Reguleringsplan for Barvik Boligfelt 8150 Ørnes

Transkript

1 Reguleringsplan for Barvik Boligfelt 8150 Ørnes MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse og bestemmelser Utarbeidet av: Dato: 1. desember 2010 Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 1 av desember 2010

2 Reguleringsplan for felt: Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes INNHOLD 1. Bakgrunn 2. Beskrivelse av planområdet 3. Eierforhold 4. Planstatus 5. Planprosess 6. Beskrivelse av planforslag 7. Konsekvenser 8. Kommentert liste over innkomne uttalelser 9. Reguleringsbestemmelser 10. Vedlegg, kart maritime avsetninger Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 2 av desember 2010

3 1. BAKGRUNN 1.1. OPPDRAGSGIVER Reguleringsplanen fremmes av Tommy Barvik og Marthe Barvik 1.2. KONSULENT Konsulent for planarbeidet har vært Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen Telefon: Mobil: E-post: 1.3. BAKGRUNN/FORMÅL På bakgrunn av at oppdraggivere ønsket å bygg boliger i området, ble det fra Meløy kommunes stilt krav om utarbeidelse av reguleringsplan for området. Hensikten med planen er å regulere området til boligformål, veier, parkering, friområder, Flere eksisterende boliger inngår i planen PLANOPPSTART Tommy Barvik og Marthe Barvik igangsatte planprosessen 2. juni BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.1. BELIGGENHET Planområdet ligger i Barvik mellom Våtvika og Eibukta, ca. 2,7 km (i luftlinje) fra Ørnes sentrum. Oversikt som viser planområdets beliggenhet Planområdet dekker et areal på ca. 35 da 2.2. NATURGRUNNLAG OG LANDSKAP Området ligger i hovedsak svakt skrånende mot vest/sørvest med utsikt mot Mesøya. Det er variert vegetasjon. Området ligger åpent til for vind, særlig fra sør og sørvest. Området har gode solforhold. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 3 av desember 2010

4 2.3. BEBYGGELSE Eksisterende bebyggelse består av fem bolighus og noen garasjer KULTURMINNER Det er ikke påvist kulturminner innenfor området INFRASTRUKTUR Adkomst via privat vei fra Fylkesvei 17. Innen området er det adkomst via private veier og stier. 3. EIERFORHOLD 3.1. PLANOMRÅDE Planområdet ligger i Barvik mellom Våtvika og Eibukta, ca. 2,7 km (i luftlinje) fra Ørnes sentrum. Arealet omfatter del av eiendom 53/1, samt eiendommene 53/16, 29 og 42, 36, 42, 45, 46 og 48 i Meløy kommune. Tilstøtende eiendommer: gnr. 53, bnr. 8, 11, 10, 15, 25, 40, 41, 44 og 51. For øvrig grenser området mot havet. Eier av gnr./bnr. 53/1 er Jorun K. Barvik. 4. PLANSTATUS 4.1. LNF SONE I kommuneplanen for Meløy er gnr. 53 bnr. 1 avsatt til LNF formål, mens gnr. 53 bnr.16, 29, 36, 42, 45, 46 og 48 er eksisterende bebygde boligtomter. Området inkluderer dessuten et lite område med FV17 og gang- og sykkelvei. 5. PLANPROSESS 5.1. OVERORDNEDE PLANER I gjeldende kommuneplan er gnr. 53 bnr. 1 avsatt til LNF formål, mens gnr. 53 bnr.16, 29, 36, 42, 45, 46 og 48 er eksisterende bebygde boligtomter STØY Området er ikke utsatt for trafikkstøy av noen betydning. Forøvrig ingen lokale støykilder VURDERING AV BEBYGGBARHET Grunnen i området består av fjell/stein og grus/sand. Det ser derfor i utgangspunket ut til å være bra byggegrunn. Men i følge innspill fra NVE, er det i deler av området maritime strandavsetninger, noe som kan bety fare for kvikkleireras. Det kan derfor være behov for grunnundersøkelser, før bygging kan starte. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 4 av desember 2010

5 6. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG 7. Illustrasjon av planforslag. Nedkopiert AVGRENSING OG AREAL Forslag til reguleringsplan har følgende arealfordeling vist i tabellen nedenfor (jf. Plankart): Områder: Areal Bebyggelse og anlegg: Boliger B1 B5 17,2 daa Vann og avløpsanlegg B6 0.8 daa Lekeplass L1 2,2 daa Sum denne kategori: 20,2 daa Samferdsel og teknisk infrastruktur Fylkesvei vei FV17 Privat vei Annen veggrunn Veier /Parkering(internt) Sum denne kategori: Grønnstruktur Friområde F1 F10 Sum denne kategori: 0,5 daa 0,4 daa 0,8 daa 2,7 daa 4,4 daa 11,7 daa 11,7 daa Totalt alle kategorier: 36,2 daa Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 5 av desember 2010

6 7.2. PLANLAGT BEBYGGELSE M.M. Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg Det legges opp til 6 bygge- og anleggsområder, B1 B6 for boliger I B1 er det i dag en eksisterende bolig (tomt 1) og en byggeklart tomt (2), mens det legges opp til ytterligere en tomt (3) for bolig. I B2 er det i dag 2 eksisterende boliger (tomt 1 og 2), men det legges opp til ytterligere en tomt (3) for bolig. B3 består av en eksisterende bolig. I hvert av områdene B4 og B5 er det i dag 1 eksisterende bolig (tomt 1), men det legges opp til ytterligere en tomt (2) for bolig. I B6 skal det bygges slamavskiller eller eventuelt renseanlegg for avløpsvann. L1 er avsatt til lek og aktivitets/ fritidsområder for barn og ungdom Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur Offentlig vei omfatter eksisterende fylkesvei FV17. Privat vei som går til boliger utenfor planområdet. Veier (internt) skal knytte sammen de forskjellige områdene internt, og gi nødvendig parkering. Annen veggrunn: Omfatter arealene mellom FV17/privat vei og eiendomsgrenser. Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur Det legges opp til 10 friområder, F1 F10. De skal være til bruk av allmennheten til rekreasjon og opphold. Områdene skal også kunne benyttes som aktivitets/ fritidsområder for barn og ungdom. Vegetasjonen beholdes mest mulig, men det kan etableres naturstier og plasseres ut banker etc. 8. KONSEKVENSER KONSEKVENSER IFHT OVERORDNEDE PLANER Med unntak av eksisterende boliger og veier, er planforslaget ikke i tråd med kommuneplanen. KONSEKVENSER FOR NATUR OG MILJØ Tiltakene vil ikke medføre i særlig grad skjemmende inngrep i naturen. KONSEKVENSER FOR JORD OG SKOGBRUKSAREALER Det meste av det arealet som tas i bruk til boligbygging er tidligere dyrket jord, Men ka neppe sies å ha noen særlig landbruksmessig betydning. SAMFUNNSMESSIGE KONSEKVENSER Utbygging av området vil kunne føre til en svak økning i trafikken i området. ØKONOMISKE KONSEKVENSER Ingen kjente konsekvenser. JURIDISKE KONSEKVENSER Ingen kjente konsekvenser. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 6 av desember 2010

7 KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE Planen inneholder 14,3 da med friområder, noe som vil sikre barn og ungdom muligheter for friluftsaktivitet. Nærmeste skole, barnehage idrettshall og ungdomsklubb ligger i Spildra, ca. 3 km unna. KONSEKVENSER FOR FUNKSJONSHEMMEDE Det skal sikres god tilgjengelig for typer brukergrupper, også for bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Det stilles krav om maks. plass- og stigningsforhold både når det gjelder veier og parkeringsplasser, samt adkomst til bolig. Vider skal der ved lag av materialer/farger sikres gode kontraster mellom trafikkareal og øvrig areal. For miljøhemmede er det viktig at det velges beplantning som ikke er allergibelastende. Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres hvordan kravene til universell utforming skal oppfylles. BEREDSKAP OG SIKKERHET Ingen endringer. 9. KOMENTERT LISTE OVER INNKOMMNE UTTALELSER Det var ved fristens utløp mottatt følgende tilbakemeldinger med merknader/innspill til planarbeidet. 1. Sametinget: Kjenner ikke til automatiske fredede samiske kulturminner i området. Men vil ikke gi endelige uttalelser før det foreligger mer detaljert kart og planmaterialer. 2. Nordland Fylkeskommune Planfaglige innspill: a. I gjeldende fylkesplan er det uttalt klare mål for arealpolitikken. Det bes om at disse hensyntas i planarbeidet. Planleggers kommentarer/vurdering: Det vil i størst mulig grad bli tatt hensyn til målsetningen for arealpolitikken i Fylkesplanen. 3. Norges Vassdrag- og energidirektorat: Ber om at der blir tatt hensyn til en liten bekk som renner gjennom området i planarbeidet. Dessuten påpekes det at det i området kan finnes marine strandavsetninger, som kan gi fare for kvikkleireras. Det anbefales derfor at det blir gjort en nærmer vurdering for slik rasfare. Planleggers kommentarer/vurdering: Det vil i størst mulig grad bli tatt hensyn til bekken i planarbeidet. Behov for nærmere vurdering av fare for kvikkleireras må avklares av kommunen. Viser til vedlagte Kart med skravert område med maritime strandavsetninger. 4. Statens Vegvesen Påpeker at planområdet er avsatt til eksisterende boligområde og til LNF-område der det ikke tillates nye boliger. Videre påpeker de at det ikke er bygd gang- og sykkelveg for myke trafikanter langs fv. 17 ved planstrekningen. A v trafikksikkerhetsmessige grunner anbefaler de derfor Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 7 av desember 2010

8 ikke noen større boligutbygging i dette området før barn og andre myke trafikanter kan gis et trygt tilbud når de skal ferdes langs fylkesvegen. Utbygginger som er i strid med kommuneplanens arealdel utløser derfor krav om konsekvensutredning. I en slik konsekvensutredning skal også trafikksikkerhet tas med som et eget tema. Planleggers kommentarer/vurdering: Det er Meløy kommune som må ta stilling til eventuelt krav om konsekvensutredning. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 8 av desember 2010

9 Bestemmelser for reguleringsplan Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes 1 Reguleringsformål Området reguleres til Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg: Boliger i B1 B7 Renseanlegg/slamavskiller B8 Lekeplass L1 Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur: Fylkesvei Veier (internt) Annen veggrunn Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur: Friområder F1 F10 Hensynsoner i reguleringsplaner(pbl 12-6): Frisiktsone 2 Generelle plankrav 2.1. Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing og tilstrebe løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon Universell utforming - generelt Det skal sikres god tilgjengelig for alle brukere, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles Hensyn til kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle avdekkes mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at myndighetene for kulturminnevern i Nordland Fylkeskommune blir varslet omgående, i samsvar med 4, 5 og 8 i kulturminneloven av 9. juni Bebyggelse og anlegg 3.1 Områder for boliger, B1 B7 Tillatt bebygd areal inntil 20 % BYA Boligene kan bygges med kjeller, hovedplan og loft. Bebyggelsen tillates oppført med maks mønehøyde 8,5 m og maks gesimshøyde 7,0 m. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 9 av desember 2010

10 Maks takvinkel settes til maks 30. Møne- og gesimshøyde måles i meter over gjennomsnittlig nivå på tilsluttende terreng rundt bygningene. Bygningene skal tilfredsstille kravene til universell utforming, både med hensyn til adkomst/parkering og bygningsutforming. Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres hvordan dette skal oppfylles. Materialbruk og farger på fasader og tak skal være tilpasset det øvrige bygningsmiljøet i området. Endelig plassering avgjøres ved søknad om tiltak. Det kan også tillates oppføring av garasje på inntil 50 m Bebyggelse innenfor område med maritim strandavsetning Ved oppføring av ny bebyggelse innenfor området med maritim strandavsetninger, skal det foreligge geologisk uttalelse om byggegrunnen og dets stabilitet, spesielt med hensyn til kvikkleire. Fro mindre vesentlige bebyggelse (for eksempel uthus, grillhus m.m.) eller garasjer tilknyttet eksisterende bebyggelse på eiendommen, er det ikke nødvendig med en daglig uttalelse. 3.3 Område for renseanlegg/slamavskiller, B8 Synlig anlegg over bakken skal plasseres innenfor bygggrensene. 3.4 Lekeplass lek og aktivitets/ fritidsområder for barn og ungdom Her kan det plasseres ut lekeapparater og leges balløkke og lignende. 4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 Fylkesvei FV17 FV17 vil fungere som tilførsel til planområdet 4.3 Privat vei fra fylkesvei mot vest Denne veien til adkomst til områder uten for planområdet 4.3 Veier (internt) Privat vei skal være felles for hele området. Regulert veibredde er 3,5 m med kjørebanebredde 2,5 m. Avkjørsler fra fylkesvei og kommunal vei skal utformes i henhold til normer i Statens Vegvesen s håndbok 017. Det skal være min. 2 parkeringsplasser pr. tomt. Disse plasseres inne på hver enkelt tomt. 4.4 Annen veggrunn Her tillates det ikke vekster som er høyere enn 0,5 m og som dermed kan hindre frisikten 5 Grønnstruktur 5.1 Friområder F1 F10 Disse områdene skal være åpne for alle. Men ferdsel i dette området begrenses til gående og rullestolbrukere. Det kan ikke oppføres bygninger, men det kan gjennomføres tiltak som har til formål å gjøre tilgjengeligheten bedre, slik som tynning av kratt, opparbeidelse av enkle stier og utplassering av benker/bord. 5.1 Parker F3 F5 Her skal det kunne anlegges stier, plasseres ut bord og benker, samt gjennomføre beplantning. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 10 av desember 2010

11 6 Hensynssone 6.1 Frisiktsoner mot Fylkesvei FV17 Innretninger og vegetasjon med høyde over 0,5 m tillates ikke i frisiktsonene. Frisikt skal være 60 m fra 4 m inn på stikkvei. Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 11 av desember 2010

12 Vedlegg: Kart med skravert område med maritime strandavsetninger. Planbeskrivelse og bestemmelser Barvik Boligfelt, 8150 Ørnes Side 12 av desember 2010