Lier kommune Politisk sekretariat

Transkript

1 Lier kommune Politisk sekretariat INNKALLING TIL MØTE I Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk Kl 09:00 på Foss gård Eventuelt forfall meldes til Servicetorget, telefon eller servicetorg@lier.kommune.no Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. For rådmannen møter: Landbrukssjef Marit H. Fjelltun Før møtet settes gis publikum anledning til å stille spørsmål. Befaring hos Tore Stokke vedr. sak 39/2010. Oppmøte Foss gård kl med avreise kl

2 SAKSLISTE: Saksnr 37/2010 Godkjenning av protokoll 38/2010 Meldinger 10/2010 Protokoll fra møte i Miljøutvalget 39/ /1 Stokke Søndre - Søknad om oppføring av kårbolig 40/ /9 Lier - Søknad om deling av landbrukseiendommen 126/5

3 37/2010 Godkjenning av protokoll

4 38/2010 Meldinger

5 Lier kommune MELDING Saksmappe nr: 2009/38 Saksbehandler: Janne Eide 10/2010 Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk Protokoll fra møte i Miljøutvalget

6 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2010/1272 Arkiv: 102/1 Saksbehandler: Olav Granheim Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 35/2010 Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk /2010 Miljøutvalget /2010 Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk /2010 Miljøutvalget /1 Stokke Søndre - Søknad om oppføring av kårbolig Miljøutvalgets vedtak: Saken utsettes og det blir gjennomført befaring før endelig vedtak kan fattes. Miljøutvalgets behandling: Saken utsettes og det blir gjennomført befaring før endelig vedtak kan fattes. Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisks vedtak: Saken utsettes og det blir gjennomført befaring før endelig vedtak kan fattes. Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisks behandling: Kirsti Marie L. Lyngås (SP) fremmet følgende forslag: Saken utsettes og det blir gjennomført befaring før endelig vedtak kan fattes. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Rådmannens forslag til vedtak: Omsøkt plassering av kårbolig godkjennes ikke. Vedtaket er fattet med hjemmel i jordloven 1 og 9. Plassering av kårbolig i tilknytning til tunet på gården kan påregnes godkjent.

7 Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Tore Stokke eier av Stokke Søndre (gbnr. 102/1) og Solstad (gbnr. 103/1) søker om oppføring av kårbolig ved Lierbakkene. Tomta vil i utgangspunktet ikke beslaglegge dyrket mark. Kårboligen vil bli liggende omkring 1 km langs veg fra gårdstunet på eiendommen. Eiendommens størrelse og intensive driftsform, kan etter rådmannens oppfatning forsvare behovet for kårbolig. Rådmannen mener at omsøkt plassering ikke er egnet for kårbolig, men at kårbolig bør oppføres i tilknytning til tunet på eiendommen. Vedlegg: Gårdskart Detaljkart Søknad Utredning: Bakgrunn: Tore Stokke, eier av Stokke Søndre gbnr. 102/1 og 103/1 (Solstad) søker om oppføring av kårbolig på eiendommen. Gården er på 872 daa, hvorav 163 daa er dyrket, 664 daa produktiv skog og 46 daa annet areal. Eiendommen drives med intensiv bær- og grønnsaksproduksjon. Omsøkte kårbolig vil bli liggende mellom Lierbakkene og E 18, med adkomst via Brastadvegen. Tomta vil i utgangspunktet ikke beslaglegge dyrket mark. Arealet er pr i dag bevokst med lauvskog, terrenget er sterkt skrånende. Tomteplasseringen er i umiddelbar nærhet av Solstadbekken. Kårboligen vil bli liggende omkring 0,6 km i luftlinje og 1 km langs veg fra gårdstunet på eiendommen. Søker har uttrykt at det bør være litt avstand mellom kårbolig og tunet på gården, da dette vil ivareta gode familierelasjoner. Stokke søkte i 2004 om fradeling av tomt for oppføring av kårbolig, subsidiært oppføring av kårbolig på eiendommen. Kårboligen var den gang tenkt plassert rett på oversiden av Lierbakkene, 200 meter vest for nåværende lokalisering. Den politiske behandling av saken i 2004, endte opp med avslag i Landbruksnemda, men med tilføyelse om at plassering av kårbolig i tilknytning til tunet på gården kunne påregnes godkjent. Teknisk utvalg godkjente (mot Landbruksnemdas innstilling) omsøkte kårbolig og beliggenhet. Søknaden i 2004 ble stoppet av Statens vegvesen, da beliggenheten for kårboligen lå innenfor byggegrensen på 50 meter fra riksvegen. Stokke fremmet i 2008 ny søknad om kårbolig, nå også med ønske om fradeling av 3 tomter. Dette for å bære kostnadene med adkomst til området hvor kårboligen skulle ligge (i skogkanten, på oversiden av jordet). Søknaden ble avslått etter plan- og bygningsloven.

