleringsplan er utnyttet, vurderes det som kurant å tillate en utnyttelse av tomta på U=0,37. Boligen er planlagt i en størrelse som er normal etter dagens standard. Bygget synes å inneha en god estetisk utforming i seg selv og vurderes å være godt tilpasset den omkringliggende bebyggelse hva gjelder utforming og estetikk. Bygningen synes å være godt tilpasset eksisterende terreng og anses å ha riktig høyde i forhold til den øvrige bebyggelsen. Kommunen finner at avstandserklæringene kan inngå i vurderingene av avstand til nabogrenser. Boligen ligger i sin helhet mer enn 8 meter fra nærmeste nabobolig. Kommunen anser plasseringen av boligen som kurant. Tiltakets plassering godkjennes med hjemmel i pbl a). Det vises til naboerklæringer journalført Tillatelse til omsøkte tiltak gis på denne bakgrunn og vilkår satt i vedtaket. PLASSERING OG HØYDEFASTSETTELSE Godkjente tegninger og situasjonsplan skal legges til grunn for utstikking/plassering og høydefastsettelse. Toleransekrav for plassering ved utstikking: Horisontal toleranse +/- 20 cm, vertikal toleranse +/- 20 cm. Det er en forutsetning at gjeldende krav til avstander og høyder i plan eller lov overholdes. FERDIGSTILLELSE Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: Søknad om ferdigattest, Byggblankett 5167

5 Side 5 av 6 Gjennomføringsplan, Byggblankett 5185 Dokumentasjon for ferdigbyggkontroll Tiltaket skal måles inn av ansvarlige foretak, og dokumentasjon som viser koordinatfestet plassering (X-, Y- og Z-koordinater) sendes saksbehandler. Det kreves at dokumentasjon for stedfesting i kart skal inneholde følgende: Fortrinnsvis en SOSI-fil etter gjeldende FKB standard målt i Euref 89 UTM sone 32, eller en uttegning som viser innmålt tiltak med beskrivelse i henhold til FKB objektkatalog, med punkter påført nr. som henviser til koordinatliste, samt koordinatliste. For bygning ønskes oppgitt høyde topp grunnmur/overkant ferdig gulv eller topp fasadeliv. Samtlige hjørner skal være koordinatbestemt. Dokumentasjonen må foreligge før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan utstedes. Rådmannen avgjør hvorvidt det skal føres tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Tiltaket eller del av dette må ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. GEBYR OG AVGIFTER Behandlingsgebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr ,- ettersendes tiltakshaver. Betalingsfristen framgår av blanketten. Gebyret er beregnet etter 2.2.1, og i gjeldende regulativ for byggesaker i Svelvik kommune. Det gjøres oppmerksom på at byggetiltak også kan medføre andre gebyrer i henhold til regulativet. KLAGERETT Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter at melding om avgjørelsen er mottatt. Klagen skal være begrunnet, og innen fristens utløp sendt Svelvik kommune, Tekniske tjenester, Postboks 40, 3061 Svelvik. Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte Underretning om rett til å klage over forvaltningsvedtak. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Svelvik kommune uvedkommende. Med vennlig hilsen Marianne Hjorth Avdelingsleder Plan og byggesak Anders Grislingås Byggesaksbehandler Kopi: Jack Andre Emilsen, Lisabakken 14B, 3060 SVELVIK

6 Side 6 av 6 Vedlegg til tillatelsen Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra tillatelsen ellers faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Plikt til å følge tegninger Ansvarlig utførende må påse at godkjente tegninger følges, og at vilkår i tillatelsen oppfylles. For utomhusarealene gjelder situasjonsplanen, eventuelt særskilt utomhusplan. Dersom tillatelsen omfatter opparbeiding av avkjørsel og biloppstillingsplasser, må disse være ferdig anlagt før bygget tas i bruk. All godkjent dokumentasjon og tegninger må være tilgjengelige på byggeplassen Plikt til å følge lovverket Ansvarlig foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov, forskrifter, vedtekter, reguleringsbestemmelser og gitte tillatelser. Vilkår fra annen fagmyndighet må også oppfylles. Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt. Aktsomhet Ved utførelsen må det utvises aktsomhet i forhold til naboeiendommer og i forhold til kabler og ledninger i luft og grunn. Minste avstand til offentlige vann- og avløpsledninger skal være 4 meter. Takvann, overvann og drensvann må bortledes på egen grunn med mindre annen ordning er fremlagt og godkjent. Skråninger må ikke gjøres brattere enn 1:2, og fyllinger må avsluttes 0,5 m fra nabogrense. Stengning av eller graving i veiområde må ikke foretas uten tillatelse fra veimyndighetene. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter.