Fra: Til: Kopi: Sendt: Emne: Vedlegg:

Transkript

1 Fra: Martin Sikkeland Til: Postmottak Kopi: Nils Chr Jegersberg Thormod Sikkeland Sendt: :55:46 Emne: Innspill kommuneplanens arealdel - Jeløya hyttefelt Vedlegg: Martin4.jpg; Jeløya hyttefelt - Innspill til kommuneplanens arealdel pdf Hei, Vedlagt oversendes innspill til kommuneplanens arealdel med vedlegg. Mvh

2 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL MOSS KOMMUNE JANUAR 2017 del av gnr 1/ bnr 2995 del av gnr 1/ bnr 3285 gnr 1/ bnr 3287, 3288 og 3290 B16 ARKITEKTUR & LANDSKAP AS

3 RULLERING AV KOMMUNEPLANENS AREALDEL, MOSS KOMMUNE Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for: - del av gnr 1/ bnr del av gnr 1/ bnr gnr 1/ bnr 3287, 3288 og 3290 Området er totalt ca. 105 da. Innspillet sendes på vegne av grunneierne, kontaktperson er Nils Christian Jegersberg. Beliggenhet Arealet innspillet omfatter ligger i hovedsak innenfor gnr 1/ bnr 2995 mellom Renne ottveien og sjøen. Arealet ligger ca. 5 km fra Moss sentrum/ broa over kanalen til Jeløya. Arealet/ beliggenheten er vist på kartutsnitt nedenfor. Beskrivelse av området med ønsket endring/ formål og begrunnelse Arealet/ området innspillet omfatter er totalt ca. 105 da og strekker seg fra Renne ottveien i vest til sjøen i øst. Sør for området ligger gården Skallerød og eksisterende hytter/ fritidseiendommer langs Kjørbuktstien. I nord grenser området inn mot gnr 1/ bnr 2951, Naturistsenteret. Arealet/ området er et naturområde/ skog med varierende bonitet, mye grunnlendt mark/ impediment og ell i dagen, jfr. vedlagte bonitetskart.

4 Eiendommene gnr 1/ bnr 3287, gnr 1/ bnr 3288 og gnr 1/ bnr 3290 omfatter eksisterende fritidsbebyggelse langs sjøen. På toppen av kollen, sentralt på eiendommen, gnr 1/ bnr 2995, ligger et eldre hyttefelt på store tomter, totalt ca. 15 da/ 10 hytter. Det er 2 eksisterende bryggeanlegg/ badeplasser innenfor arealet. Det er felles p-plass opp ved Renne ottveien, tilknyttet avkjørsel til eksisterende adkomstvei inn til eksisterende hyttebebyggelse og bryggeanlegg/ badeplass ved sjøen. Sentralt gjennom området renner Aasbekken fra daldraget ved Renne ottveien og ned gjennom området til sjøen rett sør for gnr 1/ bnr Grunneierne ønsker å utarbeide en helhetlig plan for rehabilitering og utvikling av området hvor det tilrettelegges for et moderne konsept for ny fritidsbebyggelse samordnet med eksisterende hyttebebyggelse innenfor området og hyttebebyggelse/ aktivitet på naboeiendommer. Konseptskisse viser ny adkomstvei og parkering på utfylt område ved Renne ottveien. Utfyllingen kombineres med terskeldam/ biologisk lter/ bunnfellingsdam i Aasbekken. Terskeldammen/ biologisk lter vil bli et ott landskapselement ved innkjøringen til området. Det er vist mulighet for ytterligere en terskeldam i bekken for lek/ opphold/ ballplass i sør/ vestre del av planområdet. Skissen viser ny utbedret trase for adkomstvei til ny fritidsbebyggelse og ned til nytt utvidet bryggeanlegg/ småbåtplasser og badeplass. Småbåthavnen er vist med 10 gjesteplasser, 20 store båtplasser og 60 plasser med medium størrelse. Ny fritidsbebyggelse er skissert i tette klynger / tun med parkering delvis under adkomstsoner/ tun. Parkering vil bli vurdert i 2 plan ved Renne ottveien slik at det blir et bilfritt miljø. Konseptet med tette klynger/ tun er valgt for å bevare mest mulig av terreng/ landskap og fordi vi mener dagens marked for fritidsbebyggelse etterspør enkle, moderne og rimelige boenheter med bærekra ige og miljøvennlige, fremtidsrettede boløsninger og energiløsninger. Små kule boenheter med otte og funksjonelle fellesarealer/ møteplasser både som del av hver klynge/ tun, tilknyttet ball/ lekeplasser og ved brygger/ badeplasser/ småbåthavn ved sjøen.

