REGULERINGSPLAN VIKEN

Transkript

1 BARDU KOMMUNE Avdeling plan og utvikling Saksnr.-løpenr. Planid.: Avd/Saksb Dato: 01/ PLANUTV/LGB REGULERINGSPLAN VIKEN REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av Plan- og bygningsloven 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging og drift av en institusjon etter Modum Bad modellen. II I medhold av Plan- og bygningsloven 25 er området regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Boliger med tilhørende anlegg. 1.2 Institusjonsområde 2. LANDBRUKSOMRÅDER 2.1 Område for jord og skogbruk 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjørevei 3.2 Gangvei 4. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 4.1 Friområde 4.2 Turvei Side 1 av 5

2 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat vei 6.2 Privat parkering 6.3 Bevaringsområde for bygninger 6.4 Friluftsområde i vassdrag 6.5 Naturvernområde på land 6.6 Naturvernområde i vassdrag 6.7 Område for kommunalteknisk anlegg (infiltrasjonsområde) 7. FELLESOMRÅDER 7.1 Felles avkjørsel 7.2 Felles parkering 7.3 Fellesområder generelt III I medhold av Plan- og bygningsloven 26 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Boliger med tilhørende anlegg a) Før byggetillatelse kan gis skal det foreligge bebyggelsesplan etter Plan- og bygningsloven 28.2, godkjent av det faste utvalg for plansaker i kommunen. b) Innenfor området skal det settes av egnet areal til lekeplass på minst 1. da. c) Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 5 m. og mønehøyde inntil 7,5 m. målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. d) Bygningene skal gis en form og et fargevalg tilpasset terreng, landskap og øvrige bygninger i feltet. e) Kommunens faste utvalg for plansaker skal godkjenne bebyggelsens endelige form og plassering. f) Prosent bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 30%. g) Avkjørselen til den enkelte tomt skal utføres med fall i minst 1 meters lengde fra asfaltert vegkant. Inne på tomten skal avkjørselen ikke ha større stigning enn 1:8 1.2 Institusjonsområde a) Før byggetillatelse kan gis skal det foreligge bebyggelsesplan etter Plan- og bygningsloven 28.2, godkjent av det faste utvalg for plansaker i kommunen. b) Bebyggelsesplanen skal vise: Bygningenes form utstrekning og plassering. Utforming og plassering av uteoppholdsarealer, herunder arealer avsatt til lek. Plassering av tekniske anlegg og interne veier. c) Vinduer i rom for varig opphold må ha støyreduksjonstall RA=R w+ctr=35 dba eller bedre. Kravet gjelder komplett vindu med karm og ramme. d) Bygningene tillates oppført med en maksimal høyde på 12 m. i forhold til planert terreng rundt bygningen. e) Prosent bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 20%. Side 2 av 5

3 2. LANDBRUKSOMRÅDER 2.1 Område for jord og skogbruk a) Områder avsatt til jord og skogbruk. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjørevei a) Området skal benyttes til hovedadkomst for institusjonen og som adkomst til boligfelt, eiendommene 39/2 og 39/4 og jordbruksområder i tilknytning til veien. b) Hovedadkomsten skal ha bredde 6 meter inkludert skulder, adkomst til boligfeltet skal ha bredde 5 meter inkludert skulder. c) Langs veien kan det opprettes avkjørsler nødvendig for jord- og skogbruk. d) Den østre kryssingen av Veslbekken skal utformes slik at beitedyr kan krysse under veien. 3.2 Gangvei a) Det skal opparbeides gangveier som vist på plankartet. b) Gangveiene skal utformes som grusvei i inntil 3 meters bredde. c) Gangveiene tillates brukt som jordbruksveier. Der det er nødvendig kan veiene tilpasses denne bruken. 4. FRIOMRÅDER 4.1 Friområde F1: a) Friområdet skal tilrettelegges som uteoppholdsområde i tilknytning til elva og vika. Det kan tilrettelegges for badeplass og opparbeides brygge i området. F2: a) Friområdet skal tilrettelegges som rasteplass i tilknytning til turveien rundt vika. 4.2 Turvei a) Det skal opparbeides turveier som vist på plankartet. b) Turveiene skal tilpasses terrenget og ha en gruset bredde på inntil 3 meter. Side 3 av 5

