Fredrikstad kommune Regulering og teknisk drift Bygg og eiendom

Transkript

1 Fredrikstad kommune Regulering og teknisk drift Bygg og eiendom Tomteprospekt Eneboligtomter Bråten / Begby Ekebergveien, Beryllveien og Kvartsveien

2 TOMTEPROSPEKT BRÅTEN / BEGBY Innholdsfortegnelse 1 Oversiktskart 3 2 Velkommen som tomtekjøper i Fredrikstad 4 Tilstøtende boligområder og næringsområder 4 Adkomst. Gang / Sykkelveier 4 Tomtene 4 Barnehager / Skoler 4 3 Tildelingsrutiner 5 4 Beskrivelse 6 Veier 6 Vann, spillvann og overvann 6 EL-kabler 6 Telekabler 6 Kabel-TV 7 Fibernett 7 Lekeplasser 7 Fornminner 7 Høyspentledninger 7 Gatelys / koblingsskap 7 Velforening 7 5 Tomteoversikt med areal og tomtepris m.m. 8 6 Gebyrer 9 7 Utsnitt kart m/husnummer 10 7 Reguleringsplankart Søknadsskjema 19 Fredrikstad kommune Side 2

3 1 Oversiktskart Fredrikstad kommune Side 3

4 2 Velkommen som tomtekjøper i Fredrikstad Innenfor Bråten / Begby boligområde, ca. 5 km nordøst for Fredrikstad sentrum, har Fredrikstad kommune opparbeidet 24 eneboligtomter som legges ut for salg. Tomtestørrelsen varierer fra ca. 720 m² til ca m² med tomtepriser inklusive offentlige gebyrer og omkostninger fra ca. kr ,- til kr ,-. Tomtene selges kun til privatpersoner for bygging av egen bolig. Tomtekjøperne kan normalt ikke overdra (selge) sin ubebygde eiendom. Tomtene regnes normalt som ubebygd fram til bolig er oppført og tillatt tatt i bruk. Det er ingen klausul om valg av bestemt husleverandør. Vedlagte reguleringsplan med bestemmelser setter rammer for bebyggelsen på tomtene. Tilstøtende boligområder og næringsområder Tomtene ligger innenfor Bråten / Begby boligområde som ble opparbeidet og bebygd fra 2006 til dags dato og i nær tilknytning til Moenfeltet som ble utbygd i første halvdel av Det nærmeste butikksenter er Begby Senter (merket Begbyhallen i oversiktskartet) beliggende ca 500 m syd for innkjøringen fra Haldenveien og ca 1,5 km fra Selbak med post, bank og flere forretninger. Adkomst. Gang / Sykkelveier Adkomsten fra Fredrikstad sentrum skjer langs RV 110 Haldenveien til rundkjøring i krysset Begbyveien, Smaragdveien som er samleveien på Bråten / Begby og Moenfeltet. Det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett langs hovedveiene fra sentrum og Selbak fram til tomtefeltet. Videre er det opparbeidet gang- sykkelvei fra tomtefeltet til Begby Barne- og ungdomsskole Tomtene Tomtene er i marken merket med veinavn og husnummer. Tomtene er i hovedsak fjelltomter. Vegetasjonen består vesentlig av løv- og bartrær. Tomtene selges som selveiertomter. Tomtemerkene er utplassert i tomtegrense. Barnehager / Skoler Det er flere barnehager i Begbyområdet. Fredrikstad kommune praktiserer for tiden flytende skolekretser. De nærmeste offentlige skolene er: Begby barne- og ungdomsskole. Fredrikstad kommune Side 4

