Forslag til reguleringsplan for Broneset 2, Arendal kommune

Transkript

1 2014 Forslag til reguleringsplan for Broneset 2, Arendal kommune Linda Aanonsen BGM Arkitekter AS

2 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BRONESET 2, ARENDAL KOMMUNE Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Detaljregulering for Broneset 2 Oppdragsgiver: Agderbygg Arendal AS Revisjon 1 Dato Utarbeidet av LAA Kontrollert av AES Godkjent av AES Beskrivelse Detaljreguleringsplan Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder 2

3 Innhold 1. INNLEDNING Forslagsstiller Bakgrunn Overordnede planer og vedtak Mål med planen Vurdering av krav om konsekv ensutredning BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Dagens situasjon Planavgrensning PLANFORSLAGET Hovedgrep Reguleringsformål Bebyggelseog anlegg,boligbebyggelse Samferdselsanleggog teknisk infrastruktur Grønnstruktur Parkering (f_p1- f_p3) Renovasjon Eksisterende bebyggelse Hensynssoner Lek VURDERING AV VIRKNINGER Kulturminner Trafikale forhold Geotekniske forhold Biologisk mangfold Grønnstruktur Barn og unge Risiko og sårbarhetsanalyse Ledningsnett Universell utforming Støyutredning Illustrasjoner

4 5. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Statlige og regionale myndigheter Privat personer FORSLAGSSTILLERS VURDERING VEDLEGG FIGUROVERSIKT Figur 1; Oversiktsbilde viser Broneset 2 boligområde....6 Figur 2; Viser planavgrensningen Figur 3; Viser tidligereprosjektertevegeri området Figur 4; Databasefor Kulturminner (Askeladden) viser et automatisk fredet kulturminne Figur 5; Kart som viser løsmasseri planområdet Figur 6; Oversiktskart fra Artsdatabanken viser ingen registreringer i planområdet. 12 Figur 7; Oversiktskart fra Naturbasen Figur 8; Viser ulike typer vegetasjoni planområdet Figur 9; Viser illustrasjonsforslag til situasjonsplan Figur 10; Viser illustrasjon av forslag til type bebyggelsei område 1 og 2 som vist i forslag til situasjonsplan i figur Figur 11;Viser en illustrasjon av forslag til bebyggelsepå område 3 som vist i situasjonsplan i figur

5 1. INNLEDNING 1.1 Forslagsstiller BGM arkitekter AS fremmer på vegneav Agderbygg Arendal AS forslag til reguleringsplan for Broneset 2 på Tromøya i Arendal kommune. 1.2 Bakgrunn Området er tidligere regulert. Vedtak i kraft Bakgrunnen for det nye forslaget er hjemmelshavers ønskeom bedre tilrettelegging av boligområdet i forhold til eksisterendebebyggelse. Det ble avholdt oppstartsmøte med Arendal kommune den Overordnede planer og vedtak Nasjonalt nivå Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for samordnet areal - og transportplanlegging. Legger vekt på samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, med miljømessige gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Det skal leggestil grunn et langsiktig, bærekraftig perspektiv i planleggingen. Rikspolitisk retningslinje for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Gir konkrete kvalitets - og funksjonskrav til de arealenesom blir satt av til barn og unge. I punkt 5 i denne retningslinjen skal arealer og anleggsom skal brukes av barn og unge væresikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T Kommunalt nivå Kommuneplan for Arendal kommu ne. I gjeldende kommuneplan for Arendal er området avsatt til boligformål. Forhold til tilstøtende planer Detaljregulering for Broneset, vedtatt Mål med planen Hensikten med planen er hovedsakelig å flytte område B1lenger mot nord, slik at ny bebyggelseplassereslenger bort fra eksisterende bebyggelse(fs1),samt leggetil rette for mer økonomisk utbygging, bebyggelseuten parkeringskjeller, og leggetil rette for en ekstra parkeringsplass for område B5. Man vil samtidig innlemme bnr. 37 og 43 i planområdet, iht. anbefaling fra kommunens 5

6 planavdeling. Tilrettelegging av interne veier, adkomster og parkering, samt fellesarealer/lekeareal vil ogsåvære sentralt i planleggingen. 1.5 Vurdering av krav om konsekvensutredning Reguleringsplanen er vurdert opp mot vedlegg1 og vedlegg2, jf. kapittel 2 i forskrift om konsekvensutredning(ku). Det er vurdert dit hen at planen ikke utløser krav om KU. Dette lå ogsåtil grunn for varsel om oppstart av planarbeidet. 2. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.1 Dagens situasjon Broneset boligområde er lokalisert i Arendal kommune, ca. 7 km øst for Arendal sentrum og ca. 26 km fra Grimstad sentrum. Området ligger idyllisk til rett sør for Tromøybrua. Det fremtidige boligområdet ligger sørvest vendt til. Vegetasjonenbestår stort sett av furu og eik, mens skogbunnen består av røsslyng, blåbær- og tyttebærlyng. Planområdet Figur 1; Oversiktsbilde viser Broneset 2 boligområde. Områder for veg og boligbygging i den vedtatte planen er i dag sprengt og planert, mens områdene for kulturminne og naturområde - grønnstruktur fortsatt er bevart. Atkomst til planområdet blir fra kommunal veg- Tybakken og til eksisterende rundkjøring i kryss med fylkesveg nr Total vegbreddepå f_v1 er på 5 6

7 meter. I vedtatt plan er det regulert inn G/S-veg fra adkomstveg som knyttes sammen med G/S-veg langs fylkesveg nr. 409 ved rundkjøringen. Sandnesbarneskole ligger ca. 5 min. unna planområdet med bil. Det ligger ogsåflere barnehager i nærheten. Asplan Viak foretok i 2007 en støyutredning av området hvor man kom fram til at virkning av evt. avbøtendetiltak ikke var undersøkt fordi anbefalte grenseverdier samlet sett ble vurdert som oppfylt. Terrenget ligger dårlig til rette for skjerming ved hjelp av støyvoller fordi bebyggelsenligger vesentlig høyere enn vegen. 2.2 Planavgrensning Planavgrensningen innebefatter gnr./bnr. 213/2,213/52, 213/147, 213,157, 213/43, 213/37 og 213/4. Planområdet er på ca. 20,1 daa og er noe innsnevret fra oppmeldt område som vist i figur 2. Figur 2; Viser planavgrensningen. 3. PLANFORSLAGET 3.1 Hovedgrep Planforslaget innebærer følgende hovedgrep: Byggeområdeneutgjør ca. 10 daa. Regulering av ny boligbebyggelsei BK1- BK2 og BB1med maks % -BYA = 50 Interne vegnett Parkering Grønnstruktur Uteoppholdsareal Hensynssoner 7

8 3.2 Reguleringsformål Bebyggelseog anlegg, boligbebyggelse BB1: Består av konsentrert boligbebyggelse- leilighetsbygg. Det er tenkt leiligheter på ca. 75 m2. 16 leiligheter totalt fordelt på 3 etasjer. Det er 6 leiligheter i 1. etasje, 6 stk. leiligheter i 2. etasjeog 4 stk. leiligheter i 3. etasje.det er en stor takterrassei 3. etasje som er felles for alle boenhetene.denne er plassert med tanke på solforhold og støyforhold. Det er satt av plass til 16 carport + sportsboder. Disse plasseresi forkant av leilighetsbygget for å tone ned fasaden på bygget. Bygget plasseresmed 1. etasjetopp gulv på kote +27,5. Bk1: BK2: Består av konsentrert boligbebyggelse- eneboliger i kjede. Eneboligen er utformet over 3 etasjer med integrert garasje og takterrasse. Det er 5 boenheter totalt plassert opptrappende med 0,5 m høydeforskjell fra topp gulv 1. etasje på kote 29,0 til kote 31,0. Består av konsentrert boligbebyggelse- eneboliger i kjede. Eneboligen er utformet over 3 etasjer med integrert garasjeog takterrasse. Det er 5 boenheter totalt hvor alle boenheteneer plassert med topp gulv 1.etasjepå kote 31,0. BF1: Består av eksisterende frittliggende eneboligbebyggelsehvor BYA er satt til 35%. BF2- BF3: Består av eksisterende frittliggende eneboligbebyggelse Samferdselsanleggog teknisk infrastruktur Planområdet ligger langs Rv.409 som er hoved aksen inn mot Arendal sentrum fra Tromøya. Her er det ogsågod mulighet for offentlig transport. Dette er i tråd med målene for rikspolitiske retningslinjer for samordnede areal- og transportplanlegging. Siktsoner reguleres inn i plankartet. 8

