Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Bergen, Thormøhlens gate, gnr 164 bnr 350, 351, 353, 359, 1403, 1416, og 1417 Marineholmen. Plannr Saksnr Datert/revidert 22. desember 2008 Revidert/vedtatt 27. april FELLES BESTEMMELSER 1.1 Utfyllende planer Situasjonsplaner For byggefeltene skal det sammen med søknad om rammetillatelse innsendes en situasjonsplan for hvert utbyggingstrinn, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Illustrasjonsplan datert er retningsgivende VA-rammeplan I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings-/ overvanns- og spillvannssystemet samt uttak for brannslokking. 1.2 Rekkefølge Almenning T12 og T13 gjennom eksisterende bygg skal etableres senest samtidig med siste byggetrinn innenfor KN1 og KN Opparbeidelse av kjøreveg, fortau, gangog sykkelveger og uteareal i direkte tilknytning til hvert enkelt byggetrinn må ferdigstilles før brukstillatelse kan gis Følgende tiltak må være utført før det kan gis brukstillatelse for nye boliger: Tilrettelegging av lekearealet FL1 / FG1 for boliger i felt KNB2/KNAB2 Tilrettelegging av lekeareal i mellomliggende gatetun for boliger i felt KNB1 og KNAB1 Tilrettelegging av tilhørende felles lekeareal innenfor felt KNB1 og KNAB1, jf og Krav til parkering i hht pkt og gjelder for hvert enkelt byggefelt og ved ferdigstilling av disse Før ferdigstillelse av gangbro over Damsgårdsundet/ torg T10 skal det være etablert fartsreduserende tiltak for den aktuelle del av Thormøhlens gate Før det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging innenfor delområdene KNAB2, KNB2 og KN1 skal torgene T10 og T11 være gjennomført, eller sikret gjennomført Før arbeid med ny mur langs idrettsplass mot Thormøhlens gate kan starte, må det utarbeides en byggeplan med detaljering av løsninger i tillegg til en permanent skilt- og oppmerkingsplan. Det må også utarbeides en midlertidig skilt- og sikringsplan i forbindelse med gjennomføring av arbeidet. Begge disse planene skal godkjennes av Statens vegvesen før det kan gis byggetillatelse til ny mur Før det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging innenfor noen deler av planområdet skal gangbroen over Damsgårdsundet være gjennomført eller sikret gjennomført, f.eks. ved inngått utbyggingsavtale. 1.3 Kulturminner Dersom det blir gjort antikvariske funn under graving i grunnen må dette meldes til Hordaland fylkeskommune og arbeidene midlertidig stoppes inntil funnet er registrert i hht kulturminneloven 8.2. Eventuelle krigsminner/anlegg fra 2.verdenskrig skal dokumenteres. 1.4 Bygg som bevares I felt K1 har bygningen arkitektonisk og antikvarisk verdi. Dersom riving av bygningen blir aktuelt, skal antikvarisk faginstans kontaktes for uttalelse og godkjenning. Det skal foreligge dokumentasjon av bygningsmasse før event. riving Bygg i felt KNA3 reguleres til spesialområde bevaring. Side 1 av 5

2 1.4.3 Bygningene kan settes i stand, vedlikeholdes og innvendig ombygges under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, dør- og vindusutforming og materialbruk bevares eller tilbakeføres. Unntak fra dette kan gjøres dersom det er nødvendig for å tilpasse bygningen til tekniske krav og en funksjonell bruk, dersom man opprettholder bygningens hovedinntrykk. Det skal foreligge dokumentasjon av tilstand før, under og etter rehabilitering for å sikre at verneverdier blir ivaretatt. 1.5 Fjernvarme / renovasjon Innenfor planområdet skal alle nye bygg tilknyttes fjernvarmeanlegg Ved nybygg tilrettelegges for bossug. 1.6 Internforbindelser mellom bygg Forbindelsesbroer kan bygges over trafikkareal for å sikre gode forbindelser mellom byggene. Dette gjelder mellom felt KN2 og KNB1, mellom KN1 og KNAB1, og mellom KNA2 og KNAB Mellom KNA2 og KNAB2 kan etableres glassoverbygg som på bakkeplan skal være åpen for offentlig ferdsel. 