Porsgrunn og Skien kommune

Transkript

1 Porsgrunn og Skien kommune DETALJREGULERING FOR BJØRNDALEN NÆRINGSOMRÅDE Reguleringsbestemmelser Dato for plankartet : Dato for bestemmelsene : GENERELT 1.1. Virkeområde Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1:1000, datert Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens 12-5) Bebyggelse og anlegg (pbl ) Kombinert bebyggelse og anlegg, Forretning, industri, lager, verksted, selvbetjent bensinpumpe 1811 (BKB1-BKB6) Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl ) Veg 2010 (o_sv1-6) Fortau 2012 (o_sf1-2) Gang- og sykkelvei 2015 (o_sgs) Annen veggrunn- grøntareal 2019 (o_svg1-7) Kollektivholdeplass 2073 (o_skh1) 1.3. Hensynssoner (jfr. plan- og bygningslovens 12-6) Sikringssone, frisikt H_ Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planarbeidet er å regulere området til kombinert bebyggelse med en sammensetning av forretning (plasskrevende varer med tilhørende kontorer), industri, verksted og lager. Planen åpner for etablering av selvbetjent bensinpumpe Godkjenningsdato : Side 1 av 8

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Arealbruk og utforming i planområdet Arealene i planområdet skal nyttes til funksjoner som angitt i 1.2. Maksimal % BYA for utbyggingsområdene er vist i plankartet. For hver parkeringsplass regnes 18 m2 BYA. Maksimal høyde er angitt på plankartet. 2.2 Rekkefølgekrav Ved søknad om tiltak skal: alle arealer innenfor planområdet være sikret rett til erverv/bruk. Detaljplan/teknisk plan for Melkeveien i tråd med bestemmelsenes punkt 2.3 skal foreligge ved tiltak over 1000 m2 BRA. utomhusplan i tråd med bestemmelsenes punkt 2.3 foreligge. dokumentasjon/plan i tråd med bestemmelsenes punkt 2.3 som viser løsninger for håndtering av vann- og avløp samt overvann/førdrøyning foreligge. Det skal foreligge geoteknisk rapport som utreder eventuelle avklaringer i henhold til behov for tiltak med gjennomføringsplan. miljøoppfølgningsplan leveres. Det leveres en miljøoppfølgingsplan i tråd med NS Miljøoppfølgingsplanen skal: Redegjøre for aktuelle transportveier i anleggsperioden og iverksetting av trafikksikkerhetstiltak. Redegjøre for hvordan støy og støvplager skal forebygges i anleggsperioden. Redegjøre for håndtering av overvann, lensevann og miljøfarlige kjemikaler i anleggsperioden. Før det gis igangsettingstillatelse skal: trafikksikkerhetsplan for anleggsfasen foreligge. godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg foreligge. Beskrivelse og tegninger som viser brannteknisk prosjektering, blant annet i forhold til dekklager, gasstanker og drivstoff- automatstasjon. Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest skal: offentlige veier, plasser og tekniske anlegg være opparbeidet i henhold til utomhusplan, overvannsplan og detaljplan/teknisk plan for Melkeveien. Dette gjelder for tiltak over 1000 m2 BRA. det foreligge dokumentasjon på at eventuelle geotekniske tiltak er gjennomført. nødvendige støytiltak være etablert utomhusarealene være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan. Anlegg som skal overtas av Skien eller Porsgrunn kommune, skal prosjekteres, utføres og overtas ihht. kommunenes overtakelsesprosedyre. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende år Godkjenningsdato: Side 2 av 8

3 Fortau fra o_sf1, langs hele o_sv6( Melkeveien) være ferdig opparbeidet. 2.3 Dokumentasjonskrav Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det vedlegges en utomhusplan for det aktuelle tiltaket i målestokk 1:200, og utomhusplanen skal vise følgende: Bebyggelsens plassering i plan og høyde. Bebyggelsens høyde målsatt ved inngangspartiet. Biloppstillingsplass på terreng. Interne kjøreveier og fortau med profiler og høydeangivelse. Koter med eksisterende og prosjektert terreng. Plassering av terrengforstøtning, trapper og evt. gjerder og/avskjerming. Stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde. Plassering av evt. tekniske installasjoner og belysning. Plassering av vegetasjon. Snølagring. Sykkelparkering. Bevegelsesmønster Ledelinjer Kryssutforming Møblering Materialbruk Belysning Adkomst til bygninger Plassering av flagg/pyloner Miljøstasjoner Plassering av nedgravde gasstanker Løsning for energiforsyning Prinsipper for universell utforming Ved utomhusplan skal det i tillegg legges ved utredelse for hvilke arealer som skal benyttes til utstilling, lagring og manøvrering for kjøretøy, i tråd med tiltakets overordnede program/innhold Plan som viser løsninger for håndtering av vann- og avløp, samt overvann Før det kan gis tillatelse til tiltak for vann-, overvann-, og avløpsledninger, skal det foreligge tekniske planer for disse, godkjent av Porsgrunn og Skien kommune. Dimensjonering må ivaretas i detaljprosjekteringen Detaljplan/teknisk plan for Melkeveien Før det gis tillatelse til tiltak på Melkeveien, skal det foreligge en teknisk plan, godkjent av Porsgrunn kommune. Endelige adkomster/avkjøringer inn til de ulike områdene skal fremkomme Godkjenningsdato: Side 3 av 8

