UTVIKLINGEN AV NYDALEN - om å tenke stort nok tidlig nok og lenge nok Frokostmøte Norsk Eiendom 24.04.2014 Terje Løvold
UTVIKLINGEN AV NYDALEN 3 revolusjoner mellom 1845 og 1990 Gjennom tre industrielle revolusjoner er Nydalens historie den lokale fortellingen om modernitetens inntog i Norge
UTVIKLINGEN AV NYDALEN 3 revolusjoner mellom 1845 og 1990 Revolusjon nummer 1 (1845) Den industrielle revolusjon og teksilindustriens ankomst til byen. Revolusjon nummer 2 (1930) Kjemisk industri Nyco (senere Nycomed) Revolusjon nummer 3 (1990-tallet) I 1989 ble den skrapjernsbaserte stålproduksjonen avviklet. Det innledet et historisk taktskifte for nedre del av Nydalen, og Elkem Eiendom fikk i oppgave ta vare på og utvikle verdiene som lå i eiendommene.
UTVIKLINGEN AV NYDALEN Nydalen slik det var i 1988
UTVIKLINGEN AV NYDALEN KDP Nydalen vedtatt 1990
PLANENS OVERORDNEDE MÅLSETNING 1. Nydalen som byutviklingsområde 2. Nydalen og Akerselva 3. Nydalen som sted 4. Fellespreg/identitet
NYDALEN 1999
NYE UTFORDRINGER I NYDALEN PÅ SLUTTEN AV 1990-TALLET OG OVERGANGEN TIL 2000-TALLET Behov for nye plan- og styringsverktøyer som følge av endrede rammeforutsetninger
NYE FØRINGER FOR NYDALEN FREM MOT ÅR 2000 Plan- og bygningslovens endringer skjerpet kravene til estetikk i plan- og byggesaker Rikspolitiske retningslinjer for areal- og transportplanlegging ble vedtatt i 1993 Kulturminnelovens endringer, 1995, setter krav til saksbehandling som påvirker kulturminneressursene Reguleringsplan for T-baneringen ble vedtatt i 1997 Nye forskrifter i 1998 med krav til konsekvensutredninger, satte større krav til utredning i forhold til miljø, samfunn og natur.
I 1999 UTARBEIDER PBE ET PLANDOKUMENT SOM SKAL SUPPLERE VEDTATTE OVERORDNEDE PLANER
NYE OVERORDNEDE PLANER ETTER 1999
HVA OPPNÅDDE VI SÅ I 10-ÅRSPERIODEN FRA 1999 TIL 2010? Høyere utnyttelse ble anbefalt i felt 4, deler av felt 9, felt 11, deler av felt 12 og felt 13 Totalt (estimert noe ift feltgrenser) forutsatt i KDP for disse områdene: Ca 100 000 m 2 Sum ferdig utbygd, ferdig regulert og under regulering for de samme områdene: Ca 200 000 m 2
Utbygging Nydalen i 1985-2013 totalt i overkant av 500 000 m 2
Nydalen i 2010 i overkant av 500 000 m 2 er realisert
HVA SKULLE TIL FOR Å KOMME HIT, HVORFOR LYKTES MAN? Tett samarbeid mellom Avantor som utvikler og kommunen Avantor langsiktig og troverdig byutvikler med god økonomisk ryggrad Avantor kontrollerte størstedel av Nydalen Endringsvilje hos partene Forutsigbare planprosesser Gode, solide bebyggelses- og reguleringsplaner God arkitektur og kvalitet på bygg og uteområder Få innsigelser/naboprotester Markedstilpasset byutvikling. Avantor bygget etter vært som behov og leietakere meldte seg
ETTER AT T-BANEN OG BI VAR PÅ PLASS I 2005 NY TID FOR NYDALEN ØNSKE OM HØYERE UTNYTTELSE OG FLERE BOLIGER
KONKRET EKSEMPEL PÅ PLANPROSESS. NY VÅR FOR SPIKERVERKET Eksisterende industri, 22 000 m 2 planlagt nedlagt i løpet av 2010 KDP legger opp til full utbygging på 30 000 m 2 Nydalen v & a fra 1999 - Ikke grunnlag for øket utnyttelse i denne delen av Nydalen Planlegging og regulering igangsatt 2006/2007
Område og prosess-avklaring PBE 2006 Plan og designkonkurranse med 5 inviterte kontorer Planinitiativ fra Avantor 2006 55 000 m 2 50 000 40 000 30 000? KDP 1990 30 000 m 2
VURDERINGSKRITERIER Overordnet konsept for utvikling av området Organisering av funksjoner Forholdet til omkringliggende bebyggelse, Akerselva miljøpark og grøntbelte Infrastruktur, atkomst, parkering, gang- /sykkelveier, stier. Arkitektur Fleksibilitet og generalitet i bygningsstrukturen Arealutnyttelse/-effektivitet Mulighet for utbygging i etapper / utviklingsmuligheter seinere Prosjektets gjennomførbarhet Miljø, energibruk, materialvalg
Område og prosess-avklaring PBE 2006 Plan og designkonkurranse med 5 inviterte kontorer Planinitiativ fra Avantor 2006 55 000 m 2 50 000 Hvor langt skal Avantor presse og hva vil arkitektene anbefale? 40 000 Hva er politisk mulig? Hvor er PBEs smertegrense? 30 000? KDP 1990 30 000 m 2
TOTALT CA 45.000 M 2 - NÆRING 29.000 M 2 - HANDEL 4.000 M 2 - BOLIG 12.000 M 2
TOTALT 60.000 M 2 - NÆRING 16.000 M 2 - HANDEL/KULTUR 24.000 M 2 - BOLIG 20.000 M 2
TOTALT 46.000 M 2 - NÆRING 33.000 M 2 HANDEL 1.000 M 2 - BOLIG 12.000 M 2
TOTALT 46.000 M 2 - NÆRING 33.000 M 2 HANDEL 5.000 M 2 BOLIG 8.000 M 2
TOTALT 63.000 M 2 NÆRING 44.000 M 2 HANDEL 3.000 M 2 - BOLIG 16.000 M 2
Område og prosess-avklaring PBE 2006 Plan og designkonkurranse med 5 inviterte kontorer 63 000 Planinitiativ fra Avantor 2006 55 000 m 2 60 000 50 000 Hvor langt skal Avantor presse? 40 000 45 000 46 000 46 000 Hva er politisk mulig? Hvor er PBEs smertegrense? 30 000? KDP 1990 30 000 m 2
VEDTATT REGULERING 2010 TOTALT 43.000 M 2 NÆRING 33.000 M 2 HVORAV HANDEL MAX 3.000 M 2 BOLIG MIN 10.000 M 2
HVA NÅ? ER NYDALEN MER ELLER MINDRE FERDIG UTVIKLET?
OSLO MOT 2030 SMART, TRYGG OG GRØNN Behovet frem til 2030: -100 000 boliger - 5-6 mill. m2 næring
NYDALEN MOT 2030 OGSÅ SMART, TRYGG OG GRØNN
NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN
NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN
NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN
NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN
NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN
NYDALEN MOT 2030 FASE 1 GJERDRUMS VEI 10 OG 12 TO PROSJEKTER I REGULERINGSFASEN
700 studenthybler 2000 arbeidsplasser 200 boliger 1000 arbeidsplasser 200 boliger Vitaminveien 5 100 000 m2 bolig/næring/servi ce etc Utvidet servicetilbud 300 boliger 50 arbeidsplasser 500 arbeidsplasser 110 nye boliger 1200 arbeidsplasser Hva betyr dette for Oslo og Nydalen i 2030? 10-15 000 nye arbeidsplasser (250 300 000 m2) Utvidet servicetilbud til alle som bor, jobber og studerer i Nydalen 1000-2000 nye boliger 700 nye studentboliger
.og til slutt sentrale forutsetninger for å lykkes: Øke kapasitet T-bane og kollektiv generelt (Avantor samarbeider allerde med Ruter om dette) Forutsigbar reguleringsplanprosesser for de enkelte delområder Alle delplaner må vurderes i et større perspektiv (Revidert KDP for Nydalen er ikke forutsatt kan Avantors Masterplan være en overordnet styringsplan for videre utvikling i Nydalen?) Administrativ og politisk vilje til å vurdere høyere utnyttelse
Masterplan for Nydalen presenteres i sin helhet 18. og 19. juni
.OG ETTER 2030, ER NYDALEN ENDELIG FERDIG UTVIKLET? Neida.langt i fra, og kommende generasjoner kan fortsatt ha store planer.
Takk for meg Nydalen 2050?