MØTEINNKALLING SAKLISTE 51/08 SØKNAD OM OMDISPONERING AV AREAL I BOLIG GNR 60 BNR 42

Transkript

1 GRATANGEN KOMMUNE SENTRALADMINISTRASJON MØTEINNKALLING Utvalg: Teknisk, næring - og miljø Møtested: Gratangen Rådhus Møtedato: Tid: Kl Eventuelt forfall meldes til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere innkalling SAKLISTE Saksnr. Tittel 50/08 BUDSJETT 2009 /HANDLINGSPROGRAM /08 REFERATSAKER TIL HU-TNM'S MØTE /08 SØKNAD OM OMDISPONERING AV AREAL I BOLIG GNR 60 BNR 42 52/08 SØKNAD OM FRADELING AV EN PARSELL TIL HYTTEFORMÅL GNR 60 GNR 50 53/08 SØKNAD OM FRADELING AV PARSEL AV GNR. 31 BNR 3, LØVDAL SOM TILLEGGESAREAL TIL GNR 31 BNR 11 55/08 SØKNAD OM FRADELING AV EN TO PARSELLER SOM TILLEGGSAREAL TIL GNR 37 BNR 72, 56, 74 FRA EIENDOMMEN GNR 37 BNR 2 I GRATANGEN

2 Sak 50/08 BUDSJETT 2009 /HANDLINGSPROGRAM Saksbehandler: Arkiv: 151 Arkivsaksnr.: 08/709 16/08 Hovedutvalg skole, oppvekst- og kultur /08 Formannskap /08 Helse, sosial- og omsorg /08 Hovedutvalg skole, oppvekst- og kultur /08 Teknisk, næring - og miljø / Kommunestyre / Administrasjonsutvalg Som vedlegg til saken følger: Vedl. Saken legges fram i møtet. Gratangen kommune, Side 2 av 11

3 Sak 54/08 REFERATSAKER TIL HU-TNM'S MØTE Saksbehandler: Ragnhild Mellem Arkiv: 033 Arkivsaksnr.: 08/ /08 Teknisk, næring - og miljø Referatsaken tas til orientering Som vedlegg til saken følger: Vedl. - Aktivitetsbudsjett 2009 skog- og jordbruk Gratangen kommune, Ragnhild Mellem kontormedarbeider Side 3 av 11

4 Sak 51/08 SØKNAD OM OMDISPONERING AV AREAL I BOLIG GNR 60 BNR 42 Saksbehandler: Steinar Nygård Arkiv: G/BNR 60/42 Arkivsaksnr.: 08/ /08 Teknisk, næring - og miljø Søknad fra Lillian Nilsen og omdisponering av sokkelleilighet i boligen på gnr. 60, bnr.42 til kjeller på Sortebekk godkjennes. Bruksarealet for boligen endres etter dette fra 157 m 2 beregnet etter rundskriv Bygg nr 342, til 115,8 m 2 beregnet etter NS Areal for beregning av vann- og kloakkavgift settes til minimumsareal 120 m 2. Reduksjonen av bruksareal og grunnalgsareal for beregning av avgifter iverksettes først etter at eier har foretatt den nødnendige endringen av bruksarealet og at abeidet er kontrollert og godkjent av kommunen. Den søker Lillian Nilsen om omdisponering av areal i boligen på eiendommem gnr. 60, bnr. 42 på Sortebekk i Gratangen. Arealet som søkes omdisponert er arealet som benyttes til sokkelleilighet i underetasjen og som nå skal benyttes til bod og kjellerlokaler. Boligen var oppført i 1982, og er godkjent med hovedleilighet og sokkelleilighet. Boligen har et bebygd areal på 103 m 2, og er bygd i 2 etasjer (Hovedetasje + sokkel) Bruksarealet er beregnet til 156 m 2 for hele boligen. Dette arealet fordeler seg med hhv. 57,4 m 2 for sokkelleiligheten og 100,5 m 2 for hovedleiligheta. Ettersom boligen er oppført og tatt i bruk før , skal byggets areal beregnes etter rundkriv, Bygg nr.342 av 15.desember (Bygg oppført etter skal beregnes etter NS 3940) I søknaden om omdisponering fremgår det at sokkelleiligheta søkes omdisponert til bod/kjellerareal tilhørende hovedleiligheta. I samtaler med søker er det også fremkommet at det skal planlegges og omgjøres til garasje for hovedleiligheten. Ettersom bygget nå får en vesentlig endring i arealbruken, vil det derfor være naturlig at også bruksarealet blir beregnet etter NS 3940, dvs at arealet som legges til grunn for avgiftsberegning blir beregnet på nytt, og nå etter NS Her er det bruksareal til bolig som legges til grunn for arealet, dvs alt areal innenfor omsluttende vegger som benyttes til boligformål. For angjeldende bolig er dette hele hovedetasjen med et bruksareal på 100,5 m 2 og med tillegg av vindfang, hall/trapp og Wc i sokkeletasjen med et bruksareal på 15,3 m 2 Dette gir et netto bruksareal i gjenstående del av boligen på 115,8 m2 etter bruk av NS Gratangen kommunes betalingsregulativ forvann og avløpsavgifter fastsetter et minimumsareal på 120 m 2. Dette medfører at beregningsarealet, etter at sokkelleiligheten er sanert og godkjent av kommunen som utført, kan settes til 120 m 2 Grunnlaget for kommunale avgifter vil etter dette bli redusert til rundt 100 m 2, som er under minimumsarealet som er 120 m 2 Side 4 av 11

