Saksfremlegg. Arkivsak: 10/1321 Sakstittel: SØKNAD OM FRADELING AV EIENDOMMENS BOLIGMASSE OG EN NAUSTTOMT FRA GNR 61 BNR 35 I GRATANGEN

Transkript

1 GRATANGEN KOMMUNE Saksfremlegg Arkivsak: 10/1321 Sakstittel: SØKNAD OM FRADELING AV EIENDOMMENS BOLIGMASSE OG EN NAUSTTOMT FRA GNR 61 BNR 35 I GRATANGEN Innstilling: ::: &&& Sett inn innstillingen under (IKKE RØR DENNE LINJE) &&& Gratangen kommune godkjenner fradeling av våningshuset, driftsbygningen samt tun med et areal på ca 4 daa fulldyrka jord fra eiendommen 61 bnr 35 i Gratangen, jfr. plan- og bygningslovens 20.1 avsnitt m, 26-1 og matrikkellovens 6 Saken er også behandlet og godkjennes etter jordlovens 12. Det settes som vilkår at: - resteiendommen sammenføyes gnr 61 bnr 88 og kan ikke deles uten samtykke fra landbruksmyndighetene. - bakenforliggende arealer sikres adkomst til bakenforliggende arealet, slik at det ikke kommer i konflikt med framtid landbruksdrift. -det forutsettes at fradelt bolig blir brukt som til boligformål i framtiden. - dyrkajord sikres drift ved utleie på skriftlige kontroakt. Vedtaktet kan påklages jfr. vedlagte orinetering. ::: &&& Sett inn innstillingen over (IKKE RØR DENNE LINJE) &&&... &&& Sett inn saksutredningen under (IKKE RØR DENNE LINJE) &&& Saksopplysninger: Søker: Steinar Myrvang, m/flere, Foldvik, 9470 GRATANGEN Kjøper: Trygve Myrvang, Midtre Solligård 6a, 9020 TROMSDALEN Søknaden er datert mottatt

2 Søknad om fradeling av eiendommens boligmasse og en naustomt fra eiendommen Myrvang gnr 61 bnr 35 i Gratangen. Eiendommen ligger på sørsiden av Gratangsfjorden i grenda Foldvik ca 7 km fra Årstein mot Foldvik. Både kommunal vei og FV 825 går gjennom eiendommen. Den er bebygd med eldre bolighus, eldre driftsbugning, stabbur, uthus og naust. Har vært bebodd fram til Søkeren fikk hjemmel til eiendommen i desember 2010 og eier den i sameie (1/4.del hver) Plan er å fradele eiendommen boligmasse til en av eierne, som ønsker og renover boligmassen og bosette seg der på sikt. Resteiendommen overføres en av eiere (Steinar Myrvang) som er bosatt på fradelt tomt på eiendommen gnr 61 bnr 88. Har ikke planer om drive jord, arbeider med å få den fulldyrka jord og innmarksbeite leid ut på kontrakt. Skogen skal drives i samsvar med kommune. Drifta er lagt ned for flere tiår siden og kun deler av den blir høstet i dag av gårdbrukere utenom grenda, eierne ønsker å leie ut arealet på langsiktig kontrakt. Eiendommen omfattes av en sammenhengende en sammenhengende inn og utmarksteig og 4 utmarksteiger. Etter den landbruksfaglige arealvurdering ligger eiendommen innfor et område som er klassifisert som A og D. Deler av eiendommen ligger delvis bratt og kupert til, hvor kun deler av den kan drives maskinelt. Den produktive lauvskogen ligger i hogstklasse II-V. Deler av den produktive lauvskogen er tilplantet med gran, hogstklasse er II-III. Arealfordeling i følge skog og landskap sine beregninger er som følgende: 10 daa fulldyrka jord 6 daa innmarksbeite 243 daa skogsmark 334 daa annet areal I grend er det ingen bruk i drift, men deler av det fulldyrka arealet i grenda høstes av gårdbruker i andre områder av kommunen. Det er godkjent fradel to parseller til boligformål fra eiendommen (arealet mellom veien.) Eiendommen ligger i LNF-områder: Områder for landbruk, herunder jord- og skogbruk, reindrift, utmarksnæring og annen primærnæring, naturopplevelse og fritidsformål. Saken har ikke vært til høring da det ikke er behov for det. Det er uheldig og godkjenne fradeling av eiendommens boligmasse i tilknytting til landbruks eiendommer av en slik størrelse, medfører å redusere eiendommens verdi som egen enhet.

