Næringsbygg i hjertet av Porsgrunn KAMMERHERRELØKKA PROPERTY

Næringsbygg i hjertet av Porsgrunn KAMMERHERRELØKKA PROPERTY

KAMMERHERRELØKKA 3 Innhold: Om oss s. 3 Beliggenhet s. 4 Kommunikasjon s. 5 Miljø og energi s. 6 Fasiliteter s. 7 Plantegning 2.etg s. 8 Plantegning 3.etg s. 9 Fasader s. 10 Teknisk beskrivelse s. 11 Vi er opptatt av strategisk beliggenhet og høy energi- og miljømessig standard - Emil Eriksrød Om oss Eiendomsselskapet Kammerherreløkka AS er eid 50/50 av Rom Eiendom og R8 Property. Sammen jobber vi for å utvikle området på Kammerherreløkka til å bli en viktig del av Porsgrunn sentrum med hotell og næringsbygg. ROM Eiendom AS eier og utvikler eiendommer over store deler av landet, hovedsakelig på og ved knutepunkter i byer og tettsteder, og langs jernbanetraséene. ROM er aktive i alle ledd i verdikjeden, fra prosjektutvikling og bygging til drift og forvaltning. Selskapets eiendomsportefølje spenner fra kontor- og næringslokaler, skolebygg og verksteder, til stasjoner og ulike driftsrelaterte bygg. R8 Property AS jobber med utvikling og forvaltning av næringseiendommer i Telemark og Vestfold. Det legges vekt på eiendom med god strategisk beliggenhet og høy energi- og miljømessig standard. Sammen jobber vi for en helhetlig utvikling av Kammerherreløkka.

KAMMERHERRELØKKA 4 KAMMERHERRELØKKA 5 Regionens viktigste knutepunkt. Porsgrunn ligger strategisk til som regionalt senter i Grenland og en del av Oslofjordregionen. Om få år er Intercitystrekningen Porsgrunn - Oslo ferdig utbygd. Dette skaper nye, store muligheter. En konseptvalgutredning (KVU) av Grenlandsbanen som viser en sammenkobling mellom Vestfoldbanen og Sørlandsbanen forventes ferdig om kort tid. Realisering av Grenlandsbanen vil gjøre Porsgrunn til et av Østlandets viktigste knutepunkter. Som en naturlig følge av den strategisk gunstige plasseringen, er Porsgrunn og Grenland en av Norges største industriregioner. I tillegg til å være en god vertskommune for næringslivet generelt, ønsker Porsgrunn kommune å legge til rette for at blant annet bedrifter med kunnskapsintensive arbeidsplasser, forskning- og utviklingssentere og hovedadministrasjoner etablerer seg i Porsgrunn. Skien Kammerherreløkka Kragerø Porsgrunn Langesund Larvik Drammen Sandefjord Asker Larvik Tønsberg Horten Oslo Moss Alle veier fører til og fra Kammerherreløkka. Porsgrunn er byen ved elven. Midt i sentrum ligger området som skal transformeres. Allerede idag fungerer Kammerherreløkka (oppkalt etter kammerherre Severin Løvenskiold 1743-1818) som byens kollektivknutepunkt med jernbanestasjon, buss- og taxiterminal. I en radius på 500 meter fra det nye stasjonsområdet finner man Storgata med handel, rådhus, kino, park og etablerte kontorarbeidsplasser. Hovedfartsårer for både lokal og regional trafikk passerer området og viktige gang- og sykkelakser leder rett til knutepunktet. Boliger, høyskolen og idrettsstadion er også like i nærheten, og gjør området til det naturlige sted for fortetting og utvikling av Porsgrunn by. 2015 2016 2017 I den nære fremtiden: Kammerherreløkka I direkte tilslutning til nåværende og kommende kollektivknutepunkt ligger ferdigregulerte tomter med stor utbyggingspotensial. Grenlandsbanen Jernbaneverket arbeider med en KVU for en sammenkobling mellom Vestfoldbanen og Sørlandsbanen. Utredningen er planlagt overlevert regjeringen 1 april 2016. Anbefaligen vil gi Grenland føringer for en transformasjon av arealene rundt et fremtidig regionalt knutepunkt. Områderegulering Porsgrunn kommune vil være i forkant! Når fremtidig trase for ny jernbane er fastsatt skal området reguleres og forberedes for transformering. Ny fylkesveg, jernbane og kollektivknutepunkt skal samordnes i et attraktivt utviklingsområde med en sentral beliggenhet, i nær tilknytning til en rekke viktige funksjoner. Fly Det går langt kjappere å komme seg fra Kammerherreløkka til Torp enn enn f.eks fra Aker Brygge til Gardermoen. I tillegg er Torp en langt mer effektiv flyplass! Tog Fra Kammerherreløkka til jernbanestasjonen er det ett minutt å gå! Satsingen på toget vil korte ned reisetidene og gjøre det til et stadig mer aktuelt transportmiddel. Spesielt for alle som ønsker å jobbe underveis. Buss Det er meget godt busstilbud fra Kammerherreløkka. Både lokale, regionale og langdistanse ekspressbusser stoppen rærmest utenfor døren. 2018 2024 2030 Eidangerparsellen Sommeren 2018 står Eidangerparsellen mellom Porsgrunn og Larvik ferdig. Utbyggingen vil forkorte reisetiden mellom de to byene vesentlig. Når arbeidet står ferdig vil togturen ta 12 minutter i stedet for dagens halvtime. Oslo-Tønsberg Når strekningen Oslo-Tønsberg er ferdig utbygget vil Oslo-Porsgrunn ta 1 time og 36 minutt. Det representerer en tidsbesparelse på over én time. Dette åpner for en betydlig større mulighet for arbeidspendling og tar Grenland nærmere andre østlandskommuner. Intercitytriangel 2030 skal hele Intercitytrianglet stå ferdig. Med dobbeltspor til Skien for påkobling til øvrige Telemark vil Grenland framstå som en sterk region, strategisk plassert i Oslofjordsregionen. Med bil Kammerherreløkka ligger få minutters kjøring fra E18 og ca midtveis mellom Oslo og Kristiansand. Siste del av 4-feltsutbyggingen fra Larvik mot Porsgrunn er ferdig i 2017.

KAMMERHERRELØKKA 6 KAMMERHERRELØKKA 7 Grønn verdiskapning. Hus og bygninger står for ca. 40 % av verdens energiforbruk. Vi tar dette på alvor og jobber derfor med å holde energiforbruket i næringsbygget Kammerherreløkka så lavt som mulig. Det vil i tillegg søkes en BREEAM-NOR godkjenning dette bygget. Det opparbeides et parkområde med grønne lunger mellom hotell og næringsbygg. Grønn lunge på taket Som en del av programmet Fremtidens byer er det definert at grønne lunger/tak er viktig for å bedre overvannshåndteringen i byer som fortettes. I tillegg bidrar grønne tak til bedre binding av CO2 og støv. Porsgrunn/Skien er et av åtte byområdene som er en del av dette programmet. Bruken av grønne tak har mange fordeler. I tillegg til å håndtere overvann, øker grønne tak det samlede grønne arealet i byer og tettsteder og bidrar dermed til å løse miljøproblemene. Lavenergibygg tilrettelagt for et moderne arbeidsliv. Her er det fint å få på plass noen linjer når man ser hvilket bilde som skal benyttes. Kammerherreløkka et effektivt bygg I dette helt nye bygget, vil leietakere i stor grad kunne påvirke detaljløsningen av egne lokaler. Det eneste ingen verken kan eller vil kunne påvirke, er at Kammerherreløkka vil by på effektive lokaler og samtidig bidra positivt i både det lokale og det globale miljøregnskapet. Fire romslige etasjer 1. etasje (520 m 2 BTA) innbyr til blant annet kafé- og butikkdrift. De øvrige tre etasjene (hver på 610 m 2 BTA) er forbeholdt leietakere som ser fordelen av hypersentrale kontorarbeidsplasser. Ideelt både for kunder og ansatte Den uslåelige beliggenheten vil være til daglig glede for enhver som har Kammerherreløkka som arbeidsplass. Samtidig vil plasseringen midt i byens knutepunkt være like ideel for kunder og forbindelser. Parkeringskjeller Det vil bli mer enn XX(?) parkeringsplasser med direkte heis til byggets ulike etasjer. Energiklasse A Næringsbygget Kammerherreløkka skal bli et av områdets fremste lavenergibygg. Derfor jobber arkitekter og rådgivere knallhardt for å møte de strenge kravene som stilles til slike bygninger. Det arbeides mot å oppnå energi-klasse A på dette næringsbygget. Nord for Kammerherreløkka er hotell (hvit bygning) planlagt som nærmeste nabo. Sykkelparkering Som del av en total miljøprofil, vil det selvfølgelig være tilrettelagt for trygg sykkelparkering. Fremdrift Byggestart i 2016, ferdigstillelse Q4 2017.

KAMMERHERRELØKKA 8 KAMMERHERRELØKKA 9 Snitt Litt tekst om sammenhengen næringsbygg/hotell Plan 1. etg. Areal BTA 520 Litt tekst om næringsbygget, etasjene og pakeringskjeller Foaje Kontor / Møte / Disp. Lager / Kopi / Garderobe Gang Toalett HC / Bad

KAMMERHERRELØKKA 10 KAMMERHERRELØKKA 11 Plan 2-4. etg. CELLEKONTOR Areal BTA 610 Plan 2-4. etg. LANDSKAP Areal BTA 610

KAMMERHERRELØKKA 12 Situasjonsplan