Slemmestad sentrum. områderegulering. Presentasjon for Buskerud fylkeskommune og Fylkesmannen i Buskerud

Transkript

1 Slemmestad sentrum områderegulering Presentasjon for Buskerud fylkeskommune og Fylkesmannen i Buskerud

2 Planområdet

3 Planområdet Eksisterende kommunedelplan

4 Aktører Planeier Røyken kommune Rådgiver (AVAS) Prosjektgruppe Norcem Arkitekter Grunneiergruppe Dnb Slemmestad Brygge REAS Røyken kommune/ Buckhardt

5 Planområdet Detaljeringsgrad Høyhus Detaljert regulering Småbåthavn Detaljert regulering Norcem Industriområde Detaljert regulering Øvrige områder Plankrav

6 Prosess Oktober 2013 Planprogram Reguleringsfase Oppstart Våren 2012 Plangrunnlag & Utredningsfase Mulighetsstudier Workshop Verdi og Kostnadsvurdering?

7 Alternativsvurderinger Utbyggingsscenarier Sentrum 1100 og 1200 boliger

8 Alternativsvurderinger Utbyggingsscenarier Sentrum 1700 boliger

9 Alternativsvurderinger Utbyggingsscenarier Tåje 160 boenheter DØLSTUA KVARTALET Lek Kuodden Barnehage TÅJE SKOLE Snu TÅJE KVARTALET Lek Lek BYSKOGEN Norcem Lek IDRETTS KVARTALET Hall Lek Vertikal park Silo Pantheon SEN LINK ARKITEKTUR

10 Alternativsvurderinger Utbyggingsscenarier Kuodden 66 boenheter

11 Alternativsvurderinger Intern sirkulasjon og gatenett Kobling av delområder

12 Alternativsvurderinger Intern sirkulasjon og gatenett Gatenett i sentrum

13 Alternativsvurderinger Trafikkberegninger og kryssbelastning

14 Alternativsvurderinger og eksterne forutsetninger Fremtidig utnyttelse og forholdet til kapasitet på veinett og kollektivtilbud KOLLEKTIVTILTAK Bedre bussforbindelse fra sentrum Kollektivknutepunkt i sentrum?? 100 Boliger 800 Boliger 1200 boliger 1500 boliger 2000 boliger?? VEITILTAK???? Nye kryss Ny matevei Slemmestad- Asker Ny Røykenvei Ny Slemmestadvei E18?

15 Transport og kollektivtilbud dagens situasjon Oslo 21 min Oslo S. Asker Aker Brygge 9 min 44 min 46 min 31 min 30 min Blakstad 36 min Heggedal stasjon 25 min 7 min Slemmestad

16 Transport og kollektivtilbud Morgendagens situasjon Asker 30 min? Oslo Oslo S. Aker Brygge 25 min? 10,5 km Blakstad 46 min? 20 min? 31 min? 20 min? Heggedal 4,3 km 12 min? Slemmestad

17 Transport og kollektivtilbud Tilbud i sentrum En av hovedutfordringene i dag er kombinasjonen av mangelfull kapasitet på veiene og dårlig kollektivtilbud. Lokalt kollektivtilbud må styrkes for at Slemmestad skal hevde seg i kampen med steder som har bedre kollektivtilbud.

18 Bebyggelse som støyskjerm og vurdering av støygrense i sentrum Alternativsvurderinger Lden beregnet 4 meter over terreng, grenseverdier for lørdag. Helg, aktiviteter under lossing av skip. Støykart utifra foreløpig plassering av ny kai for Norcem Point Source Line Source vert. Area Source Road Building Barrier Ground Absorption Contour Line Building Evaluation Calculation Area Utført av : Asplan Viak > > > > 50.0 db 55.0 db 60.0 db 65.0 db Utført for: Røyken kommune Dato: Målestokk: 1:2500 (A3) 584

19 Støy fra industri Alternativsvurderinger Lden beregnet 4 meter over terreng, grenseverdier for lørdag. Helg, aktiviteter under lossing av skip. Støykart ut ifra foreløpig plassering av ny kai for Norcem Point Source Line Source vert. Area Source Road Building Barrier Ground Absorption Contour Line Building Evaluation Calculation Area Utført av : Asplan Viak > > > > 50.0 db 55.0 db 60.0 db 65.0 db Utført for: Røyken kommune Dato: Målestokk: 1:2500 (A3) 584

20 Vurderinger om vern Bygninger, bygningsmiljøer, veiføringer Bevaring av boliger på Tåje? VERN Solgløtt 39/23? Tidligere lite bolighus Bekken/ Strandvik Bekkestua Tidligere husmannsplass Norddal under store Slemmestad Tåje Løkka liten firskerbu Tåjebukta/ Dølestubugten Støpt brygge, trolig fungert som stupetårn Kutangen Kudammen Dølstua Granlund 39/7 Løkka 39/6 Slemmestadbråten Tåjeveien 14 38/506 39/10 Bevaring av bygninger i sentrum? Bevaring av veiføringer? Treboligen- Cementfabrikkens arbeiderbolig nr: 3 Slambassengene De store Gårdsbestyrerboligen Laboratoriet Kontorbygningen fint bilde av jordbrukssituasjon Tidligere 2 boliger, nr 2 og nr.4 (cementboligen/ slottet) Tierboligen Heimansåsen Store Slemmestad 38/ 517 Portnerstua Tønne/ Sekkefabrikken Fyrhuset Stinastua Lund Fjellhøy Den tidligere forretningsgården- Landhandleri Lille Slemmestad Murtorget 2 av opprinnelig 12 arbeiderboliger Heimannsgårda Brunegårda Garasjen Formannsgårdene Hotell Norge Tangogårdene Badet Knussestua Bensinstasjon Samvirket Lie Enebolig Fjellheim Skogholt 40/7 Fjellset 40/50 Granlund Granli/ folkets Hus 40/13 38/ 470 Kjemikerboligen 38/ 536 Casablanca 38/ 465 Gamle skolen Heimen Slemmestad Kirke Enkelt bygg med høy verneverdi Kulturmiljøer med høy verneverdi Enkelt bygg med middels verneverdi Kulturmiljøer med middels verneverdi Slemmestad ødegård D - BEBYGGELSE

21 Blågrønne føringer Vurdering av dagens verdier Sammenhengende grøntområder Private hageområder Halv offentlig område med blanding av grønt og harde flater Buffer bekk Harde flater 1: 10000

22 Blågrønne føringer Prinsipper for videreføring og foredling Sikring av sammenhengende bevegelseslinjer for gående og syklende er en viktig forutsetning for å stimulere til økt bruk. Disse må knyttes til målpunkter viktige funksjoner i folks hver- dag. Trygge lek- og nabolags strøk bør sikres gjennom fabrik- ktomta for å gir at- traktive boområder og skape nye lokale kvaliteter. De forskjellige nettverkene kan ha ulik utforming for ulik tempo i bevegelse.

23 Blågrønne føringer Spesifikke prosjekter Gjenåpning av Bøbekken

24 21 Blågrønne føringer Flomutredning av Bøbekken 21 Beregnede vannflater 16 (eksisterende terreng - fiktivt bekkeløp) Bygg Q m3/s m3/s m3/s Vannflate sosi Høydekurve Senterlinje bekkeløp Beregnet 200-års vannflate for Multiconsult-terreng 21 Bygg Beregnet vannflate for 200-årsflom Vannflate sosi Høydekurve sosi

25 Fra kunnskap og idé til funksjonell plan Vurderinger i videre planarbeid: Robusthet Fleksibilitet Forutsigbarhet kvalitetskontroll

26