UTVIDET HYTTEFELT STJERNÅSEN enkel mulighetsstudie

Transkript

1 UTVIDET HYTTEFELT STJERNÅSEN enkel mulighetsstudie Innspill til Kommuneplanen for Vestby. Mulighetsstudien er utført av Asplan Viak på oppdrag fra BOAS Eiendom

2 INNHOLD 01 / Innledning 02 / Enkel kartlegging Dagens situasjon Bilder fra området Kyststien Eiendommens potensial: arealbruk og målpunkter Fjernvirkning fra fjorden Eksempel på områdestruktur 03 / Atkomstmuligheter Trafikksituasjon og veitilknytting 04 / Oppsummering - mulighet for utvidet fritidsboligområde

3 INNLEDNING Dokumentet er ment som et innspill i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel og en dialog med kommunen er ønskelig. Områdene som mulighetsstudien ser på er markert med rød stiplet linje. De ligger i et område som er uregulert og er i gjelende kommuneplan (vedtatt ) avsatt til LNFR område med hensynssone bevaring naturmiljø. Kartutsnitt fra kommuneplanens arealdel, vedtatt

4 DAGENS SITUASJON Område 1 er ca m2. Det er et attraktivt område med gode solforhold, utsikt mot fjorden og med kort vei til badeplasser. Krokstrand Område 2 er ca m2. Her ser man for seg en etappevis utbygging fra sør mot nord. Område 3 er ca m2. Dette området anses som å være siste felt i en fremtidig utbygging. Flyfoto fra Asplan Viak-kartet. Vegetasjonen er endret siden dette bildet er tatt, se dronebilder lenger ned i dokumentet for oppdaterte foto. Stjernåsen 4

5 BILDER FRA OMRÅDET Dronebilder er tatt av Asplan Viak den Son Oversiktsbilde over området med felt 2 og 3 Tofte Oversiktsbilde over området med felt 2 og 3 Storsand Felt 1 sett mot sjøen. 5 Felt 1 sett mot nord.

6 KYSTSTIEN Kyststien følger Krokstrandveien gjennom området fra Hulvikveien. Kyststien er en viktig del av arbeidet med å gjøre fjorden tilgjengelig for almenheten. Kyststien følger i dag veien i dette området, ettersom strandlinjen er kupert med vanskelig tilgjengelighet. Kyststien kan flyttes nærmere fjorden når området langs fjorden åpnes og legges gjennom hyttefeltet (markert med blå strek). 6

7 AREALBRUK OG MÅLPUNKTER Vestby sentrum Kommunesentrum med togstasjon og område for fortetting av boliger. De største hytteområdene er Hvitsten, Stjernåsen og Kjøvangen. Hvitsten er i kommuneplanen avsatt til konvertering og utbygging av bolig. Stjernåsen er eneste store felt i kommunen som beholdes som hyttefelt. Boligområder Det er mest boliger i Vestby, Son, Pepperstad skog og Hølen. Enkelte boliger og flere gårder i nærheten av Kroken. Landskapet Området rundt Vestby er hovedsaklig dyrka mark og skog. Spredt hyttebebyggelse langs fjorden og tydeligere hytteklynger ved Hvitsten, Stjernåsen og Kjøvangen. Rødt område viser tenkt utvidelse av Stjernåsen 7

8 ADKOMST Det lages adkomst til området fra Krokstrandveien. Det skal etterstrebes minst mulig veiareal, og flest mulig gjennomgående veier for god tilgjengelighet for alle og bedre rekreasjonsmuligheter i området. 8

9 ORGANISERING Kyststien Her er et eksempel på organisering vist på felt 1, som er primærområdet. Grønne almenninger sørger for gode forbindelser til fots og fellesområder for rekreasjon og lek. Ved å la hyttene følge landskapet, forsterker de landskapstrekkene og gir et mer dempet og harmonisk uttrykk. Kollen på toppen gjøres tilgjengelig for alle og som en del av Kyststien med utsiktspunkt og evt bålplass. Utsiktspunkt I eksempelet er området vist med tomter på ca 1 daa. Ny trassé kyststi 9 Stjernåsen

10 FJERNVIRKNING Fra båt er områdene lite synlige pga det bratte terrenget mot sjøen. Fra andre siden av fjorden vil nytt hytteområde være synlig, men da er det stor avstand. Høydeforskjellen internt i felt 1 er på meter. Bølnesveien Felt 1 Siktlinje fra fjorden Krokstrandveien 10

11 FJERNVIRKNING Snittet viser felt 2 og 3, og går gjennom området av felt 2 som er mest aktuelt å starte med på oversiden av Stjernåsen. Fjernvirkning fra fjorden er svært liten eller ingen. Høydeforskjellen internt i felt 2 er på ca 20 meter. Snittet nedenfor er tatt gjennom et forholdsvis flatt platå. Lundesveien Hulvikveien Toppveien Krokstrandveien Felt 2 Felt 3 Siktlinje fra fjorden 11

12 REFERANSE 1 Gjennom bestemmelser som feks at det ikke gis tillatelse til å sprenge eller omfattende planering av tomta, kan man beholde de naturgitte kvalitetene. Kysthusene Stokkøya. Arkitekt Pir 2 Foto: Per Erik Jæger Selve bygningskroppen står på påler av hensyn til terrenget. Slik unngikk de å sprenge i fjell for å få plassert kysthuset på tomten. Minihytter, arkitekt Marianne Borges Woody-konsept. Foto: Ivan Brodey 12 Hytte på Hvaler, arkitekt Reiulf Ramstad Foto: Kim Müller En av flere på et hyttefelt på Stokkøya Foto: Nils Petter Dale

13 REFERANSE 2 Spille videre på Hvitstens og Sons sørlandsidyll. 13

14 OPPSUMMERING - MULIGHET FOR UTVIDET FRITIDSBEBYGGELSE Fjernvirkning: De nye feltene ligger godt i terrenget og vil i liten grad være synlig fra fjorden før man kommer på lang avstand. Vestvendt skråning: Terrenget gir gode solforhold og godt utsyn for de ulike hyttene uten at de nye hyttene vil sjenere de eksisterende hyttene. Underbygge stedsutvikling/ næringsgrunnlag: Butikker og serveringssteder i Son vil ha glede av en stedsutvikling som gir større kundegrunnlag Veiadkomst: Hyttefeltet vil bli organisert slik at man etablerer minst mulig veiareal, brøyting/strøing/vedlikehold, søppelhåndtering, kloakk etc. Kyststien: Vi forsøker å lage ny trasé for kyststien gjennom øvre del av felt 1. Det kan tilrettelegges for utkikkspunkt med benker og grillplass for bruk av turgåere, hytteeiere og andre. Grønne almenninger: Det settes av grønne fellesarealer for å sikre gode forbindelser og naturopplevelser for alle. Reguleringsbestemmelser: Det er en unik mulighet til å gi spesifikke krav til utforming, slik at det skapes et helhetlig områdepreg uten at det blir konformt. Se vedlagte foto som eksemplifiserer mulig retning for utvikling. Det kan skapes et nytt Hvitsten, med trange smug og stier i deler av området. En annen mulighet er å velge en byggestil som harmonerer mer med terreng og grønnstruktur. Her er det mulighet for spennende diskusjoner med kommunens planavdeling og politikere før man velger reguleringsbestemmelser. Nærhet til Oslo: Nærheten til Oslo åpner for elektrifisert bilbruk. I et helhetlig miljøperspektiv vil kortreiste feriesteder bety positiv stedsutvikling for Oslo og Akershus. 14