5 3 Tildelingsrutiner Alle søknader om kjøp av boligtomt skal være skriftlig og gjøres ved å fylle ut vedlagte søknadsskjema. Det er kun tillatt med en søknad pr. husstand. Dersom det ved gjennomgang av søkerlista oppdages flere søknader pr. husstand blir dette omgjort til en søker. Søknadsfrist: Fredag 11. juni 2010 kl Søknadsskjema må være innlevert/mottatt Fredrikstad kommune, Servicetorget i rådhuset, Nygaardsgaten 16, 1606 Fredrikstad Søknader innkommet etter denne frist blir ikke tatt med i trekningen. Videre behandling av søknadene: De som ønsker kjøp av tomt, melder sin interesse ved å innlevere/sende vedlagte søknadsskjema i utfylt stand til Servicetorget. Alle innkomne søknader blir tildelt et fortløpende nummer på lista over innkomne søknader. Etter at søknadsfristen er ute, blir det foretatt trekning av valgrekkefølge blant alle innkomne søknader. Trekningen utføres av bygg- og eiendomssjefen og leder av Teknisk utvalg. Alle søkere blir tilskrevet med informasjon om hvilket valgnummer de har fått samtidig med innbydelse til tomtevalgmøte til de første på trekningslisten. På tomtevalgmøtet velger tomtesøkerne tomt i henhold til valgrekkefølgen. Da det er 24 tomter til fordeling, kan vi derfor ikke garantere at alle innbudte får mulighet til å velge tomt. De innbudte tomtesøkere som eventuelt ikke møter på tomtevalgmøtet, eller i møtet velger å si nei takk til valg av tomt, mister automatisk sin rett til valg av tomt ved denne anledningen. Nestemann på lista rykker automatisk oppover på lista. Fredrikstad kommune Side 5

6 4 Beskrivelse Veier Veisystemet er opparbeidet i henhold til reguleringsplan for Bråten / Begby. Tomtene vil få adkomst fra Haldenveien (RV 110) via Smaragdveien til Turmalinveien som er hovedveien på feltet. Adkomstveiene opparbeides som kommunale veier. Kommunale veier driftes og vedlikeholdes av Fredrikstad kommune, Regulering og teknisk drift. Gangveier/stier er til benyttelse for alle tomtene på tomtefeltet i fellesskap. Det er anlagt ensidig gatebelysning langs veiene. Veiene er asfaltert og satt med tosidig lav kantstein. Det er tomtekjøpernes ansvar ved eventuell skade på kantstein og asfaltdekke under byggeperioden. Vann, spillvann og overvann Stikkledninger for vann og spillvann og overvann er ført inn på tomtene, og avslutningen er markert med et stikk. Topp stikk er på 3,0 m over bunn spillvannsledning. Vannledningen er av 32 mm PE, og er avsluttet med bakkekran. Ledning for spillvann og overvann er av 110 mm PP og avsluttet med ters. Det er forbudt å lede eller koble overvann inn i spillvannsledningene. For alle tomter skal takavløp ledes til terreng på egen tomt og ikke inn i overvannsledningen. Topp gulv i underetasje skal ligge minimum 0,90 m over påkoblingspunktet i veien. Ledninger og grøfter på egen tomt og frem til bolighus må besørges og bekostes av tomteeier. Etter krav fra Regulering og teknisk drift, vann- og avløpsavdeling, skal det monteres godkjent vannmåler. Tomtekjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til vann- og avløpsledningene fra påkoblingspunktet på hovedledningene. Det er kjøpers ansvar at det ikke oppstår skade eller ulempe på off. grunn eller eiendeler i forbindelse med oppføring av egen bolig. Tiltakshaver blir stilt økonomisk ansvarlig for reparasjon av eventuelle skader. Grøftearealet til veiene er kommunal grunn og skal ikke fylles igjen, eventuell oppfylling av masser skal skje på egen tomt. El-kabler El-kabler er ført frem til hver tomt. Fredrikstad Energi Nett er netteier og vil besørge kabel frem til hver enkelt bolig. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av tomteeier og utføres etter Fredrikstad Energi Nett AS s anvisning. Anlegget vil få 400 volt spenning. Telekabler Telekabel er ført frem til hver tomt. Telenor Nett er netteier og vil besørge kabel frem til hver enkelt bolig. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av tomteeier. Eventuell skade på kabel etter at tomten er overdratt må repareres på tomteeiers beskostning. Når det gjelder ulike typer abonnementspriser henvises det til telefonkatalogens sider eller Telenors Kundeservice, tlf eller Internett Fredrikstad kommune Side 6