8 Tomtearealene fra 2008 er i forslaget til ny kommuneplan inne som nytt boligområde (område Brastad). Lovanvendelse Landbruksmyndighetene skal i utgangspunktet vurdere om det er behov for kårbolig. Denne vurderingen legger premissene for plan- og bygningslovsbehandlingen etterpå. Dersom landbruksmyndighetene mener det er behov, kan plassering og omdisponering etter jordloven behandles samtidig. Behovet for kårbolig må ses i sammenheng med jordloven 1: Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette at jordviddene i landet med skog og fjell og alt som høyrer til (arealressursane), kan verte brukt på den måten som er mest gagnleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Arealressursane bør disponerast på ein måte som gir ein tenleg, variert bruksstruktur ut frå samfunnsutviklinga i området og med hovudvekt på omsynet til busetjing, arbeid og driftsmessig gode løysingar. Ein samfunnsgagnleg bruk inneber at ein tek omsyn til at ressursane skal disponerast ut frå framtidige generasjonar sine behov. Vurdering: Ved et eventuelt positivt vedtak i saken, skal denne også behandles i forhold til plan- og bygningsloven (disp. kom.plan). Eiendommens størrelse og intensive driftsform kan etter rådmannens oppfatning forsvare behovet for kårbolig. Omsøkte plassering vil i utgangspunktet ikke beslaglegge dyrket eller dyrkbar mark. Hensikten med en kårbolig er at det av hensyn til driften av gården, er behov for at mer enn en generasjon bor på eiendommen. Dette betyr etter rådmannens oppfatning at kårboligen bør ligge i tilknytning til tunet. Denne vurderingen er lagt til grunn også ved tidligere behandling av slike saker. I denne saken ønsker søker å plassere kårboligen i betydelig avstand fra tunet. Rådmannen mener derfor at omsøkt plassering ikke er egnet for kårbolig og at søknaden må avslås. På bakgrunn av behovet for kårbolig på eiendommen, mener rådmannen at en søknad om oppføring av kårbolig i nær tilknytning til tunet på gården kan påregnes godkjent.

9

10

11 Lier kommune Arkivfienesten 23 APR, 2010 REISTAD Lier Kommune Søknad om bygging av kårbolig. I anledning av et kommende generasjonsskifte på gården Stokke Søndre gnr.102 bnr.1, ønsker vi å bygge kårbolig på gården. Vi planlegger å drive gården sammen noen år.både før og etter eiendomsoverdragelsen. Dette medfører behov for to boliger på gården. Det er idag et toetasjes bolighus med en leilighet i hver etasje. Andre etasje har ikke hvert i bruk etter at mine foreldre flyttet ut for ca.4 år siden. Ingen av generasjonene ønsker å praktisere denne form for bofelleskap som ble avsluttet da mine foreldre flyttet ut. Jeg søkte for noen år siden om å få bygge i skogkanten ovenfor rv.282, men dette ble avslått. Jeg har nå sett på en tomt ovenfor Brastadvn., som vist på et vedlagt kart. Tomten er noe støyutsatt, men det er bygget opp en voll nedenfor.dessuten er det endel trær som avlaster mot vest. Så alt ialt kan dette være et brukbart område. Støy i fra veien er det de fleste stede på gården, det er noe vi må leve med. Denne plasseringen vil i hovedsak være utenfor dyrka mark, samt i passende avstand til tunet. I fra tomten vil det være kort avstand til kommunalt vann og avløp. Med vei like ved ligger det godt tilrette. Med hilsen (J), re Stokke.