4 2.4 Miljøforhold Støy: Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene etter T-1442/2012 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Det tillates plassering av støyskjermer utenfor byggegrenser. Støyskjermer skal sikres en god estetisk utforming. Energi: Utbyggere av større anlegg skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning bla. vedrørende eventuell plassering av nettstasjon mv. Oljeutskiller: Vaskevannsavløp fra lokaler det kan risikeres oljesøl, såper etc, må legges innom oljeutskillere før det slipper ut på kommunalt nett. Størrelse på oljeutskillere beregnes ut i fra mengder som bestemmes ut ifra type vaskeutstyr og utstyrets vannbehov. Universell utforming: Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Støttemur: Støttemurer skal ikke være over 2,0 meter. Støttemurer tillates etablert utover byggegrenser, og skal fremkomme på utomhusplan ved byggesøknad. I forbindelse med atkomster til BKB2 og BKB4 fra o_sv6 (Melkeveien), tillates støttemurer med høyde på maks 3,0 meter. Luftkvalitet Innenfor planområdet skal overordnete retningslinjer T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging legges til grunn. 2.5 Samfunnssikkerhet og beredskap Grunnforhold: Det skal utføres geotekniske vurderinger/grunnundersøkelser, og redegjøres for eventuelle stabiliseringstiltak før igangsettingstillatelse gis. Som en del av byggesaksbehandlingen skal det redegjøres for lokal stabiliteten i anleggsfasen og for byggetiltakene. Geoteknisk fagkyndig skal dokumentere sikkerheten for gjennomføringsfasen og for situasjonen etter utbygging. Tiltaket må ikke forverre stabiliteten i området. Radon: Godkjenningsdato: Side 4 av 8

5 Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon i fra bakken og i fra fyllmasser inntil grunnmuren. Overvann: Skal i hovedsak løses innenfor egen eiendom. Det skal innenfor planområdet, der det dokumenteres nødvendig, etableres anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og endre uteareal. 2.6 Automatisk fredete kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. Kulturminneloven 8 andre ledd). 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 FELLESBESTEMMELSER Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt på plankartet. Der hvor byggegrensene sammenfaller med formålsgrensene, kan bebyggelsen plasseres inntil formålsgrensen. Byggegrensen sammenfaller med formålsgrense dersom annet ikke er angitt. Bakkeparkering tillates etablert utenfor byggegrensene, innenfor formålsgrensene for byggeområdene Eksisterende virksomheter, bruk, utnyttelse og adkomster tillates opprettholdt Lokalene skal ha adkomst fra Melkeveien. Plassering av avkjørsler (vist med piler på plankartet) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg tomten skal ha adkomst, er bindende Bebyggelsen skal utformes med variasjon for å unngå monotoni, men skal ha slektskap i materialvalg og volumoppbygging. Det skal ikke benyttes reflekterende platekledning i fasader. Bebyggelsen skal etableres slik at det dannes gode overganger mellom ute og inne og en variasjon i uttrykket på gatenivå og på fasader som vender ut mot tilliggende gater/veier. Bygg skal ha inngangspartier som bryter med fasaden for øvrig. Det skal legges til rette for oppbrutte fasader. Bebyggelsens plassering, orientering og organisering skal samordnes mellom de enkelte tomter og byggeområder, slik at bebyggelsen til sammen gir et mest mulig helhetlig inntrykk Godkjenningsdato: Side 5 av 8

6 3.1.5 Det skal avsettes minimum: 0.7-p-plass per. 100 m2 industri/verksted/lager 2-p-plasser per 100 m2 forretning (plasskrevende varer) Min. 5% av ansatt- og kundeparkeringsplassene skal være tilgjengelige for handicappede Det skal avsettes minimum: 1.0 sykkel per 100 m2 forretningsareal (plasskrevende varer). 1.0 plass per 100 m2 kontor 0.3 plasser per 100 m2 industri/verksted/lager. Ved beregning av antall sykkelplasser skal arealer(bra) i kjeller ikke medregnes. 3.2 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG (BKB_1-2 og BKB_4) Innenfor feltene tillates etablering av forretning (plasskrevende varer med tilhørende kontorer), industri, lager, verksted og selvbetjent bensinpumpe Lokalene skal ha atkomst fra o_sv6 (Melkeveien). Plassering av avkjørsler (vist med piler på plankartet) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg tomten skal ha adkomst, er bindende Plasseringen av bebyggelsen skal bidra til å skape god lesbarhet, åpenhet og trygge omgivelser. Store, asfalterte flater skal forskjønnes med alternative overflater, eksempelvis gressarmering, gatestein, permeable dekker eller grønt /beplantning, slik at logistikkarealer får en innbydende og ryddig utforming. Logistikken skal planlegges slik at det ikke blir konflikt mellom varelevering, kundetrafikk og gående/syklende. Lokalene skal ikke fremstå med klare baksider. Bygningene skal ha fasader og innganger som bevisst henvender seg til de uteområder bygninger skal samspille med. Innenfor området tillates standard layout for forretningsvirksomheten som skal etableres, såfremt tiltaket er i tråd med øvrige bestemmelser i reguleringsplanen Tekniske installasjoner skal integreres i bebyggelsen, og skal inngå som en del av den totale utformingen. Heis- og trapperom, samt tekniske installasjoner tillates inntil 2 meter høyde over maks gesims. Avfallshåndtering og varelevering skal skjermes mot omkringliggende bebyggelse mht. støy og innsyn Alle kabler som fører inn i området skal føres frem som jordkabler. Dette gjelder også internt i planområdet Parkeringskjeller/parkeringskjeller under terreng tillates etablert ut over byggegrenser innenfor BKB1-2, og BKB4. Parkeringsplasser på terreng kan etableres ut over byggegrenser Godkjenningsdato: Side 6 av 8

7 3.2.7 Innenfor BKB_1-2 og BKB_4 tillates utformet et dekkhotell inntil 3 meter over maks tillatt kotehøyde satt på plankartet, og maks 3000 m2 BRA Innenfor området tillates oppsatt masteskilt og andre reklameanordninger etter søknad. Søknaden skal behandles etter gjeldende kommuneplans arealdel Plassering av bygninger innenfor planområdet, må skje i samråd med brannteknisk etat. 3.3 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG (BKB_3 og BKB_5-6) Innenfor feltene tillates utvidelse av eksisterende bebyggelse i tråd med utnyttelse, høyder og byggegrenser som angitt på plankartet. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 VEI, FORTAU, GANG- OG SYKKELVEG MED MER o_sv1: (RV36) Veien blir uendret som følge av planlagte tiltak o_sv2, O_SV3, O_SV5: (PORSGRUNNSVEGEN) Veien blir uendret som følge av planlagte tiltak o_sv6: (MELKEVEIEN) Melkeveien tillates etablert i tråd med reguleringsplanen, men avkjøringen fra Porsgrunnsvegen skal opprettholdes. Eventuelt ny trasé skal opparbeides i tråd med godkjente tekniske planer og utomhusplaner O_SF1-2: Fortau skal etableres fra kantstopp til buss i Porsgrunnsveien, og frem til hovedatkomst til område BKB1-2, i henhold til plankart o_sgs skal være offentlig gang- og sykkelvei. (vist som et svært lite område i nordøst) o_svg4-5: Området er avsatt til mulig fremtidig utvidelse av RV o_svg6-7: Området er avsatt til annen veggrunn/grøft o_skh1: Området er avsatt til kollektivholdeplass. Kollektivholdeplassen fungerer som et kantstopp, og blir uendret som følge av planlagte tiltak Godkjenningsdato: Side 7 av 8

8 4.2 BYGGEGRENSE TIL VANN- OG AVLØP Avstand fra vann- og avløpsledninger til bebyggelse er 4.0 meter på hver side. 5. HENSYNSSONER 5.1 SIKRINGSSONE- FRISIKT Frisiktsonene fremgår av plankartet. Innenfor disse sonene skal det ikke være sikthinder som er høyere enn 0.5 meter over fluktlinjen mellom de tilstøtende vegbanene Godkjenningsdato: Side 8 av 8