7 Kabel-TV Kostnadene for opparbeidelse av kabelnettet er inntatt i tomteprisen. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av tomteeier. Eventuell skade på kabel etter at tomten er overdratt må repareres på tomteeiers beskostning. Installasjon og montering av hjemmesentral utføres etter bestilling av Canal Digital. Abonnementsavgift til kabel-tv-nettet betales av tomteeier etter avtale med Canal Digital. Tomtekjøperne er forpliktet til å kjøpe TV-tjenester av Canal Digital fram til Likeledes er Canal Digital forpliktet til å være leverandør av tv-signaler til etter avtaledato fra Canal Digital har leveringsrett av signaler etc. fram til Etter denne dato kan fellesskapet endre leverandør. Fibernett Det er ikke anlagt fibernett i området. Lekeplasser Det vil bli opparbeidet en nærlekeplass mellom Beryllveien 28 og 30 samt i området mellom Beryllveien 36 og 38. Lekeplassene skal driftes og vedlikeholdes av tomteeierne i fellesskap. Opparbeidelseskostnaden er inntatt i tomteprisen. Fornminner Det er ikke registrert fornminner innfor tomteområdet. Høyspentledninger Det er ikke høyspentledninger innenfor tomteområdet Gatelys / koblingsskap Gatelysmaster og koblingsskap for El, tele og kabel-tv er primært plassert i nærheten av tomtegrensene mellom tomtene. Noen lysmaster og koblingsskap er pga, intern avstand plassert annerledes. Gatelys og koblingsskap vil ikke bli flyttet etter at tomtene er solgt. Velforening Kjøpere og senere eiere av tomtene er forpliktet til å være medlem i ny velforening eller eksisterende velforening på Bråten / Begby området. Fredrikstad kommune Side 7

8 5 Tomteoversikt med areal og tomtepris m.m. Adresse: Gnr/Bnr Areal Tomtepris Omkostninger Total pris m2 Beryllveien 1 601/ , Beryllveien 3 601/ , Beryllveien 4 601/ , Beryllveien 6 601/ , Beryllveien 8 601/ , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Beryllveien / , Ekebergveien / , Ekebergveien / , Ekebergveien / , Ekebergveien / , Kvartsveien 5 601/ , Fredrikstad kommune Side 8

9 6 Gebyrer Gebyrer som ikke inntatt i samlet salgssum som skal betales av tomtekjøper Tilkoblingsavgift telefon (se Påkoblingsgebyr for El og montering av strømmåler Tilkoblingsavgift for vann- og avløpsledninger Alle gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandlingen Fredrikstad kommune Side 9

10 Tomteprospekt Bråten / Begby 7 Utsnitt kart m/husnummer Ekebergveien Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 10

11 Tomteprospekt Bråten / Begby Beryllveien Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 11

12 Tomteprospekt Bråten / Begby Kvartsveien Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 12

13 7 Reguleringsplankart Målestokk er usikker Fredrikstad kommune Side 13

14 8 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan datert: , rev Reguleringsbestemmelser datert: , rev Planutvalgets vedtak, dato: Kommunestyrets vedtak, dato: GENERELT. a) Det regulerte området er på planen vist med stiplet begrensningslinje. Disse bestemmelser gjelder innenfor det planområdet som denne begrensningslinje angir. b) Planområdet er inndelt med formålsgrenser med følgende reguleringsformål : Byggeområder: Områder for frittliggende småhusbebyggelse. Områder for konsentrert småhusbebyggelse. Områder for eksisterende boliger. Offentlig barnehage. Offentlig trafikkområder: Kjørevei. Gang-/sykkelvei, fortau. Annen veigrunn. Parkering. Bussholdeplass. Friområder : Friområde, turveier. Friområde, lek. Fellesområder : Felles avkjørsel. Felles parkering. Felles lek. Felles gang- og sykkelvei. Annet fellesområde. Spesialområder : Frisiktsone ved vei. Idrettsanlegg. Friluftsområde. 2 FELLESBESTEMMELSER. a) Plankrav. I forbindelse med rammesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i mål 1:500 som også viser hvordan ubebygd del av tomt skal planeres og utnyttes. Ved byggesøknad skal det på tegninger vises høyder på bolig og garasje i forhold til tilliggende vei. På planen skal angis murer, gjerder og parkering. Likeså skal terrengmessig behandling med høydeangivelse, prinsipper for beplanting/ trær m.v. angis. Tomteinndeling skal vises på situasjonsplan for hele rekker med bygg. b) Parkering og adkomst. Når ikke annet er nevnt, skal antall p-plasser innenfor reguleringsområdene som den enkelte byggherre må anlegge, beregnes etter gjeldende kommunale vedtekter. Adkomst skal der angitt være som vist med pil på plankartet. Eksakt plassering av avkjørsel fastlegges i situasjonsplan ved rammesøknad. c) Byggegrenser. Bygninger skal plasseres innenfor de viste byggegrenser. Det kan dispenseres for garasjeplassering der dette kan begrunnes ut fra en helhetsvurdering av tomtens utnyttelse, og hensynet til trafikksikkerhet. Frittliggende garasjer, uthus, boder m.v. skal være tilpasset bolighuset med hensyn på materialvalg og farger. For frittliggende garasjer skal maksimal mønehøyde ikke overstige 4,5 m over ferdig planert terreng målt ved garasjeport. d) Rekkefølgebestemmelser. Utbyggingen av området skal følge boligbyggingsprogrammet. Da vei 2 er bygger skal avkjørseler fra Haldenveien til Ekebergkollen stenges. Endring i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den ; Det tillates ikke innflytting i nye boliger før rundkjøringen på Haldenveien er etablert. Kommunestyret forutsetter at utbygger av boligfeltet gjennomfører nødvendig utbedring av adkomsten til Ekebergkollen når vei 2 bygges slik at denne adkomsten kan fungere tilfredsstillende for de berørte eiendommene før avkjørselen til Haldenveien stenges. For eksisterende boliger i felt 27 er adkomst tillatt via inntilliggende friluftsområde inntil vei 6 er bygget. e) Godkjent avløpsplan kreves før byggetillatelse kan gis for nye boligområder. Fredrikstad kommune Side 14

