LOKALISERINGER SOM ER VURDERT.

Transkript

1 NOTAT Notat fra: Plan- og utredningstjenesten, saksbehandler Egil Stensheim Dato: , rev Saksnr/løpenr: 2013/ /2013 Klassering: L19 LOKALISERING AV SPESIALBOLIGER FOR RUSBRUKERE. LOKALISERINGER SOM ER VURDERT. oversiktskart.

2 Anbefalte lokaliseringer: 1. Nordsileiret. Nordre del av område B14. Arealet er den nordligste del av område benevnt B14 i reguleringsplanen for Nordsileiret. Terreng: Arealet er flatt. Vegetasjon: Delvis vegetasjonsskjerma mot Bogavegen. Atkomst: Atkomstmulighet fra Bogavegen. Ledninger: VA-ledninger ligger i Bogavegen. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 2,0 km. Eiendomsstatus: Kommunen (en liten del Jernbaneverket). Planstatus: Reguleringsplan. Byggeområde, industri, verksted, lager. Ved evt. utbygging: Krever omregulering. Regulere en, evt. to boliger i avstand ca. 50m fra hverandre. Etablere vegetasjonsskjerming mellom boligene og mot Bogavegen.

3 2. Nordsileiret. Ved kryss Jæktskippergata- Bogavegen. Areal beliggende på hver side av Jæktskippergt. ved kryssområdet. Arealene vil være hjørner av områder benevnt B14 og B22 i reguleringsplanen for Nordsileiret. Terreng: Arealet er flatt. Vegetasjon: Delvis vegetasjonsskjerma mot Bogavegen. Atkomst: Atkomstmulighet fra Jæktskippergata. Ledningsnett:VA-ledninger ligger i Bogavegen. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 1,9 km. Eiendomsstatus: Kommunen. (en liten del Jernbaneverket). Planstatus: Reguleringsplan. Byggeområde, industri, verksted, lager. Ved evt. utbygging: Krever omregulering. Regulere for 1 evt. 2 boliger, en på hver side av krysset. Etablere/ styrke vegetasjonsskjerming mot Bogavegen.

4 3. Midjo. Søndre side av kv. 100, ca. 100m fra kryss med Ogndalsvegen. Areal beliggende på søndre side av kv. 100, ca. 45m fra senterlinje. Terreng: Arealet som er aktuelt å bebygge er flatt. Vegetasjon: Lauvtrevegetasjon, danner skjerming mot veg. Atkomst: Fra kv.100. Ledningsnett: Vann- og avløpsledninger i umiddelbar nærhet kv (Ikke overvann). Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 2,0 km. Eiendomsstatus: Kommunen. Planstatus: I gjeldende reguleringsplan for Skjeftegropa er arealet regulert til landbruk. Omlagt kv 100 er regulert på nordvestre side. Ved evt. utbygging: Krever omregulering.

5 4. Tranamarka, langs søndre side av kv 100, ca. 1,6 km fra kryss med fv. 762 Ogndalsvegen. Areal: På sørsida av kv. 100, ca. 1,6 km fra kryss kv 100/ fv. 762 Ogndalsvegen. Terreng: Arealet er relativt flatt. Vegetasjon: Arealet er bevokst med småskog. Atkomst: Fra kv Ledningsnett: Vann- og spillvannsledninger langs vegen. Overvannsledning mangler. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 3,4 km. Eiendomsstatus: Kommunen. Planstatus: I gjeldende reguleringsplan, regulert til vegetasjonssone. Ved evt. utbygging: Evt. utvida avskjerming mot eksisterende rør/ stolpelager må vurderes.

