DETALJREGULERING FOR FRAMTUN

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR FRAMTUN REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene datert: Tilhørende plankart datert Vedtatt av kommunestyret: Bestemmelser i reguleringsplan i henhold til Plan- og bygningsloven (PBL) GENERELT 1.1. Reguleringsområde Reguleringsbestemmelsene er knyttet til plankart datert Plangrense er vist på plankartet Reguleringsformål I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr.1) Boligbebyggelse o Konsentrert småhusbebyggelse (BKS), 1112 Sentrumsformål (SE1-3), 1130 Næringsbebyggelse o Kontor (K), 1310 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr.2) Veg o Kjøreveg (o_veg1-2) offentlig, 2010 o Fortau (o_fta1-2) offentlig, 2012 o Gangveg (GV), 2016 o Annen veggrunn, tekniske anlegg (o_vt) offentlig, 2018 o Annen veggrunn, tekniske anlegg (a_vt) privat, 2018 Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr.3) Grønnstruktur (G), 3001 Hensynssoner (Pbl 12-6) a1) Sikringssone, frisikt, H140 a2) Støysone, rød sone, H210

2 2 a2) Støysone, gul sone, H220 c) Hensynssone grønnstruktur (H540) c) Bevaring kulturmiljø, H FELLESBESTEMMELSER 2.1. Utnyttelsesgrad og byggegrenser I byggeområdene kan det oppføres bebyggelse iht. angitt nedre og øvre grense for % BYA, samt kotehøyde. Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av netto tomteareal og inkluderer parkeringsplasser. Parkeringsplasser som er plassert i p-kjeller medregnes ikke i % BYA. Bebyggelse skal plasseres inntil de byggelinjer som er vist på plankartet. Byggelinje langs Fv.36 Storgata legges i fortauskant. Byggelinje fra Rv.4 Oslolinna og Jarenstranda er 12,5 meter. Dersom ikke annet er oppgitt i plankartet er byggegrense 4 meter fra eiendomsgrense Estetikk Det skal legges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal innpasses som et supplement til nåværende bebyggelse og utformes med et moderne uttrykk og en materialbruk som er forankret i lokal byggeskikk og som forsterker sentrumspreget. Bebyggelsen skal utformes, dimensjoneres og plasseres slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til tilstøtende bebyggelse og miljø. Dette med hensyn til både volum, takform, variasjon, nær- og fjernvirkning, karakter, materialbruk og fargesetting. Det skal fortrinnsvis benyttes nordisk treverk som hovedmateriale eller som vesentlig innslag i fasadene. Kombinasjoner av materialbruk kan også godtas, forutsatt at tre er dominerende fasademateriale. Aktuelle materialer vil være mur/betong, stål/glass og panelte flater/felter. Takform,- materiale og vinkel skal vurderes i forhold til nabobebyggelse og begrunnes estetisk. Det skal ikke benyttes reflekterende materialer på tak. Det skal legges vekt på god terrengbehandling ved utbygging av områdene. Ved planering og utfylling skal skråning/ fyllingsareal såes til og/eller beplantes etter godkjent situasjonsplan. Kommunen skal ved sin behandling av byggetillatelse påse at bebyggelsen får god form og materialutforming. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter. Farge- og materialvalg skal fremgå av byggesøknaden. Dette kan gjøres skriftlig, eller ved hjelp av illustrasjoner, plan, snitt, fasader el Utomhusplan

3 3 En detaljert utomhusplan skal følge søknad om tillatelse etter PBL 21-2, og skal være godkjent før det gis byggetillatelse. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse, utforming av felles uteoppholdsarealer, utforming av atkomstveger og interne gangveger, parkering, varelevering, renovasjon samt stigningsforhold. Planen skal videre vise terrengbehandling med eksisterende og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon samt løsning for opparbeidelse av fellesområder Universell utforming Bebyggelse, uteoppholdsareal, parkeringsareal og inngangspartier skal tilfredsstille kravene til universell utforming i henhold til Norsk Standard så langt terrenget tillater det. Innenfor SE1 skal 100 % av boenhetene og innenfor SE2 og BKS skal 80 % av boenhetene være tilgjengelige boenheter, med alle hovedfunksjoner på inngangsplan. Ved ombygging av eksisterende bygningsmasse pr skal 50% av leilighetene være tilgjengelige med alle hovedfunksjoner på inngangsplan. Andel tilgjengelige boenheter skal redegjøres for i søknad om rammetillatelse Minimum 5 % av p-plassene skal være HC-plasser. Dette gjelder både p-plasser i p- kjeller/- anlegg og for gjesteparkering på bakkeplan Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette Vegetasjon Vegetasjon og naturlig terreng skal så langt det er mulig ivaretas gjennom å skåne bunnvegetasjon og sette igjen egnet buskvegetasjon og enkelttrær Gangveger Det skal etableres gangforbindelser gjennom området. Disse skal på en god måte forbindes med fortauet langs miljøgata Rv. 4 Oslolinna, Storgata, Jarenstranda og Skolegata Sykkelparkering Boenhetene skal sikres tilstrekkelig sykkelparkering innenfor hvert delområde. For boliger under 100 m 2 BRA skal det sikres 1,5 plass pr boenhet og 2 plasser for boenheter over 100 m 2. Sykkelparkeringsplasser skal opparbeides ved samlede arealer, fortrinnsvis i tilknytning til inngangspartier.

4 4 For forretning og kontor avsettes minimum tre sykkelparkeringsplasser pr. 100m2 BRA. For serveringssteder avsettes minimum to sykkelparkeringsplasser pr 10 seter Gjerder, støttemurer mm. Gjerder over 1 m, støttemurer og lignende bygningsmessige tiltak skal godkjennes av kommunen Overvannshåndtering Overvannshåndtering må dimensjoneres slik at vannskader på bygg og infrastruktur unngås. Lokal infiltrasjon i terrenget skal etterstrebes. Se også punkt Avfallshåndtering Plassering av renovasjonsanlegg vises ved byggemelding. Godkjent renovasjonsplan skal foreligge før tillatelse til igangsettelse kan gis. Den ubebygde delen av tomta tillates ikke brukt til lager. Åpne containere tillates ikke. Renovasjonsanlegg skal bygges inn/skjermes og det skal være adskilte anlegg for avfallshåndtering for beboere og næring Tekniske planer Det skal foreligge godkjente tekniske planer for veg, strømframføring, vann og avløp samt plan som viser avrenning og håndtering av overvann før søknad om utbygging kan behandles. Tak- og overvann skal ved behov fordrøyes på egen tomt. Tekniske anlegg skal bygges og være i samsvar med Gran kommunes kommunaltekniske norm Støy Retningslinjer for behandling av innen- og utendørs støy iht. grenseverdier i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442/2012 og Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven NS 8175 skal gjelde. Det tillates ikke støyskjermer langs tilstøtende veger, og eventuelle støytiltak må gjennomføres i bygningsfasadene eller som en støyvegg mellom bygninger som sammen danner en tydelig helhet. Eventuelle støyskjermingstiltak for bebyggelse og områder berørt av gul og rød støysone skal gjennomføres og dokumenteres. En estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene med hensyn til omfang, materialbruk og fargevalg skal inngå Energi Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmenettet i Gran sentrum samt ta hensyn til gjeldende energikrav og TEK Radon Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jfr. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10) eller senere forskrift til Plan- og bygningsloven.

5 Geoteknikk Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge en geoteknisk vurdering av byggegrunnen innenfor planområdet. Vurderingen skal foretas av fagkyndig. Utbygging skal skje i henhold til anbefalinger i disse vurderingene, og aktuelle forebyggende tiltak skal godkjennes før byggetillatelse kan gis Forurenset grunn Tiltakshaver skal sørge for at det blir utført nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen, jfr. Forskrift om begrensning av forurensning Brannsikkerhet Byggverk skal plasseres, prosjekteres og utføres slik at sannsynlighet for brannspredning til andre byggverk blir liten. Det skal legges til rette for at brannvesenet skal kunne utføre effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr, jfr. Krav til sikkerhet ved brann gitt i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). Plassering av slokkevannsuttak skal gjøres i samarbeid med kommunen og framgå av de tekniske planene Anleggsfasen Utbygger er ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støy og støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn som berøres av utbyggingen ikke blir forurenset. Utbygger plikter å gjennomføre nødvendige tiltak for å sikre at anleggsarbeidet ikke medfører uakseptabel helse- og miljørisiko, og at anleggsarbeidet ikke medfører forurensningsspredning eller fare for skade på helse og miljø. Det skal utarbeides en plan som redegjør for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for myke trafikanter, renhold, støvdemping og støyforhold. Planen skal foreligge og godkjennes samtidig med søknad om tiltak. Byggherreforskriftens krav til SHA og T- 1442/2012 skal legges til grunn. 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1. Uteområder Utearealene tilknyttet de respektive boenhetene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis og senest ett år etter at den er gitt dersom det er nødvendig mht. årstid Fortau o_fta2 skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse langs o_fta2 inne på SE Parkering Parkeringsplasser til den enkelte boenheten, samt til kontor og næringsarealer, skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse.