15 3 OMRÅDER FOR BOLIGER. FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE. ENEBOLIGER. a) I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt. Maks 30%-BYA. For tomter under 700 m2 tillates inntil 35 %-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Til verandaer skal alle uteplasser som er mer enn 0.3 m over terrenget eller krever mer enn 0.3 m høye fyllinger regnes med. b) Bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. c) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. 4 OMRÅDER FOR BOLIGER. KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE. a) I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse. Maks 50%-BYA innenfor hvert byggeområde. For hele feltet er minste tillatte uteoppholdsareal (eksklusive veier og parkering), MUA = 30%. b) Bebyggelsen skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m fra topp grunnmur. (2 etasjer). Maks. Takvinkel 400. c) Bygningene skal plasseres innenfor de viste byggegrenser og grupperes slik at det skapes gode felles gårdsrom med egen identitet. d) Bygningene skal ha en helhetlig utforming med tanke på form og materialbruk. e) Buffersoner/støyvoller inngår som en del av byggeområde. Buffersoner mot veger(inkludert støyvoller) skal etableres med beplantning som krever minst mulig skjøtsel. Stedegen vegetasjon skal benyttes. f) Innendørs støynivå må ikke overstige 30 dba ekv. Utendørs støynivå må ikke overstige 55 dba ekv. g) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. h) For de flateregulerte områdene felt 3 og felt 4 kreves bebyggelsesplan som viser plassering av bebyggelse, veier, gangveier, lekeplasser og parkering. Lekeplasser skal fortrinnsvis plasseres mot idrettsanlegget som en buffer mellom boliger og fotballbaner. Byggegrense mot idrettsplassen er 10 m fra formålsgrense. Gavlvegger kan plasseres inntil 4 m fra formålsgrense mot idrettsplassen. i) Det kan innvilges dispensasjon for mindre endringer innenfor hvert felt. Omfattende endringer innenfor et felt krever utarbeidelse av ny bebyggelsesplan for feltet. 5 OMRÅDER FOR BOLIGER. EKSISTERENDE BEBYGGELSE. ENEBOLIGER. a) Eksisterende bygninger inngår i planen. b) I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Fredrikstad kommune Side 15

