REGULERINGSBESTEMMELSER ÅLFJELL

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER ÅLFJELL I samsvar med 12-5 og 12-6 i plan- og bygningsloven (PBL) blir området regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, jf 12-5 nr. 1 Område for fritidsbebyggelse eksisterende og nye tomter Vannforsyningsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf 12-5 nr. 2 Veg LNF samt Reindrift, jf 12-5 nr. 5 Landbruksformål Hensynssone, jf 12-6 Faresone høyspenningsanlegg trafo Faresone ras- og skredfare Infrastruktursone (hovedledning for offentlig VA) 0. REKKEFØLGJEFØRESEGN A. Før det gis fradelingstillatelse innenfor reguleringsplanen, skal det være framført offentlig VA-nett gjennom planområdet. B. Det kan ikke godkjennes byggetillatelser for nybygg eller tilbygg (på hytte/anneks/bygg med oppholdsrom) før det er ført frem off.va-nett gjennom planområdet/til aktuell tomt. C. Ny tomt T1 og T2 kan ikke fradeles før alle rettigheter til Ålfjell Vannlag er avsluttet/innløst D. Før tomt T18 kan deles fra G/Bnr. 70/176 som vist i plankartet, må det fremlegges godkjent flomanalyse for tomta. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Områder for fritidsbustader 1. Generelt: 1.1. Dersom/Når det blir etablert offentlig vann og avløp til området, plikter alle eiendommer (også eksisterende eigedommar) som har etablert eller som etablerer utslipp å koble seg til det offentlige nettet både for vann og avløp. Dette etter plan og bygningsloven 27-1 og 27-2, jfr Anneks med utslepp skal også koples til det offentlige VA-nettet Eksisterende hytter uten godkjent utslippstillatelse kan ikke legge inn vann uten å være tilkoblet til det kommunale VA-nettet. Eksisterende hytter uten utslippstillatelse skal bruke godkjent biologisk toalett, eventuelt godkjent forbrenningstoalett, med mindre andre løsninger er lovlig etablert Tekniske anlegg; Nye ledninger for vann, kloakk, strøm, TV, telefon mv. skal legges i bakken. Framføringa skal helst skje langs veger, eller VA-traseer. Planer for fellesanlegg skal være godkjent av kommunen før gravinga kan igangsettes Bygging på nye hyttetomter kan ikke igangsettes før arbeidet med opparbeiding av veg, vatn og avløp har kommet godt i gang Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet/bruksenhet, dvs at det kun skal være én bygning pr. tomt som skal ha alle funksjoner som selvstendig bruksenhet (kjøkken, bad, mv.) og at alle andre bygg er underordnete bygninger (anneks, sovehus) som ikke kan være selvstendig bruksenheter/boenheter Oppføring av gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan likevel godkjenne søknad om oppføring av gjerde av inntil 500 m2 inngjerding i tillegg til tillatt utnyttingsgrad for tomta som sikring mot beitedyr. Ved oppføring av gjerde skal det etableres tregjerde med utadslående grind, med høyde mellom 1,0 og 1,2 meter. Gjerdet skal ikke settes nærere tomtegrense enn 2 meter. Trådgjerde/strømtråd eller piggtråd er ikke tillatt. Alle gjerder skal vedlikeholdes normalt, og dersom et gjerde utgjør fare for beitedyr/vilt, Reguleringsplan Ålfjell Side 1 av 5

2 kan kommunen kreve det fjerna. Oppførte gjerder på G/Bnr 70/122,129,166,176,197 samt G/B/Fnr 70/31/5,11,16,52,54 kan vedlikeholdes, men ny oppføring skal følge nye regler Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for V. Slidre kommune skal brukes. 2. Utnyttingsgrad for tomt: 2.1. Utnyttingsgraden for areal avsett til byggeområda vert sett til maksimalt BYA = 15 % for alle tomter. I dette skal det inkluderes 36 m 2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m 2 pr. garasjeplass. På kvar hyttetomt kan det kun føres opp ei hytte. I tillegg til hytta kan det oppføres to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), totalt tre bygg. Ingen av disse andre bygga skal være over 40 m 2. Bygga skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (gjelder spesielt i forhold til hytte/anneks), og tilpasses terrengforholda på tomta. Ingen tomter kan utnyttes mer enn totalt T-BRA = 320 m2. 3. Krav til bygg: 3.1. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 o og 30 o. På tomtene kan det godkjennes hytte med oppstue-løysing der møneretningen på oppstuedelen ligg på tvers av terrengkotene. Oppstue maks 1/3 av grunnflate på bygget. Ved eventuell oppstue, skal oppstuedelen ligge i midtseksjonen på fritidsboligen Taktekkinga skal være torv, tre, eller skifer. På eksisterende tomter som i dag har hus med tak av shingel, tillates det fornying av shingeltak med Valdres-shingel. Det tillates ikke bruk av shingel ved oppføring av ny hovedhytte på disse tomtene da gjelder hovedregel om torv, tre eller skifer. Alle bygg på samme tomt skal ha same takvinkel og tekkemateriale. Hovedmøneretning på hytta skal ligge tilnærma parallelt med terrengkotene Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein. Ved overflatebehandling av bygningene må det velges farger frå fargekartet som er fastsett for Ålfjell. Refleksfritt glass skal nyttes på større glassflate 3.4. Bestemmelsen for farger gjeld og for vindskier, tak og grunnmur Byggegrenser framgår av plankart, men garasje/ uthus med bruksareal inntil 40 m 2 kan oppføres inntil 2,0 m frå eiendomsgrense dog ikke innenfor Faresoner eller område for hovedledning offentlig VA Ved oppsetting av parabolantenne, skal antenna plasseres lavere enn mønet og ha samme farge som hytta For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget er mellom 1:4 og 1:6, skal bredde på hytta ikke være over 8.0 meter, målt ved grunnmur. Det skal ikkje etablerast bygg med ytterkant meir enn 4 meter ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad. Dette skal uansett vurderes på tomtene: G/Bnr : 70/48,58,117,122,127,130,152,163,166,167,184,19,195,196,199 G/B/Fnr: 70/31/30,49,50,69,72,73,78,87,91,98,104,105,110,133,134,135,136,140, 3.8. For tomter som inngår i punkt om bratt terreng (3.7), skal maksimal mønehøgde over gjennomsnittlig planert terreng ikke overstige 5,5 meter for hovedhytta. For andre tomter som ikke bygges i bratt terreng er maksimal mønehøgde over gjennomsnittlig planert terreng sett til 6,2 m for hovedhytta. Andre bygg kan ha maksimalt høyde på 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. På tomt T4 skal ingen bygg ha mønehøyde som er over kote 1075 (dvs. to hele koter høyere enn tomtegrensen) Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Som styring av utebelysningen skal brukes timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter, men kravet om maksimalt synlig grunnmur gjelder ikke ved eventuell utgangsdør i underetasje. 4. Terrenginngrep m.m.: 4.1. Flaggstenger/portaler er ikke tillatt innen planområdet. Portstolper skal ikke være over 2 meter over vegbanen Privatiserende tiltak som stabbesteiner nær tomtegrense, planering av uteareal og andre tiltak (oppramsing er ikke uttømmende) som kan avgrense ferdsel gjennom området/tomtene er ikke tillatt Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser per tomt som skal dekke parkering på egen tomt (jfr pkt 2.1). Ekstra parkering for gjester forutsettes på eigen tomt. Lagring og plassering av bobiler og campingvogner er forbudt etter at hovedhytta er tatt i bruk. Reguleringsplan Ålfjell Side 2 av 5

3 4.4. Ved søknad/melding om tiltak, skal det medsendes situasjonskart som viser planlagte og aktuelle framtidige byggetiltak; kartet skal være i målestokk 1:500 eller større. Det skal dessuten leverast med snittegninger som viser eksisterende og nytt terreng. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være tilnærma massebalanse i tverrsnittet For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget er mellom 1:4 og 1:6, skal det ikke fylles lengre ut enn 7 meter horisontalt ut fra opprinnelig terreng målt ved grunnmur. Horisontal utfylling skal uansett ikke medføre terrengendring på mer enn 2 meter målt vertikalt, i så fall må horisontal utfylling reduseres. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad Mest mulig av den eksisterende vegetasjonen bør ivaretakast. Ved tiltak nødvendiggjør fjerning vegetasjonen, skal denne reetableres så raskt som mulig. «Stedegen vegetasjon» skal benyttes ved beplantning. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, jf 12-5 nr. 2 Veg Veier i området skal etableres med bredde på veg minimum 3.0 meter, samt 0.5 meter skulder. For mindre stikkveier til hytter, kan veg etableres med bredde etter behov. 4. HENSYNSONE, jf 12-6 Faresone høyspenningsanlegg trafo Området brukes til eksisterende trafokiosk. Det kan ikke gjøres tiltak innen planområdet som strider mot regler for bygging i/ ved høyspenningsanlegg. Området skal forsynes med 400 V strømforsyning, Faresone Ras/skred fare Ingen bygging er tillatt innenfor faresone Ras/Skred. Sikringssone frisikt Det kan ikke gjøres tiltak som hindrer sikt 30 cm over bakken innen sikringssonen. Busker/ kratt skal holdes nede på 50 cm. Infrastruktursone Krav vedrørende infrastruktur Infrastruktursonen omfatter i all hovedsak kommunalt V/A-nett. Det kan ikke gjøres etableringer innenfor Infrastruktursonen som vanskeliggjør drift og vedlikehold av det kommunale nettet. Det vil i hovedsak si at faste installasjoner skal godkjennes av kommunen sin V/A-avdeling. Kommunen har rett til all drift og vedlikehold av V/A-nettet innenfor infrastruktursonen. 5. LNFR-område Jf 12-5 nr. 5 Landbruksområde Det tillates nødvendige tiltak for landbruk samt gardstilknyttet næringsvirksomhet basert på ressursgrunnlaget til garden. I tillegg tillates følgende: Innenfor området kan grunneier iverksette tiltak som har naturlig tilknytning til friluftslivsaktiviteter langs med vassdraget,- t.d. rydding av gangveger, oppsetting av gapahuker og bygging av gangbruer over elvene. Det kan også utføres sikringstiltak mot flom. Oppføring av bygninger, eller andre varige konstruksjoner skal på førehand være godkjent av kommunen. Området skal også kunne nyttast til skiløypar og turstigar. Ved etablering av skiløyper kan terrenget i mindre grad bearbeides/ planerast for kjøring med løypemaskin. Kommunaltekniske anlegg kan legges til området. 6. GENERELLE BESTEMMELSER 6. Generelt til planen: 6.1. Ved inngrep i terrenget, grøftegraving m.m., skal terrenget tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig form. Planering og tilsåing skal utføres straks arbeidet er avsluttet, eller ved første praktisk anledning. Dette gjelder også vegskråninger Alle fremtidige kabler skal legges i jorden. Reguleringsplan Ålfjell Side 3 av 5

4 6.3. Lagring og plassering av bobiler/campingvogner/arbeidsbrakker m.v. etter at hovudhytta er take i bruk er forbudt. RETNINGSLINER TIL PLANEN: Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det rører ved kulturminnet eller sikringssona rundt dem på fem meter, jfr. lov om kulturminne 8. Melding skal straks sendes til kulturminnestyremaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan holde fram og eventuelt vilkåra for dette. VEDLEGG: Illustrasjon 1 for tomter i bratt terreng. Fargekart for bygg Illustrasjon 1: bygging i bratt terreng Reguleringsplan Ålfjell Side 4 av 5

5 Reguleringsplan Ålfjell Side 5 av 5