9 Det reguleres inn internveger i området. Disse er hovedsakelig i tråd med veger som innr egulert i vedtatt plan for området. Det er kun foretatt mindre justeringer i forslag til plankart, hovedsakelig på Fk3. Vegeneer planert i dag. Figur 3; Viser tidligereprosjektertevegeri området. Det er regulert inn gang- og sykkelveg langs f_v1. Denne bindes sammen med G/S- veg nettverket for Tromøya. Vann og avløp skal leggesi grøfter langs veg. VA anlegget skal være privat ettersom det ligger i privat veg. Det er satt av plass i plankartet til trafo. Denne er allerede etablert og ligger i området i dag Grønnstruktur Det er et naturlig vegetasjonsbeltemot fylkesveg 409. Det er avgjørende å beholde en tilstrekkelig skjerm mot fylkesvegenbåde av hensyn til de visuelle virkningene og av hensyn til naturmiljø. Det er avgjørende at vegetasjoneni området beholdes mest mulig intakt. Området skal ikke flat hogges. 9

10 3.2.4 Parkering (f_p1- f_p3) Det er avsatt areal til felles parkering for beboerne på Broneset. F_P1- f_p2 er felles for område B5 i gjeldende plan for Broneset boligområde. F_P3 er felles gjesteparkering for område BK Renovasjon Det er avsatt et større område til et felles renovasjonsanlegg. Renovasjonsanleggeter felles for BB Eksisterende bebyggelse I områdene BF1- BF3 er det eksisterende bebyggelse.det er frittliggende eneboliger på romslige tomter. I området BF1er det satt maks 35% BYA i plankartet. 3.3 Hensynssoner Sikringssone frisikt er lagt inn i alle kryss og innebærer begrensninger på høyden i vegetasjonen.maksimal tillatt høyde på vegetasjonog lignende er satt til 0,5 meter. Vernet kulturminne er bevart med hensynssonen"bevaring kulturmiljø". er ikke tillatt å foreta inngrep i dette området. Det 3.4 Lek Det er avsatt nærlekeplass på område f_l1. Nærlekeplassener plassert sørvest vendt til med gode lys og solforhold i kort avstand til bebyggelsen.den ligger langs turveg f_t1. Det skal være minst 3 lekeredskaper på lekeplassen. Større lekeplassmed ball løkke er avsatt i forrige plan for hele Broneset og inngår ikke i denne delen av planen. 4. VURDERING AV VIRKNINGER 4.1 Kulturminner Database for kulturminner (Askeladden, ) er undersøkt. Det er ett registrert funn innenfor planområdet. Område er påvist aktivitetsområde fra steinbrukende tid (steinalder lokalitet) som er automatisk fredet kulturminne. Det er ikke tillatt å foreta inngrep eller oppfylling eller bruke området på en måte som kan skadefornminnet. Aust- Agder fylkeskommune har i sin merknad til oppstartsvarselet kommentert det automatisk fredede kulturminne i form av en 10

11 steinalderboplass. Denne er regulert i gjeldende reguleringsplan som spesialområdeog reguleres i ny plan med hensynssonen"bevaring kulturmiljø". Figur 4; Databasefor Kulturminner (Askeladden) viser et automatisk fredet kulturminne. 4.2 Trafikale forhold Atkomst til planområdet blir fra kommunal veg- Tybakken og til eksisterende rundkjøring i kryss med fylkesveg nr Det er regulert inn siktsone i samme omfang som i eksisterende reguleringsplan for Broneset 2. Total vegbreddepå f_v1 er på 5 meter og f_v2 er på 5,5 meter. Kjørebredde på f_v2 er på 3,5 meter. I vedtatt plan er det ogsåregulert inn G/S-veg fra adkomstveg som knyttes sammen med G/ S-veg langs fylkesveg nr. 409 ved rundkjøringen. 4.3 Geotekniske forhold Det er ikke registrert grunnforurensning i klima - og forurensningsdirektoratets database(klif). Nasjonal løsmassedatabase(ngu.no) viser at planområdet består av bart fjell, stedvis tynt dekke og hav-/strandavsetning. Det er ikke kjent om det er særskilt forekomst av radon i grunnen. Alle bygninger må etter TEK 10 byggesradonsikre uavhengig av grunnforholdene. 11