16 Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt. Maks 30%-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Til verandaer skal alle uteplasser som er mer enn 0.3 m over terrenget eller krever mer enn 0.3 m høye fyllinger regnes med. c) Eventuell ny bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. d) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. 6 OMRÅDE FOR BARNEHAGE a) I området kan det oppføres offentlig barnehage. Allmennyttig barnehage kan også tillates. Maks 35%-BYA. b) Bebyggelsen skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m fra topp grunnmur. (2 etasjer). Maks. Takvinkel 400. c) Boder og andre uthus med maks mønehøyde 4 m tillates plassert utenfor vist byggegrense. d) Parkering for barnehagen kan opparbeides på byggeområdet og på parkeringsområdene. 7 FRIOMRÅDER. a) Friområde, turveier. Området skal bevares som naturområde. Turveier kan om nødvendig opparbeides som gruset sti i 2m bredde. b) Friområder, lek. Området skal bevares som naturområde. Skjøtsel skal gjøres skånsomt med tanke på områdets landskapsverdi og økologiske verdi samt å bevare et artsrikt planteliv. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. Et mindre område nær bebyggelsen skal benyttes til lekeplass slik det fremgår av plankartet. Områdene skal opparbeides og utstyres som sandlekeplasser beregnet på barn under skolepliktig alder. Plassene skal opparbeides før tomter tillates fradelt. 8 NETTSTASJONER. Nødvendig antall nettstasjoner plasseres innen for viste områder på plankartet. Dersom det ikke er behov for alle områdene for trafo skal ubrukte områder inngå i inntilliggende friområder eller friluftsområder. 9 FELLESOMRÅDER. a) Felles avkjøring. Avkjøringen er felles for de eiendommer som ligger til veien. b) Felles parkering. Parkeringen er felles for tilhørende boligfelt. Garasje tillates oppført i 1 etg. c) Felles lek. Områdene skal benyttes til felles lekeområde for tilhørende boligfelt. Disse fellesområdene skal være ferdig opparbeidet når boligene tas i bruk. Fredrikstad kommune Side 16

17 d) Annet fellesareal. Områdene tilhører inntilliggende felt som konsentrert småhusbebyggelse. 10 SPESIALOMRÅDER. a) Frisiktsone. Området skal holdes fri for bebyggelse. Beplantning skal ikke være høyere enn 0,5m over veiplan. b) Privat idrettsanlegg (Begby IL). Ballslettene skal i størst mulig utstrekning innrammes med beplantning. Banenes størrelse og plassering kan endres innenfor formålsgrensene. Eierne skal legge frem en plan til behandling i kommunens planutvalg før opparbeidelse. Herunder inngår også krav om kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, terrengbehandling, beplantning, plassering av evt. bygninger, P-plasser søppelspann m.m. I området kan oppføres bygninger som naturlig hører med til og er en del av bruken av området. Idrettsanlegg, forsamlingslokale (klubbhus/grendehus) og allmennyttig barnehage kan også tillates. Maks 8%-BYA. Bebyggelsen skal oppføres i inntil 2 etg og med mønehøyde maks. 9 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Maks. Takvinkel Skilt og all reklamebruk skal godkjennes av kommunens faste utvalg for plansaker. For hver fullstor fotballbane skal minst 25 parkeringsplasser anlegges. Ut over dette bør parkeringsbehovet vurderes samlet for hele idrettsanlegget inklusive klubbhuset. Parkering og utearealer bør samordnes med resten av idrettsanlegget. Tillegg i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den ; Eksisterende lysløype skal være åpen for allmenn ferdsel over området fram til Smaragdveien. Lysløypetraseen gis en akseptabel passasje forbi klubbhuset. c) Friluftsområde, turveier. Området skal bevares som naturområde. Turveier, lysløype og balløkke er tillatt. 11 SKJERMING MOT VEISTØY Støyvoller skal etableres som vist på plankartet. Detaljert plan for utforming av støyskjerming for felt 1 og felt 2 framlegges for godkjenning før endelig byggetillatelse kan gis. Fredrikstad dato sist rev Rev i h.h.t kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den Fredrikstad kommune, TD, utbyggingsavd. Fredrikstad kommune Side 17

18 Fredrikstad kommune Side 18

19 Skal ikke journalføres Unntatt fra offentlighet Mottatt: Søknad om kjøp av boligtomt på Bråten / Begby i Fredrikstad kommune Søknad gjelder kun privatpersoner for bygging av egen bolig Navn:... Persnr:... Adresse:... Tlf. priv:... Tlf. arb:... Mobil:.. Postnr.... Poststed... Ektefelle / samboer eller lign.: Navn:... Persnr:... Adresse:..... Tlf. priv:... Tlf. arb:... Mobil:.. Postnr.... Poststed... Skal begge søkere stå som kjøper i skjøtet? Ja Nei Ved evt. nei, oppgi kjøpers navn: Når planlegger De / Dere å starte bygging: (sett x) I løpet av 1 år 2 år Andre opplysninger relevante for søknaden: Sted... Dato... Sign.... Søknaden sendes/leveres: Fredrikstad kommune Servicetorget, Rådhuset, Nygaardsgt. 16 Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad Søknadsskjema må være mottatt av Fredrikstad kommune, Servicetorget i rådhuset, Nygaardsgaten 16, fredag 11. juni 2010 kl Fredrikstad kommune Side 19