1.7 Trinnvis utbygging Området skal bygges ut i flere byggetrinn. For hvert utbyggingstrinn må det sikres en god visuell utforming og tilpasning til omgivelser Uteområder skal ferdigstilles etter rekkefølgebestemmelse Universell utforming Ved videre planlegging og utførelse av bygninger og fellesområder, samt offentlige trafikkområder (herunder gangveier og torg) skal det legges vekt på løsninger som gir tilgjengelighet og gode bruksegenskaper for alle grupper i samfunnet. Kommunen kan utforme og vedta egne retningslinjer for universell utforming (jf pbl ledd, litra b), og disse skal da legges til grunn innenfor planområdet. Det skal tas hensyn til at deler av kaifronten også skal ha en havnefunksjon, som tidvis medfører lasting og lossing. 1.9 Grunnundersøkelser Før rammetillatelse for hvert enkelt utbyggingsområde kan gis, skal det foretas grunnundersøkelser for å dokumentere forurensningsforholdene i grunnen. 2 BYGGEOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 1) 2.0 Generelt I områder med kombinasjon av formålene kontor / industri skal det legges til rette for forskning og næring, eksempelvis med laboratorier, produksjons- og testlokaler I område for industri tillates lettere industri som ikke er forurensende, brannog eksplosjonsfarlig Innenfor områder for industri kan tillates oppført lager / engros som har tilknytning til den nærings- og forskningsaktiviteten som foregår i området Lager som omfatter detaljsalg tillates ikke I hvert enkelt byggeområde tillates en grad av utnytting på %-BRA inntil 300%, unntatt byggeområde KNA2 og KNAB2 med %-BRA inntil 350%. Samlet grad av utnytting for hele utbyggingsområdet settes til maks. %-BRA = 200%. Bruksareal skal regnes uten tillegg for tenkte plan for hver 3m etasjehøyde Byggehøyden skal ikke overstige 22,0 m over bakken, eller cote +24,5. Det tillates opp til 5 etasjer over terrengnivå I hvert enkelt byggeområde tillates oppbygg for ventilasjon med brutto høyde inntil 4 m. Slike takoppbygg kan utgjøre maksimalt 15 % av byggets grunnflate. Tekniske installasjoner skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte og støydempes mot offentlig areal og naboer Mindre overskridelser av formålsgrenser kan tillates for å myke opp og variere fasader i kvartalene. Disse kan ha form som utkraging eller liknende. Ref. illustrasjonsprosjekt, felt KNB1 og KNAB Maks 10% av tillatt tomteutnyttelse kan nyttes til bolig Fasader mot offentlige byrom torg T10 og T11 må utformes med høy arkitektonisk kvalitet Fri høyde under mellombygg, glassoverdekninger og eventuelle utkraginger skal være minst 5,0 m. Unntak gjelder for området mellom KNA2 og KNAB2, jf bestemmelsenes Område for kontor I felt K1 skal eksisterende kontorbygg beholdes i henhold til og Side 2 av 5

3 2.2 Område for kontor og industri I felt KN1 og KN2 tillates oppført lamellbebyggelse på tvers av eksisterende bygg. Områdene skal utnyttes til kontorbygg, herunder laboratoriebygg og / eller lettere industri for produksjon av 2.3 Område for kontor og industri og bolig I feltene KNB1/2 tillates oppført bygg for kontor, herunder laboratorier og / eller De to øverste etasjene kan utnyttes til boligformål Det skal opparbeides del av uteoppholdsareal innenfor byggeområdet i henhold til 2.6 dersom det bygges boliger i feltet. Dette skal ligge i tilknytning til hovedinngang for boliger. 2.4 Område for kontor, industri og allmennyttig formål I feltene KNA1/2 tillates oppført bygg for kontor, herunder laboratorier og / eller I felt KNA3 skal eksisterende bygg bevares i henhold til Bygningen kan tas i bruk for kontor og / eller lettere industri for produksjon av I felt KNA4 tillates ombygging av eksisterende maskinverksted til formål som nevnt under Deler av eller hele bygg kan benyttes til allmennyttige formål. 