Områderegulering for del av Rødtangen Revisjonsdato REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV RØDTANGEN

Transkript

1 Områderegulering for del av Rødtangen Revisjonsdato REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV RØDTANGEN 1 Avgrensning Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (kode 1111) Området er delt i: Felt BA : Områder hvor tillatelse til bygging kan gis på grunnlag av områdereguleringsplanen. Felt BB: Områder hvor tillatelse til bygging forutsetter detaljreguleringsplan. Felt BC: Områder hvor det ikke tillates fortetting Fritidsbebyggelse frittliggende (kode 1121) Området er delt i: Felt FA: Områder hvor tillatelse til bygging kan gis på grunnlag av områdereguleringsplanen Felt FB: Områder hvor tillatelse til bygging forutsetter detaljreguleringsplan Felt FC: Områder hvor det ikke tillates fortetting Forretninger, F (kode 1150) Offentlig eller privat tjenesteyting - forsamlingslokale, BFL (kode 1165) Fritids- og turistformål: Turistanlegg T (kode 1170) Idrettsanlegg: Nærmiljøanlegg, BNA (kode 1440), Andre idrettsanlegg, BAI (kode 1490) Andre typer bebyggelse og anlegg: Energianlegg, E (kode 1510) Vannforsyningsanlegg VF (kode 1541) Avløpsanlegg, AA (kode 1542) Renovasjonsanlegg R (kode 1550) Uteoppholdsareal: Lekeplass, Lek, felles (kode 1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - offentlig: Veg, o_veg (kode 2010) Kjøreveg, o_kv (kode 2011) Gang- og sykkelveg, o_gs (kode 2015) Annen veggrunn grøntareal (kode 2019) Kollektivholdeplass o_khp (kode 2073) Parkering, o_spa, (kode 2080) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur felles Veg, f_veg f_ (2010) Kjøreveg, f_kv (2011) 1

2 Parkering, felt f_spa (2080) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - privat Veg, p_veg (2010) Grønnstruktur Grønnstruktur G (kode 3001) Naturområde GN (kode 3020) Turvei GT (kode 3031) Badeplass GB (kode 3041) Park GP (kode 3050) I planen inngår følgende hensynsoner: Faresone: Hensyn fare (H310, H320 og H370) Hensynsone A: Hensyn landskap (H550) Hensynsone B: Hensyn landskap (H550) Hensynsone HN: Hensyn naturmiljø (kode 560) Hensynsone bevaring kulturmiljø med svært høy verneverdi (H570) Hensynsone bevaring kulturmiljø med høy verneverdi (H570) Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) I planen inngår følgende bestemmelsesområder: # 1 - # 5 3 Fellesbestemmelser Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet, hvis ikke annet fremgår av bestemmelser knyttet til det enkelte område eller sone. Ved innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak kreves situasjonsplan/-kart. Denne skal vise både eksisterende og framtidig situasjon for eiendommen. Omsøkte tiltak skal være inntegnet, påført utvendige mål og avstander til nabogrenser, nærliggende bygninger, senterlinje veg og høyspentlinjer (luftstrekk/kabel). For øvrig skal det framgå om atkomst/avkjørsel, parkering, oppholdsareal, terrengbehandling, renovasjon, vann og avløp (herunder også overvann). 3.1 Krav til bygninger og anlegg I byggeområdene skal det tas hensyn til byggeskikk mht. tilpassing av nye tiltak til eksisterende bygningsmiljø, terreng landskap og vegetasjon. Utbygging skal ikke føre til at allmennhetens tilgang til rekreasjonsområder, turstier, mv hindres eller på annen måte vanskeliggjøres. Bebyggelse tillates ikke plassert i strid med byggelinjer. Bebyggelse tillates ikke oppført nærmere private og offentlige adkomstveier/gang- og sykkelvei enn 5 m målt fra veikant uten at det foreligger skriftlig samtykke fra veieier. I områder avsatt til bolig og fritidsbebyggelse skal en byggetomt være min 650 m 2. Hver enhet skal ha et uteoppholdsareal på minimum 100 m 2, på bakken. Areal for uteopphold skal ligge godt tilgjengelig og være beskyttet fra støy og biltrafikk (jf. rundskriv T-1442 om støy). Uteoppholdsareal skal ha gode solog lysforhold, samt være skjermet for innsyn. Arealer brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Nødvendig areal for kjøreadkomst og biloppstilling skal ikke regnes med i uteoppholdsarealet. 3.2 Parkering I områder for boligbebyggelse skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. I områder for fritidsbebyggelse felt FA og FB - skal det anlegges 2 biloppstillingsplass pr. fritidsbolig. I områder for fritidsbebyggelse felt FC kan biloppstillingsplass tillates på den enkelte tomt, dersom dette kan gjennomføres uten vesentlige inngrep i terreng eller vegetasjon. I område for fritids og turistformål skal det anlegges plass for parkering av 1,5 bil og 1 sykkel pr. utleieenhet dersom ikke annet følger av detaljregulering. For andre typer overnatting fastsettes parkeringsnorm i detaljregulering. 2

3 I område for forretning, servering og kontor skal det på egen grunn avsettes plass for 2 biler og 2 sykler pr 100 m 2 gulvflate. Parkeringsområdene SPA 1, SPA 3 og SPA 6 er offentlige og i områdene skal det avsettes plass for informasjonsskilt, tavle, sitte benk, mv for formidling om stedets kulturhistorie samt opplysningsskilt og renovasjonsløsning for dagsbesøkende. 3.3 Overvannshåndtering Overvann skal infiltreres på egen grunn. Åpne strekninger av bekker, mv skal opprettholdes. Der nye tiltak berører lukkede bekker skal gjenåpning av disse vurderes. 3.4 Støy Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T1442 skal legges til grunn for planlegging av nye boliger og fritidsboliger og for tiltak i forbindelse med utbygging av Rødtangenveien. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal likevel tilpasses hensynet til landskap og kulturmiljø. 3.5 Kulturminner Dersom det ved anleggsarbeid, mv i områdene framkommer automatisk fredede kulturminner skal arbeidet stanses og kulturminnemyndigheten varsles, jf kulturminneloven 8, 2 ledd. 4 Rekkefølgebestemmelser 4.1 Krav til dokumentasjon i områder som omfattes av hensynsoner Innenfor hensynssonene tillates ikke nye tiltak uten at tiltaket er avklart i forhold til de hensyn som følger av bestemmelsene i pkt 14. Forholdet til andre myndigheter/parter skal være avklart gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse partene. Eventuelle avbøtende tiltak skal være sikret. 4.2 Vann- og avløpsanlegg Tillatelse til bygging av bolig, fritidsbolig, forretning eller turistanlegg kan ikke gis før det er etablert nytt renseanlegg på Rødtangen og det er anlagt vann- og avløpsledninger frem til den enkelte tomt. 4.3 Atkomstveier Før det gis rammetillatelse for tiltak, skal regulert vei til og langs tomten være opparbeidet. 4.4 Lekeplasser I boligområder merket BA 3 og 5 skal ikke brukstillatelse gis før regulert lekeplass er opparbeidet. I boligområder merket BA 7, 8 og 9 skal ikke brukstillatelse gis før regulert lekeplass er opparbeidet. 4.5 Utbygging i byggeområder for boliger, merket BB 1-9 Det tillates ikke tiltak som nevnt i lovens 20-1 før området inngår i detaljreguleringsplan. Unntak fra plankravet framgår av bestemmelsene for de enkelte formål. 4.6 Utbygging i byggeområder for fritidsbebyggelse, merket FB 1-5 Det tillates ikke tiltak som nevnt i lovens 20-1 før området inngår i detaljreguleringsplan. Unntak fra plankravet framgår av bestemmelsene for de enkelte formål. 4.7 Utbygging i byggeområder for fritidsbebyggelse, merket FA1.01 FA1.04 Det tillates ikke igangsatt utbygging i området før det er utredet konsekvenser av samlet trafikkvekst for tettstedet Rødtangen og konsekvenser av trafikkvekst gjennom Holmsbu sentrum. Eventuelle avbøtende tiltak skal være sikret. 4.8 Utbygging i områder merket T 2-4 Det tillates ikke tiltak som nevnt i lovens 20-1 før området inngår i detaljreguleringsplan. Unntak fra plankravet framgår av bestemmelsene for de enkelte formål. Tiltak i områdene T 2-4 som gjelder tilbygg og påbygg med bruksareal over 20 m 2 BRA, vesentlig reparasjon og ombygging (herunder hovedombygging) samt bruksendring tillates ikke uten at dagens bruk av og plassering av camping-vogner, telt, mv i områdene avsatt til GB (badeplass/-område) og o_spa5 (parkering) opphører. 3

4 5 Bestemmelser for boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boliger kan oppføres med gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 9 m. Som hovedregel skal bygninger oppføres med saltak som reises i en vinkel på mellom 30 og 45 grader. Andre takformer kan tillates benyttet, dersom utformingen er gjenstand for betryggende faglig/arkitektonisk vurdering. Felt BA Innenfor felt BA 1-9 kan det gis tillatelse til tiltak på grunnlag av områdereguleringsplanen. Tiltak skal være avklart i forhold til relevante bestemmelser i pkt 3, 4 og 14. I felt BA 1 og 2 kan tillatt bebygget areal BYA være inntil 25 %. I felt BA 3 9 skal tillatt bebygget areal BYA av landskapsmessige hensyn ikke være over 15 %. Mindre tiltak, herunder også bygning med maks 20 m 2 BRA / 20 m 2 BYA, på eksisterende fritidsbolig i felt merket BA kan tillates når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og 15 og dersom samlet bygningsmasse ikke overstiger tillatt grad av utnytting for delfeltet. Felt BB Innenfor felt BB 1-9 kan det gis tillatelse til tiltak når det foreligger vedtatt detaljreguleringsplan for feltet. Mindre tiltak, herunder også bygning med maks 20 m 2 BRA / 20 m 2 BYA, kan tillates på bebygde eiendommer uten regulering når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og 15. Unntaket gjelder også der eksisterende bygning har bruk som fritidsbolig. Felt BC Innenfor felt BC 1 er eksisterende bebyggelse (oppført i h t regelverket i Plan- og bygningsloven og avmerket på digital kartbase) tillatt. Nye tiltak tillates ikke. Hovedombygging kan tillates innenfor de ytre rammene av eksisterende bygning. 6 Bestemmelser for fritidsbebyggelse Fritidsboliger kan oppføres med gesimshøyde inntil 4 m og mønehøyde inntil 6 m. Som hovedregel skal bygninger oppføres med saltak fortrinnsvis lagt i terrengets retning og med takvinkel %. Andre takformer kan tillates benyttet, dersom utformingen er gjenstand for betryggende faglig/arkitektonisk vurdering. Felt FA Innenfor felt FA kan det gis tillatelse til tiltak på grunnlag av områdereguleringsplanen. Tiltak skal være avklart i forhold til relevante bestemmelser i pkt 3, 4 og 14. I felt FA1 kan tillatt bebygget areal BYA være inntil 25 %. I felt FA2 tillates en bruksenhet pr delfelt merket FA (totalt 5 bruksenheter). Tillatt bebygget areal BYA skal av landskapsmessige hensyn ikke være over 15 %. Felt FB Innenfor felt FB 1-5 kan det gis tillatelse til tiltak når det foreligger vedtatt detaljreguleringsplan. Samlet i delfeltene tillates maksimalt tilrettelagt for 13 bruksenheter. Ved detaljreguleringer som gjelder et eller flere av delfeltene skal det både vurderes fordelingen av bruksenheter i delfelt som reguleringen gjelder og fordeling i forhold hele felt FB. Mindre tiltak, herunder også bygning med maks 20 m 2 BRA / 20 m 2 BYA, kan tillates på bebygde eiendommer når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og 14. Unntaket gjelder også der eksisterende bygning har bruk som bolig. Forholdet til berørte naboer og myndigheter skal være avklart gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse partene. 4

5 Felt FC Innenfor feltene FC 1-15 er eksisterende bebyggelse (oppført i h t regelverket i Plan- og bygningsloven og avmerket på digital kartbase) tillatt. Nye tiltak tillates ikke. I feltene merket FC 2 15 kan hovedombygging tillates når dette skjer innenfor eksisterende byggs ytre ramme. Der søknad om tillatelse til tiltak i feltene FC 2-15 dokumenterer at et mindre tilbygg/påbygg (maks 20 m 2 BRA / 20 m 2 BYA) vil være underordnet eksisterende bygg, miljø og landskap, kan dette tillates når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og 14, samt berørte naboer og myndigheter. 7 Bestemmelse for forretning Innenfor område for forretninger felt F - kan det gis tillatelse til bygging på grunnlag av områdereguleringsplanen når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og 14. Det tillates oppført bygg med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 10 m. Tillatt bebygget areal BYA kan være inntil 40 %. Det tillates innredet serveringslokale, kontor og boliger i den grad det er forenlig med hovedformålet. 8 Bestemmelser for bygg for fritids- og turistformål 8.1 Innenfor område for fritids- og turistformål områdene merket T 1 - kan det gis tillatelse til bygging på grunnlag av områdereguleringsplanen. Det tillates oppført ett bygg med inntil 4 utleieenheter og tilhørende servicerom. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil kote 11 og mønehøyde inntil kote 12,5. Tillatt bebygget areal BYA kan være inntil 600 m 2. Bebyggelse med større høyde eller bebygget areal kan bare tillates når det foreligger vedtatt detaljreguleringsplan. Terreng og landskap skal være førende for plassering av bebyggelse og anlegg. Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming. Det skal ikke etableres støttemurer, fyllinger, og/eller skjæringer med samlet høyde på mer enn 0,5 meter nærmere enn 4 meter fra nabogrense uten nabosamtykke. Avvik kan tillates for adkomst/avkjørsel og parkering. Bebyggelse og anlegg kan tillates oppført med en moderne utforming, som en kontrast til det omkringliggende bygningsmiljø og landskap når utformingen tar nødvendig hensyn til tilliggende verneverdige bebyggelse og landskap. 8.2 Innenfor område for fritids- og turistformål områdene merket T skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før det kan gis tillatelse til bygging. Innenfor området kan det etableres herberge og overnattingssted som hotell/leilighetshotell, motell og turist-/hytteanlegg for utleie, samt restaurant/bevertningssted. Ny reiselivsvirksomhet skal bygge opp under stedets profil. I detaljreguleringen skal det avklares om: konsekvenser av samlet trafikkvekst for tettstedet Rødtangen konsekvenser for trafikkvekst gjennom Holmsbu sentrum parkeringsbehov på egen grunn, behov for utbygging av offentlig parkering samt nødvendig gang- og sykkelvei etter områdereguleringen eventuelle behov for tilrettelegging og utvikling av aktiviteter/arealer (som båtutleie, badeplass/-aktiviteter, kyststi/turveier, kulturminner, skilting, mv) som vil styrke etableringen Eventuelle avbøtende tiltak skal være sikret. Eksisterende (dagens) campingplass innenfor områdene merket T 3 og 4 tillates videreført. Tiltak knyttet til videreføring av dagens campingvirksomhet vil ikke kreve detaljreguleringsplan, dersom tiltaket: Ikke medfører økt bruk. Dagens camping har tillatt bruk: o 185 plasser for vogner/telt o 13 utleiehytter 5

6 Gjennomføres innenfor viste byggegrenser Skjer innenfor rammene som følger av bestemmelsene i pkt 3, 4 og 14 Er avklart m h t konsekvenser av samlet trafikkvekst for tettstedet Rødtangen samt konsekvenser av trafikkvekst gjennom Holmsbu sentrum er avklart Tiltak som gjelder tilbygg og påbygg med bruksareal over 10 m 2 BRA, vesentlig reparasjon og ombygging (herunder hovedombygging) samt bruksendring tillates ikke uten at dagens bruk av og plassering av campingvogner, telt, mv i områdene avsatt til GB (badeplass/-område) og o_spa5 (parkering) opphører. Mindre tiltak, herunder også bygning med maks 10 m 2 BRA / 20 m 2 BYA, knyttet til dagens campingvirksomhet (herunder også nåværende bygg) kan tillates dersom tiltaket gjennomføres innenfor viste byggegrenser og rammene som følger av bestemmelsene i pkt 3, 4 og 14. Eventuelle avbøtende tiltak skal være sikret. 9 Bestemmelser for område avsatt til forsamlingslokale Innenfor området ligger en bygning som skal bevares. Det kan tillates mindre tiltak når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og Bestemmelser for område avsatt til idrettsanlegg Innenfor området ligger bebyggelse som skal bevares. Det kan tillates mindre tiltak når tiltaket er avklart i forhold til disse planbestemmelsene, jf pkt 3, 4 og Bestemmelser for andre typer bebyggelse og anlegg Innenfor de enkelte delområdene tillates infrastrukturanlegg (renovasjon, energi, vann og avløp). Fellesbestemmelsene i pkt 3, rekkefølgebestemmelsene i pkt 4 og bestemmelsene for hensynssoner i pkt 14 gjelder for områdene så langt disse er relevante. Bebyggelse/anlegg i områdene merket AA 1 og 2 (offentlig avløpsanlegg) kan tillates bygd ut med offentlig toalett og dusj. I områdene merket R (renovasjonsanlegg) kan fellesløsninger for post tillates etablert. 12 Bestemmelser for fellesområde, lek Området merket lek 1 er nærlekeplass for eiendommene i byggeområdet merket BA 3 og 6. Området merket lek 2 er nærlekeplass for eiendommene i byggeområdene merket BA 7, 8 og 9. Områder regulert til lek skal opparbeides med sittegruppe, sandkasse og huske. Områdene skal utformes slik at brukerens sikkerhet ivaretas best mulig. 13 Grønnstruktur Områdene er i plankartet merket grønnstruktur G (kode 3001), naturområde GN (kode 3020), turvei GT (kode 3031), badeplass GB (kode 3041) og park GP (kode 3050) I områdene merket grønnstruktur kan mindre tiltak som tilrettelegger for områdebruken tillates når forholdet til berørte parter og myndigheter er avklart gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse I områder avsatt til naturområde, grønnstruktur (GN) skal terreng og vegetasjon bevares i størst mulig grad. Skjøtsel tillates i h t skjøtselsplan. Mindre tiltak som tilrettelegger for områdebruken tillates I området merket grønnstruktur G 13 tillates opplag av mindre småbåter (joller, mv) for bruk knyttet til trening/opplæring av barn- og unge. Bruk av området til opplag skal være avklart med berørte naboer. Opplaget tillates ikke etablert slik at det hindrer eller vanskeliggjør allmenn framkommelighet. 6

7 13.4 I området merket grønnstruktur G 16 tillates tilrettelagt for kortvarig bruk (overnatting, telting, møblering, ol) av området i forbindelse med idrettsarrangementer I områdene merket badeplass GB (kode 3041) og park GP (kode 3050) kan tiltak som tilrettelegger for områdebruken tillates Områdene merket G14 og G15 (kode 3001) er båndlagt etter lov om kulturminner (kfr pkt 14.4). I tilknytting til områdene kan det tillates oppsatt informasjonstavle/-skilt, ol for formidling av områdets kulturhistorie. Oppsetting av tavle/skilt, ol tillates på vilkår av arkeologisk overvåkning av arbeidet og at tiltaket ikke skal medføre inngrep i automatisk fredet lokalitet. 14 Hensynsoner 14.1 Hensynsone A for bevaring av landskap (kode 550) Hensynsonen gjelder areal inntil 30 m fra vannkanten. I området nord for Bryggeveien gjelder hensynsonen areal inntil 15 m fra vannkanten. Innenfor hensynsonen skal eksisterende vegetasjon bevares. Spesiell oppmerksomhet skal knyttes til forekomst av vårsalat i Breivika. Innenfor hensynsonen er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre varige konstruksjoner eller anlegg. Unntak er bygninger og anlegg som del av teknisk infrastruktur. Sprengningsarbeider i fjell er ikke tillatt. Nye brygger er ikke tillatt. For brygger som er anlagt med tillatelse etter Plan- og bygningsloven, kan hovedombygging tillates, dersom tiltaket medfører bedring for allmenne interesser i strandsonen. For brygger som er anlagt med tillatelse etter Plan- og bygningsloven, kan erstatningsbrygger tillates anlagt innen 3 år etter at bryggen er nede. Dersom bryggen har vært borte i mer enn 3 år, tillates den ikke gjenoppført. For brygger som tas opp om vinteren, er det ikke nødvendig å søke om tillatelse hvert år Hensynsone B for bevaring av landskap (kode 550) Hensynsonen gjelder areal inntil 50 m fra vannkanten. I området nord for Bryggeveien gjelder hensynsonen areal inntil 30 m fra vannkanten. I nordre del av sonen (feltene FB1 og 3) gjelder hensynsonen areal inntil 100 m fra vannkanten. Innenfor hensynsonen skal eksisterende trevegetasjon bevares. Innenfor hensynsonen er det ikke tillatt å oppføre nye bygninger. Hovedombygging kan tillates innenfor de ytre rammene av eksisterende bygning. I områder som ikke omfattes av hensynsoner HK for bevaring av kulturmiljø med svært høy eller høy verneverdi (kode 570), kan eksisterende bygning erstattes av ny, innenfor de samme ytre rammer. Forstøtningsmurer, terrasser og trapper, med mer, kan tillates dersom de ved materialbruk og farge er tilpasset landskapet. Terrasser skal normalt ikke være større enn 30 m 2 og skal ikke stå på stolper over 0,5 m. Frittliggende plattinger tillates ikke. Flaggstenger kan tillates Sprengningsarbeider i fjell er ikke tillatt Hensynssone HN for bevaring av naturmiljø (kode 560) I hensynssone bevaring av naturmiljø skal terreng og vegetasjon bevares. Skjøtsel tillates i h t skjøtselsplan Hensynsone HK for båndlegging etter lov om kulturminner (kode 730) I hensynsoner med båndlegging etter lov om kulturminner ligger automatisk fredede kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse sonene uten tillatelse fra kulturvernmyndighetene. 7

8 14.5 Hensynsone HK1 for bevaring av kulturmiljø med svært høy verneverdi (kode 570) Innenfor hensynsone H570 1 og 2 tillates ikke bebyggelsen revet. En skadet bygning eller deler av denne kan nektes revet dersom det etter kommunes skjønn ikke anses som urimelig å pålegge eieren å sette i stand bygningen. Innenfor hensynsonen er det ikke tillatt å oppføre nye bygninger eller andre varige konstruksjoner eller anlegg. Bestående bygninger kan utbedres og moderniseres forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Kommunen kan i forbindelse med istandsetting kreve at fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utseende, eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder eller områdets karakter. Tilbygg, påbygg og underbygg kan tillates når dette etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Ved søknad om tillatelse til tilbygg, påbygg og underbygg kreves en estetisk redegjørelse som viser tiltaket i forhold til eksisterende naturgitte og bygde omgivelser: Oppriss av tiltaket med terrengprofiler Skriftlig redegjørelse med beskrivelse av eksisterende naturgitte og bygde omgivelser og av det omsøkte tiltaket Begrunnelse for valg av utforming, spesielt sett i forhold til omgivelsene. Redegjørelsen skal stå i forhold til omfanget av tiltaket det er søkt om. Eksisterende utomhusanlegg og kulturlandskap som veifar, gjerder, hustufter med mer, skal bevares og kan ikke fjernes uten kommunens godkjenning. Utbedring av slike kulturminner skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker. Nye utomhusanlegg skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og skal harmonere med stedets karakter. Eksisterende plasser, gate-/veiforløp og hevdede snarveger skal opprettholdes. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig bruk eller skjøtsel er ikke tillatt. Dette gjelder også lagring, tilrigging, massedeponering og annen bruk av ubebygd areal når dette etter kommunes skjønn vil komme i strid med reguleringsplanens målsetning. Tekniske innretninger. herunder også skilt og reklame, kan ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt samtykke. Særlig skjemmende tiltak av denne art er ikke tillatt. Slike innretninger skal gis en diskret utforming, og ha en plassering, materialbruk og fargevalg som harmonerer med områdets karakter og tradisjon Hensynsone HK2 for bevaring av kulturmiljø med høy verneverdi (kode 570) Innenfor hensynsone H tillates ikke bebyggelsen revet. En skadet bygning eller deler av denne kan nektes revet, dersom det etter kommunens skjønn ikke anses som urimelig å pålegge eieren å sette i stand bygningen. Bestående bygninger kan utbedres og moderniseres forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Kommunen kan i forbindelse med istandsetting kreve at fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utseende, eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder eller områdets karakter. Tilbygg, påbygg og underbygg kan tillates når dette etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Nybygg kan innenfor rammen av bestemmelsene i pkt 5 og 6 godkjennes, under forutsetning av at områdets miljø- og verneverdi ikke reduseres. Nybygg skal gis en plassering og utforming mht. størrelse, form, materialer, detaljering, farger og lignende som harmonerer, med den eksisterende verneverdige struktur og bebyggelse i området. Maksimal byggehøyde er 1 ½ etasje. Eksisterende utomhusanlegg og kulturlandskap som veifar, åkerholmer, gjerder, hustufter med mer skal bevares og kan ikke fjernes uten kommunes godkjenning. Utbedring av slike kulturminner skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker. Nye utomhusanlegg skal 8

9 i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og skal harmonere med stedets karakter. Eksisterende plasser, gate-/veiforløp og hevdede snarveger skal opprettholdes. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig bruk eller skjøtsel er ikke tillatt. Dette gjelder også lagring, tilrigging, massedeponering og annen bruk av ubebygd areal når dette etter kommunes skjønn vil komme i strid med reguleringsplanens målsetning. Tekniske innretninger, herunder også skilt og reklame, kan ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt samtykke. Særlig skjemmende tiltak av denne art er ikke tillatt. Slike innretninger skal gis en diskret utforming, og ha en plassering, materialbruk og fargevalg som harmonerer med områdets karakter og tradisjon. Ved søknad om tillatelse til tiltak som det etter disse bestemmelser kan gis tillatelse til kreves en estetisk redegjørelse som viser tiltaket i forhold til eksisterende naturgitte og bygde omgivelser: Oppriss av tiltaket med terrengprofiler Skriftlig redegjørelse med beskrivelse av eksisterende naturgitte og bygde omgivelser og av det omsøkte tiltaket Begrunnelse for valg av utforming, spesielt sett i forhold til omgivelsene. Redegjørelsen skal stå i forhold til omfanget av tiltaket det er søkt om Hensynsone fare Innenfor hensynsone HF1_løsmasser, kode 310 er det potensiell fare for kvikkleireskred. I disse områdene må grunnforholdene undersøkes og fare for kvikkleireskred avklares før det tillates bygge- og anleggstiltak etter PBL Nødvendige avbøtende tiltak skal være sikret. Innenfor hensynsone HF2_flom, kode 320 er det mindre bekkedrag og flomfaren skal være avklart før det tillates bygge- og anleggstiltak etter PBL Det skal legges vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Åpne strekninger av bekker, elver, vann, dammer og tjern skal opprettholdes. Der nye tiltak berører lukkede elver eller bekker skal gjenåpning av disse vurderes. Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering innenfor planområdet. Det skal ved søknad om igangsetting redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Nødvendige avbøtende tiltak skal være sikret. Innenfor hensynsone HF 3_høyspenningsanlegg, kode 370 tillates ikke igangsatt bygge- og anleggstiltak etter PBL 20-1 uten at dette er avklart med berørte parter gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse. Tiltak som gjelder oppretting og endring av eiendom til uendret bruk unntas fra krav om utredning, så langt dette ikke er i strid med gjeldende forskrifter Hensynsone støy gul sone, jf T-1442 Innenfor sonen tillates ikke tiltak som gjelder ny eller videreutvikling av eksisterende bygg med støyfølsomme bruksformål uten at det er dokumentert at støynivået ved fasader og uteoppholdsareal ligger innenfor gjeldende forskriftskrav. Eventuelle avbøtende tiltak skal være sikret. 15 Bestemmelsesområder Bestemmelsesområdene omfatter automatisk fredete steinalderlokaliteter. Områdene er vist på plankartet og merket: # 1 ID # 2 ID # 3 ID # 4 ID # 5 ID

10 Før iverksettingen av tiltak i medhold av planen skal det gjennomføres arkeologisk gransking av den berørte automatisk fredete steinalderlokaliteten. Det skal tas kontakt med Buskerud fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. Granskingen bekostes av tiltakshaver, jf kulturminneloven