5 Moderne energikonsept Det vil bli vurdert et helt nytt energikonsept for prosjektet. energikonseptet innebærer at eksisterende og ny hyttebebyggelse innenfor området og eksisterende hyttebebyggelse på nabotomter kobles opp til et lokalt system for gjenvinning og lokal bruk av energi fra alt organisk avfall, herunder kloakk og husholdningsavfall. Energikonseptet kobles med bruk av solcellepaneler i tak og fasadeelementer. Prosjektet vil søke midler fra ENOVA for implementering av konseptet, prosjektering, utbygging og dri av systemet. Konseptet er overordnet presentert i vedlagte powerpoint-presentasjon. Nøkkeltall Ny fritidsbebyggelse, felt 1-7, ca. 24 da, antatt maks 100 enheter. Tra kkmengde. Utbyggingen vil ved konvensjonell utbygging medføre en økt tra kkmengde på Renne ottveien i sommerhalvåret på ca. 2 ÅDT pr boenhet, totalt 200 ÅDT. Det vurderes om prosjektet skal tilby el-bil, el-sykkel og el-vogn til felles bruk for å bidra til redusert tra kk på Renne ottveien og å styrke prosjektets miljøpro l. Hver klynge/ tun vil i tillegg få el-vogn for felles transport av utstyr til og fra sjøen. Risiko- og sårbarhetsvurdering Området er ikke i risikosonen for radon, ras, om og økt havnivå. Grunnforholdene er gode med grunnlendt mark og ell i dagen, jfr. vedlagte bonitetskart. Vedlegg: Konseptskisse, 1:2000/ A3 Bonitetskart, 1:500/ A3 Energikonsept

6

7

8 !"#$%&($)*+, -!./ ! 5-6( 7-899: ;! 5(-: 6-!<=<8-5<>. " #$%&'( )$* +),($,(*,(-.$/0/12 5?) /A./$ D*, >*+#$&" E#FG) 3)4,(,/ 5$(612 %4 +6(7(66(* 8',9 :6)*%,%/$)0 %$-%$(6),%/$.)4 4(6%/'4 )%6 +/00',%/$ -.)00($1(4 ;0()$%$1<7%0,(64 %4 (=+($4%>( ;'66($, 1)4%7%-),%/$ 7((*4,/-B C($(6),(4 +6/80(A),%-,)64 D/4, E)4,( 4,6()A4 )6( $/,./A/1($/'4 5$(612 %$,($4%>( (H+H I#J#*%/KF E#FG) 5*)#GL)$G F/$ " 6(-2-0)80( +0)4,%-4 E%,. (=-(+,%/$/7 A%= /7 +0)4, %-4)$* 6'88(6 :(=,%0(" -/A+/4%,( A),(6%)04 I16%-'0,'6)0 E)4,( J+/'0,62 A)$'6(K )$* L/6(4,62 E)4,( 3//* 8/,. +)%$,(* )$* %A+6(1$),(* E)4,( E//* J6)%0E)2 40((+(64K M/4+%,)0 3)4,( N(),.(6 )$* :)$$(62 E)4,( I',/ L0'77 >K* 9$&MK) 6#F&A&"#G&/$ N*/")FF :.( +6/-(44 %4-0/4(* )$* )$)(6/8%- JE%,./', /=21($K%O(O F/ (=.)'4,<)%6 +/00',%/$ O G'0>(6%4),%/$,(-.$%&'( ($)80(4 4,)80( +26/024%4 E%,. >)6%)80( E)4,( 4,6()A4 O P4 )++0%-)80( 7/6.(,(6/1($/'4 )$* *%77%-'0, E)4,( 4,6()A4 E%,..%1. 1),( 7((4O C($(6),(4 A/6( ($( 612,.)$ %,-/$4'A(4O :.( 42$1)4 +6/*'-(* %4) 4,/6)80( )$* >(64),%0( 7'(0 )$* -)$ 8( -/$>(6,(*,/ *%77(6($, 0%&'%* 7'(04 O :.( 4(-/$* 1)4%7%-),%/$ 4,)1( %$,.( +6/-(44 6(4/0>(4 /%0)$*,)6 +6/80(A4 82 -)68/$%Q%$1,.(4(,/1(,.(6 E%,. 6(A)%$%$1 4/0%*4O :.( ) **%,%/$/7 4,()A ($.)$-(4.2*6/1($ +6/*'-,%/$ O R%/-.)69 6(A)%$%$1 A),(6%)09 %4)$ (=-(00($, 4/%0 ($.)$-(6 )$* 7(6,%0%Q(6 O M()>2 A(,)04 )6( 8/$*(* E%,.,.( -)68/$ )$* 8(-/A( %$(6,9 E.%0( $',6%($,4 0%B( $%,6/1($9 +./4+./6'49 +/,)44%'A.)>( 0//4(6 8/$*4 )$* 6 (A)%$)--(44%80(,/ +0)$,4O R%/-.)6 %4(77(-,%>( 7/6 4/%0 A/%4,'6( 6(,($,%/$ )$* -)68/$ 6(+0($%4.A($,O I0,(6$),%>(029 8%/-.)6 -)$ )04/ 8( +6/-(44(* 7/6 (=,6)-,%/$/7 -)68/$ 80)-B J'4(* %$-/A+/4%,(4 )$* -)6, 26(4KO :.( 6(4'0, %4 Q(6/ E)4,(O