Liakroken, bebyggelse Planrapport

Transkript

1 Liakroken, bebyggelse Planrapport Inkl. bakgrunn, dagens situasjon og planbeskrivelse med vedlagt kart og reguleringsbestemmelser. Oppdragsgiver:...TJD AS Oppdragsgivers representant:...vibeke Weglo Weglo Design, prosjektleder:...vibeke Weglo Prosjekt nummer...6 Dokument nummer...01 Arkiv fil...6 planrapport Rev. nr...0 Dato Rapport antall sider...26 Vedlegg antall sider...8 Utarbeidet...VW Kontrollert... Godkjent...VW Leilighetsbygg, Plannr: Side 1 av 26

2 INNHOLD 1. SAMMENDRAG NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET PLANPROSESSEN GJELDENDE PLANSTATUS BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET UTTALELSER OG MERKNADER FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR VEDLEGG (bakerst i rapporten) Reguleringsbestemmelser Plankart Registreringer, M_1:1000 Situasjonsplan, M=1:1000 Illustrasjonsplan, M=1:500 Snitt Plan og snitt Tidligere innlevert vedlegg: Varslingsannonse Varslingsbrev Varslingsliste Merknader Leilighetsbygg, Plannr: Side 2 av 26

3 1. SAMMENDRAG Planforslaget legger opp til to 4-mannsboliger, 2 etasjer pluss garasje. Atkomst vil skje fra privat vei via delvis ny kommunal vei. Det opparbeides felles lekeareal, og felles grøntområde og friområde ivaretas. Det skal for hele området legges vekt på god utforming og materialbruk og landskapshensyn og trafikkforhold vil bli vektlagt i planarbeidet. 2. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Åsane Gårdsnavn (adresse i sentrum) Gårdsnr./bruksnr. 207/210 Gjeldende planstatus (regulerings-/kommune(del)pl.) Regulert Forslagstiller Grunneiere (sentrale) Plankonsulent TJD AS TJD AS Weglo Design Ny plans hovedformål To 4-mannsboliger Planområdets areal i daa 9 daa Ant. nye boenheter/ nytt næringsareal (BRA) 8 Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Adkomstveg, 1:8 Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Nei Konsekvensutredningsplikt (j/n) Nei Kunngjøring oppstart mindre vesentlig endring, dato Planforslag mottatt, dato - Informasjonsmøte avholdt.(j/n) ja Leilighetsbygg, Plannr: Side 3 av 26

4 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunn Bakgrunnen for planarbeidet er at TJD As ønsker å benytte området som i gjeldene reguleringsplan vist som bolig og offentlig friområde til boligbebyggelse med tilhørende anlegg og offentlig friområde. Planområdet er på ca 9 dekar og ligger i Åsane v/liakroken. Det foreslås nå vesentlig reguleringsendring for eiendommen. Intensjonen med planforslaget Målet med planarbeidet er å legge til rette for en god bebyggelse som er tilpasset tomten sine kvaliteter. Landskapsmessing er planområdet en del av grøntdraget, og utbyggingen må tilpasses området slik at den ikke får en negativ fjernvirkning. Leilighetsbygg, Plannr: Side 4 av 26

5 4. PLANPROSESSEN Det har vært avholdt et oppstarmøte den , og varsel om oppstart den av dette planarbeidet. På bakgrunn av dette er det er utearbeidet en reguleringsplan av gnr 210 bnr GJELDENDE PLANSTATUS Eiendommen er regulert til bolig ved Plan R stadfestet Området er i gjeldende reguleringsplan vist som bolig og offentlig friområde. Leilighetsbygg, Plannr: Side 5 av 26

6 Leilighetsbygg, Plannr: Side 6 av 26

7 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Tomten Tomten med gnr 207 bnr 210 er på 3030 m2, og ca 902 av dette arealet er offentlig friområde. Pr. i dag står det en enebolig og en garasje på tomten. Adkomst skjer fra privat vei via kommunal vei. Beliggenhet Område ligger i Åsane v/liakroken. Eksisterende bebyggelse Planområdet er omkranset av noe mindre bolighus/tomannsboliger i nordvest, men ellers omkranset rekkehus, blokkbebyggelse og terrassebebyggelse. Det ligger også en barnehage i nærheten. Se vedlegg registreringer. Sett fra planområdet mot nordvest Sett fra planområdet mot sørvest Solforhold Bebyggelsen vender mot vest, og det er meget gode solforhold på tomten. Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Gnr 207 og bnr 210 er en del av furuhøyden, og dette høydedraget er del av et større sammenhengende nord- sørgående grøntdrag. I den nordøstlige delen av planområdet er det blandingsskog med høy bonitet. Leilighetsbygg, Plannr: Side 7 av 26

8 Sett fra planområdet i øst. Det offentlige friområde grenser mot atkomstveien. I bakgrunnen ser vi terrassebebyggelse. Dagens vei opp mot eksisterende bolighus. På høyre siden av veien ligger det offentlige friområde som er gjengrodd og inngjerdet. På venstre siden er det et åpent grøntområde. Grønne interesser Det er ikke funnet tegn på at området brukes av skoler/barnehager eller av barn og unge til lek, hyttebygging eller lignende. Friområdet er i dag inngjerdet og gjengrodd og det er lite tilgjengelig for allmenn ferdsel. Topografi Området ligger på et høydedrag, Furuhøyden og åpner seg opp mot nordvest. Leilighetsbygg, Plannr: Side 8 av 26

9 Huset på tomten Huset og garasjen som står på tomten i dag er bygget i I 1ste etasje er vegger oppført i pusset Leca i 2 etasje stående kledning. Huset er i generell dårlig forfatning og det er ikke verneverdig.. Sett fra adkomstveien Veranda mot nord/vest Inngangsparti Garasje og hus Rasfare Det er lite sannsynlighet for at det er leire og bløte løsmasser på tomten. Tomten er ikke brattere enn 30gr. Normalt går det ikke jordskred når terrenghelningen er mindre enn 30gr. Bergen kommune gjennomfører en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). Analysen medfører at kommunen blant annet kartlegger ras i Bergen. Denne rapporten kan også være med på å bekrefte faren for ras. Leilighetsbygg, Plannr: Side 9 av 26

10 Vei og trafikkforhold Hovedadkomsten opp til planområde er fra Liavegen videre via atkomstvei fra Liakroken. Herfra vil atkomst vil skje fra privat vei via kommunal veg. Veien nord i planområdet er en gangvei som fører til Liakroken barnehage og friområde. Det går også en sti fra denne gangveien opp til Furuhøyden, langs gjerde på nordøstsiden av gnr, 207 og bnr.210. Se kart registreringer. Adkomst via kommunal gangvei til parkering Krysset, ser mot avkjørsel til Kommunal vei Kommunal gangvei til bebyggelse og barnehage Privat vei opp til bebyggelse Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Det er bussholdeplasser for Gaia ved avkjørsel ved Liavegen. Det er gangavstand, meter. Leilighetsbygg, Plannr: Side 10 av 26

11 Vann og avløp. Nye boliger i planområdet kan påregnes å få tilknyttingsrett til off. VA -nett fra VA etaten. Før tilknytting til kommunalt Va-nett kan gis, må det dokumenters at tiltakshaver har sikret seg nødvendige rettigheter /erklæring for ledningsgrunn over annen mannseiendom, og for tilknytting og vedlikehold av private fellesledninger. Disse vedlegges anmodning om forhåndsuttalelse til VA-etaten. Spillvann kan tilknyttes kommunal spillvannsledning i kommunal gangvei Avløpet kan tilknyttes kommunal spillvannsledning i kommunal gangvei Vann kan tilknyttes kommunal vannledning i privat gangvei dersom denne har tilstrekkelig kapasitet. Tilsig av overvann over eiendommen vil bli ivaretatt med drens- og overvannsledninger som føres til eksisterende vannveier. Leilighetsbygg, Plannr: Side 11 av 26

