I samsvar med 12-5 i plan- og bygningsloven (PBL) blir området regulert til følgende formål:

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ØDE HYTTEGREND dato: REV: (ST) I samsvar med 12-5 i plan- og bygningsloven (PBL) blir området regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, jf 12-5 nr. 1 Område for fritidsbebyggelse (frittliggende) eksisterende og nye tomter Skiløypetrasè Energianlegg Vann- og avløpsanlegg Kombinert formål bebyggelse og anleggsformål (fritidsbebyggelse og næring) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf 12-5 nr. 2 Kjøreveg/ veg Parkering Grønnstruktur, jf 12-5 nr. 3 Turveg Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf 12-5 nr. 5 landbruksformål Hensynssone, jf 12-6 Faresone Ras- og skredfare Faresone - høyspenningsanlegg trafo Infrastruktursone v/a-nett Sikringssone frisikt Angitt hensynssone bevaring kulturmiljø Båndleggingssone båndlegging etter lov om kulturminner 0. REKKEFØLGEBESTEMMELSER A. Før det gis byggetillatelser innenfor planen, skal VA-planen være godkjent av kommunen. B. Innen planområde ligger to kolgroper Id og Id Det berørte kulturminnet med ID , og som er markert med ID i plankartet, kan fjernes uten ytterligere arkeologisk undersøkelse. C. Før tomtene T1 og T2 kan fradeles, skal skiløypa være omlagt i tråd med planen i dette området D. Det kan bare deles fra 2 tomter fra hver av grunneierenes eiendommer (68/1, 68/2 og 68/3,6) innenfor planområdet før turvegen langs Krokåne skal være opparbeidet med slik bredde og bæreevne som Vestre Slidre kommune stiller krav om. Det skal videre tilrettelegges en enklere/midlertidig løsning for adkomst fra Krokånvegen og ned til turvegens start dersom adkomsten ned til dette feltet, som også skal fungere som adkomst til turvegen, ikke er etablert ennå på dette tidspunktet. E. Tett utbygging på KB1 og KB2: Ved innlevering av byggesøknad så skal denne fremmes i form av en rammesøknad. Rammesøknaden skal inneholde en skisse over all utbygging som planlegges for hvert av områdene KB1 og KB2. Formannskapet skal godkjenne denne søknaden. I skissa skal det defineres en utbyggingsrekkefølge med nummererte bygg som skal følges. F. Før man kan starte på utbyggingen av tomtene T55-T57 eller området KB2, må skiløypa flyttes i tråd med plankartet. Skiløypa skal opparbeides som en «tidligløype», dvs. at den skal planeres og tilrettelegges slik at det kan kjøres skiløype her med løypemaskin på lite snø. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Områder for fritidsbebyggelse 1. Generelt: 1.1. Alle nye hytter/ fritidsboliger skal tilkoples det offentlig vann- og avløpsnettet. Anneks kan dessuten koples til det offentlige VA-nettet.

2 1.2. Tekniske anlegg; ledninger for vann, kloakk, strøm, TV, telefon mv. skal legges i bakken. Framføringa skal helst skje langs veger, eller VA-traseer. Planer for fellesanlegg skal være godkjent av kommunen før gravinga kan igangsettes Bygging på nye hyttetomter kan ikke igangsettes før arbeidet med opparbeiding av veg, vatn og avløp er på plass for aktuell tomt Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet/bruksenhet, dvs at det kun skal være én bygning pr. tomt som skal ha alle funksjoner som selvstendig bruksenhet (kjøkken, bad, mv.) og at alle andre bygg er underordnete bygninger (anneks, sovehus) som ikke kan være selvstendig bruksenheter/boenheter Oppføring av gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan likevel godkjenne søknad om oppføring av gjerde med inngjerdet areal på inntil 500 m2. Disse 500 m2 kommer i tillegg til tillatt utnyttingsgrad for bygg på tomta slik det er beskrevet i reguleringsplanen. Dispensasjoner mv. som gir økt utnytting på bygg, vil ikke få innvirkning på tillatt inngjerdet areal. Ved oppføring av gjerde skal det etableres tregjerde med utadslående grind, med høyde mellom 1,0 og 1,2 meter. Gjerdet skal ikke settes nærere tomtegrense enn 2 meter for å sikre fri passasje. Trådgjerde/strømtråd eller piggtråd er ikke tillatt. Alle gjerder skal vedlikeholdes normalt, og dersom et gjerde utgjør fare for beitedyr/vilt, kan kommunen kreve det fjerna. Oppførte gjerder på G/Gnr 68/15, 16, 18, 24, 31, 39, 43, 44 og 48 kan vedlikeholdes, men ny oppføring skal følge nye regler Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for V. Slidre kommune skal brukes. 2. Utnyttingsgrad for tomt: 2.1. Utnyttingsgraden for areal avsett til byggeområda vert sett til maksimalt BYA = 20 % for alle tomter. I dette skal det inkluderes 36 m 2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m 2 pr. garasjeplass. På kvar hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte, i tillegg til hytta kan det oppføres to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), totalt tre bygg. Ingen av disse andre bygga skal være over 40 m 2. Bygga skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholda på tomta. Ingen tomter kan utnyttes mer enn totalt T-BRA = 320 m2. 3. Krav til bygg: 3.1. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 o og 30 o. På tomtene kan det godkjennes hytte med oppstue-løysing der møneretningen på oppstuedelen ligg på tvers av terrengkotene. Oppstue maks 1/3 av grunnflate på bygget. Ved eventuell oppstue, skal oppstuedelen ligge i midtseksjonen på fritidsboligen Taktekkinga skal være torv, tre, eller skifer. Alle bygg på samme tomt skal ha same takvinkel og tekkemateriale. Hovedmøneretning på hytta skal ligge tilnærma parallelt med terrengkotene Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein. Ved overflatebehandling av bygningene må det velges farger fra fargekartet som er fastsett for Øde og Leirhaugstølen hyttegrend. Refleksfritt glass skal brukes på større glassflate Bestemmelsen for farger gjelder også for vindskier, tak og grunnmur Byggegrenser framgår av plankart, men garasje/ uthus med bruksareal inntil 40 m 2 kan oppførast inntil 2,0 m frå eiendomsgrense. For tomtene T34 T38 gjelder øvre byggegrense alle bygg. For disse skal ikke møne på noen bygg stikke over kote Ved oppsetting av parabolantenne, skal antenna plasseres lavere enn mønet og ha samme farge som hytta For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget der hytta plasseres er mellom 1:4 og 1:6, skal bredde på hytta ikke være over 8.0 meter, målt ved grunnmur. Det skal ikkje etablerast bygg med ytterkant meir enn 4 meter ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad For tomter som inngår i punkt om bratt terreng (3.7), skal maksimal mønehøgde over gjennomsnittlig planert terreng ikke overstige 5,5 meter for hovedhytta. For andre tomter som ikke bygges i bratt terreng er maksimal mønehøgde over gjennomsnittlig planert terreng sett til 6,2 m for hovedhytta. Andre bygg kan ha maksimalt høyde på 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Som styring av utebelysningen skal brukes timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse.

3 3.10. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter, men kravet om maksimalt synlig grunnmur gjelder ikke ved eventuell utgangsdør i underetasje. 4. Terrenginngrep m.m.: 4.1. Flaggstenger/portaler er ikke tillatt innen planområdet. Portstolper skal ikke være over 2 meter over vegbanen Privatiserende tiltak som stabbesteiner nær tomtegrense, planering av uteareal og andre tiltak (oppramsing er ikke uttømmende) som kan avgrense ferdsel gjennom området/tomtene er ikke tillatt Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser per tomt som skal dekke parkering på egen tomt (jfr pkt 2.1). Ekstra parkering for gjester forutsettes på eigen tomt. Lagring og plassering av bobiler og campingvogner er forbudt etter at hovedhytta er tatt i bruk Ved søknad/melding om tiltak, skal det medsendes situasjonskart som viser planlagte og aktuelle framtidige byggetiltak; kartet skal være i målestokk 1:500 eller større. Det skal dessuten leverast med snittegninger som viser eksisterende og nytt terreng. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være tilnærma massebalanse i tverrsnittet For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget er mellom 1:4 og 1:6, skal det ikke fylles lengre enn 7 meter horisontalt ut fra opphavlig terreng målt ved grunnmur. Horisontal utfylling skal uansett ikke medføre terrengendring på mer enn 2 meter målt vertikalt, i så fall må horisontal utfylling reduseres, jfr. vedlagt illustrasjon 1. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad Det skal tilstrebes å ivareta mest mulig av den eksisterende vegetasjonenen. 5. Skiløypetrasser: 5.1. Innen arealkategorien kan det gjøres tilretteleggingstiltak som planering, grøfting ol. 6. Energianlegg - trafo: 6.1. Innen arealkategorien kan det gjøres nødvendige bygge-, planerings- og gravetiltak for etablering og drift av trafo. 7. Vann- og avløpsanlegg: 7.1. Innen arealkategorien kan det graves ned vann- og avløpsledninger, etableres nødvendige kummer og vegetasjon skal skjøttes med tanke på drift. Det kan etableres skiløyper/ stier i tilknytning til ledningsnettet. 8. Kombinert bebyggelse fritidsbolig og næring: 8.1. Innen områdene KB1 og KB2 kan det etableres bygg med fra 1 til 4 boenheter. Det kan etableres garasje til hver boenhet, men bod/ uthus skal være integrert i enten hovedbygget eller garasje. Alle bygg med boenheter skal etableres med stående reisverk, ha maksimal mønehøyde på 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og maksimal synlig grunnmur på 0.5 meter. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein. Ved overflatebehandling av bygningene må det velges farger fra fargekartet som er fastsett for Øde og Leirhaugstølen hyttegrend. Refleksfritt glass skal brukes på større glassflate. Utnyttingsgrad for hvert område skal være minimum 20% og maksimum 35% BYA, og forutsetningen er at det skal være stor utnyttingsgrad også mhp. antall boenheter på arealet. Det skal regnes 25 m 2 parkering til hver boenhet, men dersom det blir etablert garasje, kan denne reduseres til 16 m 2 utvendig parkering. Alle boenheter skal koples til kommunalt v/a-nett. Det er ikke tillatt å oppføre gjerde på KB1 og KB2, men inngjerding av hele planområdet kan tillates etter søknad til formannskapet. Formannskapet kan ved godkjenning sette krav til at oppføring av gjerde skal være midlertidig/ evt med vilkår om å kunne trekke tilbake tillatelsen ved ulemper. Gjerdet skal ikke hindre fri ferdsel. Grinder, som slår utover, må etableres ved naturlige ferdselspunkt. Gjerdet kan ikke være over 1,2 m For KB1 og KB2 gjelder også punkt 1.1, 1.2, 1.6, 3.1 første setning, 3.2, 3.6, 3.9, 4.1, 4.2 og Som en del av byggesøknad/ rammesøknad på KB1 og KB2, skal det vedlegges situasjonskart for hvert areal, der bygg, interne veger, parkering, teknisk infrastruktur og grøntareal sal vises. For å ivareta forutsetningene for utbyggingen av området, skal situasjonskartet saman med fasadetegninger godkjennes av formannskapet. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, jf 12-5 nr. 2

4 Kjøreveg/ veg/ parkering 9.1 Veger i området skal etableres med bredde på veg minimum 3.0 meter, samt 0.5 meter skulder. For mindre stikkveier til hytter, kan veg etableres med bredde etter behov. Vegløsninger fra stølevegen fram til T54-T57 skal inngå som en del av turvegnettet langs Vasetvatnet. 9.2 P1 kan etableres som parkering. Det kan gjøres inngrep som er naturlig for etablering og drifta av parkering. 3. GRØNNSTRUKTUR, jf 12-5 nr. 3 Grønnstruktur 10.1 Regulert turveg skal inngå i turveg langs Vasetvatnet. 4. LNF-R, jf 12-5 nr Etablering og drift av kabelnett i bakken er tillat innen formålet. 5. HENSYNSONE, jf 12-6 Faresone Skred og ras Infrastruktursone v/a-nett 12.1 Innen faresonen skal det dokumenteres tilstrekkelig rassikkerhet før byggetillatelse kan gis. Dette gjelder både for bygg og anlegg. Faresone høyspenningsanlegg trafo 13.1 Området brukes til eksisterende trafokiosk. Det kan ikke gjøres tiltak innen planområdet som strider mot regler for bygging i/ ved høyspenningsanlegg. Området skal forsynes med 400 V strømforsyning. Infrastruktursone v/a-nett 14.1 Innen regulert sone kan det bebygges kommunalt v/a-nett i henhold når det er godkjent v/a-plan, eventuelt annen godkjenning av v/a-nettet. Innen sone kan det ikke etableres tiltak som kan vanskeliggjøre etablering og drift av v/a-nettet. Nødvendig v/a-nett skal etableres før byggetillatelse kan gis på tomter, jf også 1.3. Sikringssone frisikt 15.1 Innen regulert frisiktsone, skal det ikke lagres eller settes ting som hindrer fri sikt i kryss. Vegetasjon skal holdes under 50 cm. Angitt hensynssone bevaring kulturmiljø (id ) 16.1 Det kan ikke gjøres tiltak innen hensynssonen, uten at tillatelse er gitt av kulturminnemyndighetene. Båndleggingssone båndlegging etter lov om kulturminner 17.1 Det kan ikke gjøres tiltak i båndleggingssonen, uten at det er gitt tillatelse fra kulturminnemyndighetene. 6. GENERELLE BESTEMMELSER 18 Generelt til planen: 18.1 Ved inngrep i terrenget, grøftegraving m.m., skal terrenget tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig form. Planering og tilsåing skal utføres straks arbeidet er avsluttet, eller ved første praktisk anledning. Dette gjelder også vegskråninger Alle fremtidige kabler skal legges i jorden Lagring og plassering av bobiler/campingvogner/arbeidsbrakker m.v. etter at hovedhytta er tatt i bruk er forbudt. RETNINGSLINER TIL PLANEN: Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det rører ved kulturminnet eller sikringssona rundt dem på fem meter, jfr. lov om kulturminne 8. Melding skal straks sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland Fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan holde fram og eventuelt vilkåra for dette. VEDLEGG: Illustrasjon 1 for tomter i bratt terreng.

5 Fargekart for bygg