REGULERINGSBESTEMMELSER VASETFJELL HYTTEGREND dato: Rev: Rev (ST): Rev (ST): Rev (ST):

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER VASETFJELL HYTTEGREND dato: Rev: Rev (ST): Rev (ST): Rev (ST): I samsvar med 12-5 i plan- og bygningsloven (PBL) blir området regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, jf 12-5 nr. 1 Område for fritidsbebyggelse eksisterende og nye tomter Energianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf 12-5 nr. 2 Veg Grønnstruktur, jf 12-5 nr. 3 Grønnstruktur Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf 12-5 nr. 5 Naturformål Hensynssone, jf 12-6 Faresone høyspenningsanlegg trafo 0. REKKEFØLGJEFØRESEGN A. Tomt T12 kan ikkje bebyggast før det er opparbeida ny trase for Ridestigen. Denne skal fungere som en turveg, og opparbeiding skal godkjennast av kommunen. Største hellingsgrad på ridestigen skal vere 1:5. B. Før det kan gis igangsettingstillatelser innen planområdet, skal det lages og godkjennes en plan for plassering av ledningsnett for vann og avløp, overvannshåndtering innen planområdet og eventuelt annen infrastruktur. Det skal dokumenteres at ledningsnett, grøfter, stikkrenner mm er dimensjonert for å håndtere 200-årsflom og ekstremregn. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Område for fritidsbustader Generelt Alle nye hytter/ fritidsboliger skal være tilkoplet offentlig vann- og avlaupsnett. Anneks kan dessuten koples til det offentlige VA-nettet Tekniske anlegg; ledninger for vann, kloakk, strøm, TV, telefon mv. skal legges i bakken. Framføringa skal helst skje langs veger, eller VA-traseer. Planer for fellesanlegg skal være godkjent av kommunen før gravinga kan igangsettes Bygging på nye hyttetomter kan ikke igangsettes før arbeidet med opparbeiding av veg, vatn og avløp har kommet godt i gang Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet/bruksenhet, dvs at det kun skal være én bygning pr. tomt som skal ha alle funksjoner som selvstendig bruksenhet (kjøkken, bad, mv.) og at alle andre bygg er underordnete bygninger (anneks, sovehus) som ikke kan være selvstendig bruksenheter/boenheter.

2 1.1.5 Flaggstenger/portaler er ikke tillatt innen planområdet. Portstolper skal ikke være over 2 meter over vegbanen Oppføring av gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan likevel godkjenne søknad om oppføring av gjerde med inngjerdet areal på inntil 500 m2. Disse 500 m2 kommer i tillegg til tillatt utnyttingsgrad for bygg på tomta slik det er beskrevet i reguleringsplanen. Dispensasjoner mv. som gir økt utnytting på bygg, vil ikke få innvirkning på tillatt inngjerdet areal. Ved oppføring av gjerde skal det etableres tregjerde med utadslående grind, med høyde mellom 1,0 og 1,2 meter. Gjerdet skal ikke settes nærere tomtegrense enn 2 meter for å sikre fri passasje. Trådgjerde/strømtråd eller piggtråd er ikke tillate. Alle gjerder skal vedlikeholdes normalt, og dersom et gjerde utgjør fare for beitedyr/vilt, kan kommunen kreve det fjerna Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for V. Slidre kommune skal brukes. Utnyttingsgrad for tomt Utnyttingsgraden for byggeområda vert sett til maksimalt BYA = 20 % for alle tomter. I dette skal det regnes 36 m 2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m 2 pr. garasjeplass. På kvar hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte. I tillegg til hytta kan det oppføres to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), totalt tre bygg. Ingen av disse andre bygga skal være over 40 m 2 BYA. Bygga skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholda på tomta. I plankartet er det på hver tomt vist et punkt, altså en konkret koordinat. Dette punktet skal være innenfor grunnmur på hovedhytta. Ingen tomter kan utnyttes mer enn totalt T-BRA = 320 m² Krav til bygg Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22º og 30 o. Alle bygg på samme tomt skal ha same takvinkel. Hovedmøneretning på hytta skal ligge tilnærma parallelt med terrengkotene. Ved eventuell oppstue, skal oppstuedelen ligge i midtseksjonen på fritidsboligen. Oppstuedelens areal kan utgjøre maksimalt 1/3 av grunnflaten på bygget. Møneretningen på oppstuedelen kan ligge på tvers av terrengkotene Taktekkinga skal være torv, tre, eller skifer. Alle bygg på samme tomt skal ha same tekkemateriale Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein. Ved overflatebehandling av bygningene må det velges farger frå fargekartet som er fastsett for Vasetfjell hyttegrend. Bestemmelsen for farger gjeld og for vindskier, tak og grunnmur. Refleksfritt glass skal nyttes på større glassfasader Byggegrenser framgår av plankart, men garasje/ uthus med bruksareal inntil 40 m2 kan oppførast inntil 2,0 m frå eiendomsgrense På tomtene 15 og 16 skal hovedhytta plasseres slik at tomtemarkeringspel kommer tilnærmet i senter av hytta Ved oppsetting av parabolantenne, skal antenna plasseres lavere enn mønet og ha samme farge som hytta For tomter som inngår i punkt om bratt terreng (under), skal maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng ikke overstige 5,5 meter. For andre tomter, som ikke bygges i bratt terreng, er maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng sett til 6,1 m Underetasje er ikke tillatt. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter, men kravet om maksimalt synlig grunnmur gjelder ikke ved eventuell utgangsdør Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Som styring av utebelysningen skal brukes timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse.

3 Spesielt om tomter i bratt terreng Ved hytteplassering der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget hytta beslaglegger er mellom 1:4 og 1:6, skal bredde på hytta ikke være over 8.0 meter, målt ved grunnmur. Det skal ikkje etablerast bygg med ytterkant meir enn 4 meter ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur. Det skal ikkje fyllas lengre ut enn 7 meter horisontalt ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur. Horisontal utfylling skal uansett ikkje medføre terrengendring på meir enn 2 meter målt vertikalt, i så fall må horisontal utfylling reduseres, jfr. vedlagt illustrasjon 1. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad. Terrenginngrep m.m Privatiserende tiltak som stabbesteiner nær tomtegrense, planering av uteareal og andre tiltak (oppramsing er ikke uttømmende) som kan avgrense ferdsel gjennom området/tomtene er ikke tillatt Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser per tomt som skal dekke parkering på egen tomt, og ekstra parkering for gjester forutsettes på eigen tomt Ved søknad/melding om tiltak, skal det medsendes situasjonskart som viser planlagte og aktuelle framtidige byggetiltak; kartet skal være i målestokk 1:500 eller større. Det skal dessuten leverast med snittegninger som viser eksisterende og nytt terreng. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være tilnærma massebalanse i tverrsnittet Overvann fra takrenner skal ledes til terreng eller grøft. Løsninger for håndtering av overvann skal vises på situasjonskart i forbindelse med byggesøknad Mest mulig av den eksisterende vegetasjonen bør ivaretakast. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, jf 12-5 nr. 2 Veg 2.1 Veier i området skal etableres med bredde på veg minimum 3.0 meter, samt 0.5 meter skulder. For mindre stikkveier til hytter, kan veg etableres med bredde etter behov. 2.2 I forbindelse med bygging av ny veg, skal det etableres grøfter og stikkrenner som er dimensjonert for 200-årsflom pluss sikkerhetsmargin på 20% for å håndtere overvann i planområdet. 3. GRØNNSTRUKTUR, jf 12-5 nr. 3 Grønnstruktur 3.1 Turvegen Ridestien skal brukes som turveg/ ridesti, og det kan gjøres tiltak for å opparbeide denne og gjøre den mer framkommelig. Stien kan gruses og det kan gjøres inngrep for å bredde den innenfor formålsgrense. 3.2 Etablering av kommunaltekniske anlegg samt håndtering av overvann kan skje innen areal regulert til grønnstruktur. Det vises ellers til rekkefølgebestemmelse B. 4. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅ SAMT REINDRIFT, jf 12-5 nr Kommunaltekniske anlegg kan etableres i formålet, så sant dette gjøres på en slik måte at det ikke øker risiko for snøskred i byggeområdet, jf punkt HENSYNSONE, jf 12-6 Faresone høyspenningsanlegg trafo og faresone snøskred 5.1 Området brukes til eksisterende trafokiosk. Det kan ikke gjøres tiltak innen planområdet som strider mot regler for bygging i/ ved høyspenningsanlegg.

4 5.2 Fareområde skred H310 er bevokst med stående granskog. Det kan ikke gjøres tiltak i denne skogen. Skogen skal stå og virke som skreddemper slik Asplan-Viak sin rapport «Faresoner for skred», oppdrag Vestre Slidre Vaset beskriver. Eventuell nødvendig skjøtsel av skogen skal gjennomføres av fagkyndig personell, og etter søknad til kommunen. Kommunen kan ved slik søknad kreve at tiltakshaver fremlegger fagkyndig utredning om hvordan planlagte tiltak vil påvirke skredfaren, for å kunne vurdere om skogens evne til å opprettholde sin skreddempende effekt ivaretas godt nok. 5.3 Sikringssone VA omfattar i all hovudsak kommunalt VA-nett. Det kan ikkje gjerast etableringar innanfor sikringssone som vanskeleggjer drift og vedlikehald av det kommunale nettet. Det vil i hovudsak seie at faste installasjonar skal godkjennast av kommunen sin VAavdeling. All drift og vedlikehald av VA-nettet er tillate. 6. GENERELLE BESTEMMELSER 6.1 Ved inngrep i terrenget, grøftegraving m.m., skal terrenget tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig form. Planering og tilsåing skal utføres straks arbeidet er avsluttet, eller ved første praktisk anledning. Dette gjelder også vegskråninger. 6.2 Alle nye kabler skal legges i bakken. 6.3 Lagring og plassering av bobiler/campingvogner/arbeidsbrakker m.v. etter at hovudhytta er take i bruk er forbudt. RETNINGSLINER TIL PLANEN: Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det rører ved kulturminnet eller sikringssona rundt dem på fem meter, jfr. lov om kulturminne 8. Melding skal straks sendes til kulturminnestyremaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan holde fram og eventuelt vilkåra for dette. VEDLEGG: Fargekart for bygg. Illustrasjon for tomter/bygg i bratt terreng.

5

6