12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativer - alle

Transkript

1 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativer - alle

2 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativer - alle LOKALITET Eier Fordeler Ulemper UTREDES VIDERE 1 ALNABRU ROM + JBV 2 Kjeldsrud nord Privat 3 Økern 4 Ulven Privat Staten + EBY + privat UTGÅR 5 Ulvensplitten EBY+JBV+ privat 6 Haraldrud Staten +EBY 7 Nedre Veitvedt EBY + privat 8 Stubberud EBY + privat 9 10 Kjelsrud ved veikryss Kjelsrud Volvo (Felles skjema 9+10) EBY + privat EBY+ privat 11 Nyland syd Privat 12 Linderud Leir Staten / FB 13 Bredtvet Staten/JD Jernkroken - Rommen Grorud leir - Rommen Privat + JBV 16 Karihaugveien 22 Privat 17 Lutvann leir (Ikke eget skjema) UTENFOR OPPGAVEN Staten/JD + EBY 18 Lahaugmoen Privat Kan gjennomføres raskt. PBE positive God tilgjengelighet til hovedveinettet og god beliggenhet ift. boligområder God tilgjengelighet til hovedveinettet Eier er positiv til planene og ønsker et samarbeid om utvikling av området Svært god tilgjengelighet til hovedveinettet Området har en egnet størrelse og form og gir stor fleksibilitet for utvikling. Eier er positiv til planene og ønsker et samarbeid om utvikling av området Stor statlig og kommunal eiendom. Tilliggende privat eiendom ubebygget Svært god tilgjengelighet til hovedveinettet Tomta gir stor fleksibilitet og har en gunstig beliggenhet i forhold til omgivelser Eier er positiv til planene og ønsker et samarbeid om utvikling av området Svært god tilgjengelighet til hovedveinettet Området har en godt egnet størrelse, beliggenhet og form Eiendom tilknyttet hundetjenestens eksisterende anlegg God tilgjengelighet til hovedveinettet, egnet størrelse, beliggenhet og form. God tilgjengelighet til hovedveinettet Stort delvis ubebygget areal God tilgjengelighet til hovedveinettet Stort behov for oppstart utvikling av området God tilgjengelighet til hovedveinettet Tomta har en egnet størrelse, beliggenhet og form God tilgjengelighet til hovedveinettet Tomta har en egnet størrelse, beliggenhet og form God tilgjengelighet til hovedveinettet Stor og ubebygget tomt Statlig eie Stort areal Statlig eie Stort areal God tilgjengelighet til hovedveinettet Stort areal med god fleksibilitet og god topografi Stor statlig eiendom God tilgjengelighet til hovedveinettet Store ubebygde arealer og god topografi Statlig og kommunal eiendom kan vurderes samlet og gir stor fleksibilitet Tilbudt i markedet God tilgjengelighet til hovedveinettet akseptable tomtekvaliteter I strid med JBVs behov på lang sikt og liten utvidelsesmulighet Reserve utkjørsel mot Østre Aker vei bør utredes nærmere Kan være tidkrevende. Krever flytting eller nedgraving av høyspent kabel Deler av helikopterets landingssone (250 m) går over friareal Noe nær byutviklingsområder/mulig etablering av boliger. PBE er negative Kan være tidkrevende. Veitilsynet må flytte, -event. innenfor området Opprusting av veitilsynets anlegg starter høst 2012 (Statsbygg) Mulig noe støykonflikt mot boligområdet i nord (Risløkka) Lokalisering vil være i strid med framtidig ønsket bymessig utvikling av området (PBE) Kan være tidkrevende. Krever flytting eller nedgraving av høyspent kabel Mye eksisterende bebyggelse Lokalisering vil være i strid med framtidig ønsket bymessig utvikling av området (PBE) Høyspentkabler og transformator over hele området Beste del av tomt i privat eie Oslo kommune i full gang med videre utvikling av avfallsanlegget For nær skole og boliger Planlagt utvidelsesområde for skole/idrettsanlegg Beliggenhet ved svært forurenset fylling. Usikre konsekvenser ved byggetiltak Ikke ønskelig med beredskapssenter på den del av tomt som ligger utenfor fyllinga, dvs. langs Gml. Strømsvei (PBE) Lokalisering vil være i strid med framtidig ønsket bymessig utvikling av området (Planprogram - PBE) og er heller ikke ønsket av eiendomsutvikler/eier Kan være tidkrevende. Krever erstatningstomt for Volvo og AGA gassanlegg (naboeiend.) Lokalisering vil være i strid med framtidig ønsket bymessig utvikling (Planprogram - PBE) Under utbygging, planer kan ikke endres Nær høyspentkabel Adkomst hovedveinett via boligområder og vanskelig topografi Eiendommen er under utvikling som hovedområde for utdanning forsvaret Bevaringsverdig tomt og bygning (fengsel) Formålet belaster tilliggende boligområder og er i konflikt med natur- og tomtekvaliteter I konflikt med høyspentkabler, uavklart i forh. til framtidig trasé Fossumdiagonalen Krever privat eiendomsskifte. Mye eksisterende bebyggelse (Jernbaneskolen, lager mm) Lokalisering vil være i strid med framtidig ønsket bymessig utvikling av området (PBE) Statens eiendom for liten, krever sammenslåing kommunal eiendom Belaster tilliggende boligområder Lokalisering vil være i strid med framtidig ønsket bymessig utvikling av området (PBE) For nær beliggenhet til Furuset senter og boligområder Staten/JD Statlig eier, stor eiendom Dårlig tilgjengelighet til hovedveinettet og vanskelig topografi Kan gjennomføres raskt Kommune og eier ønsker beredskapssenteret Mulighet for raskt erverv og rask gjennomføring Stort areal med utvidelsespotensiale og fleksibilitet 20 km fra Oslo sentrum, 2 km fra kommunegrensen Oslo-Skedsmo Bedre og flere utkjørsler fra området til hovedveinettet må etableres Uhensiktsmessig avstand til Oslo sentrum. Mulige problemer med tåke, metrologiske forhold ikke avklart

