Stokke kommune. Landbruksfaglig vurdering av innspill til kommuneplanens arealdel del 2

Transkript

1 Stokke kommune Landbruksfaglig vurdering av innspill til kommuneplanens arealdel del 2 Landbrukskontoret for Stokke og Andebu

2 Innhold Journr Ekelund... 2 Landbruksfaglig vurdering:... 2 Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering:... 3 Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering:... 5 Journr 13/ Dyrsø... 6 Landbruksfaglig vurdering:... 6 Journr 13/ Sjuestokk... 7 Landbruksfaglig vurdering:... 7 Journr 13/ , Løkeveien / Toverød... 8 Landbruksfaglig vurdering:... 8 Journr 13/ Vårnes, Ekelund... 9 Landbruksfaglig vurdering:... 9 Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Kleppanveien Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Kleppan Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Storevahr Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Gåsøveien på Storevar Landbruksfaglig vurdering: Journr. 13/ Vadumveien Vest Landbruksfaglig vurdering:

3 Journr Ekelund Innspill nr. 11 GBNR: 29/1 Lokalisering: EKELUND, Storevarveien Framlegg til nytt arealformål: Bolig (Må ses i sammenheng med Journr 13/ ) Eier ønsker å fradele eiendom til boligformål. Totalt areal inkl. friluftsområde: ca. 10 mål totalt, 7 boligtomter fra 600 til 950 kvm. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, lav bonitet Ca. 10 dekar Ca. 10 dekar Planområdet grenser til boligområde i nord, til hytteområde i øst og til boliger og Storevarveien i vest. Skogen er ikke dyrkbar. Ut fra landbrukshensyn kan planområdet tas i bruk til boligformål. Ut fra landbrukshensyn kan planområde 11 tas i bruk til boligformål. 2

4 Journr 13/ Innspill nr. 23 GBNR: 9/3 Lokalisering: Brundstadveien Framlegg til nytt arealformål: Fritidsbebyggelse Omdisponering av ca. 1 da. skogsareal til areal for fritidsbebyggelse. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Ca. 1,0 dekar Ca. 1,0 dekar Parsellen grenser til eksisterende hytteområde på Brunstad i øst (parsellen er muligens delvis innenfor område som er avsatt til fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan), til skog mot sør og vest og til adkomstveien som går til hytteområdet i nord. Nord for denne veien er det fulldyrket jord. er Parsellen ligger i utkanten av et skogsområde og adkomstveien til området kan fungere som en buffer mellom fulldyrka jord og omsøkte fritidsbebyggelse. Ut fra landbrukshensyn kan parsellen tas i bruk til fritidsbebyggelse. Ut fra landbrukshensyn kan innspill nr. 23 tas i bruk til fritidsbebyggelse. 3

5 Journr 13/ Innspill nr. 56 Gbnr. 117/2 Lokalisering: Løke, Løkeveien Framlegg til nytt arealformål: Bolig 4

6 Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrket jord Skog, høy bonitet Ca. 8,0 dekar Ca. 1,7 dekar Ca. 9,7 dekar Planområdet utgjør en teig som ligger nord for Løkeveien. Den grenser i sør til Løkeveien, i nordvest til naboens fulldyrka jorde, i nordøst til skog og fulldyrka mark på en annen naboeiendom. I øst grenser parsellen til en boligeiendom. Adkomst til parsellen er fra Løkeveien. Inne i parsellen ligger en boligtomt som er fradelt fra eiendommen i Planområdet er søkt fradelt til boligtomter høsten Siden arealet består av fulldyrka jord ble søknaden avslått omdisponert til boligformål av kommunens landbruksmyndighet , dersom det ikke gis tillatelse til omdisponering kan det ikke gis tillatelse til fradeling etter jordlovens bestemmelser. Vedtaket ble påklaget av grunneier, kommunen fastholdt vedtaket og oversendte saken til Fylkesmannen til avgjørelse. Fylkesmannen fastholdt kommunens vedtak om avslag til omdisponering i brev Utbygging av planområdet til boligformål vil i tillegg til omdisponering av fulldyrka jord, kunne medføre negative konsekvenser for inntilliggende jordbruksareal. Det ligger godt til rette for å drive jorda sammen med jord på naboeiendommer. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 56 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 5

7 Journr 13/ Dyrsø Innspill nr. 66 GBNR: 138/8 Lokalisering: DYRSØ Framlegg til nytt arealformål: Bolig Omdisponering av delområde til boligformål, for å tilrettelegge allerede eksisterende boligområde for utbygging. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Annet areal Ca. 14 dekar Ca. 1 dekar Ca. 15 dekar Planområdet grenser til Dyrsøveien i sørvest, til boligbebyggelse i vest og sørøst, for øvrig til et skogsbelte mot fulldyrka jord. Planområdet tangerer fulldyrka jord i nord. Skogen i planområdet er ikke dyrkbar. Ca. 2 dekar av området, nærmest Dyrsøveien, er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Skogen på planområdet er ikke en del av et større skogsområde, den ligger nærmest som en egen teig med nærhet til eksisterende boligbebyggelse. Tilgrensende skog er mindre arealer som igjen grenser til fulldyrka jord. Ut fra landbrukshensyn kan innspill nr. 66 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 6

8 Journr 13/ Sjuestokk Innspill nr. 70 GBNR: del av 7/8 Lokalisering: SJUESTOKK Framlegg til nytt arealformål: Bolig Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Ca. 2,5 dekar Ca. 2,5 dekar Planområdet grenser til Sjuestokkveien i vest, to boligtomter i nord, fulldyrka jord på egen landbrukseiendom i øst, fulldyrka jord på naboens eiendom i sør. Planområdet inngår i et større sammenhengende område med fulldyrka jord. Området er noe oppdelt av eiendomsgrenser, men det er driftsmessig mulig å drive jordbruksdrift uavhengig av eiendomsgrensene i dette området. Det anses som uheldig å få mer boligbebyggelse inn i et sammenhengende jordbruksområde. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 70 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 7

9 Journr 13/ , Løkeveien / Toverød Innspill nr. 71 GBNR: 121/5 Lokalisering: LØKEVEIEN/TOVERØD Framlegg til nytt arealformål: Bolig Fradeling av boligtomt for tre nye enheter. Parsellen berører iflg tiltakshaver ikke noe landbruksmark/dyrket mark. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Skrinn fastmark Ca. 0,6 dekar Ca. 2,0 dekar Ca. 2,6 dekar Planområdet grenser til Løkeveien i nordøst, for øvrig grenser det til fulldyrka jord. Planområdet ligger i et større sammenhengende område med fulldyrka jord. Det anses som uheldig å få mer boligbebyggelse som grenser til et sammenhengende jordbruksområde. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 71 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 8

10 Journr 13/ Vårnes, Ekelund Innspill nr. 73 GBNR: 29/5 Lokalisering: Vårnes, Ekelund Må ses i sammenheng med journ 11 Nåværende planstatus: friluftsområde Framlegg til nytt arealformål: bolig Det søkes om at en del av området som er avsatt til friluftsområde avsettes til bygging av 4-5 eneboliger. I gjeldende reguleringsplan for Ekelund er det regulert 6 eneboliger og 6 leiligheter. Det er nå avklart at det innenfor gjeldende reguleringsplan blir bygd 8 eneboliger. Inkludert de nye foreslåtte eneboligene blir det totale antall boliger i området blir uendret. Landbruksfaglig vurdering: Planområdet er avsatt til LNF-formål i gjeldende kommuneplan, men er regulert til bolig- og friluftsområde i reguleringsplanen Ekelund. Arealformålet er allerede avklart i forbindelse med stadfesting av reguleringsplanen. Landbruksmyndigheten har ingen kommentarer til endring av reguleringsplanen bortsett fra at det bør innarbeides en buffersone mot fulldyrka jord. Det bør innarbeides en buffersone mot fulldyrka jord. 9

11 Journr 13/ Innspill nr. 75 GBNR 5/8 Lokalisering: MELSOMVIKVEIEN Framlegg til nytt arealformål: Bolig Eiendommen er ubebygd og består av ca. 26 daa skog av variert bonitet. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Skog, middels bonitet Skog, lav bonitet Annet areal Ca. 2,8 dekar Ca. 17,3 dekar Ca. 4,1 dekar Ca. 0,8 dekar Ca. 25 dekar Planområdet grenser til Melsomvikveien i øst, til boligeiendommer og skog i sør og vest og til et skogsbelte mot fulldyrka jord i nord. En mindre del av skogsarealet mot sør er dyrkbar (Ca. 2 dekar). Planområdet ligger i utkanten av et skogsområde. En utbygging av området til boligformål vurderes til ikke å gi driftsulemper for resten av skogsområdet. Videre anses som lite aktuelt å dyrke opp den parsellen som er dyrkbar. Ut fra landbrukshensyn kan innspill nr. 75 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 10

12 Journr 13/ Innspill nr. 77 GBNR 3/464 Lokalisering: BEKKEVEIEN Nåværende planstatus: Næring Framlegg til nytt arealformål: Bolig Hovedutvalget for plan og miljø vedtok i sak 05/2013 å være positive til oppstart regulering av denne eiendommen fra næring til bolig. Videre anbefalte hovedutvalget for plan og miljø i sak 60/2013 oppstart av omregulering av Bekkeveien 167 til både barnehage og bolig. Landbruksfaglig vurdering: Landbrukskontoret har i brev uttalt: Landbruksforvaltningen i Stokke har ingen landbruksfaglige kommentarer til den framlagte forslag til reguleringsplan for Bekkeveien

13 Journr 13/ Kleppanveien Innspill nr. 83 GBNR: del av 54/1 og 54/3 Lokalisering: Kleppanveien Framlegg til nytt arealformål: bolig To mindre tomteareal for ny boligbebyggelse langs Kleppanveien. Det ene arealet er ca. 2,3 daa og ønskes utviklet med 2-3 eneboligtomter. Det andre arealet er ca. 2 daa og ønskes også utviklet med 2-3 eneboliger. Arealene består av skog og kratt. De berører ikke dyrket areal. 12

14 Landbruksfaglig vurdering: Landbrukskontoret har målt dette innspillet til å være ca. 2,9 dekar og med følgende arealfordeling: Fulldyrka jord Skog, middels bonitet Skrinn fastmark Ca. 1,0 dekar Ca. 1,5 dekar Ca. 0,4 dekar Ca. 2,9 dekar Planområdet grenser til Kleppanveien i vest, fulldyrka jord i nord og øst og til boligeiendommer i sør. Området med skrinn fastmark utgjør en åkerholme på fulldyrka jord. Skogen er ikke dyrkbar. Landbrukskontoret forstår planområdet til å gå inn på et fulldyrka jorde. Det anbefales ikke at en del av et jorde omdisponeres til boligformål. Det lille skogsområdet på 1,5 dekar ligger nå som en buffer mellom eksisterende boliger sør for planområdet og fulldyrka jord, det anbefales at denne skogen beholdes som buffersone. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 83 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 13

15 Journr 13/ Innspill nr. 84 GBNR: del av 7/11 og 10/1 Lokalisering: Sjuestokkveien Framlegg til nytt arealformål: bolig En del av eiendommen 7/11 og 10/1 bes å disponere til boligområde. Nåværende arealbruk er landbruk, natur og friområder (LNFR). 14

16 Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Skog, middels bonitet Skog, lav bonitet Ca. 8,9 dekar Ca. 4,0 dekar Ca. 2,8 dekar Ca. 15,7 dekar Planområdet grenser til Sjuestokkveien i vest og nord og til skog i øst og sør. Inne i planområdet ligger det 4 boligeiendommer som ikke omfattes av planforslaget. Skogen er kartlagt som dyrkbar og inngår i et større område med dyrkbar jord. Siden området inngår i et større område kartlagt som dyrkbar jord bør planområdet ikke tas i bruk til boligformål. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 84 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. Rødstiplet område dyrkbar mark 15

17 Journr 13/ Innspill nr. 92 GBNR: del av 40/92 Lokalisering: Feenveien Framlegg til nytt arealformål: fortetting Allerede utbygd areal i et område hvor vei, vann, strøm og kloakk ligger. 16

18 Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Annet areal, vei etc. Ca. 5,9 dekar Ca. 0,7 dekar Ca. 6,6 dekar Planområdet grenser til fulldyrka jord i vest og nordvest, til gårdsvei i nordøst, boligbebyggelse i øst og sør. Arealet er en del av et større sammenhengende areal med fulldyrka jord med forskjellige eiere. Arealet kan lett drives på tvers av eiendomsgrensene. Den fulldyrka jorda er i Kilden arealinformasjon (Skog og landskap) kartlagt som lettleiere med innslag av mellomleire. Videre er jorda kartlagt som svært god jordkvalitet og til å ha ingen eller små begrensninger for hvilke jordbrukskulturer som kan dyrkes. Ettersom det er fulldyrka jord av god kvalitet og som inngår i et større sammenhengende jordbruksareal anbefales ikke planområde 92 omdisponert til boligformål. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 92 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 17

19 Journr 13/ Kleppan Innspill nr. 96 GBNR: del av 54/2 Lokalisering: Kleppan Framlegg til nytt arealformål: bolig Som innspill til revisjon av kommuneplanen søkes om endring av LNF-areal til tomteareal for boligbebyggelse i tilknytning til Kleppanveien. Arealet er på ca. 7 daa og ønskes utviklet med 3-5 eneboligtomter. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Ca. 0 dekar Skog, middels bonitet Ca. 2,8 dekar Skog, lav bonitet Ca. 4,2 dekar Ca. 7,0 dekar Planområdet grenser til boliger og skog i vest og nord og til skog i øst og sør. Skogarealet er ikke dyrkbart. Planområdet ligger i utkanten av et skogsområde. En utbygging av området til boligformål vurderes til ikke å gi driftsulemper for resten av skogsområdet. Det går skogsveier gjennom området, det er viktig at boligene plasseres slik at det er mulig å kjøre på veiene i området med bred og lang transport i forbindelse med tømmerdrifta. Ut fra landbrukshensyn kan innspill nr. 96 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. Adkomst til skogen lenger sør må sikres ved tilstrekkelig dimensjonert veinett. 18

20 Journr 13/ Storevahr Innspill nr. 101 GBNR: 32/16 Lokalisering: Storevahr Framlegg til nytt arealformål: bolig Avsettes til boligutbygging med konsentrert småhusbebyggelse, 8,6 mål. 19

21 Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Annet areal Ca. 4,7 dekar Ca. 3,9 dekar Ca. 8,6 dekar Planområdet grenser til vei og fulldyrka jord i nordvest, boligtomt i nordøst, skog i sørøst og skog og fulldyrka jord i sør. Inne i området ligger en boligtomt som ikke omfattes av planforslaget. Det fulldyrka jordet ligger tett opptil et større sammenhengende areal med fulldyrka jord med forskjellige eiere. Arealet kan lett drives på tvers av eiendomsgrensene. Den fulldyrka jorda er i Kilden arealinformasjon (Skog og landskap) kartlagt som siltig sand med innslag av sand. Videre er mesteparten av jorda kartlagt som svært god jordkvalitet og til å ha små eller moderate begrensninger for hvilke jordbrukskulturer som kan dyrkes. Ettersom det er fulldyrka jord av god kvalitet og som ligger inntil et større sammenhengende jordbruksareal anbefales ikke planområde 104 omdisponert til boligformål. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 104 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 20

22 Journr 13/ Innspill nr. 131 GBNR: del av 39/1 Lokalisering: Feen Søndre Framlegg til nytt arealformål: bolig Tomteareal for ny boligbebyggelse på eiendommen Feen Søndre 39/1. Arealet er på ca. 4-5 daa og ønskes utviklet med 3 eneboligtomter. Arealene består av skog og kratt. Landbruksfaglig vurdering: Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Uproduktiv skog Ca. 4,1 dekar Ca. 0,9 dekar Ca. 5,0 dekar Planområdet grenser til fulldyrka jord i vest, til skog i nord, til uproduktiv skog i øst og til boligeiendom i sør. Adkomst vil være langs ca. 600 meter gårdsvei fra Feenveien. Arealet anses ikke å ha stor skogmessig verdi, men det vurderes som uheldig å etablere mer spredt boligbebyggelse som grenser til fulldyrka jord i et intensivt drevet jordbruksområde. Det kan lett oppstå konflikter knyttet til støy, støv og lukt. Planområdet anbefales derfor ikke omdisponert til boligformål. Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 106 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 21

23 Journr 13/ Innspill nr. 110 GBNR: 58/12, del av 58/394, 58/409, 58/300 Lokalisering: Ragnhildrødveien Nåværende planstatus: næring Framlegg til nytt arealformål: bolig 18 boliger Landbruksfaglig vurdering: Landbruksmyndigheten har ingen landbruksfaglige kommentarer til endring av arealformål fra næring til bolig. 22

24 Journr 13/ Gåsøveien på Storevar Innspill nr. 137 Del av gbnr. 31/1 og 31/4 Lokalisering: Gåsøveien på Storevar R Forslag til nytt arealformål: Bolig 23

25 Landbruksfaglig vurdering: Landbrukskontoret har målt innspillsområdet til å være ca. 50 dekar. Arealfordelingen innenfor området er: Skog, høy bonitet Ca. 50 dekar Ca. 50 dekar Planområdet grenser til skog i sørvest, for øvrig ligger planområdet omkranset av område avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Område vest og nord for planområdet er i reguleringsplanen Storevahr regulert til boliger, området øst for planområdet er reguleringsplanen Hytteområde Storevahr regulert til fritidsbebyggelse. Omsøkte planområde er i reguleringsplanen Hytteområde Storevahr regulert til Landbruksområde. Mesteparten av skogarealet er dyrkbart bortsett fra en mindre parsell mot øst. Ut fra landbrukshensyn kan den nordre delen (ca. 16 dekar) av omsøkte planområde tas i bruk til boligformål, det anses lite aktuelt å dyrke opp den, samtidig ligger området inntil eksisterende boligområde. Parsellen på ca. 6 dekar mot øst som ikke er dyrkbar, kan også ut fra landbrukshensyn omdisponeres til boligformål. Ut fra framtidig behov for matjord bør ikke den søndre delen av planområdet (ca. 28 dekar) omdisponeres til boligformål siden den er et en del av et større skogsområde med dyrkbar jord. Det samme område er grunnlag for høy skoglig verdiproduksjon. Ut fra landbrukshensyn kan nordre del på ca. 16 dekar og et område som ikke er dyrkbart på 6 dekar tas i bruk til tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. Ut fra landbrukshensyn bør ikke den søndre delen på ca. 28 dekar av innspill nr. 137 omdisponeres til boligformål. Rødstiplet område dyrkbar mark 24

26 Journr. 13/ Vadumveien Vest Innspill nr. 116 GBNR: del av 14/2 Lokalisering: Vadumveien Vest Framlegg til nytt arealformål: Bolig 38,7 daa, (?) boenheter. Fra LNF til bolig. 25

27 Landbruksfaglig vurdering: Arealfordeling: Fulldyrka jord Ca. 32,7 dekar Jorddekt fastmark Ca. 2,9 dekar Bebyggelse Ca. 3,1 dekar Ca. 38,7 dekar Planområdet grenser til Vadumveien Vest i vest og nord, til regulert boligområde Vadumåsen i øst og til boligområdet Fjellvang i sør. Planområdet gjelder en liten landbrukseiendom, tunet på eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan. Den fulldyrka jorda er ikke kartlagt i Kilden arealinformasjon (Skog og landskap). Jordet nord for Vadumveien Vest er kartlagt som siltig sand, videre er den kartlagt som svært god jordkvalitet og kartlagt som jord uten dyrkningsbegrensninger (kan dyrke krevende kulturer). Landbrukskontoret mener omsøkte planområde har tilsvarende kvaliteter. Planområde bør ikke omdisponeres til boligformål fordi det er fulldyrka jord av svært god jordkvalitet. Planområdet ligger i et område med intensivt drevne jordbruksarealer som har tilgang på vanning fra Akersvannet. Landbrukskontoret synes det er spesielt at tunet på eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligformål. Årsaken til dette bør undersøkes. Dersom det ikke er en plausibel årsak og dersom eiendommen forblir avsatt til LNF-område i framtidig arealplan, bør grensen justeres slik at tunet blir liggende innenfor LNF-området (på grunn av eventuell forvaltning av jordloven). Ut fra landbrukshensyn bør ikke planområde 116 omdisponeres til annet formål enn landbruk. 26