FORENKLET PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 Nordby Terrasse Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Nordby Terrasse TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Nordby Terrasse Eiendom AS og Sverre Erik Bjørløw Forslagsstiller/Konsulent: Rambøll Norge AS Dato: Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 1 av 6

2 Innhold 1. ENKEL BESKRIVELSE AV PLANUTKASTET 1.1 Opplysninger om oppdragsgiver og forslagsstiller Dagens tilstand Planstatus Hensikt med planutkastet Behov for utredninger/avklaringer i planarbeidet Vurdering av krav til Planprogram og forskrift om konsekvensutredninger Øvrige opplysninger/vurderinger av betydning for planarbeidet UTKAST TIL VARSEL OM OPPSTART 2.1 Utkast til planavgrensning i varsel om oppstart Utkast til tekst i varsel om oppstart.6 Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 2 av 6

3 1 ENKEL BESKRIVELSE AV PLANUTKASTET Denne forenklede planbeskrivelse er til bruk som underlag til intern (kommunal) varsling av nytt planarbeid og deretter til oppstartsmøte med rådmannen. En mer utfyllende planbeskrivelse kreves utarbeidet når planforslag leveres til 1. gangsbehandling. Planbeskrivelsen utarbeides av tiltakshaver. I oppstartsmøtet kan kommunen gi råd som avviker fra tiltakshavers vurderinger. Dette vil bli synliggjort i politisk behandling av oppstartsmøtet Opplysninger om oppdragsgiver og forslagsstiller Tiltakshaver: Nordby Terrasse Eiendom AS v/martin Hagen Sverre Erik Bjørløw Plankonsulent: Rambøll, v/rune Tøndell, , rune.tondell@ramboll.no 1.2 Dagens tilstand Tiltaksområdet ligger på Nordby i Svelvik kommune. Planområdets samlede størrelse er på ca. 74,5 dekar og ligger ca. 8 km nord for Svelvik sentrum og ca. 18 km sørvest for Drammen sentrum. Tiltaket ligger vest for Svelvikveien i et grønt område med Drammensfjorden og skogsområder som nærmeste nabo. Planområdet er ubebygd og består for det meste av grønne arealer, skogsområder med fjell i dagen. Planområdet har adkomst fra Svelvikveien via Nordbyveien. Planområdet er ubebygd og består av skog og en adkomstvei til boligene i øst og vest. Norby Terrasse Eiendom AS innebefatter eiendommene 32/23, 32/29 og 32/8. Sverre Erik Bjørløw eier 32/4. Område som er lagt til bolig i kommuneplanen er også med i dette planarbeidet. Det er flere private tomteeiere i området. 1.3 Planstatus Området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse fremtidig og LNFR. Det er sikringssone for høyspenningsanlegg i luftstrekk inn i området. Området har i kommuneplanen fått navnet B06, hvor det er tenkt 1-4 boliger per dekar. Området er uregulert. Det samme gjelder for tilgrensede arealer. 1.4 Hensikt med planutkastet Planutkastet har til hensikt å legge til rette for å utvikle område til boligformål. Planutkastet innebærer bl.a.: Boligebebyggelse i samsvar med kommuneplanen Aktuell bebyggelse kan være eneboliger, rekkehus og leiligheter Utnyttelse vil i utgangspunktet være i samsvar med kommuneplanen Atkomst antas fra Nordbyveien Forslagsstillers faglige begrunnelse Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 3 av 6

4 Hensikten med planarbeidet er å regulere et vanlig boligområde i tråd med kommuneplanen 1.5 Behov for utredninger / avklaringer i planarbeidet Det ventes at planen kan utløse krav til utredninger/avklaringer av følgende tema: Trafikk Støy Forholdet til naturmangfoldlovens Risiko og sårbarhet Kulturminner Grunnforhold Landskapsvirkning Overvannshåndtering Omfanget på avklaringene vil være på ulikt nivå Vurdering av krav til planprogram og konsekvensutredning (KU) Planutkastet er vurdert iht. plan- og bygningslovens 4-1 Planprogram og tilhørende Forskrift om konsekvensutredninger (FOR , nr. 1726). Planutkastet faller ikke inn under Plan- og bygningslovens 4-1 eller virkeområde for forskrift om konsekvensutredning. Planforslaget utløser hverken krav til Planprogram eller konsekvensutredning. KU-krav for planer hjemles i "Forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven". Boligutbyggingen for Nordby terrasse omfattes ikke av forskriftens 2 bokstav d) fordi områdene allerede er avsatt til boligformål i kommuneplanen, og dermed ikke defineres som "nye områder". Bokstav f) gjelder reguleringsplaner som inngår i vedlegg I, men vedlegg I omfatter ikke boligutbygging. Forskriftens 2, 2. ledd sier dessuten at krav om KU for reguleringsplaner for tiltak som allerede er konsekvensutredet på høyere plannivå ikke omfattes av KU-plikten. Forskriftens 3 omhandler planer som skal vurderes nærmere, og her henviser bokstav c) til vedlegg II, der blant annet "utviklingsprosjekter for by- og tettstedsområder" er blant dem som i utgangspunktet skal vurderes. Det er imidlertid unntak i 3, 2. ledd for reguleringsplaner der konsekvensene er "tilfredsstillende utredet" på overordnet plannivå. Det vil altså være et spørsmål om hva som er en "tilfredsstillende" utredning for det overordnede nivået. Den utredningen som er gjennomført for kommuneplanen er gjort av Asplan Viak AS, og inneholder enkeltvis konsekvensutredning av alle delområdene i masterplanen. Utredningen gir en vurdering av 13 temaer innenfor miljø, samfunn, sikkerhet samt infrastruktur og gjennomføringsevne. Konsekvensutredningen er systematisk, godt begrunnet og veldokumentert. Det er vanskelig ikke å anse utredningen som "tilfredsstillende". På grunnlag av det ovenstående kan det ikke sies å foreligge KU-plikt for reguleringsplanen. Det kan derimot være enkelttemaer eller problemstillinger som krever nærmere vurdering i planarbeidet, men dette betyr ikke at man må gjennom en KU etter forskriften. 1.7 Øvrige opplysninger/vurderinger av betydning for planarbeidet Det er en intensjon om å samspille med planleggingen av Nordby massedeponi, spesielt knyttet til adkomst. Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 4 av 6

5 2. UTKAST TIL VARSEL OM OPPSTART 2.1 Utkast til planavgrensning i varsel om oppstart. Begrunnelse for avgrensningen Bakgrunn for avgrensningen har vært å ta med arealer som er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 5 av 6

6 2.2 Utkast til tekst i varsel om oppstart På vegne av Nordby Terrasse Eiendom AS varsles det i henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 om oppstart av arbeid med reguleringsplan for Nordby Terrasse i Svelvik kommune. Planområdet omfatter eiendommene 32/23, 32/2 m.m. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli foretatt mindre justeringer. Berørte naboer og grunneiere varsles direkte. I kommuneplanen til Svelvik, vedtatt er området avsatt til boligbebyggelse fremtidig og LNFR. Hensikten med planarbeidet er å utvikle et område på ca. 74 dekar på Nordby i Svelvik kommune til boligformål. Arealformål som foreslås er: a) Bolig b) Veg og tilhørende formål c) Lekeareal d) Friområde/LNFR Planen vurderes ikke å utløse krav til planprogram eller konsekvensutredning. Merknader til det igangsatte planarbeidet kan rettes til: e-post: rune.tondell@ramboll.no Tlf: Merknader kan også sendes på post: Rambøll v/ Rune Tøndell, Pb. 113 Bragernes, 3001 Drammen Frist: dd.mm.2017 Alle merknader vil følge saken til politisk behandling. VARSEL OM FORHANDLINGER OM UTBYGGINGSAVTALE I henhold til 17 i Plan- og bygningslovens av 2008 kan det i tilknytning til reguleringsplanen inngås forhandlinger om utbyggingsavtale. Utbyggingsavtalen gjelder for gjennomføringen av eventuell framtidig reguleringsplan og omfatter bl.a. trafikkareal og teknisk infrastruktur. Merknader til forhandling om utbyggingsavtale sendes til: Nedre Eiker kommune, Virksomhet Samfunnsutvikling, Postboks C, 3051 Mjøndalen post@nedre-eiker.kommune.no Frist: dd.mm.2017 Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 6 av 6