12 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2010/2962 Arkiv: 148/9 Saksbehandler: Anne Bjørg Rian Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 40/2010 Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk /2010 Miljøutvalget /9 Lier - Søknad om deling av landbrukseiendommen 126/5 Rådmannens forslag til vedtak: Det gis ikke tillatelse til å fradele 148/9 fra landbrukseiendommen 126/5 i Lier. Deling er ikke forsvarlig i forhold til ressursgrunnlaget på eiendommen og det er ikke gjeldende landbrukspolitikk å splitte opp landbrukseiendommer i små enheter uten bygningsmasse. Vedtaket er hjemlet i jordloven 1 og 12. Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Helge Haarberg søker om å få dele landbrukseiendommen 126/5 i to. Eiendommen består av to gårds- og bruksnr: 126/5 og 148/9, og delingen skal skille disse to gårds- og bruksnr. Eiendommen 126/5 er på totalt 39 dekar hvorav 28 dekar er fulldyrka, 6 dekar er skog og resten annet areal. Ved deling vil parsell 148/9 bli ubebygd og på totalt 8 dekar hvorav 7 dekar fulldyrka. Delingen vil redusere ressursgrunnlaget på eksisterende landbrukseiendom 126/5 og det vil bli opprettet en ny landbrukseiendom/småbruk på 8 dekar uten bygningsmasse. Rådmannen er svært negativ til å opprette nye eiendommer som har så begrenset med ressurser at de vanskelig kan drives på en forsvarlig måte. Rådmannen er negativ til omsøkt fradeling.

13 Vedlegg: Søknad fra Helge Haarberg datert Detaljkart over teigene på eiendommen 126/5 Gårdskart Utredning: Bakgrunn Helge Haarberg med adresse: Gamle Ringeriksvei 3, 3408 Tranby, søker om å få dele landbrukseiendommen 126/5 i to. Eiendommen består av to gårds- og bruksnr: 126/5 og 148/9, og delingen skal skille disse to gårds- og bruksnr. Begrunnelsen for søknaden er at søker og hans tidligere kone ble enige om at hun skulle ha en ideell halvpart av 148/9. Søker vurderer å selge landbrukseiendommen og ser at denne heftelsen vil kunne vanskeliggjøre et salg. Planen er at teigen 126/5 skal kunne selges for seg, mens han fortsatt skal kunne eie 148/9 og at hans tidligere kone skal søke konsesjon på en ideell halvpart av denne eiendommen (148/9). Eiendommen 126/5 er på totalt 39 dekar hvorav 28 dekar er fulldyrka, 6 dekar er skog og resten annet areal. Bebyggelsen består av bolighus og driftsbygning. Bebyggelsen ligger på gårds- og bruksnr 126/5. Jorda blir leid bort til en nabo som driver melkeproduksjon. Parsell 148/9 er ubebygd og på totalt 8 dekar hvorav 7 dekar er fulldyrka. Planer for området Hele eiendommen ligger som landbruk i reguleringsplanen for Langenga Nordal fra Ved siste rullering av kommuneplanen , som ennå ikke er ferdig godkjent, ble deler av 148/9 foreslått som boligområde. I forhandlinger med fylkesmannen ble dette boligområde trukket av kommunen og området vil forbli landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF). Regelverk Jordloven 1: Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette at jordviddene i landet med skog og fjell og alt som høyrer til, kan verte brukt på den måten som er mest gagnleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Jordloven 12: Eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk etter skogbruk kan ikkje delast utan samtykke frå departementet (kommunen). Departementet kan gi samtykke dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarleg ut frå omsynet til den avkasting eigedomen kan gi. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Med eigedom meiner ein og rettar som ligg til eigedomen og partar i sameige. Forbodet mot deling gjeld og forpakting, tomtefeste og liknande leige eller bruksrett. Vurdering Søker har inngått en privatrettslig avtale med sin tidligere kone som ikke er gjennomførbar før kommunen har gitt delingstillatelse og konsesjon. I denne saken er det delingstillatelsen som skal behandles. Kommunen er ikke forpliktet til å gjennomføre en deling siden jordlovens bestemmelser ikke er vurdert tidligere. Deler av 148/9 var lagt inn som boligområde i kommende kommuneplan. Siden dette er tatt ut igjen, vil hele teigen forbli som landbruksområde. Da er det dette som skal legges til grunn for delingssøknaden.