6 Andre lokaliseringer som er vurdert: 5. Langs søndre side av kv 100 mot Tranamarka, ca. 1 km fra kryss med fv. 762 Ogndalsvegen. Areal: Et ca. 8 daa stort areal beliggende på sørsida av kv. 100, ca. 1 km fra kryss kv 100/ Ogndalsvegen. Terreng: Arealet er relativt flatt, beliggende 1-2 m høyere enn vegen. Vegetasjon: Tidligere skogbevokst. Atkomst: Fra kv Ledningsnett: Vann- og spillvannsledninger langs vegen. Overvannsledning mangler. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 2,8 km. Eiendomsstatus: Kommunen. Planstatus: Ikke gjeldende reguleringsplan. LNF A- område i kommunedelplan. Ved evt. utbygging: Et ca. 8 daa stort areal, noe fleksibelt i forhold til plassering av bolig. Tilkomst til bakenforliggende skogsmark må ivaretas.

7 6 og 7. Bogen. To areal: Mellom Arnungvegen og Grjotgars veg, og mellom Tores veg og Høvdingvegen. 6. Areal gnr 197/8, ca. 2,5 daa beliggende mellom Grjotgars veg og Arnungvegen. Terreng: Arealet er meget bratt, 1:2 1:3. Usikre grunnforhold. Vegetasjon: Delvis bevokst med lauvtrevegetasjon. Atkomst: Atkomstmulighet fra Grjotgars veg Ledningsnett: VA-ledninger ligger innen/ inntil området. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 2,3 km. Eiendomsstatus: Kommunen/ Steinkjerbygg. Planstatus: Ikke gjeldende reguleringsplan. Ligger som boligareal i kommunedelplanen. Ved evt. utbygging: Geoteknisk vurdering. Behandle direkte som tiltak. Vannledning må omlegges. 7. Areal gnr 197/8, ca. 1,4 daa beliggende mellom Tores veg og Høvdingvegen. Terreng: Arealet er meget bratt, 1:2 1:3. Usikre grunnforhold. Vegetasjon: Delvis bevokst med lauvtrevegetasjon. Atkomst: Atkomstmulighet fra Høvdingvegen. Ledningsnett: VA-ledninger ligger inntil/ krysser over området. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 2,3 km. Eiendomsstatus: Kommunen/ Steinkjerbygg. Planstatus: Ikke gjeldende reguleringsplan. Ligger som boligareal i kommunedelplanen. Ved evt. utbygging: Geoteknisk vurdering. Behandle direkte som tiltak. Vannledning krysser området, men omlegging trolig ikke nødvendig.

8 8. Bogen. Ved kryss innkjøring til Bogen havn. Areal beliggende på søndre side ved innkjøring til havna i Bogen. Terreng: Arealet er delvis flatt, delvis skrånende opp mot Bogavegen. Vegetasjon: Delvis vegetasjonsskjerm mot Bogavegen. Atkomst: fra innkjøring til havna. Ledningsnett: VA-ledninger ligger i Bogavegen. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 2,5 km. Eiendomsstatus: Kommunen. Planstatus: Reguleringsplan. Regulert til trafikkområde- havn. Ved evt. utbygging: Krever omregulering. Evt. styrke vegetasjonsskjerming mot Bogavegen.

9 9. Sannan Lerkehaug. Langs Gamle Henningveg. Areal beliggende langs Gamle Henningvegen, på vestre side. Lokalisering må tilpasses slik at en ikke berører vannledning, el-overføringslinje, og ikke kommer inn i sone for skytebanestøy. Terreng: Arealet er slakt skrånende mot nordvest, brattere lenger sørover. Vegetasjon: Lite/ spredt vegetasjon. Atkomst: Fra Gamle Henningvegen. Denne er regulert til gang-/ sykkelveg, og kjøreatkomst krever dispensasjon. Ledningsnett: Vannledning langs Gamle Henningvegen. Avløp et stykke unna (Arve Skjeflos veg). Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 1,7 km. Eiendomsstatus: Privat. Grunneier ikke villig til å avstå grunn. Planstatus: Ikke gjeldende reguleringsplan. Avsatt til byggeområde industri i kommunedelplan Sentrum. Ved evt. utbygging: Krever reguleringsplan. Vil begrense industriareal. Evt. etablere vegetasjon etter nærmere vurdering.

10 10. Mellom Arve Skjeflos veg og fv. 759 Henningvegen. Areal beliggende mellom Fv 759 Henningvegen og Arve Skjeflos veg. Lokalisering som ikke kommer inn i sone for skytebanestøy. Terreng: Arealet er kupert, med hovedretning mot nord. Bolig plasseres på et lite platå. Vegetasjon: Lokalt noe lauvtrevegetasjon, ellers lite vegetasjon. Atkomst: Fra forlenget Arve Skjeflos veg. Vegen må forlenges ca. 200m fra dagens endepunkt. I hht reguleringsplan. Ledningsnett: Vann- og avløpsledninger i endepkt. av Arve Skjeflos veg. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 1,7 km. Eiendomsstatus: Privat. Grunneier ikke villig til å avstå grunn. Planstatus: I gjeldende reguleringsplan for Sannan er arealet regulert til Friluftsområde. Ved evt. utbygging: Krever omregulering. Vil være naturlig å avvente til Arve Skjeflos veg er forlenget. Geotekniske forhold må vurderes. Evt. etablere vegetasjon etter nærmere vurdering.

11 11. Figga. Ved kryss Løsbergvegen Gamle Figga. Areal beliggende ved krysset Løsbergvegen/ Gamle Figga. Terreng: Arealet som er aktuelt å bebygge er flatt, men med 3m nivåforskjell ned mot Gamle Figga. Masser må tas ut, og nivå senkes. Vegetasjon: Lokalt noe lauvtrevegetasjon, ellers lite vegetasjon. Atkomst: Fra Gamle Figga. Ledningsnett: Vann- og avløpsledninger i umiddelbar nærhet i Gamle Figga. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 1,7 km. Eiendomsstatus: Privat. Planstatus: I gjeldende reguleringsplan for Nedre Figga er arealet regulert til verksted/ lager. Ved evt. utbygging: Krever omregulering. Forutsetter riving av gammelt uthus. Evt. etablere vegetasjon etter nærmere vurdering.

12 12. Einar Solstads veg. Ved nordenden. Areal beliggende i nordenden av Einar Solstads vg. Terreng: Arealet som er aktuelt å bebygge ligger i skråning. Vegetasjon: Lauvtrevegetasjon, danner skjerming mot jernbane/ naboeiendom. Atkomst: Fra Einar Solstads veg. Ledningsnett: Vann- og avløpsledninger i umiddelbar nærhet. Avstand til sentrum, X Kongensgt/ Ogndalsvegen: ca. 1,7 km. Eiendomsstatus: Privat. Planstatus: Ikke gjeldende reguleringsplan. LNF A- område i kommunedelplan. Ved evt. utbygging: Geotekniske forhold må vurderes. Avstand til jernbane 30m. Jernbanestøy må vurderes. Nivåforskjell mellom atkomst og bolig. Krever reguleringsplan. Detaljert plassering må vurderes i forhold til eksist. ledninger, kraftlinje.

13 13. Sørsileiret. Lengst sør, mellom elva og enden av Sjøfartsgata. Arealet er ca. 1,7 daa, beliggende mellom Sjøfartsgata, gangveg og gangsti. Terreng: Arealet er flatt. Atkomst: Atkomstmulighet fra Sjøfartsgata. Ledningsnett: VA-ledninger ligger i gata. Utsatt for støy fra jernbane. Avstand til Sentrum: Ligger inntil Sørsileiret. Gangavstand til X Ogndalsvegen/ Kongensgt: ca. 1 km Eiendomsstatus: Kommunen. Planstatus: Regulert som friområde.. Evt. utbygging krever omregulering. Hele dette arealet må ansees som disponert. Vegetasjonsskjerming. Uteplass må støyskjermes (jernbanestøy). Utbygging vil bryte opp grøntdrag langs elva.