FORMANNSKAP VEDTAK:

Transkript

1 LEKA KOMMUNE Dato: SAKSFRAMLEGG Referanse Vår saksbehandler Annette Thorvik Pettersen Unntatt offentlighet: Offentlighetslovens Kommunelovens Saksgang: Utvalg Møtedato FORMANNSKAP Saknr. Tittel: 42/12 Søknad om fradeling av tomt til bolighus på landbrukseiendommen gnr 15 /bnr 11 i Leka, Mari-Anne Hoff og Per Malvin Sandvik. Rådmannens forslag til VEDTAK: Ihht delegasjonsreglementets 3-13 og jordlovens 12, gis det tillatelse til å fradele boligtomt på inntil 2,2 da som omsøkt fra eiendommen gnr 15/ bnr 11 i Leka kommune. Det er en forutsetning at fradelingen ikke berører dyrket mark. Delingen vurderes som forsvarlig ut fra hensynet til avkastningen eiendommen kan gi. Delingen vil ikke medføre drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt faller samtykke bort. LEKA KOMMUNE Bjørn Arne Laugen Konst. Rådmann Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

2 Eiendom; Leknes, gnr 15/ bnr 11 i Leka kommune Eier: Mari-Anne Hoff og Per Malvin Sandvik Vedlagte dokumenter: 1) Søknad med kart 2) Gårdshistorie Andre dokumenter ikke vedlagt: Hjemmel for vedtak: Jordlovens 12 Delegasjonsreglementets 3-13 Saksopplysninger: Det søkes om fradeling av boligtomt ved Leknessjøen, gnr 15 / bnr 11 i Leka. Tomtegrensene framgår av vedlagt skisse. Tomtas areal vil etter disse beskrivelsene utgjøre ca. 2,2 da. Skei fergeleie Gutvik fergeleie På digitalt gårdskart er arealet kartlagt i hovedsak som innmarksbeite og annet markslag. Området er ikke brukt til beite på mange år og har fått et utmarkspreg. Det er definert i skog og landskap som 2,6 da med innmarksbeite. Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

3 Gårdskart på nett med omsøkt parsell til boligformål Fradelingen gjelder 1 tomt til bolig. Grunneier ønsker å fradele ca 2,2 da. Tomten ligger utenfor eksisterende gårdstun (se kart) og ved kommunal veg og en gårdsvei. Det er ønske om å fradele tomt til bolig til sønnen Petter Hoff Sandvik. Kart over eiendommen hvor gårdstunet er og hvor fradelingen ønskes (gårdskart på nett). Dagens tun Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

4 Kart fra arealinfo på nett til boligformål Opplysninger om bruket: Gnr 15 bnr 11 ligger på Leka, ca 3 km fra Skei fergeleie, vestlig retning. Mari-Anne Hoff og Per Malvin Sandvik har drevet gården siden De driver med melke og kjøttproduksjon i Leknesmoen Gårdsdrift ANS. Den totale dyrka jorda på eiendommene er på 236 da fulldyrket og 346 da innmarksbeite. I tillegg leier de 80 dekar. Det er 28 melkekyr og 68 annet storfe på gården pr Melkekvoten er på liter. Eiendommen som ønskes fradelt ligger med en god avstand til hovedbruket. Bygninger 1. bolighus 2. en stor driftsbygning 3. et gammelt våningshus Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

5 LOVGRUNNLAG Fradelingssøknaden blir å vurdere i forhold til jordlovens 1 (rundskriv M- 35/95) og jordlovens 9 og 12 med Rundskriv M-4/2003. Formålet med jordloven ( 1) er å legge forholdene slik til rette at landbrukets arealressurser kan bli brukt på en slik måte som er mest gagnlig for samfunnet og de som har yrket sitt i landbruket. I henhold til jordlovens 12 kan det gis samtykke til deling dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller dette er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi. Det skal videre tas hensyn til om deling kan føre til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal også tas hensyn til godkjente planer som ligger til grunn for arealbruken etter plan og bygningsloven, og hensynet til kulturlandskapet. I særlige tilfeller kan det dispenseres fra forbudet dersom en etter en samlet vurdering finner at jordbruksinteressene bør vike. Den omsøkte parsellen slik søker beskriver, omfatter ikke dyrkajord. Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette at jordviddene i landet med skog og fjell og alt som høyrer til (arealressursane), kan verte brukt på den måten som er mest gangleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Arealressursene bør disponerast på ein måte som gir ein tenleg, variert bruksstruktur ut frå samfunnsutviklinga i området og med hovudvekt på omsynet til busetjing, arbeid og driftsmessig gode løysingar. Ein samfunnsgangleg bruk inneber at ein tek omsyn til at ressursane skal disponerast ut frå framtidige generasjonar sine behov. Forvaltninga av arealressursane skal vera miljøforsvarleg og mellom anna ta omsyn til vern om jordsmonnet som produksjonsfaktor og ta vare på areal og kulturlandskap som grunnlag for liv, helse og trivsel for menneske, dyr og planter" ( 1. Jordlovens formål.) Eigedom som er nytta eller kan nyttast til jorbruk eller skogbruk kan ikkje delast utan samtykke frå departementet. Med eigedom meiner ein og rettar som ligg til eigedomen og partar i sameige. Forbodet mpt deling gjeld og forpaktning, tomtefeste og liknande leige eller bruksrett til del av eigedomen når retten er stifta for lengre enn 10 år eller ikkje kan seiast opp av eigaren (utleigaren). ( 12 gjelder deling.) Dyrka jord må ikkje brukast til føremål som ikkje tek sikte på jordbruksproduksjon. Dyrkbar jord må ikkje disponerast slik at ho ikkje vert eigna til jordbruksproduksjon i framtida. Departementet kan i særlege høve gi dispensasjon dersom det etter ei samla vurdering av tilhøva finn at jordbruksinteressene bør vika. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til godkjende planar etter plan- og bygningslova, drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området, kulturlandskapet og det samfunnsgagnet ei omdisponering vil gi. Det skal òg takast omsyn til om arealet kan førast attende til jordbruksproduksjon ( 9 bruk av dyrka og dyrkbar jord) Fradelingen strider således ikke mot 9 som gjelder omdisponering av dyrka og dyrkbar jord. Vurdering av prinsippene i Naturmangfoldloven 8-12 jmfr 7. Prinsippene i 8-12 er vurdert og har ikke avgjørende betydning for denne saken. I følge Artsdatabanken er det ingen kjente funn i området. Naturdatabasen er sjekket for sensitive arter unntatt offentlighet og jfr 8 i NML vil ikke tiltaket komme i konflikt med dette. VURDERING Omsøkte fradeling vil ut fra saksbehandlers kjennskap til saken, ikke føre til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Fradeling til boligtomt er av stor samfunnsinteresse. Konklusjon Det anses ikke nødvendig at eiendommen opprettholdes som en driftsenhet i forhold til bosettingen i området. Delingen vurderes som forsvarlig ut fra hensynet til avkastningen eiendommen kan gi. Jordbruksarealene vil fortsatt komme til nytte og delingen vil ikke medføre drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Med bakgrunn i dette kan fradeling av tomt på inntil 2,2 da som omsøkt tilrådes i henhold til jordlovens bestemmelser. Det er en forutsetning at fradelingen ikke berører dyrket mark. Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

6 Gebyrer og avgifter: Gebyret er krevd inn i forkant Kopi sendes Merkantil Søker Mari-Anne Hoff og Per Malvin Sandvik 7994 Leka Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: