REGULERINGSBESTEMMELSER «VASETVATNET HYTTEGREND» DATO: Rev: Rev (ST): Rev (ST): Rev (ST):

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER «VASETVATNET HYTTEGREND» DATO: Rev: Rev (ST): Rev (ST): Rev (ST): I samsvar med 12-5 i plan- og bygningsloven (PBL) blir området regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, 12-5 nr. 1 Område for fritidsbebyggelse frittliggende (1121) skiløype (1410) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (A-D) (1800) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, 12-5 nr. 2 Veg (2011) Parkeringsplasser (2082) Grønnstruktur, 12-5 nr. 3 Grønnstruktur (3001) Turveg (3031) Bruk og vern av sjø og vassdrag, 12-5 nr. 6 Naust (F-G) (1589) Badeområde (kombinert med småbåthavn i bestemmelsene) (6770) Hensynssoner Sikringssone - frisikt (140) Faresone høgspentline (370) I samsvar med 12-7 i plan- og bygningsloven (PBL) får planområdet følgende bestemmelser: 0. REKKEFØLGJEFØRESEGN A. Før det gis byggetillatelser innefor planen, skal VA-plan for planområdet være godkjent. B. Det kan bare tillates fradelt inntil 5 tomter innenfor reguleringsplanen før skiløypa innefor planområdet skal være opparbeidet. Skiløypea skal opparbeides til «tidligløypestandard». Det vil si at stubber og steiner skal være fjernet, og løypa være jevnet til slik at man kan lage løype med løypemaskin her ved lite snø. C. Ved fradeling av nye tomter må det dokumenteres vegrett. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Område for fritidsbebyggelse: Generelt Alle nye hytter/ fritidsboliger skal være tilkoplet offentlig vann- og avlaupsnett. Anneks kan dessuten koples til det offentlige VA-nettet. Også eksisterende eigedommar som har etablert eller som etablerer utslipp plikter å koble seg til det offentlige nettet både for vann og avløp. Dette etter plan og bygningsloven 27-1 og 27-2, jfr Eksisterende anneks med utslepp skal også koples til det offentlige VA-nettet Tekniske anlegg; ledninger for vann, kloakk, strøm, TV, telefon mv. skal legges i bakken. Framføringa skal helst skje langs veger, eller VA-traseer. Planer for fellesanlegg skal være godkjent av kommunen før gravinga kan igangsettes.

2 1.1.3 Bygging på nye hyttetomter kan ikke igangsettes før arbeidet med opparbeiding av veg, vatn og avløp har kommet godt i gang Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet/bruksenhet, dvs at det kun skal være én bygning pr. tomt som skal ha alle funksjoner som selvstendig bruksenhet (kjøkken, bad, mv.) og at alle andre bygg er underordnete bygninger (anneks, sovehus) som ikke kan være selvstendig bruksenheter/boenheter Flaggstenger/portaler er ikke tillatt innen planområdet. Portstolper skal ikke være over 2 meter over vegbanen Oppføring av gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan likevel godkjenne søknad om oppføring av gjerde med inngjerdet areal på inntil 500 m2. Disse 500 m2 kommer i tillegg til tillatt utnyttingsgrad for bygg på tomta slik det er beskrevet i reguleringsplanen. Dispensasjoner mv. som gir økt utnytting på bygg, vil ikke få innvirkning på tillatt inngjerdet areal. For eksisterende tomt 70/27 skal regulert byggegrense også gjelde for eventuelt godkjent gjerde. Ved oppføring av gjerde skal det etableres tregjerde med utadslående grind, med høyde mellom 1,0 og 1,2 meter. Gjerdet skal ikke settes nærere tomtegrense enn 2 meter for å sikre fri passasje. Trådgjerde/strømtråd eller piggtråd er ikke tillatt. Alle gjerder skal vedlikeholdes normalt, og dersom et gjerde utgjør fare for beitedyr/vilt, kan kommunen kreve det fjerna Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for V. Slidre kommune skal brukes. Utnyttingsgrad for tomt Utnyttingsgraden for nye tomter avsatt til byggeområde er satt til maksimalt BYA = 28 %. Unntaket er eksisterende fritidsbolig 70/27, hvor maksimal utnyttelse er BYA= 15%. I dette skal det inkluderes 36 m2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m2 pr. garasjeplass. På kvar hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte. I tillegg til hytta kan det oppføres 3 mindre bygg - uthus/ anneks og garasje inntil totalt 4 bygg - hver med størrelse inntil BYA = 40 m2. Bygga skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholda på tomta. Ingen tomter kan utnyttes mer enn totalt T-BRA = 320 m2. Krav til bygg Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30. Alle bygg på samme tomt skal ha samme takvinkel. Hovedmøneretningen på hytta skal ligge tilnærmet parallelt med terrengkotene. Ved eventuell oppstue, skal oppstuedelen ligge i midtseksjonen på fritidsboligen. Oppstuedelens areal kan utgjøre maksimalt 1/3 av grunnflaten på bygget. Møneretningen på oppstuedelen kan ligge på tvers av terrengkotene Taktekking skal være tov, tre eller skifer. Alle bygg på samme tomt skal ha samme tekkemateriale Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein. Ved overflatebehandling av bygningene må det velges farger frå fargekartet som er fastsett for Vasetvatnet hyttegrend. Bestemmelsen for farger gjeld og for vindskier, tak og grunnmur. Refleksfritt glass skal nyttes på større glassflate Byggegrenser framgår av plankart, men garasje/ uthus med bruksareal inntil 40 m2 kan oppførast inntil 2,0 m frå eiendomsgrense Ved oppsetting av parabolantenne, skal antenna plasseres lavere enn mønet og ha samme farge som hytta.

3 Maksimal mønehøyde for hovedhytte er satt 5.2 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Andre bygg kan ha maksimal mønehøyde på 4.0 meter over gjennomsnittlig planert terreng Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter, men kravet om maksimalt synlig grunnmur gjelder ikke ved eventuell utgangsdør i underetasje Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Som styring av utebelysningen skal brukes timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse. Terrenginngrep m.m Privatiserende tiltak som stabbesteiner nær tomtegrense, planering av uteareal og andre tiltak (oppramsing er ikke uttømmende) som kan avgrense ferdsel gjennom området/tomtene er ikke tillatt Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser per tomt som skal dekke parkering på egen tomt (jfr pkt om utnyttingsgrad). Ekstra parkering for gjester forutsettes på eigen tomt Ved søknad/melding om tiltak, skal det medsendes situasjonskart som viser planlagte og aktuelle framtidige byggetiltak; kartet skal være i målestokk 1:500 eller større. Det skal dessuten leverast med snittegninger som viser eksisterende og nytt terreng. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være tilnærma massebalanse i tverrsnittet For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget er mellom 1:4 og 1:6, skal det ikkje fyllas lengre ut enn 7 meter horisontalt ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur. Horisontal utfylling skal uansett ikkje medføre terrengendring på meir enn 2 meter målt vertikalt, i så fall må horisontal utfylling reduseres, jfr. vedlagt illustrasjon 1. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad Mest mulig av den eksisterende vegetasjonen bør ivaretakast. 1.2 Område for kombinert bebyggelse og anleggsformål (A-C, samt D): Generelt Kombinert bebyggelse og anleggsformål (fritidsbebyggelse - overnatting bevertning annen næring samt bolig). Området kan brukes til næringsbygg (utleie, naturlige servicefunksjoner, detaljvarehandel, aktivitetstilbud med mer), leilighetsbygg (fritidsbolig), internt vegnett og parkeringsanlegg både på terreng og p-kjeller. Utleie av leilighetene er tillatt og i tråd med reguleringsformålet. Det samme er å bruke leiligheten til bolig, under forutsetning av at flytting meldes kommunen. Område D kan brukes til bevertning, aktivitetstilbud eller fellestiltak for området For områdene A og B er det angitt en egen bestemmelsessone som er markert som A1 og B1 på plankartet. Innenfor disse bestemmelsessonene er det bare tillatt å oppføre bygg med formål næring. Dette på grunn av nærheten til Vasetvatnet Før byggetillatelse kan gis i områdene A-D skal det ved søknad om byggetillatelse vedlegges situasjonsplan over tomta i målestokk 1:200 eller større. Planen skal vise alle planlagte byggetiltak, samt parkeringsareal. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maksimalt avvike 1,5m fra eksisterende terreng. Avvik utover dette skal begrunnes og vurderes spesielt. Der det er nødvendig med støttemur skal den utføres i naturstein. Maksimal høyde på støttemur er 1,2m. For områdene A og B behøver ikke situasjonsplanen omfatte

