MELDING OM DELEGERT VEDTAK - MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BREVERUD BOLIGOMRÅDE B1

Transkript

1 Samfunnsutvikling Kommune og arealplanlegging Iht adresseliste Deres ref: Vår ref Arkivkode Sak/Saksb Dato 15755/14 PLNID / /THUPHA ALTA, MELDING OM DELEGERT VEDTAK - MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BREVERUD BOLIGOMRÅDE B1 Saken er behandlet med saksnr DS PLN 414/14, etter Kommunestyrets vedtak i sak 15/13. Saksopplysninger: Gjeldende plan er detaljregulering for Breverud boligområde (B1), vedtatt Det omsøkte arealet er avsatt til «boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse». De øvrige områdene/arealene i reguleringsplanen berøres ikke av den omsøkte endringen. Asplan viak fremmet på vegne av Peab Eiendomsutvikling AS søknad om mindre endring av detaljregulering for Breverud boligområde (B1). Søknaden av gjaldt i utgangspunktet endring av hustyper. Planlagt prosjekt fikk ikke den responsen man håpet på, og det ble søkt om en endring for å tilpasse seg markedet. Endring av hustyper medfører også endring av plankart, utomhusplan og bestemmelser. Det er søkt om følgende endringer: 1. Fotavtrykk og tomtedeling fjernes, adkomstpiler justeres i forhold til ny bebyggelse og det endres fra 26 til 27 boenheter og fra 26 til 21 bygninger. 2. Justering av byggegrense i felt B1-5 med 1 m mot øst/lekeplassen, garasje overskrider byggegrense i felt B1-6 mot øst/snødeponi, veranda overskrider felt B1-4 i 2. og 3. etasje med inntil 1,2 m mot felles privat vei V2-f. Veranda på bygg lengst sørvest reduseres til maksimum 3 meter i lengden. 3. Endret fordeling av BYA og BRA i feltene, og %-BYA reduseres fra 38,3 til 36,3. 4. Krav om universell utforming tas ut og TEK 10 vil gjelde. 5. Endring av parkeringskrav fra 2 per bolig til 1,5 per enhet for tomannsboligene. (Eneboligene har fortsatt krav om 2 parkeringsplasser). 6. Krav om innglassede balkonger/vinterhage tas ut og erstattes med bestemmelser om egnede utearealer og støykrav Endringene er beskrevet nærmere i høringsbrev og søknad.

2 Høring: Søknaden ble sendt på høring til berørte parter og offentlige instanser i brev datert , med frist Under høringsrunden kom det inn 4 innspill og 1 henvendelse til søknaden. Oppsummering av merknadene følger nedenfor: Finnmark fylkeskommune, brev datert Finnmark fylkeskommune nevner at høringsfristen var satt litt kort, og at man må ta hensyn til ferieavviklingene når en høringsfrist skal settes. Utover dette, støtter Finnmark fylkeskommune kommunens vurdering og har ingen ytterlige merknader. Kommentar: Dette er tatt til etterretning og berørte parter og offentlige instanser som har tatt kontakt har fått forlenget høringsfrist. Helse- og sosialsektoren, brev datert Helse- og sosialsektoren uttaler at det er positivt at det legges til rette for utleieboliger, da det er mangel på dette i Alta per nå, og har ingen merknader til høringen. Breverud Borettslag, brev datert Breverud Borettslag uttaler at det per dags dato ikke er enighet om parkeringsplassalternativer, og at de derfor ikke vil frigi sin parkeringsplass til adkomstvei for Peabs nye felt eller akseptere at feltet bygges ut før man kommer til enighet. Kommentar: Behandling av saken tar utgangspunkt i gjeldende reguleringsplan og omsøkte endringer berører på ingen måte adkomstvei eller parkeringsplass i reguleringsplanen. Uenigheter rundt parkeringsplass mellom partene vil derfor ikke kunne påvirke behandlingen av selve den mindre reguleringsendringen. Eldrerådet, brev datert (Utsatt frist på grunn av ferieavvikling) Arbeidsutvalget behandlet særlig pkt. 3.5 Universell utforming, og uttaler at de motsetter seg at utbygger vil følge TEK 10, og ber om at NS følges. Arbeidsutvalget fraråder også at pkt. 3.5 fjernes. Eiendom 27/830, henvendelse uke 32 Det er fylt mye høyere enn eiendom 27/830, både på eiendom 27/923 og det nye feltet. Det etterlyses en befaring fra kommunen for å se på høydene. Kommentar: Det ble fulgt opp med en befaring for å se på dette forholdet. Vurderingene i forbindelse med dette er tatt opp nedenfor. Vurdering: Plan- og bygningslovens åpner for å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. I lovkommentaren heter det at med «mindre endringer» menes endringer som ikke har nevneverdig betydning for noen berørte parter eller interesser. Generell vurdering av endret hustype/høyder/utnyttelsesgrad/uteareler: Administrasjonen synes det er beklagelig at opprinnelig planlagte bygg ikke kunne realiseres på grunn av dårlig respons i markedet. Disse betraktes som estetisk mer tiltalende og spennende enn de nye hustypene. Administrasjonen har likevel forståelse for at utbygger Side 2

3 ønsker å endre hustype for å tilpasse seg markedet, og vurdering av omsøkte endringer vil derfor bare baseres på gjeldende reguleringsplan. Forhold rundt byggeskikk, estetikk og planløsning vil tas opp som en del av byggesaken, og vil ikke bli tatt stilling til her. Det søkes i utgangspunktet om endring av hustyper, men gjeldende plan er veldig detaljert med tomtedeling og fotavtrykk på plankartet, derfor behøves det endringer i plankart, utomhusplan og planbestemmelser for å få endret hustyper. Det var opprinnelig planlagt to typer hus, begge eneboliger på 2-3 etasjer med mønehøyder 7 m og 9,4 m. Dette ble søkt endret til 3 andre hustyper, to typer er eneboliger på 2 etasjer med mønehøyde 7,1 m og en type er tomannsbolig på 3 etasjer med mønehøyde 9,1 m. I gjeldende plan skulle felt B1-2, B1-3 og B1-4 ha 3-etasjers hus, mens det i endret plan bare er 3 etasjer på felt B1-3 og B1-4. Felt B1-2 og de øvrige feltene skal ha eneboliger på 2-etasjer. Antall bygninger blir redusert fra 26 til 21, mens antall boenheter økes med 1, fra 26 til 27. Felt B1-7 vil ha to eneboliger i rekke med dobbeltgarasje. Generelt har bruksarealet og bebygd areal for hvert bygg økt, men på grunn av at det er blitt færre bygninger vil totalt bruksareal og bebygd areal for hele planen bli redusert. I planen opprettholdes likevel total BRA på 3866 m2, mens total %-BYA reduseres fra 38,3 til 36,3. Administrasjonen ser det som positivt at det totalt vil frigjøres mer areal, samtidig som man får flere boenheter. Dette uten å ha noen nevneverdig påvirkning på omgivelsene. Høydene på byggene er tilnærmet lik det som var i gjeldende plan, med unntak av felt B1-2 der byggene vil bli en etasje lavere. Dette feltet ligger mot sør, og en lavere høyde vil gi mer sollys til felles lekeplass/uteoppholdsareal midt i området. Generelt vil hver enebolig bli noe større enn opprinnelig plan, dette vil si at egnede private utearealer på bakkeplan blir redusert. Administrasjonen vil derfor oppfordre tiltakshaver til å legge til rette for gode felles uteoppholdsarealer på frigjort bakkeareal slik at disse områdene kan benyttes som et tillegg til eget uteareal og felles lekeplasser. Dette gjelder særlig felt med tomannsboliger der det blir frigjort mest areal, men også i felt B1-1 der BYA økes mest men der man har fått en enebolig mindre. Det vurderes også som positivt at boenheter i tomannsboligene vil være av en slik størrelse og priskategori at det kan benyttes som utleieboliger. Endring av hustyper medfører endring på plankartet av maks mønehøyde for felt B1-2, av feltgrensen mellom B1-2 og B1-3 for å få mer plass mellom boligene i B1-3, og av areal i de ulike feltene. Vedrørende omsøkte endringer: 1. Det vurderes at gjeldene plan er for detaljert på dette punktet. Det er uvanlig med fastsatt fotavtrykk i plankartet, og bindende tomtedeling sammen med bygningstype «eneboliger i rekke» gjør det vanskelig med mindre justeringer av byggene underveis. Justering av adkomstpiler i forhold til ny bebyggelse og endring fra 26 til 27 vurderes som små endringer som ikke vil ha stor påvirkning på planen. Planadministrasjonen vurderer at omsøkte endringer kan innvilges. 2. I felt B1-5 vil byggegrensen bli justert 1 m nærmere lekeplass L2-f. Dette gir en bredde på 2,6 m fra bygningen og til regulert lekeplass. Med en kortere avstand til lekeplassen, Side 3

4 kan arealet lettere oppfattes som en del av privat uteareal. Det vurderes at lekeplassen må opparbeides på en slik måte at skillet mellom privat og offentlig areal er tydelig. I felt B1-6 overskrider garasjen byggegrensen med 1,6 m mot snødeponi og i felt B1-4 vil verandaer i 2. og 3. etasje overskride byggegrensen med maks 1,2 m. Fordi verandaene er vinklet i forhold til byggegrensen vil overskridelsen være størst på det første huset og avta på husene innover i feltet. Huset lengst vest i felt B1-4 vil ha halvparten så stor balkong som de andre (se fig. 1). Fig 1: Overskridelse i felt B1-6 og B1-4 Så lenge lekeplassen opparbeides på en god måte vurderer planadministrasjonen at justering av byggegrense i felt B1-5 og omsøkte overskridelser av byggegrense i felt B1-6 og B1-4 ikke er store, og vil ikke påvirke området i stor grad. Planadministrasjonen vurderer at omsøkte endringer kan innvilges. Det må i tillegg legges til en bestemmelse med egne retningslinjer som sikrer opparbeiding av lekeplasser under punkt c. 3. Total bruksareal opprettholdes men fordeles på en annen måte slik at noen felt vil få økt bruksareal, mens andre vil få mindre. Den totale utnyttelsesgraden reduseres noe og fordeles også ulikt enn tidligere. Felt med tomannsboliger (B1-3 og B1-4) vil få redusert BYA, mens felt B1-1 og felt B1-2 med eneboliger vil få en nevneverdig økning i BYA. Dette ble vurdert over, og administrasjonen anser det som positivt at total utnyttelsesgrad reduseres samtidig som man får flere boenheter. På grunn av økt BYA på noen felt, vil uteareal i disse feltene reduseres, og det må tas hensyn til dette ved å legge til rette for gode utearealer på frigjort areal i øvrige felt. Planadministrasjonen vurderer at omsøkte endringer kan innvilges. Side 4

5 4. Gjeldende bestemmelse a sier at: «Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygg og uteområder med allmenn tilgjengelighet skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av brukere/ beboere som mulig. Kriterier for tilgjengelighet nedfelt i Teknisk forskrift gjøres gjeldende for alle bygg og uteområder.» Retningslinjer til bestemmelsen sier at: «Boligene utformes i tråd med gjeldende regler, jf. MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming.» Det vurderes at denne bestemmelsen ikke stiller et krav om universell utforming av byggverk iht. NS , men at hensynet bak bestemmelsen er å ivareta tilgjengelighet for flest mulig i størst mulig grad i hele planen, både på uteområder og bygg. Det står at man må følge krav for tilgjengelighet som er i Teknisk forskrift. Gjeldende forskrift er TEK 10, der det er krav om universell utforming for bygninger, anlegg og uteområder rettet mot allmennheten. Selve boliger regnes ikke som bygg rettet mot allmennheten og har derfor bare krav til tilgjengelighet og ikke universell utforming. Lekeområder og andre felles uteoppholdsarealer vil derimot ha krav om universell utforming (se kapittel 8 i TEK 10). Det vurderes at krav om tilgjengelighet i TEK 10 er tilstrekkelig i dette tilfellet og at bestemmelsen kan stå som den er uten at det er krav om universell utforming for byggverk. Det oppfordres selvfølgelig til at man tilrettelegger for tilgjengelige boenheter. Planadministrasjonen konkluderer derfor med å ikke behandle søknadens punkt 4, med bakgrunn i en feiltolkning av bestemmelsen. Det vurderes at gjeldende bestemmelse refererer til TEK 10 og ikke krav om universell utforming iht. NS I opprinnelig plan var det bare eneboliger og parkeringskravet var 2 per bolig. Eneboligene var opprinnelig 94 m2 og 138,9 m2. En av de nye boligtyper er en tomannsbolig som består av en leilighet på 73 m2 og en på 112 m2. Det søkes om at tomannsboligene har krav om 1,5 parkeringsplass per boenhet. Dette vil si totalt 3 parkeringsplasser, 2 for den største leiligheten og 1 for den minste. I kommuneplanens arealdel bestemmelse er det krav til 3 p-plasser for eneboliger, 2 p-plasser for leiligheter over 60 m2 BRA og 1 p-plass for leiligheter under 60 m2 BRA. Det vil si at den minste leiligheten også har krav til 2 plasser. Av erfaring ser vi at det er et større parkeringsbehov i Alta. Fordi det allerede er blitt godkjent en reduksjon av p-plasser i gjeldende reguleringsplan, og i og med at det ikke er lagt opp til fellesparkering, kan administrasjonen ikke kunne akseptere en ytterligere reduksjon i parkeringsplasser. Planadministrasjonen konkluderer derfor med å ikke behandle søknadens punkt 5, og krav til parkering vil fortsatt være 2 per boenhet. Administrasjonen har vært i dialog med tiltakshaver, og for å sikre nok parkeringsplasser er det regulert inn en ny felles parkeringsplass (P2-f), på deler av areal avsatt til snødeponi (SD), som skal dekke behovet til felt B Nye hustyper er uten altaner og derfor er bestemmelse om vinterhage overflødig. Denne bestemmelsen skulle sikre tiltak for å dempe støy, og det søkes derfor om å legge til en ny bestemmelse istedenfor som skal sikre støykrav. I tillegg inneholdt bestemmelsen om vinterhage også tilgang på annen uteplass. Det søkes derfor om å Side 5

6 legge til en egen bestemmelse som skal sikre egnede utearealer. Det vurderes at hensynet bak den gamle bestemmelsen ivaretas i de nye. Planadministrasjonen vurderer derfor at omsøkte endringer kan innvilges. Bestemmelse e tas ut og erstattes med nye bestemmelser under pkt. 3.1 og a. Vedrørende høyde på fylling: C+28 27/830 Område 1 27/923 Område 2 C+29 Fig 2: Koter på eksisterende kart Fig 3: Eiendommer og områder i planen Gjeldende plan: Fra kart ser vi at eksisterende terreng før fylling lå et sted mellom c+28 og c+29 med en helning fra sør mot nord, men det var vanskelig å fastslå nøyaktig høyde ut ifra kartet. Planen består av to områder på hver side av gang- og sykkelveien (område 1 og 2 på illustrasjon). I gjeldende reguleringsplan er det ikke regulert inn høyde på overkant gulv, men på tilhørende utomhusplan er det oppført c+29,7 på både området nord og sør for gang- og sykkelveien. For lekeplass i området nord er det oppført c+28,6 (se fig. 1). Dette anses som bakkenivå og det er uklart hvorfor det er over 1 m forskjell på gulvhøyde og høyde på lekeplass. Utomhusplanen er ikke juridisk bindende, men bare veiledende. Bakgrunn for valgt høyde er ikke nevnt, men det kan ha vært tatt utgangspunkt i høydekoter på kart eller grunnvannsstanden. Befaring og oppmåling: Det var i forbindelse med nabohenvendelsen gjort en befaring og oppmåling av høyder på området. Ved befaring ble det estimert at det var fylt i underkant av 1 m over eksisterende terreng. Ved oppmåling ligger eksisterende terreng (naboeiendom mot nord 27/830) på gjennomsnittlig 28,40 m. Område 1, nord for gang- og sykkelveien, er det fylt til rundt 29,05 m, altså en fylling på omtrent 0,65. Gang- og sykkelstien ligger litt høyere mot vest på 29,13 m og lavere mot øst på 28,59 m. Område 2, sør for gang- og sykkelveien, er fylt til ca 29,03 m, og her ser det ut til å ligge omtrent jevnt med eksisterende terreng mot sør. Det er tidligere kun søkt om masseutskiftning, slik at terrenget på hele området burde ha vært på samme nivå som eksisterende terreng før fylling. Side 6

7 Tiltakshaver: Tiltakshaver opplyser om at fyllingen per i dag ikke er ferdig avrettet høyde. Denne ble gjort for noen år siden for å få en forhåndsbelastning på tomten slik at den kunne sette seg før bygging starter. De opplyser videre om at de vil forholde seg til regulert høyde på gulv. Eiendom 27/923 øst for planområdet: Øst for planområdet ligger det et felt med nyere boliger (eiendom 27/923), som også ble fylt høyere enn eksisterende terreng. Det var opprinnelig søkt om en murkronehøyde på 29,0 m, 0,3 m over eksisterende terreng. Altså ble det anslått at eksisterende terreng var 28,7 m. Det ble ved senere målinger gjort av tiltakshaver opplyst om at tomta lå på omtrent 28,4 m og at nabo bak hadde kote 29,05. Det ble derfor søkt om å heve murkronehøyde til kote 29,4 m slik at man fikk stigende koter til Peabs planlagte nye felt som skulle komme på 29,7 m ifølge utomhusplanen. Nylige målinger på tomta til naboen viser at den ligger på omtrent 28,4 m og ikke 29,05 m. Ved befaring så det ut som terreng til eiendom 27/923 mot øst ligger omtrent på samme høyde som den nye fyllingen (målt til ca. 29,05), men det er uvisst akkurat hvilken høyde denne ligger på. Vurdering av terrenghøyder: Administrasjonen vurderer det som naturlig at terreng for nytt boligområde også bør avtrappes i tråd med eksisterende terreng før fylling, altså ha en stigning fra nord mot sør. Det er derfor naturlig at det ikke er samme kote (c+29,7) for overkant gulv på hele planen, men en lavere kote på område 1 (nord). Det vurderes at det bør i størst mulig grad tas hensyn til høyde på eksisterende terreng og naboeiendommene, slik at man ikke får et stort fall mot naboer. Det er heller ikke ønskelig at gang- og sykkelveien blir liggende i et «søkk». Administrasjonen foreslår med bakgrunn i oppført kote for lekeplass (c+28,6), oppgitt høyde for eiendom 27/923 (murkronehøyde 29,4 m), målinger av områdene samt gang- og sykkelvei, at oppført kote på c+29,7 er for høyt, og at overkant gulv bør legges på maks c+29,4 for både område 1 og 2. Da vil terrenget ligge rundt c+29,1 eller lavere. Nærmere kotehøyde bør settes innenfor hvert felt, og det foreslås at området nord for gang- og sykkelveien (område 1) avtrappes i to omganger slik at fall og høydeforskjell mot nabo (27/830) ikke blir så stort. Det foreslås at byggene nærmest veien (felt B1-5 og deler av felt B1-7) har overkant gulv på 29,4 m og terreng på maks 29,1 m, mens byggene lengst nord (felt B1-6 og deler av felt B1-7) har overkant gulv på 29,0 m og terreng 28,7 m. Derfra en jevn avtrapping til eksisterende terreng for nabo på 28,3-28,4 m. Avtrappingen må tas på egen eiendom. Det er mulig at eventuelle masser som må fjernes kan brukes for å jevne ut vei/gangog sykkelvei. Administrasjonen har vært i dialog med tiltakshaver og utomhusplan er justert med nye høyder for overkant gulv. Det må i tillegg legges til en bestemmelse, under nytt punkt 3.7 Estetiske og landskapsmessige hensyn, som sikrer jevn avtrapping mot eksisterende terreng i området. Konklusjon: Planadministrasjonen konkluderer med å ikke behandle søknadens punkt 4 og 5. Beslutning om ikke å behandle søknad om mindre endring av reguleringsplan er ikke å betrakte som et vedtak jf. forvaltningslovens 2, og beslutningen vil derfor ikke kunne påklages. Realitetsbehandling kan eventuelt gjøres som dispensasjonssøknad til tiltak. Side 7

8 Planadministrasjonen vurderer at søknad om mindre endring av detaljregulering for Breverud boligområde (B1) for omsøkte punkt 1, 2, 3 og 6 kan behandles som en mindre endring jf. plan- og bygningsloven Ettersom det ikke er kommet inn innvendinger fra berørte parter og myndigheter, vil søknaden godkjennes. Det er i tillegg til omsøkte endringer, gjort noen presiseringer av bestemmelser for å tydeliggjøre planen, samt tilføyd bestemmelser for å ta hensyn til endret situasjon som følge av omsøkte endringer. Vedtak følger: De underrettes herved om at det er fattet følgende vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-14, vedtas mindre endring av detaljregulering for Breverud boligområde (B1) med planid Endringen medfører følgende endringer i plankart: 1. Husomriss og tomtedeling tas ut av plankartet og adkomstpiler justeres iht. ny adkomst. 2. Byggegrense i felt B1-5 flyttes 1 m mot øst/lekeplassen. 3. BYA endres og justeres i plankart. BRA endres, tas ut av plankart og legges til i bestemmelse a. 4. Parkering P2-f innføres i planen. 5. Feltgrense mellom B1-2 og B1-3 justeres iht. plassering av nye hus. 6. Areal endres fra 1054 til 1135 m2 for felt B1-3 og 1104 til 1023 m2 for felt B Maksimal mønehøyde på felt B1-2 endres fra c+39,1 til c+36,4. Endringen medfører følgende endringer i planbestemmelsene: 1. Justering av feil planid og plannavn 2. Bestemmelse under «1 Planens intensjon» (endret): «Planens intensjon er å legge til rette for et attraktivt boligområde med 27 boliger med tilhørende anlegg på Breverudmyra i Bossekop.» 3. Punkt 3.1 Rekkefølgekrav og punkt 3.6 Kulturminner og aktsomhetsplikten endres ikke og blir punkt 3.2 og punkt Under nytt punkt 3.1 Dokumentasjonskrav (ny): «I forbindelse med byggesak skal det dokumenteres at støykrav iht. gjeldende forskrift er ivaretatt i bolig og utearealer» 5. Rekkefølgebestemmelse 3.2 b (ny): «Parkeringsplass P2-f skal være ferdigstilt senest på det tidspunkt boligene innenfor felt B1-4 tas i bruk.» a, under nytt punkt 3.6 Uteoppholdsareal (ny): «Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres egnet uteareal på 50 m2 pr boenhet.» a, under nytt punkt 3.7 Estetiske og landskapsmessige hensyn (ny): «Terreng skal avtrappes jevnt mot eksisterende terreng for tilstøtende naboeiendommer. Avtrappingen må tas på egen eiendom.» a (endret): «Boligene utformes som enebolig i rekke og tomannsbolig.» c (ny): «Innenfor felt B1-1, B1-2, B1-5, B1-6 og B1-7 tillates enebolig i rekke i inntil 2 etasjer.» d (ny): «Innenfor felt B1-3 og B1-4 tillates tomannsbolig i inntil 3 etasjer.» e (tas ut): «Alle boliger skal ha vinterhage i tillegg til annen uteplass» a (tilleggstekst): «I felt B1-4, tillates balkonger i 2. og 3. etasje å overskride byggegrense mot sørvest med inntil 1,2 m, og i felt B1-6 tillates garasje å overskride byggegrense mot øst med inntil 1,6 m. Overskridelser kan tillates iht. utomhusplan datert » a (endret): «Bebygd areal, %-BYA, framgår av plankartet. I tillegg gjelder Side 8

9 følgende maksimum bruksareal, BRA, for hvert felt: - B1-1: 900 m2 - B1-2: 796 m2 - B1-3: 560 m2 - B1-4: 560 m2 - B1-5: 300 m2 - B1-6: 300 m2 - B1-7a + b: 450 m b (endret): «Utnyttelse omfatter boliger med tilhørende boder og garasje. En parkeringsplass pr. bolig inngår i tillatt utnyttelse. I felt B1-7 inngår det en dobbeltgarasje pr. bolig.» c (ny): «Det skal settes opp et fysisk skille i tomtegrensen mellom felt B1-5 og lekeplass L2-f.» Retningslinjer (ny): «Valg av fysisk skille gjøres etter avtale med kommunen.» a (endret): «Område P1-p er avsatt til privat parkeringsplass.» b (ny): «Område P2-f er avsatt til privat felles parkeringsplass for felt B1-4.» Planadministrasjonen vil påse at planbasen og planregisteret blir oppdatert iht. vedtatte endringer. Endringene gjelder plankart, utomhusplan og planbestemmelsene. Klage: Dette vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Finnmark i samsvar med plan- og bygningslovens 1-9 og forvaltningslovens 28. Klagefrist er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er gjort kjent. Kommunen vil ta stilling til en eventuell klage før den oversendes fylkesmannen for endelig behandling og vedtak. Eventuell klage sendes til: Alta kommune, Avdeling for samfunnsutvikling, Postboks 1403, 9506 ALTA. Part i saken har rett til innsyn i sakens dokumenter, jf. fvl. 18 og 19. Med vennlig hilsen Alta kommune Hallgeir Strifeldt Fagleder Areaplan Thuy-Trang Nguyen Phan Arkitekt Vedlegg 1. Reviderte planbestemmelser Plankart datert Illustrasjonsplan datert Adresseliste Side 9