14 Det er en relativt beskjeden landbrukseiendom og de to teigene ligger 150 m fra hverandre. Det er naturlig å drive disse to teigene sammen. Man kunne tenke seg at teigen 148/9 skulle fradeles for å kjøpes av en tilgrensende landbrukseiendom. Da ville teigen kunne øke ressursene på den andre gården. I denne søknaden er imidlertid ikke dette tilfelle. Her søkes det om å redusere ressursgrunnlaget på eksisterende landbrukseiendom 126/5 og å opprette en ny landbrukseiendom/småbruk på 8 dekar uten bygningsmasse. Rådmannen er svært negativ til å opprette nye eiendommer som har så begrenset med ressurser at de vanskelig kan drives på en forsvarlig måte. Dersom det gis delingstillatelse, vil det komme en påfølgende konsesjon slik at 148/9 kan eies i sameie. Dette er ikke en anbefalt eierform for landbruksarealer og ifølge konsesjonsloven 9 skal det i alminnelighet ikke gis konsesjon dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen. Rådmannen er negativ til omsøkt fradeling.

15 Helge Haarberg Gamle Ringeriksvei Tranby Lier Landbrukskontor v/ Anne Bjørg Rian 3400 FRADELING AV GNR.148 BRNR.9 LANGENGA TRANBY Viser til hyggelig møte og brever i saken. Eiendommen ligger inneklem mellom annen bebyggelse og har vært inne som forslag til omregulering i kommuneplan tidligere. Jeg ble skilt for noen år siden og måtte inngå et forlig som går ut på at min eks. kone skal ha en ideell halvpart av Gnr. 148 brur. 9 Jeg skal selge Kimerud Gnr. 126 bnr. 5 og beholde omsøkte felles med min eks. kone. Viser til tinglyst rettsdokument hvor det står "Helge Haarberg skal utstede skjøte på enn ideell halvpart fri for pengeheftelser " Det vil bli vanskelig å selge Gnr. 126 bnr. 5 med en klausul som denne og jeg håper dere kan imøtekomme min søknad. Jeg har lagt spillvannsledninger som er tenkt videreført til Langenga som har kapasitet til å ta ca 40 boenheter og vil være med på å avkloakkere hele den eksisterende boligmassen og fortetting av området. Kloakkforholdene i Langenga er av svært dårlig forfatning og burde vært gjort noe meg for mange år siden, kloakk renner oppe på bakken og er til sjanse for naboene. Min økonomiske situasjon gjør at jeg har valgt å selge fremfor å jobbe døgnet rundt for å beholde eiendommen. Håper på et raskt og positivt svar. Tranby Mvh Helge Haarberg

16 LIER KOMMUNE KARTUTSNITT Selv om kartsiden gir tilgang til både kart og opplysninger knyttet til eiendommen slik som f.eks. målebrevsopplysninger og planinformasjon, erstatter den ikke dagens rutiner for bestilling av situasjonskart ved bygge- og deletiltak, eller bestilling av kart og opplysninger i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunen og derfor bestilles, skriftlig eller pr. telefon hos Servicetorget. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil/mangler på kartet, bla. gjelder dette plandata, eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Målestokk 1:4000

17 Gårdskart /5/0 Målestokk: 1:3000 Tegnforklaring (Areal i dekar) Fulldyrka jord 27.9 Overflatedyrka jord 0.0 Innmarksbeite 0.0 Produktiv skog 6.4 Annet markslag 4.6 Ikke klassifisert Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for den valgte landbrukseiendommen. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklasser for landbrukseiendommen Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til landbrukskontoret Eiendomsgrenser.... Gamle markslagsgrenser fra N5raster Utskriftsdato: