OM Å BO PASSIVT I FUNKIS

2

OM Å BO PASSIVT I FUNKIS

4

Bo ved vannet Smestad Panorama Funkis er et boligområde med 13 passivhus som ligger i Fjerdingby med utsikt mot vakre Nordre Øyeren. Med passivhus menes en teknisk standard som gjør husene optimale for lavt energiforbruk. Sørvent takterrasse Alle husene ligger i aksen vest-øst, og har store balkonger på taket vendt mot sør. Tomtene er på ca 1 mål og ligger i skrånende terreng. Husene har belegningsstein i innkjørselen, hagen er opparbeidet og klar for plenlegging. Kjøper kan selv bestemme videre bearbeidelse av utomhusområdene. Fremtidens byggeskikk Passivhus er mer gjennomtenkt i utforming og utførelse enn hus bygget etter dagens forskrifter. Det må isoleres bedre, ha vinduer og dører som hindrer varmetap og ventilasjon med god varmegjenvinning. Dette sørger for at huset trenger mye mindre energi til oppvarming, som sikrer deg lavere energikostnader. Funkishus Arkitekturen er inspirert av funkisstilen, med en moderne vri. Det er store åpne rom, gjennomgående lys, og få områder og kvadrameter som ikke kan benyttes. Alt i tråd med funksjonalismens ismer. 10 + 10 = Oslo Området ligger rett i naturen, ca 10 minutter fra Lillestrøm, som videre er kun 10 minutter fra Oslo. Lev i naturen, rett ved byen. 5

Arkitektens ord sjoner som soverom/arbeidsrom, vaskerom, våtrom samt teknisk rom. I andre etasje planlegges det sovefunksjon med tilhørende våtrom, loftstue og takterrasse. Arkitektonisk utforming av ny bebyggelse Husene er planlagt med utgangspunkt i en funksjonalistisk stil, og boligene er funksjonelt delt i soner. Utvendig Fasader skal avspeile hovedfunksjoner i huset. I sovesonen planlegges vinduene av mindre format mens i den daglige sonen planlegges store vindusflater. De store vinduer skal plasseres hoved sak lig i motsatt retning for å skape mulighet til gjennomsyn og åpne utsyn mot Øyeren og naturreservatet. Den andre grunnen for slik disponering er å skape visuell kontakt med hagen og de grønne omgivelsene. Kjappe fakta 10min + 10min = Oslo sentrum Ved vannkanten av Øyeren 13 funkis passivhus Stor luftig tomt Dobbelgarasje Sol hele dagen 205 m 2 BRA 3 6 soverom Funksjonalisme Betegnelsen funksjonalisme er navn på en retning innen moderne arkitektur som oppstod på 20-tallet og ble utbredt i Norge på 30-tallet. Toneangivende arkitekter ønsket å kvitte seg med all unød vendig dekor og gamle stilelementer, for å skape noe rent og fundamentalt nytt. Bygningens bruk og konstruksjon skulle uttrykkes i måten den ble formgitt på, - form follows function. Stilen preges av et forenklet formspråk: store flater, rette linjer og geometriske former. Følger stilen I første etasje plasseres det et hovedområde, med kjøkken, våtrom og oppholds funksjon. Underetasje kombinerer både primære og sekundære funk- Arkitektoniske elementer Smestad Panorama Funkis vil få en markant figurkvalitet. Arkitektoniske elementer i fasader gir den et spennende uttrykk. Den deles i hovedflater av puss og under ordnede biflater av panel. Biflatenes varierende plassering vil myke opp oppfatning av hele boligkomplekset, samt bidra til både det visuelle samspillet med omgivelsene og romdannelse mellom husene av høy kvalitet. Rytmiske flater Husene brytes igjen opp med loftstuer, takterrasser og fasadeutforming som skaper variasjon, kontrast og rytme. Prosjektets skyline skal variere og overraske med dristige utskjæringer med takterrasser som danner en femte fasade for prosjektet. 6

Takterrassen inviterer til solrike dager og lune kvelder med fantastisk utsikt over Nordre Øyeren. Annen funkis Stilarten har noen internasjonalt kjente arkitekter: Le Corbusier, Walter Gropius og Frank Lloyd Wright. Blant norske arkitekter finner vi: Lars Backer, Ove Bang og Arne Korsmo. Kjente funkis-bygg i Norge: Ekeberg restauranten, Oslo (1929), Kunstnerenes Hus, Oslo (1930), Ingierstrand Bad, Oppegård (1934) og Hvalstrand Bad, Asker (1934) Arkitekt Knut Haaland fra arkitetkkontoret HD Arkitekter har tegnet Smestad Panorama Funkis 7

Passivhus et aktivt valg Sprenger energiskalaen Et vanlig hus som oppfyller beste energimerke A, bruker 80 kwh per kvm/år på oppvarming. Et tilsvarende passivhus bruker 15 kwh per kvm/år. Lavere energibehov Et passivhus i Norge trenger halvparten av energibehovet til en bolig bygd i 2010. Du kan spare ca. 10.000 kwh per år i en bolig på 200 kvm (Osloklima). For å oppnå passivhusstandard må bygget isoleres bedre, ha bedre bygningskomponenter som vinduer og dører, god varmegjenvinning på ventilasjon, og ha minimale luftlekkasjer gjennom bygningskroppen. Dette sørger for at bygget trenger mye mindre energi til oppvarming og ventilasjon, noe som sikrer lavere energikostnader. Alle disse tiltakene er relatert til selve bygningen og er «passive». Fordeler med passivhus Et passivhus er ikke vesentlig annerledes enn andre boliger som er bygget etter dagens forskrifter. Passivhus er imidlertid mer gjennomtenkt i utforming og utførelse. Den økte kvaliteten gir deg som bruker mange fordeler: 1. Økonomi Forutsigbare energikostnader gjør deg godt rustet mot energikriser og høye energipriser i kortere og lengre perioder. Passivhus vil derfor trolig bli ettertraktede boliger i fremtidens boligmarked. 2. Kvalitet Ekstra isolering, bedre vinduer og dører, forlenger levetiden og reduserer behovet for utskifting eller rehabilitering. 3. Inneklima Ventilasjonsanlegget sikrer god, frisk luft hele året uten at mye varme går tapt. Gode vinduer eliminerer kald trekk og sørger for et komfortabelt innemiljø. 4. Stabilt energibehov Ved strømbrudd vil et passivhus holde på varmen mye lengre enn andre bygg. Det kan ta mange dager før temperaturen faller til kritiske nivåer i et passivhus, selv uten varmetilskudd. 5. Mer fleksibelt Passivhus har mindre behov for oppvarmings enheter enn ordinære boliger og få radiatorer øker innredningsfleksibiliteten. Kjent teknologi Passivhus er i all hovedsak basert på kjent og robust teknologi. Erfaringer fra Østerrike, Tyskland og Sverige viser at kravene til bygningsutførelse er praktisk gjennomførbare uten for store kostnadsmessige konsekvenser. Samfunnsmessig gunstig Med tanke på en fremtidig usikker energisituasjon og potensielt høye energipriser, vil det med stor sannsynlighet bli etter- 8

De karakteristiske hjørnevinduene er plassert slik at man både får mest mulig lys og best utsikt. spørsel etter boliger med meget lavt energibehov. Redusert energibehov i boliger vil ha en stor betydning for både kraftbalansen og klimapåvirkningen. Energieffektivisering er et av de viktigste klimatiltakene. Fremtidens bygg Fra 1. juli 2010 energimerkes alle bygg som selges i Norge. Et passivhus vil kunne få beste energimerke noe som antas å ville øke boligens markedsverdi ytterligere. Passivhuset vil bli fremtidens forskriftskrav. Utfordringer med passivhus Passivhus er foreløpig dyrere å bygge. Erfaringer tilsier at ekstra byggekostnader ligger ca 10 % høyere enn tilsvarende bolig ihht dagens byggeforskrifter. Det krever profesjonell rådgiving og beregning, og gjennomføring er noe mer tidkrevende. Kilder: Enova, Husbanken og Lavenergiprogrammet 9

10 Kjøkken og spisestue går over i hverandre i en åpen løsning. Hovedetasjen er delt inn i soner, som både er intuitivt delte og inviterer til et sosialt hjem.

11

Få hjelp av Halvor Bakke Som huskjøper i Smestad Panorama Funkis får du en hel dag sammen med interiør- og møbeldesigner Halvor Bakke. Halvor vil veilede deg i prosessen for å skape ditt drømmehjem. Bli for eksempel med han på en inspirasjons runde i visningshuset eller ta han med til showroomene. Tykkelsen på veggene i passivhus gir assosia sjoner til nostalgiske gamle vinduskarmer. Halvor Bakke er en av Norges beste interiør- og møbeldesignere. Han er kjent fra både TV og magasiner, og arbeider blant annet tett med Bohus hvor han har sin egen møbelkolleksjon, Signature Collection. Bakke har gjort interiørdesignen på visningshuset, hvor han også har samarbeidet tett med kunstneren Trudy Wiegand og Magnor Glassverk. Jeg synes det er et fantastisk hus. Det er en utfordring å gjøre et slikt stramt hus til et lunt hjem, men det er bare et spørsmål om å bo seg inn, så faller alt på plass, sier Halvor Bakke. Underetasjen I underetasjen er visningshuset innredet med to soverom, en kjellerstue og 12

Om å skape et hjem arbeidsrom samt et stort bad og vaskerom. I soverommene har Bakke utnyttet lyset ved å vende sengene slik at man naturlig ser ut av rommet når man våkner. Arbeidsrommet er et hyggelig sted for kreativt arbeid eller et sted for de yngste å leke. Hovedetasjen Hovedetasjen er åpen, luftig og lys. Halvor har innredet rommene i soner; et for mat og et for å slappe av. Den åpne stuen og kjøkkenet gjør huset sosialt og levende. Det er utgang direkte fra kjøkkenet/spisesonen til hagen mot sør på husets solside. Gjennom hele huset har Halvor Bakke brukt de store flatene til kunst. Stilen inviterer til det. Her har jeg fått låne noen store verk som gir den store veggplassen mening. Slik gjør mange som har funkis-hus. De fyller dem med kunst og industridesign, sier Bakke. Loftetasjen I loftetasjen er rommet innredet som en TVstue samt med et lite soverom for gjester. Det er også mulig å innrede loftstuen som et hovedsoverom med eget bad. Utenfor loftstuen er husets store takterrasse, med sol hele dagen. Bakke har inn redet enkelt med mye sitteplass og en deilig jacuzzi. Først og fremst handler interiør om å ha det godt rundt seg. Det handler ikke om å slavisk følge en stil bare for å følge den. Om du er i tvil, spør deg selv kommer jeg til å trives med dette? Hvis svaret er nei ikke gjør det, sier Halvor Bakke. Interiør- og møbeldesigner Halvor Bakke har innredet visningshuset. Nå kan du også få en hel dag med ham. 13

Stuen er lys og romslig. Ved å bruke grønne planter og naturlige materialer i møblene vil den stramme stilen mykes opp, om det er ønskelig. Fordel hos Bohus og Hi-Fi Klubben Som kunde i Smestad Panorama Funkis vil du kunne benytte deg av den fordelaktige avtalene som Bo Klokt har med møbelkjeden Bohus og multimedia- og Hi-Fi-utstyr fra Hi-Fi Klubben. 14

15

De behagelige valgene Stor interiørmessig valgfrihet I dette prosjektet gir vi deg store friheter for å gjøre personlige interiørmessige valg. Dette kaller vi de behagelige valgene fordi de ikke handler om hvor lett vegger skal stå, eller om materialvalg bak de synlige flatene. De konstruksjonsmessige valgene er allerede definert i kravene til passivhus og er gjort av arkitekt og ingeniør. To showrooms Alle interiørvalgene som beskrives i prospektet gjøres i to showroom: Gulv og trapp Studio Hagen Drammensveien 130, bygg c-12 0277 Oslo www.studiohagen.no Du velger Gulv Fliser Garderobe Kjøkkeninnredning Baderomsinnredning Trapp Din fargepalett og stil I våre samarbeidpartneres showroom kan du gå rundt og velge din fargepalett og stil. Det er satt opp showroom i butikkene listet på denne siden. Standard eller tilvalg Disse sidene viser en oversikt over standard utvalget. Om dine valg går utenfor de valgte standardene i showroomene er dette selvfølgelig mulig, men da som tilvalg å regne. Les mer om tilvalg i leveransebeskrivelsen bak i prospektet. Kjøkken, bad og flis: JKE Design i Lillestrøm Åråssvingen 12 2007 Kjeller Telefon 64 84 10 30 www. jke-design.no Flis Huset-Import Åråssvingen 12 2007 Kjeller Telefon 64 84 10 40 finn@flis.no www. flis.no 16

just beige just grey objektfliesen aus objektfliesen feinsteinzeug aus feinsteinzeug porcelain stoneware porcelain project stoneware tiles project tiles Flis dalles de design dalles en grès de cérame design en grès cérame lastre di design in lastre gres di porcellanato design in gres porcellanato 1 2 1 2 Flisserien just beige fra Porselaingres Flisserien just grey fra Porselaingres Du kan velge mellom to forskjellige hovedserier med fliser fra Porselaingres. Flisene er gjennomfarget i granittkeramikk 3 4 just beige i tre nyanser, illustrasjonsfoto just grey i tre nyanser og tre størrelser, illustrasjonsfoto og hver serie har sitt fargetema, beige og grå. Innenfor hver farge finnes det utallige størrelser og strukturer. Flisene kan mikses og matches mellom seriene. Størrelse 30 x 60 med overfalten natural er standard. De samme flisene kan benyttes inne, ute, på gulv og på vegg slik at det blir et helhetlig inntrykk i boligen. 4 3 17

Kjøkken, bad og garderobe 1 1 Flisserien just grey på vegg og gulv. Armatur fra Tapwell. Froten Savona på bade- Corian, glacier white 40mm. Øvrig benke- 2 Kjøkkenarmatur fra Tapwell. Benkeplaten 6 forskjellige fronter fra JKE Design: romsinnredning. (Også på vaskerom.) plate 40mm massiv, heltre sortoljet eik. Roma eik hvit www.jke-design.no/cases/bo-kirkeby-ithyregod-0 3 Kjøkkenet i visningshuset. Kjøkken- Pisa mørk struktur innredningen Siena i sort og hvit. Pisa hvit høyglans www.jke-design.no/models/siena Pisa white 2 Fasett bøg Rimini hvit Både kjøkken og bad leveres av JKE Design. På deres showroom får du hjelp av de flinke kjøkkenplanleggerene til å designe kjøkken etter dine ønsker. De har allerede plantegninger for rommene du skal innrede. Det praktiske er allerede på plass, du skal bare ta de avgjørende valgene for å få det akkurat slik du vil. Kjøkken og baderomsfronter På kjøkkenet kan du velge mellom Benkeplate på kjøkken I standardprisen kan du velge mellom 24 laminatfarger. Som tilvalg kan du velge mellom 8 forskjelle materialer, som gir over 100 fargevarianter. Garderobe Til garderobene kan du velge mellom 8 forskjellige fronter fra JKE Design. Som tilvalg finnes ytterlige 15 modeller. 18

3 19

Gulv, trapp og vegger 36 1 1 2 1 33 1 2 3 4 5 6 På gulvet kan du velge mellom fire forskjellige parketter, eller lignende gulv i samme prisgruppe hos Gulvspesialisten. Baltic Wood - Eik Tjalfe hvitmattlakket. 1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner. Kährs - Eik Abetone hvitmattlakket. 3-stavs eikeparkett med et lett og naturlig uttrykk. Parketten varierer mellom lyse og grålige fargetoner. Kährs - Eik Lecco mattlakket. 3-stavs eikeparkett med et lett og naturlig uttrykk. Baltic Wood - Eik Tjalfe mattlakket.1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner. Trappen Horisont hvitmalt med stålspiler (Stryntrappa) leveres som standard. Tilvalg kan gjøres hos Studio Hagen. Trappegangen og stuen i toppetasjen er malt i fargen Madrid fra Halvor Bakkes fargekart. Du kan fritt velge så mange farger du vil i huset, mot et brekktillegg på 1500 kr pr farge. Trappemodellen Escalia Bilbao i visningshuset. 1 34 35 20

21

22

Hagens - husets uterom De fleste vil sette preg på sitt uteområde med hekker, trær, frukt, blomsterbed og annet. Derfor er hagen ved overlevering gjort klar for dine valg. Det vil bli lagt belegningsten i innkjørselen og jevnet jord i hagen som er klar til enten å såes eller legging av ferdig gress. Alle husene ligger i lett skrånende terreng og har nærmest optimal solgang gjennom dagen. Det er lett å finne akkurat den riktige plassen for plantene, om de trenger mye sol eller delvis skygge. Vi kan være behjelpelig med kontakt med gartnere og landskapsarkitekter om det skulle være ønskelig. 23

Friområde Gr ind lia lej Sko ord et Den gamle skoletomta Stiforbindelse til vannet Friområde 24

Utomhusplan Hustype A: B26-1 B26-3 og B26-9 B26-13 Hustype B: B26-4 B26-8 Tall oppgitt på det enkelte bolig angir høyde over havet på gulvet i boligens underetasje. Normalvannstand i Øyeren er 101 meter over havet. 25

10 + 10 = OSLO Kjøreavstander Matbutikk 2 min Togstasjon 10 min Oslo sentrum med tog 10 min Oslo sentrum med bil 25 min Skole 2 min Treningssenter 10 min Skiløype 2 min Skogen - rett bak hekken Smestad Panorama Funkis ligger i Rælingen kommune, kun 10 minutter med bil fra Lillestrøm og 25 minutter fra Oslo sentrum. Sving til høyre etter Lillestrøm og du kan parkere på Gardermoen etter 20 min. Flytoget tar deg til samme sted på 12 min. Derfra går turen til resten av verden. Naturen nær byen Om du tar steget ut av storbyen, er den allikevel så nær at den er lett tilgjengelig med alle sine tilbud og muligheter. Om du flytter fra andre landlige områder, er du fortsatt midt i naturen. Skoler i alle trinn Som en beskrivelse av nærområdet og fasiliteter må det nevnes, barnehager og barneskoler, ungdoms- og videregående skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca. 3 km unna. Det er mange muligheter for et aktivt friluftsliv, og for sport og idrett. Nye Smestad barneskole ble åpnet høsten 2010, ca 400m fra boligområdet. Marikollen ungdomskole er bare 3 kilometer unna på sykkelvei. Rett i nærheten ligger også Rælingen videregående skole med egen idrettslinje. www.marikollen.no 26

Gardermoen 120 Lillestrøm 159 Karihaugen Alnabru 120 E6 Oslo S Kart: Geovekst / Rælingen kommune CR2013 Milevis med turterreng Ny gang-/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby ble ferdigstilt i 2010. Øst marka er nærmeste nabo med tilnærmet uende lige turstier og skiløypenett. www.snrkart.no, turkart og sykkelkart. Alt dette blir til sammen et unikt boligområde. Man bor rett i naturen, rett ved byen og resten av verden. Bo på Smestad - jobb i Oslo Om man jobber i Oslo, er Smestad Panorama Funkis like langt unna som Asker, bare med mindre tid i pendling med offentlig transport. Parkér i Lillestrøm og ta toget i ti minutter til Oslo S. Innenfor din radius 0-2 km Øyeren naturreservat, Østmarka, merkede ski- og turløyper, barnehage, barneskole, kollektivtransport 2-4 km Fjerdingby sentrum, butikk, videregående, ungdomskole, Marikollen idrettsanlegg 27

Naturen rett bak hekken Tomtene ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over Øyeren og bygdene rundt. Rett utenfor døren ligger Nordre Øyeren, naturreservat og Nord Europas største elvedelta med et yrende båt- og badeliv,. Området er naturligvis også et eldorado for fiske og turmuligheter. Det er flere lokale tilbydere av utleie av utstyr. I tillegg nevnes fergen M/S Øyeren som tar deg ut i Nord Europas største innlandsdelta og Nordre Øyeren Naturreservat. 28

29

Hus A 4 Nordvest_100 1 : 100 A80-1032 REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTR A 17.02.12 endringer Div. B 22.02.13 Ny garasje MS KD C 25.03.13 Pipe utgått MS KH D 16.05.13 Endring i hht. epost av 08.05.13 MS KD FASE : Anbud LOKALISERINGSFIGUR: 2 Sydvest_100 1 : 100 1 1 Nordøst_100 1 : 100 Nordøst_100 1 : 100 Tiltakshaver Arkitekt Bo Klokt Eindom as PB 83, Gamleveien 2 1476 Rasta tlf: +47 22 01 07 50 HD arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50 4 4 Nor 1 : 1 Nordves 1 : 100 Smestad B26 - Rælingen Fasader - enebolig type A GNR: BNR: Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: 070 24.01.12 1 : 100 Filarkiv: Tegnings nr.: A80-1032 Tegnet av: KD Kontroll: KH Rev. D 22.05.2013 15:41:10 Hus A Pris: Se prisliste Bruksareal: 205m 2 Rom: 3 6 Hus A har inngang i 1. etasje og garasjen på oversiden (vest) for huset. 3 Sydøst_100 1 : 100 2 Sydvest_1 1 : 100 3 Sydøst_100 1 : 100 2 Sydvest_100 1 : 100 30

Hus A - Underetasje EL skap TT VM Bod 4 m 2 Vask Bad 7 m 2 7 m 2 VVB Trapp 18 m 2 Soverom 19 m 2 Sov 8 m 2 Kjellerstue /evt soverom 13 m 2 6 Plan 1 B 1 1 : 100 REV A DATO 16 0. 5 1. 3 BESKR VI ELSE Endrni g ihh t. epost av 08 0. 5 1. 3 S GI MS N Arkitekt KNTR KD HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50 31

Hus A - 1. etasje OM Bod Entre Dusj-WC 3 m 2 4 m 2 4 m 2 Kjøkken - stue 57 m 2 Trapp 12 m 2 evt Soverom 6 Plan 2 1 1 : 100 R EV A DATO 16 0. 5 1. 3 BE SKR VI E LS E Endrni g ihht.epos tav 08 0. 5 1. 3 S GI MS N Arkitekt KN TR KD 32 HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50

Hus A - 2. etasje Dusj-WC Sov 2,5 m 2 7 m 2 Takterrasse 40 m 2 Trapp 12 m 2 Loftsstue /evt. soverom 14 m 2 1 6 Plan 3 1 : 100 RE V DAT O A 16.05.13 BES KRIVELS E Endring i hht. epost av 08.05.13 S IGN MS KNT R KD Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo 33

Hus B 4 Nordvest 1 : 100 A102_B REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTR A 17.02.12 endringer KD KD Div C 03.05.13 Endring iht. møte MS KD av 29.04.13 FASE : Rammesøknad LOKALISERINGSFIGUR: 2 Sydvest 1 : 100 1 Nordøst 1 : 100 1 Nordøst 1 : 100 Tiltakshaver Arkitekt Bo Klokt Eindom as PB 83, Gamleveien 2 1476 Rasta tlf: +47 22 01 07 50 4 Nor 1 : 1 HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50 Smestad B26 - Rælingen Fasader - enebolig type B GNR: BNR: Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: 070 27.01.12 1 : 100 Filarkiv: Tegnings nr.: A102_B Tegnet av: KD Kontroll: KH Rev. C 22.05.2013 15:38:59 Hus B Pris: Se prisliste Bruksareal: 205m 2 Rom: 3 5 Hus B har inngang i Underetasje og garasjen på nedsiden (øst) for huset. 3 Sydøst 1 : 100 2 Sydvest 1 : 100 3 Sydøst 1 : 100 34

HD Arkitekter AS Hus B - Underetasje EL skap TT VM Bod 4 m 2 Vask Bad VVB 7 m 2 7 m 2 Trapp 18 m 2 Gard. Soverom 19 m 2 Entre 8 m 2 Sov 13 m 2 1 6 Plan 1 A 1 : 100 RE V DAT O D 16.05.13 BES KRIVELS E Endring i hht. epost av 08.05.13 S IGN MS KNT R KD Arkitekt 35

Hus B - 1. etasje OM Kontor 6 m 2 WC 2,5 m 2 Kjøkken - stue Trapp 61 m 2 12 m 2 evt Soverom 1 6 Plan 2 1 : 100 RE V DAT O D 16.05.13 BES KRIVELS E Endring i hht. epost av 08.05.13 S IGN MS KNT R KD Arkitekt 36 HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo

Hus B - 2. etasje Dusj-WC Sov 2,5 m 2 7 m 2 Takterrasse 40 m 2 Trapp 12 m 2 Loftsstue /evt. soverom 14 m 2 1 6 Plan 3 1 : 100 RE V DAT O D 16.05.13 BES KRIVELS E Endring i hht. epost av 08.05.13 S IGN MS KNT R KD Arkitekt 37 HD Arkitekter AS

16.05.2013 14:45:50 S IGN MS Garasje 30 m 2 KNT R KD Sportsbod 7 m 2 Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50 Smestad B26 - Rælingen Hus A, salgstegning garasje GNR: BNR: Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: 070 06.05.13 1 : 100 MS KD Filarkiv: T egnings nr.: Rev. A60-1103 A 38 Medfølgende garasje Alle husene har medfølgende garasje beregnet for to biler, og en bod med innvendig inngang. Garasjene ferdigstilles samtidig som husene. 6 Plan 1_Garasje 1 : 100 1 RE V DAT O BE S KRIVE LS E A 16.05.13 E ndring i hht. epost av 08.05.13 Anbud FASE : Tiltakshaver Bo Klokt Eindom as PB 83, Gamleveien 2 1476 Rasta tlf: +47 22 01 07 50

39

Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestand deler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebe skrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retnings givende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygnings messige detaljer, f.eks. fasade detaljer, detaljer på fellesarealer, material valg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Konstruksjon Plate på mark med isolerte fundament ihht passivhuskrav. Mot terreng leveres det isolert bindingsverk og armert sprøytebetong. For øvrig er bygningskonstruksjonen utført i tre og tilfredsstiller krav til passivhusstandard. Takkonstruksjon bygges opp som kompakttak og tekkes med tolags sveiset takpapp. Luftede pussede fasader med innslag av trekledning. Fasade plater av tre med puss i gjennomfarget kunststoff. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, isolert og kledd med gipsplater. Vinduer / terrassedører Hvite vinduer og terrassedører. Innvendige vindu- og dørkarmer leveres med MDF-utforinger. På grunn av vinduenes gode isolasjonsevne (U-verdi) kan det forekomme kondens/isdannelser på utvendige vindusflater. Inngangsdører Hoved og bi-inngangsdør fra Swedoor/ Jeld-Wen, slett hvit med glassfelt. Takterrasse Leveres med gulv i trykkimpregnert trevirke som tremmegulv. Undertak utført lik hovedtak. Garasje Dobbeltgarasje med innvendig bod leveres med garasjeport med fjernkontroll, nødvendige lysarmaturer, 3 doble stikkont akter og 2 utvendige lys. Betongplate på mark, for øvrig bygget i tre. Taktekking tolags sveiset takpapp. Uisolerte vegger. Garasjebygget er vist på side 38. Utvendige overflater Alle beslag i aluminiumsfarge. Takpapp i farge pansergrå. Trekledninger på fasadene og garasjevegger leveres ferdigbehandlet i fargen U-613 Flügger, gylden brun. Pussede fasader leveres med fin struktur i hvit farge. Utomhus- og fellesarealer Opparbeiding av utomhusarealer prinsipielt som vist på utomhusplan. Selger forbeholder seg dog retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. F.eks. vil murer måtte tilpasses på stedet. Hagearealer istandsettes med topplag av matjord, klare for tilsåing eller legging av ferdig gress. Gårdsplassen, biloppstillingsplasser og gangsoner til hovedinngangsdør blir levert med belegningsstein type grå Herregård. Øvrige gangarealer og arealer for terrasser på bakkeplan blir singlet, men selve terrassen leveres ikke. Terrasseareal på bakkeplan ihht boligens plantegning. For hus med hovedinngang i uetg leveres trapper opp fra parkering i betong eller naturstein, øvrige terrengtrapper blir levert i impregnert trevirke. Veien inn på feltet leveres ferdig opparbeidet med asfalt, veilys osv. ihht til kommunal standard. Veien skal overleveres Rælingen kommune. Fellesområdene og stier skal opparbeides ihht reguleringsplan før innflytting i første bolig. Standard innvendig Gulv Alle tørre rom leveres med valgfri parkett fra Gulvspesialisten med en grense oppad. I våte rom leveres italienske prosjektfliser fra Flishuset Import. Fliser se side 17, gulv se side 20. 40

Vegger Det leveres fliser på vegger i rom med betegnelse Bad og Dusj/WC. På vaskerom (Vask) leveres malt strie og flisoppkant mot gulv. I øvrige rom leveres slette hvitmalte vegger (sparklet og malt gips). Himlinger Sparklede og hvitmalte gipsplatehimlinger. Nedforete himlinger / innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i konstruksjonen, det må dog påberegnes noen innkassinger. Nedforede himlinger i teknisk rom/vaskerom for å skjule rørføringer kan forekomme. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Bad, vaskerom og WC/dusj Veggmonterte toaletter og JKE Design inn redninger ihht tegninger. Ettgreps servant-/og dusjbatteri med dusjgarnityr. Det leveres dusjvegger ihht tegning på alle bad. Valg av skapfronter ihht beskrivelse side 18. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra JKE Design, leveranse ihht tegning. Ettgreps blandebatteri. Valg av skapfronter og benkeplate ihht beskrivelse side 18. Hvitevarer Avtrekksvifte med kullfilterfunksjon i overskap fra EICO. Det leveres følgende integrerte hvitevarer fra Siemens til alle enhetene: Ovn Mikrobølgeovn Nedfelt induksjonsplatetopp Oppvaskmaskin Kombiskap kjøl/frys Garderober Garderober og/eller skyvedørsgarderober fra JKE Design. Det leveres 1 meter garderobeskap pr senge plass, på hovedsoverom i underetasje leves det som skyvedørsgarderobe. Innvendige dører Innvendige dører fra Swedoor/Jeld-Wen, type UNIQUE hvit. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik. Dørvridere i matt krom type Copenhagen. Innvendig trapp Stryntrappa Horisont, se side 20. Listverk Gulvlister og gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig behandlet hvite fra fabrikk. På bad leveres fuget overgang mellom veggflis og tak. Synlige stifter og snittflater må påregnes. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Boligen leveres med Securitas Direct brann- og innbruddsalarm. En brannvarsler pr etg Abonnement tegnes av kjøper. Sentral etableres ved el-skap eller i henhold til leverandørens anbefalinger. I leveransen inngår etablering og 3 måneders abonnement. Brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. El-anlegg Elektrisk anlegg ligger i all hovedsak som skjult anlegg i enhetene. Anlegget leveres i henhold til krav i NEK400. Det inngår 15 stk. fritt plasserte Down-lights i leveransen. Tv / radio-tlf. nettverk Det legges tomrør frem til to punkter for tilkobling av TV Tele/data sentral plasseres ved el-skap eller i henhold til leverandørens anbefalinger. Kjøper betaler tilknytning og abonnement (GET). Dørklokke Dørklokke (ringeanlegg) fra boligens hovedinngangsdør. 41

Sanitær All sanitær leveres i hvitt porselen. Vegghengte toaletter primært skjult i veggkonstruksjon, ved plassering på yttervegg må det påberegnes kasse. Oppvarming Vannrør for vannbåren gulvvarme i hele underetasjen. I tillegg leveres det vannbåren gulvvarme i resterende bad og evt entre. Anlegget tilkobles luft/vann varmepumpe. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Areal og plantegning Enhetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er husets areal innenfor omsluttende vegger. Plantegningene må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Arealavvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegningene er veiledende fra arkitekt. Tilvalgsmuligheter Utover beskrevne valgmuligheter uten pristillegg er det mulighet for å gjøre ulike tilvalg på materialvalg innvendig, så som kjøkken- og baderomsinnredning, garderobeskap, parkett, trapp, dører og listverk osv. Det vil også være mulig å velge andre løsninger etter direkte avtale med maler, elektriker og rørlegger, men det presiseres at det er begrensninger for hva som kan endres, f.eks. er det ikke mulig å flytte elektriske installasjoner eller vanntilførsel og avløp på kjøkken og våtrom. Tilvalg må skje innen frister som vil bli angitt separat for det enkelte hus. Avtale om tilvalg gjøres etter inngått kontrakt for selve huset direkte med selgers underleverandører. Forbehold Bo Klokt AS forbeholder seg retten til å endre produkter og leverandører forutsatt tilsvarende kvalitet eller bedre. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, 3D-tegninger, utomhusplan, plantegninger og bilder i pros pektet er av illustrativ karakter. Prospektet inneholder derfor detaljer som fargevalg av bebyggelse og de enkelte enheter, innredning, møblering, beplanting og arkitektonikse detaljer som ikke vil inngå i leveransen. Bruksareal (BRA) er utregnet i forhold til tegninger. Det kan forekomme mindre avvik på dette ved eventuelle kasser og påforinger på vegger for fremføring av skjulte anlegg. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling i skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger, og tak og vegg, samt hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, forutsatt at den generelle standard ikke forringes. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. 42