REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SANNAN PRIVATEN

Transkript

1 Dato: Saksnr: 2016/6898 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SANNAN PRIVATEN REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT DD.MM.ÅÅÅÅ Forslagsstiller: Sersjantveien 11 Eiendom AS Utarbeidet av: Sweco Norge AS v/ Bjørn Stubbe Planforslagets dato: Nasjonal planid: Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden gang formannskapet gang formannskapet dd.mm.åå Kommunestyrets vedtak dd.mm.åå Revisjoner: Høringsversjon Oppdatert iht. vedtak GENERELT 1.1 Planens avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med plangrense på gjeldende plankart. 1.2 Planformål Området er regulert for følgende formål (*), jfr. PBLs 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, pkt. 1) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (1113) Energianlegg (1510) Uteoppholdsareal (1600) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, pkt. 2) Veg (2010) Parkeringsplasser (2082) (*) SOSI-kode angitt i parentes.

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Forhold til eksisterende/gjeldende reguleringsplaner Tidligere reguleringsplaner erstattes av denne plan innenfor gjeldende planområde. 2.2 Krav om nærmere dokumentasjon 2.3 Støy 2.4 Trafo/nettstasjon Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims/ mønehøyder, adkomst-forhold, parkeringsløsninger for biler og sykler, interne kjøre- og gangveger, renovasjonsløsning, trafo, og plan for opparbeidelse av utearealer, med forstøtningsmurer og evt. støyskjermingstiltak. Det skal i situasjonsplanen fremgå hvordan det skal skilles mellom ulike trafikkgrupper. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Dokumentasjon på grunnforhold skal foreligge ved byggesøknad. Dokumentasjon av kapasitetsberegning for vann og avløpssystem skal foreligge ved byggesøknad. Beregning av kapasitet skal gjennomføres, og dersom det er behov for utvidelse av kapasitet skal det utarbeides utbyggingsavtale som skal behandles parallelt med reguleringsplanen. Grenseverdiene for støy angitt i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) med tilhørende veiledning skal overholdes. Der krav til utendørs støynivå mot gate ikke kan oppfylles skal retningslinjene innfris ved etablering av uteoppholdsareal mot en stille side eller avskjermet areal på annen måte. Innendørs gjelder krav i Norsk standard NS 8175 klasse C. For leilighetsbyggene innen område BBB må det gjennomføres fasadetiltak som sikrer tilfredsstillende innendørs støynivå i tråd med Norsk standard. Trafo skal plasseres innenfor område BE. Avstand til nærmeste bygning skal være iht. nettleverandørs krav til sikkerhet. Trafo skal tilfredsstille tilgjengelighet, samt plassering og utforming som gir en funksjonell og estetisk god helhetsløsning. 2.5 Renovasjon Innenfor området skal det avsettes tilstrekkelig plass/rom til avfallshåndtering og renovasjonsutstyr. Renovasjonsarealer skal plasseres med god tilgjengelighet. Renovasjonsbil skal ha rettighet til bruk av internt trafikkareal innenfor området. Plassering og utforming av renovasjonsanlegg skal skje i samråd med enhet for renovasjon i kommunen og iht. plankartet. Det skal sikres nok areal til at renovasjonsbilene kan manøvrere på en sikker måte. Tilfredsstillende ordning for renovasjon skal være etablert innen ferdigattest utstedes. Plassering og utforming av renovasjonsanlegg skal inngå i søknad om byggetillatelse.

3 2.6 Bebyggelsens plassering og omfang Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser og/eller formålsgrenser hvor det ikke er vist byggegrenser. Tomteutnyttelse er angitt som maksimum bebygd areal i prosent (%BYA). Utnytting beregnes iht. kommunal- og moderniseringsdepartementets veileder, «Grad av utnytting» av 20. januar Sykkelparkering Beregning av utnyttelsesgrad kan utføres samlet for byggeområdene. I tillegg er det fastsatt maksimale høyder for bebyggelsens gesimser og begrensning på maksimum antall boenheter. Det skal opparbeides minimum 2 sykkelparkeringsplasser per leilighet for 2- og 3-roms leiligheter, og 3 plasser per leilighet for 4-roms leiligheter. Sykkeloppstilling skal være overdekt. 2.8 Felles leke-/uteoppholdsareal Areal som skal legges til grunn for beregning av uteoppholdsareal og lekeplass er felles regulert uteoppholdsareal + egnet ubebygd areal innenfor byggeområde. Arealberegningen skal utføres samlet for alle blokkene. 2.9 Tilgjengelighet Anlegg og utomhusområder skal i størst mulig grad gjøres tilgjengelig, slik at de kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere med ulike funksjonshemminger. Utvendige gangforbindelser kan ha maksimal stigning iht. gjeldende forskrifter. Materialbruk på gangareal skal omfatte ledelinjer og taktile elementer. Slike tiltak skal fremgå av søknad om byggetillatelse og være iht. gjeldende forskrifter Miljø- og energiløsninger Utbygger skal dokumentere at planlagt bebyggelse vil gi en miljøvennlig utbygging mht. materialbruk, utforming av bygninger og valg av energiløsning Estetikk/materialbruk 2.12 Energibruk Ved prosjektering av bygningene skal det vektlegges bruk av virkemidler som kan dempe store og monotone bygningsvolum. Virkemidler som kan nyttes er oppdeling i flere blokker, variasjon i høyde, utforming og materialbruk. Det skal nyttes materialer som gir estetisk kvalitet. Nye bygg og anlegg skal planlegges for lavt energibehov Varslingsplikt etter lov om kulturminner Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jf. Kulturminneloven 3, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at Kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8, 2. ledd. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidene kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges.

4 2.14 Fremmede arter Ved all massehåndtering må fare for spredning av fremmede arter vurderes. Det må foretas en kartlegging før anleggsstart og etterkontroll etter åpning av anleggene. Fremmede arter som iht. Artsdatabanken er «svartelistet» skal unngås i hele området, j.fr. «Fremmede arter i Norge med svarteliste 2012». 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Ved byggemelding skal det dokumenteres at bebyggelse og anlegg får en god estetisk kvalitet. 3.2 Boligbebyggelse blokkbebyggelse 1113 Området er vist med gul farge på reguleringskartet. Innenfor området tillates oppført leilighetsbygg med minimum 43 og maksimum 59 boenheter. Alle boenhetene skal være tilgjengelige for personer med nedsatt funksjonsevne. I område BBB1, BBB2 og BBB3 tillates oppført inntil 4 etasjer. Maksimal gesimshøyde 4-etasjes del er kotehøyde +33,0 moh. Byggene på BBB1 og BBB3 skal avtrappes til to etasjer i de vestre endene. For hver bygning tillates heishus / trapperom på toppetasjen med maks. høyde 3 m over maksimal gesimshøyde i 4. etasje. Maks størrelse 10 m² per bygning. Inngangsnivå i 1.etasje skal være på kotehøyde +20,5 moh. Avvik på ± 0,5 m kan aksepteres, forutsatt at krav om tilgjengelighet oppfylles. Bebyggelsen skal ha flate tak. TOMTEUTNYTTELSE Området kan bebygges med leiligheter med inntil 4 plan + parkeringskjeller med en samlet utnyttelse på maks. 70 % bebygd areal (%BYA). Dette arealet inkluderer parkeringsplasser og parkeringskjeller under uteoppholdsareal. Dersom man beregner kun bebyggelse på terreng, eks. parkeringsplasser og parkeringskjeller, tillates en samlet utnyttelse på maks. 50 % bebygd areal (%BYA). ADKOMST / PARKERING Biladkomst til området er via Sersjantveien. Hver boenhet skal ha min 1,2 og maks 1,5 biloppstillingsplasser. Minimum 1,0 biloppstillingsplass per boenhet skal være under tak, enten i parkeringskjeller eller i 1. etasje på BB1 eller BB3. Hver bolig skal ha sin definerte oppstillingsplass. Det skal etableres strømuttak for lading av el-bil på alle parkeringsplasser for boenheter og for 20 % av gjesteparkering. Nivå på parkeringskjeller skal være på ca. kotehøyde +17,5 moh. Tilpasses nivå på gulv 1. etg. 3.3 Uteoppholdsareal 1600 Det skal opparbeides uteoppholdsareal på minimum 40 m² pr boenhet. Uteoppholdsareal skal opparbeides med tilbud til ulike aldersgrupper med egnet utstyr / møblering. Minimum 150 m² av uteoppholdsarealet skal opparbeides som småbarnslekeplass.

5 Utendørs leke- og oppholdsarealer skal være opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse. Underjordisk parkering og/eller innkjøring til parkeringskjeller kan inngå i området. Det forutsettes at hele arealet i område BUT1 skal kunne anvendes til lek og opphold. 3.4 Energianlegg 1510 Området omfatter eksisterende trafo. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Generelt 4.2 Veg 2010 FORURENSEDE MASSER Forurensede masser skal deponeres på godkjent måte iht. forurensingsforskriften. EKSISTERENDE INFRASTRUKTUR UNDER BAKKEN Det må tas hensyn til infrastruktur under bakken. Det skal lages en samlet plan som framlegges ved byggesøknad for eventuell omlegging, eller beskyttelse av ledninger og kabler i grunnen innenfor anleggsområdet. Området omfatter adkomst til parkeringsplasser og parkeringskjeller. Adkomst/avkjørsel til underjordisk parkering skal være fastlagt ved byggesøknad. 4.3 Parkeringsplasser 2082 Området er privat felles parkering og gjesteparkering for området. Området planeres omlag på nivå med parkeringskjeller, ca. kotehøyde +17,5 moh. Renovasjonskjøretøy skal i nødvendig grad kunne nytte arealet. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Opparbeiding av uteoppholdsarealer Det skal være ferdig opparbeidede uteoppholdsarealer innen 6 måneder etter at kommunen har utstedt ferdigattest for første boenhet. 5.2 Gangforbindelse Infanterivegen - Sersjantvegen Før byggestart skal det etableres midlertidig gangforbindelse mellom Infanterivegen og Sersjantvegen, delvis i traseen for tidligere regulert G/S-veg (plan Sannan, vedtatt ) og delvis på Sersjantvegen 11, nordvest for område BBB3 og BUT2. Denne skal etableres slik at allmenn ferdsel forbi området er sikret inntil permanent ny veg etableres. Driftsansvar avklares gjennom utbyggingsavtale. 5.3 Ferdigstilling av Sersjantvegen Før boligene i Sannan Privaten kan tas i bruk skal Sersjantvegen ferdigstilles iht. gjeldende reguleringsplan for området. Adkomsten skal ha belysning og skal asfalteres.