4 bestemmelsesområdene A1 og B1, selv om dette er ønskelig. Detaljskissa for byggjesaken i områda A-D skal godkjennast av formannskapet Alle enheter med bo- eller næringsfunksjon skal kobles til kommunalt vann- og avløpsanlegg (VA). Blir det etablert næringsenheter som ikke har behov for tilgang til vann- og avløp i sin (tjeneste)produksjon, skal det dokumenteres nødvendig tilgang til nødvendige fasiliteter i andre enheter i umiddelbar nærhet Flaggstenger og portaler er ikke tillatt innenfor område A-C Oppføring av gjerde/ gjerdelignende konstruksjoner er ikke tillatt i området. Unntaket er skjermvegger mellom leilighetsbygg med den hensikt å etablere skiller mellom leiligheter på bakkeplan. Disse skal ikke gå lengre ut fra vegg enn 2,0m. Utnyttingsgrad Utnyttingsgraden for områdene er som følger (%-BYA bebygd areal): Område A-D: BYA = minimum 15%, maksimum 60 %. Parkering innenfor formålsgrenser skal medregnes i BYA. Det skal etableres 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet innenfor planområdet, men regulerte parkeringsplasser P2 og P3 kan regnes inn i dette. For alle områdene kan parkering løses med car-porter/ mindre garasjeanlegg. Krav til bygg Alle bygg skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30. Mindre deler av bebyggelsen kan ha annen takform og takvinkel i en helhetlig sammenstilling Tekkemateriale på tak skal være tre, torv eller skifer Bygningsmateriale for alle bygg skal være tre. Unntaket er grunnmur, parkeringskjeller og etasjen på bakkenivå, som kan etableres i mur eller med fasader av glass (lokaler for detaljvarehandel/ servering). Andre naturmaterialer som stein kan brukes på mindre flater. Det skal brukes mørke og matte jordfarger på alle bygg i tråd med fargekart for Vasetvatnet hyttegrend. Endelig utforming av bygget skal avgjøres ved byggemelding Alle bygg skal plasseres innenfor regulert byggegrense der slik byggegrense er regulert inn i planen. Det kan ikke etableres bygg innenfor fareområde høgspentledning før eksisterende høgspentledning er lagt i bakken, fortrinnsvis inn i veganlegget Evt. parabolantenne skal ikke stikke over tak, og skal ha tilnærmet samme farge som vegg Maks. mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng: Området C og D = 9,5m. Område A og B = 8,0 meter generelt, med unntak av bygg etablert i bestemmelsessone A1 og B1, der maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng = 6,5 meter Synlig grunnmur skal ha maksimal høyde på 0,5m. Unntaket er dersom en velger å bygge en sokkeletasje med fasade av mur/ stein Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Som styring av utebelysningen skal brukes timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse. Unntatt fra denne bestemmelsen er enheter som driver detaljhandel eller servering. For slike enheter kan det etableres nødvendig belysning i forhold til drift og markedsføring. Neonbelysning er ikke tillatt. Terrenginngrep m.m

5 Ved søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan over tomta i målestokk 1:200 eller større. Planen skal vise eksisterende bygninger og planlagde byggetiltak, samt parkeringsareal. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maksimalt avvike 1,5m fra eksisterende terreng. Avvik utover dette skal begrunnes og vurderes spesielt. Der det er nødvendig med støttemur skal den utføres i naturstein. Maksimal høyde på støttemur er 1,2m. Dersom det blir behov for etablering av trafo innenfor byggeområdene, skal dette også gå fram av situasjonsplanen. Trafo kan etableres utenfor regulert byggegrense Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for opparbeiding, dvs. at arealer, apparater og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR VEGANLEGG MED FRISIKT, PARKERING OG SKILØYPE 2.1 Byggegrense mot stølsveg er satt til 15 m fra senterlinje. Innenfor arealkategorien er regulert frisiktsone. Det er ikke lov å etablere eller lagre elementer som er over 50 cm høye innenfor frisiktsonen, og vegetasjonen skal holdes tilsvarende nede. 2.2 Hovedveg skal etableres/ oppgraderes med veibredde på min. 3,0 meter pluss 0,5m skulder på hver side. Atkomst til T7-T9 samt mot badeplass skal ha minimum 3.0 inkl. 0,5 meter skulder på hver side. Vegnettet skal fungere som gangvei mellom turvei i begge ender. Kabler kan legges i veinettet. 2.3 Parkering skal opparbeides med grusdekke. P1 skal være en plass for allmennheten, P2 for område B og P3 for område A. 2.4 De ansvarlige for skiløypene skal og kunne drive nødvendig drift og vedlikehold langs skiløypene. Der det er nødvendig, kan det gjøres nødvendig markarbeid for å få fram løypene. Skiløype-trase kan brukes som turveg sommerstid, evt med tilknyttede idrettsarrangement. Lysanlegg kan bygges ut, men det krever byggesøknad med tilhørende nabovarsel. Formannskapet godkjenner eventuell byggesøknad, der forholdet til omgivelsene blir vektlagt. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Innenfor området regulert til grønnstruktur, kan vegetasjonen holdes nede. Det kan graves ned kabler og lignende innenfor arealkategorien, samt at det kan etableres skilt og andre informasjonstiltak, samt at det kan etableres både kloakkpumpestasjon og trafoer innen arealkategorien. Området kan benyttes til utomhusaktiviteter, med skjøtsel av vegetasjon. 3.2 Turvegen skal etableres med grusdekke, og være så brei at den kan brøytes med traktor. Det skal tilstrebes at turveien blir etablert i tråd med prinsipp om tilgjengelighet for alle. Ved etablering av bru, skal den dimensjoneres for en 200-års flom, samt at den har tilstrekkelig lysåpning om ikke begrenser vanngjennomstrømning. Ved eventuell bruk av brukar/ pilarer ut i vassdraget, skal det ved bygemelding dokumenteres at de vassdragstekniske konsekvensene blir akseptable, jf TEK-10 og vannressursloven. Høgspentkabel og eventuelt annet ledningsnett kan integreres i brukonstruksjonen. 4. HENSYNSSONER 4.1Faresone høyspenningsanlegg trafo