2.5 Område for kontor, industri, allmennyttig formål og bolig I feltene KNAB1/2 tillates oppført bygg for kontor, herunder laboratorier og / eller Deler av bygg kan benyttes til allmennyttige formål De to øverste etasjene kan utnyttes til boligformål Det skal opparbeides del av uteoppholdsareal innenfor byggeområdet i henhold til 2.6 dersom det bygges boliger i feltene. 2.6 Uteoppholdsarealer Dersom boligformål kommer til anvendelse skal det avsettes felles lekeog uteoppholdsareal i henhold til gjeldende kommunedelplan sentrum. fordelt på 4m² / boligenhet nær inngang og 7m² / boligenhet i større park eller plass Deler av arealene nevnt i pkt skal ha følgende kvaliteter: skjermet mot forurensning og strålefare hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen sol på halve uteområdet kl ved jevndøgn skjermet for sjenerende innsyn støynivå fra trafikk må ikke overstige 55 dba 2.7 Parkering Parkering skal i utgangspunktet skje utenfor planområdet Marineholmen som denne reguleringsplan omfatter. Parkering henvises til parkeringshus/ barnehage på gnr 164, bnr 1414 Thormøhlens gate 53e Innenfor planområdet Marineholmen kan det innpasses maksimalt 107 p-plasser for kontor/bolig/småbåthavn. Disse plasseres i byggeområde KNAB1, KNB1 og under gatetun T14. Minimum 5% av p-plassene skal være forbeholdt bevegelseshemmede Det skal ikke anlegges parkeringsfasader mot offentlig trafikkareal % av de 107 p-plassene nevnt i kan anlegges som åpne plasser på bakkeplan innenfor byggefeltene. Disse plassene er forbeholdt parkering for bevegelseshemmede og avgiftsbelagt parkering Ved oppføring av forsamlingslokale / opplevelsessenter kan det også være oppstillingsplass for buss innenfor byggeområdene KNAB1 og KNAB Sykkelparkering anlegges i hht krav i parkeringsvedtekter for Bergen kommune Parkering på rivings- eller branntomter tillates ikke. 2.8 Avkjørsler Nye avkjørsler er vist med illustrerende piler. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. Side 3 av 5

4 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 3) 3.1 Kjøreveg T1 T T1: Planen tilrettelegges for at Thormøhlens gate utvides med gang- og sykkelveg, jf Veglegemet skal reetableres parallelt med nytt fortau. Vegbredden skal utvides til 6.5m T2: Gjennomkjøringsveg for hele området. Vegen skal ha ett kjørefelt i hver retning, være 6m bred og ha fortau på begge sider. Biltrafikk skal underordne seg gangtrafikken på torg og allmenning, jf Vegen vil ha avkjørsler til byggeområdene, jf Gang og sykkelveg T3 T Gangareal skal være en del av det offentlige gangvegsystemet. Det skal etableres med kjøresterkt dekke og være fremkommelig for utrykningskjøretøy. Det skal også være tillatt med begrenset innkjøring på gangarealer for nødvendig transport og varelevering Planen tilrettelegges for at gang- og sykkelveg T7 kan etableres på utsiden av parkens gjerde, fra Jahnebakken i sørøst til parkvesenets hus ved enden av parken i nordvest. Gang- og sykkelveg/ fortau skal være 3,0m bredt. Ved idrettsplassens cornerflagg kan fortauet reduseres til bredde min. 2,25m. 3.3 Kjøreveg i fotgjengerprioritert område T8 T I området skal trafikken kjøre på fotgjengernes premisser. Fysiske tiltak utføres i veglegemet for å dempe farten. 3.4 Torg / allmenning T10 T Områdene skal opparbeides i samsvar med formålet. Ved utforming skal urbane kvaliteter vektlegges. Området skal ved hjelp av beplantning og skulpturell utforming knytte forbindelse mellom Nygårdsparkens grøntstruktur og sjøsiden. Beplantning skal også fungere som vindbremse for området Torg og allmenning skal etableres med kjøresterkt dekke og være fremkommelig for utrykningskjøretøy. Det skal også være tillatt med begrenset innkjøring på gangarealer for nødvendig transport og varelevering Det skal tillates kryssende trafikk i kjøreveg i hht Trafikk skal skje på fotgjengernes premisser Av trafikksikkerhetsmessige hensyn etableres stengsel i overgang torg T10 og kjøreveg T1 slik at siktlinjer for gående sikres ved passasje over vegen. 3.5 Gatetun T Område etableres i samsvar med formålet. Ved utforming skal urbane kvaliteter vektlegges Deler av gatetun kan opparbeides som uteoppholdsareal for boliger i felt KNB1 og KNAB Området skal etableres med kjøresterkt dekke og være fremkommelig for utrykningskjøretøy. Det skal også være tillat med begrenset innkjøring på gangarealer for nødvendig transport og varelevering Området skal være åpent for kryssende kjøreveg i hht Trafikk skal skje på fotgjengernes premisser. 3.6 Gangveg / strandpromenade T15 T Områdene skal være del av en offentlig sammenhengende gangveg rundt Puddefjordens sjøfront. Promenade skal nyttes til opphold og ferdsel for fotgjengere Området skal etableres med kjøresterkt dekke og være fremkommelig for utrykningskjøretøy Gangvegen skal midlertidig kunne stenges for allmenn tilgjengelighet, jf Kaifront Kailinjen skal kunne benyttes til fortøyning av båter og skal være tilgjengelig for tilliggende virksomheter. Ved lasting og lossing ved T15 og T16 kan gangtrafikken av sikkerhetsmessige grunner ledes utenom kaifronten. Eksisterende kaifronter skal i størst mulig grad bevares. 3.8 Ferdselsområde i sjø Området skal sikre tilkomst til kaifronten Tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllinger, sjøledninger m.m krever tillatelse fra havnemyndighetene. Før tiltak iverksettes skal det søkes og innhentes godkjenning fra havnevesenet. 3.9 Gangbro T Planen legger tilrette for etablering av gang- og sykkelbro over Puddefjorden til ny plass på Damsgårdssiden. Side 4 av 5

5 3.9.2 Broen skal gi fri seilingsled i min. 20m bredde. Del av bro må kunne vippes / skyves slik at alle båter som kan passere under Puddefjordsbruen også kan passere ved gangbroens åpning Fri høyde i seilingsleden skal være min. 4.5m når broen er lukket Vist plassering av bro på plankart er veiledende. Endelig plassering skal avklares ved søknad om rammetillatelse for broen. 4 Friområder (pbl 25, 1. ledd nr. 4) 4.1 Park Parken skal beholde sin utstrekning og gjerde. Åpninger i gjerde skal reetableres og eventuelt flyttes for å korrespondere med nye ganglinjer til sjøen For boliger i felt KNB1 og KNAB1 skal det opparbeides uteoppholdsareal innenfor byggeområdet og i tilliggende gatetun, jf og Grøntområder FG1 FG Feltene skal parkmessig opparbeides og være grønne lunger i området Felt FG2 og FG3 skal sikre at der er avstand mellom nybygg og Nygårdsparken. Disse feltene antyder tidligere kanal mellom Marineholmen og fastland. Her etableres felles grøntanlegg. 6.3 Parkering Overflateparkering for bevegelseshemmede og avgiftsbelagte plasser tillates i fellesområdet FP Parkering for buss tilknyttet allmennyttig formål i KNA4, tillates i FP2. 5 SPESIALOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 6) 5.1 Privat småbåtanlegg B1 B Tidligere tørrdokk og del av havnebassenget inn mot torget etableres som småbåthavn Gangbro skal etableres over tidligere tørrdokk som en del av den offentlige gangveg/strandpromenade. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder 5.2 Frisiktsone I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0.5 m over tilstøtende vegers plan. 5.3 Bevaring I felt KNA3 skal eksisterende bygg bevares i henhold til FELLESOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 6.1 Lekeområder FL Deler av området FL1 skal legges til rette for felles lekeareal for boliger i felt KNAB2 og KNB2 dersom boligformål blir aktuelt i disse felt Utforming skal sikre god trafikksikkerhet, adkomst, sikring mot støy og forurensning. Side 5 av 5