6 Felles uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for boenhetene som naturlig tilhører det enkelte området. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12.5 nr. 1) 4.1. Generelle bestemmelser for bebyggelse og anlegg Utelagring Det tillates ikke skjemmende utelagring. Det tillates utelagring i begrenset omfang nord innenfor SE1. Kommunen kan ved behov pålegge opprydding, fjerning eller andre avbøtende tiltak Utebelysning Eventuelle valg og plassering av utebelysning skal skje på en estetisk god måte og være helhetlig for hele området. All utendørs belysning skal være skjermet mot blending Skilt og reklame Skilt og reklame skal være av beskjeden karakter, både mht. dimensjon, farge og form og skal være fastmontert. Ytterligere retningslinjer for plassering og utforming kan gis av kommunen Parkering og atkomst Atkomster (vist på plankartet med pil) er veiledende, men antall og fra hvilken gate/veg er bindende. I tillegg kan det aksepteres inntil 2 avkjørsler for varelevering fra Oslolinna etter nærmere tillatelse fra Statens vegvesen. Avkjørsel til Jarenstranda, Storgata og Oslolinna skal utformes som kryss etter Statens vegvesens normaler og godkjennes av Statens vegvesen. Nye avkjørsler skal ha en frisiktsone på 6x36meter. Dette skal vises i teknisk plan. Det skal avsettes parkeringsplasser i henhold til nedenforstående parkeringskrav. Parkeringsplasser skal dimensjoneres slik at de minst tilfredsstiller minstekravet angitt i Byggforskserien Alle parkeringsplasser må være lett tilgjengelige og kunne benyttes uavhengig av hverandre. Parkeringsløsning skal være godkjent og gjennomføring sikret før det gis igangsettingstillatelse for bygging. For områder/bygg med kombinert bruk beregnes samlet krav for de enkelte funksjoner. Ved publikumsrettet virksomhet skal minimum 5 % av kravet iht. nedenforstående tabell, og minimum 1 p-plass, tilrettelegges for funksjonshemmede. HC-plasser anlegges så nær hovedinngang som mulig, fortrinnsvis mindre enn 20 meter, med universell utforming av arealet mellom parkeringsplass og hovedinngang.

7 7 Formål Parkeringskrav minimum Parkeringskrav maksimum Bolig < 100m 2 BRA 0,8/boenhet 1,5/boenhet Bolig > 100m 2 BRA 1,5/boenhet 2/boenhet Forretning 1/50m 2 BRA 1/50m 2 BRA Forretning med særlig 1/25m 2 BRA 1/25m 2 BRA trafikkskapende virksomhet Kontor 1/50m 2 BRA 1/50m 2 BRA Serveringssted 1/15m 2 BRA 1/15m 2 BRA Gjesteparkering tilknyttet boenhetene skal tilrettelegges utomhus, eventuelt med overbygning. Det legges opp til sambruk av parkeringsplasser, der p-plasser forbeholdt kontor og næringsvirksomhet kan benyttes av besøkende til nevnte virksomheter samt til beboere Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Type bebyggelse og virksomhet Innenfor formålet tillates etablering av konsentrert småhusbebyggelse Grad av utnytting og byggehøyder Følgende grad av utnytting og byggehøyde gjelder for området: Minimum Maksimum Etasjetall over Byggehøyde skal ikke overstige % BYA % BYA bakkenivå kotehøyde 50% 90% 2 c Parkering og atkomst Parkering for beboere på BKS skal sikres innenfor SE1. Det tillates parkering for innenfor f_gtt. Atkomst til BKS sikres fra Skolegata og Jarenstranda. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge situasjonsplan for f_gtt Uteoppholdsareal Det skal avsettes minimum 10 m 2 per boenhet til uteoppholdsareal. Minimum halvparten av dette skal inngå i felles uteopphold, og kan blant annet dekkes i form av takhage.

8 KONTOR (K) Type bebyggelse og virksomhet Innenfor formålet tillates etablering av næringsvirksomhet, i form av kontorer. Eksisterende bygningsmasse skal bevares Grad av utnytting og byggehøyder Følgende grad av utnytting og byggehøyde gjelder for området: Minimum Maksimum Etasjetall over Byggehøyde skal ikke overstige % BYA % BYA bakkenivå kotehøyde 10% 45% 3 c 220, Parkering og atkomst Parkering skal sikres innenfor område SE1 og/eller K. Atkomst sikres fra Jarenstranda, over SE Sentrumsformål (SE1-2) Type bebyggelse og virksomhet Innenfor formålet tillates etablering av bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og serveringssted samt tilhørende utearealer og anlegg. Alle bygg med fasade på gateplan skal ha publikumsrettet virksomhet og fotgjengeratkomst fra gata. Fasade mot gata skal utformes med vinduer i gateplan. Forretningsvirksomhet skal fortrinnsvis etableres i etasjer mot tilstøtende gateplan. Plasskrevende varehandel er ikke tillatt. Tekniske anlegg tilhørende Telenor skal ivaretas, og nødvendige avklaringer med Telenor skal dokumenteres ifm. byggesak Grad av utnytting og byggehøyder Følgende grad av utnytting og byggehøyde gjelder for området: Minimum % BYA Maksimum % BYA Etasjetall over bakkenivå Byggehøyde skal ikke overstige kotehøyde 30% 90% 3 i vest, 4 i øst c 221 i vest, c 229 i nordøst og c 227 i sørøst (vist i plankart) Parkering og atkomst Det tillates etablering av parkeringsanlegg helt/delvis lagt i terreng under ny bebyggelse langs Rv.4 Oslolinna. Atkomst til parkeringsanlegg er sikret og vist med avkjørselspiler i plankartet. De tekniske planene som skal ligge ved byggesaken skal vise at tilfredsstillende frisiktsoner er sikret og være godkjent av vegeier Uteoppholdsareal

9 9 Det skal avsettes minimum 10 m 2 per boenhet til uteoppholdsareal. Minimum halvparten av dette skal inngå i felles uteopphold, og kan blant annet dekkes i form av takhage. Innenfor delområdene SE1 og BKS skal det etableres et eller flere felles uteoppholdsareal for beboerne innenfor planområdet tilrettelagt for lek, på til sammen minimum 250 m 2. Arealet skal opparbeides på en parkmessig måte med egnet vegetasjon for formålet samt inkludere nødvendig planering, oppsetting av benker og minimum tre lekeapparater. I tillegg skal rimelige krav til sol- og lysforhold samt trafikksikkerhet innfris. Arealer og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift ved opparbeidelse. Arealene skal være til felles bruk for alle innenfor planområdet Sentrumsformål (SE3) Type bebyggelse og virksomhet Innenfor formålet tillates etablering av bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og serveringssted samt tilhørende utearealer og anlegg. Ny bebyggelsene skal ta særlig hensyn til arkitekturen på området K. det skal framgå av byggesøknaden hvordan dette er sikret. Alle virksomheter med fasade ut mot tilstøtende veg/gateplan skal fortrinnsvis være publikumsrettede. Forretningsvirksomhet skal fortrinnsvis etableres i etasjer mot tilstøtende gateplan. Plasskrevende varehandel er ikke tillatt Grad av utnytting og byggehøyder Følgende grad av utnytting og byggehøyde gjelder for området: Minimum Maksimum Etasjetall Byggehøyde skal ikke overstige kotehøyde % BYA % BYA over bakkenivå 20% 50% 3 c 221 (vist i plankart) Parkering og atkomst Det tillates etablering av parkeringsanlegg helt lagt i terreng under ny bebyggelse langs Fv. 36 Storgata (o_veg1). Atkomst til parkeringsanlegg er sikret og vist med avkjørselspiler i plankartet. De tekniske planene som skal ligge ved byggesaken skal vise at tilfredsstillende frisiktsoner er sikret Uteoppholdsareal Det skal avsettes minimum 10 m 2 per boenhet til uteoppholdsareal. Minimum halvparten av dette skal inngå i felles uteopphold, og kan blant annet dekkes i form av takhage SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12.5 nr. 2)

10 Kjøreveg o_veg1 med tilhørende anlegg er offentlig og plankartet stadfester dagens arealbruk. Det tillates etablering av avkjørsel til parkeringsanlegg innenfor SE1 (vist med pil i plankart). o_veg2 er offentlig og plankartet stadfester dagens arealbruk. Vegen skal være atkomstveg for BKS, og det tillates etablering av avkjørsel til SE1 (vist med pil i plankart) Fortau o_fta1 er offentlig fortau og plankartet stadfester dagens arealbruk. o_fta2 er offentlig fortau og plankartet stadfester dagens arealbruk. Fortauet skal ha en asfaltert bredde på minimum 2,5 meter langs SE1, og langs K skal eksisterende situasjon bevares Annen veggrunn, tekniske anlegg o_vt skal sikre nødvendig sideareal og annen terrengtilpasning. I dette arealet inngår møbleringsarealer, tilpasninger til sidearealer, rabatter, beplantningsfelt, støttemurer, grøfter og kantparkering Gangveg GV er eksisterende gangveg, og plankartet stadfester dagens arealbruk. Gangvegen skal ha en asfaltert bredde på minimum 2,5 meter Gatetun Innenfor f_gtt skal det sikres nødvendig sideareal og annen terrengtilpasning. I dette arealet inngår møbleringsarealer, tilpasninger til sidearealer, rabatter, beplantningsfelt, støttemurer, grøfter og kantparkering samt inngangspartier på bakkeplan mot Skolegata og balkonger fra og med andre etasje regnet fra gateplan i Skolegata. f_gtt skal være atkomstveg for BKS, og det tillates etablering av avkjørsel til SE1 (vist med pil i plankart), i tillegg til eksisterende avkjørsler. Arealet skal opparbeides og tilrettelegges for gangtrafikk og skal beplantes med trær og busker. Det skal utarbeides situasjonsplan for gatetun i forbindelse med byggesøknad for BKS GRØNNSTRUKTUR G er eksisterende grønnstruktur og planen stadfester dagens arealbruk. Det tillates ikke bebyggelse innenfor formålet HENSYNSSONER a1) Frisiktsone (H140_1-2) Frisikt er satt til 10x54 meter ved utkjøring fra Storgata til Jarenstranda, og skal tilrettelegges som vist i plankart. Frisikt for fotgjengere i krysset Skolegata/

11 11 Storgata er satt til 4x20 meter. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers kjørebaneplan. a2) Støysone rød (H210) Innen rød sone tillates ikke arealbruk med støyfølsomt bruksformål. a2) Støysone gul (H220_1-2) Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger med tilhørende uteområder tilfredsstiller anbefalte støygrenser i rundskriv T-1442/2012, eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. Tiltak iverksettes for å sikre bebyggelse og uteområder mot støy iht. gjeldende forskrift. c) Hensynssone for særlig angitte formål grønnstruktur (H540_1) Innenfor området (H540_1) skal eksisterende tre (spisslønn) bevares så lenge den ikke utgjør en risiko for omgivelsene. Den skal også sikres mot skader i anleggsfasen. Sunnhetstilstanden skal vurderes sammen med en risikovurdering med jevne mellomrom. c) Bevaring av kulturmiljø (H570_1) Bygning som på grunn av historisk og kulturell verdi skal bevares. Eksisterende bygning innenfor spesialområdet tillates ikke revet. Verneverdig bygning er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og mønehøyde. Eksisterende byggehøyder er gesimshøyde kote 217,2 og mønehøyde kote 220,5. Innenfor området kan eksisterende bygning utbedres, rehabiliteres og ombygges under forutsetning av at målestokk, takform og eksteriør slik som kledning og takmateriale, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og -omramming, materialbruk og fargesetting bevares eller tilbakeføres. Alle tiltak på bygningens eksteriør er søknadspliktige, men kommunen kan gjøre unntak for kurante, mindre tiltak. Før byggesøknaden kan godkjennes, skal det foreligge uttalelse fra antikvarisk myndighet (Oppland fylkeskommune, Kulturvern). I forbindelse med tiltak på bygningen kan kommunen kreve at det skal benyttes arkitektfaglig kompetanse i tiltaksklasse 3 til prosjektering av tiltaket. Ved utbedring/rehabilitering/tilbakeføring av eksteriør på eksisterende bygning skal det dokumenteres (eksempelvis med foto, bygningstegninger eller lignende) at tiltakene er i samsvar med opprinnelig utforming og materialbruk.