3 12157 Beredskapssenter for politiet Vedlegg 2 Skjema anbefalte tomtealternativer 1

4 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 1 ALNA Matrikkel nr. Del av 91/5 Eier ROM/JBV Tomteareal Viste utviklingsområde ca. 30 da Dagens bruk Midlertidig bruk: Bolig/lager Eksisterende bebyggelse Boligbrakker mm. Høyspent - kraftlinje Ca. 400 m sør for området. Uproblematisk. Tilgjengelighet hovedveinettet. Andre avkjørsler GOD. Beliggenhet inntil Nedre Kalbakk vei Kort avstand til påkjøring Østre Aker vei God tilgjengelighet til E-6 via Nedre Kalbakk vei. Over Nyland til Brobekkveien og langs banen til Grorud Stasjon. Naboskap Ubebygget og lager/næring. Nærmeste boligområde ca. 500 m i nordvest, (Veitvedt) Topografi - vegetasjon Flat tomt, lite vegetasjon av vesentlig betydning Planstatus KDP-11. Vedtatt Krav om reguleringsplan. Formål: Næring, industri, lager, kontor Usikkerhet Mulig konflikt med Jernbaneverkets langsiktige planer. Luftfartsmyndighet Godt egnet område. Andre forhold Nødutgang via JBVs område mot Østre Aker nord for Grorud verksted bør utredes. Fleksibilitet - muligheter Liten. Begrenset område grunnet JBVs framtidige planer. Oslo Kommunes vurderinger PBE og EBY positive. Framdriftsvurdering Kan gjennomføres raskt etter beslutning/vedtak knyttet til Jernbaneverkets behov. KONKLUSJON Anbefales utredet videre Område sett fra sør mot Jernbanen og Østre Aker vei. Avkjørsler fra området. Gule piler markerer mulige hovedavkjørsler. Grønne piler markerer mulige nødutkjørsler

5 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 1 Rød markering viser det vurderte området. Hvit markering viser et areal på ca. 30 Da. Helikopterlandingssone 35 x 250 m lagt inn langs adkomstvei. Nederst på bildet ligger lokaliteten Kjelsrud nord med høyspent linje. Alna-elva ligger i grøntbeltet mellom denne lokaliteten og Kjelsrud nord. Øst for området ligger Grorud verksted, JBV. Det ubebygde området (g.b.nr 91/150) er under utbygging av BAMA as.

6 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 2 Kjelsrud nord Matrikkel nr. Eier Tomteareal Dagens bruk Eksisterende bebyggelse Høyspent - kraftlinje Tilgjengelighet - hovedveinettet. Andre avkjørsler Naboskap Topografi - vegetasjon Planstatus Usikkerhet Luftfartsmyndighet Andre forhold Fleksibilitet - muligheter Oslo Kommunes vurderinger Framdriftsvurdering KONKLUSJON 114/1- del av Privat. Området er under utvikling i regi av NHP eiendom. Viste område ca. 41 da Lager, mm. Midlertidige brakker og enkel næringsbebyggelse. Tvers over eiendom. Må legges i bakken eller flyttes GOD Beliggenhet inntil Nedre Kalbakk vei. Kort avstand til påkjøring Østre Aker vei. God tilgjengelighet til E-6 via Nedre Kalbakk vei. Mulighet for direkte avkjørsel til Strømsveien Næringsarealer, Jernbanearealer, grøntarealer (Alnaparken) og kirkegård. Flatt område beliggende på en høyde over elveravinen KDP-11. Vedtatt Område under utvikling i regi av NHP eiendom. Planprogram for området godkjent av PBE Tidspunkt og kostnader knyttet til nedgraving av høyspentkabel. Utvikling forutsetter et samarbeid mellom Staten og eiendomsutvikler. Uakseptabel dersom høyspentkabel blir stående. Landingssonen må delvis ligge over elveravinen. Dette vurderes som fullt akseptabelt, men krever at høyde på vegetasjonen holdes nede iht. gjeldende krav fra luftfartsverket. Eiendommen ligger rett sør for tomtelokalitet Alna ROM, luftlinje ca. 130 m. Gassanlegg AGA ligger ca. 350 m fra viste flystripe. Høy grad av fleksibilitet innenfor byutviklingsområdet på Kjelsrud. Eiendomsutvikler påpeker mulighet for etablering av funksjoner som f.eks. politihøyskole mellom beredskapssenteret og byutviklingsområdet i sør, langs Strømsveien. PBE anbefaler ikke forslaget. Mener det er i strid med etatens anbefalte bymessige utvikling for området. Se under punktene usikkerhet og Oslo Kommunes vurderinger. Eiendomsutvikler ønsker et samarbeid med Statsbygg om utvikling til Beredskapssenter. Anbefales utredet videre Område sett fra sør mot Alnaelva og Østre Aker vei. Avkjørsler fra området. Gule piler markerer mulige hovedavkjørsler. Grønne piler markerer mulige nødutkjørsler

7 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 2 Rød markering viser det vurderte området som er på ca. 43 da. Hvit markering viser et areal på ca.30 da. Helikopterlandingssone 35 x 250 m lagt inn langs adkomstvei. Dobbel høyspent kabelgate krysser midt over lokaliteten langs viste helikopter sone. Delområdet inngår i et større byutviklingsområde slik at arealets størrelse kan tilpasses behov. Det er ønskelig at helikopterlandingssonen legges lengst mulig nord i planområdet av hensyn til mulig boligutvikling lenger sørøst.

8 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 3 Økern Matrikkel nr. Eier Tomteareal Dagens bruk Eksisterende bebyggelse Høyspent - kraftlinje Tilgjengelighet - hovedveinettet. Andre avkjørsler Naboskap Topografi/vegetasjon Planstatus Usikkerhet Luftfartsmyndighet Andre forhold Fleksibilitet - muligheter Oslo Kommunes vurderinger 122/328, 404 m. fl. Staten, EBY og privat. Området utvikles av Fabritius eiendom AS. Viste utviklingsområde ca. 66 da. Biltilsynets anlegg. Lager. Biltilsynets bygning på Statens eiendom. Brakker og lagerbygg på privat eiendom. Ingen MEGET GOD Direkte adkomst til Østre Aker vei og Ytre Ringvei. Mulighet for nødutgang under T-bane via Risløkka boligområde. Lokaliteten avgrenses av T-banen i nord og østre Aker vei i sør. Småhusområdet Risløkka ligger langs nordsiden av T-banen. Hotell i 9 etasjer er oppført vis a vis lokaliteten, sør for Østre Aker vei. Flat tomt ingen vegetasjon av betydning. KDP-15, Økern. Fastsatt Område avsatt til næringsformål. Område under utvikling i regi av Fabritius eiendom. Flytting av Biltilsynets anlegg. Full opprusting av anlegg er under planlegging i regi av Statsbygg. Uproblematisk. Eiendomsutvikler kontaktet Statsbygg etter tomtesøk i markedet. Høy grad av fleksibilitet innenfor byutviklingsområdet på Ulven. PBE anbefaler ikke forslaget. Mener det er i strid med etatens anbefalte bymessige utvikling for området. Område sett fra sør mot T-banen og Risløkka. Framdriftsvurdering Se under punktene usikkerhet og Oslo Kommunes vurderinger. Eiendomsutvikler ønsker et samarbeid med Statsbygg om utvikling til Beredskapssenter.. Avkjørsler fra området. Gule piler markerer mulige hovedavkjørsler. Grønne piler markerer mulige nødutkjørsler KONKLUSJON Anbefales utredet videre

9 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 3 Blått område eies privat og er på ca. 43 da. Rødt område eies av EBY og er på ca. 3 da. Veitilsynets eiendom er vist med rødt omriss og er på ca. 36,5 da. Helikopterlandingssone 35 x 250 m lagt inn Østre Aker vei. Lokalisering langs Østre Aker vei vurderes som gunstig ift. støyproblematikken. Delområdet inngår i et større byutviklingsområde slik at arealets størrelse kan tilpasses behov.