12 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning Det er valgt å bygge to 4-mannsboliger. Ny bebyggelsen er vurdert med tanke på fjernvirkning. Eksisterende vegetasjon bevares i størst mulig grad og byggingsvolumet er oppdelt og varierer i høyde. Utbyggingsformen er tilpasset eksisterende bebyggelse. Det er også lagt vekt på at det blir minst mulig terrenginngrep. Parkering vil skje i egen garasje under de to 4-mannsboligenene. Alternative 1 Leilighetsbygg, 2 etasjes bygg pluss loft og felles garasjeanlegg. Totalt 14 enheter. Store terrenginngrep og bygningsmassen tar mye av eksisterende grøntareal. Parkering vil ligge under bakken i den nordlige delen av planområdet. Leilighetsbygg, Plannr: Side 12 av 26

13 Alternativ 2 Terrassehus 4 etasjer med 6 leiligheter og garasjeanlegg, og et leilighetsbygg med 4 leiligheter på 2 etasjer. Totalt 10 enheter. Store terrenginngrep og bygningsmassen tar mye av grøntområdet. Alternativ 3 Leilighetsbygg på 2 og 3 etasjer pluss garasje. Totalt 10 leiligheter. Lite terrenginngrep, og noe fjernvirking. Parkering vil ligge under bakken. Leilighetsbygg, Plannr: Side 13 av 26

14 Alternativ 4, valgt løsning To 4-mannsboliger, 2 etasjer pluss garasje. Totalt 8 enheter. Parkering vil ligge under bakken. Husene har fått en avtrapping i forhold til eksisterende terreng. Bygningsmassen er bedre tilpasset høydedraget og fjernvirkning er redusert. Leilighetsbygg, Plannr: Side 14 av 26

15 3D skisser av valg løsning Det er utarbeidet en enkel 3d modell for å synliggjøre de to 4-mannsboligers beliggenhet i forhold til eksisterende bebyggelse og landskap. Sett mot sørøst Sett mot nordvest Leilighetsbygg, Plannr: Side 15 av 26

16 Sett mot sørvest Sett mot vest Leilighetsbygg, Plannr: Side 16 av 26

17 Reguleringsformål FORMÅL Areal Maks. BRA BYA Kote gesims Byggeområder Høyde bygg Antall etasjer Konsentrert småhusbebyggelse KS 1 Konsentrert småhusbebyggelse KS 2 Da 0, m2 31 % c m 2 etg. pluss garasje Da 0, m2 31 % c m 2 etg. pluss garasje Spesialområder Friområde Da 0,92 Fellesområder Lekeplass Da 0,18 Grøntanlegg 1 Da 0,81 Gårdsplass Da 0,23 Avkjørsel Da 0,59 Fellesområder (tilhører ikke tomten 207/210) Kjøreveg Da 0,46 Gangveg Da 0,25 Totalareal Da 3,89 Avkjørsel som tilhører tomten 207/210 utgjør 0,35 dekar og 0,24 dekar tilhører ikke tomten. Til sammen utgjøre dette 0,59 dekar. Tomten 207/210 er 3030 m2. Minus Friområdet er tomten på 2110m2. Konsentrert småhusbebyggelse (KS1 og KS2) Todelte tomannsboliger Planområdet består to 4- tomannsboliger, 2 etasjer pluss garasje/parkering. Parkering og felles boder vil ligge under bakken mot vest. Det er svalganger i 1 etasje og 2 etasje. Det er en felles trappeoppgang (3 m2) til svalgangene fra KS2 KS 1: A enhet i1 etasje 12,5 m2x8m2= 100m2 KS 1: A enhet i 2 etasje 12,5 m2x8m2= 100m2. KS 1: B enhet i 1 etasje 11m2x8m2_88m2 KS 1: B enhet i 2 etasje 11m2x16m2_88m2 KS 1: Parkering/boder: 11m2x16m2_176m2 KS 1: Svalgang: 15 m2 Sum areal: 567m2 KS 1: Fotavtrykk 1 etasje: 203m2 Leilighetsbygg, Plannr: Side 17 av 26

18 KS 2:C enhet i 1 etasje 12,5 m2x16m2= 100m2 KS 2:C enhet i 2 etasje 12,5 m2x16m2= 100m2. KS 2: D enhet i 1 etasje 11m2x16m2_88m2 KS 2: D enhet i 2 etasje 11m2x16m2_88m2 KS 2: Parkering/boder: 11m2x16m2_176m2 KS 2: Svalgang: 15 m2 KS 2: Felles Trappeoppgang: 3 m2 Sum areal: 570 m2 KS 2: Fotavtrykk 1 etasje: 206 m2 BYA er beregnet ut i fra byggens fotavtrykk + parkering x100/ tomten (minus friområdet). Fotavtrykket av byggene 1 etg. er på 409 m2. Parkering er 20m2 x 12 m2 = 240 m2. Tomten 210/207 (minus friområde) er 2110 m2 BYA (KS1 og KS) = 409 m2+240m2x100/2110m2= 30,8% BRA er beregnet ut i fra byggens etasjer + parkering x 100/ tomten (minus friområdet/grøntanlegg). Bygg 1 etg, 2 etg og garasje er på 1137 m2. Tomten 210/207 (minus friområde) er 2110 m2 BRA (KS1 og KS) = 1137m2+240m2x100/2110m2= 65.2% Lekeplass/private arealer Felles lekeplass Området utgjør hoveddelen av felles utearealer og er lagt langs gårdsplassen. Hver bolig får ca 25m2 lekeplass pr enhet. Lekeplassen er flat og oppfyller kravet om universell utforming. Private arealer Hver boenhet får en altan i front med sol og utsikt samt private hager/altaner foran leilighetene 1 etasje. Hver bolig får totalt 6 m2 med privat terrasse Parkering Hver leilighet får felles parkering i garasje. I prosjektet skal det avsettes 1,5 plasser pr. boenhet. Trafikkareal Type areal: Område KS1 og KS2 får atkomst til garasjer via felles avkjørsel. Se vedlagt illustrasjonsplan. Standard: Felles atkomstvei har en varierende stigning på 1:8-1:12. Veibredden varier fra 3,5-4,0 meter. Leilighetsbygg, Plannr: Side 18 av 26

19 Grøntanlegg Det er et felles grøntområder for beboerne i området. Felles grøntanlegg skal driftes av sameiet. Grøntanlegget kan gjerne tynnes ut slik at det bli mer tilgjengelig. Planen stiller krav om rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av lekearealer. Friområde Gjerde langs eiendom som i dag er en del av grøntdraget fjernes. Området bevares som et grøntområde og ny sti kan etableres for allmenn ferdsel. Avfallshåndtering/post Det er tilrettelagt for håndtering post og avfall. Leilighetsbygg, Plannr: Side 19 av 26

20 8. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer og vedtak Planområdet er hovedsakelig vist som regulert område i kommuneplanens arealdel, og forslaget er ikke i konflikt med overordnet plan. Eksisterende reguleringsplaner Området er i gjeldende reguleringsplan vist som bolig og offentlig friområde. Estetikk Den nye bebyggelsen vil bli noe eksponert uten å virke dominerende i landskapet. Det blir imidlertid lite skjemmende skjæringer/fyllinger. Det vil i nord bli opparbeidet natursteinsmur for å ta opp spranget mellom bygg og terreng. Det grønne særpreget på tomten blir i hovedsak bevart. Konsekvenser for naboer Tiltaket vil i liten/ingen grad redusere utsikt eller solforhold for eksisterende boliger. Trafikk- og parkeringsforhold Det vil bli noe økende trafikk langs den kommunale veien og den private adkomstveien opp til den nye bebyggelsen. Parkering vil skje på tomten. Det er anslått en trafikkøking på ÅDT. Det har også vært befaring i området og møte med Liakroken Borettslag, LID Borettslaget og Liakroken Barnehage angående utbygging av to 4 tomannsboliger. Veiforbindelsen i dag er en kjørevei som går over i sykkel og gangvei og fungere i dag som adkomstvei til barnehagen. Barnehagen er skeptisk til økende trafikk på gang og sykkelveien. Forslagstiller ønsker derfor å bedre dette ved å skille mellom bil og gang/sykkel trafikk, hvilket vil være svært positivt for nærmiljøet. Konsulenten har også vært i møte med samferdselsetaten, og de er også positiv til dette. Den nye veien vil i noen grad komme i berøring av parkeringsplassen og opparbeidet grøntareal for Liakroken Borettslaget. De har i dag for lite parkeringsplasser og de ønsker å øke antall plasser. Dette er fullt mulig å gjøre, se illustrasjonsplan. Leilighetsbygg, Plannr: Side 20 av 26

21 9. UTTALELSER OG MERKNADER Det er foretatt nabovarsling i forbindelse med rammesøknaden. Det er registrert merknader fra: 1. Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavdelinga, 2. BKK NETT AS 3. Bergen Kommune, Samferdselsetaten, 4. Bergen Kommune, Grønn Etat 5. Bergen Kommune, Vann og Avløpsetaten 6. Bergen Kommune, Bergen Brannvesen 7. Bergen Kommune, Helse og Omsorg 8. Hordaland Fylkeskommune, Kultur og idrettavdelinga 9. Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelingen 10. Bergen Kommune, Helsevernetaten 11. Bergen Kommune, Byantikvaren 12. Liakroken Borettslag ved/ Styreleder Henrik Hagen 13. Beboerne i Liakroken Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavdelinga, brev datert Ingen merknader. Forslagstillers kommentar: Ingen. 2. BKK Nett AS, brev datert De gjør rede for lavspenttraseer, høyspentkabler, og nettstasjoner i området, og viser til vedlagt kart. Dersom utbygging kommer i konflikt med disse, må de legges om på utbyggers bekostning, dersom ikke annet er avtalt. Dersom det blir behov for ny nettstasjon, må denne plasseres sentralt i forhold til effektuttak, og i samråd med BKK Nett AS. Forslagstillers kommentar: Utbygging vil komme i berøring med el-kabler, og dette blir håndtert som rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene. Hvis behov for ny nettstasjon vil dette skje i samråd med BKK Nett AS. Leilighetsbygg, Plannr: Side 21 av 26

22 3. Bergen Kommune, Samferdselsetaten, brev datert Dersom planarbeidet medfører ønske om kommunal overtagelse av vegnett i planområdet skal Samferdselsetaten ha detaljert tekniske planer til godkjenning før igangsetting sendes. Situasjonsplan skal vise tilstrekkelig parkeringsplasser og snumulighet på egen grunn. Forslagstillers kommentar: Dersom kommunal overtagelse er aktuelt vil teknisk planer bli utarbeidet. Parkering og snu mulighet blir løst på egen tomt, se situasjonsplan. 4. Bergen kommune, Grønn etat, brev datert Landskapsmessing er planområdet en del av grøntdraget, og utbyggingen må tilpasses området slik at den ikke får en negativ fjernvirkning. Det er viktig å sikre at arealet som i dag er regulert til friområdet og delvis gjerdet inn ikke bebygges, men bevares som et grønt område der eksisterende sti forbindelse kan opprettholdes. Gang /sykkelvei gjennom området må ikke nyttes til kjørevei siden denne har en viktig funksjon som atkomstvei for barnehagen og innfallsport til friområdet. De viser også til kommuneplanen krav om egnet og tilstrekkelig uteoppholdsareal. Forslagstillers kommentar: Bebyggelsen vil tilpasses terrenget og avtrappes vertikalt en meter, se snitt. Parkeringsplasser vil være i garasje under terreng. Området som er regulert til friområde blir beholdt som friområde. Gjerde langs grensen fjernes og friområdet blir mer tilgjengelig for allmennheten. I dag blir den kommunale gangvei brukt til adkomstvei til boligene. Barnehagen leier i dag 15 p- plasser hos Liakroken Boretslag til de ansatte, samt foreldre som henter og bringer barna til barnehagen. P-plassene blir brukt, men likevel er det foreldre kjører barna helt frem til barnehagen. Med ny bebyggelse vil konflikten på den private gangveien øke. Vi foreslår derfor å opparbeide ny gang/sykkelvei og bruke deler eksisterende gangvei til kjørevei. Krav til uteoppholsareal vil bli ivaretatt og blir tatt inn i reguleringsbestemmelsene. Leilighetsbygg, Plannr: Side 22 av 26