12 Figur 5; Kart som viser løsmasseri planområdet. 4.4 Biologisk mangfold Det er ingen registreringer hos Direktoratet for naturforvaltning (Naturbasen) innenfor planområdet. Søk i Artsdatabanken viser ingen registreringer i planområdet. Det er ikke kjennskap til sårbare eller vernede arter i området. Når det gjelder kravet til kunnskap om naturmangfold i naturmangfoldloven 8, visesdet til at planområdet i hovedsakomfatter eksisterende boligbebyggelse,tre vegetasjon,bart fjell med stedvis tynt dekke og hav-/strandavsetning. Det er foretatt en utsjekk i Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning og i Artsdatabankens artskart. Det framkommer at det ikke er noen registreringer i beggedatabaseneinnenfor planområdet. Det er heller ikke fremkommet opplysninger i saken som skulle tyde på at det kan befinne segarter eller naturtyper i planområdet som ikke er fanget opp av ovennevnte registreringer. Dermed er det heller ikke påvist mulige effekter av tiltaket på naturmangfold. Kravet i 8 om at saken skal baserespå eksisterende og tilg jengelig kunnskap, er dermed oppfylt. Figur 6; Oversiktskart fra Artsdatabanken viser ingen registreringer i planområdet. 12

13 Figur 7; Oversiktskart fra Naturbasen. 4.5 Grønnstruktur Området er i dag i bruk til fri lek og rekreasjon. Planområdet består i hovedsak av furu og eik. Skogbunnen består av røsslyng, blåbær- og tyttebærlyng, mose og bart fjell. Figur 8; Viser ulike typer vegetasjoni planområdet. 4.6 Barn og unge Planområdet benyttes av barn og unge i dag til lek. Det er satt av områder til lek og rekreasjon i og i umiddelbar nærhet til planområdet. I vedtatt reguleringsplan er det satt av areal til lekeplassog ball løkke. Det er i tillegg tenkt at eksisterende naturområder rundt Broneset skal kunne benyttes til lek av større barn. 13

14 I vedtatt plan for Broneset 2 er det regulert inn G/S-veg fra adkomstveg som knyttes sammen med G/S-veg langs fylkesveg nr. 409 ved rundkjøringen. Lekeplassf_L1 er regulert inn i plankartet. 4.7 Risiko og sårbarhetsanalyse Sjekkliste for risiko - og sårbarhetsanalyseligger vedlagt. Berørte temaer er beskrevet mer utfyllende i planbeskrivelsen. 4.8 Ledningsnett FaresoneHøyspenningsanlegger regulert inn i den sørøstlige delen av plankartet. Det er ca. 68 meter fra høyspentlinjen til ny bebyggelsei området. Eksisterende bebyggelseligger omtrent 45 meter fra høyspentlinjen. 4.9 Universell utforming Man må forholde segtil kravene i Teknisk forskrift som gjør seggjeldene ved byggesaksbehandlingen Støyutredning Asplan Viak foretok en støyutredning i 2007 da Broneset boligområde ble utarbeidet første gang. Rapporten sier at det for området samlet vil være store utendørs oppholdsarealer med L-den nivå under anbefalt grenseverdi på 55 dba. Den østlige seksjonen av bygningen nærmest riksvegen ligger i støysone55-60 dba, men nærmere 55 enn 60. På balkonger fra en eventuell 2. etasje og oppover er støynivåene noe høyere på grunn av mindre grad av naturlig skjerming i terrenget. Kravet til innendørs støynivå på 30 dba eller lavere vil være oppfylt ved alle vanlige byggemåter uten spesielle tiltak på fasaden. Virk ning av evt. avbøtende tiltak er ikke undersøkt fordi anbefalte grenseverdier samlet sett vurderes som oppfylt. Terrenget ligger dessuten dårlig til rette for skjerming ved hjelp av støyvoller fordi bebyggelsen ligger vesentlig høyere enn vegen. Rapporten ligger vedlagt plandokumentene. 14

15 Takterrasser er plassert i sørvestlig retning på BK1- BK3 med tanke på solforhold og støyforhold. Tanken er at man på denne måten skjermer oppholdsarealet på terrassenefor støy fra støykilden Illustrasjoner Det er utarbeidet et illustrasjons forslag til situasjonsplan for området som vist i figur 9. Figur 9; Viser illustrasjons forslag til situasjonsplan. Figur 10 og 11viser kun en illustrasjon av type bolig karakter og kan avvike fra ferdige bygg. Figur 10; Viser illustrasjon av forslag til type bebyggelsei område 1 og 2 som vist i forsl ag til situasjonsplan i figur 9. 15

16 Figur 11; Viser en illustrasjon av forslag til bebyggelsepå område 3 som vist i situasjonsplan i figur 9. Figur 12; Viser illustrasjon av forslag til bebyggelsepå område 3 som vist i situasjonsplan i figur 9. 16

17 5. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Den formelle saksgangensikrer medvirkning gjennom lovfestede høringer og offentlig ettersyn. Alle innkomne uttalelser vil bli tatt med videre i prosessen. Spesielt berørte grupper som grunneiere, rettighetshavere, interesseorganisasjoner,faginstanser og myndigheter på kommunalt, regionalt og statlig nivå vil få tilsendt plandokumenter for uttalelse. Alle dokumenter vil være tilgjengelig for andre interesserte på annonserte steder. Berørte interesser innenfor planområdet vil bli spesielt fulgt opp. Etter behandling i Arendal kommune vil reguleringsplanen bli sendt til de berørte parter til uttalelse med en frist på 6 uker etter at forslaget er sendt ut. Innkomne uttalelser blir behandlet og endelig plan blir fastsatt. Melding om oppstart ble sendt til berørte parter og annonsert i Agderposten, med frist for innspill satt til Under følger en kort oppsummering av uttalelsene, samt BGM arkitekters kommentar til disse. Det kom inn 5 merknader totalt. 5.1 Statlige og regionale myndigheter Merknad fra Fylkesmannen i Aust -Agder, datert : Planområdet ligger meget eksponert til ved siden av Tromøybrua. I forbindelse med gjeldende plan ble det gjennomført en grundig landskapsanalysesom lå til grunn for valg av utbyggingsområder. Fylkesmannen hadde innsigelse til gjeldende plan, men den delen av planen som innsigelsen var rettet mot, inngår ikke i omreguleringen. Vi forutsetter at resultatene fra landskapsanalysenlegges til grunn i det videre arbeidet, og at størrelse og kvalitet på felles grøntanlegg ivaretas. Utover det viser vi til våre innspill til planarbeidet for vedtatt plan for Broneset, disse gjør seggjeldende ogsåi denne saken. Kommentar: Tas til etterretning. Det er kun mindre justeringer i forhold til eksisterende plan. Størrelsen og kvaliteten på felles grøntanlegg er omtrent det samme som i tidligere vedtatt plan. Merknad fra Aust - Agder Fylkeskommune, datert : Plan- og naturseksjonen i Aust-Agder fylkeskommune har i utgangspunktet ingen merknader til omreguleringen. En forutsetter at det tas tilbørlig hensyn til barn og unges oppvekstforhold med arealer for lek og ballspill, vei og trafikk med sikker skolevei, støy, landskap og estetikk, natur og miljø, friluftsliv og universell utforming av boliger og tilhørende utearealer samt område som er avsatt som spesialområde i gjeldende reguleringsplan. 17