10 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 4 Ulven Matrikkel nr. Eier Tomteareal Dagens bruk Eksist. bebyggelse Høyspent - kraftlinje Tilgjengelighet - hovedveinettet. Andre avkjørsler Naboskap Topografi/ vegetasjon Planstatus Usikkerhet Luftfartsmyndighet Andre forhold Fleksibilitet - muligheter Oslo Kommunes vurderinger Framdriftsvurdering KONKLUSJON 131/30 m. fl. Privat. Området utvikles av Fabritius eiendom AS. Viste utviklingsområde ca. 60 da. Diverse næring, bussparkering. Ulik næringsbebyggelse av ulik kvalitet og alder. Delvis ubebygget. 145 m syd for eiendom, parallelt med søndre tomteavgrensing MEGET GOD Direkte adkomst til E 6, Østre Aker vei og Ytre Ringvei. Flere muligheter innenfor område, stor fleksibilitet. Næringsområde. Ulven kirke/kirkegård ca. 200 m sør for området. Alnabanens trasé ligger i bakkant av området. (Brukes til godstransport) Flat tomt ingen vegetasjon KDP-15, Økern. Fastsatt Planprogram for Ulven sentrum fastsatt i Reguleringsplan skal sendes inn før sommeren. Området er under utvikling i regi av Fabritius eiendom. Tidspunkt og kostnader knyttet til nedgraving av høyspentkabel. Utvikling forutsetter et samarbeid mellom Staten og Fabritius. Uakseptabel dersom høyspentkabel blir stående, ellers akseptabel. Eiendomsutvikler kontaktet Statsbygg etter tomtesøk i markedet. JBV krever 30 m avstand fra midt togtrasé til ny bebyggelse av hensyn til framtidig behov for utvidelse av Alnabanen. Høy grad av fleksibilitet innenfor byutviklingsområdet på Ulven. Beliggenhet i et område som ikke er egnet for boligutvikling. REN avfallsbedrift, som nærmeste nabo i nord, tåler godt helikopterstøy. Det kan etableres et parkbelte vest for området som kan skjerme beredskapssenteret fra byutviklingsområde i vest. PBE anbefaler ikke forslaget. Mener det er i strid med etatens anbefalte bymessige utvikling for området. Se under punktene usikkerhet og Oslo Kommunes vurderinger. Eiendomsutvikler ønsker et samarbeid med Statsbygg om utvikling til Beredskapssenter. Anbefales utredet videre Område sett fra sør mot REN (renovasjonsanlegg). Avkjørsler fra området. Gule piler markerer mulige hovedavkjørsler.

11 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 4 Rød markering viser det vurderte området som er på ca. 43 da. Hvit markering viser et areal på ca. 30 Da. Helikopterlandingssone 35 x 250 m lagt inn langs Alnabanens trasé. Korteste avstand fra viste lokalitet til høyspentkabel er ca. 20 m. Delområdet inngår i et større byutviklingsområde slik at en annen lokalisering av området/helikoptersone kan vurderes.

12 12157 Beredskapssenter for politiet Vedlegg 3 Skjema utgåtte tomtealternativer 1

13 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 5 Ulvensplitten Persveien 25 m.fl. Matrikkel nr. 131/62-63, 139/ Eier Oslo Kommune v JBV Privat /EBY Tomteareal Ca 25 da Ca 3,0 da Ca 13,8 da Dagens bruk Lager, jernbaneformål. Transformator.. Eksisterende Store ubebygde arealer og lagerhaller. bebyggelse Høyspent Dekker det meste av området. kraftlinje Tilgjengelighet - hovedveinettet MEGET GOD. Beliggenhet ved E-6, kort avstand til Østre Aker vei og Ytre ringvei.. Buttspor fra jernbanen går inn på området. Naboskap Næringsarealer og veianlegg Topografi - Mesteparten et flatt platå, skråning ned mot Ulvensplitten vegetasjon Planstatus KDP-15, Økern. Fastsatt Område i hovedsak avsatt til friareal Foreslått trase for Alnabanen på tvers av området. Usikkerhet Forutsetter omfattende omlegging av høyspentanlegg. Usikkerhet ift. Alnabanen på lang sikt. Luftfartsmyndighet Uegnet med eksisterende høyspentkabler Andre forhold Like ved et stort kommunalt område avsatt til utvidelse gravlund. Oslo Kommunes vurdering Ønsker Alnabanen for persontrafikk, medfører ny trase på tvers av området. Kommentarer Bruk av området forutsetter omfattende nedgraving av høyspentkabler. Jernbaneverket ønsker ikke Alnabanen til persontrafikk. Lokalitet ved Persveien sett fra sør, Ulvensplitten, avkjørsel fra E6 i forgrunn. Helikoptersone i konflikt med høyspentkabler. KONKLUSJON Utgår 1

14 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 6 Haraldrud Matrikkel nr. 139/291 m.fl. 139/295 Eier EBY Staten Tomteareal 16,7 da 5,5 da Dagens bruk Gjenvinning-avfallshåndtering Politiets hundetjeneste Eksisterende Spesialiserte ærings- og servicebygg, delvis høy standard. bebyggelse Høyspent - Ingen kraftlinje Tilgjengelighet - GOD hovedveinettet Naboskap Annen næringsbebyggelse. God avstand til boligområder. Topografi - Flat og svakt skrånende tomt. Lite vegetasjon av betydning. vegetasjon Planstatus Andre forhold Oslo Kommunes vurdering Kommentarer Regulering til område for avfallsgjenvinning igangsatt. Forslagsstiller er Oslo Kommune ved EBY. PBE vurderer lokaliteten som mulig for beredskapssenteret. EBY fraråder bruk til beredskapssenter. Begrunnelse er at de så sent som i 2011, på RENs vegne, har ervervet Haraldrudveien 20, gnr./bnr. 139/291 (Bladcentralen) i den hensikt å omregulere området til fomålet gjenbrukstasjon/avfallsgjenvinning, samt for å ivareta Hafslund fjernvarme AS sitt behov i området. Det vurderes som lite hensiktsmessig å stoppe den pågående prosessen igangsatt av Oslo Kommune. Taktisk erverv av eiendom gjennomført så sent som i Haraldrud søppelgjennvinningsanlegg- sett fra syd. Politiets hundetjeneste er vist lengst syd i området.. KONKLUSJON Utgår Helikoptersone plassert lengst syd.

15 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 7 Andel av Nedre Veitvet Veitvetveien 23 Matrikkel nr. 88/247 og 478 Eier Oslo Kommune v EBY og privat Tomteareal Ca m2. Dagens bruk Diverse lagerfunksjoner. Eksisterende Store ubebygde arealer og lagerhaller. bebyggelse Høyspent - Nord for området god avstand kraftgate Tilgjengelighet - hovedveinettet MEGET GOD Beliggenhet inntil Østre Aker vei og Nedre Kalbakkvei til E6. Naboskap Veitvet skole og Veitvet hageby(boliger) nord for lokalitet. Topografi - vegetasjon Mesteparten et flatt platå, skråning ned mot Østre Aker vei, svak skråning opp mot boligbebyggelsen nord for eiendommen. Lite eller ingen vegetasjon. Planstatus Delvis under omregulering til skole/idrett, delvis til næring (EBY) Andre forhold Ligger rett sør for Veitvet skole og idrettsanlegg. Veitvet boligområde mot nord. Oslo Kommunes Ikke egnet. Utvidelsesområde for skole og idrett vurdering Kommentarer En del av området planlegges som utvidelsesområde for skole og idrett. Ca 43 da av området er under regulering til næring i regi av EBY. Området sett mot sør og Østre Aker vei. Veitvedt skole og idrettsanlegg i forgrunn. Pga nærhet til skoler og boliger vurderer Oslo Kommune (PBE og EBY) eiendommen som ikke egnet. Området ligger rett nord for Alnabrutermonalen, lokalitet Alna ROM angitt nederts til høyre på bildet. KONKLUSJON Utgår

16 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 8 Stubberud Matrikkel nr. 116/52, 54, 55, 58, 60, 135 Eier Oslo kommune (116/54, 55, 135), Metallco (116/58 og 60), Tevlingveien 15 AS (116/52) Tomteareal Ca. 30 da, hvorav kommunen eier ca. halvparten Dagens bruk Metallco eier/fester det avgrensede området, og driver med gjenvinning og lagring av metall. Stubberudfeltet for øvrig brukes til spedisjon, verksteder, lager. Eksisterende Primært bebyggelse av midlertidig karakter og lav teknisk verdi. bebyggelse Stubberud gård (116/50) er vurdert som verneverdig Høyspent Nei kraftlinje Tilgjengelighet - GOD hovedveinettet Separate adkomst til E6og til Østre Aker vei via Nedre Kalbakkvei. Naboskap Alfaset gravlund mot nord. Boliger mot vest, forsvinner trolig hvis ny forbindelse mellom E6 og Alnabruterminalen gjennomføres. Topografi - Flatt svakt skrånende areal, lite vegetasjon, ingen naturverdi vegetasjon innenfor området. Planstatus KDP-11, Vedtatt Avsatt til næring, kontor, lager Planprogram for Breivoll-/ Alnabruområdet, fastsatt alternativer for Stubberudfeltet Usikkerhet Stor risiko knyttet til forurenset grunn/stubberudfyllinga. Planlagt ny direkteadkomst fra E6 til terminalområde på Alnabru sør for lokaliteten - gjennomføring og framdrift uavklart. Eierforhold/festekontrakt uavklart Andre forhold Området er i dag sterkt preget av luft- og støyforurensning, Skråningen syd for E6 vil muligens bidra til å forsterke støy fra Oslo Kommunes vurdering KONKLUSJON helikopter Planprogrammet drøfter flere utviklingsmuligheter for Stubberudfeltet. PBE antyder at en beliggenhet på Stubberudfeltet langs E6 bedre enn langs Strømsveien. Ønsker bymessig utvikling langs Strømsveien/gravlunden. Utgår Lokalitet langs Gamle Strømsvei, sett fra sør Metallco drifter området, Stubberud gård i østre del. Giftfyllinga ligger sør og øst for lokaliteten 1

17 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 9 og 10 Kjelsrud sør Matrikkel nr. Alt. 9: 117/52 m.fl. Alt.10: 114/86 Eier EBY+ privat (NLH) Privat (Volvo) Tomteareal Viste område ca 46 da 39 da Kontor, verksted og Div. næringsbygg/lager. Dagens bruk parkering for Volvo Bensinstasjon på hjørnet lastebiler Eksisterende bebyggelse Diverse mindre bygninger. Et større adm. bygg Høyspent - kraftlinje Ca 200 m nord for alt 10 (Volvo) Tilgjengelighet - hovedveinettet. Andre avkjørsler Naboskap Topografi - vegetasjon Planstatus Usikkerhet Luftfartsmyndighet Andre forhold Fleksibilitet - muligheter Oslo Kommunes vurderinger Framdriftsvurdering Som alternativ 2 KONKLUSJON Utgår GOD Beliggende mot rundkjøring Nedre Kalbakkvei/Strømsveien. God tilgjengelighet til E-6 Mulighet for direkte avkjørsel til Gamle Strømsvei Næringsarealer, Jernbanearealer, grøntarealer (Alnaparken) og kirkegård. Ikea skal bygge på andre siden av Strømsveien, vis a vis. Flatt område beliggende på en høyde over elveravinen KDP-11. Vedtatt Område under utvikling i regi av NHP eiendom. Planprogram for området godkjent av PBE Utvikling forutsetter et samarbeid mellom Staten og eiendomsutvikler. Alternativ 9 har en akseptabel avstand fra kabel, alt. 10 noe nær, men antas akseptabel Eiendommen ligger rett sør for tomtelokalitet Alna ROM, luftlinje ca 130 m. Gassanlegg AGA ligger ca 350 m fra viste flystripe. Høy grad av fleksibilitet innenfor byutviklingsområdet på Kjelsrud. PBE anbefaler ikke forslaget. Mener det er i strid med etatens anbefalte bymessige utvikling for området. Område sett fra sør mot Alnaelva og Østre Aker vei. Alt. 9 Alt. 10 Byutviklingsområdet på Kjelsrud. Alternative innplasseringer av beredskapssenteret sør for det valgte alternativet. Alternativ 9 nærmest rundkjøring og alternativ 10 nærmere kraftlinjen

18 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 11 Nyland syd Matrikkel nr. 91/150 Eier BAMA Tomteareal Viste område ca 106 da Dagens bruk Anleggsområde. Eksisterende Midlertidig lager bebyggelse Høyspent -kraftlinje Rett sør for planområdet Tilgjengelighet - hovedveinettet GOD Mot Nedre Kalbakkvei, tilsvarende som for lokalitet Alna Naboskap Næringsbebyggelse, Jernbane og grøntarealer. Topografi - Flat uten vegetasjon. Vegetasjonsbelte mot Alna vegetasjon Planstatus Reguleringsplan Nyland syd (S-4256) Formål delområde byggeområde godsterminal. Disp. fra gjeldende regulering for utbygging i regi av BAMA gitt Andre forhold Under utbygging for transportbedrift (BAMA) i tilknytning til Alnabruterminalen. Oslo Kommunes PBE: Tillatelser nylig gitt, bør absolutt ikke endres. vurdering Kommentarer Ikke lenger aktuell, utbygging kommet for langt. Lokalitet Nyland syd, sett fra sør. (to bilder dekker området Området ligger rett nord for Alnaelva, øst for lokalitetene Alna og Kjelsrud. KONKLUSJON Utgår 1

19 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 12 Linderud Leir Matrikkel nr. 85/111 Eier Staten v. Forsvarsbygg Tomteareal 746 da m2 hvorav ca 186 da m2 er disponibelt til utbyggingsformål. Dagens bruk Krigsskolen del av forsvaret. Eksisterende bebyggelse Flere bygninger tilknyttet krigsskolen, skole, tjenesteboliger mm Høyspentkraftlinje Ingen Tilgjengelighet - hovedveinettet FORHOLDSVIS DÅRLIG To separate adkomster til Trondheimsveien, passerer boligområder. Adkomst Østre Aker vei over Trondheimsveien og over Veitvet/Alnabru Naboskap Topografi - vegetasjon Planstatus Andre forhold Oslo kommunes vurdering Kommentarer Boligområder i sør og øst, Skogkledde åser i vest og nord. Hoveddel av tomt er kupert og skogkledd - del av Marka. Resten av eiendommen er småkupert med planerte flater for bebyggelse og idrettsanlegg Uregulert. Mesteparten av eiendommen ligger innenfor markagrensa. Forsvarsbygg utvikler eiendommen, framtidig planlagt bruk undervisningsformål. PBE påpeker at området er utpekt som stilleområde. Flate områder omgitt av bratte skogkledde åser. Har en litt mangelfull tilkobling til hovedveisystemet, påvirker boligområder. Del av eiendommen med krigsskolen sett mot nord. Bolibebyggelse langs Trondheimsveien i forgrunnen KONKLUSJON Utgår Det meste av eiendommen ligger innenfor markagrensa

20 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 13 Bredtvet fengsel - Bredtvet kompetansesenter. Matrikkel nr. 91/1/ Eier Staten ved Justis Dep. Tomteareal Ca m2 Dagens bruk Kvinnefengsel Statens kompetansesenter for språk-tale og stemmevansker Grøntareal Eksisterende Kvinnefengselet er verneverdig. Kompetansesenteret bebyggelse er et nybygg med høy teknisk standard. Høyspent Ingen Tilgjengelighet - GOD hovedveinettet Enkel adkomst Østre Aker vei via Nedre Kalbakk vei. Adkomst til Trondheimsveien gjennom boligområder. Naboskap Boligbebyggelse i øst og vest, næring i syd mot Østre Topografi - vegetasjon Planstatus Andre forhold Oslo Kommunes vurdering Kommentarer KONKLUSJON Aker vei. Fengselet ligger på en høyde omgitt av grøntarealer og vakker vegetasjon. Registrert biologisk mangfold på eiendommene 91/1 og 91/141 som begrenser utbyggingsmulighetene. Store høydeforskjeller KDP-11: Offentlig formål. Spesialområde bevaring og friareal. Attraktivt grøntareal for Groruddalen. Ingen kommentar fra PBE. Plassering av beredskapssenter i dette område antas å vil medføre store protester fra lokalmiljø. Vil være i strid med verneinteresser og lokalmiljøets behov/tilgjengelighet for allmenheten. Helikopterlanding kan etableres på P-plass mellom fengsel og kirke. Kompetansesenteret vurderes flyttet til Huseby. Kvinnefengselet anbefales opprettholdt i en ny fengselsutredning. Utgår Sett fra vest, Bredtvedt fengsel til venstre i bildet. Tomt skråner mot sør og øst. Sett fra nord mot Bredtvedt fengsel 1

21 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 14 Smedstua Matrikkel nr. 103/6 103/10 104/11,67 Eier COOP Lund Grorud AS Jernbaneverket Tomteareal 76 da 37 da Ca 64 da Dagens bruk Jernbaneskole og lagerbygg for COOP mm. Eksisterende bebyggelse Forholdsvis nytt skoleanlegg. Lagerbygg av ulik kvalitet. Også store ubebygde arealer, særlig nord for COOP. Høyspent - kraftlinje Nærmeste linje 250 m fra flysone. Tilgjengelighet - hovedveinettet MEGET GOD. Men relativt langt nord i Groruddalen. Naboskap Ubebygde områder, næringsarealer og småhusbebyggelse i vest. Topografi-vegetasjon Flatt område svakt skrånende mot sør. Ingen vegetasjon Planstatus KPA 2008: Området langs Østre Aker vei og mot Rommen som er stripet på kartet er betegnet som transformasjonsområde med miljømessig og estetisk oppgradering av næringsområdet. Området Inngår også i områdeprogram for Haugenstua og Nedre Rommen, ferdigstilt i oktober Ulike strategier for utvikling av området diskuteres, byutvikling med næring og bolig er gjennomgående Usikkerhet Eiendomsoverdragelser. Gjennomføring av Fossumdiagonalen. Luftfartsmyndighet Kan etableres tilstrekkelig avstand til kabler. Andre forhold Jernbaneskolens behov ikke avklart Oslo Kom. vurdering PBE anbefaler en bymessig utvikling av området. Kommentarer Usikkerhet knyttet til eksisterende eiendomsstruktur og foreliggende svært usikre planer for Fossumdiagonalen, medfører stor usikkerhet mht. framdrift for et eventuelt beredskapssenter på området. Lokaliteten består av flere eiendommer beliggende ved Jernbaneverkets eiendom i Jernkroken. Eiendom sett fra sør. Lokaliteten ligger rett nord for Østre Aker vei og har et stort tomtepotensiale. KONKLUSJON Utgår 1

22 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 15 Grorud leir Nedre Rommen Matrikkel nr. 96/30 96/138 Eier Staten/JD Oslo Kommune v/eby Tomteareal Ca. 17,5 da Ca. 32 da Dagens bruk Sivilforsvaret grøntareal Eksisterende Flere mindre bygninger 1-2 etasjer ingen bebyggelse Høyspent - ledning Ingen Tilgjengelighet - hovedveinettet Topografi - vegetasjon Naboskap Planstatus Andre forhold Oslo Kommunes vurdering Kommentarer GOD. Direkte til Trondheimsveien, enkelt å etablere kort adkomst til Østre Aker vei og kort vei videre til E6 Relativt flat, svakt skrånende mot syd. Spredt vegetasjon. Svært nærliggende rekkehusbebyggelse, - mellom de to eiendommene og syd for Grorud leir. I forslag til KPA 2013 er området avsatt til satsingsområde for boligutvikling. I 2007 ble det gjennomført en arkitektkonkurranse for boligutbygging Imagine Rommen. Anbefales ikke. Området ønsket utviklet til boligformål. Området ligger i den del av Groruddalen som vurderes som egnet for boligbygging. Oslo kommune ved PBE og EBY fraråder bruk av området til dette formål. Grorud leir langs Trondheimsveien. Sett fra sør. Rommensletta til høyre for Grorud leir. KONKLUSJON Sivilforsvarets planer for videre bruk av Grorud Leir er ikke undersøkt. Utgår Helikoptersone plassert på Rommensletta. 1

23 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 16 Karihaugveien 22 Matrikkel nr. 108/7 Eier Utleier Akershus eiendom AS Tomteareal 33 da Dagens bruk Noe garasje/lager Eksisterende Størstedel av eiendom ubebygget, lave lagerbygg. bebyggelse Høyspent - kraftlinje Ingen Tilgjengelighet - hovedveinettet GOD Til Karihaugveien, påkjørsel E6 ved Furuset. Mulig utkjørsel nord og syd Karihaugveien samt nordover Gransdalen til Grorud stasjon og Østre Aker vei. Naboskap Svært nær bolig- og senter bebyggelse på Furuset Topografi - Skrånende mot nord. En del løvtrær. vegetasjon Planstatus Nylig gitt rammetillatelse til lagerbygg på m2 Andre forhold Eiendomsutvikler kontaktet Statsbygg etter tomtesøk i markedet. Oslo Kommunes Ingen vurdering Kommentarer Sett fra sør mot E6. Furuset (til høyre på bildet) KONKLUSJON I utgangspunktet tomt for utleie, men eier kan vurder salg. Pga tomtas skrånende topografi må helikopter sone etableres på tak av nybygg Utgår Tomt skrånende ned mot Furuset (til venstre på bildet)

24 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativ 18 Lahaugmoen Skedsmo kommune Matrikkel nr. Eier Tomteareal Dagens bruk Eksisterende bebyggelse Høyspent kraftlinje Tilgjengelighet - hovedveinettet 62/2, Skedsmo Kommune Anton.B.Nilsen eiendomsutvikling Samlet utviklingsareal 289 da. Utbyggingskapasitet Tidligere militærleir under utvikling til næringspark. Oslo Brann- og redningsetat har etablert sitt kurs- og kompetansesenter på området. 25 ulike utleiebygg av ulik størrelse og kvalitet, i alt m m2 fjellhall. Ingen Flere muligheter, men forholdsvis lang vei på dårlig vei til påkjøring E6 og Trondheimsveien. Naboskap Topografi - vegetasjon Planstatus Usikkerhet Luftfartsmyndighet Andre forhold Skedsmo kommune Kommentarer Jordbruksarealer og enkelte gårdsbruk Stigende skogsterreng mot nordvest. Forholdsvis flatt terreng innenfor utviklingsområdet. Reguleringsplan av ny dato. Regulert til næring og offentlig/allmennyttig formål. Gir plass til m2 BRA. Ikke avklart, mulig tåkeproblemer. Stort område med stor fleksibilitet. Fjellhall gir mange muligheter Mulighet for sambruk/kontakt Brann- og redningsetaten. Støtter formål beredskapssenter på tomta. Området faller utenfor oppgaven. Lahaugmoen næringspark, utviklingsscenarie fra Anton B.Nilsen. Eksisterende bebyggelse vist i mørk grått. Området vist med mulige avkjøringer til Trondheimsveien. Påkjøring til E6 v/olavsgård øverst til høyre. Nødutgang via marka vist med grønn pil mot vest 1

25 12157 Beredskapssenter for politiet Vedlegg 4 Annonse tomtesøk Skjema innkomne tilbud 1

26 På vegne av Justis- og beredskapsdepartementet søker Statsbygg tomt for politiets beredskapssenter i Oslo Beliggende i Oslo kommune, inntil eller nær hovedvegnettet Tomtestørrelse min m2 Total bygningsmasse er anslått til ca m2, med enkelte funksjoner under bakken. Landings-/oppstillingsområde for helikopter med kapasitet til 2 politihelikoptre og 2-3 større helikoptre (tilsvarende redningshelikoptre/forsvarets helikoptre) Tomten må kunne tilrettelegges med mer enn 2 adkomster med separat tilkobling til hovedvegnettet Tomten bør ikke ligge tett opptil boligområder, skoler og barnehager. Det kan være aktuelt å se på tomt med eksisterende bygg. Tomten må kunne frigjøres senest innen Ta kontakt med seniorrådgiver Stian Korneliussen eller Håkon Dreyer Sæter i Statsbygg for nærmere informasjon. Korneliussen - tlf , e-post: stian.korneliussen@statsbygg.no Sæter tlf , e-post: hads@statsbygg.no Tilbakemeldinger på ovennevnte ønskes innen

27 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativer - forkastet TOMTETILBUD - Utlysning i markedet Andelva Eidsvold 150 da tomt, regulert turist- og fritidsformål. Geografisk og reguleringsmessig uegnet Røyken 400 da tomt, regulerte næringsarealer 30 min. fra Oslo, v/oslofjordfordtunnelen (Drøbak) Geografisk plassering uegnet. Konows gate 67 B m2 tomt, sprengt inn i fjellet. Uegnet topografi for helikopterbase. Sentral plassering. Uhensiktsmessig eksisterende bygning. Uegnet til et samlet beredskapssenter 1

28 12157 Beredskapssenter for politiet Tomtealternativer - forkastet Bergmoen - Gardermoen næringspark Hele Bergmoen ca da tomt, tilbudt tomt ca 40 da Godt egnet tomt men med uegnet geografisk plassering. Karihaugen logistikkpark, Karihaugveien da tomt ved Furuset senter, 10 km fra sentrum. Rammegodkjent prosjektert lagerbygg på ca m2 For nært boligområder/furuset senter for helikopterbase. Fabritius Ulven Flere alternativer under videre vurdering. SE EGET SKJEMA 2

29 12157 Beredskapssenter for politiet Vedlegg 5 Arealskjema Fra Alnaalternativet ROM eiendom 1

30 Vedlegg 5