6 4.1.1 Det går høyspentlinje gjennom området, som er markert som faresone i plankartet. Det kan ikke gjøres tiltak innen planområdet som strider mot regler for bygging i/ ved høyspenningsanlegg. 4.2 Sikringssone frisikt Innen området kan det ikke gjøres tiltak, lagres ting eller settes opp faste installasjoner som stikker mer enn 50 cm over vegbane. Vegetasjon skal holdes tilsvarende nede. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 5.1 Naust: Innenfor naustområdene (F og G) kan det oppføres bygninger med grunnflate inntil 40 m 2. Nausta skal ha innbyrdes avstand minst 4.0 meter, saltak med takvinkel grader, mønehøyde inntil 3.5 meter over gjennomsnittlig planert terreng, tak skal tekkes med torv, tre eller skifer, og bygningene skal fargesettes i tråd med fargekart for planen, jf punkt f). Det er ikke tillatt å etablere overnattingsplasser, vedovn og lignende i nausta. Det er heller ikke tillatt å føre opp noen form for gjerde eller andre stengsler for fri ferdsel utover bygningene. Dersom naustområdet blir delt opp for salg av nausttomter, så kan det deles fra nausttomter på inntil 100 m 2 uten at det krev endring av reguleringsplan. Det skal da sammen med byggesøknad/- melding legges fram en situasjonsplan som viser antall naust og tomtedelinger. 5.2 Badeområde kombinert med småbåthavn: Innenfor arealkategorien kan det gjøres tiltak som tilrettelegger for bruk av strand til bading, soling og andre vannaktiviteter. Med tiltak menes etablering av benker og bord, tilkjøring av sand og lignende. Med småbåthavn menes at det kan legges båter på deler av området, og at det kan forankres flytebrygger o.l ut fra regulert område. Ved etablering av flytebrygger, båtlagring eller lignende i område «E badeplass, småbåthavn», skal det rettes byggesøknad til kommunen. Søknaden skal vise alle tiltak i området samlet, herunder hvilket areal som er avsatt til badeplass og hvilket område som er avsatt til båtaktiviteter. Formannskapet skal godkjenne søknaden. 6. GENERELLE BESTEMMELSER FOR PLANEN 6.1 Ved inngrep i terrenget, grøftegraving m.m., skal terrenget tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig form. Planering og tilsåing skal utføres straks arbeidet er avsluttet, eller ved første praktisk anledning. Dette gjelder også vegskråninger. 6.2 Alle nye kabler skal legges i bakken. 6.3 Lagring og plassering av bobiler/campingvogner/arbeidsbrakker m.v. etter at hovudhytta er take i bruk er forbudt. RETNINGSLINJER TIL PLANEN Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det rører ved kulturminnene eller sikringssonen i en omkrets av 5m, jfr. Lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland Fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan befare og ta stilling til om tiltaket kan fortsette og evt. vilkår for dette. VEDLEGG Fargekart for bygg

7