18 Kulturminner: Like nord for område B1i gjeldende reguleringsplass ligger et automatisk fredet kulturminne i form av en steinalderboplass. Denne er regulert som spesialområde i gjeldende reguleringsplan. En forutsetter at dette spesialområdet videreføres i den nye reguleringsplanen. Kommentar: Tas til etterretning. Omreguleringen gjelder en mindre del av den vedtatte Broneset planen. I den gjeldende planen er det satt av arealer til lek og rekreasjon som ikke er med i planavgrensningen på denne omreguleringen. Lekearealer til barn og unge er fremdeles ivaretatt. Det avsettes arealer til natur og friluftsliv i omreguleringen. Vei- og trafikk og universell utforming er viktige tema i planleggingen. Disse temaene er besvart i planbeskrivelsen punkt 4.2 og 4.9. Spesialområdet reguleres med hensynssone"bevaring kulturmiljø". Merknad fra Statens vegvesen v/ Glenn Solberg, datert : Atkomst til området blir fra kommunal veg- Tybakken og til eksisterende rundkjøring i kryss med fylkesveg nr Vi forutsetter at planlagt boligbebyggelseikke kommer nærmere fylkesvegenenn i gjeldende plan, dvs. at byggegrensenmot fylkesvegen opprettholdes. Vi har da ingen vesentlige merknader til oppstartsmeldingen. Kommentar: Tas til etterretning. Merknad fra Rådet for funksjonshemmede, datert : Rådet for funksjonshemmede har fått planen til uttale og rådets arbeidsutvalg har følgende merknad: Planen må oppfylle kravene til universell utforming ihht. lovverket. Kommentar: Tas til etterretning. I punkt 4.9 i planbeskrivelsen er temaet universell utforming beskrevet. 18

19 5.2 Privat personer Merknad fra Endre Eidsvik (gnr./bnr. 213/43), datert : Utfra tilsendt informasjon så er det vanskelig å forstå hva som skal omreguleres og hvordan det vil bli. Jeg har forstått at det er ønskelig at B1området flyttes lenger mot nord for å øke avstand til eksisterendebolig i Fs1. For meg som eier av 213/43, såvil dette trolig bety at jeg får enda mere av utbyggingsområdet tettere inn til min eigedom, og det er selvsagtikke ønskelig. Min umiddelbare kommentar er at slik jeg ser området, så bør det være mulig å omregulere mere mot Nord/øst, slik at en totalt sett får mere avstand til alle eksisterende boliger i området. Jeg vil be om at det sendeskopi av gjeldende regulering, med en overlay på hvordan omreguleringen er tenkt. (Skalert kart i min A3 format.) Forslagsstillers komment ar: Kontaktet Endre Eidsvik pr. telefon fredag Informerte om intensjonen med planen, dvs. at det ikke er meningen å skulle flytte på veien inn til områ det, men at det flyttes på BK1-BK3 og at bebyggelseni utgangspunktet ikke kommer nærmere enn det som er regulert i dag. Informerte også om saksgangen og at dokumentene er offentlige når de er innlevert til kommunen. Arendal kommune vil sørge for utleggelse til offentlig ettersyn og distr ibusjon av planen til berørte parter. Forslagsstiller overbringer informasjon gjennom denne planbeskrivelsen og kopi av uttalelsen. 6. FORSLAGSSTILLERS VURDERING Reguleringsplanen er hovedsakelig en oppfølging av kommuneplanen og en videreutvikling av Broneset boligområde. Det er stort sett foretatt en omplassering av formålene innenfor den opprinnelige planen. Bebyggelseni den sørligste delen av planområdet er trukket opp i nordøstlig retning for å ta mer hensyn til eksisterende bebyggelse.adkomst til boliger skal være universelt tilgjengelige. Det interne vegnettet er endret i mindre grad. Det er fjernet en avkjørsel fra f_v1. 19

20 Det er foretatt mindre grensejusteringer i forhold til eksisterendebebyggelsei planområdet. Det leggesopp ti l et variert bebyggelsestilbud med boenheter for alle aldersgrupper. Det er tenkt et leilighetsbygg på område BB1. Leilighetene er universelt utformet med egenparkeringsplass, carport og utvendig sportsbod. Det er felles takterrasse for alle boenhetenesom er godt tilrettelagt med tanke på solforhold. På område BK1 og BK2 er det lagt opp til enebolig i kjede. Planen tar hensyn til dagensbruk og legger til rette for en fornuftig og konsentrert arealbruk i et attraktivt boligområde. Planens negative virkninger vurderes til å være svært begrenset. 7. VEDLEGG 1. Plankart, datert Reguleringsbestemmelser,sist revidert Risiko- og sårbarhetsvurdering, datert Uttalelser til melding om oppstart ( 5 stk.) 5. Situasjonsplan og snitt, datert