FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

Transkript

1 BJARNE MØSTER INGENIØR BYGNINGSTEKNIKK SOLBREKKEN MORVIK FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: BERGEN KOMMUNE Åsane, gnr 187 bnr 1 Haukedalen 40, Reguleringsplan Plan ID

2 1. SAMMENDRAG Planområdet gjelder tidligere gårdstun med det nærmeste området som ble igjen etter at selve bruket ble utparsellert til boliger og solgt omkring NØKKELOPPLYSNINGER Skriv her (kortfattet) Bydel Åsane Haukedalen 40, Regulering av et område som ligger i et etablert småhusområde Gårdsnr./bruksnr. 187/1 Gjeldende planstatus (regulerings-/kommune(del)pl.) Reguleringsplan for Haukedal- Morvik, felt B, planid Forslagstiller Grunneiere (sentrale) Plankonsulent Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Grad av utnytting BRA for delfeltene, og totalt (gjennomsnitt) Ant. nye boenheter/ nytt næringsareal (BRA) Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Konsekvensutredningsplikt (j/n) Ingeniør Bjarne Møster/Erik Haukedal Erik Haukedal Bjarne Møster Boligbebyggelse da BK 1: 60 %. BF 1 og BF 2: 40 %, gjennomsnitt:. 45% 12 boenheter Ingen Nei Nei Kunngjøring oppstart, dato 2. februar 2011 Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte avholdt.(j/n) Nei 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunn Området er et gårdstun som ble beholdt da gården for øvrig ble solgt til Vestbo ca Selger valgte å beholde de nærmeste omgivelser skjermet for bebyggelse inntil videre. Tiden har gått, og nåværende eier har valgt å regulere området til småhus, frittliggende og kjedet. Det er tatt hensyn til å tilpasse utbyggingen til den etablerte bebyggelsen i området. Intensjonen med planforslaget Det er intensjonen med planforslaget å legge ti rette for en harmonisk og praktisk utbygging av området, tilpasset bygde omgivelser i området 4. PLANPROSESSEN

3 Oppstartprosessen er gjennomført med kunngjøring i Bergens Tidende i februar Nabovarslingslister og varslingsbrev følger som egne bilag. De merknader som er kommer er registrert, til hjelp ved det videre arbeid. Det er ingen naboprotester. Det har vært underveismøte 7. juli 2011, oppsummeringsmøte 9. mars Det er ikke stilt krav om konsekvensutredning GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER 5. GJELDENDE PLANSTATUS Gjeldende reguleringsplan har følgende tittel: Reguleringsplan for Haukedal- Morvik, felt B, stadfestet september Det er ikke registrert reguleringsendringer senere som påvirker planområdet. Reguleringsformålet er Boligformål. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON)

4 Planområdet er bebygget med et bolighus og en garasje, som beholdes. Løe, og et vognhus planlegges revet. Området er tilgrodd med kratt. En tidligere prakthage er ikke vedlikeholdt. Beliggenhet Stedet er Haukedalen, som ligger til Haukedalen skole ca 1 km avstand. God barnehagedekning i området. Kort avstand til busstopp med hurtige avganger (linje 3). 2 km. Fra Åsane senter, 10 km til Bergen sentrum. Kartutsnitt for området, med utsnitt (firkant) Avgrensning Planen avgrenses av eiendomsgrensene for Haukedalen 40, g. nr. 187, br. nr. 1 Området er bebygget med rekker og småhus. Eiendommen grenser til barnehage.

5 Topografi/landskapstrekk Området ligger i et dalføre, Haukedalen. Tiltaksområdet er et eldre gårdstun, som tidligere var sentrum for bruket, og det eldste bruket i dalen. Dalføret har en slak topografi, og er sydøstvendt med gode solforhold. En ås i vest skygger for sen kveldssol. Solforhold Se forrige avsnitt og sol/skyggeskissene (3 vedlegg) Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Som et tidligere gårdsbruk, og senere en velholdt boligeiendom er området godt velikeholdt. Tidligere var området en prydhage, men er nå ikke holdt ved like. Noe kratt er vokset opp nordvest på eiendommen. Det er ingen rødlistede arter registrert på eiendommen. Grønne interesser Planområdet er et gammelt gårdstun (bruk nr. 1), hvor sporene etter tidligere gårdsbruk fortsatt er synlige. Ingen spesielle ting å bemerke. Kulturminneverdier Ingen kulturminneverdier registrert. Kulturminnedokumentasjon og bekreftelse fra Byantikvaren, se vedlegg Vei og trafikkforhold Avkjørsel til kommunal vei, veinr. 4549, Haukedalen, regulert vei med fortau. Veien fører til tidligere etablert bebyggelse og rekkehusbebyggelse i nord. Veien er en blindvei med trafikkmengde. Det er foretatt trafikmålinger i Adekvate data ikke tilgjengelige beskjeden Støy Ingen støyproblemer påregnet. Haukedalen har 30 km fartsgrense og farsdumper. Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Kort vei til busstopp for linje 3. Avstand til bussstopp 500 meter. Avgangstider 10 minutter dagtid og 20 minutter kveld og helger. Egne ekspressbusser. Vann og avløp Offentlig hovedledning for vann, avløp og overvann på andre siden av veien. Eiendommen er tilknyttet disse. Nye ledninger i forb. Med utbygging. Utbygger har kontakt med VAseksjonen, og det er laget rammeplan. Vedlegg Energi Eiendommene blir oppvarmet med elektrisk og fyring med fast brensel. Risiko og sårbarhet Området er lokalisert i et etablert boligområde. Området har en god infrastruktur. 7. UTREDNINGER IHHT FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER

6 Gjeldende tiltak er av en slik størrelse og karakter og med den tilpasning det har til eksisterende bebyggelse/omgivelser at det ikke utløser krav om konsekvensutredning. 8. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning Planområdet omfatter 8230 m2 som omfatter bebyggelse, interne veier snuplass, parkering, sted for bossavhenting, fellesareal/lekeplass. Byggeformål Felt BK1 : 2382 da, Boligbebyggelse, frittliggende BYS 50 % Felt BF 1 og BF 2: 4394 da, Boligbebyggelse, frittliggende BYA 50 % Byggehøyder gesims +131, 130, 133, 127, iflg kart. Bygg som beholdes: Bolighus og garasje Bygg som Rives: Løe, bakenforliggende skur, vognhus. Bebyggelsen er tilpasset arkitektonisk etter landskapsformen og etablert byggestil i onmrådet. Områdegrenser er tilpasset eiendomsgenser. Skillelinjer mellom framtidige eiendommer iflg reg. kartet. Mindre justeringer kan forekomme ved utstikking Lek/uteoppholdsareal Felles lekeplass inngår i planen, og forutsettes opparbeidet i forbindelse med utbyggingen. For øvrig vil hager på privateiendommene inngå, og veiene i området. Større barn vil trekke lenger ut, og området har en rekke ballbaner, steder og plasser hvor det kan lekes. Størrelsen på felles lekeplass er 0,379 da og er tilpasset KPA (Kommuneplanens arealdel). Området fylles opp, og det aktuelle området blir tilnærmet flatt. I tillegg vil noe ekstra- areal ha skråninger som kan brukes i barns lek. Parkering/garasjer Kjedete boliger får garasjeplass og parkering (9 garasjer + 6 parkplasser og 5 sykler.på felles plass, der det også er anvist plass for avsetting av bosspann. Eneboliger får parkering/garasjeplass på egen grunn (2 plasser pr bolig). Snuplasser for personbiler anordnes i forbindelse med innkjørsler på tomtene. - Det blir ført en kort blindvei inn i feltet. Detaljer med veistigningen planlegges senere, når detaljene i bebyggelsen blir bestemt. Ingen kjøreveier i planområdet skal ha brattere stigning enn 1 : 8. Det er snuplass for store biler i tilknytting til parkeringsplassen. For øvrig skal det kunne snus i tilknytting til avkjørsel på eiendommene. 8. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Konsekvenser for naboer Bebyggelsen kommer til ligge i skråningen sørøst for eksisterende bebyggelse, og alle naboer kommer til å ha sol og utsikt som før. Adkomsten er som før fra Haukedalsveien. Eksisterende reguleringsplaner Planen er en del av gjeldende reguleringsplan «Haukedalen -Morvik, felt B», som er regulert til boligformål, og er i karakteren en detaljregulering av området

7 Estetikk Bebyggelsen er planlagt plassert ut fra terrengform. Den vil føye seg inn i terrenget, og tilpasses nabobebyggelse på en harmonisk måte. Bebyggelsen får et helhetlig uttrykk ved at de forskjellige elementer skal stå i harmonisk forbindelse med hverandre. Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og tilpasses nåværende terreng. Massebalanse skal vektlegges. Konsekvenser for kommunen Gjennomføring av planen medfører ingen økonomiske eller andre konsekvenser for kommunen. Konsekvenser for nabober Det blir kun uvesentlige konsekvenser for naboer. Naboene beholder sol og utsikt som før.