1.2 Planområde I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området på tilhørende plankart.

Transkript

1 Reguleringsplan for Bjørnsmoen (GNR/BNR 43/79 og 43/87) Reguleringsbestemmelser sist revidert: Tilhørende plankart sist revidert: Tilhørende planbeskrivelse sist revidert: Godkjent av kommunestyret: Generelt 1.1 Planens hensikt Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av forretning/kontor med tilhørende anlegg og parkering, og fortau fra rundkjøring frem til avkjørsel til ny bebyggelse, samt grønnstruktur/turveg og friluftsområde. 1.2 Planområde I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området på tilhørende plankart. 1.3 Reguleringsformål Området er etter Plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr. 1) - Forretning og kontor (Rp 1810) (FK) Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL $ 12-5, nr 2) - Kjøreveg (Rp 2011) (f_kv) - Fortau (Rp 2012) (o_f) - Annen veggrunn grøntareal (Rp 2019) (o_vg) - Annen veggrunn grøntareal (Rp 2019) (f_vg) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr.3) - Turveg (Rp3031) (o_t) REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 1 AV 10

2 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL $ 12-5, nr. 5) - Friluftsformål (Rp5130) (o_lf) Hensynssoner (Pbl 12-6) - Flomfare(H320) - Frisiktsone(H140) - Bevaring av naturmiljø(h560) 2 Felles bestemmelser Grad av utnytting Grad av utnytting beregnes som prosent bebygd areal (% BYA) jfr. gjeldende teknisk forskrift. Bebygd areal (BYA) beregnes iht. NS 3940 jf. Veileder for grad av utnytting. Maksimal tillatt bebygd areal er beskrevet under hvert formålsområde og beregnes av tomtens areal. Det betyr at all bebyggelse på tomta inngår (inklusiv terrasse/veranda m.m.), også utendørs biloppstillingsplasser inngår med 25 m2 pr. plass Flomsikring Nye tiltak skal sikres mot 200 års flom. Flomsikring skal skje i henhold til NVEs retningslinjer for planlegging og utbygging i fareområder langs vassdrag. Nybygg i flomutsatte områder skal sikres mot flom i tråd med krav i gjeldende teknisk forskrift. Sikringen kan skje gjennom en heving/oppfylling av terrenget. Brukryssing/kulvert/stikkrenner skal utformes/dimensjoneres slik at de kan ta unna for en 200-års flom og ikke gi økt fare for flom og erosjon. Bygninger tillates ikke å oppføres under + 50 cm over nivå for 200-årsflom Overvannshåndtering Overvann skal i størst mulig grad håndteres på egen eiendom. Andel av tette flater skal søkes minimalisert. System for overskridelse av kapasitet (flomveier) skal utredes. Før det REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 2 AV 10

3 gis igangsettelsestillatelse for tiltak skal det være prosjektert overvannsløsning som skal være godkjent av tekniske tjenester i kommunen Universell utforming Ved utforming av bebyggelse og uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt gjeldende teknisk forskrift Tekniske fellesanlegg Kommunen kan kreve plassert små tekniske fellesanlegg slik som nettstasjoner, mindre pumpestasjoner og lignende. Normalt skal det skilles ut en tomt med eget bruksnummer for dem. Anleggene skal plasseres diskret og utformes med god tilpasning til stedet. All ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløp Reklame- og butikkskilt Innen planområdet må ingen skilt, reklameinnretninger o.l. settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt samtykke. Samtykke kan bare gis inntil videre eller for et bestemt tidsrom. Skilt og reklameinnretninger skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene. De skal ha moderat størrelse, utforming og farge, og skal harmonere med bygningen og miljøet for øvrig. Uthengsskilt på bygninger o.l. skal ikke ha større bredde enn 1,0 m og ha en fri høyde over fortau på min. 2,5 m. Alle fortau skal ha uhindret, rettlinjet bevegelsessone på minimum 1,5 m. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 3 AV 10