3 Det forligger ikke samfunn interesser av stor vekt som taler for fradeling, da søker ikke har planer pr. i dag å bosette seg på den, men kun på sikt. Deling vil ikke skape drift og miljømessige ulemper for landbruket i området, men ved en evt. fradeling må de bakenforliggende arealer sikres adkomst. Det som taler for fradeling er at resteiendommen knyttes opp til gnr 61 bnr 88 som er bebygd og er bebodd, framtid drift vil bli ivaretatt med utleie og skogen holdes i hevd. Omsøkte fradelig kan sikre at eiendommen blir bebodd i framtiden. Eiendommen arealer og driftsbygninger av en slik stand at en gir ikke grunnlag som selvstendig enhet. Landbruk tilrår fradeling av eiendommen boligmasse, det er lagt vekt på at resteiendommen tilknyttes gnr 61 bnr 88 og kan ikke deles uten samtykke fra landbruksmyndigheten, noe som sikrer den økonomiske verdien av eiendommen ikke blir redusert, drift blir ivaretatt med utleie og skogen holdes i hevd. Erverver har planer om å renovere boligen og kan bli bebodd på sikt. Bruke av boligen sikres i forskriften om nedsatt konsesjon når den blir fradelt og ervervet overført søker. Lovgrunnlaget: Saken skal behandles etter plan- og bygningslovens 20.1-m 26-1, matrikkelovens 6 og jordlovens 12. Lovenes innhold er som følgende Tiltak som krever søknad og tillatelse Med mindre annet framgår av 20-3 og 20-4, må følgende tiltak, på eller i grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, ikke utføres uten at søknad, og eventuelt søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt tillatelse: a) oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg b) vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a c) fasadeendring d) bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt i bokstav a e) riving av tiltak som nevnt i bokstav a f) oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner g) oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som medfører fravikelse av bolig h) oppføring av innhegning mot veg i) plassering av skilt- og reklameinnretninger j) plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg k) vesentlig terrenginngrep l) anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass

4 m) opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. lov om eigedomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan Opprettelse og endring av eiendom Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, jf. lov om eigedomsregistrering, eller endring av eksisterende eiendomsgrenser, må ikke gjøres på en slik måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift eller plan. Opprettelse eller endring som nevnt i første punktum, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i denne lov. Matrikkelvoens 6. Krav om oppmålingsforretning før matrikkelføring Oppmålingsforretning skal haldast før følgjande kan førast inn i matrikkelen: a)ny grunneigedom, ny anleggseigedom, ny festegrunn eller nytt jordsameige, b)umatrikulert grunneigedom eller umatrikulert festegrunn, c)registrering av uregistrert jordsameige eller endring i registrert sameigefordeling, d)opplysningar om arealoverføring, grensejustering og klarlegging av eksisterande grense, eller e)eigarseksjon som omfattar uteareal, eller nytt eller endra uteareal til eksisterande eigarseksjon. Når det ligg føre særlege grunnar, kan kommunen etter søknad frå den som har rekvirert forretninga, føre ny matrikkeleining inn i matrikkelen utan at oppmålingsforretninga er fullført. Oppmålingsforretning er ikkje nødvendig for å matrikkelføre samanslåing etter 18, referanse til avtale om eksisterande grense etter 19, eller fastsetjing av samla fast eigedom etter 20. Departementet kan i forskrift gi nærare reglar om matrikkelføring av ny matrikkeleining utan at oppmålingsforretninga er fullført. 12. Deling Eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk kan ikkje delast utan samtykke frå departementet. Med eigedom meiner ein òg rettar som ligg til eigedomen og partar i sameige. Forbodet mot deling gjeld òg forpakting, tomtefeste og liknande leige eller bruksrett til del av eigedom når retten er stifta for lengre tid enn 10 år eller ikkje kan seiast opp av eigaren (utleigaren).

5 Departementet kan gi samtykke dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarleg ut frå omsynet til den avkasting eigedomen kan gi. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal òg takast omsyn til godkjende planer som ligg føre for arealbruken etter plan- og bygningslova og omsynet til kulturlandskapet. Samtykke til deling kan givast på slike vilkår som er nødvendige av omsyn til dei føremåla som lova skal fremja. Føresegnene gjeld utan omsyn til om ein eigedom har fleire registernemningar når eigedomen eller ideell del av han er på same eigarhand og etter departementet sitt skjønn må reknast som ei driftseining. Samtykke til deling er ikkje nødvendig når særskild registrert del av eigedom vert seld på tvangssal. Det same gjeld dersom det i samband med offentleg jordskifte er nødvendig å dela eigedom. Dersom deling ikkje er rekvirert innan tre år etter at samtykke til deling er gitt, fell samtykket bort. Som vedlegg til saken følger: Vedl. Kart datert Gratangen kommune, Bjørnar Storeng rådmann Torbjørn Johnsen fagkonsulent... &&& Sett inn saksutredningen over (IKKE RØR DENNE LINJE) &&&