4 6.SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat vei a) Veien skal være avkjørsel/adkomst for eiendommene 39/1 og 39/6 6.2 Privat parkering a) Området er avsatt til privat parkeringsplass for Viken Senter. b) For å skjerme tunet på eiendommen 39/2 skal det bygges en voll langs parkeringsplassens vestre avgrensning. Vollen kan opparbeides på tilgrensende landbruksområde og skal ha en høyde på minst 2 meter. 6.3 Bevaringsområde for bygninger a) Området omfatter tunet på Wiigen Gaard og er avsatt til bevaring av eksisterende bygninger og kulturmiljø. b) Ved brann eller annen vesentlig skade på eksisterende bygninger, kan disse gjenoppføres/restaureres slik de var før skaden oppsto. 6.4 Friluftsområde i vassdrag a) Området omfatter den del av Barduelva som ligger innenfor planområdet. 6.5 Naturvernområde på land a) Området omfatter en buffersone på 10 meter rundt vika og langs Barduelva, bortsett fra strekningen fra friområde F1 til odden rett syd for Wiigen/Vikland, der går området fra gangveien ned til vannkanten. b) Tiltak innenfor området skal godkjennes av Fylkesmannens miljøvernavdeling før de iverksettes. Det er uansett ikke tillatt å iverksette tiltak som kan være til skade for dyre- og planteliv tilknyttet våtmarksområdet. 6.6 Naturvernområde i vassdrag a) Området skal sikre en biotop for plante- og dyreliv tilknyttet denne naturtypen. b) For å opprette et stabilt vannspeil skal det opparbeides en terskel mellom friområde F1 og odden rett ovenfor F1. NVE er ansvarlig for opparbeiding og utforming av terskelen og at det oppnås et hensiktsmessig vannspeil. c) Turveien vist på kartet skal gå over terskelen for å knytte friområde F1 til området rundt vika. d) Innenfor området kan biotopfremmende tiltak, godkjent av Fylkesmannens miljøvernavdeling, iverksettes. e) Det tillates ikke bruk av motorbåt i området. f) Bardu kommune kan utarbeide reglement som begrenser fiske eller annen friluftsaktivitet i området til bestemte perioder av året eller bestemte soner innenfor området. 6.7 Område for kommunalteknisk anlegg a) Området skal benyttes til infiltrasjonsanlegg for institusjonen og boligområdet. Side 4 av 5

5 7. FELLESOMRÅDER 7.1 Felles avkjørsel a) Området skal benyttes til felles avkjørsel for eiendommene 39/1, 39/2, 39/3, 39/4 og 39/6. I tillegg skal veien benyttes som adkomst til Wiigen Gaard og felles parkeringsplass FP1. b) Eksisterende avkjørsel til Wiigen og Vikland stenges. 7.2 Felles Parkering FP1: a) Området er avsatt til felles parkeringsplass for besøkende ved Wiigen Gaard. 7.3 Fellesområder generelt a) Området skal benyttes som landbruksvei for eiendommene 39/1 og 39/3. I tillegg skal området brukes som turvei og adkomst til friområde F2. 8. FELLESBESTEMMELSER 8.1 Utforming av bygninger, veisystem og andre installasjoner skal gjøres med spesielt hensyn til funksjonshemmede. 8.2 Dersom det under arbeid i området skulle komme frem gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet av kulturhistorisk verdi, skal arbeidet stanses og melding sendes Troms fylkeskommune kulturetaten og Samisk kulturminnneråd. 8.3 Ny bebyggelse skal utformes i henhold til krav gitt gjennom Teknisk forskrift (TEK) til Plan- og bygningsloven av 1997, slik at støynivået innendørs ikke overskrider grenseverdiene i henhold til Norsk Standard NS 8175-lydforhold i bygninger. 8.4 Kravet om støydempingstiltak utløses ved søknad om byggetillatelse eller ved byggemelding. 8.5 Etter at denne reguleringsplan er trådt i kraft kan det ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med planen. 8.6 Når særlige grunner foreligger kan kommunens faste utvalg for plansaker, etter søknad, gi dispensasjon fra denne reguleringsplanen innenfor rammen av Plan- og bygningsloven og vedtekter for Bardu kommune. Ordføreren Side 5 av 5