4 Følgende skilt/reklameinnretninger er ikke tillatt: Blinkende eller bevegelige skilt/ reklameinnretninger. Frittstående reklameinnretninger. Skilt og reklame i form av lyskasser skal ikke benyttes. Skilt, reklameinnretninger og eller logofarger bør ikke dekke mer enn fjerdedel av bygningens horisontale fasadelengde, men kan i spesielle tilfeller tillates, tilpasset bygningen. Skilt og reklame på vindusflater bør ikke dekke mer en fjerdedel av vinduet. Ved bruk av plateskilt, skal platens farger være tilpasset byggets farger og materialer. Fremmedreklame, dvs. reklame uten tilknytning til virksomheten, skal ikke tillates. Bruk av neonlys på nye skilt godkjennes ikke. Flagg/vimpel skal ikke tillates innenfor sentrumsområde, og ellers ikke dominerende bebyggelse/miljø. Skilt og reklameinnretninger på bygninger skal plasseres på husets hovedfasade eller annen fasade langs fortau/gate og i tilknytning til dør. Følgende plassering av skilt/reklame er ikke tillatt: - På møne, takflate eller gesims - På stolper, master, gjerder, støyskjerm e.l. Markiser skal avgrenses til dør- og vindusåpninger og tilpasser bygget Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, eller spor etter eldre aktivitet, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes til Sametinget og til Hedmark fylkeskommune REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 4 AV 10

5 v/kulturminneavdelingen, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Forretning og kontor a) Områdene skal brukes til forretning og/eller kontor, med tilhørende areal for parkering. b) Bebygd areal BYA skal ikke overstige 80 % BYA. c) Møne-/ og gesimshøyde skal ikke overstige kotehøyde 492 moh. d) Etasjer på gateplan som vender mot gate, skal inneholde publikumsrettede funksjoner. e) Det tillates ikke etablert forretning for motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast eller andre arealkrevende virksomheter innenfor dette formålet Bebyggelsens plassering og utforming/estetikk Nye byggverk skal tilpasses landskap og eksisterende bebyggelse på en måte som gir sammenheng og historisk tilknytning. Ny bebyggelse med tilhørende uterom skal ha god estetisk utforming, komplettere eksisterende bebyggelse og tilpasses bygningsmiljøet med dimensjonering, fasadeoppdeling, byggedybde, takform og materialvalg tilsvarende typiske elementer i det området nybygging skjer. Ved utforming av nybygg og tilbygg, skal byggeskikkveilederen «Byggeskikk i Midt- og Nord-Østerdal» legges til grunn. Ønsker som bryter med veilederens råd, kan likevel tillates dersom det dokumenteres at bygget likevel vil være funksjonsmessig og arkitektonisk tilfredsstillende. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 5 AV 10

6 3.1.2 Materialbruk Fasader, vegger og tak skal som hovedregel bygges i ikke reflekterende materialer. Glassfasader skal brytes opp av ikke reflekterende materialer. Bruk av trematerialer i fasaden bør tilstrebes i sentrum. Hovedfarger bør holde seg primært innenfor en felles ramme av jordfarger i ulike valører, samt variasjon av rødt, gult og oker. Det tillates avvikende farger på detaljer Byggegrenser Byggegrenser er fastsatt i plankartet. Byggegrenser gjelder ikke ny vei til 43/ Hovedform For ikke å virke dominerende eller ruvende i bybildet skal store fasader/bygningskropper deles opp hensiktsmessig Støy a) For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 17, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. b) Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet Adkomst Det tillates etablert avkjørsel til FK som vist med pil i plankart. Avkjørsel skal også betjene eiendommer på gnr/bnr 43/44 og 43/1. Plassering av avkjørsel fra felles kjøreveg og inn på FK er bindende. Avkjørselsspiler fra FK og inn til 43/1 og 43/44 anses som veiledende. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 6 AV 10

7 Atkomst for biltrafikk og fotgjengere til gnr/bnr 43/1 skal løses i eiendomsgrensen tilhørende gnr bnr 43/87 med en bredde på inntil 7m. Veiatkomst skal tilpasses terrenget. Bruk av mur tillates på en side med en høyde på inntil 1.5m. Mur tillates ikke bygget nærmere enn 1m fra eiendomsgrense Situasjonsplan Sammen med søknad om tillatelse skal det foreligge situasjonsplan for det aktuelle byggetrinnet i målestokk 1:500. Situasjonsplan skal redegjøre for følgende: Tomtegrenser og byggegrenser Eksisterende og nye bygningers plassering, høyder og evt. møneretning. Adkomst, parkering-, og biloppstillingsplasser Veger og gangforbindelser. Terrengprofil (eksisterende og bearbeidet) med bygninger og utomhusanlegg Uteoppholdsarealer, lekearealer, grøntanlegg, turveg/grussti Planlagte høyder på terreng, veger, osv. Evt. tekniske anlegg Evt. støyskjerming Adkomst til planområdet og nabotomter Næringsrenovasjon Utforming av avkjørsel fra FK til 43/1 og 43/44, med terrengutforming på egen tomt. Plassering av trafo Situasjonsplanen må dekke et område som er stort nok til å vise helhetlige løsninger og sammenhenger. Kommunen vil ved søknad om tillatelse vurdere om dette er ivaretatt. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 7 AV 10

8 3.1.8 Parkering Plasseringen av parkeringsplasser og fordelingen mellom de ulike kategoriene for biler, HC-parkering og sykler skal vises i situasjonsplan som skal følge søknad om tiltak. Krav til parkering er: a) Kombinert bebyggelse og anlegg - minimum 1,0 biloppstillingsplass pr. 75, m2 BRA. b) Ved 10 biloppstillingsplasser eller fler skal det utstyres med lademuligheter for el-bil for minst 10% av plassene. Det skal uansett være minimum 1 ladestasjon. c) 5% av biloppstillingsplasser skal være reservert for HCparkering, og skal plasseres med best mulig plassering i forhold til inngang til bygning. d) Det skal opparbeides minimum 10 sykkelplasser pr m2 BRA. e) Store parkeringsflater over 100m2 skal brytes opp med grøntsoner Energiforsyning og miljø Bygg og tilhørende infrastruktur skal lokaliseres og/eller utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger, tilpasset lokale forhold. 4 Samferdselsanlegg og Teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg, f_kv Formålet omfatter eksisterende kjøreveg. Ved rehabilitering eller ombygging av vegen, skal denne opparbeides i tråd med Statens Vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming. 4.2 Fortau, o_f Fortau har regulert bredde 3 meter. Fortau skal opparbeides i tråd med Statens Vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 8 AV 10

9 4.3 Annen veggrunn grøntareal, o_vg og f_vg Arealformålet skal sikre arealer til grøfter og snøopplag, og opparbeides i tråd med Statens Vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming. 4.4 For veganlegg som vil berøre fylkesvegen Det stilles krav om teknisk plan for utforming av veganlegg som vil berøre fylkesvegen. Teknisk plan skal godkjennes av Statens Vegvesen, og før byggestart må det inngås gjennomføringsavtale. 5 Grønnstruktur o_t (turveg) Traseen som er regulert til turveg skal ha allmenn tilgjengelighet som turveg for friluftsformål. Turvegen skal som et minimum opparbeides som en 2 meter bred grussti. 6 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 6.1 Friluftsområde a) I friluftsområdene kan det ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmenhetens ferdsel eller områdets bruk som friluftsområde. b) Området forutsettes holdt fritt for bebyggelse. Tiltak som fremmer områdets bruk som friområde kan oppføres etter godkjenning fra kommunen på den del av friluftsområdet hvor det ikke er hensynssone, dvs. der det er dyrka mark i dag. c) Det tillates å gjøre terrengmessige tilpasninger på den del av friluftsområdet hvor det ikke er hensynssone, dvs. der det er dyrka mark i dag. Dette for å tilrettelegge for turveiforbindelsen og gi en bearbeidet overgang mellom terrengnivå på felt FK og urørt terreng i hensynssone 560. Terrengtilpasningene skal gjøres så skånsomt som mulig og området skal istandsettes og tilsåes der inngrep er gjort. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 9 AV 10

10 7 Hensynssoner 7.1 Frisiktsone (H140) Det er ikke tillatt å etablere gjerder, busker eller andre gjenstander i denne sonen på over 50 cm. 7.2 Flomfare (H320) For etablering av bebyggelse innenfor faresone flomfare, må det dokumenteres en sikkerhet i forhold til en 200 års flomnivå kotehøyde +483, pluss overhøyde på minimum 50 cm. 7.3 Bevaring av naturmiljø (H560) Området skal holdes fritt for bebyggelse. Eksisterende vegetasjon i området skal bevares. Det tillates ikke oppfylling eller andre terrengmessige inngrep innenfor hensynssonen. Det kan tillates lett rydding av vegetasjon og enkel tilrettelegging for stier/turvei til friluftsbruk i samråd med kommunen. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.1 Fortau Før det kan gis brukstillatelse på FK skal fortau fra Brugata være opparbeidet. Dersom kommunen skal overta drift av fortau så må dette opparbeides i tråd med kommunale retningslinjer. 8.2 Atkomst til gbnr:43/44 Før det kan gis brukstillatelse på FK skal atkomst fra FK til 43/44 være ferdig utført i henhold til godkjent situasjonsplan. 8.3 Turveg, o_t Før det kan gis brukstillatelse på FK skal Turveg være ferdig utført i henhold til godkjent situasjonsplan. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSMOEN - STATUS: SIDE 10 AV 10