f _/ Kå? éf&7fé7}>[/ Æ REGULERWGSKART M/BESTEMMELSER

Transkript

1 s~ Kå? é&7é7}>[ 3636 Æ REGUERWGSKART MBESTEMMESER

2 o ] Oslo kommune Plan og bygnngsetaten { ':» O **o S4387 Vedtaksdato: Vedtatt av: Bystyret egengodkjennng Saken gjelder: Regulerngsplan med regbest or Brennerveen 1 m l (Hauskvartalet) Merknader: Knytnng(er) mot andre planer: Saken består av 3 sder nkludert denne Plan og bygnngsetaten Besøksadresse: Vahls gate Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Teleon: Teleaks: nternett: wwwpbeoslokommuneno Organsasjonsnummer: MVA A *

3 S4387 HAUSKVARTAET VESTRE EVEBAKKE OG 14 HAUSMANNSGATE og 42 OG BRENNERVEEN 1 Gnr208 bnr og Avgrensnng Det regulerte området er vst på plankart merket kartnummer OP datert og revdert Forrnål og ntensjon Området reguleres tl spesalområde byøkologsk kulturkvartal kombnasjon med: Byggeområde or bolg Byggeområde allmennyttg ormål (kultur srkushalllerbrukshall) Spesalområde bevarng (bolg orretnng) Fellesomräde gårdsplass lek opphold Frområde park lek Det avgrensede planområdet skal behandles som en helhet hvor målet er å legge tlrette or bevarng og utvklng av Hauskvartalet som et levende lokalsamunn og kulturhus med ølgende hovedmål: Å legge tl rette or utvklngen av et byøkologsk kulturkvartal der utvklngen er basert på A21 prnspper med stor grad av brukermedvrknng Det skal utarbedes et mljøprogram samarbed med Hauskvartalet og eerne Å legge tl rette or enkel standard og dermed gunstge rammevlkår or nyetablerng av kunstrelaterte vrksomheter og bolg 3 Byggeområder 31 Fellesbestemmelser Tllatt bruksareal = m2 Bruksareal der avstand mellom hmlng og gjennomsnttlg terrengnvå rundt bygnng er mndre enn 05m tas kke med beregnngen Bruksareal der avstand mellom hmlng og gjennomsnttlg terrengnvå rundt bygnng er mellom 05 og 15m skal arealet regnes med 50 % Det er tllatt med maks 2 underetasjer hvor overkant gulv på nederste etasje har mnmum kote 2 Bygnngene skal plasseres henhold tl byggelnjer byggegrenser og gesms og mønehøyder som angtt på plankartet Fra 2 etasje og opp kan det oppøres balkonger på asader nn mot elles gårdsrom Balkonger kan gå maks12m utover de på planen vste byggegrenser Eventuell undamenterng av balkonger må kke legg beslag på regulert ellesomräde Det skal tlstrebes lette åpne konstruksjoner Takene skal vurderes som del av byens taklandskap og behandles som en del av tltakets samlede arktektonske uttrykk Ved nybygg og ombyggnger skal teknske anlegg som hesoppbygg og ventlasjonsanlegg mm ntegreres den arktektonske utonnngen Påbygg over angtt gesmshøyde kan tllates or nødvendg hes og trappehus og orbndelse med hageanlegg på tak med maks høyde = 3m og nntl 20% BYA av takareal 32 B eområde or bol Tllatt bruksareal skal kke overstge BRA = 2800m2 elghetene mot Hausmannsgate skal være gjennomgående Uteareal pr boenhet skal være 20 % av bolgens BRA Maksmum 13 av uteoppholdsarealet kan godkjennes som takterrasse eller balkong 33 B eområde allmenn e ormål kultur srkushalllerbrukshall Tllatt bruksareal or Hausmana kulturhus skal kke overstge BRA = m2 Det tllates oppørt hesekran tlknyttet srkusaktvteter Srkushalllerbrukshall tllates oppørt på hjørnet av Hausmannsgate og Vestre Elvebakke Tllatt bruksareal or srkushalllerbrukshall skal kke overstge BRA = m2 Hovedatkomst or gående skal være ra Hausmannsgate Påbygg og tlbygg tllates på Nedre hall ved elva del av gnr208 og bnr300 Underkant av påbygg med maks gesms k 195 skal lgge mn én etasje over gårdsplassnvå 4 Spesalområde bevarng (bolg orretnng) Alle meldngs og søknadsplktge tltak skal orelegges Byantkvaren ør det gs rammetllatelsetllatelse tl tltak Bygnngen tllates bare ombygdpåbygd eller utbedret under orutsetnng av at eksterøret beholdes uendret eller øres tlbake tl dokumentert opprnnelge utseende Ved standsettngrestaurerng av S4387doc Sde 2 av 3 Z tl*

4 S438? ekssterende bygnng skal de opprnnelge materaler og elementer søkes bevart sn sammenheng Det opprnnelge og karakterstske uttrykk med hensyn tl utormng materalbruk arge og utørelse skal bevares Dersom bevarngsverdg bygnng på grunn av brann eller andre årsaker må erstattes av nybygg tllates det oppørt bebyggelse med dmensjoner og høyder og or øvrg etter de samme retnngslnjer som or påbygg Forretnnger tllates kun lokalsert 1 etasje 5 Fellesområde gårdsplass lek opphold Fellesområdet skal være elles or Gnr208 Bnr og 304 og eventuelle utsklte parseller av dsse Arealet tllates kke brukt tl parkerng lagrng og lgnende 6 Frområde park lek lnnenor rområde tllates etablert system or lokal overvannshåndterng Det tllates etablert utendørs scene og am Det tllates vareleverng tl underetasje KulturhusetSrkushallen over rområdet ra Vestre Elvebakke 7 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetllatelse skal det nnsendes utomhusplan med målestokk 1:200 Utomhusplanen skal vse avgrensng atkomster terrengorhold vegetasjon utormng og nnhold av lekearealer plass or kldesorterng av avall materalbruk markdekke møblerng sykkelparkerng og eventuelle blparkerngsplasser på terreng Utomhusplan skal være godkjent ør rammetllatelse gs og uteoppholdsarealene skal være erdg opparbedet henhold tl godkjent plan ør mdlertdg brukstllatelse gs 8 Overvannshåndterng og støy Takvann overvann og vann ra tette later skal størst mulg grad søkes tlørt grunnen ved bruk av lokal overvannshåndterng Mljøverndepartementets retnngslnjer or utendørs støy T1442 tabell 2 skal tlredsstlles Tl grunn or avbøtende tltak skal det orelgge en støyaglg utrednng som skal lgge ved søknad om rammetllatelse 9 Avkjørsel Avkjørsel skal være henhold tl pler avmerket på plankartet 10 Parkerng Sykkelparkerng skal opparbedes hht den tl enhver td gjeldende parkerngsnorm or Oslo For bolgdelen skal det være 20% lere sykkelparkerngsplasser enn normen Det kreves kke parkerngsplasser or bler med unntak av HC plasser tl bevegelseshemmede Det skal avsettes samlet mn 2 plasser og maks 5 plasser or bolg og kulturormål HC parkerng skal vses pà utomhusplanen 11 Rekkeølgebestemmelse Ved nybygg eller ombyggng å gå langs elvebredden av Nedre hall del av gnr208 og bnr3oo ved elva skal det skres mulghet or S4387doc Sde 3 av 3 n

5 lí2 ~ Q J 2086 år '*' : ;'D ' g U 1 T; <$S å V k O ~ J ' UkVat3%@ A~~A + e a v! O? 99% +9 9 g z 96; v' 'O zoazw > ' <% 46+ dbo ~ l:» J *6: ^ «Q ä T X w N e ' år; ~ Øyth ' a $ø 99 Ø Ø ~ <9 å 7 è j? 208ås å» (b B eont %de o oallm yttg ål ~ 5 <unde~snr19 1'n!< Makshøyde c+3o5 TENS ' Ø ~ %? J* 4?' å? Qq?o~ 8295 ' V' w(«: w ' 24) 96 'v» <9 0»» b 5 Jme 2087 ~ :::;[T eeg 9 Q0 ' +6g9 : (kultur s ;r1jshgé6 G99 «såler all) '+@s í ar e P S øz ~ A ~$ è k; 0 yy o)d 1 ' «PA 4'~ ' éyegeo ade*ov:z;» «Q5 1 * 208% 3 ' ; ( y '9 ÉÖÅY ~~~ : å as km O8 remgade Se ~ 0 plbest v a vejy ~94? 99 regoest %pesa'» byq log: '' W ;5:g K» 1 : v:5 gcçlls ~ 's rdspuase; legopphold ~KQ% 0 j ; Jo1uo>16ugu1él Ma( = Fellesomràde å l cgq2 lb? orb lg ébw y yggeom de W 4U z S2 c» = å í Éz7113o14 4 Mées};E~ J