Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for detaljvarehandel, plasskrevende handel og lager i eksisterende bygningsmasse.

Transkript

1 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313-BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 1 AV 5 TINN KOMMUNE PLANBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR 313-BYGGET RJUKAN Arkivsaknr: 2016/1710 PlanID: 2050 Bestemmelsene datert: og sist revidert: Planbestemmelsene er i tråd med kommunalt vedtak , i sak 67/17 1. GENERELT 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense i plankartet i målestokk 1:1000, datert , sist revidert etter kommunestyrets behandling. 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for detaljvarehandel, plasskrevende handel og lager i eksisterende bygningsmasse. I tillegg skal eksisterende garasjer, industri og kontorer beholdes. Det skal også legges til rette for offentlig tjenesteyting. Det skal også planlegges for parkering og varelevering innenfor planområdet med adkomst fra Såheimsveien, samt tilrettelegges for ny garasjeløsning for boligene vest i planen. 1.3 Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens 12-5) Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse - Kombinert bebyggelse og anleggsformål: forretning/industri/kontor/lager/parkeringsanlegg/offentlig tjenesteyting - Energianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) - Kjøreveg V - Samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur/andre hovedformål veg/parkering/gangareal Grønnstruktur - Grønnstruktur

2 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313-BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 2 AV 5 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak skal følgende dokumentasjon foreligge og være godkjent: - Situasjonsplan - Dispensasjonsvedtak etter kulturminneloven - Helhetlig skiltplan godkjent av kulturminnemyndighetene - VA-plan inkludert håndtering av overvann - Anleggsplan - Tilstrekkelig sikkerhet mot skred, inkludert fagkyndige avklaringer av behov for etablering av støtpute eller annen forsterkning av sørveggen på 313-bygget, og vurderinger omkring sikring, kontroll og vedlikehold av etablerte konstruksjoner/sikringstiltak. Se også reguleringsbestemmelsenes 4, Hensynssoner Skredfare 310 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest skal følgende forhold være ivaretatt: - Veier, parkeringsareal og gangareal skal være ferdigstilt i henhold til byggetillatelsen - Oppussingen av nord- og vestfasaden på 313-bygget skal være ferdigstilt i henhold til kulturminnemyndighetenes angivelser - Sammenhengende fortau mot Birkeland bro skal være etablert 2.2 Dokumentasjonskrav Det skal i forbindelse med byggesøknad for planområdene utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:200. Situasjonsplanen skal vise en disponering av utomhusområdene der kjøreareal, parkering, gangarealer, varelevering og avfallshåndtering fremgår av planen. Dersom det benyttes frittstående skilt skal plasseringen markeres. 2.3 Samfunnssikkerhet og beredskap Utarbeidet brannplan for 313-bygget legges til grunn for brannsikkerheten av området. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom man i bygge- og anleggsfasen oppdager automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det. ( jf. Kulturminneloven 8 andre ledd). 2.5 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn for planleggingen av bebyggelsen og uteområder som er forbeholdt forgjengere. 2.6 Tiltak i anleggsperioden Anleggsarbeid skal varsles til berørte parter i god tid, med tidsspesifisering når arbeidet vil bli utført. I anleggsperioden skal omkringliggende veier og bebyggelse sikres og skjermes tilstrekkelig mot støv i henhold til gjeldende miljøkrav.

3 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313-BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 3 AV 5 Støy fra bygge- og anleggsvirksomheten skal tilfredsstille Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, rundskriv T Alle utøvere skal bli gjort kjent med at bygningsmassen i planområdet er fredet og det må utøves varsomhet i bygge- og anleggstiden. Dersom det skjer noe med bygningene skal kulturmyndighetene kontaktes. 3 - REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse Innenfor formålet kan det settes opp inntil to garasjer, hver garasje med en maksimal størrelse på 30m2 bebygd areal (BYA). Garasjene skal begrenses til en normal etasje og ha et nøkternt preg. Boligbebyggelsen ligger innenfor hensynssone C og garasjene skal godkjennes av kulturminnemyndighetene i Telemark fylkeskommune Kombinert bebyggelse og anleggsformål: forretning/industri/lager/parkeringsanlegg/offentlig tjenesteyting Det tillates etablering av: - Forretninger som driver detaljvarehandel, dog med et minimumsareal for hver enhet på 1200m² BRA - Forretninger som selger plasskrevende varer, som biler og motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og byggevare, hagesenter og fritidsbåter. - Småindustri, dersom dette etter kommunens skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene - Kontorer - Lager - Offentlig tjenesteyting - Parkeringsanlegg i deler av bygningen Såheim II (313-bygget) og lokomotivstallen Såheim er fredet etter kulturminneloven. Alle nye tiltak i hensynssonen, og alt vedlikehold ut over det alminnelige, skal godkjennes av kulturminnemyndighetene i Telemark fylkeskommune. Bebyggelsen kan vedlikeholdes og utbedres forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger opprettholdes. Bebyggelsen tillates ikke revet. Det kan ikke settes opp reklameskilt og virksomhetsskilt på fasaden uten godkjenning. For å ivareta kulturminnehensynene og estetiske hensyn må det utarbeides en egen, helhetlig skiltplan for bebyggelsen og tilhørende uteområder som godkjennes av kulturminnemyndighetene og kommunen Energianlegg Angitt område gjelder eksisterende trafo. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Kjøreveg Gjelder eksisterende veg med avkjørsler.

4 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313-BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 4 AV Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål SAA Gjelder område for adkomst, parkering, varelevering, gangarealer, kombinert med kommunalteknisk anlegg. Disponering av området skal fremgå av situasjonsplan ved byggesøknad. Minst 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for handikappede. Området skal ha oppmerkede parkeringsplasser og gangsoner. Parkeringsplassene skal ikke brukes til lagring av snø uten at det er fremskaffet et tilsvarende antall parkeringsplasser i umiddelbar nærhet som gjør at parkeringskapasiteten opprettholdes. Det skal være avsatt et område for avfallshåndtering ved varelevering. Dette området skal fremgå av situasjonsplan i byggesøknad. Eksisterende rampe på byggets nord-fasade skal beholdes og kan benyttes til utstilling av varer i salgssammenheng. 3.3 Grønnstruktur Grønnstruktur Langs Såheimsveien er det satt av en sone til grøntareal. På området kan det etableres gjerde mellom parkering og kjøreveg. Dette gjelder også for området rundt eksisterende trafostasjon. 4 HENSYNSSONER Skredfare H310 Hensynssone med sannsynlighet 1/1000, sikkerhetsklasse S2 er avmerket på plankartet. Tiltak som faller innenfor sikkerhetsklasse S3, sannsynlighet < 1/5000, må fagkyndig utredes for å avklare at sikkerhetskravene i teknisk forskrift er ivaretatt. Utbygging kan ikke finne sted før det er etablert tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Byggteknisk forskrift gjelder og angir til enhver tid gjeldende sikkerhetsklasse med tilhørende krav. Parkeringsarealer og utearealer omfattes også av teknisk forskrift. Bevaring kulturmiljø H570 Gjelder området i planen som ikke er fredet. Formålet med hensynsonen er å ivareta strukturen i området og virkningen av omkringliggende fredete og verneverdige objekter i sine omgivelser. Tiltak i sonen skal underordne seg de omkringliggende kulturminner. Tiltak i sonen skal oversendes antikvariske myndigheter for uttale. Båndlegging etter lov om kulturminner H730 Området er båndlagt etter kulturminneloven. Alle tiltak som kommer i direkte berøring eller ligger i nærheten av kulturminner og kulturmiljøer fredet etter kulturminneloven er søknadspliktige og skal sendes regional kulturminneforvaltning for godkjenning/dispensasjon.

5 Detaljregulering med tilhørende konsekvensutredning 313-BYGGET Rjukan REGULERINGSBESTEMMELSER SIDE 5 AV 5 For tiltak i hensynssonen må godkjenning/dispensasjon etter kulturminneloven foreligge før saken kan behandles etter plan- og bygningsloven. Kragerø, LUNØE & LØFFLER SIVILARKITEKTER MNAL Revidert Revidert , planavdelingen Bilag nr. xxxx.xxx