23 5. Bergen kommune, VA-etaten, brev datert Det ligger kommunale ledinger i planområdet, og dersom tiltak kommer i konflikt med disse må ledningene legges om. Kostnaden ved å legge disse om må dekkes av utbygger. Tillatt minimums avstand mellom off. ledningsanlegg og byggverk/fundament og lignende er min. 2 meter ved normal leggedybde (1,5m). Ved større lengdedybde må avstanden økes. Det tillates heller ingen oppfylling i ledningstraseen. Overvannproblematikken skal normalt løses v/lokal overvannhåndtering, i tråd med VA norm. Tiltakshaver må også dokumenter at han sikret seg nødvendige rettigheter/erklæringer for ledningsgrunn over annen manns eiendom, og for tilknytting og vedlikehold av private felles ledninger. Disse vedlegges om forhånds uttalelse til VA-etaten. Forslagstillers kommentar: Sikkerhet og dokumentasjon vil bli ivaretatt og blir innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Kostnader ved en evt. ombygging dekkes av utbygger. 6. Bergen kommune, Bergen brannvesen, brev datert Byggverkene ønskes utformet slik at rednings og slokkemannskap, men nødvendig utstyr, har brukbar tilgjengelighet til og i byggverkene. Adkomstforhold og oppstilling må være lagt til rette, samt adkomst er mulig på vintertid. Stigningsforhold bør ikke være brattere enn 1:8. Videre skal krav til uttak for slokkevann være ihht kommunens VA-norm, og dette skal være med i reguleringsfasen. Forslagstillers kommentar: Tilgjengelighet og adkomstforhold vil bli ivaretatt og er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. 7. Bergen kommune, Barn og unges representant, brev datert Barn og unges interesser må komme tydelig frem i detaljeringen. Det må også dokumenteres hvordan grønnstrukturen ivaretas. Forslagstillers kommentar: Det er avsatt felles leke og oppholdsareal på tomten, og grønnstrukturen blir ivaretatt. Det uberørte grøntområde nord beholdes og tynes ut slik at det blir mer tilgjengelig for beboerne, Se situasjonsplan. Friområdet beholdes, og gjerde langs grensen i øst fjernes. Leilighetsbygg, Plannr: Side 23 av 26

24 8. Hordaland Fylkeskommune, Kultur og idrettsavdelingen, brev datert Kulturminne og kulturmiljø skal dokumenters og vurderes som et punkt i planutredningen ved offentlig ettersyn. De ber forslagstiller vurdere nøye regional arealpolitikk, og dersom det er konflikt mellom gjeldende arealpolitikk og innholdet i planen, bør det inngås et samarbeid med fylkeskommunen. Forslagstillers kommentar: Dette vil bli ivaretatt og er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. 9. Fylkesmanne i Hordaland, Miljøvernavdeling, brev datert Landskap/estetikk: Bygg skal utformes på en god estetisk måte med hensyn til landskap og terreng. Plassering av tiltak på høydedrag eller brudd med landskap silhuett, utsprenging og planering er uheldig. En bør vurdere byggehøyde i forhold til terreng og landskap, nær og fjernvirking. Større inngrep med høy eksponering bør visualiseres. Barn og unge: Lek og opphold skal ha en egnet størrelse til bruk hele året og lokalisering som er sikret mot støy, forurensing, trafikkfare og annen helsefare. Forslagstillers kommentar: Dette vil bli ivaretatt, se svar til Grønn Etat, snitt og illustrasjonsplan. 10. Bergen kommune, Helsevernetaten, brev datert Området er ikke utsatt for luft og støyforurensinger. Arbeid med utbedring av gang/sykkelstien må ferdigstilles før utbyggingsarbeidet. Det er viktig å beholde/opparbeide grøntområder til rekreasjon/friluftsliv for beboerne og øke tilgjengelighet til grøntareal, skog, fjell i nærområdene. Universell utforming og områder til lek og sosiale møte plasser for beboerne er viktig. Det vises til forskrift om lekeutstyr, og det skal ikke brukes trykkimpregnerte materialer, og sand skal være fri for arsen ved innkjøp. Forslagstillers kommentar: Dette vil bli ivaretatt, og er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Leilighetsbygg, Plannr: Side 24 av 26

25 11. Bergen kommune, Byantikvaren, brev datert Nyere tids kulturminner: Det er ikke utarbeidet kulturminnegrunnlag for området. Tiltakshaver bes om å dokumentere eksisterende bygg og forholdet til omkring liggende landskap. Liakroken skole bes også om å bli dokumentert som grunnlag for vurderinger av arkitektoniske kvaliteter. Automatisk fredede kulturminner: Det vurderes slik at tiltaket ikke kommer i konflikt med automatisk fredede kulturminner. De minner likevel om meldeplikt og stans i arbeid ved evt. funn under gjennomføringen av planen. Forslagstillers kommentar: Nyrer tids kulturminner er dokumentert som en del av planbeskrivelsen, og punkt om meldeplikt for automatisk fredede kulturminner er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. 12. Liakroken Borettslag, brev datert Liakroken Borettslag er imot planen siden de ikke ble kontaktet før oppstart av planarbeid. Forslagstillers kommentar: Det er ikke vanlig å ta kontakt før man melder oppstat av planarbeid. Liakroken Borettslag er i etterkant blitt kontaktet og det har vært et møte og befaring. 13. Beboeren i Liakroken 26, brev datert De er bekymret for den økende trafikken på gang og sykkelveien. Det er i dag et yrende liv med mye barn i området og stor biltrafikk av blandt annet foreldre som leverer og henter barn til og fra barnehagen. Tilkomsten til boligen går via en eldre smal og uoversiktlig vei/gangvei. De stiller også spørsmålet om hvem som vil vedlikeholde veien i området etter byggingen av nye boliger. Forslagstillers kommentar: Forslagstiller foreslår derfor å opparbeide ny gangvei og bruke deler eksisterende gangvei til kjørevei, se situasjonsplan. Dette vil skje i samarbeid med Samferdselsetaten i Bergen Kommune. Tilkomstveien som går videre til boligene blir utvidet til 4 meter, se illustrasjonsplan. Dagens veibredde er varierende og varierer fra 2,5 meter til 3 meter. Privat vei skal vedlikeholdes av grunneier eller bruker, uten hensyn til hvem som har bygget eller bekostet avkjørselen. Leilighetsbygg, Plannr: Side 25 av 26

26 10. FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR Til tross for utfordringene som tiltaket medfører, vil den nye bebyggelsen kunne bli et positivt tilskudd i området som en videreføring av den etablerte bebyggelsen, samtidig som tilgjengelighet til naturområdet vil bli mer tilgjengelig. Leilighetsbygg, Plannr: Side 26 av 26