5 Sak 51/08 Som vedlegg til saken følger: Søknad om omdisponering av areal i bolig dat Gratangen kommune, Steinar Nygård enhetsleder Side 5 av 11

6 Sak 52/08 SØKNAD OM FRADELING AV EN PARSELL TIL HYTTEFORMÅL GNR 60 GNR 50 Saksbehandler: Torbjørn Johnsen Arkiv: G/BNR 60/50 Arkivsaksnr.: 08/969 52/08 Teknisk, næring - og miljø Gratangen kommune godkjenner ikke omdisponering og fradeling av en parsell på 1,5 daa overflatedyrka jord til hytteformål fra eiendommen gnr 61 bnr 50. Jfr. Jordlovens 9 og 12 og plan- og bygningslovens 93. Det er lagt vekt på at jordvernet må stå sterkt i denne saken, å sikre framtidig vern av dyrka og dyrkbar jord i Gratangen. Interessen for å utnytte dette arealet til landbruksformål er tilsted i dag. Omsøkte parsell har ikke en slik karakter at det er samfunnsinteresser av stor vekt som taler for en omdisponering. Det er også uheldig å fradele hyttetomter opptil boligetableringer. En evt. fradeling i dette området bør forbeholdes til boligformål og ikke fritidsformål. Vedtaket kan påklages. Jfr. vedlegg. Søker: Edel Holstad, Åse, 6018 ÅLESUND Søknaden er datert , og mottatt Søknad om fradeling av en parsell til 3 stk hytter for utleie på eiendommen gnr 60 bnr 50. Eiendommen ligger på sørsiden av Gratangsfjorden i grenda Foldvik, ca 7 km i fra Årsteinbrua mot Hilleshamn. RV 825 (kystriksvegen) går gjennom eiendommen og kommunal vei (tidligere RV 825). Omsøkte parsell ligger mellom disse veiene. Eiendommen er kun bebygd med driftsbygning av dårlig standard og et bolighus som står på egen tomt (gnr.61 bnr. 61), fradelt fra nabo eiendommen, som i sin tid var sammenføyd med gnr. 61 bnr. 50. Eier er bosatt utenom kommunen og bruker eiendommen i dag som fritidseiendom. Eiendommen er å betrakte som en landbrukseiendom. Hele eiendommen ligger i følge den landbruksfaglige arealvurdering innenfor et område som er klassifisert som A og D. Eiendommen består av en inn- og utmarksteig og tre utmarksteiger. Noen av skogteigene er i sameie med gnr. 61 bnr. 1 og 25. Arealfordelingen er følgende: 3 daa overflate dyrka jord og innmarksbeite 210 daa produktiv skogsmark 316 daa annet areal. 529 daa i alt Side 6 av 11

7 found/error: Reference source not found Sak Error: Reference source not En del av eiendommens innmarksarealer er i dag tilgrodd med kratt og skog og er i beregningen tatt inn som skog. Dette arealet kan lett omdisponeres til fylldyrka jord ca 10 daa.. Arealene har ikke vært drevet på flere tiår, og kommunen er heller ikke kjent med at det tas ut virke fra skogen. Eiendommen har lite grunnlag for egen drift i framtiden, etter dagens landbruksdrift. I området opptil omsøkte eiendom er det opparbeidet en god del dyrkajord som ikke har vært i bruk på flere år. Omsøkte parsell ligger opptil dette arealet og kan lett legges opp og knyttes til dette areal. Arealene høstes og er i tillegg et beredskapsareal ved tidlig nedsanking pga. rovdyr i området. Behovet for mer areal fulldyrka jord og beredskapsareal er stort i dette området. I HU-sak 8/08 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av 3 stk hytter på eiendommen gnr 61 bnr 50. Det ble satt en del krav før igangsettelse. Deriblant behandling etter jordlovens 9 og 12 og plan og bygningslovens 93. Kommunen har fått fra departementet strengere krav i forhold til jordvern. Jordvernet handler om å sikre grunnlag for matproduksjon i et langsiktig perspektiv. Det ble i HU-SAK 49/07 avslått en søknad om fradeling av en parsell til hytteformål på areal som ligger like opptil omsøkte parsell, med begrunnelse om: Arealet som søkes omdisponert, bør forbeholdes framtidig dyrka og dyrkbar jord og jordvernet må stå sterkere en fradeling av overflatedyrka jord til hytteformål. En eventuell omdisponering av dyrka jord og dyrkbar jord i mellom veiene bør ha en slik karakter at det er samfunnsinteresser av stor vekt som taler for en omdisponering. Som vedlegg til saken følger: Vedl. Gratangen kommune, Torbjørn Johnsen fagkonsulent Side 7 av 11

8 Sak 53/08 SØKNAD OM FRADELING AV PARSEL AV GNR. 31 BNR 3, LØVDAL SOM TILLEGGESAREAL TIL GNR 31 BNR 11 Saksbehandler: Torbjørn Johnsen Arkiv: G/BNR 31/3 Arkivsaksnr.: 08/ /08 Teknisk, næring - og miljø Gratangen kommune godkjenner fradeling og omdisponering av 1 daa innmarksbeite som tilleggsareal til boligtomt gnr 31 bnr 11 og 0,1 daa annet areal til nausttomt i fra eiendommen gnr. 31 bnr.3, Jfr. jordlovens 9 og 12. Saken godkjennes også etter plan og bygningslovens 63. Søker: Reidar Hanssen, Lille Løvdal, 9470 Gratangen. Erverver: Terje Sørensen m/søsken, Årstein, 9470 Gratangen. Søknaden er datert og registrert inn hos kommunen Det søkes om fradeling av 1 daa annet ubebygd areal og naust 100 m2. Eiendommen ligger på nordsiden av Gratangsfjorden i grenda Lille Løvdal en snau km i fra gamle fergeleiet på Myrlandshaugen mot Lavangen grense. FV 141 går gjennom eiendommen, Eiendommen består av 1 innmarksteiger og 4 utmarksteiger Den er bebygd med bolighus, driftsbygning, og uthus. Eieren bor på bruket. Skogteigene ligger spredt innenfor grenda. Eiendommen ligger innenfor et område som etter den landbruksfaglige arealvurdering er klassifisert som A. Tidligere saker: I fylkeslandbruksstyresak1359/83 ble det fattet følgende vedtak: Fylkeslandbrukstyret finner å kunne godkjenne fradelingen av 10 daa jord og 90 daa skogsmark som tilleggsareal til gnr. 31/12 og gnr. 30/31. Det er ved avgjørelsen lagt vekt på at tilleggsjorda- og skogen er godt arrondert i forhold til kjøperens eiendom. Fylkeslandbruksstyret vil samtidig anmode eieren om å overdra også resten av eiendommen til Hans Moe. Arealfordeling 15 daa fulldyrket jord 1 daa gjødslet beite 122 daa produktiv skog (vesentlig middels bonitet) 235 daa annet areal (vesentlig grunnlendt mark og myr) 373 daa i alt Side 8 av 11

9 Sak 53/08 All dyrka jorda ligger tilgjengelig til, og den er i drift (leid bort). Skogen ligger delvis bratt og kupert til, hvor en del av den kan nås maskinelt.. Det er ikke drift i skogen. På eiendommen står det plantefelt i hogstklasse II og III. Lauvskogen består av hogstklasse III-V. Det søkes om fradeling av 1daa innmarksbeite som tilleggsareal til bebygd boligtomt gnr 31 bnr 11,samt fradeling av et naust på 0,1 daa annet areal. Gratangen kommune er av den oppfatning at fradelingen er forsvarlig, og at den heller ikke vil forringe verdien på gnr. 31 bnr. 3. Parsellen ligger opptil Løvdalselva i øst og sør, dyrkbart areal i vest og boligtomt gnr 31 bnr 11 i nord. Fradelingen vil ikke skape de store miljø eller driftsulemper for landbruket i området. Risikovurderingsskjema er gjennomgått og det er ikke funnet noen punkter som bør utredes. Som vedlegg til saken følger: Vedl. kart Gratangen kommune, Torbjørn Johnsen fagkonsulent Side 9 av 11

10 Sak 55/08 SØKNAD OM FRADELING AV EN TO PARSELLER SOM TILLEGGSAREAL TIL GNR 37 BNR 72, 56, 74 FRA EIENDOMMEN GNR 37 BNR 2 I GRATANGEN Saksbehandler: Torbjørn Johnsen Arkiv: G/BNR 37/72 Arkivsaksnr.: 08/892 55/08 Teknisk, næring - og miljø Gratangen kommune godkjenner fradeling av 2 parseller bestående av 1,3 daa annet areal fra eiendommen gnr 37 bnr 2 som tilleggsareal til gnr 37 bnr 72, 56 og 74, jfr. jordlovens 9 og 12 og plan-og bygningslovenens 93 Eier: Per Sørensen, Hesjeberg, 9470 GRATANGEN Kjøper/Erverver: Torfinn Tollefsen, Hesjeberg, 9470 GRATANGEN Søknaden er datert , mottatt Eiendommen ligger i grenda Hesjeberg, om lag 7 km etter FV 141 fra Årstein på nordsiden av Gratangsfjorden. Den omfater to bnr 2 og 20. Den er bebygd med våningshus, grunnflate 55 m2, byggeår 1942 og driftsbygning grunnflate 50m2, byggeår 1935, middels god stand. Bruket omfatter 3 innmarksteiger 9 utmarksteiger i følge skog-og landskap.. Arealfordeling er i følge skog- og landskap følgende: 4 daa fulldyrka jord 8 daa overflatedyrka jord 790 daa skogsmark middels til lav bonitet 355 daa annet areal Eiendommen ligger i et strøk som etter den landbruksfagelige arealvurdering er klassifisert som A. All tjenelig jord anses å være oppdyrket. Terrenget er sør-vest vendt. Helling på jord ca 1:3,5. Eier bor på bruket sammen med sin mor, men drifta er lagt ned for flere tiår siden, det tas ut virke til eget behov. Kjøper har tidligere fått utgått boligtomt og rt tillrggsareal i Asak 1413/87 og landbruksnemndsak 51/88. I grenda Hesjeberg er det et bruk i drift, hobbybruk som driver med noen sauer. Det søkes ikke produksjonstilskudd. Fradeling av omfatter et to parseller som ligger på til på til sammen 1,3 daa annet areal og ligger opptil kjøpers boligtomt. Skal brukes som tilleggsareal til boligen. Saken har ikke vørt til høring hos nonen fagmyndigheter da det ikke er behov for det. Omsøkte parsell vil ikke skape de store konflikter i forhold til framtidig landbruk i området. Side 10 av 11

11 found/error: Reference source not found Sak Error: Reference source not Næringskontoret tilrår søknaden. Som vedlegg til saken følger: Vedl. Gratangen kommune, Torbjørn Johnsen fagkonsulent Side 11 av 11