Kommunedelplan Synnfjell øst. Bestemmelser og retningslinjer. Utkast

Transkript

1 Kommunedelplan Synnfjell øst Bestemmelser og retningslinjer Utkast

2 Innhold 1. Beskrivelse Planens rettsvirkning Innholdet i kommunedelplanen arealformål, hensynssoner, bestemmelser og retningslinjer Automatisk fredete kulturminner Forholdet til jordloven Forholdet til naturmangfoldloven Definisjoner og ordforklaringer Generelle bestemmelser og retningslinjer (jf. PBL 11-9) B1- Plankrav (jf. PBL 11-9 nr. 1) B2- Utbyggingsavtaler (jf. PBL 11-9 nr. 2) B3- Energi (jf. PBL 11-9 nr. 3) B4 Vann og avløp (jf. PBL 11-9 nr. 3, 4 og 8) B5 Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Nylen RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet NylenFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Åssætra RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet ÅsætraFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Krokhølen RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet KrokhølenFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Storslåtte RxxxxRetningslinje for områdereguleringsplanområdet StorslåtteFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Klevmosæterveien RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet KlemosæterveienFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Huldreheimen RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet HuldreheimenFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Gråberga RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet GråbergaFeil! Bokmerke er ikke definert.16 2

3 B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Spåtind Sport Hotell xxxxretningslinje for reguleringsplanområdet Spåtind Sport HotellFeil! Bokmerke er ikke definert B6- Holdningsklasser for avkjørsler, byggegrenser mot fylkesveg (jf. PBL 11-9 nr. 5) B7- Byggeforbud langs vann og vassdrag (jf. PBL 11-9 nr. 5 og nr R? Generelle hensyn ved dispensasjonssaker i vassdragsnære områder R? Hensyn ved dispensasjonssaker i vassdragsnære områder for bebygde eiendommer - hvorfor egen overskrift her og ikke under B8- Kantsone langs vann og vassdrag (jf. PBL 11-9 nr. 6 og nr. 5) B9- Universell utforming (jf. PBL 11-9 nr. 5) B10- Leke-, ute- og oppholdsareal (jf. PBL 11-9 nr. 5) B11- Skilt- og reklameinnretninger (jf. PBL 11-9 nr. 5) B12- Parkering (jf. PBL 11-9 nr. 5) B13- Estetikk (jf. PBL 11-9 nr. 6) R? Estetiske retningslinjer for bygge- og anleggstiltak B14 Hensyn til friluftsliv og grønnstruktur (jf. PBL 11-9 nr. 6 og 8) R? Inngjerding av fritidseiendommer B15 Berggrunn og Radon (jf. PBL 11-9 nr. 6) B16 Høyspent (jf. PBL 11-9 nr. 6) B17 Støy (jf. PBL 11-9 nr. 6) B18- Flom og skred (jf. PBL 11-9 nr. 6) B19- Hensyn til eksisterende bygninger og kulturmiljø (jf. PBL 11-9 nr. 7) R? Hensyn til verneverdige bygg og kulturverdier B20- Forhold som skal avklares og belyses i videre reguleringsarbeid (jf. PBL 11-9 nr. 8) Utforming av bebyggelsen Friluftsliv og grønnstruktur Landskap Veger Anleggsrigg og deponi Innmåling av usikre grenser, festearealer og festepunkter (jf. Matrikkellova 4 og 17 b) Bebyggelse og anlegg (jf. PBL 11-9 og 11-10) B21- Unntak fra plankrav (jf. PBL nr. 1) B22 Eksisterende boligbebyggelse (jf. PBL 11-9 og 11-10) B23 Eksisterende fritidsbebyggelse (jf. PBL 11-9 og 11-10) B24 Framtidig fritidsbebyggelse (jf. PBL 11-9 og 11-10) B xxx Spesielle bestemmelser for BFR3,

4 3.4.2 B xxx Spesielle bestemmelser for BFR4, BFR7+++, BFR20, BFR104, BFR127, BFR130, BFR136, BFR169, BFR173 og BFR B xxx Spesielle bestemmelser for BFR26, BFR27, BFR29, BFR35 og BFR B xxx Spesielle bestemmelser for BFR42???, BFR34, BFR 36, BFR38, BFR40, BFR123, BFR126, BFR129, BFR135, BFR137, BFR139, BFR140, BFR141, BFR142 og BFR B xxx Bestemmelsefor BFR1, BFR2, BFR106, BFR107 og BFR B xxx Bestemmelse for BFR17, BFR66 og BFR B26 Fritids- og turistformål (jf. PBL 11-9 og 11-10) R???Retningslinjer for fritids- og turistformål; Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område BFT RxxxxRetningslinje for fritids- og turistformål område BFT Spesielle bestemmelser for fritids- og turisformål, område BFT Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område kodexxxxxved Oppsjøen Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område BFT3 aktivitetsområdet Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område BFT4 campingplass B27 Næringsområder (jf. PBL 11-10) Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi Spesielle bestemmelser for næringsformål, område BN Spesielle bestemmelser for næringsformål, område BN Spesielle bestemmelser for næringsformål, område BN B28 Kombinert formål????? (jf. PBL 11-10????) Bxx Bestemmelser for kombinert formål, område BKB B xx Bestemmelser for kombinert formål, område BKB2, Nordrumsætra RA, miljøstasjon og industriområde B29 Offentlig og privat tjenesteyting (jf. PBL nr. 1) Spesielle bestemmelser for offentlig og privat tjenesteyting, område kode renseanlegg vann Spesielle bestemmelser for offentlig og privat tjenesteyting, område BAB1, BAB2, BAB3, BAB4 og BAB5, utjevningsbasseng Spesielle bestemmelser for offentlig og privat tjenesteyting, område kode pumpestasjoner, borebrønner og transformatorstasjoner???? B30 Råstoffutvinning (jf. PBL 11-9 nr. 1 og 11-10) R X Retningslinje for råstoffutvinning Bxx Idrettsanlegg (jf. PBL 11-9 nr. 1 og sjekk henvisning til lov) Spesielle bestemmelser for Idrettsanlegg BIA R xx Retningslinje for Idrettsanlegg BIA

5 Spesielle bestemmelser for Idrettsanlegg BIA R xx Retningslinje for Idrettsanlegg BIA R xx Retningslinje for nåværende xxxxxxxx brygga ved hotellet ( lovhenvisninger) R xx Retningslinje for nåværende og fremtidig areal avsatt til kapell (lovhenvisninger????) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jf. PBL 11-9 og 11-10) B28 Parkering B xxxxspesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA B29 Veger Landbruks-, natur- og friluftsområder (jf. PBL 11-11) B31 LNF-områder Retningslinjer for behandling av søknader i LNF-områder R? Generelle retningslinjer for saksbehandling av dispensasjonssaker i LNF-områder R? Retningslinjer for tiltak på eksisterende bebygde fritidseiendommer i LNF-områder R? Retningslinjer for fradeling av bebygd areal på landbrukseiendommer til fritidsformål R? Retningslinjer for tiltak på eksisterende ubebygde tomter til fritidsformål i LNF-områder. usiker på om vi trenger denne? bør ikke da ingen ny hytter kan anlegge tette tanker bla. fjerne helt? B33 Skogshusvær (jf. PBL nr. 1) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (jf. PBL 11-9 og 11-11) Bxx Vannkvalitet i sjø og vassdrag (jf. PBL 11-9 nr. 6) B35 Forbud mot og vilkår for tiltak i vassdrag (jf. PBL nr. 5) Grønnstruktur (jf. PBL 11-10)eller 11-7 nr 3?? B36 Friområder (jf. PBL nr. 2) henvisning lov - sjekk opp!!! Bxx Park (jf. PBL xxxxxx) R x retningslinje for Park GP Arealet kan ved arrangementer benyttes som ekstra parkeringsplass B29 Park ( jfr PBL xxxxx)

6 7.3.1 R xx retningslinje for Park GP2, GP3, GP4 og GP Bxxx Turvei (jf. PBL xxxx) Hensynssoner (jf. PBL 11-8) B37 Bestemmelser til hensynssoner for ras og skred H310 (jf. PBL 11-8 bokstav a) B38 Bestemmelser til hensynssoner for annen fare H390 (jf. PBL 11-8 bokstav a) usikker har vi denne?? B? Bestemmelser til hensynssoner med særlige hensyn H570 (jf. PBL 11-8 bokstav c) B39 Bestemmelser til hensynssoner for felles planlegging (jf. PBL 11-8 bokstav e) er det slik det er tenkt med hensynsoner her Beskrivelse 1.1 Planens rettsvirkning Planområdet for kommunedelplan Synnfjell øst er avgrenset med plangrense (KpGrense) på plankart datert?????. Denne kommunedelplanen erstatter hele arealet i kommunedelplan for Synnfjell øst vedtatt i kommunestyret i sak????, den???? Generelle bestemmelser (kap.2) gjelder uavhengig av arealformål der annet ikke er spesifisert. De øvrige bestemmelsene er knyttet til angitte arealformål i plankartet. Til enkelte formål og hensynssoner er det knyttet retningslinjer for saksbehandlingen og fremtidige reguleringsplaner. Kommunedelplanens plankart, bestemmelser og retningslinjer er, i henhold til 11-6 i planog bygningsloven (heretter kalt PBL), rettslig bindende for all arealdisponering innenfor planområdet. Nye reguleringsplaner som blir vedtatt etter at kommunedelplanen er vedtatt, gjelder foran kommunedelplanen, jf. PBL 1-5, 2.ledd. 1.2 Innholdet i kommunedelplanen arealformål, hensynssoner, bestemmelser og retningslinjer Arealformål Angir en rettslig bindende virkning for hva arealet kan nyttes til. Arealformålet er vist på plankartet med ulike fargekoder. Hensynssoner Angir hvilke spesielle hensyn som skal ivaretas når den arealbruk som fremgår på kartet gjennomføres. Sonene vises med ulik skravur på plankartet og kan gå over flere arealformål. Bestemmelser 6

7 Bestemmelser kan gjelde hele eller deler av planområdet, eller kan gis for spesifikke arealformål. Bestemmelser angir på en rettslig bindende måte hvilke vilkår et tiltak må oppfylle for at det skal kunne gjennomføres. Bestemmelsene er nummerert fortløpende B1, B2 osv. Retningslinjer Det kan gis retningslinjer for kommunens egen praktisering av skjønn innenfor særlovene innenfor de ulike arealformålene og hensynssonene. Det kan også gis generelle retningslinjer for hele planområdet. Retningslinjene er nummerert fortløpende R1, R2 osv. 1.3 Automatisk fredete kulturminner Alle kulturminner fra før 1537 er automatisk fredet i medhold av kulturminneloven 4,6 og 8. Alle tiltak som kan berøre slike kulturminner skal legges fram for kulturminnemyndighetene i Oppland Fylkeskommune. Alle større offentlige og private tiltak skal avklares i forhold til kulturminner, jf. kulturminnelovens 9 første ledd. Tiltak som ikke er avklart gjennom reguleringsplaner, eksempelvis store driftsbygninger i landbruket, massetak for landbruket, gang- og sykkelveger, VA-anlegg og e-verkstiltak i LNF-områder skal forelegges kulturminnemyndighetene, enten som byggesaker, dispensasjonssaker eller i forbindelse med konsesjonsbehandling. Innenfor planområdet finnes det mange kulturminner som er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4. Disse er ikke vist enkeltvis i plankartet, men hensynssonene H570_1 og H570_2 ( fra synnfjell syd)må endres til å stemme med Synnfjell Øst etter 11-8 bokstav c dekker enkelte områder med stor tetthet av kulturminner. Dette er områder der en skal utvise særlig forsiktighet i inngrepssaker og at sannsynligheten for å finne flere kulturminner enn de som er registrert er stor. Kulturminner som er berørt av utbyggingsområder er vist med hensynssonene H730 etter 11-8 bokstav d (finnes dette i SØ). Alle fredete kulturminner med sikringssone er vist i eget temakart vedlagt planen. 1.4 Forholdet til jordloven Der det ikke foreligger godkjent reguleringsplan eller området er omfattet av hensynssone gjelder jordlovens 9 og 12, jf. jordlovens 2 annet ledd. 1.5 Forholdet til naturmangfoldloven Naturmangfoldloven skal legges til grunn for vedtak der tiltak kan berøre viktige artsforekomster og naturtyper. 7

8 1.6 Definisjoner og ordforklaringer PBL Plan- og bygningsloven (2008) BYA Bebygd areal, jf. veileder H2300 «Grad av utnytting» Vassdrag Vannressurslovens definisjon benyttes (Vannressursloven 2) PE Landbruksbebyggelse Anneks Personekvivalenter; brukes ved beregning av størrelse på avløpsanlegg Som landbruksbebyggelse defineres våningshus, nødvendig kårbolig, driftsbygninger, seterhus og skogshusvær jf. PBL 20-1 og Driftsbygninger i landbruket er bygninger som er nødvendig for tradisjonelt jordbruk, hagebruk, gartneri og pelsdyravl. Anlegg for foredling av egne produkter, seterhus og skogshusvær inngår. Lite frittstående bygg med mulighet for varig opphold. Anneks på eiendommer større enn 1 mål kan være selvstendige boenheter med kjøkken og bad på inntil 50m2 BYA. På eiendommer under 1 mål skal anneks hverken ha kjøkken eller bad og være maks 30m2 BYA. 8

9 2. Generelle bestemmelser og retningslinjer (jf. PBL 11-9) Disse bestemmelsene og retningslinjene gjelder for hele planområdet, uavhengig av arealformål der ikke annet er nevnt. 2.1 B1- Plankrav (jf. PBL 11-9 nr. 1) For områder som er avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (PBL 11-7 nr. 1) og samferdselsanlegg ( PBL 11-7 nr. 2), kan tiltak i henhold til PBL 1-6, ikke finne sted før området inngår i vedtatt reguleringsplan, jf. PBL Kapittel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjekter). Generelle unntak fra plankravet: Fradeling av hele det framtidige byggeområdet under forutsetning av at formålet er i samsvar med fastsatt arealbruk. For ytterligere fradeling internt i byggeområdet gjelder plankravet fullt ut. Tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling etter PBL 20-5 med mindre de kan hindre intensjonen med bruken eller utviklingen av området, eller er i strid med arealbruken og intensjonene for øvrig i planen. 2.2 B2- Utbyggingsavtaler (jf. PBL 11-9 nr. 2) I forbindelse med utarbeidelse av kommunedelplanen og reguleringsplan må det påregnes at utbyggingsavtale vil være en forutsetning for utbygging, jf. PBL Kapittel 17. Utbyggingsavtalene skal sikre anlegg av infrastruktur slik som turveg, veg, gatelys, tilrettelegging for bruk av bioenergi, gang- og sykkelveger, grøntstruktur, skiløyper og liknende. For næringsområder skal utbyggingsavtalene sikre teknisk infrastruktur, slik som turveg, veg, vann, avløp, fjernvarmenett/nærvarmenett, fortauer, gang- og sykkelveger, belysning, bruer, flomsikringstiltak, grønnstruktur og andre tiltak for å sikre gjennomføring av planen i tråd med kommunedelplanens og reguleringsplanenes intensjoner. Det kan også avtales andre forhold som miljøtiltak, kriminalitetsforebyggende tiltak og utbyggingstakt/ -rekkefølge. Ved vurdering av det bidrag som utbygger skal stå for, legges prinsippet om forholdsmessighet til grunn. Utbygger skal ikke finansiere annet enn den forholdsmessige delen som utbyggingen innebærer i forhold til omgivelsene. Opparbeidelsesplikten for veg-, vann- og avløpsanlegg som følger av 18-1 i plan- og bygningsloven er fullt ut gjeldende. Eventuelle midler som innbetales kommunen som resultat av forhandlinger skal avsettes på eget fond øremerket tiltak som nevnt i utbyggingsavtale. 9

10 Ved reguleringsplanarbeid skal Rådmannen vurdere spørsmålet om utbyggingsavtale i forbindelse med utbyggers kontakt overfor planmyndigheten om planlegging/utbygging av et område eller prosjekt. For større, spesielle utbyggingstiltak, også næringsutbygginger, kan det legges fram egen sak om tillegg til bestemmelsene over. 2.3 B3- Energi (jf. PBL 11-9 nr. 3) Det skal legges til rette for lavt energiforbruk, jf. PBL 11-9 nr. 3. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner for nye byggeområder skal bruk av vannbåren varme vurderes, jf. PBL 11-9 nr B4 Vann og avløp (jf. PBL 11-9 nr. 3, 4 og 8) All ny bebyggelse med rom for varig opphold, samt næringsbygg, skal kobles til felles VAnett og Nordrumsætera renseanlegg. Unntak fra krav om tilknytning til felles VA-nett: Reguleringsplanområdet Nysæter Reguleringsplanområdet Oppsjøen Reguleringsplanområdet Åssetra massetak Reguleringsplanområdet Dokksfløy massetak Det kreves felles vann- og avløpsplan for minimum hele reguleringsplanområdet. Vann- og avløpsplan skal utarbeides samtidig med reguleringsplan og følge denne ved 1. gangs behandling. Reguleringsplanen må vise plassering av ledningsnett og tilhørende infrastruktur i tråd med overordnet VA plan for Synnfjell Øst. Vann- og avløpsplanen for det enkelte reguleringsplanområdet skal inneholde løsninger for vannforsyning og avløp for samtlige eksisterende og nye tomter innenfor reguleringsplanen. Den skal også vise håndtering av overvann. De enkelte vann- og avløpsplanene for reguleringsplanområdene skal utarbeides med utgangspunkt i overordnet VA-plan for Synnfjell Øst samt VA-norm for Nordre Land kommune. Planene skal inneholde ett felles VA-anlegg for alle eksisterende og nye enheter innenfor reguleringsplanområdet. Felles VA- nett for reguleringsplanområdet skal tilkobles hovedledningsnettet. Planene skal beskrive komplett VA-anlegg fra hovedledningsnett til den enkelte boenhet. Utbygger plikter å tinglyse nødvendige rettigheter for Nordre Land kommune til å eie og vedlikeholde VA- nettet med nødvendig infrastruktur over alle aktuelle eiendommer. Det gis ikke ferdigattest på anlegget før alle rettigheter er tinglyst. Hele VAanlegget med unntak av stikkledning inne på regulert fritids-/bolig-/ næringseiendom skal overdras Nordre Land kommune vederlagsfritt ved ferdigattest på anlegget. 10

11 Utbygger skal i nødvendig grad sørge for at det foreligger nødvendige konsesjoner for etablering av ny eller utvidet vannforsyning til reguleringsplanområdet, og at disse konsesjoner overføres til Nordre Land kommune sammen med resten av va-anlegget. For all bebyggelse utenfor reguleringsplanområder og for reguleringsplanområdet Nysæter skal et evt. valg av renseanlegg under 50 PE i tillegg følge lokal forskrift for utslipp av avløpsvann. Vann- og avløpsplanen for disse områdene skal inneholde særskilt resipientvurdering av de resipienter som vil motta utslipp av renset avløpsvann. Det må også gjøres undersøkelser av berggrunn og løsmasser som grunnlag for vurdering av avløpsløsninger. OBS Nysæter ta også med kap og fra synnfjell syd 2.5 B5 Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) Før reguleringsplaner tas opp til behandling skal følgende være dokumentert: For å sikre utbygging av fellestiltak gitt av denne plan skal det ved vedtak av kommunedelplanen foreligge undertegnede utbyggingsavtaler for de arealer som gis formålet fritidsboliger (hva med bidrag fra næringsområdene???) i tråd med kommunedelplanens bestemmelser for nevnte tiltak, jf. PBL Kapittel 17 Inngåtte avtaler mellom alle berørte parter innenfor de enkelte reguleringsplanområdene som bekrefter omforente løsninger for bygging av vei, vann og avløp samt de fellestiltak som skal løses innenfor hvert reguleringsplanområde. Rekkefølgekrav i reguleringsplanene Ved behandling av reguleringsplaner for det enkelte utbyggingsområdet kan kommunen stille konkrete rekkefølgekrav innenfor rammene som følger av plan og bygningslovens bestemmelser. Fellestiltak (gruppe A) Før det kan fradeles nye tomter til fritidsbebyggelse skal alle fellestiltakene i tabell 1 være opparbeidet eller sikret opparbeidet. Dette gjelder også ved deling av eksisterende tomter. Tabell 1 geografisk gjengitt fra sør til nord (detaljert beskrivelse av fellestiltakene jf. Kap. Xxx.x og planbeskrivelsen) Fellestiltak Turvei/Tidligløype - parsell Turvei; Nylen Åssetra - Synnfjellporten Turvei; Synnfjellporten Hundrekroningen bro Tidligløype; Hundrekroningen bru Svinningsæter bro xxlm, Tidligløype; Svinningsæter bro Gråberga Turvei; Gråberga bru Spåtind Sport Hotell Hovedelementer Xxlm, bro over elva Synna Xxlm, fiskerampe, bro over Synna Xxlm, 2 utsiktspunkt xxlm, 2 utsiktspunkter 11

12 Tidligløype; Ny skistadion - snaufjellet Turvei; Spåtind Sport Hotell - Skjervungsbekken Turvei; Skjervungsbekken Slugulia evt. Ny skistadion Xxlm, 3 utsiktspunkter Xxlm, 2 utsiktspunkter xxlm Vann og avløpsnett Før det fradeles nye tomter innenfor reguleringsplanområdene til utbyggingsformål skal overordnet hovedledningsnett jf. VA-plan for Synnfjell Øst være fremført til reguleringsplanområdene. Tabell 2 detaljeringer jf. VA-planen VA nett og tilhørende infrastruktur Nytt Nordrumsætra RA Hovedtrase fra Huldreheimen til Nordrumsætra RA Hovedtrase fra Gråberga bru til Huldreheimen Hovedtrase fra Spåtind RA til Gråberga bru Etablering av Synnfjorden vannverk Hovedledningsnett fra Huldreheimen til Klevmosæterhøgda utjevningsbasseng Hovedledningsnett fra Nordrumsætra RA til Klevmosæterhøgda utjevningsbasseng Hovedledningsnett til Krokhølen for forsterkning av vannforsyning. Hovedledningsnett fra knutepunkt Nylen til Nordrumsætra RA Hovedledningsnett fra Åssætra til knutepunkt Nylen Hovedledningsnett fra Nylen til knutepunkt Nylen Hovedelementer Kloakkrenseanlegg Vannrenseanlegg Utjevningsbasseng Klevmosæterhøgda Utjevningsbasseng Åssætra Utjevningsbasseng Nylen Kommunen gjør i tillegg gjeldene PBL 27 der vei, vann og avløp frem til den enkelte byggetomt skal være sikret før tillatelse til fradeling gis. Før brukstillatelse gis på ny bygning skal ferdigattest være utskrevet på tilhørende del av VA-nettet. Med ferdigattest for VA-nett legger man her til grunn at det er utskrevet ferdigattest for byggingen av VAnettet og at den aktuelle delen av VA-nettet etter overtakelsesbefaring er overtatt av Nordre Land kommune. Rekkefølgekravene videreføres i alle reguleringsplaner. 12

13 2.5.1 B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Nylen Før tomt nr. 50 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal utfartsparkering SPA 11 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 4.1 Før tomt nr. 70 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal turvei GTDxx bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Før felt BFR169, BFR173? og BFR175? fradeles skal 70% av øvrig felt innenfor reguleringsplanområdet være ferdig utbygd. Tomter kan fradeles og selges før Vann og Avløpsanlegg er ferdigstilt og tilkoblet Nordrumsætra RA. Brukstillatelse skal dog ikke gis før Vann og Avløpsanlegg er ferdigstilt og tilkoblet Nordrumsætra RA. Ferdigattest for VA anlegget skal foreligge ved innvilgelse av brukstillatelse. Vann og Avløpsanlegget kan dog utføres i 2 trinn jfr punkt ovenfor der felt BFR169, BFR173? og BFR175? kan gjennomføres som en egen separat etappe. Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Åssætra Før tomt nr. 10 fradeles skal eksisterende samlevei SV28 oppgraderes i tråd med bestemmelsene gitt i kap.4.2 Før tomt nr. 50 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal utfartsparkering SPA10 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap.4.1. Før tomt nr. 100 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal turvei GTD37 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Før tomter i felt BFR123 og felt BFR124 kan fradeles skal 70% av øvrig felt innenfor reguleringsplanområdet være ferdig utbygd. Tomter kan fradeles og selges før Vann og Avløpsanlegg er ferdigstilt og tilkoblet Nordrumsætra RA. Brukstillatelse skal dog ikke gis før Vann og Avløpsanlegg er ferdigstilt og tilkoblet Nordrumsætra RA. Ferdigattest for VA anlegget skal foreligge ved innvilgelse av brukstillatelse. Vann og Avløpsanlegget kan dog utføres i 2 trinn jfr punkt ovenfor der felt BFR123 og BFR124 kan gjennomføres som en egen separat etappe. Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen. 13

14 2.5.3 B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Krokhølen Før tomt nr. 40 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal GDTxxx bygges i tråd med bestemmelser gitt i kap. 7.3.xx asfalt?. Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Storslåtte Før tomt nr. 20 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal ny samlevei SV20 og SV16 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 4.2 Før tomt nr. 70 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal turvei GDT29, GDT30 og GDT31 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 7.3.xxx tidligløype?? Før tomt nr. 110 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal turvei GDT26, GDT27, GDT28, GDT32, GDT33 og GDT34 (må være egen bestemmelse på denne) bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 7.3.xxx tidligløype?? Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Klevmosætervegen Før tomt nr. 20 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal samlevei SV13 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Før tomt nr. 50 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal utfartsparkering SPA6 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Før tomt nr. 90 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal parseller av tidligløype GDT18, GDT19, GDT20 og GDT21 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Før tomt nr.110 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal parseller av tidligløype GDT13, GDT14, GDT15, GDT16 og GDT17 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap og kap. 7.3.xxx Før felt BFR46 påbegynnes skal turvei GDT +++ bygges i tråd med bestemmelser gitt i kap. 7.3.xxx Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen. 14

15 2.5.6 B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Huldreheimen Før tomt nr. 20 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal samlevei SV9 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 4.2 Før tomt nr. 50 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal GDT12 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Gråberga Før tomt nr. 10 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal SPA4 bygges i tråd med bestemmelser gitt i kap. 4.1 Før det fradeles tomter i felt BFR13, BFR14, BFR15 og BFR16 skal samlevei SV6 utbedres i tråd med bestemmelser gitt i kap Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen B6- Rekkefølgebestemmelser (jf. PBL 11-9 nr. 4) for reguleringsplanområdet Spåtind Sport Hotell Før tomter i felt BFR8 og BFR9 fradeles og tiltak i BFT1 igangsettes skal samlevei SV5 bygges tråd med bestemmelsene gitt i kap Før tiltak i BN1 og BKB1 igangsettes skal utfartsparkering SPA2 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap Før tomt nr. 20 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal SPA1 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 4.1 Før tomt nr. 50 innenfor reguleringsplanområdet fradeles skal GTD1 og GTD2 bygges i tråd med bestemmelsene gitt i kap. 7.3.xxx Før tomter i felt BFR4 kan fradeles skal 70% av øvrig felt innenfor reguleringsplanområdet være ferdig utbygd. Rekkefølgekravene videreføres i reguleringsplanen. 15

16 2.6 B6- Holdningsklasser for avkjørsler, byggegrenser mot fylkesveg (jf. PBL 11-9 nr. 5) Fylkesveg 196 har funksjonsklasse E xxxxxx holdning til etablering av nye avkjørsler, og? meter byggegrense. 2.7 B7- Byggeforbud langs vann og vassdrag (jf. PBL 11-9 nr. 5 og nr. 5 I områder inntil 50 meter fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved middelvannstand langs innsjøer og vann med areal over 10 daa, dvs. Synnfjorden, Oppsjøen samt vassdraget Synna er bygge- og anleggstiltak etter PBL kap. 20 ikke tillat. I øvrige vassdrag med helårs vannføring gjelder grense for byggeforbudssone på 30 meter fra strandlinjen. I reguleringsplaner kan annen byggegrense fastsettes. Unntak fra byggeforbudet: Vann og avløpsanlegg, turveinett med tilhørende konstruksjoner og pumpehus knyttet til landbruksnæring tillates i byggeforbudssonen jf. PBL nr R? Generelle hensyn ved dispensasjonssaker i vassdragsnære områder Hovedformålet med byggeforbudssonene langs vassdrag er å hindre forurensning til vassdragene inntil forurensningssituasjonen i vassdragene er kartlagt av kommunen, sikre allmennhetens tilgang til vassdragene og sikre kantvegetasjonen. Dispensasjon etter PBL kapittel 19 skal i tillegg vurderes i henhold til punktene nedenfor: Tiltaket skal ikke være til skade for kulturminner, kulturlandskap, andre landskapskvaliteter, jord- og skogbruk, friluftsliv eller naturverdier, flom, forurensning og drikkevann. Dersom tiltaket vil være uheldig for en eller flere av disse hensynene bør det ikke innvilges dispensasjon for tiltaket. Undersøkelsesplikten etter kulturminneloven 9 skal oppfylles. Gjenoppbygging av bygninger er etter PBL kapittel 20 er formelt å anse som nybygg. Ved søknad om dispensasjon for gjenoppbygging av bygning etter brann, naturskade, rivning eller lignende, skal det søkes å oppnå en best mulig løsning i forhold til de hensynene som er nevnt i første kulepunkt. Flytting av bebyggelsen til bedre egnet/ skjermet sted skal alltid vurderes. Dokumentasjon som f.eks. bilder/foto av tidligere bygg og anlegg kan vektlegges. Bygging på eiendommer uten bebyggelse, og nye oppføringer og endringer av, naust, brygger og moloer etc. er ikke tillatt. Nødvendig vedlikehold/ rehabilitering av nevnte installasjoner kan tillates. 16

17 For eksisterende eiendommer som ikke omfattes av felles VA anlegg jf. VA-plan for Synnfjell Øst tillates det ikke nye anlegg for avløp til eksisterende bebyggelse, når dette ikke er ledd i rehabilitering av et eldre, lovlig etablert anlegg. Under forutsetning av at brygge og/eller molo er et tiltak som fritt kan benyttes av allmennheten, og tilrettelegges for bevegelseshemmede, kan man vurdere tillatelse til et slikt tiltak. Tiltaket må sees i sammenheng med eksisterende brygger og/eller moloer i området. Ved søknad om dispensasjon for bygging av båthus må søker dokumentere fiskerett i det aktuelle vann. I tillegg til vurdering av hensynene i de tre første kulepunktene, gjelder følgende retningslinjer: Båthuset skal ikke overstige 20 m2 bebygd areal (m2- BYA). Mønehøyde skal ikke overstige 2,5 meter fra terrengnivå. Innvendig utforming skal være slik at det ikke er egnet for døgnopphold. Utforming, materialvalg og fargesetting skal være tilpasset omgivelsene slik at båthuset naturlig blir minst mulig skjemmende/synlig. Dette innebærer at det normalt må brukes jordfarger og torvtak med stedegen vegetasjon. Ved utbygging i faresoner langs vassdrag skal NVEs retningslinjer nr. 1/2008 Planlegging og utbygging i fareområder langs vassdrag, eller den til en hver tid gjeldene retningslinje, legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak R? Hensyn ved dispensasjonssaker i vassdragsnære områder for bebygde eiendommer I tillegg til retningslinjene i R2xxx gjelder følgende for bebygde eiendommer: Ved behandling av tiltak på eksisterende bebyggelse knyttet til stedbunden næring og annen næring, skal tiltak som kommer innenfor forbudssonen vurderes flyttet til bedre egnet/ skjermet sted, og fare for økt forurensning skal vurderes i hvert tilfelle. Tilbygg, påbygg og underbygg i byggeforbudssonen langs vassdrag skal ikke i noen tilfelle etableres nærmere vannlinjen (målt i horisontalplanet ved middelvannstand) enn eksisterende bebyggelse. Tilbygg skal fortrinnsvis etableres i bakkant av eksisterende bebyggelse i forhold til vannet, eventuelt som forlengelse av bygningen. Maksimal fasadelengde for fasader uten sprang som er eksponert mot vannet eller i landskapsbildet er 12 meter. Med sprang i fasaden kan det tillates fasadelengde inntil 15 meter. For eksisterende fritidsbebyggelse kan det tillates tilbygg på inntil 50 m 2. Den totale bygningsmasse på tomta inklusive tilbygg skal ikke overstige m2-bya=170 m 2, fordelt på inntil 3 bygninger og inkludert 2 biloppstillingsplasser a 18 m 2. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m 2 for hver bygning, og terrasser og verandaer skal ikke overstige 20 m 2. Bygningen inklusive tilbygg kan ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved middelvannstand. Ved tilbygg, påbygg og underbygg i byggeforbudssonen langs vassdrag skal det gjøres en vurdering av eksponering og plassering av bebyggelsen i landskapsbildet sett opp mot byggehøyde. Maksimal mønehøgde skal ikke overstige 5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen i byggeforbudssonen. 17

18 Terrasser og verandaer skal tilpasses det naturlige terrenget og ligge så lavt som mulig. Det tillates ikke etablering av frittliggende terrasser, verandaer og plattinger. 2.8 B8- Kantsone langs vann og vassdrag (jf. PBL 11-9 nr. 6 og nr. 5) Langs alle vassdrag med helårs vannføring skal det avsettes en sone på minimum 6 meter for sikring av kantvegetasjon. Kantsoner skal etableres/opprettholdes som et naturlig vegetasjonsbelte for å motvirke avrenning og gi levested for planter og dyr, jf. vannressursloven. Det kan etableres åpninger i vegetasjonen for å sikre tilgang til vassdraget, fremføring av vann- og avløpsnett og fremføring av turveinett. 2.9 B9- Universell utforming (jf. PBL 11-9 nr. 5) Arbeid som er nevnt i plan- og bygningsloven 20-1 og 20-4 kan ikke settes i gang før det er dokumentert hvordan universell utforming er ivaretatt. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det beskrives hvordan hensynet til universell utforming er vurdert og hensyntatt. Det skal utarbeides bestemmelser som ivaretar universell utforming der dette er nødvendig. Næringsbygg, boliger og offentlige bygg med tilhørende utearealer skal planlegges etter prinsippene for universell utforming, med tilfredsstillende adkomst til alle bygninger, og med veger, gangveger og parkering som gir god framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne Boliger med krav om heis, skal ha trinnfri adkomst til inngangsplanet og til terrasse/ privat uteplass. Disse kravene gjelder også ved hovedombygginger/ restaurering dersom det ikke medfører uforholdsmessige kostnader. Ved nybygging, rehabilitering og ombygging skal det vektlegges at alle boliger, næringsbygg, fellesområder og utearealer i størst mulig grad gjøres tilgjengelig for personer med nedsatt funksjonsevne B10- Leke-, ute- og oppholdsareal (jf. PBL 11-9 nr. 5) Alle nye boliger skal ha tilgang til utearealer egnet for lek og opphold, enten på egen tomt eller som fellesareal for flere boliger. Leke- og uteoppholdsplass skal ha en skjermet plassering, skal ikke være skyggelagt store deler av dagen, og ikke plasseres i nærheten av høgspentlinje. Arealer og anlegg som brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Ved nye boliger stilles følgende minstekrav til ute- og oppholdsarealer: Områder med eneboliger: 100 m 2 pr. boenhet Områder med flermannsboliger: 80 m 2 pr. boenhet I forbindelse med søknad om oppføring av boliger skal det utarbeides illustrasjonsplan for utforming av lekeområder. Før det kan gis brukstillatelse for boliger skal utearealet/ friluftsområdet være opparbeidet i samsvar med illustrasjonsplan godkjent av kommunen. 18

19 2.11 B11- Skilt- og reklameinnretninger (jf. PBL 11-9 nr. 5) Formålet med bestemmelsen er å regulere bruken av skilt og reklameinnretninger innenfor kommunedelplan Synnfjell Øst. All oppføring av skilt skal godkjennes av kommunen og være i henhold til en egen skiltplan for Synnfjell Øst. - her bør vi vel si noe om denne skiltplanen hvem og når lages denne?? 2.12 B12- Parkering (jf. PBL 11-9 nr. 5) Ved nybygg, ombygging, tilbygg, påbygg, underbygg eller ved bruksendring av eksisterende bygninger, kreves det biloppstillingsplasser (parkerings- eller garasjeplasser), beregnet i forhold til boenheter eller bruksareal, på egen grunn. Eventuell tidligere bebyggelse som er fjernet innvirker ikke på beregningen. Areal avsatt til kjøretrafikk medregnes ikke. Det faste utvalg for plansaker kan unntaksvis godkjenne at biloppstillingsplasser helt eller delvis blir anordnet på annet sted i rimelig nærhet (naboeiendom, gjenboer) mot tinglyst rettighet. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner kan det stilles egne/ tilpassede krav. Det skal beregnes 18 m 2 per biloppstillingsplass. Alle biloppstillingsplasser må kunne benyttes uavhengig av hverandre. Biloppstillingsplassene skal være lett tilgjengelige, og inntil 30 % kan være merket/ reservert. Løsning av kravet til biloppstillingsplasser skal være godkjent og gjennomføringen sikret før igangsettingstillatelse gis for bygging. Institusjoner, kiosker/ gatekjøkken, bensinstasjoner, undervisningssteder, idrettsanlegg og andre bygningsanlegg hvor spesielle forhold gjør seg gjeldende, skal ha tilfredsstillende utog innkjøringsforhold, samt biloppstillingsplasser etter kommunens bestemmelser. Det skal tilrettelegges for minimum 2 parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne ved alle institusjoner, næringsbygg og offentlige bygg. Tabell 2: Biloppstillingsplasser, inkl. gjesteplasser FORMÅL BILOPPSTILLING S-PLASSER PR. Bolig og fritidsbolig < 60 m2 bruksareal 1 Boenhet Bolig og fritidsbolig >= 60 m2 bruksareal 2 Boenhet Leiligheter 1,5 Boenhet Tillegg for gjester ved boliger og fritidsboliger i gruppebebyggelse 1 Påbegynte 5. boenhet Forretning/ Kontor 1 50 m2 bruksareal Forretninger med særlig trafikkskapende 1 25 m2 bruksareal 19

20 virksomhet Industri/ lager m2 bruksareal Forsamlings- og konferanselokaler 1 10 m2 bruksareal Hotell, overnattingssteder 0,5 Gjesterom Serveringssteder 1 15 m2 bruksareal Tilrettelegging av biloppstillingsplasser ut over kravet i tabellen kan kreves etablert i lukket anlegg. Parkering beregnet for gjester til boliger skal tilrettelegges utomhus B13- Estetikk (jf. PBL 11-9 nr. 6) Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal nye bygninger og anlegg samt endringer av eksisterende, utformes i samspill med omgivelsenes karakter, naturgitte forhold på stedet og kulturlandskapet. Bebyggelsen skal underordne seg områdets topografiske særpreg, ha en helhetlig form-, farge- og volumoppbygging. Formatert: Norsk (nynorsk) Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene på natur og omgivelser forebygges, og blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene, opparbeidet atkomstveger og parkeringsplasser. Toppdekket i terreng som blir berørt skal legges til side i ranker på maksimal høyde 2 meter slik at frøbanken tas vare på og benyttes til revegetering. Rankene skal legges i godkjente arealer for midlertidig deponi jf. Bxx Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med toppdekke av stedegen humus og ikke tilsås. Utbygger har ansvar for å sette i stand etter hvert som utbygginga blir ferdig i feltet. Det skal legges vekt på god arealutnyttelse, men ta hensyn til landskap, eksisterende bebyggelse, kulturmiljø samt adkomst til friluftsområder. Framføring av elektrisitet i tilknytning til eksisterende eller nye byggeområder skal skje med jordkabel både for høyspent og fordelingsnett. Det samme gjelder eventuelle kabler for telefon og TV med videre. Nye luftstrek av kabler tillates ikke. Konsekvenser av nye reguleringsplaner med mer enn 10 nye fritidsboliger skal belyses ved bruk av representative terrengsnitt evt. også illustrasjonsplaner. Det samme gjelder for andre større byggeprosjekt eller større enkeltbygg. Illustrasjonene vil kunne gjøres bindende ved behandling av reguleringsplanen. Alle bygg under 500m2 BYA skal ha trevirke som hovedmateriale. 20

21 R? Estetiske retningslinjer for bygge- og anleggstiltak I alle plan- og byggesaker skal det inngå en redegjørelse for og en vurdering av tiltakets estetiske sider, både i seg selv, omgivelsene og fjernvirkning. Det skal legges avgjørende vekt på å bevare åsprofiler og landskapssilhuetter. Det skal utarbeides særskilt estetisk analyse i de tilfeller der byggverk vil få en fjernvirkning, eller lokaliseres som landemerke. Ved tillatelse til tiltak nær verneverdig kulturminne og kulturmiljøer skal det legges særlig vekt på helhetsvurdering. Ved bygging av veg og andre samferdselstiltak skal det stilles krav til redegjørelse for estetiske tiltak. Støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. Ved større byggetiltak i LNF-områder, slik som landbruksbygg og natur- og friluftslivstiltak, skal søknaden om tillatelse til tiltak inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. Det kan kreves dokumentasjon i form av perspektivskisser eller fotomontasjer, på at estetiske sider av saken er vurdert og ivaretatt. Ved planlegging av nye bygg og større ombygginger, over 500m2 BYA vil kommunen kreve at det fortrinnsvis skal benyttes tre som hovedmateriale (bærende konstruksjoner og kledning). Dette med unntak av lagerbygg i industriområdet felt BKB B14 Hensyn til friluftsliv og grønnstruktur (jf. PBL 11-9 nr. 6 og 8) Ferdselsveger, stier og løyper skal sikres ved planbehandling og ved byggesaksbehandling. Større stier som blir berørt av utbygging skal bevares eller det skal sikres at disse legges om eller at ferdsel til fots ivaretas på annet vis R? Inngjerding av fritidseiendommer Ved fritidsbebyggelse i byggeområder og LNF-områder er det i utgangspunktet ikke ønskelig med gjerder i noen form av hensyn til allmennhetens friluftsinteresser, beiteinteresser og av estetiske hensyn. Etter søknad kan det tillates inngjerding av inntil 200 m 2 uteareal pr. tomt. Gjerdet skal ikke på noe sted stå mer enn 15 meter fra bygning. Inngjerding i tun er tillatt når avstand til anneks/uthus er maksimalt 15 meter fra nærmest hyttevegg. Gjerdene skal utformes i tre og skal ikke fargesettes. Grinder skal slå utover. Gjerde- /grindhøyder skal være maks 110 cm. Dette gjelder ikke for stolper for skigard. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Ved oppsetting av gjerder skal hensynet til fri ferdsel langs vassdrag, sikring av hevdvunne ferdselsårer og stier, samt beitebruk tillegges vekt. 21

22 2.15 B15 Berggrunn og Radon (jf. PBL 11-9 nr. 6) Ved sprengning, nedknusing og pigging av mer enn 5 m3 fjell, skal det før tiltak iverksettes foretas en identifisering av bergartene. Dersom det er risiko for forurensning som følge av tiltaket skal det iverksettes nødvendige avbøtende tiltak iht. forurensningsloven Tiltak på eksisterende bebyggelse iverksettes ved konsentrasjon over 100Bq/m3 luft. Det skal som minimumstiltak ved nybygging med rom for varig opphold installeres radonsperre (sikre gasstetthet mot grunnen) og radonbrønn (passivt trykkreduserende tiltak). Påfølgende kontrollmålinger utføres når bygget er oppført og godkjente verdier dokumenteres før ferdigattest utstedes B16 Høyspent (jf. PBL 11-9 nr. 6) Ved nye byggeområder skal all høyspent legges ned i bakken. Høyspentlinjer med spenning over 22 kv er tegnet inn på plankartet. Det er ikke tillatt å føre opp bygninger eller etablere nye tomter nærmere enn 8 meter fra midtre fase på disse hvis linjene ikke legges ned i bakken. Ved dokumentert beregning på strålingsnivå som ikke overstiger 0,4 µt kan tiltak godkjennes nærmere, dersom fare for skade som følge av linjebrudd vurderes som minimal. Tilbygg til eksisterende bygninger skal så langt det er mulig plasseres slik at det får minst mulig strålingsnivå B17 Støy (jf. PBL 11-9 nr. 6) Gjeldende nasjonale retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging skal legges til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Støyømfintlige tiltak skal ikke lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone. Ved tiltak innenfor gul sone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i retningslinjen overskrides. Formatert: Norsk (nynorsk) Ved utarbeidelse av reguleringsplaner, samt enkelttiltak, nær støykilder hvor det ikke foreligger støysonekart, skal støy utredes. Ved etablering og regulering av støyende tiltak skal støy beregnes og evt. støydempende tiltak implementeres i reguleringsplanen B18- Flom og skred (jf. PBL 11-9 nr. 6) NVEs retningslinjer 2/2011 Flaum og skredfare i arealplanar, eller den til en hver tid gjeldene retningslinje, skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag på lavere enn nivå for en 200-års flom + 30 cm, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom. 22

23 2.19 B19- Hensyn til eksisterende bygninger og kulturmiljø (jf. PBL 11-9 nr. 7) Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på som bruksressurs og istandsettes dersom det ikke er til vesentlig ulempe for eier eller samfunnet. All utbygging må vurderes i hvert tilfelle ut fra områdets karakter. Det skal legges vekt på å tilpasse bebyggelsen til omkringliggende bebyggelse, landskap og kulturmiljø R? Hensyn til verneverdige bygg og kulturverdier Dersom et tiltak kommer i konflikt med verneverdige bygg og kulturverdier, skal saken sendes Oppland fylkeskommune for uttalelse. Tiltak som gjelder rivning eller vesentlig endring av ikke fredet bygg eldre enn 1850 skal sendes fylkeskommunen for uttale senest 4 uker før søknaden avgjøres jf. kml B20- Forhold som skal avklares og belyses i videre reguleringsarbeid (jf. PBL 11-9 nr. 8) Utforming og volum av bebyggelse Reguleringsplaner skal redegjøre for byggegrenser, utnyttelsesgrad, tomtestørrelser, bygningers volum, fargebruk, materialbruk og tomtearrondering i tråd med bestemmelser og retningslinjer gitt i denne plan. I det videre følger retningslinjer for antall enheter som kan planlegges innenfor de ulike reguleringsplanområdene: RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Nylen Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR156, BFR157, BFR161, BFR160, BFR162, BFR 163, BFR170, BFR171,BFR174 og BFR176 sjekk når koder er ryddet opp, utvikles med inntil 40 fortettingstomter inklusiv eksisterende regulerte tomter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR164, BFR165, BFR166, BFR167, BFR168, og BFR172, utvikles med inntil 100 tomter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR169, BFR173? og BFR 175? utvikles med maksimalt 40 tomter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR155 utvikles med maksimalt 10 tomter ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3 og 3.4. Felt BFR169, BFR168, BFR165 skal ha en sammenhengende og gjennomgående grønn korridor på minimum bredde 15meter på tvers av høydekurvene gjennom alle nevnte felt. 23

24 RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Åsætra Reguleringsplanområdet kan innenfor alle felter sør for xxxxxxbekk utvikles med maksimalt 50 fortettingstomter inklusiv eksisterende regulerte tomter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR 123 og BFR124 utvikles med maksimalt 25 enheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR125,BFR126, BFR127, BFR128, BFR129, BFR130, BFR135, BFR136 og BFR137 utvikles med maksimalt 50 enheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR131,BFR132, BFR133, BFR134, og BFR138 utvikles med maksimalt 40 enheter RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Krokhølen Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR60, BFRR61,BFR62, BFR63, BFR64 utvikles med maksimalt 10 fortettingstomter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR 123 og BFR124 utvikles med maksimalt 25 enheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR68 utvikles med maksimalt 25 enheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR166 og BFR67 utvikles med maksimalt 35 enheter ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3 og RxxxxRetningslinje for områdereguleringsplanområdet Storslåtte Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR104 utvikles med maksimalt 30 enheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt, BFR105, BFR117, BFR116 og BFR113 utvikles med maksimalt 90 enheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR106 og BFR107 utvikles med maksimalt 10 enheter ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3 og 3.4. Øvrige deler av reguleringsplanområdet fortettes med maksimalt 140 enheter RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Klevmosæterveien Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR26, BFR27, BFR29, BFR35 og BFR37 utvikles med maksimalt 45 boenheter. Øvrige deler av reguleringsplanområdet fortettes/utvikles med maksimalt 170 boenheter RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Huldreheimen Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR20 utvikles med maksimalt 8 enheter Øvrige deler av reguleringsplanområdet fortettes/utvikles med maksimalt 80 enheter 24

25 RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Gråberga Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR17 utvikles med maksimalt 15 enheter ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3 og 3.4. Øvrige deler av reguleringsplanområdet kan utvikles med maksimalt 22 enheter RxxxxRetningslinje for reguleringsplanområdet Spåtind Sport Hotell Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR6, BFR7, BFR8 og BFR9 utvikles med maksimalt 30 boenheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR3 og BFR5 utvikles med maksimalt 40 boenheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR4 utvikles med maksimalt 10 boenheter. Reguleringsplanområdet kan innenfor felt BFR1 og BFR2 utvikles med maksimalt 30 boenheter ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3 og Friluftsliv og grønnstruktur Reguleringsplaner skal vise eksisterende og nye stier, turveier, hundeløyper, skiløyper og andre aktivitetsarealer i tråd med plankart, bestemmelser og retningslinjer gitt i denne plan. Reguleringsplaner skal i tillegg vise evt. andre viktige stier og skiløyper som går gjennom det gitte reguleringsplanområdet Landskap Konsekvenser av nye reguleringsplaner skal belyses ved illustrasjonsplaner og terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng. 3D-modell og flere illustrerende terrengsnitt kan kreves dersom det er behov for å avklare utbyggingens påvirkning av landskapet. Illustrasjonene vil kunne gjøres bindende ved behandling av reguleringsplan. I terreng med helning mellom 1:4 og 1:6 skal reguleringsplanen inneholde særlige bestemmelser for terrengtilpassing i tråd med bestemmelser og retningslinjer gitt i denne plan Veger Reguleringsplaner må dokumentere nye vegers stigningsforhold, kurvatur, landskap- /terrengtilpasning og vise utslag på skjæringer og fyllinger. Felles adkomstveier og all adkomst til den enkelte fritidsbolig skal i sin helhet vises på reguleringsplan med arealformål. Veier skal dokumenteres i illustrasjonsplan, lengdesnitt og tverrsnitt med eksisterende og nytt terreng. Nye veier innenfor reguleringsplanområdene skal prosjekteres og bygges i henhold til Håndbok N100 med vegtypene SA1 og A3. 25

26 Anleggsrigg og deponi Reguleringsplaner skal vise egnede områder for midlertidige anleggsrigg og massedeponi. Slike områder skal løses i fellesskap innenfor planområdet og legges til et areal som har arealformål fritidsbebyggelse/ samferdselsanlegg eller teknisk infrastruktur i kommunedelplanen Innmåling av usikre grenser, festearealer og festepunkter (jf. Matrikkellova 4 og 17 b) Innenfor reguleringsplanområdene skal alle eksisterende tomter og festearealer som ikke innehar sikre grenser oppmåles og vises på plankartet med tomtegrenser. Punktfester skal gis areal med oppmålte grenser i henhold til festekontrakt og/eller nødvendig avklaring mellom grunneier og fester.---???--- tomter som kommer i berøring med nye tomter eller andre tiltak. 3. Bebyggelse og anlegg (jf. PBL 11-9 og 11-10) Bestemmelsene gjelder for de områdene som på plankartet er vist som nåværende og fremtidige områder for bebyggelse og anlegg, og omfatter følgende formål: Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse Fritids- og turistformål Næringsbebyggelse Kombinerte formål Offentlig og privat tjenesteyting bla kapellet Råstoffutvinning Idrettsanlegg Med nåværende områder menes områder som er avsatt til formålet i tidligere plan. Fremtidige områder er areal som avsettes til nytt formål gjennom denne planen. Dette inkluderer også eksisterende tomter som endrer formål i forhold til tidligere plan (T-områder). 3.1 B21- Unntak fra plankrav (jf. PBL nr. 1) Unntatt fra generell bestemmelse om plankrav (B1) er: Bruksendring av eksisterende bygningsmasse til formål i samsvar med vedtatt arealbruk. Tiltak i områder definert som nåværende fritidsbebyggelse utenfor reguleringsplanområdene og som er i tråd med bestemmelsene B22 eller B23. Tiltak på tomtene T2-T73 under forutsetning at det er i tråd med bestemmelsene B22 eller B23. Fradeling av nye tilleggsarealer så fremt arealet ikke overstiger 200m2 og dette er i tråd med arealformål gitt i denne plan. 26

27 Deling av eksisterende tomter så fremt tomteareal på ny tomt blir mellom m2 og arealformålet og utforming er i tråd med kommunedelplanen. Etter fradeling skal avgiver eiendom ikke være mindre enn 600m2. Krav til delingsløyve er at bidrag til opparbeiding av fellestiltak er sikret. 3.2 B22 Eksisterende boligbebyggelse (jf. PBL 11-9 og 11-10) Tiltak i områder som på plankartet er definert som nåværende boligbebyggelse, kan tillates uten godkjent reguleringsplan under følgende forutsetninger: Omfanget er begrenset til en boenhet pr. bebygd eiendom, i tillegg til tilhørende bygninger som uthus, garasjer etc. Bygningen skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygningen skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning. Bygning skal ha takform og takfarge som er tilpasset omkringliggende bebyggelse. Taket skal være tekket med matt materiale, og takvinkel mellom 20 og 42 grader. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 7,5 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,4 meter. Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 meter. Grad av utnytting pr. eiendom skal være maksimalt %-BYA=25%, men m 2 -BYA skal likevel ikke overstige 350 m 2 for noen eiendom, parkeringsareal inkludert. 3.3 B23 Eksisterende fritidsbebyggelse (jf. PBL 11-9 og 11-10) Tiltak i områder som på plankartet er definert som nåværende fritidsbebyggelse og som ikke omfattes av fremtidige reguleringsplanområder kan tillates uten godkjent reguleringsplan under følgende forutsetninger: Maksimal T-BYA=215 m 2, fordelt på 3 bygninger og inkludert 2 biloppstillingsplasser a 18 m 2. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m 2 for hver bygning, alt medregnet i eiendommens tillatte bebygde areal. Hovedenheten skal ikke overstige 130m2 BYA. Bygninger skal ha takform og takfarge som er tilpasset omkringliggende bebyggelse. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 6 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,4 meter. Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 meterbebyggelsen skal mest mulig underordne seg terrenget og naturpreget i området. Eksisterende vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Taket skal tekkes med torv av stedegen vegetasjon eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys og ha takvinkel mellom 18 og 35 grader. Tre skal utgjøre hovedmateriale i bygningenes fasadekledning Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av brun- eller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Omramminger av vinduer og dører unntas.eventuell sidebygning skal ha utforming og farge tilpasset hovedbygning. 27

28 Frittstående levegger, portaler, lyktestolper og flaggstenger tillates ikke. Framføring av elektrisitet i tilknytning til eksisterende fritidsbebyggelse skal skje med jordkabel både for høyspent og fordelingsnett. Det samme gjelder eventuelle kabler for telefon og TV med videre. Nye luftstrekk av kabler tillates ikke. 3.4 B24 Framtidig fritidsbebyggelse (jf. PBL 11-9 og 11-10) Der ikke annet er nevnt i kap til og med kap gjelder følgende bestemmelser: Utnyttingsgraden pr. tomt kan være maksimalt 230 m 2 -BYA fordelt på 3 bygninger, inkludert biloppstillingsplasser i henhold til tabell 2. Maksimalt tillatt størrelse på hovedhytta er 140m2 BYA Uthus eller garasje skal ikke overstige 50 m 2 - BYA for hver bygning. Maksimal mønehøgde/største gesimshøyde for anneks, uthus eller garasje er 5 meter. Anneks skal ikke ligger mer enn 8 m fra hovedhytta. For tomter over 1 daa kan annekset være en selvstendig boenhet med bad og kjøkken og inntil 50m2 BYA. For tomter under 1 daa skal annekset kun være en overnattings enhet uten bad og kjøkken og være maks 30m2 BYA. Anneks kan ikke deles fra som egen bruksenhet. For hovedhytta skal mønehøyde ikke overstige 6 meter for bygninger med saltak og 6 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Ved bruk av torvtak tillates henholdsvis mønehøyde og gesimshøyde på 6,3 m. Grunnmurhøyden skal ikke overstige 1 meter. Grunnmur over 0,5 meter skal forblendes med naturstein eller treverk. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. Bygningskropper skal ligge med hovedmøneretning langs med kotene. Der landskapet er kupert innenfor byggeområdet skal det ikke bygges på markerte toppunkter som er 2 meter eller mer over omkringliggende terreng eller på kant av naturlige terrasseringer i terrenget. Det skal ikke bygges på siluettlinjer og åstopper. Byggeområder og felles adkomstveier skal arronderes slik at mest mulig eksisterende terreng beholdes. Fylling skal være maks 1 meter og skjæring skal være maks 1,5 meter over eksisterende terreng. Skjæring kan erstattes med natursteinsmur. Fritidsbolig, anneks, uthus eller garasje skal ikke ligge på ytterkant av fyllingstopp men være inntrukket på tomten med minimum 5 meter. 28

29 Toppdekke med humus skal tas av og deponeres i ranker på maks 2 meters høyde slik at den naturlige frøbanken bevares. Toppdekket tilbakeføres ved fullendt arrondering på alle skråninger og flater som ikke skal bebygges eller benyttes til vei/manøvreringsareal eller biloppstillingsplass. Byggetomten skal ikke tilsås. Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi. Det skal ikke bygges i terreng brattere enn 1:4. I terreng med helning mellom 1:4 og 1:6 skal byggets totale bredde ikke overstige 7 meter. I slike områder skal bebyggelsen, der terrenget naturlig tillater det, oppføres med sokkel/trapping, plate på stolper eller høy grunnmur forblendet med naturstein eller treverk. Maks gesimshøyde kan fravikes med opptil 2 meter i tillegg. Oppstillingsplass for biler eller garasje skal ikke ligge inntil fritidsbebyggelsen i bredde/dybderetning, men løses i lengderetning med kotene eller på annen kotehøyde. Maksimal størrelse på hovedhytta 100m2 BYA. Arealer avsatt til utbygging skal ikke flatehogges. Kun arealer som blir berørt av fremtidig inngrep kan hogges. Øvrig arealer skal kun plukkhogges og tynnes gjennomførbart?? Fritidstomter skal ligge tomt i tomt med felles grense. Unntak kan være nødvendige passasjer for eksisterende og fremtidige stier, turveier og skiløyper samt VA-nett. Der det blir fritidstomter ovenfor hverandre i flere rekker i høyderetning skal tomtene og fritidsboligene legges i forbandt B xxx Spesielle bestemmelser for BFR3, I tillegg til bestemmelser nevnt i kap. 3.4 gjelder her følgende bestemmelser: Før området gis byggetillatelse skal eksisterende trase for skiløyper legges om og utenfor felt med BFR3, men knyttes sammen med øvrig nett slik at løypenettet ikke forringes B xxx Spesielle bestemmelser for BFR4, BFR7+++, BFR20, BFR104, BFR127, BFR130, BFR136, BFR169, BFR173 og BFR175 I tillegg til bestemmelser nevnt i kap. 3.4 gjelder her følgende bestemmelser: 29

30 Utnyttingsgraden pr. tomt kan være maksimalt 280 m 2 -BYA fordelt på 3 bygninger, inkludert biloppstillingsplasser i henhold til tabell 2. Maksimalt tillatt størrelse på hovedhytta er 160m2 BYA. Tomtestørrelsen skal være minimum 1,3mål og maksimum 2 mål. For alle bygg skal mønehøyde ikke overstige 5,5 meter for bygninger med saltak og 5,5 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Uthus,anneks eller garasje skal ikke overstige 90 m 2 - BYA for hver bygning. Anneks skal ikke ligger mer enn 8 m fra hovedhytta. Annekset kan være en selvstendig boenhet med bad og kjøkken. Anneks kan ikke deles fra som egen bruksenhet B xxx Spesielle bestemmelser for BFR26, BFR27, BFR29, BFR35 og BFR37. I tillegg til bestemmelser nevnt i kap. 3.4 gjelder her følgende bestemmelser: Tomtestørrelsen skal være minimum 1,3 mål og maksimum 2 mål. For alle bygg skal mønehøyde ikke overstige 5,5 meter for bygninger med saltak og 5,5 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. Gjeldende teknisk forskrift B xxx Spesielle bestemmelser for BFR42???, BFR34, BFR 36, BFR38, BFR40, BFR123, BFR126, BFR129, BFR135, BFR137, BFR139, BFR140, BFR141, BFR142 og BFR143 I tillegg til bestemmelser nevnt i kap. 3.4 gjelder her følgende bestemmelser: For alle bygg skal mønehøyde ikke overstige 5,5 meter for bygninger med saltak og 5,5 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. Gjeldende teknisk forskrift. RxxxxRetningslinje for nåværende ikke bebygde fritidstomter på Klevmosæterhøgda Ny reguleringsplan skal for nåværende ikke bebygde tomter innenfor kotehøydexxxxx. gi føringer for følgende; mønehøyde på alle bygg skal ikke overstige 5,5 meter for bygninger med saltak og 5,5 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. Gjeldende teknisk forskrift. 30

31 3.4.5 B xxx Bestemmelsefor BFR1, BFR2, BFR106, BFR107 og BFR155 Reguleringsplanen skal utrede og klargjøre om disse arealene skal benyttes i tråd med 3.4 eller om hele eller deler av arealene skal benyttes til tett/lav tunløsning med følgende bestemmelser: Utnyttingsgrad settes til 25 % BYA inkludert biloppstillingsplasser i henhold til tabell 2. Maksimalt størrelse på hyttene skal være 80 m2 BYA Det skal være gjennomgående grøntkorridorer på tvers av høydekotene gjennom alle feltene, hver på minimum 15meters bredde. o o o For felt BFR1 skal det være 3 slike korridorer. For felt BFR2 skal det være 2 slike korridorer men her langs med kotene. For felt BFR106,BFR107 og BFR155 skal det være minst 2 slike korridorer på hvert felt. For BFR106 og BFR107 skal disse være gjennomgående gjennom begge feltene. Reguleringsplanen skal vise arealer for felles parkering med minimum samlet parkering for 3 boenheter. Reguleringsplanen skal vise felles uteoppholdsplass/tun. For alle bygg skal mønehøyde ikke overstige 6 meter for bygninger med saltak og 6 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift B xxx Bestemmelse for BFR17, BFR66 og BFR67 Reguleringsplanen skal utrede og klargjøre om disse arealene skal benyttes i tråd med 3.4 eller om hele eller deler av arealene skal benyttes til tett/lav tunløsning eller 2 etg. leilighetsbygg/to- og firemannshytter med følgende retningslinjer: Ved tett/lav tunløsninger: Utnyttingsgrad settes til 25 % BYA inkludert biloppstillingsplasser i henhold til tabell 2. Maksimalt størrelse på hyttene skal være 80 m2 BYA. Reguleringsplanen skal vise arealer for felles parkering med minimum samlet parkering for 3 boenheter. Reguleringsplanen skal vise felles uteoppholdsplass/tun. For alle bygg skal mønehøyde ikke overstige 6 meter for bygninger med saltak og 6 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Ved 2 etg. Leilighetsbygg/ To og firemannshytter: Utnyttingsgrad settes til 25 %BYA inkludert biloppstillingsplasser i henhold til tabell 2. Maksimalt tillatt størrelse på hytta er 160m2 BYA og maksimalt tillatt BYA pr boenhet 80m2. 31

32 For alle bygg skal mønehøyde ikke overstige 9 meter for bygninger med saltak og 9 meter største gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift Reguleringsplanen skal vise arealer for felles parkering med minimum samlet parkering for 2 boenheter. 3.5 B26 Fritids- og turistformål (jf. PBL 11-9 og 11-10) Innenfor område BFT1 til 5 kan tiltak i henhold til PBL 1-6, ikke finne sted før området inngår i vedtatt reguleringsplan, jf. PBL Kapittel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjekter). Der ikke annet er nevnt i kap (Bxxx) gjelder følgende bestemmelser: Bygg skal ha maks mønehøyde 7 meter for bygninger med saltak og 7 meter tørste gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Grunnmurhøyden skal ikke overstige 1 meter. Grunnmur over 0,5 meter skal forblendes med naturstein eller treverk. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. Det skal ikke bygges på siluettlinjer og koller. Fylling skal være maks 1,5 meter og skjæring skal være maks 2 meter over eksisterende terreng. Skjæring kan erstattes med natursteinsmur Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi. Toppdekke med humus skal tas av og deponeres i ranker på maks 2meters høyde slik at den naturlige frøbanken bevares. Toppdekket tilbakeføres ved fullendt arrondering på alle skråninger og flater som ikke skal bebygges eller benyttes til vei/manøvreringsareal eller biloppstillingsplass. Arealformålet skal ikke tilsås. Ved regulering skal det fremlegges en utomhusplan som viser lokalisering og overordnet utforming for alle aktiviteter som skal inngå innenfor arealformålet. Hoved materialbruk i installasjoner skal være trevirke og fargesettes med farger fra den mørke enden av brun- eller gråskalaen. All utforming av skilt skal følge skiltplan. xxxxx 32

33 3.5.1 R???Retningslinjer for fritids- og turistformål; Arealformålet skal ikke snauhogges men kun plukkhogges for nødvendig vegetasjonsrydding i samband med tilrettelegging av arealet. All terrengarrondering innenfor arealformålet skal utføres skånsomt. Terrenginngrep er kun tillatt ved nødvendige tiltak for aktiviteter og bygg Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område BFT 1 I tillegg til generelle bestemmelser i kap. 3.5 og retningslinjer kap gjelder for dette området; Antall bygg maksimalt 2 stk. hvorav totalt BYA ikke skal overstige 170m2. inkludert minimum 2 HC plasser. Maks BYA for ett enkelt bygg er 70 m2. Bygg skal ikke stå nærmere vannkanten enn 30m. Før byggetillatelse gis skal eksisterende lagerbygg rives og fjernes. Før byggetillatelse gis skal alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale RxxxxRetningslinje for fritids- og turistformål område BFT1 Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; lagerbygg, lokaler for kunst og håndverksarbeider, servering og sanitær. ( da tar jeg ikke med heis her er vi alle enige i det?????), glamping, tilslutning til omliggende aktiviteter. Parkering skal skje ved SPA Spesielle bestemmelser for fritids- og turisformål, område BFT 2 Område ved krokhølen antakelig skal dette formålet favne mer enn det som foreløpig er vist på kartet I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.5 og retningslinjer kap gjelder for dette området; Hovedtyngden av bygg og hovedbygg skal ligge innenfor den naturlige terrengflaten lengst øst innenfor arealformålet. Antall bygg maksimalt 7 stk. inklusiv eksisterende lavvo og sanitærbygg hvorav totalt BYA ikke skal overstige 300m2. Maksimal BYA for nytt hovedbygg er 120 m2. Øvrige bygg skal ikke enkeltvis overstige 50m2 BYA. Arealformålet skal ha opparbeidet parkeringsplass for maksimum 10 biler hvorav minimum 2 stk. HC mellom eksisterende samlevei og elva Synna. Før byggetillatelse gis skal eksisterende garasje for løypemaskin kles med trevirke som fargebehandles i den mørke enden av brun og gråskalaen. Før byggetillatelse gis skal eksisterende brakker, konteinere og skilttavler fjernes. 33

34 Før byggetillatelse gis skal alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale. Før brukstillatelse gis for hovedbygg skal universelt utformet badeplass være bygget og tilrettelagt i tråd med bestemmelser gitt i kap. 7.xxxx RxxxxRetningslinje for fritids- og turistformål område XXX Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; akebakker, sykkelløyper, klatrepark, natursti, turveier, bål/grillplass, ballplass, badeplass, dyrehold på sommerhalvåret i form av mini dyrepark???????????, lokaler for kunst og håndverksarbeider servering og sanitær Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område kodexxxxxved Oppsjøen I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.5 og retningslinjer kap gjelder for dette området; Antall bygg maks 2 stk hvorav totalt BYA ikke skal overstige 80m2. Maksimal BYA for ett enkeltbygg er 50 m2. Før byggetillatelse gis skal alle ikke trafikkrelaterte skilttavler samles i et skiltpunkt som utformes i tråd med skiltplan. Før brukstillatelse gis skal parkeringsplass for minimum 20 biler, hvorav 2 stk. HC være opparbeidet og tilrettelagt i tråd med bestemmelser gitt i kap RxxxxRetningslinje for fritids- og turistformål område XXX Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; turvei/ stier, bål/grillplass, fiskeplass, enkel kioskservering, informasjonsbu og sanitær Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område BFT3 aktivitetsområdet I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.5 og retningslinjer kap gjelder for dette området; Antall bygg maksimalt 5 stk. hvorav totalt BYA ikke kan overstige 500m2. Maksimalt BYA for hvert enkelt bygg er 150m2. Evt. utleiebygg skal ligge langs eksisterende adkomstvei inn i området. For hver utleieenhet skal det bygges 1 HC parkeringsplass. Øvrig parkering skal skje på felles parkering SPA9. Før byggetillatelse gis skal alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale. Før brukstillatelse gis skal det være opparbeidet akebakke.. 34

35 RxxxxRetningslinje for fritids- og turistformål område XXX Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; akebakker, sykkelløyper,klatrepark, natursti, turveier, bål/grillplass, lekeplass, tidligløype for ski (turvei med toppdekke av grus bredde 3,5m), bu for start og målgang skiløyper/sykkelløyper, inntil 4 utleieenheter med maks 20 sengeplasser hver. Opparbeiding av tidligløype for ski skal følge bestemmelser gitt i kap. 7.3.xx Spesielle bestemmelser for fritids- og turistformål, område BFT4 campingplass I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.5 og retningslinjer kap gjelder for dette området; Antall bygg maksimalt 2 stk. hvorav totalt BYA ikke kan overstige 100m2. Maksimalt BYA for hvert enkelt bygg er 50m2. For hver vognoppstillingsplass er maksimal BYA for spikertelt og platting samlet 15 m2 BYA. Spikertelt tillates inntil 15 m2 BYA. Spikertelt skal utføres i trevirke og fargesettes med farger i den mørke enden av brun- eller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Arealet skal i sin helhet inngjerdes med skigard maks høyde 1,1 meter. Inngjerdinger av hver enkelt enhet tillates ikke. Parabol og flaggstenger tillates ikke. Plattinger skal ikke overstige 10m2. og være maksimalt 0,4 meter over bakkenivå. Før brukstillatelse gis skal det være opparbeidet fellesanlegg for bad/wc og søppelhåndtering. Før brukstillatelse gis skal det være opparbeidet felles gangveier og annen teknisk infrastruktur. RxxxxRetningslinje for fritids- og turistformål område BFT 4 Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; turveier, bål/grillplass, lekeplass, areal for campingvogner og tilhørende spikretelt. 3.6 B27 Næringsområder (jf. PBL 11-10) Innenfor områdene BN1, BN2 og BN3 kan tiltak i henhold til PBL 1-6, ikke finne sted før området inngår i en vedtatt reguleringsplan, jf PBL Kapitel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjekter) Der ikke annet er nevnt i kap til og med kap gjelder følgende bestemmelser: 35

36 Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå, jf. gjeldende teknisk forskrift. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. Toppdekke med humus skal tas av og deponeres i ranker på maks 2 meters høyde slik at den naturlige frøbanken bevares. Toppdekket tilbakeføres ved fullendt arrondering på alle skråninger og flater som ikke skal bebygges eller benyttes til vei/manøvreringsareal eller biloppstillingsplass. Byggetomten skal ikke tilsås. Virksomheten skal ikke påføre nabobebyggelse støy over grenseverdiene i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T Støyberegning kan kreves Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi. Fylling skal være maks 1,5 meter og skjæring skal være maks 2 meter over eksisterende terreng. Skjæring kan erstattes med natursteinsmur. Ved regulering skal det fremlegges en utomhusplan som viser lokalisering og overordnet utforming for alle bygg, infrastruktur og aktiviteter som skal inngå innenfor arealformålet Hovedmaterialbruk i installasjoner skal være trevirke og fargesettes med farger fra den mørke enden av brun- eller gråskalaen. All utforming av skilt skal følge skiltplan Spesielle bestemmelser for næringsformål, område BN1 Område ved Spåtind I tillegg til generelle bestemmelser i kap. 3.6 gjelder for dette området; Utnyttingsgrad maksimalt 70% BYA. Før byggetillatelse gis skal alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale. RxxxxRetningslinje for næringsformål område BN1 Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; forretninger/detaljhandel, tjenester, servering, lagerbygg, bygg relatert til skiheis. Bygg kan utformes som signalbygg med annen type material- og fargebruk såfremt øvrige generelle bestemmelser gitt i kap 3.6 følges. 36

37 3.6.3 Spesielle bestemmelser for næringsformål, område BN2 Område ved Hundrekroningen I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.6 gjelder for dette området; Antall bygg maksimalt 2 stk. hvorav totalt BYA ikke skal overstige 1000 m2. Maksimal BYA for ett enkelt bygg er 500 m2. Sone med LNF langs elvekanten skal ikke berøres ved utvikling av området. Før byggetillatelse gis skal alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale. Før brukstillatelse gis skal SPA7 være bygget og tilrettelagt i tråd med bestemmelser gitt i kap. 4.1 RxxxxRetningslinje for næringsformål, område BN2 Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; forretninger/detaljhandel, tjenester og kontor Bygg kan utformes som signalbygg med annen type material- og fargebruk såfremt øvrige generelle bestemmelser gitt i kap. 3.6 følges Spesielle bestemmelser for næringsformål, område BN3 Område ved Synnfjellporten Området skal sees i sammenheng med eksisterende næringsareal. Der følgende bestemmelser gjelder for samlet areal av nytt og eksisterende næringsareal. I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.6 gjelder for dette området; Antall bygg maks 3 stk. hvorav totalt BYA ikke skal overstige 1000m2. Maks BYA for ett enkelt bygg er 250 m2. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. Før brukstillatelse på nye enheter gis skal alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale. Før brukstillatelse på nye enheter gis skal SPA9 være bygget og tilrettelagt i tråd med bestemmelser gitt i kap.4.1. RxxxxRetningslinje for næringsformål, område BN3 Området kan tilrettelegges med følgende tiltak; forretninger/detaljhandel, tjenester og kontor, servering 37

38 3.7 B28 Kombinert formål????? (jf. PBL 11-10????) Innenfor områdene BKB1 og BKB2 kan tiltak i henhold til PBL 1-6, ikke finne sted før området inngår i en vedtatt reguleringsplan, jf PBL Kapitel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjekter) Kombinasjon bolig/fritid og fritid/næring Der ikke annet er nevnt i kap og 3.7.2(Bxxx) gjelder følgende bestemmelser: Virksomheten skal ikke påføre nabobebyggelse støy over grenseverdiene i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T Støyberegning kan kreves. Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi. Fylling skal være maks 1,5 meter og skjæring skal være maks 2 meter over eksisterende terreng. Skjæring kan erstattes med natursteinsmur. Toppdekke med humus skal tas av og deponeres i ranker på maks 2 meters høyde slik at den naturlige frøbanken bevares. Toppdekket tilbakeføres ved fullendt arrondering på alle skråninger og flater som ikke skal bebygges eller benyttes til vei/manøvreringsareal eller biloppstillingsplass. Byggetomten skal ikke tilsås. Ved regulering skal det fremlegges en utomhusplan som viser lokalisering og overordnet utforming for alle bygg, infrastruktur og aktiviteter som skal inngå innenfor arealformålet Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. All utforming av skilt skal følge skiltplan Bxx Bestemmelser for kombinert formål, område BKB1 I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.7 gjelder for dette området; Utnyttingsgrad maksimalt 70 % BYA inklusiv biloppstillingsplasser jf tabell 2. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå, jf. gjeldende teknisk forskrift. Reguleringsplanen skal vise felles uteoppholdsareal for boligformålet jf TEK Reguleringsplanen skal vise tilfredsstillende løsninger for universelt utformet standard både for uteområdet og tilkomst innomhus lovref?

39 3.7.3 B xx Bestemmelser for kombinert formål, område BKB2, Nordrumsætra RA, miljøstasjon og industriområde I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.7 gjelder for dette området; Virksomheten skal ikke påføre nabobebyggelse luktplager over grenseverdiene??????? i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T Arealformålet skal kun belyses ved aktivitet og ikke etter kl Arealformålet skal ha kameraovervåkning Reguleringsplanen skal redegjøre for alle funksjoner og utforming av disse inklusiv støy og visuell skjerming mot FV 196. For arealer som skal benyttes til Nordrumsætra RA gjelder følgende; Funksjoner jf. VA-plan for Synnfjell Øst. Bygg kan ha mønehøyde inntil 12meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Bygg og utvendig anlegg kan tilpasses i terrenget med maks fylling/skjæring 4 meter fra eksisterende terreng. Arealformålet skal ha inngjerding med industrigjerde maks høyde 2 meter og låsbarport. Reguleringsplanen skal fastsette antall bygg og maksimal BYA. For arealer som skal benyttes til miljøstasjon gjelder følgende; Bygg kan ha mønehøyde inntil 5,5 meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Maksimalt 2 bygg med totalt BYA = 100m2. Arealformålet skal ha inngjerding med industrigjerde maks høyde 2 meter. Arealformålet skal utformes med rundkjøring som kjøremønster. Før brukstillatelse på nye enheter gis skal eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale. Reguleringsplanen skal utrede evt. behov for oljeutskiller. For arealer som skal benyttes til industriområde/lagerbygg gjelder følgende; Bygg kan ha mønehøyde inntil 10meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Maksimalt 4 bygg hvorav hvert enkelt bygg kan ha maksimalt BYA = 400m2. 39

40 Arealformålet skal ha inngjerding med industrigjerde maks høyde 2 meter og låsbarport. Før brukstillatelse gis skal det opparbeides visuell støyskjerming i form av terrengvoller mot FV B29 Offentlig og privat tjenesteyting (jf. PBL nr. 1) Gjelder ; renseanlegget for vann, pumpestasjoner, utjevningsbasseng, borebrønner og pumpehus, ikke alle har fått areal og kode enda. Innenfor områdene BAB1, BAB2, BAB3, BAB4 og BAB5 m fl kan tiltak i henhold til PBL 1-6, ikke finne sted før området inngår i en vedtatt reguleringsplan, jf PBL Kapitel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjekter) Bestemmelsene gjelder i tillegg for alle tilsvarende eksisterende anlegg der tiltak skal utføres. Der ikke annet er nevnt i kap. (Bxxx) gjelder følgende bestemmelser: Grunnmurhøyden skal ikke overstige 1 meter. Grunnmur over 0,5 meter skal forblendes med naturstein eller treverk. Alle bygg skal ha et firkantet fotavtrykk, fasader av trevirke og inneha et arkitektonisk uttrykk i tråd med øvrig bebyggelse rundt. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. Bygningskropper skal ligge med hovedmøneretning langs med kotene. Bygg og adkomstveier skal arronderes slik at mest mulig eksisterende terreng beholdes. Fylling skal være maks 1,5 meter og skjæring skal være maks 2 meter over eksisterende terreng. Skjæring kan erstattes med natursteinsmur. Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi. Toppdekke med humus skal tas av og deponeres i ranker på maks 2 meters høyde slik at den naturlige frøbanken bevares. Toppdekket tilbakeføres ved fullendt arrondering på alle skråninger og flater som ikke skal bebygges eller benyttes til vei/manøvreringsareal eller biloppstillingsplass. Byggetomten skal ikke tilsås. Virksomheten skal ikke påføre nabobebyggelse støy over grenseverdiene i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T Støyberegning kan kreves. Virksomheten skal ikke påføre nabobebyggelse luktplager over grenseverdiene??????? i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T

41 Arealformålet skal kun belyses ved aktivitet og ikke etter kl Spesielle bestemmelser for offentlig og privat tjenesteyting, område kode renseanlegg vann I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.8 gjelder for dette området; Funksjoner jf. VA-plan for Synnfjell Øst Bygg kan ha mønehøyde inntil 10??? dette avhenger av hvor det skal ligge bla meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Bygg og utvendig anlegg skal tilpasses i terrenget med maks fylling/skjæring 2meter fra eksisterende terreng Reguleringsplanen skal utrede antall bygg og maksimal BYA Spesielle bestemmelser for offentlig og privat tjenesteyting, område BAB1, BAB2, BAB3, BAB4 og BAB5, utjevningsbasseng I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.8 gjelder for dette området; Funksjoner jf. VA-plan for Synnfjell Øst. Bygg kan ha mønehøyde/største gesimshøyde inntil 6 meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Bygg og utvendig anlegg skal tilpasses i terrenget med maks fylling/skjæring 2 meter fra eksisterende terreng. Reguleringsplanen skal utrede antall bygg og maksimal BYA Spesielle bestemmelser for offentlig og privat tjenesteyting, område kode pumpestasjoner, borebrønner og transformatorstasjoner???? I tillegg til generelle bestemmelser kap. 3.8 gjelder for dette området; Funksjoner jf. VA-plan for Synnfjell Øst. Bygg kan ha mønehøyde/ gesimshøyde inntil 3 meter, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldene teknisk forskrift. Bygg og utvendig anlegg skal tilpasses i terrenget med maks fylling/skjæring 0,5m fra eksisterende terreng. Arealer brukt til borebrønner skal ha inngjerding med skigard maks høyde 1,5m. 3.9 B30 Råstoffutvinning (jf. PBL 11-9 nr. 1 og 11-10) Gjelder massetakene: 41

42 Uttak av mineralske råstoff eller vesentlige utvidelse av eksisterende massetak (500m2 eller uttaksvolum 250m3) kan ikke finne sted før området inngår i en godkjent reguleringsplan. Unntak gjelder for masseuttak som behandles etter landbruksvegforskriften, det vil si uttak av masser langs driftsveg for landbruket som er nødvendig for anlegg eller vedlikehold av vegen Der ikke annet er nevnt i kap (Bxxx) gjelder følgende bestemmelser: Virksomheten skal ikke påføre nabobebyggelse støy over grenseverdiene i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T Støyberegning kan kreves. Arealformålet skal kun belyses ved aktivitet. Driftstid ; hverdager , lørdag, søndag og offentlige helligdager stengt. Se åsetra og endre her Driftsbygg skal ikke overstige BYA= 50m2 og skal fjernes når drift i masseuttaket opphører R X Retningslinje for råstoffutvinning Samlet uttak av mineralforekomster over 10000m3 og ethvert uttak av naturstein krever driftskonsesjon fra Direktoratet for mineralforvaltning. Ved regulering må det utføres en geologisk undersøkelse som redegjør for steinkvalitet og mulig forurensningsfare. Undersøkelsen må tydeliggjøre hvilke evt. tiltak som må utføres for å kvalitetssikre anlegget. Reguleringsplanene skal fastsette uttakets omfang, istandsetting og etterbruk, og avklare nødvendige tiltak slik at driften ikke medfører urimelige store ulemper for omgivelsene. Reguleringsplanen skal sikre gode adkomstveier til massetakene Bxx Idrettsanlegg (jf. PBL 11-9 nr. 1 og sjekk henvisning til lov) Innenfor områdene BIA1 og BIA2 kan tiltak i henhold til PBL 1-6, ikke finne sted før området inngår i en vedtatt reguleringsplan, jf PBL Kapitel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjekter) Der ikke annet er nevnt i kap og (Bxxx) gjelder følgende bestemmelser: Ved regulering skal det fremlegges en utomhusplan som viser lokalisering og overordnet utforming for alle aktiviteter g bygg som skal inngå innenfor arealformålet. Fylling skal være maks 1,5 meter og skjæring skal være maks 2 meter over eksisterende terreng. Skjæring kan erstattes med natursteinsmur Overskuddsmasser skal kjøres til godkjent massedeponi. 42

43 Toppdekke med humus skal tas av og deponeres i ranker på maks 2meters høyde slik at den naturlige frøbanken bevares. Toppdekket tilbakeføres ved fullendt arrondering på alle skråninger og flater som ikke skal bebygges eller benyttes til vei/manøvreringsareal eller biloppstillingsplass. Arealformålet skal ikke tilsås. Hoved materialbruk i installasjoner skal være trevirke og fargesettes med farger fra den mørke enden av brun- eller gråskalaen. All utforming av skilt skal følge skiltplan. Xxxxx Arealene tillates belyst men belysning skal være slukket etter kl Spesielle bestemmelser for Idrettsanlegg BIA1 I tillegg til generelle bestemmelser kap gjelder for dette området; Bygg skal ha maks mønehøyde 7 meter for bygninger med saltak og 7 meter tørste gesimshøyde for bygninger med pulttak, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. gjeldende teknisk forskrift. Reguleringsplanen skal fastsette antall bygg og maksimal BYA. Grunnmurhøyden skal ikke overstige 1 meter. Grunnmur over 0,5 meter skal forblendes med naturstein eller treverk. Ved fargesetting av bygninger skal det benyttes farger i den mørke enden av bruneller gråskalaen, inklusive vindskier og øvrige omramminger. Tynne prefabrikkerte omramminger av vinduer og dører unntas. Tak skal tekkes med matte flater. Torvtak kan tillates med stedtilpasset torv, sedum eller røsslyng. Det skal ikke bygges på siluettlinjer og koller. All permamente gjerder skal utføres som skigard med maksimal høyde 1,1meter. Eksisterende skibrakke i BIA2 skal rives/flyttes til BIA1 før brukstillatelse på arealet gis. Belysning skal være retningsstyrt og ikke ha frittstående stolper høyere enn 4meter R xx Retningslinje for Idrettsanlegg BIA1 Arealet kan benyttes til skistadion for langrenn og skiskyting med tilhørende nødvendig infrastruktur, sykkelløyper, ballaktiviteter og turveier Spesielle bestemmelser for Idrettsanlegg BIA2 I tillegg til generelle bestemmelser kap gjelder for dette området; All permanente gjerder skal utføres som skigard med maksimal høyde 1,1meter. 43

44 Eksisterende skibakke skal rives/flyttes til BIA1. Belysning skal være retningsstyrt og ikke ha frittstående stolper høyere enn 3meter. Evt opparbeiding av rulleskitrase med asfaltert toppdekke skal i størst mulig grad skje i eksisterende traseer. Alt eksisterende berørt areal som ikke skal benyttes i fremtidige aktiviteter istandsettes med toppdekke av stedegen humusmateriale R xx Retningslinje for Idrettsanlegg BIA2 Arealet kan benyttes til skiløyper, sykkelløyper og rulleskiløyper R xx Retningslinje for nåværende xxxxxxxx brygga ved hotellet ( lovhenvisninger) Sjekk hva som ligger i eksisterende reg.plan om det er ok med litt justeringer 3.12 R xx Retningslinje for nåværende og fremtidig areal avsatt til kapell (lovhenvisninger????) Sjekk hva som ligger i eksisterende kommunedelplan. Området skal opparbeide parkeringsplass for 5 HC. Øvrig parkeringsareal skal løses ved SPA2. Antall bygg maksimalt 2 stk. med maksimalt BYA 120m2. Et bygg kan maksimalt være 100m2. BYA. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (jf. PBL 11-9 og 11-10) 4.1 B28 Parkering Innenfor områdene SPA1, SPA2, SPA3, SPA4,SPA5,SPA6, SPA7, SPA8, SPA9, SPA10 og SPA11 skal det etableres utfartsparkeringer. Områdene skal inngå i godkjent reguleringsplan før tiltak kan igangsettes. Reguleringsplanene skal redegjøre for oppbygging, toppdekke og utforming av p-plassene. 44

45 Parkingsplassene skal tilpasses inn i terrenget og sideterrenget skal ikke være brattere enn 1:3 og istandsettes med toppdekke av stedegen humus. Sidearealene skal ikke tilsåes. Sjekk antall en gang til B xxxxspesielle bestemmelser for parkering SPA1 SPA1 skal opparbeides med minimum 130 plasser hvorav 4 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA2 SPA 2 skal opparbeides med minimum 60 plasser hvorav 2 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA4 SPA4 skal opparbeides med minimum 20 plasser hvorav 1 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA6 SPA6 skal opparbeides med minimum 10 plasser B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA7 SPA7 skal opparbeides med minimum 100 plasser hvorav 3 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA8 SPA8 skal opparbeides med minimum 50 plasser hvorav 2 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA9 SPA9 skal opparbeides med minimum 35 plasser hvorav 2 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA10 SPA10 skal opparbeides med minimum 50 plasser hvorav 2 stk. HC B xxx Spesielle bestemmelser for parkering SPA11 SPA11 skal opparbeides med minimum 25 plasser hvorav 1 stk. HC. 4.2 B29 Veger Alle nye samleveier SV1, SV2, SV3, SV6, SV7,SV8, SV9, SV10, SV11, SV12, SV13,SV15, SV16, SV18, SV19, SV20, SV21, SV22, SV23, SV24, SV25, SV26,SV28, SV29, SV30, SV33 og SV34 innenfor reguleringsplanområdene skal følge Håndbok N100, SA1. Alle nye adkomstveier SV4, SV5, SV14, SV17, SV27, SV31,SV32 og SV35 innenfor reguleringsplanområdene skal følge Håndbok N100, A3 Unntak fra veistandard SA1 og A3 er stigningsforhold som godkjennes inntil 10% stigning, med unntak av SV5 som godkjennes med stigning inntil 12% På strekninger på inntil 50 meter kan eksisterende samleveger og hovedadkomstveger ha maksimal stigning på 12 %. 45

46 46

47 5. Landbruks-, natur- og friluftsområder (jf. PBL 11-11) 5.1 B31 LNF-områder Innenfor LNFR-formålet er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn det som har direkte tilknytning til stedbunden næring; det vil i praksis si tradisjonell landbruksdrift med tilleggsnæringer jf. Landbruk Pluss. Forbudet omfatter både ny og utvidelse av eksisterende fritids-, bolig- og ervervsbebyggelse, samt fradeling til slike formål. Tiltak som nevnt i PBL 20-1 og 20-2, og som ikke er tilknyttet stedbunden næring, er ikke tillatt. Dette gjelder også fradeling til slike formål. 5.2 Retningslinjer for behandling av søknader i LNF-områder Det gis retningslinjer for behandling av dispensasjonssaker, og det kan stilles vilkår for eventuelle dispensasjoner med utgangspunkt i retningslinjene: R? Generelle retningslinjer for saksbehandling av dispensasjonssaker i LNF-områder Ved fradeling av nye fritidseiendommer i LNFR-områdene eller tillegg til eksisterende, skal total tomtestørrelse normalt ikke overskride 1000 m² for hyttetomter. Ved fradeling av eksisterende bebyggelse som f.eks. gardsbebyggelse med tun, kan en naturlig avgrensning av tomten avvike fra 1000 m². Det kan settes vilkår om beliggenhet, avgrensning, byggeskikk, landskapstilpasning og bruk av gjerder. Tiltak skal ikke berøre viktige områder for biologisk mangfold jf. naturmangfoldloven (NML) 7 jf Tiltak skal ikke berøre dyrket mark jf. Jordloven 1 og 9 samt Jordvernsstrategien for Oppland. Bygging kan ikke skje i områder som er utsatt for flom eller skred. Det kan stilles krav om nærmere utredning av reell fare i forbindelse med byggesøknad. Det skal vurderes hvorvidt tiltaket vil være til skade for kulturminner, kulturlandskap, andre landskapskvaliteter, jord- og skogbruk, friluftsliv eller naturverdier. Dersom tiltaket vil være uheldig for en eller flere av disse hensynene bør det ikke innvilges dispensasjon for tiltaket. Undersøkelsesplikten etter kulturminneloven 9 skal oppfylles. I vedlegget til planen «Oversikt eksisterende tomter» er det gjort en forhåndsvurdering av noen viktige tema som må utredes nærmere i en dispensasjonssøknad. 47

48 5.2.2 R? Retningslinjer for tiltak på eksisterende bebygde fritidseiendommer i LNF-områder Ved behandling av søknad om dispensasjon for tiltak på eksisterende bebygde fritidseiendommer, skal som minimum følgende kriterier vurderes i tillegg til kriteriene i Rxx: Det tillates kun én boenhet pr. eiendom. Fritidsboligen skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene og ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning. Bygning bør ha tradisjonelt saltak tekket med mørkt, matt materiale og takvinkel mellom 18 og 35 grader. Maksimal mønehøyde bør ikke overstige 6 meter målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå jf. Teknisk forskrift. Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,4 meter. Opprinnelig terreng bør ikke endres mer enn 1,5 meter. Maksimal utnyttelsesgrad gitt i m 2 - BYA bør ikke overstige 190 m 2, fordelt på maksimalt 3 bygninger. Minimum 2 biloppstillingsplasser a 18 m 2 inngår utnyttelsen. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m 2 for hver bygning, alt medregnet i eiendommens tillatte bebygde areal. Innenfor byggeforbudssonen til vassdrag gjelder egne bestemmelser og retningslinjer R? Retningslinjer for fradeling av bebygd areal på landbrukseiendommer til fritidsformål Ved behandling av søknad om dispensasjon for fradeling av tomter til fritidsformål, skal som minimum følgende kriterier vurderes i tillegg til kriteriene i R xxxovenfor: Om jord og skogbruksarealene kan selges som tilleggsjord til annen landbrukseiendom (bruksrasjonalisering). Det må dokumenteres at det ikke er behov for landbruksbebyggelsen i framtidig landbruksdrift R? Retningslinjer for tiltak på eksisterende ubebygde tomter til fritidsformål i LNF-områder Ved behandling av søknad om dispensasjon for tiltak på eksisterende ubebygde tomter til fritidsformål, skal som minimum følgende kriterier vurderes i tillegg til kriteriene i Rxx: Det skal være dokumentert fra søker at tomta er fradelt og tinglyst som selvstendig byggetomt (ikke tilleggsareal) for fritidsbolig Før bygging blir godkjent, skal byggetomta enten være sikret lovlig adkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel eller ved tinglyst dokument eller på annen måte være sikret vegforbindelse som kommunen godtar som tilfredsstillende, jf. PBL Avkjørsel fra offentlig veg må være godkjent av vedkommende vegmyndighet, jf. veglova 40 til 43. Tomta skal ikke være lokalisert i byggeforbudssone langs vassdrag. Tomta bør ligge i nærheten av / i områder med eksisterende bebygd(e) eiendom(er). 48

49 Tomta skal kobles til offentlig vann og avløpsnett eller være lavstandard fritidsbolig uten innlagt vann. Forholdet til støy skal avklares, jf. gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Bygging kan ikke skje i områder som er utsatt for flom eller skred. Det kan stilles krav om nærmere utredning av reell fare i forbindelse med byggesøknad. 5.3 B33 Skogshusvær (jf. PBL nr. 1) Bygging av skogshusvær tillates når det av hensyn til driften er behov for det: Skogshusværet skal plasseres og ha en utforming med saltak og fargesetting/ taktekking, slik at det blir en naturlig del av det tradisjonelle skogsmiljøet. Det tillates ikke inngjerding. Maksimalt tillatt bebygd areal, m2-bya =80 m 2 inkl. uthus. Maksimalt antall bygninger er 3. Kommunen kan gi en annen plassering enn det søkes om, bl.a. av hensyn til drifta av skogen i området, naturmiljø, biologisk mangfold, kulturminner og friluftslivet. 49

50 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (jf. PBL 11-9 og 11-11) Bestemmelsene gjelder for områdene som på plankartet er vist med arealformålet Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. 6.1 Bxx Vannkvalitet i sjø og vassdrag (jf. PBL 11-9 nr. 6) Vannkvalitet i alle vassdrag i kommunen skal ha god økologisk og kjemisk tilstand og ha tilfredsstillende kvalitet mht. brukerinteressene slik som bading og rekreasjon, jordvanning og fritidsfiske. skjønner ikke hvem er denne rettet mot dette er jo kun en opplysning! 6.2 B35 Forbud mot og vilkår for tiltak i vassdrag (jf. PBL nr. 5) Utfyllinger, grusuttak og inngrep som forverrer de økologiske forholdene i og langs vannstrengen og i de områdene som oppfattes som en del av vassdragsnaturen, deriblant sidebekker, er ikke tillatt. Anleggsarbeid som medfører slam og transport av finstoff i fiskeførende vassdrag skal utføres i perioden 15. juni til 15.september. I forbindelse med kryssing av mindre bekker og elver skal kulverter, stikkrenner og konstruksjoner forsøkes etablert så raskt som mulig, slik at perioden med transport av slam og finstoff i vannstrengen blir kortest mulig. 50

51 7. Grønnstruktur (jf. PBL 11-10)eller 11-7 nr 3?? Bestemmelsene gjelder for de områdene som på kommunedelplankartet er vist som grønnstruktur. 7.1 B36 Friområder (jf. PBL nr. 2) henvisning lov - sjekk opp!!! I område GF1, GF2 og GF3 skal vegetasjon og terreng bevares som det er med kun plukkhogst av falleferdige trær og enkel rydding for tilrettelegging av stier og lek. Det skal ikke bygges installasjoner eller bygg innenfor arealformålet. 7.2 Bxx Park (jf. PBL xxxxxx) For GP1 skal det arronderes en sammenhengende flate med toppdekke av grus eller gress som tilrettelegges for ballaktivitet. Innenfor arealformålet skal det bygges nødvendige murer og/eller terrengtiltak som sikrer flaten mot SV2 og FV196. Reguleringsplanen skal definere høyder, materialbruk og utforming på murer og terrengtiltak. Reguleringsplanen skal vise tiltak som viser hvordan arealet skilles fra FV R x retningslinje for Park GP1 Arealet kan ved arrangementer benyttes som ekstra parkeringsplass. 7.3 B29 Park ( jfr PBL xxxxx) For GP2, GP3, GP4 og GP5 skal reguleringsplan redegjøre for hvordan arealene skal benyttes og hvordan disse sammen skal danne et helhetlig område for aktivitet og rekreasjon. Arealene skal ikke snauhogges men det kan utføres plukkhogst for tilrettelegging av aktiviteter. Større terrenginngrep skal ikke forekomme. Kun mindre tiltak med maksimum fylling /skjæring på 1,5meter for enkeltaktiviteter innenfor arealformålene. For GP2 og GP4 kan det oppføres til sammen 12 mindre bygg. Hvert enkelt bygg skal ikke overstige mer enn 20m2 BYA. Bygg skal ikke ligge nærmere Synnfjorden enn 20meter. Materialbruk og farger på bygg og installasjoner skal underordne seg omgivelsene. 51

52 7.3.1 R xx retningslinje for Park GP2, GP3, GP4 og GP5 Arealene kan benyttes til naturpark og/eller kulturpark med gjenvinningsbare installasjoner, lekearealer, klatrepark, natursti, turveier, bål og leirplasser, glamping med maksimalt 10 hytter, hundegård, hundeløyper, hesteinnhegning og tilsvarende reversible aktiviteter. Sanitær og annet kommersielle behov skal dekkes innenfor BFT1. Arealet skal ikke inneha eget parkeringsareal. Dette behovet skal dekkes opp av HC plasser i BFT1 og øvrig parkeringsbehov i SPA2 GP 6 og 7 gjøres om til BFT2 og legges inn her TURVEIER ER IKKE FERDIG!!! Vet ikke helt hva jeg skal gjøre her må vi ta litt høyde for forskjellige varianter 7.4 Bxxx Turvei (jf. PBL xxxx) Innenfor områdene angitt som turvei kan tiltak i henhold til PBL 1-6 sjekk, ikke finne sted før området inngår i en vedtatt reguleringsplan, jf PBL Kapitel 12 (se retningslinjer for utarbeidelse av planer og byggeprosjkter) Der ikke annet er nevnt i kap , 7.4.2, osv. gjelder følgende bestemmelser: Turveiene skal bygges med ett topplag av grus fraksjon - hva vil TDE ha her??? Turveiene skal der ikke annet er angitt være 2meter brede. Turveiene skal bygges på et bærelag av knust fjell med tilpasset tykkelse etter underlagets beskaffenhet men med et minimum på 0,2meter. Turveien skal i bløtt terreng og på andre egnede arealer legges på et dekke av geonett og duk før bærelagsmasser legges i et lag på 0,2meter dybde. Ved myr skal topplaget ikke fjernes. Turveiene skal legges med stikkrenner minimum dimensjon xxxxx TDE xxxx ved alle vannsig. Turveiene skal legges med stikkrenner mimimum dimesjon xx TDE xx for alle mindre bekker. Turveiene skal legges med stikkrenner for alle større bekker der bro ikke er aktuelt Dimensjon avklares ved byggesøknad. Reguleringsplanene skal redegjøre for hvilke strekninger som skal bygges etter hvilke mal. Kommunen kan be om dokumentasjon på undergrunnens beskaffenhet. 52

53 8. Hensynssoner (jf. PBL 11-8) Dette er arealer hvor det må vises særlige hensyn ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Bestemmelser og retningslinjer gir restriksjoner for bruken av arealene og setter krav til ytterligere utredninger i forbindelse med videre planlegging. Her er ikke alle hensynssonene laget i kartet enda må ferdigstilles senere- skal bla. ha soner for sætre, flæne, elevesletter og klimavernsoner.. alle henvisninger stammer fra synnfjell syd ryddes når plankartet er klart 8.1 B37 Bestemmelser til hensynssoner for ras og skred H310 (jf. PBL 11-8 bokstav a) All virksomhet innenfor hensynssonene H310_1 H310_5 skal ta hensyn til risiko for skred/ras. Før eventuelle tiltak, jf. plan- og bygningslovens 1-6, kan iverksettes må reell fare for jord- og flomskred, snøskred og steinsprang utredes. Nødvendige sikringstiltak skal innarbeides i reguleringsplan der dette kan bli aktuelt. 8.2 B38 Bestemmelser til hensynssoner for annen fare H390 (jf. PBL 11-8 bokstav a) usikker har vi denne?? Innenfor hensynssonene H390_1 og H390_2 er det stor sannsynlighet for forurensende svartskifer i berggrunnen. Innenfor sonene skal det tas følgende hensyn: Sprengning, pigging og knusing av berggrunnen er ikke tillatt. Ved nybygg skal det benyttes membran klasse A som radonsperre. 8.3 B? Bestemmelser til hensynssoner med særlige hensyn H570 (jf. PBL 11-8 bokstav c) Innenfor hensynssonene H570_1 og H570_2 skal det ikke utføres maskinell virksomhet som skader kulturminner og omkringliggende hensynssone. Unntatt fra bestemmelsen er preparering av skiløyper, utkjøring av ved på vinterføre med snøscooter og fremføring av turvei og sti. 8.4 B39 Bestemmelser til hensynssoner for felles planlegging (jf. PBL 11-8 bokstav e) er det slik det er tenkt med hensynsoner her.. Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810, gjennomføringssoner: H810_1 Langhaugen H810_2 Hugulia 53

54 List opp alle hvis det er slik vi vil ha det I disse områdene kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan og gjennomføringen av opparbeidelse av områdene. 54

55 55

56 Kanskje trenger du en tabell. Overskrift i tabell Overskrift Overskrift Overskrift Tekst Tekst Kanskje tall Tekst Tekst Tekst Kanskje tall Tekst Tekst Tekst Kanskje tall Tekst Tekst Tekst Kanskje tall Tekst 56

57 57